ウンノハウスについて詳しい方教えてください

[みなみ]

現在、新築予定でメーカー選びしています。最近、ウンノハウスが気になっていますが、掲示板等で、実際購入（契約）された方や候補に入れた方などの話題がほとんど見つかりません。今まで関わりがあった方でも無い方でも構いません。どなたか詳しい方がいたらお話聞かせてください。

[401: 入居予定さん [ 30代]]

満足のいく家に仕上がりました！営業の方も信頼出来る方でしたし、設計の方もほぼ同世代の方だったので、要望をうまく伝えにくい時も感じ取ってくれ、とても良い感じに仕上がりました！
後は私達の選んだ家具で、部屋がうまく引き立つかどうかといったところです...。
後は住んでみてどうか...といったところですかね。

[402: 匿名さん]

ちょっと高か目のハウスメーカーだから、良くて当たり前。

[403: 匿名さん]

高めの価格帯なのですか。
でもその分きちんと造ってくれるのならば納得なのでは。
こちらがしたいことを汲み取ってくれるというのが一番重視したい点になるかと思いますが、
400さんの書き込みを見て、その点は大丈夫なのかな？と。

[404: 匿名さん]

42坪程度の場合、㈱イシカワで同じ間取り、だいたい同じ断熱で見積もりすると、約500万安いです。

柱はウンノは3.5寸　イシカワは4寸です。

内装仕上げ、アフターの差などは不明です。　

提案力はウンノさんが一歩も2歩もリードしていますけど、いまどきは大手ハウスメーカー数社からありとあらゆる提案をしてもらって、その中から気に入ったものを予算に合ったハウスメーカーで実現するっていうのが主流みたいなので、提案力のあるなしはあまり気にしなくても良さそう。

[405: 契約済みさん]

もうすぐ着工です。営業さん設計さん共にこちらの話をよく聞いてくれます。
頼んだ事の仕事は早いですが、施主を急かすこともなく、全体的にゆったり打ち合わせ出来ました。

柱3.5寸は最初気になりましたが、あまり大きくない住宅で4寸にするのは有効寸法も狭まり住みやすさとしては？かと思います。耐震等級3とれる構造と、金物接続により断面欠損ほぼないですから。(勿論柱4寸であるに越したことはないですが)

年末引き渡し予定で、今から楽しみです。

[406: 匿名さん]

4寸だと有効面積が減るっていう稚拙な営業トーク鵜呑みにしたの？
壁が両側の部屋に対して7ミリずつ厚くなるだけだよ。
違いわかるの？w
建物としての安心感は4寸は全然ちがいますよ。
地震だけじゃなくって子供が2Fで跳ねたときとか振動しかたが全然ちがうって大工から聞きました。

[407: 匿名さん]

聞きましたって住んでないのね

[408: 匿名さん]

実際に体験してみないと何とも言えないカナ！？
振動とかの違いって本当は住む前に確認ができるのならすごくいいなぁとは思いますけれども。
でも構造的に大丈夫であれば、そこまで大きくっていうのはないんじゃないかと思われますが、どうなんでしょ？？

[409: 405]

406さんありがとうございます。
確かにその通りなんですよね。展示場は45坪以上なので4寸柱です。太い方がより頼もしく感じますね。
ただ我が家は将来車椅子を使用するかもしれない為、引き戸の有効開口幅を少しでも広く取りたいと思っていたので、結果オーライな感じです。

あとは無事完成するのを祈るのみですねー。

[410: 申込予定さん [男性 30代]]

最近のウンノハウスさんは
どうですか？

[411: 契約済みさん [男性 30代]]

もうすぐ着工です。申請がなかなか下りず着工予定日から1カ月以上伸びたけど楽しみです。

[412: 匿名]

価格も安くないし、特に特徴もないけど、地元企業でナンバー１なのはどんな理由なのでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>412
建築途中の施主ですが、色々なハウスメーカーを見た中でウンノハウスを選んだのは、営業さんと設計さん共に「この人達になら任せても安心できる」と思えたからです。
また現場監督さんや職人さんも、大変真面目で仕事熱心な方です。

やはり誠実さ、ではないでしょうか？

[414: 匿名]

そうなんだ～
ウンノハウスは自分が望んでいる価格帯ではなかったので、全くスルーでした。
良い家完成すると良いですね！

[415: 購入検討中さん]

ウンノハウスさんは値引きってあるんですか？

[416: 匿名さん]

無いわけない。
どこだって値引きの分を乗せた価格で最初の見積もり作るの。
タマとイシカワと一条以外は全て。

ミサワは2割引
他は1.5割～最低でも1割引いてくれる。（経験談）

交渉は値引きを引き出すゲームだと思って頑張ってください。
契約前は必ずライバル企業の名前を出して競わせるのが常識。

その段階までどれだけ先方の時間と労力をどれだけ使わせるかが重要。
労力使ってない客に逃げられても痛くないが、何度も何度も打ち合わせして何回も間取り直した客は何としても逃がしたくない。
価格の話をする時に「構造は気に入ってる」ということはちゃんと伝えてください。

[417: 匿名さん]

少ない値引きで契約せさると評価される。
だから根気よく粘った人が得をする。
急ぐとハウスメーカーの思う壷

[418: 匿名]

>>412
ウンノで建てて、12年経ち、その間、震災とかもあったりしたけど、特に問題なし。作りはしっかりしてるなあと、今更ながら思う。ウンノで建てようと思ったのは、営業の方が良かったから。年輩の方で、色々とアドバイスしてくれた。アフターケアも、対応が少し遅い程度。建てて５年程で転勤になり、他人に貸す事になった時、不動産屋と連係をとって、しっかり管理してくれた。全体的に、真面目な感じの会社で、面白味とか、意外性(価格や提案)はないのかな。でも、個人的には、住宅はそういう会社で良かったと思ってる。地元で実績があるのは、そういうところが評価されてると思う。おそらく、親子２代にわたってウンノで建てたって人も結構いるんじゃないかな。

[419: 周辺住民さん [女性 50代]]

ウンノハウスは、わたしの家の前ですが、日当たりが悪く建てられて、裁判起こしたいくらい最悪の家です。自己中の感覚の家です。前は低く私達の方が高く斜めの屋根で、全部フローリングなので、床ドンが小さい子が居ると超うるさい。ウンノハウスはやめた方がいい。近所トラブルを抱えるようになります。前では、すぐに欠陥が見つかり工事する始末。福島市のウンノハウスは最悪です。

[420: 匿名さん]

間取り図を見て契約したんだろ？
頭悪いのかな？
ハウスメーカーは提案はするけど、様々な提案の中から最終的に間取りを決めるのは施主だろ？
そもそも他に何社も間取り作ってもらって見積り作ってもらってるはずなんだから、一番気に入った間取りを一番気に入ったハウスメーカーで建ててもらえば良かったのでは？

まさかウンノしか見積りとらなかったなんて鴨ネギ居るわけないし。

[421: 匿名さん]

すいませんでした。
良く読んだらご近所さんでしたね。
床ドンが隣の家まで響くのですか？

それはどちらの家も防音が悪いですね。
内窓っていうのを設置すると外の音は聞こえにくくなりますよ。

[422: 匿名さん]

太陽光のこと考えると北が高い屋根にするのが普通ですね。
日当たりを確保したかったら隣の土地も買うべきでしたね。
将来、隣に高い建物が建っても良いようにちゃ人と考えなかったご自身の家の注文主に苦情を言うべき案件ですね。

基本的には所有する土地には法に触れない範囲でどんな構造物を作ってもいいわけですからね。

[423: 匿名]

ウンノハウスの建売を検討していますが、まだ実際には見学行っていません（まだ検討中なので）。
それでウンノハウスで建てた方または建売を購入した方にお聞きしますが、
床暖房は設置されましたか？私が検討している建売の広告には床暖房が付いているようなのですが、
電気？ガス？石油？どのタイプなのか知りたいのです。宜しくお願いします。

[424: 入居済み住民さん]

床暖はヒートポンプでした。足元が暖かくて快適です。

[425: 匿名]

>>424
返信ありがとうございます。
入居済みの方からのコメントなら信用できますね！
ヒートポンプでしたか、初期費用が高いですからね。
ウンノハウスの建売も感動ハウスと比較して高いのは、
そうした設備の違いもあるからなのでしょうね。

[426: 匿名さん]

年配社員が多いから、利益も多くとらないと払えないね。

[427: 匿名さん]

419さん
文章が少し解りにくいと感じましたが、ウンノハウスが建てられる事で
周辺住宅の日当たりが悪くなり裁判沙汰になったという事ですか？
また子供の足音が外まで響くような作りになっていると？
建物と建物の間隔の問題もありそうですが、裁判の結果はどのように
なったのでしょう？

[428: 匿名さん]

よっぽどおかしなハウスメーカーじゃない限り、法を遵守して、建築確認を取ってから建ててるはずですので、特に日当たりに関しては裁判するだけ無駄です。

もし隣人が、売出し中のとなりの土地に関して、日当たりに関して不安を抱いているのであれば、その土地を買い上げるしか方法がない。
そもそも、となりに用土地域制限いっぱいのどのような建物が建とうが、不都合がおきないような間取りにしなくてはいけない。

その努力もせずにクレームつけるとは完全に間違ってる。

建つ前に要望をつかえるのは非常識だけど、理解はできる。

[429: 匿名さん]

間取りの考察は難しいですよねー

将来的な家族の人数や効率的な動線
家族それぞれの考え方

イロイロ絡みますよね

[430: マンコミュファンさん]

庄内に建築しましたが、アフターがまったくありません。
電話しても訪問もなく
信じられません。

[431: 匿名さん]

それはどこも一緒だね｡

[432: 匿名さん]

ウンノハウスはやめた方が良い。
値段は大手クラス、建物は地元工務店と同等。

同じ値段出すなら大手ハウスメーカー、同じ建物なら地元工務店に頼んで安く仕上げた方が良い。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[433: 匿名さん]

ウンノハウスは、高い、アフター無し、ダサいの三拍子。
ウンノハウスで立派な建物見たときない。
展示場だけ立派に作って、実際との乖離が激しくて後悔してる人たくさん見てきたわ。

[434: 匿名さん]

ウンノハウスやめました。

[435: 匿名さん]

下請業者ですが、ウンノハウスは高い。
かといって業者の利益に繋がるわけでは無いです。
前に婦人部の集まりで社員さんが、ウンノハウスは賞与が年4回あるの〜と自慢してました。高い訳ですよ。
皆言ってるけど婦人部なんか無くていいのに…

[436: 匿名]

>>435 匿名さん

下請業者さん、どちらの業者さんかばれてますよ。

[437: 匿名さん]

ウンノハウスは仕様のわりには本当に高い。
山形市なら、K技建やF建設の方が、500万くらい安くて良い家できるよ。

[438: 匿名さん]

調子良過ぎませんか。あの営業じゃダメだ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[439: 匿名さん]

ウンノハウスの家に住んでます。作りはシッカリしています！色んな新築物件見て来ましたが、ウンノハウスが一番こだわりのある作りで綺麗です。建設関係の仕事の職人さんから見ても腕は確かだと思う！ただ、地域によって大工の腕は上手い下手はどこのメーカーでも言える事です。その中でもウンノハウスの大工で下手な人がいないですね！ただ、ウンノハウスは無駄な作りなので…暮らしやすさを求める家の作りではありません。デザインも大工さんの腕技の見せ所になります。大工の腕が良くないと成り立ちませんので大工さんの腕は確かだと思います！家を買うならデザインを選ぶか、生活しやすさを選ぶかです。お金をかけてデザインを選ぶならウンノハウスがオススメです。人と同じにならない間取りが素敵ですよ♪

[442: 匿名さん]

>>435 匿名さん
次の婦人部会から参加しなくていいですよ。

[443: 匿名さん]

　家を建てる時に考えるのは、
①坪単価
②耐震強度
③断熱性
④オプション
⑤アフターケア
以上がメインだと思います。
　①については特許申請の工法などもありますが、一番は、職人さんの人件費が大きいのです。結局、自分の家の敷地内にでも作らない限り、良し悪しは分かりません。
　②耐震強度は（軽量）鉄骨などにすると窓を広くとることができ、開放的な空間になりやすいですが、窓が多いと冬場は寒く夏場は暑くなりやすいです。最新の窓や窓枠をつけても同じです。逆に壁が多いと熱が逃げにくいですが、夏場暑くなりがちなので窓を開けて空気を入れ換えせず、エアコンで調整するには良いのではないかと思います。
　③大抵最近の家は断熱性の高い素材を使いますから気になるのであれば確認してみてください。
　④オプションがイベントなどの時に見積もりを行うとついてきますので、確認してみるといいでしょう。
　⑤アフターケアは３年ごとに様々な部分に劣化が出てきます対応年数通り３・６・９のように３の倍数には気を付けましょう。

　★　①～⑤に関して言えば、一条・鎌田・タマホーム・石川などで、比較的安く作ることができます。ただ、家の土地の状況などによっては追加工事が必要になったりしますので＋１００万前後を余裕を持つ事が必要です。行政書士・司法書士など土地の権利や、建築申請、名義変更など。

※　独り言・・・開放的な家は、冬場暖房費がかかりますし、夏場暑がりであれば冷房費がかかります。南側の窓を大きめにとると涼しくなりがちです。エコな家は結局電気制御しますのでその分自家発電したりしないと収支が合わなくなりますまた、冬場太陽光発電は雪で役に立ちません。タラップで屋上に上がって足を滑らせて死んだ人を１０件ほど聞きました全てお年寄りです。ですから、「建築業者は雪かきするな！！」と言いますので実質冬場の電気は電力会社に依存します。　個人的には部屋は開放的な吹き抜けにせず、ドアをつけて個別に温めることをお勧めします。エアコンよりも灯油での暖房のほうが安いですから。１Ⅼ７０円超えるとエアコンの方が安いんだったかな？

[444: 匿名さん]

やめたほうがいいです。
アフターフォローは全然だめです。
立ててから20年近くなりましたが壁紙はところどころ手形がついてきたなくなる天窓からは雨漏なのか水漏れの後。
修理を依頼しても連絡がなく、こちらから再度連絡しないとダメ。水漏れの後も増えました。
極めつけは修理してお金を支払たのに領収書が1ヶ月経ってももらえない。
発注していたお風呂の取手も連絡したら手元に届いていたのにこちらに連絡なし。
ウンノハウスで建てて後悔してます。

[445: 匿名さん]

　私はウンノハウスではないですが、ウンノハウスにする意味ありますか？　４４３番の者です。どこも新しい建築工法出していますが、特許申請して付加価値つけていますけど現場を見て下さい。どれだけ坪単価が高くても良い職人ばかりではないですし、安くても良い職人さんのところはあります。
　
　付加価値が高いのは積水化学辺りが有名ですけど、機械制御で設計するのに坪単価をやたらと高く設定しています。職人の質を考えなくてもいいので安心ではあるんですが、枠が決まっているのでリフォームして拡張する事が難しい事とソーラー発電パネル関連の費用が膨らみますので持ち出しで３５００万～４０００万を使えない環境であれば、最初から候補には入れないのが普通です。　それから、建材の等級は確かめるべきです。窓の周辺やキッチンの設備にはグレードがありますが、大抵有名な企業数社が決められていますので、使い勝手のいいものほ使うか、耐久性重視になるか、その中でデザインのいいものを選ぶのが当然の心理でしょう。

　「ウンノハウス」は中途半端なんです。木と鉄のジョイントなんてパナソニックの「テクノストラクチャー」やっていますし、柱見てみるとスカスカですよ。３．５寸の柱使っているから耐震性は、耐震ダンパーや金属パーツ頼りで、断熱性は、どこも変わりないです。極端な話、気密性が高い家で引き籠りさんなら充分でしょう。「クリエイト礼文」辺りはパネル工法なので安くて丈夫で耐震強度が高く作る事が得意です。多くが四角い家です。デザインもそこそこです。
　
　まず、
　①予算はどれくらいかで何坪の家建てるのか。
　②家族構成は？社交的な空間が要りますか？
　③年収は？ローン組みますか？
　④電気代は気にしますか？

　参考にする基準を述べておきます。
　
　①予算１０００万～１５００万で約３５坪　⇒　クリエイト礼文・石川建設・鎌田工務店・タマホーム・アイフルホーム
　②家族構成が多く人を招く機会が多い　⇒　必然的に坪単価が高い業者か、安い業者で広く建てるか？
　③金利が安いのでどちらでも可。一括払いの方が安く済むでしょう。
　④ソーラー発電つけたいならつけてもいいですが補助出ても高いですよ。

　その他の企業　⇒　積水化学は無難に良い家。　ウンノ・ミサワ・土屋・一条　⇒　無難特筆無し
　　　　　住友　⇒　丁寧で良質な家だが高い。　近江建設　⇒　カウンターの説明がしつこい。勝手に好き勝手に話すので却下。
　　　　　三井　⇒　人を選ぶ（差別する）ので金持ちは背広やドレスのブランド着ていくと優遇してくれます。
　　　　東日本　⇒　やる気無く、無気力、展示場は古く汚い。埃だらけで暗い。挨拶は丁寧だがサービス悪い。

　以上を前回とともに参考にしてください。　壁紙は地震とかで木材が伸縮して裂け目が出る事はありますよ。木材は水分を吸収・乾燥するからです。それが嫌なら古材を使うしかないですね。引き締まって硬いですから良い建材として出回っています。　個人的には建築する人と対応する職員の質次第で満足できる家になると思いますので、即決即断せず、話をして疑問をぶつけて回答の様子や対応する様子が決め手になると思います。高度な質問をぶつけてみるのも良いでしょう。誤魔化したり対応が酷い所は直感で排除するといいでしょう。配慮が出来ないと言う事は基本すらできていない業者ですから。
　　　　　　　　　　

[446: 匿名さん]

ウンノのアフターフォローはすごいよ、 だって10年経っても新築当時の現場監督が来るんだもん。 専門のアフターメンテナンスの人がいないんだよね、 別にいいんだけど 現場の監督はしなくてもいいのって不安になる。 確かに自分の新築の時も 2、3週間に一回来てるのかなーって感じだった。 だいたい電話したら担当は誰ですかって 聞かれて こっちは困ってるんだから誰でもいいよって感じです。 他のところだったらアフターメンテナンス専門の人が来るんじゃないの？

[447: 匿名さん]

やっぱり？今までずっと現場監督しか来たことない！10年でもそうなら、この先ずっとなのかな。建てるまではよかったが、毎回現場監督さんが対応しているから、アフターいるはずなのに何で？とは思ったんだけどね。

[448: 匿名さん]

皆さんも現場監督がアフターでしたか
ウンノのサイト見るとアフターサービス部門は各支店にあって顔写真までのってるんだけど、うちも引き渡し後のちょっとした手直しとかトラブルは現場監督でしたね
一年点検も現場監督だったし
工事に関わった現場監督が来てくれるのは安心ではあるんだけど、進行中の現場もあるのに来てもらうので申し訳ない気分になりましたねー

[449: ご近所さん]

　不動産関係者です。安い家は付加価値つきません。また、そこそこの家でも特許があっても詳しくは言えませんが、我々の監査で様々な観点から評価しますが、「ウンノハウス」さんの物件は相当大きな面積での立地でもそれほどの価値が付きません。「No４４３」「No４４５」の方は正しく表現されています。「積水」さんの評価や、「住友」「パナホーム」の評価は高いです。これは、もちろん現場監督がアフターサービスで来るかどうかではなく客観的な評価です。現場監督さんも年を取ります。職場を退職することもあるでしょう。そのため、同じ人が来る可能性は年が経てばわかりませんが、来てくれる事は安心につながります。
　「No４４３」「No４４５」の人について大部分が賛成でき、もっと詳しくお話しすると、坪単価を決めるときの各業者さんの「人件費」が関係します。「安くても良い家」は、たいてい、「職人の人件費」が適正に設定されています。正直言って「ウンノハウス」さんの工法は「パナホーム」さんの「テクノストラクチャー工法」のパクリで、廉価版です。　ですから、評価基準としては、それほど高くありません。全国企業は数々の実績と評価があり、必然的に高い傾向にあるようです。　また、「ダイワハウス」「清水建設」さんの建物は特殊で高いものもあり、主に、企業向けですが、良い物件が多いのも事実です。　やはり、自分の理想の家を建てるための基準を超えているかどうかなのでしょう。予算面・立地面・生計面・家族団らん・ご近所付き合い・交通面・その他として日当たりや風通しが来ると思います。　投稿された方のもっと詳しい情報がわかれば、具体的にお答えするのですが、客観的な表現になってしまい申し訳ございません。

[450: 匿名さん]

　建築申請なんて通らない方がおかしい。通らない業者はよっぽど無能な司法書士や、行政書士。役所との交渉をやったことのない素人なんでしょう。　そういえば、「人件費」で気になるのが、新しい土地に家を建てる人は気を付けることとして、正直高卒（中退）の資格も持たないような素人が来る事があります。それに、現場監督が毎日来ることはありません。そんな現場は余程暇な業者さんか、近くに掛け持ちがあるかどうかです。「東日本大震災」以降震災の余波で引っ切り無しに仕事が舞い込んできます。　それでも、仕事が来ない工務店などの下請けがあることは確かです。　私の所はそこそこの仕事がありますが、こちらの業者さんはそこそこ仕事があるようですね。現場の者から言わせてもらうと「そこそこ」が大事です。急がされるとそれだけ雑になりがちですから。在来工法http://www.ハウスメーカー選び方.com/beforebuilding/zairaikouhou.shtmlを参照にされるとわかりますが、ツーバイフォー工法というものが最近あります「クリエイト礼文」など建物だけなら３０坪５００万円程で建ちます断熱性や耐震強度も高いものが。　立地の場所と恐らくは交通を考えれば当面は仕事で賄える方だと思いますので、「最悪の状況」を基にリスクマネージメントをされてみるのがよいでしょう。