【静岡県三島市】プライムホーム（小林建設）ってどうですか？

[たろう]

モデルハウスを見に行って興味を持ちました。
実際に建てられた方、よくご存知の方、情報を下さい。

[2: 匿名希望]

全込みう価格でわかりやすいです。ベランダはオプションなので結構高くなります。基本的に値引きはしてもらえません。装備品のグレードをアップすると定価の差額を請求されます。ALCなので耐火造となり、火災保険は安くなります。YAHOOブログで公開している人がいます。

[3: たろう]

情報ありがとうございます。
先日チラシが入っており、定期的に現場見学会や完成見学会をしているようですね。
時間を作って行ってみようと思います。

[4: ノラ]

私は一昨年、プライムさんで新築しました。私個人の感想ですが、アフターもしっかりしてますし、プライムさんで良かったです。大きな買い物なので慎重になりますよね。私も、そうでした。
良い家造り、頑張ってください。

[5: みっきぃ]

ただ今、プライムホームさんで建築中です。
ノラさんのご意見、とても心強く思います。やはりアフターは大切ですね。
ローコスト住宅の部類に入るのに、間取りに関しては完全な注文住宅なので、
私がＰＣで製作したプランを、ほぼ忠実に実現してくれました。
何度もの手直しにも快く応じてくれ、最終的に手元に１０枚程の設計図が残りました。
標準装備でもかなり充実しているのですが、快適な生活のために、
最終的に結構な数と金額のオプションを追加することになりましたが・・
でも、何を追加したらいくら、というのが明朗でしたので、納得の契約でした。
資金計画については、複数のローン設計を提案してくれ、最良の選択が出来ました。
また、細かな諸費用・雑費・保険料等、事前に見積もりしていただいていたので、
様々な出費にもあわてることなく対応が出来ました。
営業さんは、契約前、契約後変わることなく丁寧な対応で、とても好感が持てます。
完成はまだちょっと先ですが、毎日仕事帰りに現場を見に行くのが、とても楽しみです。

[6: 沼津で探してまだ4ヶ月]

通りがかりのものです。
プライムホームさんで外壁をALCからサイディングに変更した場合、
どのくらいの増額になるかを知りたいです。
延べ床坪数も併せて教えていただけると助かります。

[7: みっきぃ]

今日、担当の営業さんに、別スレで話題になっていたＡＬＣの塗装のことを確認しました。
アクリル樹脂塗装だそうです。寿命の短いリシン塗装ではなくて、ホッとしました。
標準でアクリル樹脂塗装を選択している辺りに好感が持てました。
１０年から１５年で再塗装が必要とのことです。
再塗装の費用は足場代コミで５０〜６０万円ということなので、思っていたより安かったです。
その時のために毎月５０００円の定積でも始めましょうかね。

[8: 沼津で探してまだ4ヶ月]

ありがとうございます。
偶然にも今日私も営業さんに電話で全く同じ質問をしてしまいました。
同じ営業さんだったら不思議に思ったかもしれませんね。
全く同じ回答でした。金額を聞きそびれましたが吹付けタイルへの変更も可能だそうです。

あと自分で書き込んだ上記質問に対する回答も得られましたので、
書込んでおきます。
サイディングへの変更は増額なしだそうです。と言うよりは正確に言うと、
本来、ＡＬＣ＞サイディングらいしですがプライムさんの場合、
ＡＬＣ施工の方が多いのでＡＬＣがサイディングより安く入るため
塗装費を含めてもサイディングとほぼ同額で出来るとのこと。
また、デザインパネルへの変更も増額なしだそうです。
実際に使用するのは、50mmのへーベルライトだそうです。
http://www.asahikasei-kenzai.com/akk/hl/index.htm
逆にサイディング主体で施工している工務店でＡＬＣに変更すると
割増しになるということになりお徳かも。

その他今日得られた情報としては、
・サイディング仕様にした場合は、同額で16ｍｍを使用
・2階トイレの設置はオプションで30万位(35坪以上なら標準)だそうです。

[9: みっきぃ]

ただ今、照明選びをしている所です。
分厚いカタログと標準プランを渡されて、「全部で２０万円以内でしたら標準です。」
と言われたのですが、照明って一つ一つがソコソコの値段するんですね。
標準プランでも必要最小限なのですが、やっぱりちょっとはいいものを、って考えてしまいます。
２０万円を超えた分は、オプションということで請求されるとのことですが、
カタログに書いてある値段は定価で、ネットで見ると大体４割引位で売ってますね。
>>02さんもちょっと触れてたけど、その差額って、何だろう？定価で売るってことかな？
他に頼んだ電気温水器なんかは、ちゃんと値引きあったけど・・

[10: 沼津で探してまだ4ヶ月]

器具で儲けない工務店は、仕入れの差額で請求するでしょうね。
キッチン、バス、トイレなどの仕入れ値は定価のおよそ50％くらいだと思うので、
照明も多分そのくらいかと思われます。

＞「全部で２０万円以内でしたら標準です。」
これも定価でってことでしょうか？
だとしたら20万円分の照明が工務店にとっては10万で付くことになります。
ネットで4割引とのことですので自分で買えば12万円で購入できることになりますね。
多分拒否されると思いますが、20万減額してもらいネットで購入されてはいかがでしょうか？
だめでしたら20万円ちょうどまで選んであとはネットで購入するしかないですね。

[11: みっきぃ]

>>10
標準仕様は、定価で２０万円です。
でも、プライムホームさんの場合、照明代が別途請求されるわけではなく、
照明は本体価格に込みですから、わが家の建物の部屋数・坪数に応じた標準仕様が、
定価で２０万円分だと理解しました。
オーバーした分が定価計算で請求されるのは、ちょっと？ですが。
それでもカタログを見ながら、妻と選び始めてみたところ、
そんなに贅沢しなければ、２０万円で十分間に合いそうな感じです。
今の賃貸マンションで使っている照明を使って、ちょっと節約してやれば、
玄関ポーチ・玄関ホール・２Ｆ階段ホールの人感センサー分が捻出できそうです。
同じく標準のカーテンも同様の計算方法でしょうね。
ＡＬＣ外壁も、デザインパネルの種類・使用面積によって、オプション扱いになったりするので、
標準の範囲になるように、それでも在り来たりにならないようにデザインしました。
プライムホームさんの場合は、あまり欲張らずに標準の範囲内で収めるのがベストのようです。

[12: 沼津で探してまだ4ヶ月]

なるほど、妥当な金額が組み込まれているということですね？
営業マンと話した感じですとそんなにあとで「だまされたぁ」ってこともなさそうですし、
何よりも地元で35年というのが私には一番効き目のある言葉でした。
こと工務店という商売は長続きしないというのが設備屋をしている私の父の言葉です。

ことろでみっきぃさんてブログ公開している人と同一人物ですか？

[13: みっきぃ]

一番最後の質問にはとてもお答えしにくいのですが、ご想像の通りです。
匿名とか捨てハンはあまり好きではないので、ネットの本名みたいなものでしょうか。
よろしかったら、お気軽にブログの方にもカキコミして下さいね。

[14: taddy]

では沼津で探してまだ4ヶ月改めtaddyということでよろしいでしょうか？
実は今すぐ近所でプライムさんがＲＣで建てている現場があるので、
そちらかブログに出てくる木造のほうかなと思いました。
照明選びというタイミングでなんとなくですが・・・。
また質問するかも知れませんが、ブログの方に書込みます。

[15: みっきぃ]

taddyさん、ブログにてお待ちしております(^^)

[16: taddy]

>ことろでみっきぃさんてブログ公開している人と同一人物ですか？
私の早とちりでした？みっきぃさん=イソロウさんだと思っていました。
イソロウさんという方が別スレを立てていらっしゃいました。
みっきぃさんも何か情報書込んであげてください。

[17: むーみん]

最近建ててるのをよく見かけるんですが、どこがいいんですか？

[18: 匿名さん]

木造と鉄筋コンクリート造ができることとローコストで建てれることでしょうか？
あと木造の場合、外壁がＡＬＣなので火災保険が半額になる。
内装は特に他メーカーとの差別化はなし。
小林建設は地元で長くやっている建設会社なので手抜き、建て逃げはないと思われる。
といったところでしょうか？
見学会も頻繁に行われているところからすると施主と最後までいい関係を築きながら施工していることが伺えます。なぜか金利の高いろうきんをやたら勧めてきますが、特にそこで借りなければ建てられないという訳ではありません。
木造住宅をとにかく安くというのがモットーなので当然、高気密高断熱ではありません。
自分も検討しておりましたが、外壁に通気工法を採用していないこと、瓦屋根が良かったこと、ALCの維持管理に費用が掛かりそうという理由で止めました。
特に構造や気密断熱にこだわりのない人、大手では予算的に厳しい人にはオススメ工務店だと思います。

[19: 富士で検討中]

プライムは断熱材や工法にこだわりの無い人、設備機器も余計な機能はいらず
最低限の機能でOKな人。そしてやっぱり土地と建物で3000万円から3500万円位で
考えている人には最適ですね。
資金計画もしっかりしているから、ローンが心配な人も安心です。

[20: 伊豆市検討]

私の住む伊豆市でもプライムホームの現場をよく目にします。
通りすがりに見ただけですが、結構しっかりした造りだと感じました。
タマホームを考えているのですが、評判が↓↓

[21: オーミン]

プライムホームはタマが流行る前からローコストに拘った地元工務店です。
RC-ZのFCもやっているので木造もRCも何でも来いといった感じかな。
No.19さんのおっしゃるように特に外観や性能は最低限でいいのでとにかく安く建てたいという人向きかなと思うのですが、建築中の方のブログを見る限りでは結構オプション料金上乗せされているみたいですね。
私も検討しましたが、ALCが直張りという事とペンキ仕上げの外観がどうしても受け入れられなかったのでやめました。塗り壁なら変わらない価格で通気工法でデザイン性も良いので・・・。

[22: 購入検討中さん]

候補に検討しているのですが、ＡＬＣ直張りのデメリットを詳しく教えていただきたいのですが・・

[23: オーミン]

＞No.22さん
ALCを直貼りすることが良くないのではなく外壁材の内側に通気層を設けないことが良くないことだと私は思っています。これはサイディングやモルタルでも同じです。詳しくはこちらのスレを読んでみてください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29052/

それとへーベルの製造元は通気工法を推奨しているらしいのでおそらくは小林建設さんも承知はしているはずです。
50mm直貼りを38mm通気工法への変更が可能かもしれないので一度金額を聞いてみるといいと思います。

[24: 物件比較中さん]

木造の外壁に結構重い50mmのＡＬＣ貼って、地震で剥がれ落ちやしないかと、素人考えですが、ちょっと不安。

[25: 購入検討中さん]

大丈夫だと思いますよ。心配であれば、サイディングへの変更も増額なしで、できるようなので選択肢の一つにしてみては？
自分は、維持費等を考えてALCで検討中です。

[26: オーミン]

ALC⇒サイディングへの変更は増額なしなんですよね？
維持費を考えたらサイディングの方が有利だと思いますよ。

[27: 入居済み住民さん]

維持費って、定期的な塗装代のこと？
１０〜１５年毎に再塗装が必要で、足場代を入れて５０〜６０万円ぐらいらしい。
それぐらい経てば、どんな家だって色褪せてくるだろうから、リフレッシュに丁度いいんじゃないかな？
色を変えればイメージチェンジで気分転換も出来るしね。
サイディングだって一生もんてわけじゃないし、サイディングにこだわるなら他のＨＭの方がいいかもね。

[28: オーミン]

プライムさんのALCに使用する塗剤は既レスだとアクリル樹脂のようなので15年持たないと思います。正直、塗料としては廉価品ですのでできれば吹付けタイルのような耐久性がある塗材に変更した方がよいかな？
サイディングの場合、どの銘柄のものを使用するかは分かりませんがメーカーが15年保証しているものなら15年持つ可能性はあります。
コーキングの打替え、再塗装のメンテナンスサイクルはALCの方が短いのでご注意ください。
あと、プライムさんの場合、ALCは通気なし、サイディングの場合は通気工法になるので建物そのものの寿命もサイディング仕様に変更した方がよいと思います。ALCは水を吸ったら致命傷になりますので、再塗装のサイクルに余計気を使います。サイディングなら多少表面が劣化して水を吸っても通気方法で構造材から胴ブチ1枚分のクリアランスがあるので多少なら寿命に影響しません。

[29: 購入検討中さん]

入居済み住民さんのご意見、納得です。リフレッシュできますもんね★
主人にもリフレッシュのことを話してみます！！

[30: 物件比較中さん]

ＡＬＣ直張りでも、その下には当然、防水シートを張ってるわけだし、
伊豆のような温暖な地域に建てるのなら、大した問題にもならないような気がしますが・・
それより、オーミンさん。
プライムホームのＡＬＣ直張りとペンキ仕立てが嫌でやめたとのことだけど、
なんでいつまでもこのスレに書き込み続けるのか、よくわからないんだよね。

[31: オーミン]

オーミンです。
あららら、OBか購入検討中の人しか書き込んじゃまずかったですか。
失礼しました。申し訳ございませんでした。

残念ながら自分はプライムさんでは建てる事は出来ませんでしたが、検討中にいろいろ考察したことを共有しようと思って情報提供しているだけのつもりでした。スイマセンでした。

ただ最後に1つだけ書きます。
＞伊豆のような温暖な地域に建てるのなら、大した問題にもならないような気がしますが・・
これは間違えです。断熱材やサッシなど家の断熱仕様を検討する場合には費用対効果を検証する必要があるので、温暖だから仕様を下げることはあると思いますが、外壁の耐久性を検討する場合、温暖かどうかは関係ないです。紫外線が強い弱いで仕様を変えるならわかります。構造材を濡らす原因は結露だけではないのでご注意ください。

このような勘違いは営業のセールストークなどから生まれてしまいます。プライムホームさんの展示場にてALCの内側を電球で暖めで表面にはその熱が伝わらないというデモを見せますが、ALCは外壁材であって断熱材ではないのであれも無意味です。ALCを断熱材として捕らえるならグラスウールなどに比べて熱伝導率はかなり高いので時間を掛ければ熱は伝わります。断熱性を上げたければグラスウールを10Kから16Kにするとか、50mmを75mmにするなどの検討をした方が良いと思います。
「ALCは結露しません」と営業マンは言いますがこれも惑わされないように。

これで最後の書き込みにします。失礼しました。

[32: 匿名さん]

要は、自分の選択眼が正しいってことを言いたいわけだね。ご苦労様でした。

[33: 入居済み住民さん]

プライムホームで建てて、今度初めての冬を迎えます。
最近朝晩冷えてきましたが、家の中にいても肌寒さをとても感じます。
断熱仕様ってわけじゃないから仕方ないけど、これからの寒い時期どうなんでしょ？
暖房に何を使おうかな・・エアコンだけじゃ無理だろうし。
あと、ペアガラスで、どの程度結露するのかな？樹脂サッシじゃないからね。
プライムホームに住んで冬を越された方、教えて下さい。

[34: 購入検討中さん]

わたしは、プライムホームの家に住んでないのですが、友人から聞いた話によると、アパート暮らしから一戸建て住宅に越すと、皆そのようなことを実感するようです。狭い部屋から広い部屋になると、やはり実感しますよね。アパート暮らしのわたしからしてみれば、贅沢な悩みですよ(涙)

[35: 匿名さん]

すいませんが、沼津の双葉町にある内野建設は今どうですか？
昔世話になったんでちょっと気になります。
どなたか御存知の方いらしたら会社の状況や御家族の方の状況を
教えていただけないでしょうか?

[41: 物件比較中さん]

私の住む地域のアチコチで建築中なのですが、何が良くて皆さん建てているのでしょうか？
価格も手頃で普通の家って感じでしょうかね。

[45: 匿名さん]

スレ違い失礼

静岡の同じ地域だと思いますが、
田中建築工業だったかな？
何方かご存知でしょうか？

[46: 匿名さん]

久保りんの舎弟でしたっけ？

[47: 匿名さん]

>>46 さん

田中建築工業

納得の久保社長と繋がりあるんですか？？

[48: ご近所さん]

三島です。隣の親戚が建てましたが、基礎の立ち上げが間違えており、土台がかなりはみ出ている所がいくつかありました。素人の私が見ても明らかでした。
どうするか見てたら、一部はそのまま。目立つ所は立ち上げをかさ増ししてました。（鉄筋はなし）
良いのでしょうか？

沼津下香貫の知人の隣で大雨の降る中、やはり基礎のコンクリートを打設してました。驚きと疑問を持ちその知人と話ていたら、やはり半年もせず床の水平がおかしく、丁度1年経った頃、床を張り替えただけの工事をしてもらってました。

以上の事は数年経ってますので公表しました。事実です。
今は大分、我々建てる側が守られる様に整備されてますが、広告の文句との違い、家作りの姿勢に？をもちます。

[49: 匿名]

田中建築さんは、最近、新社屋を建てましたよね。