【千葉】東海住宅ってどうですか？

[たかたか]

千葉の東海住宅で建てられた方いらっしゃいますか？

[161: 名無しさん]

東海住宅との提携会社とかパートナー会社なんでしょう。
けっこう良く聞く会社だね、

[162: 匿名さん]

この会社は契約が済むと提携会社にお任せなのでしょうか？
あるいはこの業界はそれが普通ですか。何かあった時の対応も提携会社任せなの？

[163: 就活中]

東海住宅さんは元請け会社って事でしょう！？
商品の企画開発・提案、プレゼンを行って、工事は１次施工会社などへ責任施工で工事を進めてもらっているという事でしょう。建築業だけに限らず、製造・生産業界では良く見られる光景だと思いますが・・
私は意匠設計を希望して就活中だが、複雑なしがらみの多い会社に感じられるますね。
元・下請け企業さんの投稿などでは無いかとも思いますが、良くも悪くも企業としての風習や技術力はどうなのでしょうか？スキル不足で辞められた方の投稿では参考になりませんし、興味深く見ています。
まだ、募集は続いている様なので・・

[164: 匿名さん]

興味深い話なので私の見解を。
就活中さんの言う元請下請の関係が成立するためには元請の実質的な工事への関与が必要です。
一次施工会社が責任施工で工事を行っても注文者の期待を満足させるものではありません。
建設業法でも一括下請は禁止されていますが、その理由として
①発注者は元請業者の技術力や人柄を信頼して発注をしており、その期待を裏切るため
②下請け発注が繰り返されると責任の所在が不明確になるため
③実際に工事をしない仲介業者が利益を搾取するのを防ぐため
例外として注文者から書面による承諾を得た場合は除外されますが、元請は下請業者を斡旋して仲介料などの利益を得ている事が予想されますので法令違反の疑いは濃厚です。
最後に、意匠設計を希望して就活するのであれば法令も勉強する必要がありますよ。

[165: 下職の妻]

一括丸投げなんてダメに決まってる。
少なくともこの1年間スキル不足で辞めた社員や下職はいないし。今の人達よりもはるかにスキル高かったと思う。
不動産仲介業しか知らない本社の人の意見みたい。

[166: 評判気になるさん]

腕があり、引き抜きにあい、辞めたのですよ。
残っている方たちのスキルがないから他の会社に委託するのです。

この前、臼井の店に行ったけど。事務員寝てたし。笑

すいません、って何度も声かけたけど起きないし。
そんな会社なんでしょ。

[167: 評判気になるさん]

>>166 評判気になるさん
あー。
事務員さんは前の人の方が良かった。

[168: 匿名さん]

早く元の建築部に戻って欲しい（涙

[174: 匿名さん]

家を建てることを不動産仲介と同列に考えている会社。
だから手数料だけ儲けようと、設計から工事そして挙句にアフターサービスまで外注業者にお任せ。
＞163
のような投稿をして正当化しようとしてるけど、素人だってそう簡単に騙されないよ。

[175: 匿名さん]

社員や役員は自社ではなく、前にも出てきてる佐々木工務店で建ててるそうです。
身内からも信頼されてないってことでしょうか。

[176: 匿名さん]

また基礎間違えて壊してやり直してるってんだから信頼するわけないでしょう。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん
基礎をやり直すっってどういう意味❓

[178: 匿名さん]

>>37 匿名さん
責任者もこの当時に戻ったし
同僚の基礎工事の失敗を笑い転げる
体質も逆戻りしたようだ。

[189: 匿名さん]

実績もなにも、会社そのものが東北の震災バブル頼みだから。
かつこには何の実績もなく、役員旅行だの女子会旅行だのと遊びまわって会社の資産を食いつぶしてる事に皆んな気が付いているよね。

[191: マンション検討中さん]

よくない評判が多いので不安だったが、任侠まがいな印象。週末気になる物件をいくつか見せてもらったが、決めかねていると、こっちかこっちですよね、どっちかしかない、決めないと。などとかなり高圧的に対応されました。
断れない雰囲気を出されましたが、高い買い物なのに納得しないで買うことは考えられず断ると、だるそうな態度で、挨拶もそぞろに、連絡も一切来なくなりました。腹立たしいですが、こんな会社とは縁が切れて何より。

[193: 匿名さん]

東海住宅に家を探しに行きましたが、紹介してくれるのはどれもどれもダサい建物ばかり。注文住宅でとの提案で間取りを作ってもらったらリビングにトイレがあったり、とても今風のデザインではない。建売の広告見てもやはりダサい。この会社終わってるなという感じです。
同じ八千代でもオカムラホームやレスパイトサービスくらいのセンスが欲しいです。

[195: 口コミ知りたいさん]

ここやめた方がいい。
提案力の低さ、契約金払った後のいい加減さ、客を客とみてない舐めた対応、とてもじゃないけどお勧めできない。

[198: 匿名さん]

建築部はたいしたものです。
予算を達成してご褒美の広島旅行にいけたんですから。営業社員も見守ってますよ。特に千葉の営業支店は殆どが連れて行ってもらえなかったのに、予算達成したんですからね。

予算達成出来て良かったですよね。
さすが朝鮮式のお辞儀研修をした甲斐がありましたね。北朝鮮を見習った会社だけの事はあります。おかげで予算達成出来ましたね。
どこでそんなに仕事をしていたのかわからないけど、優秀な社員が近隣の同業他社に流れてしまったのに予算を達成出来たんですからね。
さすがです。

これ削除したらダメですよ。
褒めてるんだから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[205: 通りがかりさん]

なんで施工事例に佐々木工務店の悪趣味な建物が載ってるんだ。
東海住宅の家じゃないのに詐欺だな。
東海かっちゃんと佐々木えみちゃんと愉快な仲間達は女子会大名旅行にご出発だから縁があるのかな。

[207: 通りがかりさん]

電話対応が悪すぎ
野田の東海住宅不動産

[208: 戸建て検討中さん]

ネットで物件問い合わせてから、臼井のIさんからの電話がうるさいので、まあ1回くらいは良いかと案内してもらいましたが、かなり高圧的だったので絶対ここでは買わないなと決めました。会って初日に決めさせたいのか、テンポが早すぎて早く終わらないかなと思いながら回ってました。

[209: 検討者さん]

東海住宅臼井支店

まず、
物件の希望総額に対してではなく月々の支払いはいくらまで払えるかしか聞かない。
こちらが希望総額の話をしても、聞く耳を持ちませんでした。むしろ、なぜ総額が気になるのか？くらいの顔をされました。
返済するのは私達で、総額どのくらいに対して月々の支払いがどのくらいになるかは購入の相談をする前に計算しています。
ローンを返済にあたり大事なのは総額だと私は考えております。家を買うのはリボ払い的感覚ではありえませんから。そのため、話しになりませんでした。

そして、共同名義でお願いしてるのに、片方でも組めるからと単独ローンをやたら勧めてくる。共同名義の話も中途半端な説明しかしない。


2月までに引っ越ししたいと話したところ、じゃーわざわざ今見なくてもと物件見る前に言われました。


希望総額に近い物件を値下げ交渉したら購入するかと一回の見学で聞かれたため、検討しようとしていたところ、全然希望していない売れ残りの物件をだし、これしかもうない。家が欲しいんですよね？じゃーここしか物件はないです。
待ってもいい物件は出てきませんからと言われました。
東海住宅さんはこれから1年間不動産の物流がないらしいです。

そして、こちらから色々質問しても、はっきりした返答がなく、答えられないことばかり。
宅建の教科書読んだ方が説明もわかりやすいくらいに雑な説明。

客重視で物件を紹介できないのは、営業にむいていないのでは？と思いました。
知識はちゃんと持って、営業してもらいたいです。
こういう人もいらっしゃるので、
大変勉強になりました！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[213: 検討者さん]

>>212 口コミ知りたいさん
名刺にアドバイザーとだけで、肩書きには宅建はもっていないようでした。

[231: ガウチ]

こちらで掲載している物件が気になり、支店に伺いました。
対応的には話を聞くけど「ほぉ」「はぁ」と返事するだけで早く土地を購入してほしいアピールが気になりました。
こちらの意見や計画をあまり聞いてくれず、今後は関わりたくないと思いました。

[234: 匿名さん]

昨年購入した時に事務手数料10万円を支払いました。大手不動産では事務手数料かからない事を初めて知りました。これが不正なものなら返還請求できるのでしょうか？
こちらのサイトかホームページに東海住宅から正式回答を望みます。

[243: 購入者]

事務手数料返してもらえるか私も問い合わせしてみます。

[246: 紅のブータン]

ローン事務手数料について
・大手の不動産屋
　　仲介手数料の内訳として、ローンの事務も含まれている
・東海住宅
　　仲介手数料はあくまで、物件の購入関するお手伝いのみ。
　　ローン事務は、仲介業とは別の業務になるため、手数料が発生する

ただそれだけの事。決して違法ではないため、返還請求とか論外。
宅建協会に問い合わせても同じ回答が返って来ますよ。

[247: 匿名さん]

>決して違法ではないため、返還請求とか論外。

とても違和感のあるコメントなので
素人なりにローン事務手数料について調べてみました。

通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依頼者に請求することはできません。
ローン事務手数料の支払いに関しても
（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること
（3）実費であること、
のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いですが、殆どの方がローン利用ですので代行するなら通常の仲介業務の範疇と思います。

　住宅ローン事務手数料は、一般的に必要とされる費用ではない
　（無償で行っている会社が多く、これが一般的）
　　↓
　消費者契約法などの不動産取引だけではない一般的な消費者を保護する法律に抵触している可能性がある
　　↓
　消費者相談センターへ相談
　仲介手数料以外の名目による費用請求の妥当性を確認する
　　↓
　不動産会社の監督官庁へ相談　
　例）不動産会社の免許が千葉県知事・・・となっていたら、千葉県庁の不動産業係
　もしくは、売買契約締結前に行った重要事項説明時の供託所の説明が、
　・・協会となっていれば、同協会苦情処理受付へ

結論として
怪しい不動産業者とは係わらないことです。

[253: 匿名さん]

最近地震が多くて、こちらで建てた事を後悔しています。
近所の建売はキチンと構造計算をして耐震等級3だそうで、地震保険も割引になるみたいです。
東海住宅の建物は耐震等級3相当と言ってしますが構造計算していないので地震保険も割引されませんでした。

[254: 匿名さん]

設計士がいない会社だから、今では耐震等級3相当も出来ません。
新築部門マネージャーは図面も書けず設計できない、せっせと学校に通うただの資格マニアです。

[255: 匿名さん]

スタッフ紹介みたら
新築部門って
マネージャーと監督が1人とあとはコーディネーターが3人でした。

[256: 検討板ユーザーさん]

一時期こちらで検討していましたがZEHビルダーにも登録されてなく
https://sii.or.jp/zeh/builder/search?select=partial&library_name=&...
スタッフの話からも高性能な住宅を期待するのは無理と判断して除外した経緯があります。

[257: 匿名さん]

ZEHビルダーを検索するサイトとかあるんですね。
一応全国で調べてみましたが千葉の東海住宅さんでは登録が確かに無くて。
こういったことに詳しくなくよく分からなかったのですが、ここに登録しないとZEHとは言えないってことなのでしょうか。
耐震等級のお話みたいにZEH相当で建てているということになるのかしら。
構造に関しては色々聞いてみたいところですね。
チラシ情報も少し古いのばかりだったので最新情報に更新してあると良かったです。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん
ZEH支援事業ではZEHの住宅を新築または改修した場合に補助金が支給されますが、補助金支給対象となるのはZEHビルダーとして登録されたビルダーを利用した場合のみです。

登録ビルダーはZEH住宅の建設にも慣れていると思われるので、技術力が高いといえるかもしれません。

[259: 評判気になるさん]

地域のビルダーの中で知る限りではほぼZEHビルダー登録いて、登録していないのは東海住宅だけですね。
技術力のないビルダーに頼んでしまたっのかなと思うとショックです。

先の書き込みで社員の話題ですがアフターサービスの担当もいないのでしょうか？
点検には誰が来てくれるのでしょう。

[260: 評判気になるさん]

思い出すと長期優良住宅も出来ないような事を言われたような気がします。