【千葉】東海住宅ってどうですか？

[たかたか]

千葉の東海住宅で建てられた方いらっしゃいますか？

[243: 購入者]

事務手数料返してもらえるか私も問い合わせしてみます。

[246: 紅のブータン]

ローン事務手数料について
・大手の不動産屋
　　仲介手数料の内訳として、ローンの事務も含まれている
・東海住宅
　　仲介手数料はあくまで、物件の購入関するお手伝いのみ。
　　ローン事務は、仲介業とは別の業務になるため、手数料が発生する

ただそれだけの事。決して違法ではないため、返還請求とか論外。
宅建協会に問い合わせても同じ回答が返って来ますよ。

[247: 匿名さん]

>決して違法ではないため、返還請求とか論外。

とても違和感のあるコメントなので
素人なりにローン事務手数料について調べてみました。

通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依頼者に請求することはできません。
ローン事務手数料の支払いに関しても
（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること
（3）実費であること、
のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いですが、殆どの方がローン利用ですので代行するなら通常の仲介業務の範疇と思います。

　住宅ローン事務手数料は、一般的に必要とされる費用ではない
　（無償で行っている会社が多く、これが一般的）
　　↓
　消費者契約法などの不動産取引だけではない一般的な消費者を保護する法律に抵触している可能性がある
　　↓
　消費者相談センターへ相談
　仲介手数料以外の名目による費用請求の妥当性を確認する
　　↓
　不動産会社の監督官庁へ相談　
　例）不動産会社の免許が千葉県知事・・・となっていたら、千葉県庁の不動産業係
　もしくは、売買契約締結前に行った重要事項説明時の供託所の説明が、
　・・協会となっていれば、同協会苦情処理受付へ

結論として
怪しい不動産業者とは係わらないことです。

[253: 匿名さん]

最近地震が多くて、こちらで建てた事を後悔しています。
近所の建売はキチンと構造計算をして耐震等級3だそうで、地震保険も割引になるみたいです。
東海住宅の建物は耐震等級3相当と言ってしますが構造計算していないので地震保険も割引されませんでした。

[254: 匿名さん]

設計士がいない会社だから、今では耐震等級3相当も出来ません。
新築部門マネージャーは図面も書けず設計できない、せっせと学校に通うただの資格マニアです。

[255: 匿名さん]

スタッフ紹介みたら
新築部門って
マネージャーと監督が1人とあとはコーディネーターが3人でした。

[256: 検討板ユーザーさん]

一時期こちらで検討していましたがZEHビルダーにも登録されてなく
https://sii.or.jp/zeh/builder/search?select=partial&library_name=&...
スタッフの話からも高性能な住宅を期待するのは無理と判断して除外した経緯があります。

[257: 匿名さん]

ZEHビルダーを検索するサイトとかあるんですね。
一応全国で調べてみましたが千葉の東海住宅さんでは登録が確かに無くて。
こういったことに詳しくなくよく分からなかったのですが、ここに登録しないとZEHとは言えないってことなのでしょうか。
耐震等級のお話みたいにZEH相当で建てているということになるのかしら。
構造に関しては色々聞いてみたいところですね。
チラシ情報も少し古いのばかりだったので最新情報に更新してあると良かったです。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん
ZEH支援事業ではZEHの住宅を新築または改修した場合に補助金が支給されますが、補助金支給対象となるのはZEHビルダーとして登録されたビルダーを利用した場合のみです。

登録ビルダーはZEH住宅の建設にも慣れていると思われるので、技術力が高いといえるかもしれません。

[259: 評判気になるさん]

地域のビルダーの中で知る限りではほぼZEHビルダー登録いて、登録していないのは東海住宅だけですね。
技術力のないビルダーに頼んでしまたっのかなと思うとショックです。

先の書き込みで社員の話題ですがアフターサービスの担当もいないのでしょうか？
点検には誰が来てくれるのでしょう。

[260: 評判気になるさん]

思い出すと長期優良住宅も出来ないような事を言われたような気がします。