【千葉】東海住宅ってどうですか？

[たかたか]

千葉の東海住宅で建てられた方いらっしゃいますか？

[243: 購入者]

事務手数料返してもらえるか私も問い合わせしてみます。

[246: 紅のブータン]

ローン事務手数料について
・大手の不動産屋
　　仲介手数料の内訳として、ローンの事務も含まれている
・東海住宅
　　仲介手数料はあくまで、物件の購入関するお手伝いのみ。
　　ローン事務は、仲介業とは別の業務になるため、手数料が発生する

ただそれだけの事。決して違法ではないため、返還請求とか論外。
宅建協会に問い合わせても同じ回答が返って来ますよ。

[247: 匿名さん]

>決して違法ではないため、返還請求とか論外。

とても違和感のあるコメントなので
素人なりにローン事務手数料について調べてみました。

通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依頼者に請求することはできません。
ローン事務手数料の支払いに関しても
（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること
（3）実費であること、
のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いですが、殆どの方がローン利用ですので代行するなら通常の仲介業務の範疇と思います。

　住宅ローン事務手数料は、一般的に必要とされる費用ではない
　（無償で行っている会社が多く、これが一般的）
　　↓
　消費者契約法などの不動産取引だけではない一般的な消費者を保護する法律に抵触している可能性がある
　　↓
　消費者相談センターへ相談
　仲介手数料以外の名目による費用請求の妥当性を確認する
　　↓
　不動産会社の監督官庁へ相談　
　例）不動産会社の免許が千葉県知事・・・となっていたら、千葉県庁の不動産業係
　もしくは、売買契約締結前に行った重要事項説明時の供託所の説明が、
　・・協会となっていれば、同協会苦情処理受付へ

結論として
怪しい不動産業者とは係わらないことです。

[253: 匿名さん]

最近地震が多くて、こちらで建てた事を後悔しています。
近所の建売はキチンと構造計算をして耐震等級3だそうで、地震保険も割引になるみたいです。
東海住宅の建物は耐震等級3相当と言ってしますが構造計算していないので地震保険も割引されませんでした。

[254: 匿名さん]

設計士がいない会社だから、今では耐震等級3相当も出来ません。
新築部門マネージャーは図面も書けず設計できない、せっせと学校に通うただの資格マニアです。

[255: 匿名さん]

スタッフ紹介みたら
新築部門って
マネージャーと監督が1人とあとはコーディネーターが3人でした。

[256: 検討板ユーザーさん]

一時期こちらで検討していましたがZEHビルダーにも登録されてなく
https://sii.or.jp/zeh/builder/search?select=partial&library_name=&...
スタッフの話からも高性能な住宅を期待するのは無理と判断して除外した経緯があります。

[257: 匿名さん]

ZEHビルダーを検索するサイトとかあるんですね。
一応全国で調べてみましたが千葉の東海住宅さんでは登録が確かに無くて。
こういったことに詳しくなくよく分からなかったのですが、ここに登録しないとZEHとは言えないってことなのでしょうか。
耐震等級のお話みたいにZEH相当で建てているということになるのかしら。
構造に関しては色々聞いてみたいところですね。
チラシ情報も少し古いのばかりだったので最新情報に更新してあると良かったです。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん
ZEH支援事業ではZEHの住宅を新築または改修した場合に補助金が支給されますが、補助金支給対象となるのはZEHビルダーとして登録されたビルダーを利用した場合のみです。

登録ビルダーはZEH住宅の建設にも慣れていると思われるので、技術力が高いといえるかもしれません。

[259: 評判気になるさん]

地域のビルダーの中で知る限りではほぼZEHビルダー登録いて、登録していないのは東海住宅だけですね。
技術力のないビルダーに頼んでしまたっのかなと思うとショックです。

先の書き込みで社員の話題ですがアフターサービスの担当もいないのでしょうか？
点検には誰が来てくれるのでしょう。

[260: 評判気になるさん]

思い出すと長期優良住宅も出来ないような事を言われたような気がします。

[261: 名無しさん]

構造計算しない会社とかありえないと思いますが。いくらなんでもそれは言い過ぎでしょう。

[262: 匿名さん]

木造２階建ての住宅は４号建築物と言って建築士の設計ならば構造計算をしなくてもいいのですよ。その代わりに簡易な壁量計算というのを行なって安全を確認しています。

性能評価や長期優良住宅の場合や地震保険の割引を受けるためには耐震等級を証明しなくてはいけないので構造計算をする必要があります。

[263: 匿名さん]

最近では簡易な壁量計算をおこなった場合はＮ値計算というのを併用して引き抜き金物の位置を決めています。
これは義務ではないので
ホールダウン金物が４本位とか通し柱の所にしかない場合はＮ値計算をやっていない疑いがあるので金物図を見せてもらいましょう。

[264: 名無しさん]

ご回答ありがとうございました！勉強になりました！

[265: 匿名さん]

終身社長　新部勝子
永久副社長　松田亜古

[266: 匿名さん]

美光住建
佐々木工務店
バックマージンで私腹を肥やす下品な女

[267: 匿名さん]

平成30度のZEHビルダー登録も出来なかったんですね。

[268: 通りがかりさん]

構え跳ねる更に下品な社長


皆さん

お判りですね

[269: 匿名さん]

賃貸アパートに昨年まで住んでいたものですが暮らしていて嫌な思いをしたことが何度もあります。
近頃はストーカー被害や空き巣被害なども多く、自分の身は自分で守らないといけない環境になってきましたよね。
・家の外に表札をださない
・ポストにはしっかり鍵をかける
・配達物に記載されている個人情報も消してゴミを出す
など、私自身 気をつけて生活していたのですが、お知らせの書類などを何故かポストに投函せずに(ポストがいっぱいだった訳ではありません。)封筒にデカデカとフルネームを書きドアに貼られていたことがありましてとてもビックリしました。管理会社がそのようなことをしていいのでしょうか？不思議でなりません。
その他にも多数不快な思いをしたことがありますが個人を特定されそうで怖いのもあるため、控えさせて頂きます。
もしこちらのサイトを見ているのであれば嫌な思いをする人が減るよう、早急に対応をよろしくお願いします

[270: 匿名さん]

ちなみに、川間支店です。

[271: 匿名さん]

仲介手数料の他に、事務手数料とかいう名目のわけわからないお金を取られます。
この事務手数料を自分のポケットマネーにした営業マンもいたらしいですよ。。

[272: 名無しさん]

>>271 匿名さん
大手では取られないこの費用。
詐欺にあった気分です。
なんとか取り返せないものかしら。

[273: 名無しさん]

新築部門マネージャーの陰湿な策略によって
タカリ屋能無し部長が左遷されて建築部からいなくなりました。
皆さん戻って来てください。

[274: e戸建てファンさん]

>>16 匿名さん

[275: 匿名]

手抜き工事、建築基準法違反のお手本のハウスメーカーですかね！
『ちなみに、基礎工事コンクリート打った次の日に、型枠外してました。』
聞くところによると最低でも3日は、外せないと別なハウスメーカーの基礎屋さんが言ってました。

[276: 匿名]

貴方のお宅、時折写真自ら撮っておられましか？
それから、工事の進捗状況の日誌とかメモでも良いですね。
ちなみに、基礎コンクリート打ってから『何日後に型枠外してましたか？』
養生期間は、夏場でも最低3日です。
建築基準法、JIS法にきっちり明記されてます。
その辺から現場監督さんに訴えてはどうでしょうか。

[277: 通りがかりさん]

>>274 e戸建てファンさん

[278: 匿名]

>>254 匿名さん

>>11 名無しさん
住んで一年しないうちに建て付け柱がずれてきた。買って後悔。

[279: 通りがかりさん]

JIS？

JASS5の間違いでは？

[280: e戸建てファンさん]

またまた詐欺詐称行為発覚！
HPでZEH実績報告と称して過去に158棟のZEH実績があるように表現されていますけど、ビルダー登録されていませんので全て虚偽です。

ビルダー登録したくて新築部門マネージャーと自称何でも出来るアフターサービス担当者が講習会に参加したけどチンプンカンプンで逃げ帰ったのが実態です。

表面だけ取り繕うこの会社には注意しましょう。

[281: e戸建てファンさん]

虚偽ページ
http://www.10kai.co.jp/contents/code/zeh2

ZEHビルダー/プランナー一覧
https://sii.or.jp/zeh/builder/search?select=partial&library_name=&...

[282: 通りがかりさん]

注文住宅は年間15件位しかやってないのに
ふざけてますね。

[283: 匿名元社員]

年間15件位しかやってないって情報源はどこ？誰から聞いたの？数字の根拠は？東海住宅は他のエリアもやっていますよ。私は他の書き込みしている方とはと違い円満退社なので自分が今までお世話になってきた会社が根拠もなく悪く書かれたら腹が立ちます！ZEHも登録が進んでいると聞いていますよ。
　

[284: 通りがかりさん]

>>283 匿名元社員さん

16年　83件
17年　75件
この嘘をどう説明するの？

いつ辞めた人か知らないけど、過去の最盛期にもそんなにやっとことないですよ。

現役社員なら誰でもわかります。

[285: 通りがかりさん]

【経産省ZEH】平成30年度 ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業の「ZEH+実証事業」は10月5日（金）17：00をもちまして受付を終了しました。

登録出来たのですか？
だとしたら近々ビルダー一覧に出てきますよね～

[286: 通りがかりさん]

他のエリアって東北の事ですか？
そっちは自社施工じゃないですよね。
設計から施工まで飯田系などに丸投げじゃない？

[287: 匿名さん]

そもそもママコミって人材派遣業の登録必要。
その時点でコンプラどうなのよ。

[288: 匿名さん]

そもそも今頃ZEHなんて言ってる時点で古いよ。
やってるところは既にしっかりやっているし、
やらないところはやらない理由を明確にしてる。

[289: 匿名さん]

注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板なんだから
建売・売建　除いて何棟かを言えばいいと思うよ。
そこを含むなら、比較は一建設とすればいい。

[290: 匿名]

最近の東海住宅さんの掲示板は会社批判ばかりでうんざりです。きっと同業他社や辞めた社員の方なのでしょうね。

管理のページを見ましたが以下のような投稿はしないで下さいとのことですよね

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、
スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

ルールを守りましょう！

東海住宅さんも悪口を書かれっぱなしにしないで
反論したら良いと思います。

[291: 匿名さん]

たまに社員らしき書き込みがありますね。
この会社のやってる事をわかっているのでしようか？
まずは事務手数料の返還要求に対して正式に回答ください。

[292: 匿名さん]

辞めた社員が会社の悪口を書いてるって指摘が見受けられますけど、おかしな辞めかたする人がそんなに多いのですか。
ブラック企業という噂もありますよ。

[293: 匿名さん]

>>283 匿名元社員さん
円満退社ってことは新部一派でしょうか。
そうじゃない社員には不幸が待っていますから表面は新部派という人もいますけど。いまでは要職のほとんどが新部派で固められていますもの。創業者一族も口答え出来ないでいつまでも副社長のまま。
建築部の部長は美光住建の田島氏。
副部長は佐々木工務店の佐々木女史。
新部社長のお友達ですね。
今年も建築部はご褒美旅行。グァムが楽しみですね。

[294: 匿名]

グァムに行くんですね！あなたはなぜご存知なんですか？

[295: 匿名さん]

前の設計士は一番難しいフラット35をやってくれたし、天空率？とか言う魔法を使ってプランしてくれた。
デザインも素敵だったし地下室も作れたよね。

[296: 通りがかりさん]

建築ではないですが、不動産部門に中古売却で少し関わりました。

見積もり段階から、他社の相見積の結果を待ち、それを上回る価格を提示してきます。
そこまでに内見にはいらっしゃいませんでした。

契約も、契約後の販売活動などもいい話は聞かれなかったので、そこで終わりにしました。

[297: 通りがかりさん]

来年は新部社長の娘がママコミを牛耳るんですって。
社長を退任しても新部一族にお金が流れる仕組みを作るらしい。
ゴーン❗

[298: 匿名さん]

またまた建築部解散とか縮小とかの噂が出てますね。

[299: 匿名さん]

中古物件を東海住宅で購入しましたが、対応悪いです。
言わないと情報が出てこない、返答が遅い割に手続きは急かされる、書類はやっつけで抜けがあり、約束を守らず連絡が来ない。
仲介手数料を法律の上限で提示してきたからには、何十万円分の働きをしてほしかったです。

[300: 通りがかりさん]

今年に入ってから投稿がないのは
おかしいね？

[301: 匿名さん]

犯人が捕まったんじゃない？
ところで
鈴木と土門が新しい監督をイビってる件はどうなったの？

[302: 通りがかりさん]

出た?！犯人を探せ??

[303: 名無しさん]

もっと書込ペース上げて下さい?

内部告発大歓迎

[304: 名無しさん]

内部告発ありませーん。
惨めな投稿やめましょう！
元、社員さんらしき方へ。
今、お勤めの会社サンに迷惑ですよ、
仕事に集中して下さい下さい！
今、貴方が担当している
お客様にも失礼です。

[305: 名無しさん]

社畜が?

[306: 名無しさん]

>>304 名無しさん
使い捨てのパシリが

[307: 名無しさん]

>>304 名無しさん

お疲れ様です

使い捨様

[308: 名無しさん]

>>307 名無しさん

大〇か

[309: 名無しさん]

F川か？

書きそうだね

[310: 評判気になるさん]

中古マンションを購入予定です。何もわからないド新人と、常に上から目線の偉そうなお兄さんが担当です。契約までは愛想も良くこまめに連絡もありましたが。契約した途端、営業スマイルさえも消えました。契約前に約束してた部屋の工事も、管理人の許可を取れず。自社物件だからと宣伝してた割には、お粗末なリフォーム。そのままでは使えない箇所もあり。契約後の粗があまりにも多すぎるので、契約違反としてキャンセルも考慮中。

[312: 匿名さん]

新部ちゃんに人を見る目がないからね。
仕方ないよ。

[317: 匿名]

建てた訳ではないので、参考にならないかもしれないが・・
東海住宅は中古物件の仲介が主。
営業の当たり外れはあると思うが、大外れに当たり中古物件を買い、痛い目にあっている。
説明が少ない、さっさと決めさせようとする、知らないうちに火災保険を勝手に契約させられていた、毎回こちらから出向いて営業がこちらに来ることはない等々。
高い仲介料を支払って、実際暮らしてみたら欠陥だらけ。なんの対応もしてくれない。
後悔しかない。
東海住宅で建てたり買ったりするなら、保証や保険はしっかり確認した方が良いと思う。

[323: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[324: 名無しさん]

前に東海住宅の本社に物件を売りに行ってひどい目に合いました。最初から買い取りで話を進めてくれと言って一番高い見積り金額が出たから別の店で売っていた物件を買おうと思い買う前に電話で間違いないか口頭で間違いないと確認したから進めて契約してローンも通ったから売却を頼んだら「その金額では買い取れません」といきなり言われました、いくらと聞いたら半額ですよ！他人事のように「契約しちゃったんですか？」だって。頭に来たから本社に怒鳴り込んで行ったら一番偉い人が言ったのは「見込み金額」とか言うんですよ、電話でも「その金額で買い取るとは言ってない」と言ってました。何千万もするものを取引しているのにこちらが聞き間違えるはずないでしょ！すごく無責任でした。偉い人が言うには金額が高いからどこに行っても見込み金額を出すと言っていましたが、業界大手の2社で改めて聞いたら普通に買い取り金額を提示してくれました、しかも東海より50万円高かったから助かりました。
購入ギリギリでハシゴを外された時は本当にビックリしましたよ、本当に常識の無い会社でした。

[325: 名無しさん]

続きですがどう責任をとるつもりかを聞いたら買い取れないからネットに出すと言ったのでOK出しましたがすぐに電話がかかって来て家の裏の土地が東海住宅の物件だからまとめて出した方が見栄えが良いからまとめて出しませんか？って言われました。その土地は道路と接してる部分が2mしかないから売れない物件なんですよ、だからこちらも一番高く買ってくれると思って話をしたのですがまさかこれだけ迷惑かけてちゃっかり自分達まで売り抜けて儲かろうとするとは思いませんでした。どうせまとめて業者に高く売ろうと思ったんでしょう、本当に私のことをバカだと思っていたみたいですね？もちろんすぐにお断りしました。電話かけてきた人が以外そうに「えっ？」って言った時は面白かったです、その時にはもう大手さんに話てましたから安心してました。
今まで私も地元の企業は安心と思ってましたがダメでしたね、やっぱり大手の方が良かったです。結局この会社は一度も謝りませんでしたよ、早く潰れればいいですね？

[326: 通りがかりさん]

紙張り後防水処理してない！ありえない。今建築中なら間に合うからお客さん気付かないかな…このまま引き渡す気？

[327: 匿名さん]

絶対建てない買わない売らない関わりたくない会社
近所で建築現場よくみてるけどタバコ吸いながら作業してるよ

[328: 匿名さん]

東海住宅で店長で働いていました。建築については、素人レベルの人材しか居ないので、予算がローコスビルダーでも厳しいお客がターゲットでした。設計、施工管理は話にならない上に、佐々木工務店に丸投げで品質管理は存在しない。

[329: 通りがかりさん]

東海住宅が売り出している土地を調べていました。
東海住宅が市から落札した土地の価格よりだいぶ安く売っている土地がありました。高く落札しすぎたのかな？この価格では土地の利益は大マイナス。
落札価格は市のホームページに載っていました。建築条件付のため土地価格等で興味を持った人に建物で随分利益を獲ろうとしているな…と思いどんな素材、人件費で家を建てるのだろうと怖くなって購入やめました。
そして現場で作業しながらタバコ吸っている人みました。下請けかと思ったら東海住宅って車が停まっていたので驚きました。色々考えて別のところで契約することにしました。

[332: 匿名さん]

飲酒ひき逃げ事件に監督が関係していた件はどうなったのだろう。事実なのか否か会社の正式コメントが聞きたい。

[333: ありがとう]

築21年にして住宅性能なにも問題なし。
以上。
あと少しでローン完済。その後は建物は大丈夫なので
悠々すごせそうです。メーカー住宅で無理してたてず
リーズナブルで自分好みの間取りにして大正解。
お金持ちはメーカー住宅へどうぞ。

[334: 匿名さん]

以前にある支店で店長をしていました。売上業績に関係なく本部の偉い？（特に女社長や御付の本部長など）方たちの言われるままにしていれば優遇されますが…御客さんや部下の社員の肩を持つと反逆者扱い、まるで某北の国の将軍様と取り巻きみたいな会社です、このまま在籍していると自分自身の人格が崩壊しそうだったので退職、ところが再就職の人事の担当が東海住宅本社へ退職の理由を聞いたみたいで、在る事無い事言われ再就職の邪魔をされました、いまの会社には面接時に全てを話して採用されて就業しています。自分達に意を唱える人間には、退職しても傷口に塩。この会社とは、住宅の売買や就職など関わらない方が身のためですよ。

[335: 匿名さん]

>>271 匿名さん事務手数料は、会社に入れず所属の店長と折半、事務手数料の領収証は会社の規定の領収証を使えないので市販のものを使用、社員は各支店長が管理しているので店長に半分あげると言えば使用は可能、と言うより店長もグルだから…ただ後日万が一ばれた時の保全で市販の領主証を使い、発覚した時は営業担当一人の責任にして店長は知らん顔…東海住宅に勤めていた時の実体験！

[336: 検討板ユーザーさん]

現在建築中今回で2件目です。親切丁寧。コスパよいです。
だから2件目もお願いしました

[337: 検討板ユーザーさん]

現在建築中今回で2件目です。親切丁寧。コスパよいです。
だから2件目もお願いしました
22年前に建てた家が特に断熱が良く、又当時の営業さんと支店長さんの人柄が良くてなによりも押し売りがなかったです。カスタマーファーストを感じました。
決してハウスメーカーの様な高性能な家ではないですが、
坪単価からするとハウスメーカーよりも親切丁寧にやっていただけるので、身の丈にあった注文建築ならとても良い会社です。
満足してるのに会社の関係者のかた？のような人達が内情を話すのはユーザーからすると関係のない話ですし、聞きたく無いです。少なくとも私たちを担当してくださってる方々は他と比べても良くやっていただいてるので、コメント気をつけた方が良いです。ステークホルダーという言葉知りませんか？もし知らないなら勉強してください。恥じるべきです。

[338: 口コミ知りたいさん]

東海住宅さん気になっています。
断熱性にも優れているんですね。22年前のお話でしたら、今はさらに良くなっているかもしれませんね。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 口コミ知りたいさん

本当に20年後のありがとう的な家でした。断熱や家の性能は住んでみないとわからないと実感です。

[340: 口コミ知りたいさん]

注文はどうなのか知りませんけど
近所の建て売りはもれなく数年で外壁かなり残念なことになってますよ

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 口コミ知りたいさん

10年目で外壁屋根はリフォームしました。
ちゃんと当時説明ありました。経年劣化は折り込み済でしたので特別びっくりはしませんでした。

[342: 検討板ユーザーさん]

口コミ知りたいさん
あとはお金をかけた分だけ家はよい物ができますから。
私達はいかに妥協するかでメーカー住宅よりも人あたりが良くて実際住んでみて住み心地が良かったので決めました。
なにより沢山の会社回りましたが、1番ゴリ押し感のない
ちょうど良い会社の印象です。
慎重に他会社と比べてご自身が1番納得できる所をおすすめ
します。