住友不動産のＪアーバンについて教えてください

[初心者]

住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなＪアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう？価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか？
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のＨＰから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ？と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。

[851: 850]

あ、なんか改行が変でした。見づらくてごめんなさい。

[852: あき]

846さん、10月から価格が変わっているはずです。
外壁がラスモルから、サイディングに変わったり、その他もろもろで、価格が上がったようです。
マリオン、高いですよね！　はじめから諦めてます。
良い家が出来るといいですね！
東海地方同士、頑張りましょう（＾＾）

847 by 通りすがりさん、ありがとうございます。
参考にさせていただきました。

[853: 847 by 通りすがり]

＞あきさん
私も東海地区在住で、現在J-URBAN(COURTですが)で検討中です(でも、まだ他のHMと相見中)。とはいえ、第1回目のプラン＆見積提出では、遥かに予算オーバーしてますが(^^;。外観等比較的気に入ってはいるので何とか予算内に出来ないかと思案中です。地区が同じだと入手した情報に著しい齟齬が発生しにくい…というか、あるのもおかしいので、今後色々情報交換が出来るといいなと思います。

[854: 匿名さん]

No.848の言う結露とは壁体内に発生する結露のことかな？

[855: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[856: 匿名さん]

東京都心部の坪単価はどのくらいなのでしょうか？東京都内で建てられた方いらっしゃいますか？

[857: あき]

847さん、こんばんは。　ぜひよろしくお願いします！

855さん、たくさんサービスしてもらいましたね。負けずに交渉がんばってみます。

[858: 匿名さん]

Ｊアーバンで建てられたみなさん
システムバスは何処のメーカーを選びましたか？
住友では５社から選択可能との事ですがカタログではいまいち解りません
実際に生活なさっておられるかた使い勝手等いかがですか？

[859: 匿名]

858さん こんにちは、

ノーリツは人工大理石浴槽ですが、壁面などその他の作りが良くないです。ですから、標準でついてくるテレビをやめて、その余りで壁面などを替えているようです。積水とINAXが競われることが多いようですが、INAXはグレード感が高く、人気があるようです。
っという私は日立にしました。首都圏限定のキャンペーン中で、人工大理石浴槽に無料で交換できます。また、浴室は壁面、鏡なども首都圏限定モデルとして1ランクグレードが高くなっています。ともに12月申し込み分限定のようですので、時期が合うようでしたらお得ですよ。

[860: 匿名さんby858]

>８５９さんありがとうございます
システムバスのキャンペーンですか。いいですねぇ〜　うちの地域もそういったキャンペーンがあればいいんですけど、ただ５社の中から選択して下さいといわれると非常に迷います
今は積水とINAXに惹かれつつありますが、YAMAHAはどうでしょうか？
密かに魅力を感じつつあります

[861: がんも]

はじめまして。現在J-URBANで検討中の者です。
先日営業さんから出て来た見積りが妥当かどうか、どうしても判断が出来ずご意見をお聞かせ頂ければと思い書き込みいたしました。

我が家は完全分離型二世帯で何もかも2つずつです。
述床58坪で出て来た見積りが本体2700万 オプション1000万 値引き300万でトータル約3400万でした。照明、カーテン、外構、解体その他付帯工事、諸経費等を含めた総額は約4800万だそうです！
はっきり言って予算を大幅にオーバーしており困っています。

二世帯分のため、2個目のバスやキッチンや階段までが丸々全部オプションになってしまい、金額がかなり膨れてしまうとのことでした。その他オプションとしては、リビング大理石1部屋、和室1部屋、パティオ3坪、屋上9帖、バルコニー（2個）、ガラスマリオン（5枚）、小屋裏収納等です。

坪単価がオプション込みで58万なのですが、二世帯の場合このあたりが妥当なところなのでしょうか？
皆さんの書き込みを読む限り、何となく58万は高く感じてしまいます。
ご意見を頂ければありがたいです。

[862: 匿名さん]

Jアーバンで現在検討中です。外壁の仕様が気になります。
Jアーバン標準のSPW構法（サイディング＋吹付（ジョリパッドORベルアート）とサイディング（ナノ撥水マイクロガード）では、雨の汚れ・紫外線等考えるとどちらが機能が勝るのでしょうか？
どなたか知っていたら教えてください。

[863: 匿名さん]

はじめまして、がんもさん。
やっぱり二世帯にすると費用も倍近く掛かりますよね。
総額４８００万は少し高い気がしますが、オプションも含まれているのでどうなんでしょうか？
キッチン・洗面台・バス・トイレ等は仕方が無いとして、リビング１部屋大理石と屋上（９帖）にはかなりのお金が掛かっていると思われますので４８００万が妥当かもしれません。
実際に大理石と屋上を妥協されたら８６１さんの予算に納まるのではないでしょうか？
坪５８万が高いと思われるのはそれなりのオプションが含まれているのでは？

[864: 匿名さん]

No.862さん　こんにちは、

私も同じ質問を担当営業の方にしましたが、明確な回答はございませんでした。ただ、Jアーバンのスタイルではサイディングよりジョリパットの方がきれいだということは言っていました。なので私は迷わずジョリパットを選択しました。

[865: 熊]

私の家はオール電化にしようと思っています。
お風呂が２階のプランにしようと思っているのですが、シャワーの水圧が気になります。
エコキュートにすると、ガスに比べて水圧が落ちると聞いています。
どなたか、エコキュート仕様で２階にお風呂にした方がいらっしゃいましたら、お話を聞かせてくださいませ。

[866: 匿名さん]

>864さん　レスありがとうございます。
色々調べたところ、機能的には工場生産で品質は一定ですし、サイディングの方が雨汚れには強そうです。 但し、サイディングは目地が結構目立つようなのでデザイン的にどうなんでしょう？
悩むところです。デザイン的には、すっきりジョリパッドが良さそうなのですが、現場吹付けのジョリパッドは塗料の厚さ等施工する人によって品質が落ちそうで怖いんですよ。もう少し検討して見ます。

[867: 匿名さん]

>865 熊さん　こんにちは！
エコキュート仕様で2階にお風呂ですが、以前はシャワーの水圧が確かに落ちる商品がありました。
ですが各メーカーでかなり解消されてほとんどのメーカーの商品で問題ないと思います。中には3階設置でもＯＫの商品もあります。面倒ですが、メーカーのカタログ等取り寄せてスペックの確認が必要かもしれません。がんばってください！

[868: がんも]

>No.863さん　ありがとうございます！

レスを頂いたのに遅くなって申し訳ありませんでした。
営業さんが良い方でとても気に入っているので、年内には契約を！と考えていたのですが、ご指摘の大理石と屋上（合計180万）を削っても、まだ予算をオーバーしています。
うーん、なかなか悩ましいところです。

[869: 匿名さん]

がんもさん、こんばんは。
参考程度ですがレス７４４を参考にされたらいかがでしょうか。
ガレージ付きでＪ−ｕｒｂａｎⅢ述床８０坪で４５００万円だそうですよ

[870: がんも]

>No.863さん

80坪で4500万というのは、オプションも全部含めた本体価格なのでしょうか？きっと二世帯仕様ではなく単世帯なのでしょうね。それでも4500万で、大きくて素敵な家を建てられたというのは本当に羨ましい限りです。参考レス教えて下さってありがとう。
我が家は、車庫は計画してないんです。防犯上とても欲しかったのですが、それを作ると見積りが膨らむから難しいそうです。なので道路沿いに平置きです。営業さん曰く、チェーンポールでなんとかという感じらしいです。
外壁もJ-URBANで建てるのでジョリパッドがイメージに合ってとても気に入っていたのですが、高かったので諦めて、安いサイディングに変えてあります。それでもまだ総額の予算がなかなか合いません。ちなみに総予算は4200〜4300万程度なんです。これじゃ二世帯は厳しいのですかね？家を建てるのは初めてでまだまだ勉強不足なのかもしれません。

[871: ８０坪宅の近所さん]

>がんもさん
８０坪ガレージ付きのＪアーバンⅢのお宅は内覧会も行っておりまして拝見させて頂いた事があります。ガレージ付きでガラスパネルが２０枚ぐらい付いていたと思います
完全２世帯住宅でキッチン・バス・トイレ・洗面台・玄関に至るまで二個ありましたよ。

[872: 匿名さん]

↑二件建てるよりお得なわけですか？

[873: 匿名さん]

[874: 匿名さん]

[875: あつ]

はじめて書き込みします。J・Urbanで契約して、来週から基礎工事が始まります。
金額は躯体の形にも左右されることに気をつけてくださいね。角が少ない方が安くなります。
うちは延べ床30坪ですが、ほぼ正方形の場合と、L字の家の両方を検討して、坪単価で約2万円違いました。
ということは60万円くらいの金額差です。L字の方が、高くはなりますが、見た目はかっこいいので、結局L字にしました。
他にもインナーガレージにするとか、パティオやバルコニーの大きさでかなり値段は変わります。これは標準坪単価には含まれないので、オプションでどんどん金額は上がります。ブログやってるんで、もし良かったら参考にしてください。

http://grimgrimmyhome.blog80.不適切なURL/

[876: 匿名さん]

不適切なURLと出たら全ての文字と文字の間にスペースを入れると表示されるようです。
開く場合はアドレスバーにスペースを取り除いた正しいURLを手打ちで打てば開けるかもしれません。

[877: しまちよ]

はじめまして。Jアーバンコートで検討中のしまちよといいます。着工は早くても再来年の春なのですが、１１月下旬から営業さんと参考までにプランを作ってもらったところ、「今月の２６日までに一時金として１００万円支払ってもらえれば、今回のキャンペーン対象にさせていただきます」と言われ、今週の日曜に見積もりができあがるのですが、この100万円を払う段階で本契約ですよね?営業さんいわく、本契約ではないと言うのですが、この掲示板をみていると本契約のような・・・。また値引きのタイミングは今からしてしまっていいのでしょうか?あとキッチンをクリナップがいいなーと思っているのですが、住友不動産では施工してもらえるのかなー。今、第1候補は住友不動産なので、これからいろいろ質問させていただくと思いますがよろしくお願いします。

[878: サービスもろもろ]

はじめまして・・・
今年横浜にて住友不動産で新築竣工して生活が始まりました。
引渡し時には、住友オリジナルの豪華な工具セットと補修キットを頂きました。そしてプロのカメラマンが来て新築記念撮影にてハガキサイズで家の写真も沢山頂きましたよ！年賀状と引越しの挨拶にこれからつかいたいと思います！でも他のハウスメーカーでもこのようなサービスは新築したらもらえてるのかしら〜？？

[879: あつ]

＞しまちょさん

No.875のあつです。URLおかしくなってますが、grim★grim 建築日記　designed by J・Urban（http://grimgrimmyhome.blog80.不適切なURL/）というブログをやってます。
うちの場合は、工事開始日を仮抑えするために、仮申し込みのための手付金的なお金を払ってほしいと言われました。結局それは支払わずに本契約と同時に支払いました。要は、一定のお金を払わないと、工事開始日程をおさえられないというシステムになっているようで、うちが契約したのは9月末ですが、工事開始日は12月と、3ヶ月弱の時間差が発生しています（今は受注好調のようです）。
ただ、しまちよさんの場合、着工が再来年の春と書いてあるので、あせって申し込みしなくていいと思いますよ。同じようなキャンペーンがよくあります。もちろん再来年までには、必ずあると思います。キャンペーンがはじまったら、連絡もらえるように、営業に伝えておけばいいんじゃないですか？
まだ期間があるようなので、他のHMも見て回った方がいいと思いますよ。

[880: あつ]

また、不適切なURLと出てしまいました。すいません。
適当な検索エンジンで、「grim 建築日記」と検索してみてください。

[881: あつ]

クリナップのキッチンですが、確かクリナップは住友不動産ではあまり取り扱ってなかったと思います。決してつけられないってことではないのですが、取り扱い量大＝仕入れ割引大なので、同等別メーカー製品よりも割高になってしまうかもしれません。かっこいいな〜と思うキッチンは定価で100万円くらいはするので、この割引差が結構インパクトあるかもしれませんね。

[882: 850]

シスバスの話ですが、、、我が家はINAXにしました。
ヤマハと最後まで悩みましたが、INAXを選んだ理由を。

・壁面がつるつるしたパネルじゃなくて、タイル張りで仕上げられるので、いかにもシステムバスという感じが無くて高級感あります。
・水栓金具が憧れのグローエのものだったで。すごく高級感ありです。
・ヤマハではオプション（当時は。今はどうかわかりません）だったワイドミラーが標準であったこと。ワイドミラー良いですよ、広く感じます。

この３つで決めました。今もとても満足です。

[883: 名無し]

今年８月にJアーバン完成し、冬を迎えた名無しです。総床坪数４０坪。うちはキャンペーン(オール電化・IH・アイランドキッチン・ガラスマリオン)中だったので諸経費込みで２４００万ぐらいだったと思います。ベランダをパティオに設置(せっかくの外観を洗濯物で損ねない為に)したのと、玄関タイルをアイスエイジという大きい石にした・お風呂・洗面台などの水周りを２階(パティオに面して)・シアタールームの配線等・壁紙クロスグレードアップ・コンセントや照明プラグの追加に料金かかったぐらいで済みました。和室を作ると別料金なのでうちはふちなしの畳を６枚購入して置いています。一階はすべてLDK約３０畳ぐらいにしたため、犬も走り回れますし広くて希望通りの出来ですが、リビングイン階段にしたためか寒いです・・・。今はお洒落なコタツを購入し暖まっていますが。まだまだ住み始めて４ヶ月なのですが大好きな『建物探訪』のような家が建てられたと満足していますよ。旦那様に感謝・感謝！！！！！

[884: しまちよ]

＞あつさん
返答ありがとうございました。先週末見積もりを提示されましたが、申し込みはせずもう少し、他メーカーをみて勉強しようと思います。また何か質問する時はまたよろしくお願いします。

[885: 匿名さん]

>No.883 さん
「諸費用込みで」の諸費用とは何を含んでいるのですか？
総額2400万には、外構や付帯工事も入っているのですか？
よろしかったら教えて下さい。

[886: 名無し]

↑
住友に支払った金額の総額です。諸費用は確認申請、敷地・地盤調査、屋外給排水・引込、登記といったものです。土地は自分たちで探して購入したので別ですが(地盤が弱いところや傾斜地などは基礎工事料金がかなりかかるみたいですよ。１００万単位で。うちは調査結果が良かったので通常の基礎で済みました)　外構工事は住友で一旦見積もりをとってもらいましたが、予想していた金額よりも高かった為、住む地域の業者を探して何件か希望プランを出して見積もりをとりましたよ。
パティオのあるモダンな家を二人とも希望していたので、いくつか住宅展示場をまわりオプションなどあまりつけなくても希望金額で建てる事ができそうだったので決めたのですが、どこか迷っているメーカーあるんですか？

[887: Prohor]

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[888: アーバンコート]

Jアーバンを検討し、見積もりが予想よりも高く、アーバンコートに変更したものです。
施工床面積は、41．48坪

本体工事費　計　2387万
本体工事金額　2070万
オプション工事　316万（Jアーバンをイメージしていたので、パティオにはバルコニーを入れて、この字型の空間を壁で閉じています）

付帯工事費　計379万
屋外給排水工事　60万
解体工事　151万（28.4坪の木造です）
外構工事　57万
床暖房　54万（12畳）
空調工事　57万

合計2782万
提携値引き　117万
小計　2650万（税抜）
合計　2782万（税込）

契約外別途費用
水道引込　95万

諸費用　計57万
確認申請手数料　20万
敷地調査　8．5万
設計料　25万
消費税　2.6万
契約印紙　1.5万

建築予算計　2935万

となりました。まだ、値下げがあるようですが、ｊアーバンコートでもなかなか費用が
かかりそうです。Jアーバンだともう少し高いようです。

[889: 匿名さん]

>No.888 アーバンコートさん　こんにちは！　大変参考になる情報ありがとうございます。
いくつか質問よろしいでしょか？
まず本体工事費ですが　41．48坪で2070万とすると坪49.9万円ですよね。コートってこんなにしない
ような気がしますがどうなんでしょうか？
私はＪアーバンで述べ床40坪前後で標準で坪/47.2万て言われました。これで計算すると1957.9万円です。差額では108万円もの差になります。
さらにオプション工事費316万の詳細を教えて頂けないでしょか？。皆さんこのオプション工事の値段の高さと戦っていると思いますので宜しく御願い致します。
それと解体工事は一般的にですが、近所の解体屋に直接頼めば確実にもう少し（20〜30万位）安くなるかと思います。検討してみてはいかがでしょうか？
ここで注目なのは契約外別途費用の水道引込　95万円って何でしょう？水道メーターを増設とかでしょうか？気になります。
色々聞いてすみませんが、どうぞ宜しく御願い致します。

[890: 熊]

№888　アーバンコートさんの詳細を拝見させて頂きました。
私の家は31坪で設計料が45万円でした。
これって妥当な数字ですか？

[891: アーバンコート]

オプションについての詳細ですが、まずは前述にもあるように、
①パティオ部分のウッドデッキ
②コの字の型を閉じる壁
③洗面化粧台を一台追加
④風呂場、洗面所を2階へ設置
⑤トイレを一個追加
⑥フルオープンサッシ一箇所
⑦和室一部屋
⑧バルコニー（1.5畳）

解体についてですが、何社かに見積もりを依頼しております。
現地調査の上、各社で出た見積額の平均は、100万円前後でした。
解体は、自分で手配したい旨を担当の方に話しましたが、
業者に依頼されると、責任（解体後の？）の所在が明らかに
できないため、業者依頼は遠慮してもらいたいとのことでした。

契約外別途費用の水道引込　95万円については、建築予定の土地が
旗状で、水道管が通る私道から引き込み直しをすると100万程度の
費用が必要だといわれました。水道メーターの増設等、特殊な工事ではなく、
生活するために水を確保するための必要な工事だということだそうです。
住友不動産以外のハウスメーカーも見積もりを取っていますが、
30万円ぐらいもあればできるとのことでした。この料金については、
私も疑問を感じています。

No.889さんは、都内でご検討されているのでしょうか？

ちなみに私の担当者は営業所の所長です。地域は東京都です。

設計料についてですが、私が受けている印象は、一律計上される費用のようにも思います。
私の場合、ほとんど自分で作った（マイホームデザイナーを使いました）間取りがベース
プランになっているので、設計料に影響があるのでしょうか。

[892: 匿名さん]

>No.891アーバンコートさん　こんにちは！
解体工事ですけど、他社に見積取ってたんですね！さすがです！
まず住友には、「他社では解体工事100万円の見積でした。この金額で住友さんに御願いしたいのですけど、どうですか？」ですよ。住友が出来ない。もしくは多少の値引きで...というなら迷わず最安の業者で解体しましょう！
「それでは、当方で更地にする予定なので再見積して下さいです（笑顔）」ですよ。
だいたい責任（解体後の？）の所在が明らかにできないなんて解体工事では関係ないですよ！
差額50万円ですよー。頑張りましょう！

契約外別途費用の水道引込　95万円も同じですね。「他のＨＭで見積取ったら30万円でした。住友さんで頼むと何で3倍するんですか？」ですよ。なんだかんだと言い訳を多分言ってきます。そこで「特別な工法や材料は使わないでいいです。他のＨＭさん並みの工事で再度見積り作成を御願いします（笑顔）」これで多分半額以下にはなるでないでしょうか？（但しメーター設置位置が他社ＨＭと同じ場合）
上記2件で100万円減額可能と思います。
それと営業所長が担当らしいですが、商品知識が高い・接客態度が良い・決済権をある程度持っているとかからくる安心感は非常に高いとは思いますが、相手も所詮はサラリーマン、少しでも儲けたいのが心情だと思います。だからこそ慎重に交渉に臨みたいところです。
この調子だとまだまだコストダウンの余地がありそうですね！

推測ですけどアーバンコートさんは、住友に予算を大体3000万円で納めて欲しいと言っていないでしょうか？なんとなくそんな気がします。
それとオプションの詳細見積（内訳書）は作成してもらいましたでしょうか？
オプションの費用についての見解はまたあとで書き込みます。
なんだかコストダウン一辺倒の書き込みになってすみません。
でも本当に気にいった家を値ごろ感のある価格で欲しいじゃないですかー

[893: アーバンコート]

No.892 さん、アドバイスありがとうございます。

解体工事、水道引込工事については、次回の面談時にさっそく
交渉してみようと思います。

予算3000万円についてですが、お見込みの通りの経緯があります。
ただ、30000万円に収まるようにしてほしいという依頼の形ではなく、
執拗に予算の上限を聞いてきたために、伝えてしまったという感じです。
当初の計画では、2400万円で収まるように話を進めていましたが、2400万では
私の考えていたプランは到底できないという指摘を受け、可能な範囲の
資金の上限を引き出されたという状況です。

No.892 さんのおっしゃるとおり、私の担当者は、一流の営業マンです。
会社の利益を十分に考慮しながら、契約までの交渉を有利に進めているのだと
思います。恐らく、次回の面談時には、大幅値引きを提示してくると思います。

いろいろな営業手法、交渉術があると思いますが、最初に適正価格以上の
上乗せ価格を見せ、後から大幅値引きという手法は、私にとっては、誠意の
ない手法に思えてなりません。解体工事、水道引込工事について、一応の交渉
はしようと思いますが、ハウスメーカーの選定については、住友不動産は低い
順位に考えています。

やはり、家づくりにおいては、直接の窓口となる営業の方との相性が、相当な
重要要素になってくると、感じています。

[894: 匿名さん]

アーバンコートさんこんばんは！
解体工事、水道引込工事ですが次回交渉がんばって下さい。
　執拗に予算の上限を聞かれた。
　可能な範囲の資金の上限を引き出された。
　2400万でと、もともと言っているいって3000万まで吊り上げられるプランニング
実は私も当初予算より本体工事のみで既に700万UPで勝手にプランニングしてきてますよ（笑）
もちろん笑顔で却下しますけどね。（笑）
このような状況はこの掲示板に参加されている方々のかなりの人数の方がいらっしゃると思います。
おそらくアーバンコートさんの年収や借り入れ状況を巧みに聞き出し、限界総予算を算出してきます。我々の夢に少しでも近つけたいという欲望をうまく利用してきますよ。
おそらくこの辺の営業手法は住友側にマニュアルがあるかもしれませんね。

アーバンコートさんの気持ちの中では、ハウスメーカーの選定について住友不動産は低い順位に考えています。とのことですが毎度の打ち合わせや上記の営業手法は本当にムカツクし疲れますが（笑）私は上位ですね。やっぱり商品に値頃感あるじゃないですかー、窓口の営業なんかどうでもいいです！気にしてられません！予算の中で出来るだけ良い家つくりたいだけですからね。

次回の大幅値引き楽しみじゃないですね。当然250万マイナスはいけるでしょーね。
ただ和室って結構かかりますね。明らかに住友はその辺弱いです。2F和室だと本当に信じられない金額になりますからね。そこにこだわらなければJ−アーバンコートでなく、総額3000万かける気があればJアーバンで余裕でいけると思います。交渉しても値段が下がらない場合は別の営業所に話をもって言ってはどうですか？(これはまだ試したことありませんが...私はもめればやるつもりです（笑）)。お互いがんばりましょう！

[895: 匿名さん]

2400万でと、もともと言っているいって3000万まで吊り上げられるプランニング
→「2400万で！」と、もともと言っているのに3000万まで吊り上げられるプランニング
誤字です。すみません。

[896: アーバンコート]

No.894さん、こんばんは。

住友不動産の面談には、不快感を伴う精神的なダメージというか、かなりのエネルギーを
使うため、消極的になっていましたが、No.894さんの心強い励ましの言葉のお陰で、もう一度
頑張ってみようと思いました。担当者との相性で、希望のハウスメーカーで作れなかったというのは、不幸なことですからね。

限られた予算の中で、出来る限り理想の家に近づけるようお互い頑張りましょう！

[897: アーバンコート]

No.894さん、こんばんは。

住友不動産の面談には、不快感を伴う精神的なダメージというか、かなりのエネルギーを
使うため、消極的になっていましたが、No.894さんの心強い励ましの言葉のお陰で、もう一度
頑張ってみようと思いました。担当者との相性で、希望のハウスメーカーで作れなかったというのは、不幸なことですからね。

[898: 匿名さん]

アーバンコートさんこんばんは！
今年最後の下書き込みです。励ましの言葉になったかどうかはわかりませんが、どう致しまして！来年も宜しく御願いします。
余計な御世話かもしれませんが、詳細の予算決定は横に置いておいて、今後は家の詳細を決めていく事に時間を使う事のほうがよさそうですね。私の廻りの友人達も、予算の事ばかり気にするあまりに、油断から必要な物をつけ忘れ、後からオプションでHMの言い値でコストダウンした分を回収（この辺りもHMの営業は上手ですよ！注意して下さい）された経験が多いので間取りの方向が決まったら、細部に渡って家の機能を再チェックする事が重要に感じます。実は私もそのあたりのチェックをまったくやってないので(笑）これからしようかなーって思っています。

ドアの開き勝手は大丈夫？鍵付きなの？鍵無しなの？
サッシはガラス？曇りガラス？
シューズクロークの棚板って何枚あるの？材質は？
ウォークインクローゼットの棚板は何枚あるの？
階段の手すりはどんなの？
ベランダの手すりは？物干し金具はどんなのつけてもらうの？
網戸はどうするの？御風呂の台所リモコンって付いてるの？
宅内LAN配線はどうするの？
などなど友人から色々聞かれましたが全く答える事が出来ませんでした・・・

ハンコウは納得するまでは絶対押しませんよー（笑）

[899: 匿名さん]

宅内ＬＡＮ配線の導入費用はいくら位ですか？
また物干し金具、神棚を付けたいと思っているのですが工事費用等を含めた詳細を教えてください

[900: あき]

みなさん、あけましておめでとうございます！
お伺いしたいのですが、住不のキャンペーンは、本体値引きは併用されないのでしょうか？
大体本体価格から１割程度の値引きが一般的のようですが、
プラスαキャンペーンという事になるのか、キャンペーンのみになるのか。
ご存知の方、教えてください。

[901: 匿名さん]

あきさん、あけましておめでとうございます。
早速ですが、『住不のキャンペーンは、本体値引きは併用されないのでしょうか？』の質問についてお答え致します。
①結論から基本的には併用はできません　→　キャンペーン＝値引きの事です
②値引きは本体価格の１割が一般的ではありません　→　本体価格から７％が一般的です
良い条件で１０％引きだと言っても良いでしょう。
キャンペーンと本体値引きの併用は基本的には併用不可だと思いますが、営業次第では併用は可能だと聞いております。ただ、併用してやっと本体価格（税別）から１０％引きが限度でしょう。
③キャンペーン（値引き）とはそもそも各事業所ごとに、キャンペーン期間に値引きできる予算が決まっております。　キャンペーンは常に何かしらのキャンペーンをしてますよね。例えば１００万円相当の建材のプレゼントなどだと、値引きは本体価格から７％前後なので本体価格が２０００万円なら１４０万円前後が限度だと思っていいでしょう。　結論併用とは１００万円相当の建材＋４０万円の値引きになります。　よくモニタハウス等で３ヶ月で１０％引きとありますが、３ヶ月間は賃貸の方は家賃も必要になるし、既にローンの返済も始まりますよね。家賃７万円／ローン７万円として計算しても３ヶ月で４２万は負担しなければならないと営業から聞いております。結局はモニタハウス１０％引きでも８％引きと同じなんですよ。本体価格２０００万円で例えると１０％（２００万）−４２万＝１５８万円引となる

[902: あき]

ありがとうございました。

[903: 匿名さん]

住友不動産の建物は、建坪単価にすると大体いくらになるのでしょうか？
オプション無しの場合と、大抵の方がつけるオプションをつけた場合とで知りたいのですが。
（既に話題に上ってたらごめんなさい）

[904: 匿名さん]

住友不動産は地域によって、また営業マンによって値引き幅とか、坪単価とか大きく違ってますね。
金の払えそうな人には高く売って、払えそうになさそうな人には安い値段をつけているようです。
と思います。
私はデザインが気に入ったし、他のハウスメーカーよりはかなり安いと思い契約してしまったのですが、住友不動産で同じく建てた人との値段の差がと〜っても気になってしまって。信用出来ない会社って思ってきました。

[905: 匿名さん]

そうですね

[906: 匿名さん]

うん、そうですね。

[907: 匿名さん]

まぁ、営業も安く売ってなんぼですからね！！
少しでも高く売った方が利益もでて◎ですから

[908: 匿名さん]

営業マン、地域、施主との相性や交渉の仕方といった複数の要素次第で金額は
大きく変わるのではないでしょうか？　ある程度のリサーチは大事だし必要
だと思いますが…　わがやもJアーバンで昨年新築しましたが、いいところ悪い
ところ含めて、まぁこんなもんかと思うようにしています。住み心地は快適
なので結果オーライですけどね！　ハウスメーカー・工務店、全ての作り手に
完璧はないと思いますので、ある程度線引きをして、気持ちのいい施工を
してもらえるようにする姿勢も大切かと思います。着工される皆様、これから
交渉や打合せ大変でしょうが、ぜひ楽しんで素敵な家にしてくださいね♪

[909: 匿名さん]

Ｊアーバンがカッコよいからと言って住友不動産で家を建てる。大丈夫でしょうか？
家は車や洋服とは違います。一般人には一生ものですよね。
なぜ、住友不動産は安いのか、なんとなく分かってきました、展示場を廻っていると。
細かい所、なにか雑じゃないですか？ひとりの営業が設計まで携わっていませんか、コスト削減のために。
なにしろ施工数が少なすぎて、顧客満足度がよく伝わってこない。

仕様も高級マンションと言っていながら２階トイレがウォシュレット無しとか、フローリングも
しょぼかったり、はたしてこれは長く住まうおうちと言えるのでしょうか？
確かにデザインは格好良い。衝動買いしたい気持ちに駆られる程に。
しかし３０、４０年と言う長いスパンで考えると、躊躇われます。
我が家は候補から落選しそう。（嫁さんからの評価低すぎがデカイ）

[910: 匿名さん]

＞９０９さん
＞住友不動産は安いのか、なんとなく分かってきました、展示場を廻っていると。
細かい所、なにか雑じゃないですか？ひとりの営業が設計まで携わっていませんか、コスト削減のた
めに。
あなたが視て廻られたハウスメーカーは一体何処ですか？
積水・ヘーベル・住林等など老舗のメーカーと比べてないですか？ローコストを思われるならそれなりに、ローコストメーカー（タマ・アイフル他・坪２０〜４０万円台のメーカー）を視てこられて雑だとご判断されたのですか。私が見て廻った中ではローコストメーカーより細部まで丁寧に仕上げられていました。確かに積水・ヘーベル・住林と比較すると室内の仕上がり具合は多少劣るかとはおもいます。
＞仕様も高級マンションと言っていながら２階トイレがウォシュレット無しとか、フローリングも
しょぼかったり、はたしてこれは長く住まうおうちと言えるのでしょうか？
そもそも、他メーカーでは２Ｆにトイレを付けるとオプションになりますよ。２階にトイレが付いているだけ良いのではないだろうか。ウォッシュレットが必要ならオプションでつければどうかと思いますが・・・
＞ひとりの営業が設計まで携わっていませんか、コスト削減のために。
営業が資格を持ってるのであればそれで良し！！そもそも住友はコスト削減をしているメーカなのです。しかし設計へのチェックは会社がしっかりとしているはず！！
＞住友不動産はいい加減な会社ではない！！９０９さんが心配なされる様な事はないと思います。
住宅メーカー・会社規模としては日本２位（１位は積水）ハウスメーカーの中では２社はずば抜けています。住友不動産であれば住宅部門は会社の一部でありアフターフォローもしっかりとしているでしょう・
＞９０９さん　プランは設計士が作成しているという固定概念があるとお思いなのでお教えします
営業さんがプラン作成を兼ねている場合まだいいのですよ。
積水ハウスではパートの女の子（資格無し）がお客様への提出するプランを作っているのですよ！
勿論、最後は設計士のＯＫを貰って提出していますが。　パートの方は友人なので本当の話ですよ
積水の内部事情を聞いています。何処の積水の展示場にもお茶だしのパートさんがいるでしょう。
パート＝お茶だしではないのですよ。積水の場合はプラン作成及びカラーコーディネートまでしているのですよ。
安いからダメってワケでもないのですよ。もう一回しっかりと見て廻ったほうがよいのでは？
それから奥さんにもブランド意識でメーカーを選定されているのであれば、それこそ９０９さんの言ってらっしゃるように３０年、４０年後がどうなっているだろうか。

[911: 匿名さん]

９０９さん、高所得者なんだったら大手（積水　ダイワ　ヘーベル）辺りで契約したら！
完璧主義なら初めから大手にしたらいいでしょう。
住不は価格に見合ったしっかりとしたメーカーですよ。
でも今の住宅は何処のメーカーで建てても大丈夫ではないのではないでしょうか？

[912: 匿名さん]

Ｊ−ＵＲＢＡＮ外観は確かにカッコ良いですね。
室内は思っていたより普通ですね

１０００万円台　　→　　建材も安っぽい　／室内も施工が荒い（雑）　＝しょうがない「我慢」

２０００万円台　　→　　普通の住宅　　　／それほど華がない　　　　＝生活観溢れる家

３０００万円台以上→　　良いお家ができるでしょう

住友は２５００万〜３０００万

[913: 匿名さん]

なんだか凄い肩入れだね。余程気に入っているか関係者の方かと思われますよ。

住友不動産は超大手の一流企業ですが、戸建には力入れてませんね、残念なことに。
安いからダメって？そんな事いってるか？？？
第一、アイフルやタマに比べたらずいぶん高いぞ、当たり前だが。
それにそんなローコストメーカーと比較してどうする。天下の住友が泣くぞ！
ちなみにアイフル、２階も普通にシャワートイレだったけど。（笑）

あと、積水の話なんか関係ないが、パートのおばちゃんに家のプランを作ってもらい方には
おすすめのメーカーなんだね！

まあ、頑張ってください。(^^♪

[914: 匿名]

No.909さん

結局のところ、どこまで完璧を目指すか？自分の予算がいくらなのか？そういったことの兼ね合いではないでしょうか？私は自分の中では絶対妥協できないあるテーマと基準を決め、それに沿って大手4社に同時に提案させました。もちろん、競合していることは一切秘密でした。その結果、住友さんに決定したのですが、その理由は以下になります。

1. 自分の設定したテーマと基準を満たしている
2. 予算的に一番魅力的である
3. 自分の購入した土地に最も合致した提案をしている
4. 営業さんの知識が豊富である
5. 一緒に良いものを作りたいという意思がある

私の場合、提案をお願いした4社全てと契約ぎりぎりのところまで交渉しました。そして、最終的なプレゼンのときに競合他社の話を持ち出しています。残り3社に関しては、お断りすることが心苦しかったのですが、No.909のおっしゃる通り一生の事なのでクールに対応しました。
結局、トイレやフローリングの仕様など小さなことは交渉次第でなんとでもなることです。それより、営業さんや設計さんと真剣に向き合い、相手が良いお家を、面白いお家を一緒に建てたいという気持ちになれるかどうかが最も重要になってきます。もし、相手が本気にあなたのことを考えてくれるのなら、お金はその会社ができるベストのところまで安くなると思います。
どこの掲示板を見てもHMや営業さんの長短所を語っていますが、施主の態度、知識、駆け引きの仕方などによって同じ営業さんでも対応が違ってきます。No.909さんは顧客満足度という言葉を使っていますが、それ以上に施主の意思が大切になると思います。家作りには明確な答えはないのですから、自分の基準が全てになります。
それと、Jアーバンは名前の通りシンプルモダン、セキュリティー、中庭、ガラスマリオン＋ルーフバルコニーが売りの都市型住宅です。もし、和室中心の畳の生活や輸入住宅のようなヨーロピアンスタイルが好みでしたらお勧めできません。結局、標準から外れると金額的にも高くなりますし、できたものもちぐはぐになるかと思います。また、郊外にお住みで、敷地に余裕がある場合もその魅力が発揮できないかと思います。「まずは自分を知る」が成功の近道かと思います。

[915: 匿名さん]

不満なのは同じ住友不動産なのに地域によって営業マンによって値段が違うってことです。
他のハウスメーカーも同じなのですかね？
まあ、自動車も高い値段で買う人もいれば上手に値引く人もいるから、そんなとこなのかなあ？
でも、家の場合は金額が張るからね、３０万４０万の差なら我慢もできるけど
何百万も違ってたら少し考えちゃうよ

[916: 匿名さん]

そうですね。このサイトがなかったらそんなことさえも気づかなかったですよ。

[917: 派遣社員さん]

Ｊ−ＵＲＢＡＮの掲示板である事は十分理解した上で書き込みをさせて頂きます。
理由『積水ハウスについてご認識されている為』
ご了承願います
①積水ハウスは顧客に対してプランの提出を派遣社員（無資格者＝女性）が作成しているのか？
Ａ．７割正解
　　積水の場合有名設計士が多数在籍しております。お客様に設計士の事例集を見て頂きその
　　設計士が気に入られたら、その設計士にお任せするケースもあります。　→　３割位かなぁ
　　大抵はどの展示場でも積水ハウスは派遣社員（女性）を雇用し、営業がお客様から纏めた
　　希望をマル投げされ派遣社員がプラン設計しております。但しお客様に提出するまでの過程
　　は大変です。設計士に何度も×２も訂正させられます。勿論インテリアの位置に至るまで
　　無資格者の派遣が行っております。
＞　理由としては、積水においでになるお客様全てにプランを設計士が携わるのは不可能
＞　９０９さんに対してではありませんが、積水はプランも設計士は携わってはいないのが現状
９０９さんのように顧客満足度や家に対して慎重に検討されるのであれば、ハウジングセンターで働いていると何処が誠意あるメーカーか大体会社の体制が見えてきます
もし本当に家作りを真剣に考えとことんこだわりたいのであれば、一度エスバイエルを廻られたらいかがでしょうか？住宅メーカーでは珍しく最初から設計士・営業同席で打ち合わせができます◎
これは非常に良いことだと思われます。エスバイエルなら最後まで設計士同席で直接設計士さんに希望をお伝えできますよ（＾-＾）
他のメーカーでは設計士同席はあまりないですよね。営業を通して設計士だと伝わらない事も多いのも事実。　もし真剣に考えられておられるなら一度エスバイエルを検討に入れてみては、営業・設計士とも他メーカーと比べ明らかにレベルが高いでしょう。
ココまでエスバイエルの方を持つのも変ですが、、　その分コストが掛かっているのか木造プレハブメーカーにしては坪単価も積水並みのお値段ですが。

[918: 派遣社員さん]

間違い）ご認識
訂正　）誤認識

[919: 匿名さん]

住友不動産の住宅部門（戸建て）Ｊ−ＵＲＢＡＮシリーズに力を入れています
施工も着々と増えていってますよね。
住友は新築そっくりさんもありリフォームでは一流メーカーとも言えるでしょう。
Ｊ−ＵＲＢＡＮの外観は個人的に素晴らしいと思う！！
ガラスマリオンは他の住宅メーカーも真似はできないでしょう。（工法的に）
その反面、内装は案外普通である

[920: 匿名さん]

J-URBAN検討してたんですが、私の行った展示場は営業の人がみんな元気のない初老（見た感じの印象だけど）の方ばかりで商売っ気があまりないのか要領が悪いのか資料出すのもお茶出すのもモタモタ遅くてお話にならず早々に候補から外れました。展示場も外見はとってもカッコいいのに中は壁紙もはがれてきていて汚れた感じだし、巾木がちゃんとくっついてないし、909さんじゃないけど、なんか雑っぽい。ほんと、値段とデザインは文句ないからもったいない気がします。

[921: 匿名さん]

９１７さん、ハウジングセンターで働いているって、エスバイエルの事？
Ｊアーバンの掲示板でどうかと思うけど、参考にさせていただきます。
エスバイエル、全く候補に入れてなかったけど、良さそうですね。

ちなみに三井ホームも最初から設計士が同席です。（外注のようですが）
おまけにインテリアコーディネイターも入ってくるようですが、８万ほど掛かるようです。
どうりで三井は高い訳だ。

[922: 匿名さん]

９２０さんへ
そうなんですよね、なんか営業の方に覇気が感じられないことが多い。なぜでしょう。
ここは１人の営業が設計からコーディネイトまで携わり人件費を抑え、大手の中では安い、
と聞きましたが、心配になります、やっぱり。
あと、クロス、私も展示場で剥がれているのを見てしまいました。さらに
階段と壁の間に隙間が開いてる所もあり、設計に無理があったのが、急いで作ってしまったのか、
とても気になりました。（東京の展示場４店舗ほどじっくり見た感想です）

それでもあの外観のカッコよさは一番です。コスト削減も良いけど、個人的にはもう少しお金をかけてでも、内装を万全に仕上げてもらいたいと思います。長いこと住むんだから。
あと、ガラスマリオンは、かなり時間が掛かるみたいですね。でもあれがまたカッコいい！

[923: 匿名さん]

確かにガラスマリオンはカッコいい！
三井・ダイワ・積水にガラスマリオン（Ｊアーバン）をお願いしても、設計士さん曰く似た様にはできるが口を揃えて「あの工法ではうちではできません」ですよ。
何故でしょう？

[924: 匿名さん]

９１４さん
長々と書き込まれていますが、あまり説得力がありません。
当たり前の事を言われても、困ってしまいます。候補にしたなら誰だってＪアーバンの特長やその魅力は分かっていますよ。

それに貴方、よく分かりませんが、もう引き渡されているのですか？家は住んで見なければ分からない訳だし、オーナーの満足度を一つの選考ポイントにするのは当然のことと思いますが。

それと、ここで「まずは自分を知る」なんて説教じみた表現、止めましょう。子供相手にしてるんじゃないんだから。

[925: 匿名さん]

>921さん
エスバイエルではなく、積水の派遣として勤務しております
積水に携わっているからといい、必ずしも積水が良いとは思えません
デザイン的にはｊ−ｕｒｂａｎに非常に魅力を感じている事は事実です
何だか住友不動産の外観を真似たメーカーも多くなっております
積水でも同様Ｂ−ＵＲＢＡＮも発売しております
エスバイエルをお勧めする理由は営業・特に設計士に魅力を感じます
ただ、会社の経営不振が少し引っかかりますが・・・

[926: 匿名さん]

私もエスバイエルで見積もりを取りましたが、現場を調査して写真を持ってきてくれて日当たりとか
周りの家からの目線とか、細かいところまで説明してくれました。他のハウスメーカーではここまでしてくれないと思いました。

[927: 匿名さん]

私もエスバイエルで相見積もりを４社から取りましたが、１回目設計士同席打ち合わせの前に現場（土地）を調査し写真を用意して頂き、日当たり等の目線でとても親切に対応して頂きました。
２回目・３回目まで設計士同席の為、希望が設計士さんにダイレクトで伝わるのでとても良かったですよ。プランの打ち合わせでは他社より一歩上を行っている感じで、コチラもとても楽しかったです。
もうひとつ感動した事は営業さんにです。
相見積もりにも関わらず、建材１つ１つの材料費まで、こと細かく見積もりを出して頂きました。
我が家は外構は直接業者を手配しますと営業さんに伝えたんですが、営業さんが外構見積もりまで詳細に出してくれました。「コチラを直接業者さんに見せて頂ければもう少しは安くなると思います」だって。エスバイエルの営業さんには本当に素晴らしいですね
ですが、、、やはり値段が高いため断念せざるをえませんでした。
本当にこだわった家作りをお考えでしたら、エスバイエルで建てないにしろ相見積もりだけでも取る価値はありますね

[928: 住んでます]

Jアーバンに住んでますが、なかなか快適ですよ。（Jアーバンって言っても基本形があって変更可能なので何を持ってJアーバンというかということもありますが、発注契約したのはJアーバンです。）
私は、デザインが気に入った事もそうですが住友の営業さんが一番営業らしくなかったので契約しました。（営業営業している方は苦手だったので）
どこの業者さんもそうだと思いますが、職人さんによってかなり違いますよ。住友も、住友専属の業者さんとスポット発注の業者さんと使い分けてるみたいです。よく見ておかないと施工方法も違ったりします。発注したら専属かどうかは聞いておいた方が無難かも知れないですね。専属のフレーマーさんでも施工方法が若干違っているようですが、私の体験では専属の業者さんの方が丁寧の様ですし、きちっとしている方が多そうです。（何か住友の仕事している事にプライド持っている様で）ツーバイは自分でもある程度、施工チェックできますしいいですよね。（住友意外でも）

[929: 匿名さん]

Ｊアーバン、私も凄いカッコ良くてイイと思いました。
ですが営業さんに覇気が無く人当たりも良くなかった。
営業さんチェンジも出来るのでしょうが、それではなんか感じ悪いしそこまでする思い入れも無かったです。
結局地元ビルダーに決めましたが、営業さんはやる気がカラ回りするくらいの営業らしからぬ方で、プランニングは最初から設計士さん同席でした。
契約後のオプションや詳細仕様決めの際にはインテリアコーディネーターの方がアドバイス等、進行してくれました。

家造りはどれだけイイ人に巡り会えるかがカギですね。
仕様や性能、雰囲気等はHPや説明、施工例で分かるんだし。
この掲示板や世評も大事だし参考になりますが、もぉ最後は自分の直感だけが頼りです。
現在建築中ですが、これまた良い棟梁と監督に恵まれました。

[930: 匿名さん]

全館空調は、40坪の延床面積だと、どのくらいの価格でしょうか。　エアコンをひとつひとつ買っていく（５台予定、予算60万）のと、どのくらい差が出るのでしょうか。　また、電気代金は、1年でどれくらいかかるのでしょうか？　実際に使って見える方、教えてください。

[931: 匿名さん]

50坪くらいで、全館空調200万ほどとききました。
住友不動産は、営業マンによって、かなり金額が違うので
1度きかれたほうがいいとおもいます。

[932: 匿名さん]

我が家は40坪で180万円でした。除菌イオン発生装置込みです。

[933: ロビン]

J-アーバンに住んでます。
マンション暮らしだったので一戸建ては寒いです。
特にパティオに面する窓付近がめちゃ寒い。
関西ですが、寒冷地区では建てれないんじゃないかと思うほどです。（仕様が違うんでしょうが）

デザインはものすごく気に入ってます。
住んだ後も、ココがおかしいと言えばすぐに来てくれます。

ウチだけかもしれませんが、床のフローリングのワックスのかけかたが雑なような気がします。

床暖いらないって言われましたが、あってもよかったと思います。

[934: Bill]

Your guestbook is example of middle-class guestbooks. Congratulation! I値l show your site and guestbook to my friends.

[935: ぴよぴよっち]

うちもJアーバンに住んでます。近所は外壁も三角屋根のおうちが多い中我が家は真っ白四角のガラスマリオンの外観のため、かなり目立ってます。NO９３３と同じくマンション暮らしが長かったため、とても寒く感じます。ハイスタッドのせいもあるかもしれませんが・・・床暖房もガスでいれましたがそれでも寒く感じます。家のつくりですが、う〜ん雑なところもしばしば。クロスの張る際の糊のあととか、床の貼り方など言い出したら結構あるかも。まだ三ヶ月点検をやってもらってないのでどうなることやら・・・窓も結露がしにくいものをわざわざ高いお金をだしてつけてもらったのにやはり寝室だけは結露は防げませんでした（泣）。しかし友達からはおしゃれな外観とパティオに感激してもらっているので満足してます。

[936: とらさん]

私もJ-Urbanの価格で見積もり取りました。パティオ（ウッドデッキ仕様）を中心にコの字型の基本的な形と思います。
建坪39坪　本体工事2,320万　オプション350万　付帯工事65万　値引260万　合計2,475万と言われました。
本体工事費／建坪＝59.5万円ていうのは、みなさんの話を聞いていると異常に高いと思うのですが・・・
ちなみにオプション350万の内訳は、バルコニー２カ所で80万、ガラスマリオン80万、IH＋エコキュートで80万、総２階でないことを理由に80万＋その他30万といったところです。
あと、諸費用として確認申請料＋構造計算料＋敷地調査料＋設計料＝100万円というのも見積書に載ってましたが、みなさんもこんなに払っているのでしょうか？特に設計料と別に構造計算料25万というのが腑に落ちません。
栃木支店でのキャンペーンでは、同じ規模のものが2000万円程度なのですが、こんなに差があることが理解に苦しみます。
http://www.sumitomo-rd-tochigi.com/myfiles/file0020.jpg
あまりに法外な見積もりなら、週末に再度会うことになってますので、こちらも対処方法を考えておかねばと思い、皆様にご相談させていただきます。

[937: 匿名さん]

No.936 by とらさんへ
私の場合、４２坪で本体１９００万のオプション４５０万でしたので
少し高いように思います。（キャンペーン、値引き前の価格です）
法外とまでは行かなくても、諸経費のところもなぜ１００万掛かるかよく分かりません。
私の場合、そのあたりの諸経費は「本体工事に含む」とあり、契約印紙代１５０００円だけ別途です。
あと、構造計算料、と言う項目はありませんでした。なんでしょうね、それは。

しかし、どうしてここは地域や営業によってここまで差が出てきてしまうのでしょう。
ちなみに私は東京ですが他の大手ＨＭにしました。理由はいろいろありますが、Ｊアーバン、今はいいとしても、年取ってから住み心地が悪くなりそうな気がしたからです。いろんな面で。

[938: 匿名さん]

No.936 by とらさんへ
10月から価格が上がりました。
外壁がラスモルから、サイディングに変更になり、その他建材メーカーからの仕入れ価格の値上がりから価格が上がったと営業から聞きました
No.888を参考にされてはいかが？
私が思うには３９坪＝２４７５万＋１００万＝２５７５万は妥当な価格だと判断致します。
とらさんへ、もし請負契約で２５７５万で本契約されたとしても、まずその価格では収まりませんよ。本契約後の詳細な仕様決めの際、色々（コンセント、TVの端子、2Fの洗面台、2Fのトイレ、棚、照明、ダイニングボード等）間違いなく予算オーバーしますよ、ダイニングボードはとにかく高いです。住友に依頼すると５０万程予算取りした方がよいでしょう。また、２Ｆに洗面台など追加しようものなら３０万程みたほうが良いでしょう。
栃木の場合、Ｊ-URBANのパティオがなかったり、田舎の特徴で工務店（下請け）の人件費が安い等で実現できる価格なのでしょう。逆にJ-URBAN（2000万),J-URBANCOURT(39坪2100万）ですよ
価格は標準的な価格ではありますが、全て標準仕様の価格でJ-URBANに似つかない家になってしまうのではないでしょうか？
とらさんの場合本体価格２３２０万とは、最初の要望を伝える時、オプションとなるうる物を言ってないですか？（２Ｆトイレ・２Ｆ洗面台他色々・お風呂等大きいサイズ）もしそうなら既にそれらが入った価格の本体価格かと思いますが・・・

[939: とらさん]

みなさんの参考にと思い提示された見積もり概要を載せておきます。
基本仕様から変更分はオプションに含んでいます。（ちなみに風呂は１坪、洗面台１階のみです）
施工床面積は、41坪（建坪39坪）
総計　　　　　　　　　　　2,863
本体工事
　本体工事　　　　　　　2,300
　オプション工事　　　　　365
小型車割増　　　　　30
屋根付バルコニー　　50
アルミバルコニー　　30
和室　　　　　　　　35
ガラスマリオン　　　80
IH＋エコキュート他　60
雁行加算　　　　　　15
下屋加算　　　　　　65
　値引き　　　　　　　　　240

付帯工事
　屋外給排水工事　　　　　45
　仮設養生費　　　　　　　10
　仮囲い費用　　　　　　　10
　小計　　　　　　　　　2,490
　消費税　　　　　　　　　124
合計　　　　　　　　　　2,614

契約外別途費用
　水道引き込み費用　　　　45
　水道加入金等　　　　　　　8
　空調工事　　　　　　　含まず
　照明・カーテン　　　　含まず
　外構工事　　　　　　　　80
　消費税　　　　　　　　　　7
諸費用
　確認申請料　　　　　　　13
　構造計算料　　　　　　　25
　敷地調査料　　　　　　　10
　設計料　　　　　　　　　25
　消費税　　　　　　　　　　5
　契約印紙代　　　　　　　　1
登記関係費用等
　表示・仮保存登記費用　　　14
　所有権移転登記費用 　　　　16
　合計　　　　　　　　　　　249
家具や照明、空調をあえて入れてませんが、入れると3000万を超えそうです。
そもそも本体工事を算出するときの坪単価を59.5万円で見積もってますが、それって適正なのでしょうか？

[940: 匿名さん]

同じ仕様でセキスイとかダイワで見積もりを取ると諦めもつくのでは？

[941: 匿名さん]

トヨタホームで見積もりをとったら本体価格で坪８０万円と言われました。最初から予算オーバーです。

エスパシオmezzoがいいと思ったのですが(T_T)

[942: 匿名]

セキスイに、住友不動産も候補で安ければ考えると言ったら、値段は勝てないと言われ、セキスイとの商談は終わりました。三井ホームも、うちは高いんですから、住友不動産より安くなるわけないでしょと、＊＊にされた言い方をされました。三井ホーム営業の紳士的な態度から人を＊＊にした態度に変身したときの怒りはまだ消えません。金を貯めて払えるようになってから来てくれと半分言っているような商談でした。
結局、住友不動産で2千万前半で建てましたが、同等仕様で三井、ミサワは3千万オーバーでした。テレビＣＭでおなじみなところは、かなり高いと思います。

[943: 匿名さん]

No.936 byとらさん
「諸費用として確認申請料＋構造計算料＋敷地調査料＋設計料＝100万円というのも見積書に載
ってましたが、みなさんもこんなに払っているのでしょうか？特に設計料と別に構造計算料25万とい
うのが腑に落ちません。」

上記の質問ですが、そんなに払っていません。私の場合totalで７０万弱でした。
詳細ですが設計料は当初２０万程でした。
ガラスマリオンをオプションで付けると耐震の関係上(ガラスマリオンの１Ｆ部の壁を厚くするそうです）構造計算が必要みたいです。
名目は設計料（構造計算料含む）になっていました。それでも４５万でした
とらさんの場合、我が家と比較すると設計料が異常な程に高いと思います

[944: 匿名さん]

私のところは設計料35万円とありました
こういうところで儲けさせてあげないといけないと思い
そのまま契約してしまいました
37坪で2700万円くらいです。諸費用込みの総予算です

[945: 匿名さん]

２，７００万円÷３７＝７２９,０００ですね

[946: るい君]

Ｊアーバンコートですが建築中です。
よかったら来てみてください。
http://plaza.rakuten.co.jp/freeride/

[947: 匿名さん]

↑せっかく誘ってくれたけれど、やはり旅行は無理だなぁ。魚料理は魅力的だけれど、泊まり（特に冬）は体質てきに無理。チェックアウトに間に合わない。ごめんね、地元じゃだめ？
昼夜逆転で出無精な私を連れ出してくれようとして、ありがとう(^-^) ひーくんには感謝しています＼(^O^)人(^O^)／ 誕生日は楽しく過ごそう♪
あと、手紙持っていくからみてくれる？彼は「シカトすればいい」だけれど、やっぱり気持ち悪くて。いろんな経験しているニーサンの、良きアドバイスが欲しいっす！
遅くにごめんね、おやすみなさい☆ これからやっと寝る明香（睡眠薬やっと効いてきた）

[948: 熊]

オプションでエコキュートにしようと思いますが、機種は選べるのでしょうか？
また、お勧めの機種がありましたら教えてください。お願いします。

[949: 匿名さん]

皆様に質問です。
工期が６ヶ月かかると言われました。
「もう少し早くなりませんか？」と聞いたら、「急いで建てて雑になると良くありませんしねぇ」
みたいな回答が営業さんから帰ってきました。
もちろん雑はイヤなのですが、どうしてもそのくらい工期はかかってしまうものでしょうか？
また、フラット35を利用すると、プラス二週間延びるそうです。
検査が入ったりするために、その日程に合わせて作業を中断？するとかしないとか。
契約はしましたがまだまだ着工は先なので、入居は冬かな？待ち遠しいです・・・

[950: 匿名さん]

> 949さん

現場監督さんに負荷がかかり過ぎていたので、
ひとつきに担当する数を制限するようになったため、
着工も予約制みたいになっちゃったらしいです。