【千葉】東海住宅ってどうですか？

[たかたか]

千葉の東海住宅で建てられた方いらっしゃいますか？

[205: 通りがかりさん]

なんで施工事例に佐々木工務店の悪趣味な建物が載ってるんだ。
東海住宅の家じゃないのに詐欺だな。
東海かっちゃんと佐々木えみちゃんと愉快な仲間達は女子会大名旅行にご出発だから縁があるのかな。

[207: 通りがかりさん]

電話対応が悪すぎ
野田の東海住宅不動産

[208: 戸建て検討中さん]

ネットで物件問い合わせてから、臼井のIさんからの電話がうるさいので、まあ1回くらいは良いかと案内してもらいましたが、かなり高圧的だったので絶対ここでは買わないなと決めました。会って初日に決めさせたいのか、テンポが早すぎて早く終わらないかなと思いながら回ってました。

[209: 検討者さん]

東海住宅臼井支店

まず、
物件の希望総額に対してではなく月々の支払いはいくらまで払えるかしか聞かない。
こちらが希望総額の話をしても、聞く耳を持ちませんでした。むしろ、なぜ総額が気になるのか？くらいの顔をされました。
返済するのは私達で、総額どのくらいに対して月々の支払いがどのくらいになるかは購入の相談をする前に計算しています。
ローンを返済にあたり大事なのは総額だと私は考えております。家を買うのはリボ払い的感覚ではありえませんから。そのため、話しになりませんでした。

そして、共同名義でお願いしてるのに、片方でも組めるからと単独ローンをやたら勧めてくる。共同名義の話も中途半端な説明しかしない。


2月までに引っ越ししたいと話したところ、じゃーわざわざ今見なくてもと物件見る前に言われました。


希望総額に近い物件を値下げ交渉したら購入するかと一回の見学で聞かれたため、検討しようとしていたところ、全然希望していない売れ残りの物件をだし、これしかもうない。家が欲しいんですよね？じゃーここしか物件はないです。
待ってもいい物件は出てきませんからと言われました。
東海住宅さんはこれから1年間不動産の物流がないらしいです。

そして、こちらから色々質問しても、はっきりした返答がなく、答えられないことばかり。
宅建の教科書読んだ方が説明もわかりやすいくらいに雑な説明。

客重視で物件を紹介できないのは、営業にむいていないのでは？と思いました。
知識はちゃんと持って、営業してもらいたいです。
こういう人もいらっしゃるので、
大変勉強になりました！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[213: 検討者さん]

>>212 口コミ知りたいさん
名刺にアドバイザーとだけで、肩書きには宅建はもっていないようでした。

[231: ガウチ]

こちらで掲載している物件が気になり、支店に伺いました。
対応的には話を聞くけど「ほぉ」「はぁ」と返事するだけで早く土地を購入してほしいアピールが気になりました。
こちらの意見や計画をあまり聞いてくれず、今後は関わりたくないと思いました。

[234: 匿名さん]

昨年購入した時に事務手数料10万円を支払いました。大手不動産では事務手数料かからない事を初めて知りました。これが不正なものなら返還請求できるのでしょうか？
こちらのサイトかホームページに東海住宅から正式回答を望みます。

[243: 購入者]

事務手数料返してもらえるか私も問い合わせしてみます。

[246: 紅のブータン]

ローン事務手数料について
・大手の不動産屋
　　仲介手数料の内訳として、ローンの事務も含まれている
・東海住宅
　　仲介手数料はあくまで、物件の購入関するお手伝いのみ。
　　ローン事務は、仲介業とは別の業務になるため、手数料が発生する

ただそれだけの事。決して違法ではないため、返還請求とか論外。
宅建協会に問い合わせても同じ回答が返って来ますよ。

[247: 匿名さん]

>決して違法ではないため、返還請求とか論外。

とても違和感のあるコメントなので
素人なりにローン事務手数料について調べてみました。

通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依頼者に請求することはできません。
ローン事務手数料の支払いに関しても
（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること
（3）実費であること、
のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いですが、殆どの方がローン利用ですので代行するなら通常の仲介業務の範疇と思います。

　住宅ローン事務手数料は、一般的に必要とされる費用ではない
　（無償で行っている会社が多く、これが一般的）
　　↓
　消費者契約法などの不動産取引だけではない一般的な消費者を保護する法律に抵触している可能性がある
　　↓
　消費者相談センターへ相談
　仲介手数料以外の名目による費用請求の妥当性を確認する
　　↓
　不動産会社の監督官庁へ相談　
　例）不動産会社の免許が千葉県知事・・・となっていたら、千葉県庁の不動産業係
　もしくは、売買契約締結前に行った重要事項説明時の供託所の説明が、
　・・協会となっていれば、同協会苦情処理受付へ

結論として
怪しい不動産業者とは係わらないことです。

[253: 匿名さん]

最近地震が多くて、こちらで建てた事を後悔しています。
近所の建売はキチンと構造計算をして耐震等級3だそうで、地震保険も割引になるみたいです。
東海住宅の建物は耐震等級3相当と言ってしますが構造計算していないので地震保険も割引されませんでした。

[254: 匿名さん]

設計士がいない会社だから、今では耐震等級3相当も出来ません。
新築部門マネージャーは図面も書けず設計できない、せっせと学校に通うただの資格マニアです。

[255: 匿名さん]

スタッフ紹介みたら
新築部門って
マネージャーと監督が1人とあとはコーディネーターが3人でした。

[256: 検討板ユーザーさん]

一時期こちらで検討していましたがZEHビルダーにも登録されてなく
https://sii.or.jp/zeh/builder/search?select=partial&library_name=&...
スタッフの話からも高性能な住宅を期待するのは無理と判断して除外した経緯があります。

[257: 匿名さん]

ZEHビルダーを検索するサイトとかあるんですね。
一応全国で調べてみましたが千葉の東海住宅さんでは登録が確かに無くて。
こういったことに詳しくなくよく分からなかったのですが、ここに登録しないとZEHとは言えないってことなのでしょうか。
耐震等級のお話みたいにZEH相当で建てているということになるのかしら。
構造に関しては色々聞いてみたいところですね。
チラシ情報も少し古いのばかりだったので最新情報に更新してあると良かったです。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん
ZEH支援事業ではZEHの住宅を新築または改修した場合に補助金が支給されますが、補助金支給対象となるのはZEHビルダーとして登録されたビルダーを利用した場合のみです。

登録ビルダーはZEH住宅の建設にも慣れていると思われるので、技術力が高いといえるかもしれません。

[259: 評判気になるさん]

地域のビルダーの中で知る限りではほぼZEHビルダー登録いて、登録していないのは東海住宅だけですね。
技術力のないビルダーに頼んでしまたっのかなと思うとショックです。

先の書き込みで社員の話題ですがアフターサービスの担当もいないのでしょうか？
点検には誰が来てくれるのでしょう。

[260: 評判気になるさん]

思い出すと長期優良住宅も出来ないような事を言われたような気がします。

[261: 名無しさん]

構造計算しない会社とかありえないと思いますが。いくらなんでもそれは言い過ぎでしょう。

[262: 匿名さん]

木造２階建ての住宅は４号建築物と言って建築士の設計ならば構造計算をしなくてもいいのですよ。その代わりに簡易な壁量計算というのを行なって安全を確認しています。

性能評価や長期優良住宅の場合や地震保険の割引を受けるためには耐震等級を証明しなくてはいけないので構造計算をする必要があります。

[263: 匿名さん]

最近では簡易な壁量計算をおこなった場合はＮ値計算というのを併用して引き抜き金物の位置を決めています。
これは義務ではないので
ホールダウン金物が４本位とか通し柱の所にしかない場合はＮ値計算をやっていない疑いがあるので金物図を見せてもらいましょう。

[264: 名無しさん]

ご回答ありがとうございました！勉強になりました！

[265: 匿名さん]

終身社長　新部勝子
永久副社長　松田亜古

[266: 匿名さん]

美光住建
佐々木工務店
バックマージンで私腹を肥やす下品な女

[267: 匿名さん]

平成30度のZEHビルダー登録も出来なかったんですね。

[268: 通りがかりさん]

構え跳ねる更に下品な社長


皆さん

お判りですね

[269: 匿名さん]

賃貸アパートに昨年まで住んでいたものですが暮らしていて嫌な思いをしたことが何度もあります。
近頃はストーカー被害や空き巣被害なども多く、自分の身は自分で守らないといけない環境になってきましたよね。
・家の外に表札をださない
・ポストにはしっかり鍵をかける
・配達物に記載されている個人情報も消してゴミを出す
など、私自身 気をつけて生活していたのですが、お知らせの書類などを何故かポストに投函せずに(ポストがいっぱいだった訳ではありません。)封筒にデカデカとフルネームを書きドアに貼られていたことがありましてとてもビックリしました。管理会社がそのようなことをしていいのでしょうか？不思議でなりません。
その他にも多数不快な思いをしたことがありますが個人を特定されそうで怖いのもあるため、控えさせて頂きます。
もしこちらのサイトを見ているのであれば嫌な思いをする人が減るよう、早急に対応をよろしくお願いします

[270: 匿名さん]

ちなみに、川間支店です。

[271: 匿名さん]

仲介手数料の他に、事務手数料とかいう名目のわけわからないお金を取られます。
この事務手数料を自分のポケットマネーにした営業マンもいたらしいですよ。。

[272: 名無しさん]

>>271 匿名さん
大手では取られないこの費用。
詐欺にあった気分です。
なんとか取り返せないものかしら。

[273: 名無しさん]

新築部門マネージャーの陰湿な策略によって
タカリ屋能無し部長が左遷されて建築部からいなくなりました。
皆さん戻って来てください。

[274: e戸建てファンさん]

>>16 匿名さん

[275: 匿名]

手抜き工事、建築基準法違反のお手本のハウスメーカーですかね！
『ちなみに、基礎工事コンクリート打った次の日に、型枠外してました。』
聞くところによると最低でも3日は、外せないと別なハウスメーカーの基礎屋さんが言ってました。

[276: 匿名]

貴方のお宅、時折写真自ら撮っておられましか？
それから、工事の進捗状況の日誌とかメモでも良いですね。
ちなみに、基礎コンクリート打ってから『何日後に型枠外してましたか？』
養生期間は、夏場でも最低3日です。
建築基準法、JIS法にきっちり明記されてます。
その辺から現場監督さんに訴えてはどうでしょうか。

[277: 通りがかりさん]

>>274 e戸建てファンさん

[278: 匿名]

>>254 匿名さん

>>11 名無しさん
住んで一年しないうちに建て付け柱がずれてきた。買って後悔。

[279: 通りがかりさん]

JIS？

JASS5の間違いでは？

[280: e戸建てファンさん]

またまた詐欺詐称行為発覚！
HPでZEH実績報告と称して過去に158棟のZEH実績があるように表現されていますけど、ビルダー登録されていませんので全て虚偽です。

ビルダー登録したくて新築部門マネージャーと自称何でも出来るアフターサービス担当者が講習会に参加したけどチンプンカンプンで逃げ帰ったのが実態です。

表面だけ取り繕うこの会社には注意しましょう。

[281: e戸建てファンさん]

虚偽ページ
http://www.10kai.co.jp/contents/code/zeh2

ZEHビルダー/プランナー一覧
https://sii.or.jp/zeh/builder/search?select=partial&library_name=&...

[282: 通りがかりさん]

注文住宅は年間15件位しかやってないのに
ふざけてますね。

[283: 匿名元社員]

年間15件位しかやってないって情報源はどこ？誰から聞いたの？数字の根拠は？東海住宅は他のエリアもやっていますよ。私は他の書き込みしている方とはと違い円満退社なので自分が今までお世話になってきた会社が根拠もなく悪く書かれたら腹が立ちます！ZEHも登録が進んでいると聞いていますよ。
　

[284: 通りがかりさん]

>>283 匿名元社員さん

16年　83件
17年　75件
この嘘をどう説明するの？

いつ辞めた人か知らないけど、過去の最盛期にもそんなにやっとことないですよ。

現役社員なら誰でもわかります。

[285: 通りがかりさん]

【経産省ZEH】平成30年度 ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業の「ZEH+実証事業」は10月5日（金）17：00をもちまして受付を終了しました。

登録出来たのですか？
だとしたら近々ビルダー一覧に出てきますよね～

[286: 通りがかりさん]

他のエリアって東北の事ですか？
そっちは自社施工じゃないですよね。
設計から施工まで飯田系などに丸投げじゃない？

[287: 匿名さん]

そもそもママコミって人材派遣業の登録必要。
その時点でコンプラどうなのよ。

[288: 匿名さん]

そもそも今頃ZEHなんて言ってる時点で古いよ。
やってるところは既にしっかりやっているし、
やらないところはやらない理由を明確にしてる。

[289: 匿名さん]

注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板なんだから
建売・売建　除いて何棟かを言えばいいと思うよ。
そこを含むなら、比較は一建設とすればいい。

[290: 匿名]

最近の東海住宅さんの掲示板は会社批判ばかりでうんざりです。きっと同業他社や辞めた社員の方なのでしょうね。

管理のページを見ましたが以下のような投稿はしないで下さいとのことですよね

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、
スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

ルールを守りましょう！

東海住宅さんも悪口を書かれっぱなしにしないで
反論したら良いと思います。

[291: 匿名さん]

たまに社員らしき書き込みがありますね。
この会社のやってる事をわかっているのでしようか？
まずは事務手数料の返還要求に対して正式に回答ください。

[292: 匿名さん]

辞めた社員が会社の悪口を書いてるって指摘が見受けられますけど、おかしな辞めかたする人がそんなに多いのですか。
ブラック企業という噂もありますよ。

[293: 匿名さん]

>>283 匿名元社員さん
円満退社ってことは新部一派でしょうか。
そうじゃない社員には不幸が待っていますから表面は新部派という人もいますけど。いまでは要職のほとんどが新部派で固められていますもの。創業者一族も口答え出来ないでいつまでも副社長のまま。
建築部の部長は美光住建の田島氏。
副部長は佐々木工務店の佐々木女史。
新部社長のお友達ですね。
今年も建築部はご褒美旅行。グァムが楽しみですね。

[294: 匿名]

グァムに行くんですね！あなたはなぜご存知なんですか？

[295: 匿名さん]

前の設計士は一番難しいフラット35をやってくれたし、天空率？とか言う魔法を使ってプランしてくれた。
デザインも素敵だったし地下室も作れたよね。

[296: 通りがかりさん]

建築ではないですが、不動産部門に中古売却で少し関わりました。

見積もり段階から、他社の相見積の結果を待ち、それを上回る価格を提示してきます。
そこまでに内見にはいらっしゃいませんでした。

契約も、契約後の販売活動などもいい話は聞かれなかったので、そこで終わりにしました。

[297: 通りがかりさん]

来年は新部社長の娘がママコミを牛耳るんですって。
社長を退任しても新部一族にお金が流れる仕組みを作るらしい。
ゴーン❗

[298: 匿名さん]

またまた建築部解散とか縮小とかの噂が出てますね。

[299: 匿名さん]

中古物件を東海住宅で購入しましたが、対応悪いです。
言わないと情報が出てこない、返答が遅い割に手続きは急かされる、書類はやっつけで抜けがあり、約束を守らず連絡が来ない。
仲介手数料を法律の上限で提示してきたからには、何十万円分の働きをしてほしかったです。

[300: 通りがかりさん]

今年に入ってから投稿がないのは
おかしいね？