【千葉】東海住宅ってどうですか？

[たかたか]

千葉の東海住宅で建てられた方いらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

最近、建売仕様でない、個々のニーズに合わせた住宅を作ろうと、会社のスタンスが変わってきたらしく、期待できる業者とおもいますよ。

[3: 匿名さん]

ちょっと頭の薄い設計さんは良かったですけど、退職されちゃったみたいです。

[4: 匿名さん]

入居後の感想をお願いします

[5: 匿名さん]

八千代市大和田新田の物件で東海住宅と協和不動産が向かいあわせで分譲しているのですが、それぞれの会社の評判等がわかればお願いします。

[6: 匿名さん]

東海住宅は、建築の際に挨拶まわりをしていたが協和不動産は来ない。マナーある会社を選択すべしです。

[8: 匿名]

注文住宅で購入しましたが、注文道理に作らないし、購入後も施工時の傷も無料で対応もしない会社です。一生に一度の買い物になるので良く考え決めた方が良い。私はすごく後悔しか残らない。

[9: 土地勘無しさん]

注文通りにつくらないとは、具体的にどんなことが有ったのですか？
東海住宅で悪いウワサは余り無いので興味あります。

[10: 匿名さん]

うちも注文住宅です。後悔してます。不具合がありすぎる。

[11: 土地勘無しさん]

>>8
>>10

うまくいかなかったのはわかるけど、
「ひどい。後悔してる。」とか言ってるだけの人って
打合せの議事録とか契約書とか申請用の図面とかちゃんと確認してるのかなって思う。
他のHMで建てても同じ結果になるんじゃないの？

というか釣られてるのかな？

[12: 匿名さん]

建てて５年ですけど、システムキッチン　壁クロス、浴室、床フローリング、屋根、窓枠、ドア・・・数えたらきりが無い位不具合出てます。今だ床鳴り箇所は多いです。メンテナンスの人も専門の人ではないようで、結局わからないんですよね。一戸建てに住んでる知人に話すとほんとびっくりされます。　

[13: ビギナーさん]

>>12
目に見えるとこほとんど全てじゃないですか・・・。ある意味すごい。
施工レベルに問題有りということか。

[14: 匿名さん]

上記、多分すべてその通りだと思います。監督は酒臭いし・・・・・
メンテもどうなのかなぁ・・・・・と言う感じです。
コスト削減しすぎてビックリです。小言をたくさん聞いてます。
建てた人と何人か友達で、八方美人で蓋をあけると都合の悪い事は知らんぷり・・・・
不動産の営業さんは素晴らしい人多いのに・・・・とのこと。

[15: 匿名さん]

土地仲介と抱合せ販売の会社って不満が多いようだけど
注文住宅と言いながら建売レベルって事なの？
Ｊ建設は外部の設計士が熱心にプランを作ってくれたけど
会社自体に不安があります。
ここはどのような設計をしてくれるのでしょうか？
また経営状態はどうなのかな。

[16: 匿名さん]

>>15

東海住宅で建てました。結論から言うと大変満足しています。

注文住宅といっても建売に毛がはえた程度のものなので、
事前に良く施工実績を確認されたほうが良いかと思います。

設計は・・・普通です。良い意味でも悪い意味でも。
図面は最初から建築士の方が書き、直接話し合いながら詰めていきます。
何回でも変更できましたし余計な費用はかかりませんでした。
ただしおしゃれ、かっこいい、センスあるとかそういうのは期待できません。
実際の使いやすさを説明してくれたので舞い上がっている私たちには
かえってありがたかったです。
「普通がいちばんですよ。」そういう感じの設計です。

以下の人には向いていると思います。
・建売には希望の間取りが無い。
・いくつかの設備や仕様だけいいものにしたい。
・デザイナーの「作品」は建てたくない（笑）。

向いていない人。
・こだわりのデザイン。
・センスあふれるインテリア。
・一見して注文とわかる豪華さ
・薪ストーブ（＾＾；

普通の工務店なら当たり前かもしれませんが
毎回の打合せはきちんと議事録をくれるし
大工さんも当りでした。

担当者によりあたりはずれがあるのは中小の宿命だと思います。
総じての印象は「丁寧な会社だな」というかんじです。

参考になれば。

ちなみにちょっとだけ値段上がりますがエコ仕様を選ばれたほうがいいと思います。
アクアフォームなど諸々仕様があがります。

[17: 匿名さん]

↑
夢も希望もない建物ですな
また
高い金を払ってハズレを引いた人はたまりませんな・・・

[18: 匿名さん]

一般に抱合せ販売は不動産屋の手法で
そのような不動産屋は営業会社と呼ばれ
何事も営業主導進められ、家づくりも例外ではありません。
ローンが通るかどうかが最重要課題であり
住み心地は二の次です。
そこで働いている技術職の力量は推して知るべし。

本来ならば彼らの人件費にお金をかけるのも大事なことだと思います。
自分だって相当の給料をもらわないと、よりよい仕事をしようとは思わなくなります。
安い給料でよい仕事なんてあり得ないです。
たとえ同じ材料でも
給料の高い人たちの仕事と安い人たちの仕事には
モチベーションによって大きな違いが生じます。
基本的な部分に安心を求めるなら人件費はケチる部分ではないでしょ。
よい躯体はよい材料とよい施工から造りだされるものですから
職人に金をかけるのもいいと思います。

[19: 匿名さん]

ここは基本的に中古住宅販売がメインの仲介屋です。
自社開発の土地もありません。
ですから工事も地場工務店並の年間数棟ですよ。

[20: 匿名さん]

以前に東海住宅で注文住宅を建てました。

東海住宅の設計や監督など建築部のみなさんは、
ほとんど素人に毛が生えたような程度です。
上司も資格は持っているが、名ばかりの同レベル！？

問題が起きても、全く対応しようとしない、問題児ばかり…

こちらが、しっかりしれないと大変ですよ～！

あまりオススメできません

[21: 匿名さん]

ＮＯ.２０です。

申し訳ありません、一部誤字がありました。
訂正いたします。

　→　こちらが、しっかりしないと大変ですよ～！
　　　（しっかりしないと大変というのは、事実です）

[22: 匿名さん]

良い立地の土地がないので
中古住宅を案内されたけど
付近の新築より高い。
リフォームしてキレイにしてるって言うけど
新築より高い中古って有り？

[23: 匿名さん]

↑
だから
新築させるより中古を売りたいんだよ

[24: 匿名さん]

新築工事中に

監督から「梁と（これから仕上げる）天井が当たってしまうから、梁切っちゃてもいいですか？」

と聞かれたときは

正直びっくりしました！

[25: 匿名さん]

経験者から一言

悪いことは言いません。
絶対よそで建てるべきです！

[26: 匿名さん]

大丈夫！
この会社の営業さんは
自社の建物が不出来だということを知っています。
だから積極的には勧めてきません。

千葉県以外の営業所は
全部、地元工務店にぶん投げだそうです。

[27: 匿名さん]

ホームページなどを拝見しましたが

この規模の不動産会社なのに

書き込みのような仕事しかできない

しっかりした建築部門がないなんて

頼まないほうが良さそうですね。

[28: 匿名さん]

ここの監督は、めちゃくちゃいい加減でやばい！！

[29: 匿名さん]

それを言うなら、コーディネーターのおばさんは、もっとやばいですよ

[30: サラリーマンさん]

どうなのここは

[31: 匿名さん]

大和ハウス工業は２２日、本社とグループ会社１５社で、０９年と１０年の２年間に総額約３２億円の時間外賃金の未払いがあったと発表した。今年１月に大阪府の天満労働基準監督署の是正勧告を受け、本社を含む３２社を調査したところ、従業員約２万５０００人の約４割に当たる９３８７人のサービス残業が分かった。

割増料賃金は、１時間あたりの額について
　 • 法定時間外労働の場合は１．２５倍
　 • 法定休日労働は１．３５倍
　 • 法定休日労働と深夜労働が重なった場合は１．６倍

　 以上を支払うことになります。計算した結果、疑義が生じた場合は給与明細等を持参の上、最寄りの労働基準監督署へ相談してください。

[32: 匿名さん]

最近、東海住宅と協和不動産が同じ場所で分譲してるけど
どちらがお勧めでしょう？
建物の品質もですが
営業、設計、工事などの比較ではどうですか？
上の書き込みを読んでると
人に問題ありなのかなと思えるので。

[33: 入居済み住民さん]

>32

東海住宅の物件に住んでいます。

営業：このクラスの会社ですと当たり外れが大きいと思います。
設計：東海住宅はオーソドックスな設計をします。
　　　面白みは少ないですが、へんちくりんな設計は少ないと思います。
　　　協和不動産は外から見る限りおしゃれな外観ですね。
　　　窓のセレクトなどセンス的には協和不動産が良いのかな。
　　　軒の出しろなどでその会社の姿勢がわかると思います。
工事：これもこのクラスの会社は一定しません。
　　　監督や職人によってさまざまかと。

ちなみに使っている材料はどちらもほぼ同じグレードです。

間取りやデザインなど好みで選んで大丈夫。

あとは運・・・。

[34: 匿名さん]

確かに協和の方がオシャレな感じですね。
ネット上の評判はどっちもどっちだけど
アタリハズレがあるって事ですかね。
近所の東海の分譲はハジメ建設が建ててますよ。
この点でも東海はそれなり。
つまり
企画力、施工力が足りないため
外部委託となるのではないでしょうか。
経営陣が奮起しないと協和に軍配あがっちゃうかな。
工事棟数もそれなりって上のほうに書いてるし
やはり、ただの仲介屋かもね。

[35: 匿名さん]

ここは基本仲介中心ですよ。
建築設計・施工は別業者。　飯田系が中心じゃないかと
思います。

[36: 匿名さん]

飯田系とは
アホな不動産屋
会社ぐるみ
ダメダメじゃん！

[37: 匿名さん]

こんなところで建てる人って
家は雨風しのげればいいって人でしょう。
それを見越して
建築の知識がない不動産屋が適当に売ってるだけじゃない。

[39: 匿名さん]

>>価格交渉はできないし・・・
やっぱり
こういうところの客層だね

[40: 匿名さん]

評判悪いですよね。
大きな買い物だから気持ちよく買いたい。私だったらここは選びません。金額と仕事が見合っていないとか、、、

[41: 匿名さん]

ここの連中は、仕事ができないくせに態度はでかい！
そしてトラブルの際は、必ず客のせいにする。

[42: 匿名さん]

最近、ここで建てました。

皆様が書かれている通り、私たちも大変な目に遭わされました。

主人も私も信頼して契約したのに、がっかりです。

[43: 住まいに詳しい人]

やはり、設計事務所へ相談した方がベターかと思います。

[44: 匿名さん]

完全に不動産の片手間ですから
営業なんてチンプンカンプン
ローンの相談しても間取りの相談しても
みんな他人任せです
社員数100人以上いると聞いたけど
建築に詳しい人っているのか不安になります
もっと真剣にお客の事を考えて欲しいです

[45: 入居済み住民さん]

かなりひどい会社です。

実家がこちらで建てており、建築時にはオプション変更や小さい要望などは聞いてくれる半注文住宅っぽい建売で、細かい不満はあるけれど住宅としてはそこそこでした。

それより何より、実際の登記のやり方が汚いです。
住宅前のほんのちょっとの土地を東海住宅が所有登記しており、実質公道となっている部分が東海住宅の所有のために、建て直しの際に公道に面していないことになってしまい、絶対に東海住宅に連絡しその部分の土地の取引だけでも行わないと建て直しができないしくみになってます。

実家がリフォームか立替かを検討した際におなじく同時期に分譲されていたまわりの住宅もそのように登記されていた図面が発覚しました。

現在、こちらの物件にお住いの方も、ご検討中の方も自宅前の道路の登記をご確認することをおすすめいたします。

[46: 購入検討中さん]

東海住宅の分譲を検討しています。
実際に注文で建てられた方にお聞きしたいのですが、
①住み心地
②注文通りの設計になったか
③アフターメンテナンス
④営業の対応
⑤大工の質（技術）

はどうでしょうか？意見よろしくお願いします。

[47: 匿名さん]

成田方面で分譲をやっているので検討しましたが
建築の知識のない方ばかりのようです
建てているのは地元の工務店で丸投げのようです
No.45に書かれているように
不動産については巧みな誤魔化しがありそうですね
過去は女性営業メインでやさしく誠実な印象だったのですが
最近の評判はイマイチなのかな

[48: 購入検討中さん]

No47さんご意見ありがとうございました。
最近の評判はイマイチですか・・・
営業マンから聞いたのですが、自社で建築部があり、
大工さんも自社の大工だと言っていましたが・・・
ほかを含め検討したいと思います。

[49: 匿名さん]

No.46 by 購入検討中さん　様

今年注文住宅を建てた者ですが、ズバリお答えします。

①住み心地
　　いたって普通。
　　床の浮き沈みが激しい。

②注文通りの設計になったか
　　トラブルの毎日でした。
　　ここは設計と話したことが現場に伝わっておらず、見積も間違いだらけで苦労しました。
　　「サービスでできますよ」なんて言いながら、見積に勝手に追加されてました。

③アフターメンテナンス
　　アフターメンテナンス担当者は、扉と窓などの建具しか点検しません。
　　肝心の床下や水回りは、見ないそうです。
　　何のための定期点検なのか？と思いました。

④営業の対応
　　営業担当者の対応は親切丁寧ですが
　　その上司がいつも逃げ腰のため役に立ちません。

⑤大工の質（技術）
　　知人の建築関係者に出来上がりを見てもらいましたが、仕上がりはへたです。
　　現場監督は、現場を把握してなく、全く管理してません。
　　引渡し日にも、こちらに相談もなく勝手に工事の段取りをいれてました。


ということで、率直な意見を申しますと・・・
ここでは建てないことをおすすめします！

[50: 入居済み住民さん]

私も今年入居ですので参考になれば。

①住み心地
　　普通（笑）。うちは床には問題ありませんでした。
　　いまのところどこにも問題無し。快適です。

②注文通りの設計になったか
　　間取り作成時から設計と直に打ち合わせるので注文通りの設計にはなりました。
　　施主を舞い上がらせるような素敵な提案はありません。実用性第一の提案でした。
　　（このへんの考え方は会社のＨＰの通りのようです。）
　　他社に有るような「注文ならではの設備・造作」はこちらから言わないとだめです。
　　
③アフターメンテナンス
　そうそう、建具だけでした。今度聞いてみよう。

④営業の対応
　　注文住宅において営業の仕事というのは限られていて、家作りに関しては当初から
　　あまり関与してきません。ローン関係などの手続きは丁寧でした。

⑤大工の質（技術）
　　大工さんは当りでした。住み始めてから細かいところをチェックしても丁寧な仕事が
　　してあります。うちも親族が建築関係なのですが合格と言われました。
　　ただ監督はダメ（笑）。これは同意見です。だから設計から現場への伝達が
　　うまくいかないことが多々あります。

当方は千葉ですがこういった工務店で建てる場合、100点満点の工務店は無いと思います。

個人的に良いと思ったところ
※構造材・断熱材・設備・建具などのレベルがそこそこ良い（悪くない）。
※営業ではなく設計担当者と何度でも納得行くまで打合せできる。
※申請書類・契約書・打合せ議事録など漏れ無く発行され「genbaeye」でチェックできる。
※大工さんが当たりだった。（身なり・道具・現場もすべてキレイでした。）

ダメなところ（私の場合はフォローできる範囲でしたので影響はありませんでした）
※提案に面白みが無い。（例えばニッチひとつ有りません。自分でネットでいろいろ勉強しました。）
※派手な提案には金を出すといっても尻込みする（笑）。（たしなめられました（＾＾；））
※監督がテキトー。（頻繁に現場へ顔出しできたのでなんとかなりました）

もっといい工務店はいっぱいあると思います。オススメ！ではありませんが
私がもう一回建てるとしたら同じ予算なら再度お願いしようかなと思います。
ご自分に合った工務店探し、楽しんでください。