こちらでいろいろとお勉強させて頂いておりますがこの度家を建てる事になり数社のハウスメーカーを回り
２社（一条工務店・積水ハウス）に絞りましたがどちらも非常に良くて悩んでおります。
一条の標準で付けて頂ける品には魅力的です。どうして他社ではオプションになるような品が標準で付けて頂けるのか
不思議です？？？何故なんでしょうか？ご存知の方教えて頂けると有難いです。
この２社の良いところ悪い所も教えて頂けますでしょうか？
宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2005-09-26 17:50:00
＼専門家に相談できる／
一条工務店・積水ハウスについてご意見を頂けますか？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-09-26 18:17:00
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構造もセンスも全く違うこの２社になぜ絞ったのか？不思議です
自分がどのような住まいを希望しているのか整理された方がいいと思います 一条の標準で付いているというのは、はじめから価格に含まれているだけのことですよ |
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| No.3 |
一条もセキスイもスレあるのに、なんで単発でスレ建てるかなぁ。
とても建設的な意見がでるとは思えないスレだな。 >他社ではオプションになるような品が標準で付けて そんな事こんな所で聞く話じゃないと思うけど。 >>2の「構造もセンスも全く違うこの２社になぜ絞ったのか？」に 激しく同意。 メーカー云々よか、自分の家作りそのものに対する考えから 見直したほうが良いかと。 |
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| No.4 |
>一条の標準で付けて頂ける品には魅力的です。どうして他社ではオプションになるような品が標準で付けて
>頂けるのか不思議です？？？何故なんでしょうか？ご存知の方教えて頂けると有難いです。 マジで聞いてるのでしょうか？ 見方を変えれば、一条関係者の自作自演と思われても仕方ないと思う |
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| No.5 |
一条と積水、シャーウッドの内装はダークな感じで
一条と共通点はあると思いますが。 |
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| No.6 |
真面目に悩んでおります。
どちらも健康に良い建築の仕方をされているからです。一条の「夢の家」がアレルギーに関して最高だと教えて頂きました。積水ハウスも 同じです。私は子供のアレルギーを悩んでおりますので直してやりたいの一身で悩んでおります。 ご意見頂いた皆さん感謝致します。 |
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| No.7 |
真面目な話、もっと中小のビルダーなども見学したりして、もっと勉強された方がいいと思います
>一条の「夢の家」がアレルギーに関して最高だと教えて頂きました 誰が言ったのでしょうか？まさか一条の営業とは、言いませんよね 夢の家はよく知りませんが一条の場合、合板フロアとクロス貼りが標準仕様ですよね これが果たして、アレルギーにいいのか？（花粉症程度でしたら、それほど問題は無いのでしょうが） ☆☆☆☆というのは、法律で規制されているホルムアルデヒドの含有量が少ないというだけで 完全に安全な製品であるかどうかは、別の問題なのです。もっと言えば、規制されていない 危険な部質を含んでいる可能性があるのです アレルギーが酷いのでしたら塗り壁や無塗装の床材なども、考慮された方がいいと思いますが・・・ |
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| No.8 |
>>06
>直してやりたいの一身で悩んでおります。 それはお気の毒だが、わかってはいるだろうけど、 どちらのハウスメーカーで建てても、それが直接根治には 繋がらない。環境的には良いかもしれないけど。 それが知りたいなら、何故最初に書かないのかなぁ。 しかもなおさら個別スレで聞くのが一番だと思うんだけど。 |
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| No.9 |
>一条の「夢の家」がアレルギーに関して最高だと教えて頂きました。これは住宅を研究されているある先生も講演を
お聞きして知りました。一条のまわし者ではなく、いろいろ研究されたうえでこの結果が出たそうです。 個別にスレ・・・確かにそうでした（反省） 皆様のご意見を有難く受け止めもっともっと勉強して納得のいくお家作りになるよう頑張ります。 ご意見いただいた皆様、有難う御座いました。 |
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| No.10 |
個人スレって何？
子供さん可哀想ですね。 悩む気持ち分かります。 はたしてどちらのHMが良いのやら、いろいろ資料や営業さんにお聞きするしかないのかな。 パナホームは環境や身体、子供さんのシックハウス症候群に取り組んだ環境に優しいクロスや壁等を使用していると 聞きましたよ。 どこまで信じたらいいか分かりませんけれど。 あまりにも酷い状態なら、どのHMも同じかと.....床、壁、特注で頼むしかないのでは？ |
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| No.11 |
匿名さん有難うございます。
きっと「アレルギーを治したい」と言う気持ちで藁をもすがる心境になっている私なんで「いい」と言われると 信じてしまっているところもなきにしもあらず・・・かなと今冷静に考えております。 冷静になり見当してまいります。 |
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| No.12 |
真面目に質問しても、こういう掲示板はかならず、落ち込むようなレスが
付きます。厳しくても現実に正しいものや、だだのいじめ見たいなものまで、 いろいろです。あまりに酷いものは無視して気にしなければいいと思います。 そんな中で、良いも悪いも真剣にアドバイスくれる方の意見だけを聞き答え、 ご自分の中にに取り入れていけばいいのですよ。 私も、家＝展示場のＨＭという感覚でしたが、ＨＭ以外でも健康に良い自然 素材を多く取り入れた家作りをしているところはたくさんあると思いますよ！ せっかく、パソコンが使えるのですから、いろいろと検索し調べ、お子様の ために後悔のない家作りをしてください。 |
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| No.13 |
０５です様
暖かいお言葉本当に有難う御座いました。とても暖かいお言葉を頂き感謝しております。 あせっている所が正直あります（一刻も早く症状を和らげてあげたいものですから） ０５様がおっしゃるようにHMに限らずいろいろと検索してみます。 本当に本当に有難う御座いました。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
匿名さん様
早速覗かせて頂きました。じっくり見させて頂きとても勉強になりました。 主人と今まで以上話合いをして健康に良い自分たちにできる範囲で納得のいくお家を建てたいと思います。 親切に回答して頂き胸が熱くなりました。見も知らぬ私にこんなに親切に回答頂けて本当に感謝しております。 無事にお家が出来ましたら又こちらにこさせて頂き良い報告が出来るようにしたいです。 本当に有難う御座いました。 |
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| No.16 |
アレルギーに良い健康住宅は？みたいなスレ立てて見てはどうですか？
同じ悩みを持ちながら家を建てた方の熱心のレスが付くのでは。 なんども、ごめんなさいね。私も子供の病院通いには苦労しましたので。 でも、この掲示板は懲りてしまわれたかな。 |
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| No.17 |
ルビーさん、こんにちは。
まだご覧になればいいのですが…。 うちには子供はいませんが、年寄りが二人います。 そこで、I-HEADに期待して一条にしました。 標準仕様がいいことにひかれたことも事実です。 積水のシャーウッドも考えてはいましたが、 集成材が嫌だったので外しました。 もうすぐ完成ですが、今のところは大満足です。 |
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| No.18 |
０５です様
又ご意見を頂けて嬉しいです。有難う御座います。そうですね、アレルギーに良い健康住宅は？で一度お聞きしてみます。 本当に本当に感謝致します。いろいろな方にご意見を頂き落ち込んだりも致しましたが暖かいお言葉を頂ける方もいらっしゃり 良い経験をさせて頂きました。でも、この掲示板は懲りてしまわれたかな。いいえ懲りていません"^_^" 良い家を建てる為に勉強させてもらいに又参ります。本当に有難う御座いました。 風来坊様 ご意見有難う御座います。健康面を重視に考えてはいるのですがやはり私たち夫婦はまだまだ若輩者で金銭面にも 少し苦しいところもありますので標準でと言う一条に惹かれた理由もあります。 毎日毎日主人と話をしているのですが結果が出ずに現在に至っているのですが・・・。 来年早々には着工できればと考えておりますので余計にあせってしまっているんです。ダメですね。 もし宜しければ完成されお住まいになられてからのご感想をお教えいただけたら幸いです。 あつかましい事を申しあげすみません。 本当にありがとうございました。 |
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| No.19 |
ウチもアレルギーが気になるので一条でさらにリビングには壁一面エコカラットを張りました。
ちなみにアレルギーを気にして熱交換型の換気扇採用メーカーは最初にカットしました。 |
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| No.20 |
連投申し訳ないです
まだ建築中です |
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| No.21 |
ルビーさん始めまして。
家も子供がアトピーですので、同じ気持ちで家を建てました。（まだ完成は、しておりませんが） 家は、一条と積水とパナホーム三社が最後まで残りましたが、 一条と積水もそれぞれ健康にたいしてよく取り組んでいましたが、 最後は、珪藻土の壁、空気循環システム、営業さんの動きのよさなどでパナホームを選びました。 いろいろ意見ありますが、決めるのは自分です。 一社ばかりではなく、健康を看板にしているメーカーさんをそれぞれ聞くのもいいと思いますよ。 メーカーではありませんが、ソーラーサーキット工法とか健康の家を取り上げた工法もあります。 どうか子供の為に良い家つくりをがんばってください。 メーカー住宅に決め |
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| No.22 |
＜メーカー住宅に決め
すいません。消し忘れです。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
そもそも、アレルギーを重視するなら、大手ではコスト面で厳しいと思う。
うちの近くの工務店では自然素材にこだわっているところがあって、 壁紙はビニールクロス（いわゆる壁紙）でない本当の紙で接着剤も自然素材を使ったり、 漆喰や無垢のフローリング材を使ったりして、大手並の価格で抑えているところはある。 また、そういうのを売りにしていなくても、価格で折り合えるように色々やってくれる所もある。 そういうところも候補に入れてもいいと思う。 でも、気をつけなければいけないのは、無垢であろうとその材質自体にアレルギー反応が出る場合もあるので、 酷いアレルギーをお持ちの場合は、医師によく相談すると同時に、厳密なパッチテストを行うことを薦める。 |
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| No.25 |
和様 まりお様 匿名さん様
ご意見を頂き有難う御座いました。アレルギーの原因はきっちりと検査して頂きましたのでその検査結果を ハウスメーカーさんに必ず見せていろいろと話をしております。 今はまだ何処でお願いするか結論は出せずにおりますが、じっくりと考え子供にとって最適なお家作りを 出来るようにしていきたいと思っております。 ご意見頂きました皆様、本当に有難う御座いました。 |
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| No.26 |
はじめまして、一条で建築中の者です。私は一条の木へのこだわりに注目して決めました。無垢のフローリングや
無垢材をふんだんに使用していると言っても、どのみち塗装されていますし、ヒノキチオールやフィトンチッドな ど、木特有の成分はあまり多くは期待できません。それよりも、無垢材を多用して、耐久性や安全性・安定性を追 求するべきかな、と考えています。天井や壁の下地などは消防法の制約から、木材をそのまま使えないらしいので、 無垢材の成分の効果はあまり期待できないのです。もし、そうした木材成分の効果を重視されるなら、インテリア とかで檜やヒバを使用した無塗装の家具や置物で工夫される方がいいのでは、と思います。 私が決め手としたのは、I-HEAD工法でした。高気密高断熱により、快適な環境を整える。それも長期にわたって住 み続けられる・・・・。しかも、断熱材が繊維系のものではなく、固形の水分を吸収しにくいもの、それを内断熱で施 工してある、という点ですね。外断熱の場合は外壁に負担がかかりすぎることは歴然のように感じました。 木材は無垢で使用すると暴れます。ねじ曲がったり反ったりします。それを合板を適所に使うことで押さえ込む、 これはきわめて合理的なことのように思えます。合板は化学薬品を使用して接着しますから、Ｆ☆☆☆☆を選択す るのは必然だろうと思います。こういう点で精力的に取り組んでいるＨＭとして、私も妻も一条を評価したのです。 尤も、倒産の危機回避の点でも安心感が持てる、という要素もありましたが・・・・。いくら丁寧な施工をしてくれる としても、会社が存続していなければ、保証も何も画に描いた餅でしかありませんから。この点から、ある程度の 規模の会社を選択した方が得策と考えました。また標準の装備が１ランク上、の観があり、心を動かされたのも否 めません。「最新式」よりもちょっと古かったり、選択の幅が狭かったりしますけどね。 |
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| No.27 |
本当に健康住宅を建てようと思っているならば、もう少し時間をかけて、
他メーカーや地元の工務店も選択の範疇に入れたほうが宜しいかと思います。 関東以南にお住まいなら、はっきりいって高気密高断熱の家など必要ないです、 集成材やクロスの接着剤、加圧注入財(ACQ)などはいまだ安全性が確認されていません。 あと、一条の標準装備（セゾンFが前提）は私も最初は良く見えましたが、あとあと良く考えてみると ギミックだらけのクローゼット、腰パネル、出窓、ブラインド内臓の風呂の窓、格子窓、床下収納と 要らないものばかりです。 |
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| No.28 |
フローリングに関してですが、和風のフローリング（桧、松など）は、普通は無塗装ですし
洋風でも無塗装はたくさんあります。 無塗装が心配な方は天然素材のオスモで塗装されるのもいいでしょう 日本オスモ http://www.nihon-osmo.co.jp/holz/index.html 内装の仕上げ材に関しても、天上や壁をパイン材や杉などで施工しているモデルハウスも ありますよね。たぶん、消防法で制約があるというのは、キッチンなどの一部なのでは？と思います 構造はもちろんですが、実際に触れる場所こそ、天然素材を使うべきなのではないでしょうか？ なぜ２４時間換気などというものが法律かされたのか？人体に有害な部質が使われているからですよね もしＦ☆☆☆☆が本当に安全な建材であれば、２４時間換気など必要が無いはずですけど… そういうところから、疑って掛かった方がいいと思います 天然の素材をふんだんに使った建物は、お金が掛かりますし、職人の腕に大きく左右されますから 企画化された住宅を作る大手のＨＭでは、無理な気がします もっと書けば、無垢の仕上げ材を多く使うと苦情の元になるので、大手ＨＭはやりたがりませんし 普段、合板や集成材ばかりを扱っている職人では、同じものが二つとない天然木では、技量の無さから 施工自体に無理があるのです（木を見分けることが出来ないし、ノミや鉋を一人前に扱えない大工が多い） 27さんに追加ですがビニールクロスに含まれる可塑剤も安全性に疑問符が付きます |
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| No.29 | ||
| No.30 |
Hikaru様 匿名さん様
丁寧に解りやすく教えていただき本当に有難う御座います。 皆様から教えて頂いた事を全てプリントアウトしてHMさんなり工務店さんなりに持って行き納得行く迄話を 致しまして、本当に良い物を建てたいと思います。（金銭面が許す限り） 何度も「有難う御座います」と 言っても言い切れないくらい感謝しております。 |
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| No.31 |
ここの掲示板のプリントをＨＭに持ち込んだところで、あまり意味がないと思います
「Ｆ☆☆☆☆ですから、安心ですよ」程度の答えしか出来ませんし、それ以上の情報を 持っている営業は皆無でしょう。本当の安全性を知り得るのは製造メーカーだけだと 私は思っています ですから、くれぐれもＦ☆☆☆☆の安全性を鵜呑みにしないで下さい 今どきＦ☆☆☆☆をでない建材を探すこと自体難しいのです 大手のみしか存在しない自動車業界の排ガス規制などと違って Ｆ☆☆☆☆というのは、中小企業でも多少の企業努力で 超えられる程度のハードルですからね あまり焦らず、より多くの現場を回ればきっといい出会いがあると思います 私は、それほど安全性に気を遣って建てたわけではありませんでしたが 使用した無垢フローリング（塗装あり）にはホルムアルデヒド０％という表示がありました 無垢の無塗装ならば、当たり前の話でしょうが・・・ご参考まで |
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| No.32 | ||
| No.33 |
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| No.34 |
私なりの考えを書かせていただくと、ハウスビルダーと関係者以外は、どうしても自分の仕事を持ち、自分の生活
をもち、それなりの事情を抱えているわけで、建築関係を生業としている人にはかなわない部分は当然あると考え ています。ですから、ある程度は自分なりに信ずるところは持つとしても、ある程度までは規格や基準で規制され ていることを信ずるしかないものと思っています。単に営業さんや宣伝コピーを信じろと言うのではなく、専門の 方に教えてもらいながら、自分なりに納得いく線で判断するしかないかな、と。それにしても高い買い物ですから、 判断には勇気が要りますよね。ですが、ためらっていてばかりではいつまで経っても家は建ちません。ある線で、 エイヤッ！と見極めを着けなければならないものと考えます。ルビーさんはこの見極めるポイントをお知りになり たいのではないでしょうか。アトピーのお子さんを抱えて、ひどくならないうちに、少しでも条件の良い環境を準 備したいと願う親心だと思います。 私の場合は、安全性と、ある程度の木へのこだわりと、それが確保された場合には全体的な雰囲気・センスですね。 その上で高機密高断熱のことを教えてもらい、実現するものなら実現したい、と考えたわけです。建設地が郊外と はいえ、神戸市内ですから、安全性・安定性を家内が最優先するのは仕方がないとして、無垢材にこだわりを感ず るのは、安全性・安定性にも寄与することもありますが、四季の変化に対応し、健康面にも少なからず益すること と感じたからです。その上で落ち着いた安らぎを感ずることができるという点で一条に決めたような次第です。 他の方の書き込みにもありましたように、部材のそれぞれにこだわりたいという気持ちもありますが、所詮その筋 の研究者ではありませんから、こだわり出せば、どの線で納得すればいいのか見えなくなって逡巡してしまうよう に思えました。（そこまでやってしまいそうな性格でもありますので・・・・。^^;;）そこで上のように考えた次第で す。実際、食品の例を見てもわかるように、自然素材だと思っていても、そこには有害とされる物質が含まれる例 は枚挙にいとまがなく、考え始めると自給自足するか、餓死するかしか仕方がないように思えてきてしまいます。 （次に続きます） |
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| No.35 |
（34の続きです）
住居の雰囲気・センスは、毎日をそこで過ごすわけですから、とても重要なファクターだと思います。気分を落ち 着け、翌日への活力を回復するのに重要な役割を果たしてくれます。その意味で、「ホンモノではない」と批判す る向きもありますが、私はレトロかもしれないが質感があり統一感のある一条の家を選択しました。健康にも益す るところがあるということで、やや無理気味ですがI-HEADを選びました。 私は今、一条にビルの「定礎」のようなものを着けてくれるように要望しています。いわばブランドロゴですね。 私たち夫婦が老後に、満ち足りて穏やかで健康な生活を送っているならば、ＨＭとしては最高の看板になるし、逆 に場合によってはＨＭとしての信頼を失墜させる凶器にもなり得ます。ＨＭとしてはとても勇気の要ることだろう と思いますが、是非ともブランドロゴを15cm×20cm程度の銅板か焼き物か何かで実現して欲しいものです。皆さん も要望してみませんか？ 長々と書いてしまいました。すみません。 |
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| No.36 |
そうですね。
こちらは住宅建設に関しての専門家でもありませんし、 これだけは絶対に譲れないという部分を主張しながらも あとは専門家であるＨＭにこちらの意向を汲み取ってもらいながら 任せるほかはないのではないでしょうか？ 完全なる家というのは限られた費用のなかでは難しいでしょうから、 ある程度の妥協は必要なのでしょうね。 ＞Hikaruさん はじめまして、風来坊と名乗っています。 うちも一条のI-HEADで、あと少しで完成です。 「定礎」ですか、いいですね。 思いつきもしませんでした。 家を建てたという記念になるものとして 「定礎」に代わるようなものを考えたいと思います。 |
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| No.37 |
>>28
>>なぜ２４時間換気などというものが法律かされたのか？人体に有害な部質が使われているからですよね >>もしＦ☆☆☆☆が本当に安全な建材であれば、２４時間換気など必要が無いはずですけど… ちょっと気になったので。ちょっと乱暴なご意見じゃないですか？ そう言った理由もある「かも」しれませんが、高高住宅の場合は、 空気の流れを作ってやらなきゃならない訳で・・・。 確かに「換気」と言う意味では同じですが、>>28さんの書き方だと 「有害物質を排出する為にある」としか解釈できませんが。 少なくとも国で省エネを考えて高高住宅を薦めていく中で、 必要になったものだと思っていますが。 >>36 >家を建てたという記念になるものとして やっぱり、庭があるのならば「樹木」なんか良くないですかね？ 下手に桜とか植えちゃうと後が大変ですが。我が家は建築中ですが、 完成と出産がほぼ同時期なもので、記念に何か植えようかと思ってます。 |
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| No.38 |
＞風来坊さん
初めまして、こんにちは。今後ともよろしくお願いします。 私は「妥協」と言う言葉は使いたくなかったので、あえて使いませんでしたが、ストレートに言うと風来坊さんの おっしゃるとおりです。 また「定礎」は、単なる記念の意味だけではなくて、これだけ欠陥住宅の問題が取りざたされているご時世、なぜ そのような状況が起きるのか、というと、製造元がわからないような外観になっていることも一因になっているの ではないかと思うのです。ブランドロゴを入れるということは、少しはメーカーサイドの人々に引き渡し後も緊張 感を感じてもらえることにつながるのでは、と。住み心地のいい家ならば、「このメーカーで建てたからねぇ」と 自慢げに話せますしね。いい記念になると思います。 ＞37さん 私の家の場合、土地を購入したときから承諾はしていたのですが、お隣の方が菜園や植栽の好きな方で、家を建て るまで10年余、自由に使ってもらっていました。（その分、雑草の草刈りなどの手入れは一切お任せしてしまって いましたけどね。）そのため、槇や松、ウバメガシなどを庭木用に、と植えてくださっていますので、庭木はあま り考えていませんでした。田舎の叔父に「子供が生まれるときには桐を植えたもんだ」と聞かされていましたので、 庭木なら桐かな、とも思ってしまいましたが・・・。嫁入りの時にはタンスに使うとか・・・・。 |
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| No.39 |
２４時間換気の必要性について
業者さんの話では、Ｆ☆☆☆☆で人体への影響は非常に少なくなるそうですが 最近の住宅は非常に機密性がよくなってますので お客の家具や絨毯などの化学物質や生活の空気汚染（タバコやストーブなど） を室内に閉じ込めてしまう危険性があるので換気が義務付けられたと聞きました。 |
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| No.40 |
皆さんこんばんは、きんせいです。
Hikaruさん、風来坊さんI-HEADに住まわれるんですよね、おめでとうございます。 半年あまりすんだ感想として、これだけ快適な家をあの値段で、ランクUPするとはたいしたものだと感心しています。 特に風呂、ヒートショックのない風呂はすばらしく快適です、ルビーさんの場合は、どちらのメーカーを選ぶにせよ、 水道水に含まれる塩素を消滅できる、蓄熱？タイプは必要でしょう。 アトピーに効果のあるとされるシジュウム茶は試されましたか？ハートランドで検索してみてください。 一条の長所について知りたいなら、施主の運営するHPもありますので、同じ悩みをもたれる人を探されるのも一案かと思います。 |
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| No.41 |
皆様本当にありがとう御座います。
一条工務店の事が書かれたいるところを覗いたり「施主の運営するHPもありますので」も覗かせて頂きました。 ほぼ一条工務店に決まりました。今日も営業マンさんと会っていろいろ話を煮詰めて参ります。 今度こちらに来させて頂く時にはもう少し進んでいるといいんですが(*^_^*) 本当に、本当にありがとう御座いました。 |
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| No.42 |
ルビーさん、ほぼほぼ決まりのところで言わせてもらいますが、
住宅展示場で見た大手だけで決めるというのは、明らかに勉強不足ですよ。 結局営業マンの言う事のみを判断材料にしてますね。 まー、まともな家は建つでしょうが、がっぼり金取られて普通の家というのが、 この手の人のパターンですね。一条と積水のことはよく調べたでしょうけど、 家自体の勉強がもっと必要だと思いますよ。Ｆ☆☆☆☆くらいが、 判断材料になってるようじゃ、はっきり言ってパンフ見て、ちょっと知っただけ・・・。 |
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| No.43 |
ここの板は相変わらず大手好きが多いな。
大手で建てる＝金持ちｏｒど素人 前者なら問題ないけどね。 |
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| No.44 |
一条工務店って「危ない」とか「丸投げ」とかって噂で、
展示場も素通りしてたけど今度のぞいてみよ！ |
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| No.45 |
一条のI-HEADで、もうすぐ引き渡しです。
うちは現在の住居横に建てていますので、 基礎の段階から毎日のように進捗状況を見てきました。 一条は上棟の日を除けば、ほとんど一人の大工さんが 責任をもって最後まで担当されます。 その仕事振りも神経質なほどに大変丁寧なものでした。 家の中に入ってみると、外部の音が本当に遮断されており その気密性の高さに驚かされます。 冬場は結構寒い地域なのですが、今冬は楽しみです。 住設のほとんどがオリジナルですが、そのクオリティは高く また、照明・エアコン・カーテン等についても インテリアイチジョウに任せることができます。 選択肢が少なく、よく似た家が出来るといえばそれまでですが、 客観的にみても大変完成度が高いと思います。 一条にしてよかったと今更ながら思いますし、 これから新築をお考えの方にはお勧めしたい程です。 |
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| No.46 |
皆様いろいろとご意見を頂き感謝しております。
あれから、いろいろと私達なりに勉強致しやはり「一条工務店」で建築する事になりました。 まだまだ、勉強不足の所もありますが又、こちらにお邪魔させて頂き参考にさせて頂きたいと思っております。 ご意見を頂いた皆様一人一人御礼を申したいのですが、まとめての御礼で申し訳御座いません。 本当に、本当にありがとう御座いました。念願の本当の意味での「夢の家」作りに向かって・・・・。 |
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| No.47 |
せっかく一条に決めたのですから、最後に一言。
何処でもそうですが、施主が手を抜くと、大工等も手を抜くことが多いですよ。 あと、工期をあまり急かさない事ですね。 いい大工に当たることをお祈りします。 |
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| No.48 |
匿名さん様
ありがとう御座います。 営業の方にも言われております「あせらずに行きましょうね」と・・・。 今は、いろいろとこちらのスレの「一条工務店」のところを最初からじっくり読んで疑問に思った事は 全て営業さんにお話しをして納得行くまで説明をしてもらおうと思っています。 以前ちょこっと読ませていただいた時に仮契約の¥１００万払わなかったっていうのが書かれていた記憶が・・。 今度払うのですが本当はどなんですか？ 決めましたと言いながらこんな事を聞いている矛盾・・・。最近「夢の家」もしくは一条さんで建てられた方 ご意見お願い致します。 |
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| No.49 |
もちろん仮契約金100万払いました。
正式に契約すれば支払いのⅠ期分に充当されますし、 契約にいたらなかった場合は手数料？を差し引いて返金されるはずです。 正式契約後は支払総額を三等分して、３回に分けて支払うことになります。 支払期限は、最初が地鎮祭前、次が上棟前、最後が引き渡し前です。 ＨＭも商売ですから、本気で契約する気があるかどうかを判断するためにも 仮契約金という形での納入を迫るのでしょう。 また、仮契約金とは別に、「預かり金」という名目で 80万を用意しなければなりません。 これは、役所等への手続き代行費などに充てられ もちろん残金は追って返されます。 ルビーさん うちはいよいよ引き渡しです。 ３月の地鎮祭からようやくといったところです。 しかし、一条のI‐HEADにして本当によかったと思っていますよ。 |
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| No.50 |
風来坊様
先きにもご意見を頂き、又今回もご意見を頂きありがとう御座います。 いよいよ引渡しなんですか♪羨ましい〜(*^_^*) お金の事もいろいろとかかるようで＊＊ッ＊＊ッ 私も後悔のない自信を持って「どぅ〜素敵でしょ」って自慢の出来るお家になるよう頑張りますね。 又しょっちゅうこちらに来ると思いますのでお目が止まりましたらご意見を頂けますと有難いです。 本当にありがとう御座いました。 |
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| No.51 |
ルビーさんへ
こんばんはきんせいです。 風来坊さんの言われるように本気で家がほしい人には、仮契約金は問題ではありません。 交渉が暗礁に乗り上げても、契約解消できますし、実費だけですから！ これからは、施主として自覚を持つのも重要かと思います。 納得できないことは、妥協しないこと、文書に要望と回答を印刷して、営業もしくは一条のサインを時折求めること I-HEADは上棟の時点である程度決まりますので、いい棟梁に施工してもらうよう強く言い続けましょう。 私はそれで成功したと確信しています。 私の棟梁は本社を代表して他県のI-HEADを指導するべく派遣された棟梁でした。 元一条マンから教えてもらいましたが、いままでノークレームできているのは、そのおかげだと思っています。 一条で家を建てるとき、はずさないほうがよいもの １ I-HEAD ２ 空調設備 3 食器洗い器(かたつむりんさん、RINRINサン きんせい等) I-HEADの一面レンガ張りは、他のHMを簡単に凌駕します、自慢とともに、羨望の的になりますよ。 |
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| No.52 |
きんせい様
丁寧にご意見を頂き本当にありがとう御座います。 私の棟梁は本社を代表して他県のI-HEADを指導するべく派遣された棟梁でした。との事ですが頭文字でも結構ですので 教えていただけないでしょうか？無理を承知でお願い致します。 私たちは前のレスにも書かせて頂いておりますが若輩者で子供の健康面第一位で考え「一条工務店・夢の家」で建てる事になりましたが やはり棟梁次第と耳に致しますので、完璧なお家にしたいんです。（自分たちが頑張って出せる金額もありますので） 物凄くあつかましいお願いだと思っておりますが・・・。すみません よろしくお願い致します。 |
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| No.53 |
ウチの子供もアレルギーがひどく
すぐに目が痒くなります。（住宅展示場の託児施設でも痒くなるほど） だから営業さんに完成後引渡し前の家に連れて行ってもらいました。 だけど痒がりもせず他人様の家だというのに走り回ってました。 それでも大事を取ったほうが良いと言うことで家の引渡しは完成後１ヶ月を経過した後問うことになっています。 （その間２４時間換気は入れっぱなし） ３月引渡しで今は少しでも早く完成してほしい気持ちでいっぱいですが.... ルビーさんも営業さんに頼んで連れて行ってもらうことをお勧めします。 |
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| No.54 |
和様
ありがとう御座います。 家の子は探知機のようで一条工務店のモデルハウスではくしゃみの連続・・・。 「完成後引渡し前の家に連れて行ってもらいました。」→何度か行かせて頂きました"^_^" これからも間取りの取り方などの参考に行かせて頂こうと思っております。 和様のお子様も家の子供も、一条工務店のお家で一日も早く少しでも改善されるといいですね(#^.^#) 又、こちらにこさせて頂くと思いますので、いろいろご意見が頂けると嬉しいです。 |
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| No.55 |
こんばんはきんせいです。
ルビーさん、私の住まいは浜松です。一条は本社が２つあります。 上棟の形式も、いろいろで、棟梁とその仲間たちで上棟する方法と、専門の上棟チーム（外人？）が施工するやりかたがあります。 私が知るやり方は、棟梁とその仲間たちで建ててもらうやり方で、メンバーが一定ですから、手馴れたものでした。 経験あるチームで建てればC値はいい数値になるそうです、私が訪問させてもらったお家は０．８でした。 この数値は大変いい数値で、I-HEADでこれだけでれば、いい棟梁に当たったことなんでしょう。 私の家は０，７で、今のところこれ以上の値を書かれた方はいません。（I-HEADでは) C値を上げることはできるといわれましたが、シーリングを塗り過ぎない施工を心がけられているそうです。 吸気口の位置を最後に決めないといけないですが、寝るときのことを考えて、頭から離れたところを空気の流れる様に空調ともども相談してください。 も○○さんと同じ仲間の棟梁に施工してもらえば、いいのですが？背が高くて、怖そうな方でしたが、やさしく気さくな方でした。 ルビーさんはまだIーHEADの家で打ち合わせされていないのでは？浜松ならIーHEADの展示場もあります。 家は６０年住むものですから、いろいろ経験者（施主）のお宅を訪問して、設計を考えてください。 |
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| No.56 |
家の子は探知機のようで一条工務店のモデルハウスではくしゃみの連続・・・
間違いですーーーーーー汗 一条さん以外のでした・・・。すみません |
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| No.57 |
きんせい様
お忙しいのにご丁寧にありがとう御座います。 この間浜松の工場に体験に参りました。展示場にも是非脚を運びたいと思っておりますが、きんせい様とは静岡の端と端のようですね。 まだまだ、本当の初期段階です。スタート台にやっと立った感じですかね？（笑い） 設計に関して又ご相談にのって頂けたら嬉しいです。 今回も本当にありがとう御座いました。又、よろしくお願い致します。 |
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| No.58 |
いろいろと読ませていただいております。
近々、契約するつもりでいます。 仮契約ではなく、本契約で契約金100万円となっています。 (着手金の一部に振り替えるとのことです） |
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| No.59 |
>ルビーさん
工場見学での福引どうでしたか？ 本当かどうかわかりませんがあの福引 1等とその他では玉の大きさが微妙に違うそうです したがってゆっくり回すと1等になる確率が上がるとか.....（担当営業マンさん談） 私はそれで1等いただきました。 >機長 上のほうにもかかれていたと思いますが 仮契約という契約書は無かったです。 ただ、担当営業マンさんには仮契約みたいなものと言われ 初めて会ったときから話はありました。 他のＨＭでは何の話も無くいきなり”仮契約で○○日までに100万円お願いします。” といってきたところもありました。（2社ほど） そこから考えるとはじめから話があった分良心的だと思いました。 |
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| No.60 |
和様
おはよう御座います。 福引・・・。知らなかった回し方にコツがあっただなんて（泣）でも、正直工場見学の時はまだ一条で建てると決めかねて いたものですから「１等とか当たってしまったら絶対に建てないとあかんよね」と主人と話しておりまして だから、その時は当たらなくて良かったと思いましたが・・・。今となってはえーーーんです。 今度、両親も参加したいと言っておりましたのでその時に頑張って引いて頂こうと思っております。 機長様 おはよう御座います。スタート台に立った者同士又意見と言うか話が出来たら嬉しいです。 よろしくお願い致します。 |
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| No.61 |
ルビーさん、こんにちは。
またお邪魔いたしました。 完成間近になると保険の問題が発生いたします。 うちは３月に大きな地震に遭いました。 幸いなことに現在の家には何ら被害はなかったのですが、 そのものすごい揺れに驚きました。 そんな訳で、火災保険にプラスして地震保険にも入りました。 火災(評価額3,800万円)の方は30年一括払いで66万円程で、 地震(火災の半額)の方は最長５年で10万円程でした。 地震保険は５年毎に継続していくことになります。 家を建てるということは、 お金と労力を費やさねばならないことを つくづく思い知らされました。 |
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| No.62 |
建築中の火災保険は一条で入っていますよね。
我が家は公庫の財形融資でお願いしているのですが融資条件に規定の火災保険に入ることが決められています。 ということは....悲しくなりますが、建築中の今火災に遭えば ２ケ所から保険金が出るのか？？なんてありもしないことを考えています。 皆さんは建築中の火災保険どうなってました？？ |
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| No.63 |
仮契約１００万円振り込んできました（少し興奮）
そして今後の予定等の連絡を頂き、１歩１歩「夢の家」に近づけるんだと思うと涙が出ました。 １つ１つが進んでいくと毎回泣いてしまいそうな私です。 この場所に出会えて本当に良かったです。親切な皆様と出会えて本当に幸せです★ まだまだ、勉強が必要です、これからもどうぞよろしくお願いします。 |
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| No.64 |
I-headに入居して1年半のものです。風来坊さんの3月に地震というところから、福岡の方かな？と思いました。
うちも福岡で地震に遭いました。免震にしていなかったので揺れましたがさすがに頑丈な造りで破損はしませんでした。 その日の内に一条から連絡がありひどく壊れているところがあればチェックにうかがいますと言われました。 幸いにもうちは目に見える被害がなかったので、1ヵ月後に一条の方にチェックにきていただきました（緊急性の 高いところからまわらせてもらいますとのことで1ヵ月後になった）被害というほどのものではありませんが、 うちでは外壁の塗料皮膜（外壁材の遊びの部分に塗られていた部分）にひびが入ったのと、壁紙に少し開きが できたくらいで構造にはまったく問題ないものでした。修理（補修？）は一条さんが無料でおこなってくれると いうことになっています（ただし上記のとおり緊急性がないものなのでまだ行われておりません） 不具合（子どもがいたずらで壊してしまったとか）にもすぐに対応してくれるところに本当に感謝しています。 あと、地震保険のことですが、我が家では入っていません。ご存知とは思いますが、地震保険は家の構造が 破壊されて初めて下りるもので、地震によってテレビが落ちてフローリングに穴があいて張り替えになったとしても 保険はおりません。また、地震によって建て替えが生じるとしても、それに見合うだけの金額は保証されません。 地震保険が適用される範囲は現在のところとても狭く、保険料は高額です。一条の家で構造までやられるような 大地震に見舞われることはまずなかろうということで（一種のばくちかもしれませんが） うちではその分貯金をしておくことにしています。ただ、住宅密集地などで地震による火災の心配が大きい とことや、洪水などの自然災害が心配される地域でしたら入る価値があるかもしれません。 ちなみに住み心地ですが、なかなか快適です。1年半経ちましたが、いまだに家に帰って玄関をあけると 木の香りがします。いい家を建てたなと我誉めする瞬間です（笑） アレルギーなどもまったく影をひそめています（もともとそこまでひどくはなかったので完治） |
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| No.65 |
住宅建築って、確率問題ですね。
どこが絶対安心ってないですからね。 まあ、この２社なら欠陥住宅の確率は低いというだけで。 |
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| No.66 |
一条工務店さん、展示場行ってきました。営業の方も作業着（？）なのは現場での仕事もされるそうで…
国産の材木で柱を作ったり、無垢を多用したりよさげですね。 ただアフターは２年、１０年、２０年だけであとはこちらから連絡とらないといけないのはどうなのか？ 逆にメンテナンス料を要求されずにいいのかもしれませんが…そのメリットの方が大きいか… 今時はどこも新規がそれほど見込めず、アフター（リフォーム）に力入れて 何年目かにリフォームを強要してくるという話も聞くしね… ありがとうございました。 このスレ版見て候補がひとつ増えました。知らなかったなぁ一条工務店… ただ土地探しは積水さんの方が得意だもんなぁ… |
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| No.67 |
>>66
>ただアフターは２年、１０年、２０年だけであとは >こちらから連絡とらないといけないのはどうなのか？ え？十分では？壊れるとか不都合出たらその都度 自分で連絡すれば良いだけでは？ >逆にメンテナンス料を要求されず 多分、10年の節目で何らかのメンテ（壁OR屋根）が要求されて、 それで拒否すると、10年以降の保証が無くなると聞きました。 まだ大丈夫なのに無理矢理補修とかメンテって事はないと思いますけどね。 >ただ土地探しは積水さんの方が得意だもんなぁ… 元々土地に手を出さなかったことで、バブル後でも 安心だったようですよ。 |
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| No.68 |
>>67
積水ハウスさん、パナホームさんでは引渡し後２年まで４回にわたって定期巡回を実施しています。 他大手さんも実施されているかと思われます。 ＨＭでの新築需要が縮小されている中で、施主による口コミほど信憑性のある宣伝はなく、 各社建てた後のアフターは重要視している証かと思います。 実質的には２年目までのメンテなんて家自体にそう影響することもなく（よほどの欠陥でない限り） 深刻なのは１０年以降にでてくるものだと思いますから。 私の印象として、一条工務店さんはそういった販売促進はあまり得意ではないのかと… 斬新な間取りであったり、メンテナンスフリーの外壁採用という目立ったところより 一棟一棟、アフターの要らない、高気密高断熱の家作りに尽力を注いでいるのかと… だとしたら多少野暮ったくても（？）各設備に最新技術は盛り込めていなくとも、 質実剛健？！…こんなに信頼のおけるＨＭはないですよね！？ ほめすぎ？…すぐ感化されるからなぁ… |
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| No.69 |
>>68
別にけなす訳ではないけど２年間に４回も点検する必要ってあるの かな？と。自分だったら「しっかりやってますよ」的なポーズなんじゃ ないのか？と疑ってしまう。 また、アフターは勿論重要だと思いますけど、過剰な点検をしなきゃ ならない程脆い家なのか？と心配にもなります。 結局その分の人件費も価格に組み込まれちゃってる訳だし。 >一条工務店さんはそういった販売促進はあまり得意ではないのかと… アフターを売りにはしてませんね。モノの良さで売ってる為、 点検は２年、１０年・・・でも問題ないぐらい良い家だって事が 戦略なのかもしれませんね。 |
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| No.70 |
>実質的には２年目までのメンテなんて家自体にそう影響することもなく（よほどの欠陥でない限り）
>深刻なのは１０年以降にでてくるものだと思いますから。 …撤回！昨日たまたま聞いた話ですが、会社の上司の親戚が家を建てて３ヶ月、ベランダの水はけが悪いのに 気づき相談したところ、有料で直しますとのこと。新築したばかりで金銭的に余裕はなく、 放置していたのですが、上司は宅建も持っている不動産に明るい人で、建って１年もしていないのに不具合 が出ればメーカーに責任があるから無料で直すように要求すべきだと助言したところ、言ってみると 結局無料で直してもらったそうです。１００万程する大掛かりな修理…というよりやり直したそうです。 これは住友林業さんの話で住林さんも完成後２年までに４回点検されていますので 点検システムがあるなしの話ではありませんが、不具合を見つけたときは早めに言っていった方がよく、 なかなか積極的に言えない人にとっては、やはりこまめな定期点検サービスがついてるにこしたことは ないと思います。「わざわざＴＥＬするほどじゃないけどなんか気になる…」なんてありそうですよね。 定期点検が必要ないなら断ればいいだけのことですから… …なので一条さんで建てる場合、気になることは積極的に連絡する！ですね。 |
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| No.71 |
アフターサービス顧客満足度のベスト１０に入っていないのはアフターの要らない完成度だから？！
家の施工に当たっては基本的には一人の大工さんがされるそうです。 そのため家の良し悪しはその大工さんにかかるところが大きく、 クレームがあった場合もその大工さんに直してもらうのだそうです。 クレームが入ると他の家を施工している最中に手をとめられるので クレームの出ないよう、より施工はきっちりするようになるとの狙いがあるそうです。 工務店というだけあって施工にあたっての精度は高そうですね。 でも住宅はクレーム産業と言われるくらいどんな家でも不具合は出てくるものだと思いますから 定期点検は別にしても、アフターサービスは充実させて欲しいですね。 |
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| No.72 |
>>62 和さんへ
建築中の火災保険ですが、見積もりに反映されているかはどうかとして 建築中の火災はお施主様の費用負担もしくは会社負担で入っています。 ですので建築中に万が一火災に見舞われたときは、建築会社が火災保険の 手続きをしますのでご安心を！ なお、引渡し当日以降はお客様の負担になりますので、たとえば公庫や 銀行の場合は融資実行日からの火災保険になります。 ちなみに火災保険料は構造によってかなり違います。 主に鉄骨造はB構造で、木造はC構造になります。 おおよそ倍近く保険料が違うので事前に担当者に確認 する必要があります。 |
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| No.73 |
在来で無垢の構造なので、クレームが出やすいのは当たり前です
嫌だったら在来ならば集成材、あとはツーバイや鉄骨系などにすればいいだけの話ですね |
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| No.74 |
＞＞７３
>在来で無垢の構造なので、クレームが出やすいのは当たり前です そうなんですか？！ 在来はどうしてクレーム出やすいんですか？ 無垢は自然の素材なので変形しやすいってことですか？ だとすれば余計アフターはしっかりして欲しいですね。営業の方に言ってみます。 |
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| No.75 |
乾燥材を使っていても、反らないとは、断言出来ないし年月を経れば、痩せても来ます
一条で建てた知り合いの家は、木がそろそろ落ち着いたという理由で、クロスの隙間が 出来た箇所を、かなり大がかりに貼り直してました だいたいにおいて、メンテナンスの要らない家なんてあり得ませんし 建てた家に長く住もうと思うならば定期的なメンテナンスは当たり前ですよ 日本人は、もっと家に手を入れるべきで、建てっぱなしの家が多すぎる |
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| No.76 |
そうですよね。メンテナンスは必ず必要です。
ミサワホームのコピー「１００年住宅」もメンテで新築建設費用と同額の費用負担が必要となるらしいですから。 |
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| No.77 |
>>76
>ミサワホームのコピー「１００年住宅」 ＊＊＊＊しいよね。100年も住まないのに。 ＊＊高い金払ってメンテして100年住むぐらいなら 殆どメンテ無しでも30年持つ家の方が遥かに良いと思うのは 俺だけか？ |
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| No.78 |
>長野博さん
聞き方がまずかったですよね。 建築中の火災保険等は一条工務店で負担してもらっています。 その上で、公庫の中間融資を受ける前に私も公庫指定の火災保険に入りました。 ということは火災保険にＷで加入しているということですよね。 この状態で火災になればぼろもうけか？何て言ったうえで、 他で融資（たとえば銀行で受けた場合つなぎ融資）された場合もＷで加入するようなことに なっているのかな？？という疑問です。 あまり深い意味はありませんでした。 |
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| No.79 | ||
| No.80 |
長く住める家を建てたいと思っていますよ！
だからこそメンテナンスは必要でしょう。日本は先進国の中でも一番廃棄物が多い。 その最たるものは家の建て替えによるもの。家一棟を壊せば恐ろしい量の産業廃棄物が出ます。 欧米では家を移り住む習慣があることや、インテリアやメンテナンス等、普段から家にかける費用も多く、 立替寿命が長いのです。 でもできればメンテナンスコストを抑えて長く住める家が一番いいですよね。 ６０年のメンテナンス費用 住林さん２２００万 へーベルさん９００万 ハイムさん６００万 （ざっくりした一般的住宅のメンテ費用で、それぞれ項目も統一されてはいませんが） 一条さんはどうでしょうか？７３さんや７５さんのスレを見ると結構かかりそうですね。 食器にたとえて高級な○○焼きや漆塗りなど見た目も美しく、使うほどに味わいもでるいわゆる「本物」は 食器洗い機で洗えませんし、メンテに気をつかいますがその分大事にする気持ちもわきますね。 一方で落としても割れず、電子レンジＯＫの見た目はあまりよくないが扱いにも気を遣わないものと どっちを選ぶ？って感じでしょうか。 ７３さんのスレでアフターサービスがメンテナンスの有無にすりかわってますが メンテが必要である家なら余計アフターの充実はお願いしたいところです。 |
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| No.81 |
>79さん
>メンテしなくても住める家はほとんどだと思うが・・ 例えば、どちらの物件だとメンテナンスが必要ないのでしょうか？ メンテナンス無しで、１００年も住むことの出来る家なんてありえません 先進国の住宅が長持ちしているのは、気候条件もありますが 頻繁にメンテナンスしているからですよ。 ただ、何でも業者任せではなく、自分でペンキを塗ったりしてます 英国の元女性首相は、在任中、私は壁紙（クロス）を貼るのが上手だと コメントしていましたよ |
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| No.82 |
文章下手ですいません。
100年も持たせるならメンテは必ず必要だと私も思ってます。 77さんのレス対して、 殆どメンテ無しでも30年持つ家は 殆どのの住宅は30年くらいメンテしなくても、 住もうと思えば住めるのではと思いました。 揚げ足取りでスマン。 |
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| No.83 |
３０年ノーメンテナンスで経過したら、一般的には大規模リフォームか
最悪の場合、解体しかないと思います １０年以上で、外回り（屋根材、外壁の塗装） 外壁自体がノーメンテナンスでもコーキングの打ち直しが必要になり やらなければ、雨が侵入してきます ２０年以上で、内装（特に水回りの床や壁の見直しなど） 雨樋も素材によっては、交換の時期になります |
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| No.84 |
こんばんはきんせいです。
メンテ重要だと思うのですが？解体された我が家を見て感じたこと！ 基礎さえよければ、木造は50年以上持ちます。 外壁も見た目さえ気にしなければ30年以上持ちます。 解体した我が家と同じつくりの超安普請の家、30年もっています。 日本の家が長持ちしていないのは、家の寿命より、住む人に合わないため、土地が高いので壊さないと新しい家を建てれない 住めないのではなく、解体していい家に暮らしたい、日本の現状？では １００坪の土地が３００万で買えるなら、解体せずに新しい土地に新居建てるよ。 住めないのではなく、今風の快適な家に住みたいのが本音ではないでしょうか？ 日本には、地震もあるし、金を使ってもほしい願望を、かなえる力があるといいたい。 |
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| No.85 |
木造の住宅を傷める大きな要因は、湿気なのですが、きんせいさんのご自宅は
床下や外壁に湿気がこもらなかったのではないかと思います。 昭和の時代に建てた物ならば布基礎が主流なので、その土地の環境によっては 一年中、湿気が溜まりやすく、土台や根太を腐らせてしまいます もちろん、水回りが傷みやすいのも湿気が原因です それとは逆に、現在は基礎がしっかりしていますが、構造に使う木材に集成材が主流に なってきているので、そちらの方が心配ですね。集成材の強度に付いては、あちこちで 論ぜられているので、ここでは書きませんがホワイトウッドと呼ばれるスプルースなどは 悪く言えば、スポンジのような木ですから、強度はあっても湿気には非常に弱いと思われます その辺は用心した方がいいと思います |
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| No.86 |
知人は築７３年の家に住んでいます。
私が昔住んでいた文化住宅（木造の長屋みたいなアパート）も健在で築５０年は経っているものと思われます。 後者は決して定期的なメンテなどされておりませんし、長持ちするよう、頑丈につくったとは言い難い …言ってしまうと「ぼろアパート」です。 一条工務店さんのカタログにも「日本の住宅は、もっと耐用年数を高める必要があります」などと うたっていますが、その根拠となる「住宅の寿命」の数字は ９３年の ストック数（現存住宅数）/フロー数（年間新築戸数）で日本は３０年、アメリカ１００年、 イギリス１４０年としています。 ですが新築戸数は変動が多く、１０年の間で１８０万戸〜１２０万戸も変動する日本の場合、 どの年度の新築戸数をとるのか、あるいは何年間の平均をとるのかによって平均寿命は大きく変わります。 もし不景気が続き新築戸数が年間５０万戸で低迷すると、平均寿命は１００年になるのです。 この数字は決して住宅の耐用年数ではないのですが、一条工務店さんはじめ、色んなＨＭで さも日本の住宅の耐用年数であるかのようにすりかえられ、立替需要を喚起しているのです。 |
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| No.87 |
そもそも家て何でしょう？「旭化成寿命すりかえ事件」で興味深い内容がありましたので引用します。
----------------------------------------------- 第一次世界大戦後の住宅難に悩むアメリカで，持ち家政策は本格的にスタートした． 大戦後の住宅問題はヨーロッパ，アメリカともに深刻であったが，それへの対応は対照的であった． ヨーロッパは計画的に公共集合住宅を建設し，１９２０年代だけで５００万戸が建設された． 一方アメリカでは税金の優遇と，１９３４年に新設された連邦住宅局（ＦＨＡ）が管理する，長期低金利で， しかも総建設費の８０％までをもカバーする住宅ローン制度によって， 戸建ての持ち家の自主的な建設を誘導する施策を行った． すなわち，ヨーロッパでは建築は上から与えられたのに対し，アメリカは個人の建築的欲望を喚起し， 昂進させることが，政策の目標となったのである． この対照的な施策はいかなる結果を招いたか． 低家賃でなんの困難もなく与えられた住宅は，ヨーロッパ人の勤労意欲を決して高めなかった． 彼らの労働意欲を高め，消費を喚起するには，他の施策，たとえば＊＊ンスと呼ばれる 長期休暇の強制的導入などが新たに必要とされたのである． |
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| No.88 |
続き
一方アメリカの持ち家政策は予想をはるかに超える圧倒的な成功を収めた．住宅ローンの返済のために， 彼らは農奴のごとき勤勉さで働き始めたのである．さらに住宅ローンを背負った人々は政治的にも保守化する ことが明らかになり，政治の安定化にも寄与することがわかった． 経済，政治両面でこの政策はきわめて有効だったのである． 経済だけではなく，政治をも含めた社会の全体が，住宅の建設という行為を歓迎したのである． アメリカの政策はたちまち効果をあらわして住宅建設戸数は上昇し， １９３３年に９万３０００戸まで減少した着工件数は，３４年のＦＨＡ新設を境にし， １９４０年には６０万３０００戸にまではねあがる． 当然景気の浮揚にも大きく貢献した． 単に，建設投資額が増大しただけでなく，持ち家を建設する人々は， 住宅の周辺−たとえばカーテンや家具などのインテリアから家電製品や庭園にいたるまで−に万偏無く 多額の投資をした．「建築」という欲望に一旦目覚めた人間は，ほとんど理屈を超えて， 実際上の必要を超えて，その欲望の充足へと一気に走り始めるのであった． これはまるで「住宅ローン返済のため農奴のごとき勤勉さ」で働きつづけてきた戦後日本とそっくりです． 持ち家政策というのも，アメリカの真似なのです． そして持ち家政策の起源は，２９年に始まった世界大恐慌時に新築件数９万戸にまで萎縮した個人消費を 喚起するための景気浮揚策だったのす． アメリカには二つの世界大戦を通じて，国土が戦場になった経験はありません ．一方日本とヨーロッパは違います．日本は第二次大戦で徹底的に破壊され，ヨーロッパは第一次大戦でも， 第二次大戦でも国土が戦場になりました．アメリカは景気浮揚策を必要とし， 日本とヨーロッパは戦災で家を無くした国民に対する待ったなしの救済策が必要だったのです． この違いを忘れてはなりません． |
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| No.89 |
続き
ヨーロッパでは第一次大戦後に５００万戸の公共住宅が建設されました． そして第二次大戦後のヨーロッパの状況を，英首相の演説を引用して次のように述べています． 当時のチャーチル首相の（公営住宅）法案の説明演説で「人間の尊厳を守り得る家と， 余暇時間を活用できる空間が必要である．だから公営住宅を」という発言をしています． 「市民なくして国家なし」という非常に有名な発言もあります．ただ家をたくさんつくれではなく， 人間として尊厳を守る家，(中略）そういうちゃんとした家を国家がつくらなくてはいけないということを チャーチルはいいます．（中略）こうした方向は敗戦国であったドイツでもイタリアでも同じでした． 皆，国が率先して公営住宅を供給します．そのために，アメリカやあちらこちらから借金をして家を つくりました．日本の政治家でチャーチルのような立派なことをいった人は一人もおりません． ヨーロッパは第二次大戦後も，勤労意欲を高める（！）アメリカ方式ではなく， 人間らしく生きるための住まいを国の力で建てたのです．産業復興より国民の生活を優先したのです． 日本はどうだったのでしょうか． |
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| No.90 |
続き
宮脇は終戦直後の様子を次のように証言しています． （終戦）当時，私は名古屋に住んでいましたが，私の小学校の講堂をベニヤで仕切って家のない人たちが 住んでおりました．防空壕に住む人，焼けたバスに住む人，旧日本軍兵舎に住む人， バラックを建てて住む人など，みな雨露を防ぐために必死でした． ３０坪以上の家には２家族住めという命令があったような記憶があります．それから資材が足りないから， 家をつくるなら１５坪以下しかつくってはいけないという資材統制令もありました ．要するにとりあえずたくさん家が必要でした．この貧しい１９４７，４８年に住宅の自力建設が， 数字上ではあれ一つのピークを迎えているのは，バラックでも良いからと， いかに皆が必死で家を獲得しようとしたかを示しています． ４２０万戸の不足に対し，日本国政府はどのように対処したのか，宮脇は語ります． 諸外国と違って，同じ借金を全部九州の鉄鋼と石炭に投入してしまったのは，日本だけです． 国家には家を建てる金はなくなりました．そこで考えたのが持家方式，自家建設方式です． そのときの趣旨説明は「まず日本国を豊かにしよう． 日本国を豊かにすると産業が豊かになる．あなたの夫の会社も豊かになる．会社が豊かになると給料が上がる． 給料が上がるから，それで家を建てましょう」という，実に見事な三段論法です． 国民皆がそれにだまされて乗りました．何もしなければ誰も家を建ててくれない．民間借家もなければ， 政府も何もしてくれない．自分の家は自分で建てなければならないわけですから必死です． |
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| No.91 |
続き
まず米よこせ運動があり，その次に起きるのが家よこせ運動です．４６年には住宅復興会議， ４７年８月には皇居前広場で住宅獲得国民大会が開かれています．けれど結局それでおしまいです． 日本人はやはり産業復興が大事だといわれて，はいと一生懸命働きながら一斉に自分で家を建てるように なったわけです．国民皆が政府にだまされて自家建設，持ち家という話に乗りました． 自分の家を自分で建てるということが格好いいと思い込まされてしまったのです． これがわずか５０数年前の話で，そのときから歴史上はじめて日本人は自分の家を自分だけで 建てなければならない民族になったのです． そういうことを実は私たちはすっかり忘れています．狭い国土で，皆必死になって土地を探し， 家を建てなくてはいけないと思い込み，間取りを考えて工務店や住宅産業を探し，さらにローンを組んでと， 誰もが４０歳ぐらいになるとやらざるを得ないものと思い込むように自動的になっていますが， 実はたった５０数年前にそうなっただけで，これはひとえに政府が悪いのですが，誰もそれをいわない． 家そのものについても，ヨーロッパでは一体どれくらいの規模と設備の家が必要であるか， 国が組織を作って研究し一般に普及させる努力をする．民間の建築家のアイディアもどんどん採用して， そうした建築家が考えた家を国の金で建てていく．建ててみたりやり直してみたりして， 国が街づくりから家づくりまで先頭に立っているのに対して，日本は金融公庫を作って金を融資するだけで， それ以外は何もしません．やっと１９５５年７月に日本住宅公団を設立しますが， その供給する住宅の数はまだ雀の涙でした． |
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| No.92 |
続き
補足を二つ．戦前主流だった借家（宮脇によれば昭和９年の堺では９割が借家）は， 戦時中に法制化された借地借家法のため，戦後激減しました． 日本人は自分で土地を求め家を建てるしかないように追い込まれたのです． 諸外国より地価が高いという悪条件の中で． 二つ目，街づくりに関して．日本の街並みは欧米に比べて貧しいと指摘する人達がいます． 「街並みの美学」（参照図書５）という本は，ウチとソトという日本人の意識構造をたいへんに問題視する一方， 政治家，官僚，建築家の責任は申し訳程度にしか問題にしていません． このような本が定評ある教科書になっている点も「他でもない日本という国の後進性」のあらわれだと 私は思います．雑然たる都市大阪でも，御堂筋を中心とする街並みだけは後世に誇れるものです． たまたま関市長という見識ある政治家がいたからです． 国民皆が政府にだまされたと宮脇は端的に語りました． 驚異の高度成長は従順で勤勉な国民の犠牲の上に成立したのです． |
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| No.93 |
しこたまローン組んで家を購入することが当たり前のように思っていたけど、日本以外の先進国は
国が国民の家を提供してくれているのですね。「市民なくして国家なし」 日本の場合、薬害エイズやアスベスト等みても「企業なくして国家なし」？！ こうして一生懸命建てる住環境も 日本人の一人当たり居住面積は、32.8m2であり、アメリカの58%、イギリス・ドイツの76%にすぎない まっ、仕方ない？！ それを踏まえて家作る？！…このまま分譲マンションで家より生活にお金かけるか？ …ウ〜ン(ーー;) |
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| No.94 |
宮脇サンの書物は読んだことがないですが、外国は恵まれていますね。
昔から、家は自分の能力と、見識で建てるものだと考えて、国の存在なんか感じていませんでした。 いい家を建てるのは家族に対する愛情、でも土地を持たない貧乏人の私には厳しい現実でした。 九州の炭鉱町で育った私は、住み慣れた土地を出て、よそで生活しなければならないのは自明のことで、 一戸建てを所有する事は大変なことだと認識していました。でも、国から補助してもらいたいとは考えませんでした。 それぞれの国には固有の歴史があり、日本は植民地を所有していた欧米と同じ政策をする力はなかったのでしょう。 新築に補助金は要りませんが、新築にかかる消費税は取らないでほしい。 次世代住宅は不動産取得税を１/５にしてほしい。 地震保険の高い地方は免震住宅を新築の１/１０以上義務付ける。（マンションも含む） これらを法改正する政治家がほしいと思いません？ |
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| No.95 |
「政治は３流」の国に生まれて、国に何かを期待しようという気持ち、はなっからないですよね。
でも家って生活の場であり基本ですよね。国は国民の生活を守る義務があり、諸外国がそうであるように 日本も国民が生きていく上で基本である家についてもっと国が関与すべきだと思います。 ヨーロッパの町並みがきれいなのは個人の家に対するレベルが高いわけでなく、国がそうしているのですね。 日本はというと個人や企業にまかせっきりの野放し状態だから、幹線道路はどこへ行っても同じ ファーストフードやファミレスがあって地方色なんてないし、町並みを構成する家々も和風だったり 洋風だったり、今風だったり、廃墟だったり（…早く建て直してセットバックしてよ！） 国民の生活を守るというより個人の消費を活性化させる意味において、家購入に当たっての補助政策は 今後もあるとは思いますが、もっと長いスパン、広い視野で住居についての政策を考えて欲しいものです。 |
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| No.96 |
>>94
>これらを法改正する政治家がほしいと思いません？ 悲しいけど、何もしなくても広〜い豪邸に住めてる 政治家どもはそんな事考えてくれないと思います。 議員年金廃止案が出たときに「国民年金でやっていけるのか？」 って言うぐらいですから。 自分が一般国民と同じ立場にならないとダメなんですよ。 |
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| No.97 |
自分たちで作った国民年金制度で、生きていけないって文句言う自民党国会議員ってのは…(-_-#)
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| No.98 |
そうか…家をもたない貧乏人が政治家になったらいいのか…
あっ、でも今日の生活に追われて政治どころじゃないな… やっぱりお金に余裕があって、残る欲望…あとは名誉か…って状況でないと政治家にはなれないのかな… |
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| No.99 |
引用長すぎ。
話を戻して、積水ハウスと一条工務店。 シャーウッドって年間どれくらいの着工件数あるの？ 一条は６０００くらい。 |
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| No.100 |
皆様こんにちは。
ちょっとお邪魔しない間にいろいろな方よりご意見を頂いていたようで恐縮です。ありがとうございます。 先日から図面をたちあげて頂いているのですが１回目の間取りには少し不満があり違うパターンで今度は お願いしました。１回で納得出来る物に巡り合えると思っておりませんが、大体皆様は何回位（何枚）図面書かれましたか？ お休みごとにに展示場を回って各HMさんの間取り研究をしておりますが「ミサワホーム」さんの蔵のような物は 一条では、やはり無理ですよね？ 設計士さんにお聞きすればいいんですが一度皆様のご意見私と同じように思われた方がいらっしゃったらと思いました。 よろしくお願い致します。 |
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| No.101 |
屋根裏（小屋裏）収納は２坪弱で１０万円ちょっとでした。
蔵は考えませんでした。 |
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| No.102 | ||
| No.103 |
蔵はやはり無理だと思いますね。というのも、「土間」と居室との共存をあまり考えていないと思うからですが、
ビルトインガレージの建築例もあるようですから、ビルトインガレージの天井高を半分（1.4m）にしてそれにかぶ せるように中二階を・・・と話を持って行くのもありかな？面白いチャレンジかもしれませんね。 あるいは、高基礎（1.6mくらいの）にして家を段差をつけて作る、高基礎にした部分の床下を蔵にする、というの はどうでしょうか。理屈の上ではできないことはないのでしょうが、コストとの兼ね合いでどうなることやら・・・。 高基礎自体は我が家も土地の関係でそうしましたから、施工可能です。 |
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| No.104 |
>>102
うちは4坪でやっぱり二十数万円だったと思いますが、見積書では確か「小屋裏収納：○坪まで○○円」といった表示で、一定範囲での定額でした。 |
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| No.105 |
ルビーさん、こんにちは。
昨日、新居に移り住みました。 図面の枚数については、10枚ほど書いてもらったような気がします。 夜飲みながら、示された図面とにらめっこ。 実際に住んでいる気になって、あ〜でもない、こ〜でもないと思い巡らせました。 気がついた点や要望などのすべてを紙に書き出し、 後でまとめて一条の設計担当者にＥメールで送りました。 10数回送信したのではないでしょうか。 担当者がとても良い方でしたので、こちらの要望を取り入れた図面を その都度届けていただきました。 蔵の方は特につくりませんでした。 ２階に普段使わない部屋（7帖）があり、 屋根裏収納（4.5帖）を設けましたので。 |
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| No.106 |
和様 １０２様 Hikaru様 １０４様 風来坊様
こんにちは、ご意見ありがとう御座いました。やはり「蔵」と言う形でなく屋根裏収納ですよね。 主人も屋根裏部屋（収納）は絶対に欲しいと強く望んでおりましてただ「ミサワホーム」の蔵を見て いいなっっと夫婦揃って思ってしまいましたもので・・。アウトドアをこよなく愛する私共ですので 蔵は憧れてしまいました。一応図面ででも屋根裏収納は書いて頂いております。 図面にカラー付きの外観を見た時には大感激してしまいました。 次に見せて頂ける図面が楽しみです。 風来坊様 新居にお引越しおめでとうございます♪いかがですか？生活されていくうえで「これは良かった・悪かったかな？」って 言うのがありましたらお教え頂けましたら幸いです。 新居でのお片付け大変でしょうが、ご無理されませんように・・・・。 |
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| No.107 |
セキスイのメンテナンス費→ 約2200万円／60年
なにこれ！ (>_<) |
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| No.108 |
こんばんは、今何枚か図面を書いて頂きあれでもない、これでもないと楽しい悩みで頭を抱えている私達夫婦です。
今回こちらに又寄せて頂いたのは「免震」の事です。 完成現場等を何件か見せて頂いているのですがどのお宅も「免震」を付けておられないんです。 私たちは「免震」を付けるつもりで考えてきたのですが今、本当にどうしたものかと？？？なんです。 一条で建てられた方で「免震」を付けられなかった方はどうして付けなかったのかご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。 よろしくお願い致します。 |
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| No.109 |
>>108
>どのお宅も「免震」を付けておられないんです。 ウチの話で言えば「単純に金がないから」ってのが大きな理由の１つ。一条の免震は 他社に比べてコストパフォーマンスは非常に安いと思うけど、やっぱり1Fの床面積(坪)*10万は ポンとは出せない。命の値段としては格安ではあるけど、現在の研究された木造建築だと免震は なくとも十分なのでは？と考えてます。ウチはI-HEADなので壁の剛性も考慮出来ますし。 ２つめは土地が小さかったからです。 当然免震は地震発生時に前後左右に動きますのが、隣家にぶつかる訳にはいきません。 確か50〜60cmぐらい動く為、民法の隣地との50cm離すと言う条件に加え、免震の稼動部分を 考慮すると、土地に対して周囲1m以内で建物を建てるという事になりますが、首都圏では なかなかこれだけ贅沢に建てられるお宅は少ないのではないかと。 またエアコンの室外機や、履き出し窓や勝手口の階段はどうなるんでしょうね・・・。 しかしながら、実際一条の免震は日本中で施工数が一番だったと記憶しています。 恐らくその殆どが地方の方が多いのでは？と思います。(特にお膝元の静岡。 東海地震の懸念もありますし。)ウチの近所の現場もまず付いてるのはみたことありません。 >>108さんがどう考えるかは自由ですよ。一条を信じて免震は無しにして、浮いたお金で その分別のＯＰや家を広くするか、命の値段と割り切り家の面積を犠牲にして(滅茶苦茶 デカい土地なら失礼。)施工するか。自分達の住む家ですから他人は気にしない方が良いかと。 全く関係ありませんが、今日現場見てきました。100万ケチって狭くした結果想像以上に 狭くてかなりブルーになってますorz。まぁ大工さんも責任感強くていい人で頑張ってくれているので 出来上がりが楽しみなのは変わりありませんが(笑)それにしても監督が全く持って使えない。(--") 長文失礼しました。 |
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| No.110 |
我が家では、先の阪神大震災の時にも、周辺で大きな被害が出ていない（土地の擁壁に軽い亀裂が入る程度）ことも
あって、「免震」までは考えませんでした。それよりも、家の面積を少しでも大きくして、「家具の部屋」を作る などして、家具の倒壊などでケガをしないよう、考慮しました。何分にも神戸市内とはいえ、六甲山系の裏側ですか ら、屋根瓦がずれるくらいの被害であれば甘受して、免震など施さずに日常的に広い家で過ごす方がいいですから。 ルビーさんのお宅がどの地域なのかによって、考えるポイントが違ってくると思います。109さんのように、首都圏 だと敷地の広さを確保するのが難しいでしょうし、我が家の場合などですと、第一種住専ですから、どのみち、周 囲１ｍ程度を空けたとしても残りの部分に目一杯には建てられませんし、そういう意味では免震も考慮する余地は あったわけです。（建坪率40%、容積率80%はやはり相当厳しく感じます。）物理的に可能かどうか、そして次には 必要性（緊急性？）の度合いはどうか。そして後は「自分たちが地震の被害の想定をどのように捉えるか」ですね。 私たちは上に書いたように考えました。 |
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| No.111 |
１０９様 Hikaru様
ご意見ありがと御座います。私の住んでいる所は静岡ですので地震が来たら大きな被害が・・・です。 地盤もとてもよく免震も付けれる広さもあります。（土地が広いんではなく燐近に家がないんです（笑）） 今回お家を建て替えるにあたって家具（タンス類）は処分しますので（寂しいんですが・・）部屋に置いておく 家具類はほとんどありません。テレビ・ピアノ位かな？ でも「免震装置」の体験をさせて頂くと付けた方がいいのかな？って後悔したくないしねっと主人とも話をしているのですが 確かに金額ものしてはきますので、まだ時間がありますのでよーーーく考えて結論を出したいと思います。 ご意見頂き、本当にありがとう御座いました。 |
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| No.112 |
ウチも免震はつけませんでした。と言うか つけられませんでした。
間取り図を書いてもらううちに．．．あそこはもう少し広く．．．ここも．．．．となって 最後に免震．．無ければ○坪増やせる．．．と言った感じで免震はなくなりました。 そのかわりHikaruさんのように物を入れる収納を極力増やしました。 出窓も下に収納付きの物にしたり。 >109さん ウチも地縄→基礎→壁を貼る前 位まで予想以上に小さいなぁ．．．と思っていましたが 次第に大きく感じてきたところです。 >ルビーさん ピアノの防音／床／壁は何か特別なことを考えていますか？ |
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| No.113 |
>>112
ウチは全く逆です。今はまだ壁を張る直前なのですが、 これで壁貼ったら・・・トホホーって感じです(苦笑) とは言ってもたかだか35坪の建物なので田舎の方からすれば 「ホント狭いわね」ってレベルですが(^^; |
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| No.114 |
図面の段階ではこんなもんかなぁ、という印象。基礎になり、さほど大きくないなぁ、と感じ、壁ができてくると、
そこそこ大きめかな、って感じるようになりました。棟梁に言わせると、最近扱ったことがないほど大きな家。標準 的には４０坪前後が多い、と言われました。私の印象では５０坪を超えるのは無理としても、それに近い大きさが欲 しかったので、４８坪というのは数字的には満足していますが、外観からすれば、ちょっとデカ過ぎたかな、と感じ られる今日この頃です。私も家内も「仕事場」が必要だったので、各々収納を含んで１０畳の面積を確保しようとし たのがこの結果になってしまいました。夫婦二人だけなので、一階は結構がらんどうになりそうです。掃除が大変か も・・・。 |
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| No.115 |
>112
近くに家の無い方に防音の質問をしても無意味かと。 まあ、やるなら専門家と相談して慎重に。 なかなか防音自体も難しいし、部屋の中の響きが悪くなるケースも 多く、楽器を弾くのに悪影響を与える可能性が有りますので。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
一条は値引きしないのですか？
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117
現金での値引きはないけど、住設をサービスする形での値引（キャンペーンサービス）有。 |
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| No.120 |
あのさ、思ったんだけど、結果的に一条ネタになってると思うから、
スレ移動すべきなんでは？と思うんですが。 118のスレでいいとおもうんですが。 |
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| No.121 |
ルビーさん、こんばんはきんせいです。
免震＆I-HEADにすると坪単価が上がり、なかなか皆さん両方を選択することが難しい状態になります。 地震で震度６以上を体験するのは、一生で４回ぐらいでしょうか？ 人によっては、我慢できる出来事だと思い込みたいのも人情です。 私自身最初は免震を知りませんでした。貧乏人には高嶺の花、自分の住宅には採用できないシステムだと勝手に決めていたのです。 現金で建てれる家を、建てようとしていました。 庶民でも立てれる金額だと知り、それから夢中でいえづくりがはじまりました。 浜松ではよく見ると、免震で建てられた方は多いですよ。 営業が紹介できる免震の施主がいないだけではないでしょうか？ 私は、近所の人の感情を刺激したくなかったから、営業に我が家の見学を禁止しました。 でも、最近の地震災害をTVで見ると、間違っていたのかな〜と反省しています。 免震なら、死亡や火災は防げます。耐震では運しだいです。不安になるでしょう。 液晶やプラズマに金をかけるのも防災の手法ですが、家具の固定は、続けるのは大変です。 ４５年で１０回以上防災器具の取替えをやると、家具はぼろぼろになりました。 免震は６０年ぐらい、寿命があります。 先立つものがあれば、コストは変わらないと計算したのですが？ 値引きはあります、ただし一条と話をする以前に手続きを踏まなくてはなりません。 それ以外では公表できないほどまれなケースでしょう。 ある人いわく、私に言えば１００万ぐらい負けさせたのに〜でした。真意は確かめませんでしたが！ ０と１００はどちらが得かはわかりませんが、０でも満足しています。 |
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| No.122 |
きんせい様
こんばんは(*^_^*)ご意見ありがとう御座います。営業サンに置き木した所「皆さん付けれる物なら付けたいとおっしゃっているんですが やはり金銭面・付けれる状況（地盤の強さ）で皆さんが付けられる状況ではないんです」と言われました。 私の所は先にも書かせて頂きましたが地盤は物凄く良いとの事ですので免震装置は問題なく付けることが出来ます。 後金銭面の事なのですが付けなくて後悔するよりは・・・と主人といつも話をしております。 多少間取りが小さくなると思いますが多分着ける方向になるとお思います。 「値引きはあります、ただし一条と話をする以前に手続きを踏まなくてはなりません。」これはどういう意味なんですか？ もし、お時間が御座いましたら宜しければお教え下さい。よろしくお願い致します。 |
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| No.123 |
値引きに関しては基本は０の様ですが
特例も有るようです。 例えば関連企業勤務であるとか（どこかの書き込みにありました） 建築することで営業効果が有ると判断される（立地条件等）物だと 値引きされるみたいです。 ただ．．．殆どの場合０の様ですが >121 現金で家を建てられるとは．．．相当な貯金持ちですね。 |
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| No.124 |
＞１２３さん、ルビーさんこんばんは
一条の場合は展示場でアンケートに記入した段階で営業が決まり、割引なしの施主になるようです。 今交渉している話を断り、他の展示場に紹介はんばいで新しい営業と話をする方法があると考えましたが、 我が家はその方法を取らず、今の営業との０割での契約を結びました。又成功した例を知りません。 一条の役員と親しかった方も、普通の紹介販売で営業が決まっていたため、 もっと高額の割引の対象にならなかった話も聞きました。 昔、勤務していた会社の社長婦人は、一条の全身のHM の奥様と茶飲み友達だった気がします。 そのときのコメントを思い出したから、一条を信頼することが出来たのですが、皆さんには関係が薄い出来事でした。 信じられない出来事でしょうが、担当の営業が決まっている方は、値引きはあきらめるのが得策ではないでしょうか？ その分ほかの事で営業に汗をかかせればいいのだと思いますし、私はそうして、C値０．７を獲得しました。 間取りにも影響されますが、この数値を破るのは並みの大工では無理でしょう。 一条は、常に新しい大工を募集していますが、中には１度きりになった大工も知っています。 皆さんも知恵を絞りましょう。 LOWコスト住宅を免震＆I-HEADにするとコストは倍になります。 貯金なしでも、中程度の住宅なら浜松では、土地つき一戸建てを購入される若い夫婦が多いようです。 ＞現金で家を建てられるとは．．．相当な貯金持ちですね。＜いえいえ、３０年かかりました、それでもLOWコスト住宅が限界でした。 ローンを組むことに抵抗は感じましたが、借金を抱えるとは思わず、新しい財産を築くのだと、考え方を変え、満足する家作りを計画しました。 積水さんもそうですが、大手HMで建てるのとLOWコストで建てるのでは気の持ち方が違うように思うのですが？ 寿命が６０年なら、ローンが終わったときは完全な財産になると信じたいです。 |
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| No.125 |
>>124
>私はそうして、C値０．７を獲得しました 0.7って相当良い数値なのでしょうか？ウチも昨日気密測定して 0.9が出たそうで、監督曰く「かなり良い数字が出ました!!」と 張り切って言ってました。 平均が1.5と考えると平均よりも4割減って事でまぁ良いんだなとは 思ってますが・・・。 |
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| No.126 |
きんせい様
おはようございます。今朝は子供のお弁当作りで早起きしましたのでこの時間からパソコンの前に座る事が 出来ました（笑）「一条の場合は展示場でアンケートに記入した段階で営業が決まり」そうですね、書いた時の 営業さんが担当になっています。正直「割引」は私たちには有難いものなのですが最初から期待？って言ったら 変ですが持っていませんでしたので、子供の健康の為のお家そして自分たちがこの先も安心して生活を出来るお家作りですので 割り引き・値引き・・云々より（あれば有難いですが正直言えばですが）無理な支払いにならないように今頭を悩めてます。 もちろん、担当の営業さんには頑張って頂いており感謝なんですが、もっと頑張って頂いて「腕の良い大工」さんに 当たれるようお願いしたいです(#^.^#) 又、いろいろと教えて下さいね。いつも、本当にありがたくご意見を読ませて頂いております。 |
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| No.127 |
初めて投稿します。宜しくどうぞ
>>124 >私はそうして、C値０．７を獲得しました。 というコメントがありますが、現在我が家もI-HEADにて建築中です。 11/09 午後より、建築後初めての気密測定を実施致しました。 現在のC値の最低基準が0.7を切らないとクリアーとならないように なってます。我が家では、すんなり0.6というC値が出ました。 別にこれですごく当然の結果のようでした。大工うんぬん という ものでは無いように思います。今のマニュアル通り施工すれば当然 の結果であろうと思ってます。 C値が良い程といって、住み心地がよくなるとは考えておりません。 自分のスタイルに合った家であれば、それが理想ですよね。 我が家が完成し、暫く住んでみてその結果が良好なことを願って、 今から楽しみにしてます。 |
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| No.128 |
ルビーさんを始め皆さん、こんにちは。
I-HEADに住んで２週間くらい経ちました。 確かに好天の日は、夜寒くなっても家の中がかなり暖かく 気密性が高いことを感じます。 そんなうちでもC値は0.9でした。 また、本当に外部からの音が遮断されていることがわかります。 家中の部屋という部屋はもちろん、トイレや浴室、廊下など全ての箇所での 24時間強制吸気・排気の音が入居当初は気になったほどです（今は慣れましたが）。 今は外構をやってもらっているところです。 家に貼ったブラストタイルが余っていたので、 郵便ポストにも貼りました。 なかなかいい感じにできましたよ。 |
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| No.129 |
こんばんはきんせいです。
C値は通常２回測定します、最初に測定した数値から、０．３〜０，４を加えた数が最終の数値になります。 今後一条は最初の数値のみ測定し、引渡し直前に計るC値は取りやめになるかもしれません。 我が家も最初の数値は０．３、〜０．４でした。最終測定値は０．７になったことは大工工事、配管工事等、 問題なく丁寧に施工してもらえた証だと思っています。 最終数値が１．２以内であれば腕のいい大工と考えていいのではないでしょうか？ 健康を考えても、シール剤をべたべた塗るのは感心しません。（棟梁の受け売り） I-HEADの家の住み心地は、お風呂に入るときの快適さが如実にあらわしています。 ただ２４時間喚起の音やメンテは改良の必要があると思います。 水道代の上昇も考えられたほうがいいです、２００Lの湯船は快適で、素晴らしいんですけど、水道代が！ 風来坊さんも、満足いく家作りが出来ておめでとうございます。 アルゴン入りの窓ガラスの効果を知りたいのですが、ルビーさんのレスを期待しています。 |
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| No.130 |
>>129
質問です〜。 >我が家も最初の数値は０．３、〜０．４でした。最終測定値は０．７になったことは大工工事、配管工事等、 ウチはまだ中間審査が終わった程度（外壁も未着手）での測定値が０．９と言われました。 最終測定値がＵＰするのは何故なんでしょうか？ もしかして、コンセントの部分等で開口部が多くなるから等でしょうか？ なんか心配になってきました。監督曰くシーリングとかは必要ないぐらい いい数値です。とは言っていたのですが。 |
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| No.131 |
こんばんはきんせいです。
次世代住宅の基準の数値はC値は５．０ではなかったでしょうか。 一条のI-HEADは２．０を超えると、一条の責任で建て直ししますと説明を受けましたが、今までそこまで悪い数値は聞いたことがありません。 浜松では、I-HEADの建て方に熟練した棟梁たちが、協力し合い上棟するので、比較的数値がよいのではないでしょうか？ 我が家を建てた棟梁も、一条を代表して他県のI-HEADの指導された方と、元建築関係者から聞きました。 最終数値が0．3ほどあがるのは、電気器具や配線，配管などの工事をしますし、どのHPを見ても内断熱ではあがります。 充填断熱をする方法を取れば別でしょうが、C値は1平方メートル当たり１センチ平方メートルの隙間があれば C値１．０ですから、C値１，５でも１．５/１００００の隙間ですので、断熱性能は驚くほど良好な数値です。 ただ、棟梁にとって、いい数値を出すのは、自分に対する誇りみたいなものがあるように聞いていたので、ほめ言葉のつもりで使っています。 C値１．５あれば快適な住まいになるはずです。間取りの関係もあるそうですので、我が家はC値がよくなりやすい間取りを選択しました。 監督の言葉も正直な感想で、たぶんいい数値が出たので、ほっとしたのだと思います。 |
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| No.132 |
自分も同じ選択枝で悩んでいたので一言コメントを。
洋風を考えていますが、外観は積水の方がかっこいいね。 バリエーションもあるし、センスがいい。 一条の外観が好きな人はそれでいいと思いますが、自分は外観は積水の方が好きです。 でも、構造ではやはり一条かなと思います（免震の実績も含めて）。 一条の構造に積水の外観ってのがいいな（ついでにダイワの内装のセンス）。 間取りの提案では、どっちもどっちでした。 良くも悪くも型にはまった一条に対して、積水も数あるサンプルから選んでいる訳で同等。 結局は、間取り、外観、内装、インテリアは自分で勉強して、構造のしっかりしている一条で建てようと思います。 自分の負担が多く大変ですが、今のところこれがベストかな。 |
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| No.133 |
一条さんの営業の方に一条さんのデメリットは何ですか？の質問に
１３２さんのおっしゃるように一条の外観が好きな人はそれでいいでしょうが、そうでない人には… ということと、間取りのバリエーションがあまりないことだとおっしゃっていました。 間取りについては、色々な他メーカーさんでプランニングしてもらって一番いいものを採用して 一条で建てれば良いとおっしゃっていましたが、それってどうなのかなぁ…と思いましたが… 外観に関しては、違ったものにしようとすればやはり多少コストはかさみますが、 例えば出窓を一つなくせばその分をマイナスと考えて、プラスアルファ何をつけるかということで それほど無茶な費用のかかるものでもないようにおっしゃっていました。 近くに一条さんらしくない外観の、一条さんの家が新築されるらしく、今度見に行ってみようと思ってます。 |
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| No.134 |
セゾン・アシュレってどうですかね。内装とか・・。
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| No.135 |
一条さんはアフターサービスが悪いと聞いていますが、すでに一条で建てた方のご意見をお聞きしたいのですが・・・。
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| No.136 |
ななしさんこんばんは、きんせいです。
私の住む地方では聞いたことないですよ、会社の先輩が2件、知人が数名建てていますが、耐震性に関しては十分気をつけている会社です。 ＦＣもありますので、一条の責任のシステムを営業の方と話し合われたらいかがでしょうか？ 我が家は大工仕事の瑕疵については、棟梁が責任もってなおしてくれると聞きましたが、 引渡し以降、お会いする機会はありません。（半年経過） 我が家からのクレームがないので、営業が決められた間隔で、訪れるだけです。 我が家は営業を通して発信をすると決めていますので、営業が退職したり転勤になったらまごつくかもしれません。 その場合、本社のお客様相談室と連絡するつもりですが、欠陥が見当たらない住宅を建ててもらいましたので、ほとんど心配していません。 いい営業に出会うことを考えたほうが、いい結果になると考えています。 |
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| No.137 |
皆さんに一つ、皆さん免震の事や外観のことを多く語ってらっしゃいますが、基礎の工法はご存知でしょうか。
一条さんは従来の木造建築に多くありました通気口を基礎に空ける工法です。これは、基礎自体に穴を開けてしまいますし、 しかも、床下の換気部分が賄われません。当然、日本は湿気の多い国です。ですから床下換気は大事なのです。 当然、湿気は壁の中にも出来ます。そのあたりも考慮されたほうがいいと思います。ただ外観で決めたり、値引きがどうとかでなく 本当に長年家のことを考え、販売しているところにされてはと思います。 |
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| No.138 |
>名無しさんへ
基礎部分に開口部を作るのは基礎自体の強度に問題が出ることはあっても 換気の精度に問題が生じるとは考えにくいのですが… 私も未だ換気口を設けることについては気になりましたので、一条の営業さんに伺ったところ、 車の窓ガラスに例えられて、上の部分に雨だれが直接入ってこないような庇みたいなの付いてますよね。 その庇がついている上部だけを空けてもあまり空気は入ってこないというのです。 …つまり最近よくある家全体のぐるりをスリットで通気性を持たせるのに疑問があるというのです。 庇がかからないところまで開口して十分な換気が取れるのだとおっしゃってました。 しかし全体をスリットにすることでこれまでの換気口面積の１・６倍になることや基礎を高くすることで 換気の性能を落とすことなく、何より基礎が切断されないという大きなメリットを考えると 何年か先には一条さんもスリットを採用していると思います。 |
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| No.139 |
私はむしろ、基礎パッキンの上に家屋の重量が全て乗っかっている事の方に、不安を感じますけどね。
基礎パッキンが普及しているのは、業者の都合（施工が簡単）が主な理由なのではないか、と疑ってます。 開口部周囲の施工をきちんとやれば、それほど強度に変わりはないはずとの考えから、基礎パッキンでも施工できるといわれましたが、私はあえて通気口を空けるようにしてもらいました。 |
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| No.140 |
最近は建売で黒いゴム（？）のパッキンを使っていますね。
確かにそこに比重がかかることには素人目にも大丈夫？という気はしますね。 私が見たのは大和さんの軽量鉄骨で、基礎と柱との間にパッキンではなく、強度の高い鉄製「ピース」 （…だったかな？）で躯体と基礎を結合するというものでした。 その時に大和の営業さんがおっしゃていたのが、阪神大震災で基礎の通気口部分からの亀裂等が多く見られ、 改善が図られたということです。 大和さん、積水ハウスさんの木造での躯体と基礎の間が何なのかは、確認しておりません。 基礎施工時、開口部は特に気を遣う部分であり、それは間違いなくもろい所だということでしょう。 だからこそ手間と経費をかけて施工することになり、１３９さんの仰るとおり、業者の都合で基礎パッキンに しているのかもしれません。基礎パッキンの強度、耐久性については分りませんが、 開口部を作るのならそれに見合う施工が必須でしょうし、スリットを設けた基礎と躯体とを接合するものに 問題なければそれに越したことはないと思います。 |
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| No.141 |
どこで建てようかさんへ
一条さんの営業さんが例えられた車の話ですが、どうも納得できないのは車の窓は４枚しかないと言うこと、家の場合は家の周囲全体にあること、 そして、当然、水切りと言うものは着けないと水そのものが入ってきてしまうと良くないので必ずつけるということ、換気口は水切りの下の部分ですので 換気については、従来の換気口のタイプより２割から３割換気能力がアップします。 特に車は前進するので４枚とも空けていても風は後ろに流れるので当然、風は入ってこないでしょう、しかも窓の前の部分にもバイザーが あるので風は後ろに流れるでしょう。車のバイザーはあくまで家で言う雨が入ってこないようになっている仕組みであると言うこと。 基礎に換気口を空けることは、いくら強度を上げたとしても穴を開けているのです。当然弱くなるのはわかっていただけると思います。 基礎パッキン工法についても、基礎パッキンそのものの強度は半永久的と聞いております。しかもそれを均等に、基礎全体におくわけです。 なんでもそうだと思いますが、バランスだと思います。基礎パッキン一つに加重がかかるわけではありませんので。 一条さんの家はどこにどれだけの加重がかかって、どこを補強して、と言う計算はされているのでしょうか。 ただ、標準仕様が付いている、自社で作っているから安いというのでは普通の建売屋さんの方でも安くいいものを作っているとおもうのですが 外の壁についても構造用合板を張っているから強い、それだけではないでしょうか、建売でもそれはされていますよ 折角、ハウスメーカーで建てるのでしたら、設備や値段だけで判断されず、昔の工法の換気口から時代の流れに沿って我々買う側の為に考えられた 進化している工法をお勧めしますけどね。それから基礎パッキンは都合でも何でもありませんよ。家の事を考えると基礎パッキン工法になっただけでしょう。 それから、ダイワさんの鉄製ですが、錆びが一番怖いですね当然錆び対策は万全でしょうが、湿気には弱いでしょうし・・・鉄骨を使った家はどうかと思います。 あと、積水さんのシャーウッドですが、躯体の結合部分が９０度角にしか付かないのではないですか？それだけで設計段階で限界を感じます。シャーウッドの壁内換気の仕方のも 無理があると思います。躯体にスリットを入れただけであれで十分な壁内換気が出来るのでしょうか？疑問です・・・ |
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| No.142 |
各ハウスメーカーが設計した耐震住宅は、基礎の強度も含めて阪神大震災クラスの地震には充分耐えられます。
問題は、設計どおりに施工されない（施工技術が未熟）場合で、どこのハウスメーカでも起こりえます。 基礎パッキン工法と従来の基礎部分の開口部の差はあるにせよ、実際に問題になる範囲ではありません。 例えば、震度11で壊れるのと震度10で壊れる程度の差です。現実的な差にはなりません。 そのような問題とはならない細かい部分の差（木）を論じて、全体のバランス、耐震性、免震、環境への取り組み、実際の施工業者との関係などの全体像（森）を見ないと、欠陥住宅を作ることになりますよ。 |
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| No.143 |
正論を言っているようですが、震度は7までしかありません。
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| No.144 |
だからその程度の差ということです。
実際には存在価値のない差。 |
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| No.145 |
RC-Zの外断で内壁を打ちっぱなしにしては？
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| No.146 |
正論者さんが正論だと私も思います。所詮素人ですし、わかったような気になってるだけでしょうが
折角、一生に一度の経験なんでこの際家のこと勉強したいと思っていますし、納得のいく建て方をするところ で建てたいと思います。森全体が健全であるかどうかは、やはり一本一本の木も見ないと…。 基礎に開口部があるのは嫌ですが、一条さんには他に利点が色々あります。 …すみませんが眠くなったのでまた今度書きこみます。 |
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| No.147 |
>名無しさんへ
車で例えた話は動いていない状態での話しです。庇…じゃなくてバイザーがあたる部分だけ空けても それがあるがゆえに無風の時など空気の出入りがしにくいのでは？ということ、もし空気の出入りが 出来ても上層部だけで基礎全体に行き渡るのか？ということも言われてました。 実際に換気口を設けている基礎内は風があってひんやりします。こんなのの上で住んで冬寒くない？と思って しまいます。スリットのないお家の基礎内では風は感じません。あくまで私の体感で、数字に基づくもの ではありませんし、その時たまたま気象条件等でそうだったのかもしれません。換気口のある家は数軒 見ていますが、ない家はシャーウッドさん一軒だけです。（…基礎内を見るのは） ですがスリット部分に指を入れるとスースーと風を感じました。 >換気については、従来の換気口のタイプより２割から３割換気能力がアップします。 というのはどこかのＨＭさんで謳っていることでしょうか？ 換気能力もアップして、その上基礎を作るときに煩わしく手間のかかる施工技術も要求される開口部を 設けなくても済むのならどこも１００％基礎パッキンを使いますよね。…どう見ても高価なものでもなさそう ですし、コストダウンにもなって一石三鳥くらいなりそうですよね。 ではなぜ敢て一条さんはそうしないのでしょう？ …実は今日、近くに「一条さんらしくない一条さんのお家」が建設中ということで見学に行きました。 その時に営業の方に聞きました。私は一条さんには「免震」があるので基礎部分の強化にそれほど注力して いないのかと思い率直に聞いたところ、免震が１００％標準仕様であればその方向性も考えられるが、 当然土地の広さ等の制約から付けない家も多く、本社は岐阜で地震には大変敏感な土地柄、 耐震制には非常に力を入れているということです。 換気口についてはこれまで問題（不具合）になったことは全くなく、基礎パッキン等は考えていない。 最近では集成材を使うところも多いが一条では柱も昔ながらの無垢を使っている。 流行ではなく、あくまでその時最良であると確信できる工法で家を作るのだと言われてました。 |
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| No.148 |
地盤調査はどこのＨＭさんでも実施されていますが、一条さんはその詳細な報告書と、
それに基づく基礎選定の通知書を発行するのだそうです。 ですから他の業者で地盤調査済みだとしても必ず自社で調査を実施するのだそうです。 どんなに丈夫な家でも土地に問題あれば間違いなく倒壊しますものね。 こんな言い方はなんですが…自社でやったことしか信じない と営業の方は言われていました。 それは下請け、孫請け…などでなく、一条さんが大工さんに賃金を支払う 家作りに一貫した考えなのだと思いました。 そういうことって正論者さんの仰る、設計通り施工されるかどうかの判断基準にもなってくると思います。 ちなみにスレタイトルがそうだから言うのですが、一条の営業さんが言われてました。 「もし積水ハウスで建てるなら、ダインコンクリートで建てるべきですね。 そこでしかできないもので建てないと、そこにする意味がない」 積水さんの売りがダインしかないかどうかは別にして、「そりゃそうだ！」 と思いました。ですので一条さんで建てる場合はグラスウールを使った安いタイプでなく、 高気密高断熱の展示場レベルのものを勧めるそうです。実際契約する６〜７割がそうだそうです。 余談ですが、へーベルの躯体とダインコンクリートで作る家、鉄骨なら最高だと営業の方が言われてました。 |
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| No.149 |
私も検討中の一人です。
一条で地盤調査してもらいました。無料です。 ちゃんと詳細な報告書と基礎選定の通知書を発行してもらいました。 地盤調査時の記録写真付きで、近隣の状況や施主映ります。 メジャーを持っての測量も無料です。 手書きの図面も何回も要望だしても、遅くまで作成してくれました。（22:00) 仮契約前にある程度の見積もりを出してくれます。（産廃料金も） でも、金額見てギョ！！です。 フルオプションのフル装備で算出しますので、正直高かったです。標準装備でも グレードは落せますので、検討の余地あります。 （ちなみに私はキッチンとフロはスタンダードに落し、食器洗浄機も不要にしました 結構安くなります） 違うメーカ、住友○業も見積もってもらいましたが、ほとんどがオプションですので、金額が 高くなるかもしれません。（バリエーションは増えますが） さて、仮契約時ですが、１００万必要です。 もちろん内金ですけど。 ほとんどの人はそこで、ためらったそうです。 仮契約しませんと、ＣＡＤの作成はされませんし、 正式な測量は行われません。 残金は３回に分けて振り込むそうです。 ちなみに、住友○業は仮契約（５万）で全て打ち合わせ（最終見積もり）を行って くれます。 多額を払って先に進めるか、最終見積もりまで行ってから多額を払うか 正直迷います。（１００万ですから） 保証期間ですが、一条は３０年だそうです。 住友○業は１０年です。 いろいろな人に聞いてみましたが（住んでいる人 他人です(^ ^;)） 営業の人の良し悪しで決まっている人が多かったです。 先日の日曜日、２社と話す機会がありました。 住友○業の営業は一条を良く思っていませんでした。 「他のメーカだったら良いですが、一条さんははっきりお薦めしません・・・・」 一条の営業も住友○業を良く思っていませんでした。 「顧客離れが多くて先日、そのお客様が私どもにきました」 など、他社の悪いところを言うようになってきました。 どのメーカも〆月がありその月に仮契約すれば、キャンペーン商品を 頂けますので、営業の方に聞いてみてはどうでしょうか？ 住友○業は、２万円の商品券をくれるそうです（人数限定） 一条は、樹脂サッシの値引きと家の１階一面をレンガ張りにしてくれます。 |
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| No.150 |
ウチの地域では仮契約前からＣＡＤを使った図面くれました。
ただ、本当に夢満載の家でちょっと現実的には．．．． と言う見積もりでした。 数回手直ししてもらって有る程度家の間取りが絞り込めたところで 仮契約でした。仮契約するまでは設計士さんが話し合いに立ち会わない事になっているとかで 仮契約後設計士さんを交えた細かい打ち合わせが可能になりました。 ちなみに仮契約の１００万円は契約に至らなかった場合 全額返却とのことでした。 （通常は印紙代が差し引かれるそうですが私の時は営業さんが払ってくれると言う話でした） |
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| No.151 |
価格ですが、セゾンＦで地盤改良も含めて坪６５〜７０とおっしゃってました。
（カーテン照明等含まず…外構は聞かなかったなぁ） 住林さんですか…私は防蟻処理が嫌です。 一条らしくない一条のお家は吹きつけがサイディングになっているだけで、あとはあの緑平瓦、あのオレンジ タイル、出窓の一条らしい一条のお家でした。営業さん曰く…出窓ありましたね！？勘違いしてました！ 見学した家は３月引渡し予定で、電気配線等は終わって、内壁はまだはられていない段階でした。 どうでもいいことですが、柱って上下があって、自然に生えている時と同じ向きでないと 強度が出ないんですって！ …薬で変色した柱に囲まれた家の中が、それを聞いて一瞬、木漏れ日差す林に見えました。 ちなみに柱はヒノキで吉野（奈良）、東濃（岐阜）、美作（岡山）のものだそうです。 やっぱり日本の風土に会った日本の木がよさそうですよね…。 ショックだったのがそのお家、準防火地域なので樹脂サッシが付けられないのだそうです。 そんなこともあるんですね？樹脂サッシって一条さんのセールスポイントですよね…ショックでした。 一般工務店で、防腐防蟻剤が加圧注入された木材で建てたら安いかなぁ…とも思ったのですが、 角材で売られており、薬は内部まで浸透されず、削ると処理部分が取られてしまうとのことでした。 一条さんはカットしてから加圧注入されているのだそうです。 |
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| No.152 |
通りすがったので、一言。
土台の樹種について「言い放ち雑学」 ・防蟻剤の効果は一生もんではない ・日本の檜は年々防蟻効果が薄れているらしい（台湾檜がよいらしい） ・土台の木材費は、建物全体からすれば本当にしれているし、頼み込めば、在来木造を基本とする業者であれば取り替えは（担当の営業がなんと言おうと）可能と思われる。（ただし、たとえ一見して性能を向上させるような変更だったとしても、元の保証などの対象にならない可能性はある。パッケージされた内容で保証されている建物は、一カ所代われば、その前提が崩れてしまうので。） ・土台だけが良くても、それに乗る1階の柱や壁材などがだめなら、効果は半減する。でも、そこまで入れると木材費は＊＊にならなくなる。 ・土台に使われる樹種は、注入材と檜以外にもいろいろある 基礎の換気口について言い放ち雑学 ・基礎パッキン不使用のところ（で、ちゃんと考えて、あえて大きな換気口をもうけているところ）の言い分は、基礎パッキンのような換気開口部が狭い仕組みでは長期間の間に埃などで目がつまり換気効果が減少してしまうことがあるということ ・基礎パッキン方式と換気口を併用している業者も中にはある（ハウスメーカーには、ないかな） ・基礎方式と付近の気候、周辺環境などにより最適解はちがう（日本には、シロアリがいない地域もありますし。） その他 ・ハウスメーカーごとにいろいろな特徴があるけれど、ほとんどはパーツ単位ではごく一般的なものである（サッシしかり、免震システムしかり） ・ごく一般的なものを、ある方針に基づいて建物として組み合わせることによって、建物の特徴となる ・建物全体の考え方を感じた上で、個々のパーツの是非を検討することが大切 余談（上記の営業さんの話） ・営業さんは、他社の批判ばかりしていると思われたくない ・でも、競合には勝ちたい それで、上のような台詞になるのです。○○だけはお奨めしません、の○○は、競合相手によって変わります 善し悪しについては、ここでは何も言いませんが、ハウスメーカーで建てられる場合は、その会社が信用できるのであれば、そこがチョイスした材料の組み合わせも信用すべきと思います。 細かいことを言えば、周辺環境やメンテナンス（草取りをまめにするのか、周りの風通しはどうかなど）によっても、方法は変えたいですし、結局はケースバイケースで最善はあるものです。 しかし、ハウスメーカーはあらかじめ最大公約数的に保証できる組み合わせをいろいろなバランスの中で商品化しているのですから。 |
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| No.153 |
先輩方へ教えて下さい。
家具の標準仕様やオプションについてはカタログで確認してきますが、 実際に暮らしてみて必要なものがカタログに無いんですよ（T_T;) たとえば、物干しを吊るす（引っ掛ける）金具、ポスト、インターホン など 細かい物（安い金額）ですが、積もり積もればかなりの金額となるわけです。 やっぱし、オプションでしたか？ サービス品になってほしい〜〜〜〜〜m(_ _)v |
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| No.154 |
番長さん
物干し金物は１万。ポストは外構工事か自分で探すかたちです。インターホンは標準で親子一台ずつでしたので 家は新しい商品という、コードレス子機が増設できるタイプに変更５万・地盤調査の状況に応じて基礎代金がプラス 家はベタ基礎で一部深基礎で４０万・標準のコンセント、テレビ配線では足りないので、各部屋テレビ配線・ＣＳ配線 一ヶ所、コンセント増設で約１４万、立水栓が一箇所のみ標準なので１つプラスで８千円といろいろかかりますよ。 家は建物以外に仕様外工事計が全館床暖房込みで300万です。これだけあればあと何坪増やせるか・・・・・ サービスはあまり期待しない方が、工場見学でカップボードを当てるか（家はあたり、家電収納タイプを約３０万を サービスに）・法人契約での3％サービスを受けるか（これは勤務先が契約していないと無理ですが）・担当営業をいじめるかですよ 家はＦタイプ夢の家で標準で平瓦・浴室乾燥機がサービスになりました。これは地域によって差があるみたいです。 |
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| No.155 |
インターホンは標準は悲しいやつです。ウチはＰＡＮＡのコードレスの物に変更しました。
（ネットで施主支給した場合と値段はあまり変わらないので一条にやってもらいました。） ポストは門扉に外構屋さんがサービスでつけると言う話になっています。 物干しをつるす物は１セットで約１万円前後です（タイプによって異っています） 室内ドアに鍵を付けた場合１ヶ所８千円ぐらいになってます。 ＊ウチは複数付けたので合計金額が表示されている。。１個の値段は個数で割った物としています。 |
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| No.156 |
m.Kさん、和さん ありがとうございます。
仕様外工事に結構お金がかかるんですね。 カップボードですが、工場見学で金玉が出て、当っちゃいました。 ですが、大きいですね！その寸法に図面を書きなおして見ると、あれ〜？？ |
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| No.157 |
>>152
>・防蟻剤の効果は一生もんではない …そうなんですか？一条さんはしなくていいと仰いますけど… だとしたらショックですね。 初めて開閉できる換気口を見ました。 営業さん曰く、「冬は寒いし、乾燥しているので閉めてもいい」…らしいです。 基礎の換気口… 「面積３００c㎡以上の床下換気口を４ｍ以内ごとに設けるというのが公庫基準です。 建築基準では間隔が５m以内でよいことになっています。」 …たったそんな基準でしかないって不安…というかそんなんでいいのでしょうか？ 見学させて頂いたお家の換気口は、北側玄関両脇にひとつずつ、サイドにひとつ、南側大きなサッシの下に ３つ…柱の下に持ってこないようにするとサッシの下になるのでしょうが、隣接して３つ設けるより 等間隔に設けた方が通気性はいいように思うのですが… |
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| No.158 |
工場見学で金玉出したのですか？大きいんですか？
勇気ありますね… |
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| No.159 |
158へ
何を考えてるんですか？こちらからは理解できません。 一条の見学会で金玉といったら、福引の一等ってことなのに・・・・・・・ |
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| No.160 |
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| No.161 |
158のくだらない投稿のためにストップしたのが残念です。
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| No.162 |
久しぶりに書き込みます。
スバリ 仮契約しちゃいました。（１００万円−振込料 を入金しました） お金が無いのと、実際に住んでいるお宅を拝見した結果、キッチンと浴室はスタンダードになりました。 先輩方みたいに私は知識が無いので、ひたすら両手を合わせて営業の方へ攻めましたところ、サービスが ついてきました。 □サービス品の内容です。´ο｀ ①キッチンカウンター：２メーター（収納棚が無いやつです） ②浴室乾燥機 ③モニター付きインターフォン（子機あり） ④物干しをつるす金具 いちばん安いと思う④が苦労しました。 □カタログに無い仕様 スタンダードの浴室の壁（タイル）は２種類の無地しか無いのですが、 「模様付きはオプションで無いですよネ」とＡＭ１：３０まで ファミレスで粘ったら、サービスになりました。（相方も同席） □金玉で当てたカップボードですが、２メーターを１．５メーターに変更。 空いた０．５メータに炊飯器を置く為です。(水蒸気で傷みそうなので） ご検討されている方がいましたら、粘ってみてください。 |
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| No.163 |
昨日朝日ＴＶ系列で「巨大地震は必ず来る！！〜〜」を観ました。
一条工務店さんの免震実験で「震度７」を想定して揺らし、食器など全く影響なかったのに びっくりしました。みなさん体験されたのでしょうか？ 工場見学の案内が来ていまして、是非行きたいと思っているのですが、 夫が協力的ではなく、一人で行くのはどうかと悩んでいます。 工場は三重県なので大阪から三重までのバスの道中も一人ではちょっと辛いかなぁ…と 一人でも行く価値ありますでしょうか？ また抽選でカップボードやら７寸柱やら当たるそうですが、当然一条さんで建てた時に 頂けるということですよね？！ 万が一にも…積水ハウスさんの家に、７寸柱を付けられるわけではないですよね…？！ |
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| No.164 |
>163さん
私は家内と一緒に行きました。なかなか面白かったですよ。「騙されたと思って」とか何とか言って 同行してもらったらどうでしょう。三重の工場では基礎の見本やら構造の見本が展示されていて、そ れなりに納得できます。ただ、免震構造は200万ほどかかるので、我が家では見送りましたが、揺れを ほとんど感じないことはよく理解できたように思います。床柱なども実物を見ることができますので、 実感がわきます。 抽選でカップボードやオプションの床柱が当たるのは本当です。当然一条で建てた場合、なのだろうと 思いますけどね。（お持ち帰りの絵画や「外れ」のお米などは一条で建てなくてももらえるのに、不公 平かもしれませんね。^^;;） |
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| No.165 |
あ、書き忘れましたが、抽選は１人１回なので、ご夫婦で行けば確率は倍になりますよ。
またガラガラはゆっくり回すと当たる確率が高いそうです。我が家は２人とも外れでしたが・・・。 |
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| No.166 |
１組１回では？？
ウチは１回でカップボード当てたからよいけど １人１回だと．．．他ももらえたか．．．と欲張ってしまう。。 家族４人でいきました。（内２人は幼稚園生 |
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| No.167 |
皆様こんにちは。
随分ごぶさたしてしまいました。と言うのも現在のお家の場所に建て替え予定だったのですが 土地にいろいろと問題が起きてしまい昔の規定と現在の規定ではうまく行かない問題がおきてしまい 新たに土地探しに入っていましたものでなかなかお邪魔出来ませんでした。 やっと見つけた土地もまだきちんと整備されていない状態ですが土地は何坪でも譲って頂けると言う事ですので 自分たちが今後の事を考えて払える金額でしか購入できませんが、だいたいの間取りから土地の坪数を設計士さんと 話をしていますので図面を描いて頂いている状態の私です。 いろいろ問題が起きた時はくじけましたが「夢の家Ⅱ」で建てれる事になったので良かったかな？って思っています。 また進歩しましたら報告させて頂きます。またお聞きしたい事が出てくると思いますので皆様どうぞよろしくお願い致します。 |
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| No.168 |
Hikaruさん、和さん ありがとうございます。
基礎の見本っていうのも興味津々です。行きたいなぁ… ただ今週の土曜日、夫、仕事かもしれないし… ゆっくり廻してガラガラでカップボード当たったら、一条さんに決定かな… ルビーさんこんにちは。 このスレ版見て一条工務店さんのこと知りました。ありがとうございました。 また度々おじゃまさせて頂くと思いますがよろしくお願いします。 |
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| No.169 |
>168さん
標準で付いてくるカップボードとの差額が５万円程度のものですので（豪華は豪華ですが）、私なら床柱の方が 嬉しいような気がしました。私の場合、２人で２回というのは、支社長さんの計らいがあったのかもしれません ね。それにしても米を１Kg２袋ぶら下げて帰るのも何となく何となくでした。 お仲間が増えると嬉しい、という観点から言えば、奥さんの強い意見や要望はご主人としても見過ごすわけには いかないものがあると思いますよ。我が家でも、家内の積極的な賛成があったから、家の新築が実現したわけで、 家計のやりくりで日々苦労している家内の反対があったら、実現していませんでしたから・・・。幸い家内も一 条の家を気に入ってくれたので、後は後ろから糸を引くだけでスムーズに事は運びましたが・・・。（^^)/~ |
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| No.170 |
こんにちは。初めて投稿します。我が家も一条と仮契約（？）で昨年末１００万払いました。
手持ち資金等考えアシュレに決めました。間取りとかいろいろ悩みましたが先立つものを考えると 夢の家はとても無理。営業さんも資金のことを言ったらアシュレを進めてくれました。 皆さん夢の家ばかりですがアシュレで建てた方は少ないのでしょうか？ それと近々工場見学があるのですが営業さんからは案内なし。ネットで知ったようなわけで、 契約したら案内なしかな〜 うちの営業さんとてもいい人なんですけど、聞かないと工場見学はさせてもらえないのかな？ |
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| No.171 |
私は住宅展示場でパンフ見つけて担当さんに
”行きたい”と言いました。 だから抽選１回だったのかな？？ 確か仮契約後だったと思いましたが．．．． |
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| No.172 |
和さんへ
さっそくのレスありがとうございます。 今度担当さんに言ってみます。 |
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| No.173 |
>差額が５万円程度のものですので
…なんだちょっとバージョンアップするってことですか …聞いてて良かった！…ありがとうございます！ 夫は今のところ一条さんには全く興味ないようで、 「値引きはしない、何も付かない…何がいい？！」と言う始末。 例えばホームシアターが付いてくるとか、太陽光発電が付いてくるとか、 キラッテクタイルが付くとか、設備に目がいくようです。 家って、見えるところより基礎であったり、躯体であったり、住み心地であったり 目に見えないところの方が大事ですのにね。 …夫婦間で価値観の共有が図れないまま、説得するのも面倒な今日この頃です（笑） |
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| No.174 |
＞173さん
もちろん、「標準品」を外せば、その分何らかの別のサービスは期待できますから、差は大きいですよ。 でも、「標準品」から極端にかけ離れた高級品というほどのことでもないので、諦めはつく、と自ら慰 めていられるということです。^^);; 値引きする、おまけが付く、ということは、その分、当初の予算がかさ上げされている、ということで す。値引きやおまけでようやく「適正価格」に落ち着くのだと理解できます。だとしたら、あまり有り 難くない「おまけ」で大の大人が釣られるだなんて悔しいではありませんか。また、大手のＨＭでは、 値引きを最大１０％位まで段階的にするらしいですが、裏で仕様書に品番のない部材が少しずつグレー ドダウンしているとも聞きます。確認できたわけではありませんが、その様なことを聞くと、当然のご とく納得できます。鮮度が売り物の刺身を買うのとは意味が違います。普段使わない豪華装備がおまけ で付いてきても、屋根裏や床下がやせ細っていったのではつまりませんよね。 ねばり強く説得しましょう。。。。＾＾ |
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| No.175 |
何も付かないで思い出しましたが
最後の電気打ち合わせ（家本体がほぼできあがり確認打ち合わせ）で 階段下収納、小屋裏収納の電気がサービスでつきました。（笑） 何も付かないと言いますが 振り返ってみると家本体にサービスで付けてもらった物や 標準で付いている食洗機や浴室乾燥暖房など．．．他と比べても遜色ないような・・・・ |
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| No.176 |
こんにちは、「何も付かない」ことはないと思いますが、我が家ではカタログについている
標準装備のキッチンを少しいいものに変えてくださいました。プレゼントということでしたが 営業さんにも少しは融通がきくようです。 |
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| No.177 |
＞おばちゃんさん
我が家の場合にも、何気なく「カップボードはどうされますか？」と営業さんが言うので、 オプション覚悟であれやこれやと議論してようやく決めました。そして「高いやろなぁ」 と思いながらプランに反映してもらうと、何と５万円！！何で？と思っていると、営業さ ん曰く、「標準からの差額です」。標準があるなら最初から言ってよ〜〜、って感じでし た。営業さん用の「隠し玉」があるのかもしれませんね。おばちゃんさんのお宅ではある 程度「浮き」が出たんだろうと思います。 我が家では結局「納戸」は作らずに狭い「洋室」にしてもらったり、和室に床の間の明か り取り窓を付けてもらったり、クローゼット半間幅のもの１つが余分に付いたような感じ になりました。「標準」からはみ出すかどうかのギリギリをねらうと案外いいかも、です。 |
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| No.178 |
Hikaruさん
「夢の家」ですよね。いいね〜。我が家はアシュレですので当然カップボードは個人持ち。 家具屋さんやら、ホームセンター、ネット、通販、いろいろ検討中。カーテン、照明器具、家電 家具、などなど考えたらきりがない。お金と相談しつつあれこれ考えている今が一番楽しいときかな。 以前、建て売りを買った（他社）人に聞きました。家のことで手一杯。庭まで考えつかなかったそうです。 手元になにがしかのお金を残さなくてはと考えていますが。皆さんいろいろと工夫なさっていますよね。 工事が始まったら、「大工さんにお茶などいりません」と一条さんは言いましたけど、 本当にそんなことでいいのか心配です。気持ちの問題とは思いますが… 皆さんどうしていますか。地域によってやり方が違うとは思いますが。 教えていただけたらうれしいです。 |
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| No.179 |
一条では上棟の時を除き、基本的に一人の大工さんがコツコツと建てていかれます。
うちは同じ敷地内に建てましたので、暇な父親が日がな一日作業の様子を見ていたようです。 大工さんともよく話していたようです。 ３時頃にお茶と菓子を出していましたが、ほとんど手をつけられなかったようです。 |
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| No.180 |
都道府県により、坪単価が違うことをご存知ですか？
我が家は大阪と兵庫で相見積もりして（夢の家）４万も違いました。 ※兵庫で契約しても大阪で建設可能です。逆もあり。 |
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| No.181 |
風来坊さんへ
ありがとうございます。うちも敷地内なのでどうしようかと迷っていますが、 特別な時のみにしようかな。以前今の家を手直ししたとき毎日のお茶に（１０時と３時） に苦労しました。そのぶん出費も抑えられるし（笑） |
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| No.182 |
＞おばちゃんさん
大工さんとの接触は「監視」ではなく「コミュニケーション」ですから、気持ちの和む時間的空間を 演出したいもの。お茶程度は用意したいと思いました。我が家は車で１時間弱の場所ですので、週に ２回程度しか見に行けないので、ペットボトルのお茶とコーヒーを１本ずつ用意していました。これ だと必ずしも手を付けないといけないわけでなく、またあまり気が張らずに済みました。朴訥な人柄 の大工さんでしたので、菓子類は却って会話に邪魔な感じがしました。 |
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| No.183 |
＞Hikaruさん
ありがとうございます。参考になりました。 お茶ぐらいならポットにでも作れますのでやってみます。 様子を見て菓子類など考えます。 あれもこれも初めてづくしでこうしていろんな人からアドバイスを していただいて感謝感謝です。 |
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| No.184 |
>180
ウチは遠隔地に建てましたが、初めからその土地での価格表を見せてもらいましたよ。 建てる土地で決まっていることをそのとき教えてもらいました。 （物流コストとかも変わってくるので．．．．） たぶんどちらかの営業さんが建築地を把握していなかったのではないでしょうか？？ |
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| No.185 |
＞１８４
一条側が建設予定地を知らないなんてありえない話です。 こちらは登記簿コピーも、測量図も提出しましたし、一条も現地まで行って写真まで撮ってましたよ。 一条と競合させる場合は、住友とぶつけるのが有利なので競合させていたのですが 最後に兵庫価格でどうですかと値引きの話になり、それまで全然知らなかったので こんなにも違うのかと驚きました。 阪神間は地震の影響で在来メーカーが弱くてね。住友の値引きは凄いですから。 |
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| No.186 |
ふ〜ん…「値引きはしません」と仰いますが、そうでもないんですか…
まだ一条さんに決定したわけでもないし、具体的につめてもいませんが、 大体、坪単価65〜70って言われてた思いますが、大阪価格なのかもしれませんね… 兵庫価格でお願いしたいなぁ…浜松価格だともっと安いのかな… |
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| No.187 |
住友林業と一条Eタイプで迷っています。先輩方アドバイスを下さい。
噂ですが、一条の出窓が建築数年後にズレる？はほんとうですか？ |
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| No.188 | ||
| No.189 |
Hikaruさんどうもありがとうございます。
価格については一番重要なところですが、どのタイプを想定しているのかもよく分かっていません。 セゾンＦのカタログを下さったのでその坪単価を仰ったのでしょう。 …そう…ん〜… |
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| No.190 |
浜松価格は50前後ですよ
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| No.191 |
＞189さん、190さん
「坪単価」はいろいろな解釈があって難しいところです。私が上の方で書いたのは、「家」として 完成して引き渡しを受けるまでの総合計を施工面積で割った数値を挙げています。もちろん、土地 の擁壁工事など「特殊事情」に類するものも含まれていますので、単なる目安にしか過ぎません。 本体価格は坪52万程度だったように思いますが、I-Head仕様で２万円プラス、そして土地の擁壁工 事や手続き諸費用、ローンの保証機構への保証料や抵当権設定費用などまで含めると３割近く上乗 せになります。外構は別業者なので、これは別枠です。外構費用まで含めて計算すると、さらに５ 万程度上乗せになりそうです。それでも完全な外構にはなっていないんですけど・・・。 |
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| No.192 |
（補足）
施主支給品として別業者から購入したエアコン・照明・カーテンまで含めると、、、、うわぁぁぁぁぁ って感じですよ。家庭電化製品の買い換えや火災保険掛け金、引っ越し費用なども別口だし・・・。 やっぱり、うわぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ、、、、、です。 |
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| No.193 |
皆さん気持ちよく話してるところで申し訳ないですが、
なんか一条スレになってる気がするんですがねここ。 どうせならちゃんと一条のスレで話しましょうよ。 |
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| No.194 |
おはようございます。
確かに私がスレを立てさせて頂いた時は一条さんと積水さんで悩んでおりましたもので皆様のご意見を頂きたく 立てさせて頂きましたが「一条」私自身が「一条」さんで建てる事になり違和感なくさせて頂き手おりました と言ってもまだ進展していませんがこのまま残して・続けさせて頂いてもいいでしょうか？ 一条のスレがあるのも存知あげておりますが・・・。 よろしくお願いします。 |
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| No.195 |
もう又慌てて書いてしまったもので誤字してしまいました。
違和感なくさせて頂き手おりました→頂いておりました です。 |
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| No.196 |
＞187
出窓自体がはずれることは無いですが、止め具の動きが悪くなり、 窓が開けられなくなったり、止まらなくなることはありました。 時々直しにきてもらっていますが、根本的な解消は変えるしかないようです。 うちの場合は１７年経っていますので、寿命ともいえますが、この症状は８年くらいで生じました。 まあ、今の出窓は改良されているので、そういうことはなさそうですし、 何より格子枠もガラスの間に入っていて、掃除も楽になっているので羨ましいです。 |
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| No.197 |
一条工務店って、いろんな間取りは難しいのでしょうか？カタログみると、南側の家プランが多いように思えるのですが。
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| No.198 |
んなことはない。
東西南北どこ入りの家でも作れるよ。 ただ日本人の家の発想が南が多いからそういうカタログになっている。 どこのＨＭでもその辺りの考え方は一緒だよ。 |
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| No.199 |
積水のことがなくなっている気がするけど。展示場の積水の営業マンはあまり説明してくれないんですね。たかびーな印象をうけて、こちらも説明きく気がなくなりました。
自宅に電話かかってきたけど、購入した土地の悪口を言われ自分とこの分譲地にした方が、、、みたいなことも言われたし。そういう営業マンは印象よくないと思うのですが。たまたまあたりが悪かったのかな？ |
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| No.200 |
めぐたんさんこんばんは。
私が一条さんと積水さんで悩んでいました時に立てさせて頂いたのですが一条さんで決めたものですから 他に一条さんのスレッドがあるのは知っていますがついついこの場所で質問をし続けたりしたのでこのスレッドから 積水さんが消えて閉まったんだと思います。 私は心の中で「子供の健康上何の問題もなかったらきっと積水さんでお願いしていただろうと・・・。」 それは、実家が積水で建てていたので積水の良さ生活していた時に何の不満もなかった事。今回積水の営業マンさんの 人柄がとても良くて営業マンの鏡だと思える方でした。 今回一条さんで建築しようと思ったのはやはり健康面に最適だったからです。もちろん営業マンの方も良かったですが いろいろなハウスメーカーさんを回って「何？この営業マンさん」って言う人も見て来ました。 営業マンさんとの相性本当に大切だと思いました。 めぐたんさんもいい営業マンさんと出会えるといいですね(#^.^#) |
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