【千葉】東海住宅ってどうですか？

[たかたか]

千葉の東海住宅で建てられた方いらっしゃいますか？

[120: 下職の妻]

それから、腕のいい職人も残ってないですよ。

[121: 匿名さん]

家を建てるのは皆んな上物ばかりみてるけど、1番大事なのは基礎工事ですよ基礎がしっかりしてなきゃ良い物は建ちません。

[122: ご近所さん]

基礎工事はしっかりとしていましたよ。随分と深く掘ってましたけど・・地盤はいいはずだから深すぎない？とも思うけど、職人さんの態度も良いし。もうすぐ上物が建つ様で、どんな建物になるか気にかけてます。

[123: 評判気になるさん]

基礎工事が一番大事なのはわかるけど、何かあるんですか？
これから工事になると思うのですが、
情報あるなら教えて下さい。

[124: 匿名さん]

基礎工事で大事な事は沢山ありますよ、例に挙げると鉄筋がちゃんと芯に来てるか基礎がしっかり真っ直ぐになってるのか1番大事なのは、天端と言って水平になってるかで土台がのるので、水平が悪いと床が勾配ついてしまったりと色々ありますよ。しっかり足を運んで見て下さい。

[125: 評判気になるさん]

ＮＯ．１２４さん　ありがとうござました。仕事帰りに工事現場に見に行きました。職人さんがいらっしゃって、
いろいろお話を伺えましたが、鉄筋の検査があって心配ないとの事でした。
東海さんの監督さんもすごく工事に詳しい人らしく、悪い箇所は鉄筋をバラス？？壊してやり直しさせられたみたいです。今後も経過を見守ろうと思います。

[127: e戸建てファンさん]

>>14
>>24
こんな監督？
ユニット鉄筋ばらしちゃう

[128: 匿名さん]

NO123さん
他の方がアドバイスしていますけど
追加すると基礎のコーナー部分にハンチをつけて補強するといいです。写真拝借しました。
アンカーボルトが所定の位置に入ってるかもチェックしてください。特に土台継手の上木側に入っているか。そして出来れば2m以内の間隔で入っているか。
基礎の立ち上がりで囲まれた区画が3m✖️4m以内か、それ以上ならスラブが補強されてる事。
あとは鉄筋の太さは13ミリ以上が望ましいですね。

[129: 匿名さん]

追伸
土台のＴ字継手のところにアンカーボルトが入ってないケースがよありますので注意してください。

[134: 匿名さん]

東海住宅の鉄筋は10ミリです。アンカーボルトはいい加減な外注設計事務所任せで、社内のプランナーはチェックする能力ありません。
監督が達者なのは口だけです。人材不足のため最近では何でも出来るという人を雇い入れていますが、これっておそらく何にも出来ないって事ですわ。

[135: 職人さん]

とりあえず、見守りましょう。それにしても削除が多すぎるだろ！
真摯に受け止められないのかね。

[137: 評判気になるさん]

本当にいい監督居たのにこの間聞いたら皆辞めてしまったみたいで、やっぱり3年持たないんでしょうね！今はいい監督、上司、職人は居るのでしょうか？

[139: 匿名さん]

この1年でいい人材は皆んな離れちゃいましたね。建築に関しては人望のない出戻り部長が仕切ってます。そのおかげで職方も離れました。

[140: 購入経験者さん]

良い所も有る筈なのに、投稿が偏っていますね。
チェックしている会社の方も、削除依頼大変だと思います。

ガンバレー。

[141: 匿名さん]

購入経験者さん、もちろんいい所と悪い所があると思いますけど、削除してる人を庇ってたのでは真摯な対応とは思えませんよ。検討してる者としてはたくさんの評価を知りたいです。
購入経験者さんがいいと思う所を教えてださい。

[142: 下職の妻]

役員が会社のお金で高級車に乗ったり海外旅行に行ってるのも事実なんだから削除のはおかしいと思います。
削除してる人を応援してる人って会社の関係者ですよね。

[143: 匿名さん]

あーぁ。
投稿したやつ、いつの間にか削除されてました。
長文だったのになぁ。
最低最悪、クソ人間の集まりが適当に注文住宅を建ててる感じです。
注文住宅なのに、注文通りじゃなかったり、あり得ないけどね。
全く連携が取れてないクソ人間達。
50超えのジジイとババァしかいないから考え古いし、若い人はここで家を建てない方がいい。
若い人だけじゃないけど、絶対辞めた方がいい。
賃貸だけやってろって前に投稿したけど、消されてる。

[146: 評判気になるさん]

No140さんからの良いと思う所の投稿もないですね。
調べてみると建売りにも長期優良住宅の対応なく、またZEHビルダー登録もしていないようです。
上の方が書いているように最近のトレンド対応とか技術力にも不安がありますね。

[147: 評判気になるさん]

営業の方はすごく感じが良い方ですから安心はしていました。
展示ルームでお話をしている時も設計士さんやコーディネーターの女性の方の対応が、とても安心できました。
たまたま拝見したスレッドを見てしまい驚きましたが、お願いした物と違う家になっちゃうのでしょうか？
少し、不安です。実際に工事をお願いされて住まわれてる方、どうだったのか聞いてみたいです・・ぜひ
今、建築の検討中です・・

[148: 通りがかりさん]

1年前の良く出来ていた東海住宅とは別物です。つまり施工事例もあてになりません。事実そこに名前が出てくる人はほとんど残ってません。会社のホームページ見てもわかるように今の売りは女性設計士の家というだけです。他の方が書いてるように実際は50過ぎのバアさんなのでセンスはありませんし専門的な知識や技術力もありません。また打合せはプランナーが担当してますが自社設計ではなく代願専門の外注設計事務所が図面を書きますから注文と違うものになる可能性はあります。

[149: 名無しさん]

耐震等級3取れないよ。
素人設計だから。

[150: 評判気になるさん]

下請け業者をいっさい使わないって言うのは間違いなのでしょうか？
気になります・・・

[151: 匿名さん]

下請けを使わないどころか
お金のないお客だとＳ工務店に丸投げです。契約だけ東海住宅名でしてるので丸投げを禁じた業法違反の疑いもあります。

[152: 匿名さん]

専属大工という意味だろうけど、古くからの大工はこの1年でほとんど逃げたよ。

[155: 名無しさん]

かなり内部事情にくわしい人間の投稿である事が明らかだな。

[158: 匿名さん]

少し前に家を建てたのですが、途中で担当が辞めたので別の方に変わり、きちんと引き継ぎがされていなかったのか、こちらの要望が伝わっていなく、また、最初から説明…そんなこんなで何とか、家が建ち、住んでいましたが、最初に説明された点検の連絡がなかったので、営業に連絡したらまた、辞めていました。
この会社は何なんでしょう？引き継ぎはない、長い付き合いと言っていながら挨拶もない！知り合いに聞いたら、かなり社員は辞めてると聞きました。購入者を何だと思っているんでしょうか！20年後のありがとなんかあるか！

[159: 匿名さん]

近所の分譲地でいろんなハウスメーカーが建てているけど東海住宅が一番カッコ悪い。

[160: 評判気になるさん]

東海住宅と契約したけど、実際に工事をしたのは佐々木工務店というところでした。打合せの担当も佐々木という女性でした。これって何か問題があるのでしょうか？

[161: 名無しさん]

東海住宅との提携会社とかパートナー会社なんでしょう。
けっこう良く聞く会社だね、

[162: 匿名さん]

この会社は契約が済むと提携会社にお任せなのでしょうか？
あるいはこの業界はそれが普通ですか。何かあった時の対応も提携会社任せなの？

[163: 就活中]

東海住宅さんは元請け会社って事でしょう！？
商品の企画開発・提案、プレゼンを行って、工事は１次施工会社などへ責任施工で工事を進めてもらっているという事でしょう。建築業だけに限らず、製造・生産業界では良く見られる光景だと思いますが・・
私は意匠設計を希望して就活中だが、複雑なしがらみの多い会社に感じられるますね。
元・下請け企業さんの投稿などでは無いかとも思いますが、良くも悪くも企業としての風習や技術力はどうなのでしょうか？スキル不足で辞められた方の投稿では参考になりませんし、興味深く見ています。
まだ、募集は続いている様なので・・

[164: 匿名さん]

興味深い話なので私の見解を。
就活中さんの言う元請下請の関係が成立するためには元請の実質的な工事への関与が必要です。
一次施工会社が責任施工で工事を行っても注文者の期待を満足させるものではありません。
建設業法でも一括下請は禁止されていますが、その理由として
①発注者は元請業者の技術力や人柄を信頼して発注をしており、その期待を裏切るため
②下請け発注が繰り返されると責任の所在が不明確になるため
③実際に工事をしない仲介業者が利益を搾取するのを防ぐため
例外として注文者から書面による承諾を得た場合は除外されますが、元請は下請業者を斡旋して仲介料などの利益を得ている事が予想されますので法令違反の疑いは濃厚です。
最後に、意匠設計を希望して就活するのであれば法令も勉強する必要がありますよ。

[165: 下職の妻]

一括丸投げなんてダメに決まってる。
少なくともこの1年間スキル不足で辞めた社員や下職はいないし。今の人達よりもはるかにスキル高かったと思う。
不動産仲介業しか知らない本社の人の意見みたい。

[166: 評判気になるさん]

腕があり、引き抜きにあい、辞めたのですよ。
残っている方たちのスキルがないから他の会社に委託するのです。

この前、臼井の店に行ったけど。事務員寝てたし。笑

すいません、って何度も声かけたけど起きないし。
そんな会社なんでしょ。

[167: 評判気になるさん]

>>166 評判気になるさん
あー。
事務員さんは前の人の方が良かった。

[168: 匿名さん]

早く元の建築部に戻って欲しい（涙

[174: 匿名さん]

家を建てることを不動産仲介と同列に考えている会社。
だから手数料だけ儲けようと、設計から工事そして挙句にアフターサービスまで外注業者にお任せ。
＞163
のような投稿をして正当化しようとしてるけど、素人だってそう簡単に騙されないよ。

[175: 匿名さん]

社員や役員は自社ではなく、前にも出てきてる佐々木工務店で建ててるそうです。
身内からも信頼されてないってことでしょうか。

[176: 匿名さん]

また基礎間違えて壊してやり直してるってんだから信頼するわけないでしょう。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん
基礎をやり直すっってどういう意味❓

[178: 匿名さん]

>>37 匿名さん
責任者もこの当時に戻ったし
同僚の基礎工事の失敗を笑い転げる
体質も逆戻りしたようだ。

[189: 匿名さん]

実績もなにも、会社そのものが東北の震災バブル頼みだから。
かつこには何の実績もなく、役員旅行だの女子会旅行だのと遊びまわって会社の資産を食いつぶしてる事に皆んな気が付いているよね。

[191: マンション検討中さん]

よくない評判が多いので不安だったが、任侠まがいな印象。週末気になる物件をいくつか見せてもらったが、決めかねていると、こっちかこっちですよね、どっちかしかない、決めないと。などとかなり高圧的に対応されました。
断れない雰囲気を出されましたが、高い買い物なのに納得しないで買うことは考えられず断ると、だるそうな態度で、挨拶もそぞろに、連絡も一切来なくなりました。腹立たしいですが、こんな会社とは縁が切れて何より。

[193: 匿名さん]

東海住宅に家を探しに行きましたが、紹介してくれるのはどれもどれもダサい建物ばかり。注文住宅でとの提案で間取りを作ってもらったらリビングにトイレがあったり、とても今風のデザインではない。建売の広告見てもやはりダサい。この会社終わってるなという感じです。
同じ八千代でもオカムラホームやレスパイトサービスくらいのセンスが欲しいです。

[195: 口コミ知りたいさん]

ここやめた方がいい。
提案力の低さ、契約金払った後のいい加減さ、客を客とみてない舐めた対応、とてもじゃないけどお勧めできない。

[198: 匿名さん]

建築部はたいしたものです。
予算を達成してご褒美の広島旅行にいけたんですから。営業社員も見守ってますよ。特に千葉の営業支店は殆どが連れて行ってもらえなかったのに、予算達成したんですからね。

予算達成出来て良かったですよね。
さすが朝鮮式のお辞儀研修をした甲斐がありましたね。北朝鮮を見習った会社だけの事はあります。おかげで予算達成出来ましたね。
どこでそんなに仕事をしていたのかわからないけど、優秀な社員が近隣の同業他社に流れてしまったのに予算を達成出来たんですからね。
さすがです。

これ削除したらダメですよ。
褒めてるんだから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[205: 通りがかりさん]

なんで施工事例に佐々木工務店の悪趣味な建物が載ってるんだ。
東海住宅の家じゃないのに詐欺だな。
東海かっちゃんと佐々木えみちゃんと愉快な仲間達は女子会大名旅行にご出発だから縁があるのかな。

[207: 通りがかりさん]

電話対応が悪すぎ
野田の東海住宅不動産

[208: 戸建て検討中さん]

ネットで物件問い合わせてから、臼井のIさんからの電話がうるさいので、まあ1回くらいは良いかと案内してもらいましたが、かなり高圧的だったので絶対ここでは買わないなと決めました。会って初日に決めさせたいのか、テンポが早すぎて早く終わらないかなと思いながら回ってました。

[209: 検討者さん]

東海住宅臼井支店

まず、
物件の希望総額に対してではなく月々の支払いはいくらまで払えるかしか聞かない。
こちらが希望総額の話をしても、聞く耳を持ちませんでした。むしろ、なぜ総額が気になるのか？くらいの顔をされました。
返済するのは私達で、総額どのくらいに対して月々の支払いがどのくらいになるかは購入の相談をする前に計算しています。
ローンを返済にあたり大事なのは総額だと私は考えております。家を買うのはリボ払い的感覚ではありえませんから。そのため、話しになりませんでした。

そして、共同名義でお願いしてるのに、片方でも組めるからと単独ローンをやたら勧めてくる。共同名義の話も中途半端な説明しかしない。


2月までに引っ越ししたいと話したところ、じゃーわざわざ今見なくてもと物件見る前に言われました。


希望総額に近い物件を値下げ交渉したら購入するかと一回の見学で聞かれたため、検討しようとしていたところ、全然希望していない売れ残りの物件をだし、これしかもうない。家が欲しいんですよね？じゃーここしか物件はないです。
待ってもいい物件は出てきませんからと言われました。
東海住宅さんはこれから1年間不動産の物流がないらしいです。

そして、こちらから色々質問しても、はっきりした返答がなく、答えられないことばかり。
宅建の教科書読んだ方が説明もわかりやすいくらいに雑な説明。

客重視で物件を紹介できないのは、営業にむいていないのでは？と思いました。
知識はちゃんと持って、営業してもらいたいです。
こういう人もいらっしゃるので、
大変勉強になりました！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[213: 検討者さん]

>>212 口コミ知りたいさん
名刺にアドバイザーとだけで、肩書きには宅建はもっていないようでした。