【千葉】東海住宅ってどうですか？

[たかたか]

千葉の東海住宅で建てられた方いらっしゃいますか？

[231: ガウチ]

こちらで掲載している物件が気になり、支店に伺いました。
対応的には話を聞くけど「ほぉ」「はぁ」と返事するだけで早く土地を購入してほしいアピールが気になりました。
こちらの意見や計画をあまり聞いてくれず、今後は関わりたくないと思いました。

[234: 匿名さん]

昨年購入した時に事務手数料10万円を支払いました。大手不動産では事務手数料かからない事を初めて知りました。これが不正なものなら返還請求できるのでしょうか？
こちらのサイトかホームページに東海住宅から正式回答を望みます。

[243: 購入者]

事務手数料返してもらえるか私も問い合わせしてみます。

[246: 紅のブータン]

ローン事務手数料について
・大手の不動産屋
　　仲介手数料の内訳として、ローンの事務も含まれている
・東海住宅
　　仲介手数料はあくまで、物件の購入関するお手伝いのみ。
　　ローン事務は、仲介業とは別の業務になるため、手数料が発生する

ただそれだけの事。決して違法ではないため、返還請求とか論外。
宅建協会に問い合わせても同じ回答が返って来ますよ。

[247: 匿名さん]

>決して違法ではないため、返還請求とか論外。

とても違和感のあるコメントなので
素人なりにローン事務手数料について調べてみました。

通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依頼者に請求することはできません。
ローン事務手数料の支払いに関しても
（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること
（3）実費であること、
のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いですが、殆どの方がローン利用ですので代行するなら通常の仲介業務の範疇と思います。

　住宅ローン事務手数料は、一般的に必要とされる費用ではない
　（無償で行っている会社が多く、これが一般的）
　　↓
　消費者契約法などの不動産取引だけではない一般的な消費者を保護する法律に抵触している可能性がある
　　↓
　消費者相談センターへ相談
　仲介手数料以外の名目による費用請求の妥当性を確認する
　　↓
　不動産会社の監督官庁へ相談　
　例）不動産会社の免許が千葉県知事・・・となっていたら、千葉県庁の不動産業係
　もしくは、売買契約締結前に行った重要事項説明時の供託所の説明が、
　・・協会となっていれば、同協会苦情処理受付へ

結論として
怪しい不動産業者とは係わらないことです。

[253: 匿名さん]

最近地震が多くて、こちらで建てた事を後悔しています。
近所の建売はキチンと構造計算をして耐震等級3だそうで、地震保険も割引になるみたいです。
東海住宅の建物は耐震等級3相当と言ってしますが構造計算していないので地震保険も割引されませんでした。

[254: 匿名さん]

設計士がいない会社だから、今では耐震等級3相当も出来ません。
新築部門マネージャーは図面も書けず設計できない、せっせと学校に通うただの資格マニアです。

[255: 匿名さん]

スタッフ紹介みたら
新築部門って
マネージャーと監督が1人とあとはコーディネーターが3人でした。

[256: 検討板ユーザーさん]

一時期こちらで検討していましたがZEHビルダーにも登録されてなく
https://sii.or.jp/zeh/builder/search?select=partial&library_name=&...
スタッフの話からも高性能な住宅を期待するのは無理と判断して除外した経緯があります。

[257: 匿名さん]

ZEHビルダーを検索するサイトとかあるんですね。
一応全国で調べてみましたが千葉の東海住宅さんでは登録が確かに無くて。
こういったことに詳しくなくよく分からなかったのですが、ここに登録しないとZEHとは言えないってことなのでしょうか。
耐震等級のお話みたいにZEH相当で建てているということになるのかしら。
構造に関しては色々聞いてみたいところですね。
チラシ情報も少し古いのばかりだったので最新情報に更新してあると良かったです。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん
ZEH支援事業ではZEHの住宅を新築または改修した場合に補助金が支給されますが、補助金支給対象となるのはZEHビルダーとして登録されたビルダーを利用した場合のみです。

登録ビルダーはZEH住宅の建設にも慣れていると思われるので、技術力が高いといえるかもしれません。

[259: 評判気になるさん]

地域のビルダーの中で知る限りではほぼZEHビルダー登録いて、登録していないのは東海住宅だけですね。
技術力のないビルダーに頼んでしまたっのかなと思うとショックです。

先の書き込みで社員の話題ですがアフターサービスの担当もいないのでしょうか？
点検には誰が来てくれるのでしょう。

[260: 評判気になるさん]

思い出すと長期優良住宅も出来ないような事を言われたような気がします。

[261: 名無しさん]

構造計算しない会社とかありえないと思いますが。いくらなんでもそれは言い過ぎでしょう。

[262: 匿名さん]

木造２階建ての住宅は４号建築物と言って建築士の設計ならば構造計算をしなくてもいいのですよ。その代わりに簡易な壁量計算というのを行なって安全を確認しています。

性能評価や長期優良住宅の場合や地震保険の割引を受けるためには耐震等級を証明しなくてはいけないので構造計算をする必要があります。

[263: 匿名さん]

最近では簡易な壁量計算をおこなった場合はＮ値計算というのを併用して引き抜き金物の位置を決めています。
これは義務ではないので
ホールダウン金物が４本位とか通し柱の所にしかない場合はＮ値計算をやっていない疑いがあるので金物図を見せてもらいましょう。

[264: 名無しさん]

ご回答ありがとうございました！勉強になりました！

[265: 匿名さん]

終身社長　新部勝子
永久副社長　松田亜古

[266: 匿名さん]

美光住建
佐々木工務店
バックマージンで私腹を肥やす下品な女

[267: 匿名さん]

平成30度のZEHビルダー登録も出来なかったんですね。

[268: 通りがかりさん]

構え跳ねる更に下品な社長


皆さん

お判りですね

[269: 匿名さん]

賃貸アパートに昨年まで住んでいたものですが暮らしていて嫌な思いをしたことが何度もあります。
近頃はストーカー被害や空き巣被害なども多く、自分の身は自分で守らないといけない環境になってきましたよね。
・家の外に表札をださない
・ポストにはしっかり鍵をかける
・配達物に記載されている個人情報も消してゴミを出す
など、私自身 気をつけて生活していたのですが、お知らせの書類などを何故かポストに投函せずに(ポストがいっぱいだった訳ではありません。)封筒にデカデカとフルネームを書きドアに貼られていたことがありましてとてもビックリしました。管理会社がそのようなことをしていいのでしょうか？不思議でなりません。
その他にも多数不快な思いをしたことがありますが個人を特定されそうで怖いのもあるため、控えさせて頂きます。
もしこちらのサイトを見ているのであれば嫌な思いをする人が減るよう、早急に対応をよろしくお願いします

[270: 匿名さん]

ちなみに、川間支店です。

[271: 匿名さん]

仲介手数料の他に、事務手数料とかいう名目のわけわからないお金を取られます。
この事務手数料を自分のポケットマネーにした営業マンもいたらしいですよ。。

[272: 名無しさん]

>>271 匿名さん
大手では取られないこの費用。
詐欺にあった気分です。
なんとか取り返せないものかしら。

[273: 名無しさん]

新築部門マネージャーの陰湿な策略によって
タカリ屋能無し部長が左遷されて建築部からいなくなりました。
皆さん戻って来てください。

[274: e戸建てファンさん]

>>16 匿名さん

[275: 匿名]

手抜き工事、建築基準法違反のお手本のハウスメーカーですかね！
『ちなみに、基礎工事コンクリート打った次の日に、型枠外してました。』
聞くところによると最低でも3日は、外せないと別なハウスメーカーの基礎屋さんが言ってました。

[276: 匿名]

貴方のお宅、時折写真自ら撮っておられましか？
それから、工事の進捗状況の日誌とかメモでも良いですね。
ちなみに、基礎コンクリート打ってから『何日後に型枠外してましたか？』
養生期間は、夏場でも最低3日です。
建築基準法、JIS法にきっちり明記されてます。
その辺から現場監督さんに訴えてはどうでしょうか。

[277: 通りがかりさん]

>>274 e戸建てファンさん

[278: 匿名]

>>254 匿名さん

>>11 名無しさん
住んで一年しないうちに建て付け柱がずれてきた。買って後悔。

[279: 通りがかりさん]

JIS？

JASS5の間違いでは？

[280: e戸建てファンさん]

またまた詐欺詐称行為発覚！
HPでZEH実績報告と称して過去に158棟のZEH実績があるように表現されていますけど、ビルダー登録されていませんので全て虚偽です。

ビルダー登録したくて新築部門マネージャーと自称何でも出来るアフターサービス担当者が講習会に参加したけどチンプンカンプンで逃げ帰ったのが実態です。

表面だけ取り繕うこの会社には注意しましょう。