住友不動産のＪアーバンについて教えてください

[初心者]

住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなＪアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう？価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか？
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のＨＰから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ？と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。

[783: 匿名さん]

＞３５年ローン検討マンさん
３５坪と３坪のパティオ＝２１４０万円の見積もりに対して高いとご判断されたのですか？
２１４０万円とは本体価格ですか？それとも総費用ですか？
本体価格であれば高いですが、総費用であれば妥当（安い）ですよ。
場所は栃木県ですよね。今宇都宮で３０坪１６８０のキャンペーンを実施してますよね
参考ですが（３５坪と３坪のパティオ）３８坪ですとオプション無しの本体価格１８００万円
（税込）坪単価４７万円が妥当でしょうか。
当然本体価格以外に付帯工事費用＋諸費用が必要です。
住友不動産の場合は大体ですが、付帯工事費は本体価格の２割　諸費用が本体価格の１割です
よって、付帯工事費（３６０万）と諸費用（１８０万）で本体以外に５４０万円が必要です
結果２３４０万円が妥当ですね。そこからキャンペーン等「栃木だとオール電化キャンペーンを
やっているので７０万円相当＋α」で１３０万円前後の値引きで２２１０万円が妥当でしょう
３５年ローン検討マンさんの場合、とてもお得な価格ではないでしょうか。
参考ですが、オプション無しとの事でしたが、実際はある程度本体価格の中にオプションが含ま
れていませんか？住友だとよくありますよ。一式ということでオプションを本体に含んでます。
Ｊ−アーバンだと陸屋根及びガル＊＊ウムを屋根を選択するとオプション仕様ですよ
営業さんによっては本体価格に含んで見積もりを出してくる方もいます。
標準仕様にするとＪ−アーバンコートのような片流屋根のカラーベストなどが標準ですよ
写真やモデルハウスのような屋根をイメージされておられるのであれば、それはオプションですよ

[784: 匿名さん]

坪単価３９．７万円とはモデルハウス等の１００坪の場合の坪単価みたいっすよ〜
と営業が言ってたよ

[785: 35年ローン検討マン]

ありがとうございます、本体価格のみでただサイディングだけはつけてるみたいです。それでもやはり高いのでしょうか？

[786: 匿名さん]

本体価格で２１４０万円は少し高いですね。
サイディングは３５年ローン検討マンさんの希望ですか？
希望でしたら一度２１４０万円の内訳（サイディング代）を出してもらったらどうでしょうか？
確かに標準以外のサイディングを使用すると高いかも（笑）標準「モルタルの上から噴きつけＯＲ標準のサイディングにされたらぐんと安くなると思いますが。。。

[787: 匿名さん]

うちはサイディング代の追加　１８５万でした　マイクロガードで汚れが雨で綺麗におちるらしいです　

[788: 35年ローン検討マン]

標準のサイディングとは初耳なのですが何が違うのでしょうか？？？

[789: 匿名さん]

Ｊアーバン
標準仕様　→　防火サイディング仕上げ（モエンＭ１２木目調　同等品　銅製薬物使用）
オプション→　ジョリパット仕上げ
　　　　　　　グレートアップサイディング
　　　　　　　タイル仕上げ

[790: 匿名さん]

住友不動産仕様のサイディングがあります。住友不動産で専用のカタログを見せてもらってください。色々なメーカーが記載されていますが、その中でも各メーカーと商品の契約があるそうで専用カタログに記載されているものは定価の半額で入荷されるそうです。同じメーカーの商品でも住友の専用カタログに記載されていないものは割引があまりできないそうです。それが「標準」と言うことだと思いますよ。

[791: 35年ローン検討マン]

ありがとうございます、明日の予定の打ち合わせをついさっき都合上の関係でやってきました。
サイディングに関してはカタログ見ることは無かったですがたぶん標準仕様なのですかね。。。
新しい提案と割引で提示してきました。延べ床面積37坪、内訳にインナーバルコニーが三坪にパティオが４坪付いて本体価格が２２１７万でオプションでエントランスからパティオまで続く床を大理石仕様で４２３０００円、コーナーガラスマリオン１１枚で１５４万円に全開口サッシが２６万５千円、畳コーナーで八万円の合計２４５０万円でした。そこから本体価格は１０パーセント引きしてくれるみたいで２２０万ひいてくれたのとエアコン＋設置費一台分１０万円とカーテン、照明器具代６０万円つけてくれるみたいです。とりあえぜうはこれで話をしたんですけど今回は支店長も出てきてもう一がんばりしてくれるみたいなので待ってみようかと思います。もう少し安くしてくれたらさすがに特になりますか？

[792: 匿名さん]

はっきりいって、安すぎますよ！！
質問ですがコーナーマリオン１１枚とですが寸法はどれぐらいですか？
何メートルですか？
あと、少し疑問なのですが、全開工サッシはオプションですか？
我が家は標準でしたよ（Ｊアーバンであれば標準仕様なのでは？）

[793: 匿名さん]

安いですねー！うちはガラスマリオンをあきらめました(TT)。そして、全開口サッシがオプションで54万円かかりましたよ！その代りにサッシを何個でも付けていいですとのことで。600ミリのサークルサッシも2個付けました。けど、なんでオプションでとられたのかな？

[794: 匿名さん]

質問です。
バルコニーとはオプションですか？
述床に含まれていて標準だったり、バルコニー工事費が掛かったり本当のところどうなんでしょうか？

[795: ３５年ローン検討マン]

うちの場合インナーバルコニーは述べ床に入ってましたよ。ちなみにマリオンは高さが確か２ｍ３０ｃｍだと思いました。幅は９０ｃｍでしたか・・・ちょっと正確な数字までは覚えてないです。すいません。全開口サッシは２個まで標準でしたが開口幅が１ｍ８０ｃｍと狭くオプションでつけたやつは２ｍ７０近くありました。後質問なのですが皆さんは床暖房どうしましたか？オール電化でエコキューとか温水式とか悩んでいます。。。

[796: 匿名さん]

うちは、オール電化でエコキュートがオプションで44万円かかりました。そして電気式の床暖房の見積もりが6坪で53万円となってます。

[797: 匿名さん]

うちは、９枚のマリオンで178万、全開口サッシ2個で56万
パティオ部分のタイル貼り60万という見積もりでした。
バルコニーもちろんオプションでした。
契約をあせらされました。構造や、住宅性能表示制度が
気になり契約はしませんでしたが、オプションの金額も
つめてよくかんがえたいとおもいます。

[798: 匿名さん]

断熱材と配水管についてお尋ねします。断熱材はグラスウールで屋根裏だけが16kでその他は10kなのですが、皆さんはどうですか？個人的には全部16kでいいじゃない！って感じなのですが・・・これもオプション？そして配水管ですが皆さんは防音タイプですか？上棟時の打ち合わせで防音タイプはオプションですって言われたのですが、みなさんはどうでしたか？

[799: 匿名さん]

＞７９７さん
うちも、９枚のコーナーマリオンで１７８万でした。
でも全開口サッシ２個とパティオのタイル貼りは標準でしたよ。
ちなみにパティオは４坪ですが・・・
地方により多少の違いはあるかもしれませんが、営業に確認されてはみては？
全開口サッシ５６万とタイル６０万でも１００万近い金額ですものね。
がんばってみて下さい

[800: 匿名さん]

先日に上棟式だったのですが、Ｊ−アーバンコートで屋根が片流れで高さが高いせいか憧れのセンターコートに立ってみたら思ったほど明かりが差しこまなっかった・・・というか暗かったのですが、今の時期に太陽の高度が下がっているせいでしょうか？壁を白色で噴き付けたら反射で明るくなるものなのでしょうか？

[801: 匿名さん]

Ｊアーバンで家を建てようと考えています。
見積もりの中に塩害対策オプションが３７万円で組み込まれています。
価格がかなり高いと思うのですが・・・・
オプションで塩害対策をされた方いらっしゃいますか。
ちなみに建築予定地は海から１．５ｋ離れています。

[802: りぼ]

Jアーバン検討中のものです。はじめまして。

＞801さん
わたしの実家ですが、海から4キロ離れていますが、
昨年の台風の時に塩害で、栽培中のミニトマトが一夜にして全滅でした。
近所の田んぼも、お米全滅でした。
めったにないかもしれませんが、あった時は大変です。
保険料として、適切な金額かどうかで考えられては如何でしょうか。

数社で検討している中の１つとして、
他ではない切り口で提案してくれるJアーバンに、かなり気持ちが傾いています。
お住まいになっていらっしゃる方、現在建築中の方、
具合の良くないところを教えていただけますと助かります。
今後、どうぞよろしくお願いいたします。

[803: プー太]

>801さん
海から1.5Kはかなり近い方ですねー。
距離からは塩害仕様は妥当かもしれません。
しかし、801さんのお住まいの場所・特に風向きが一番の問題となるはずです。
潮風が当たりずらく、高層マンションや高層ビルに囲まれている場合には問題ないかと思います。
そのあたりを検討してみてはいかがでしょうか？ご近所さんはどうでしょうか？
（もしかして住友内で社内規定があるのかもしれません）。
それと、塩害対策オプションの３７万円の根拠を住友に出してもらいましょう。
どの部分を塩害対策するのかを明確にする事が重要ですよね。
サッシなのかエアコン室外機（汎用塗装→対塩害塗装仕様）・給排気口（アルミ→ステンレス）etc
特に中長期的に見て、外壁面に係る金属系のものは錆びによる汚れが気になりますしね。

私も最終的にJアーバンになるかは未定ですが、第1回目のプラン作成を依頼しました。
>801さん、お互い頑張りましょう！！！

[804: 匿名さん]

>800
そりゃ白のリシン吹きつけが完成したときのほうが明るいですよ。
季節による太陽の仰角減少も明度に影響するでしょうね。
秋からの入居で夏のパティオの経験はこれからですけど真夏などに直射日光がパティオに届きすぎるのもいかがなものでしょうか。
そのときはパラソルでも立てて対処するかもわかりませんね。

[805: 匿名さん]

[806: 匿名さん]

[807: 匿名さん]

[808: 空]

J-URBANで3F屋上付きの家を建てた方いますか？

[809: 匿名さん]

２階の上が屋上のタイプの見積もりを貰いました。屋上の広さは6畳です。
本体約2,250万円オプション180万円　付帯工事250万円　値引き300万円　総額2,500万円でした　延べ床面積１２３平米です。
１階に６畳ほどのパティオ。２階には３畳ほどのインナーパルコニー。
ご意見ください。

[810: 空]

6畳の屋上ですか〜屋上だけの値段はおいくら位なのでしょう？
私はまだ少し先の話なんですが予定では20坪程の土地に延べ床面積45坪の3F階で庭やパティオを作る程の土地が無いので屋上を作りたいと考えています。出来れば全面屋上を希望しているのですがJ-URBANの書き込みやブログを見てもパティオの人ばかりで屋上を設置した方がいないので参考できずに困っています。

[811: 匿名さん]

2x4で屋上を作ることは不可能ではないけど雨漏りを誘発しやすくなる原因になりそうな予感。
屋上作るならパルコンとか鉄筋系のほうがいいんでないかい。
翻ってパティオ作るなら2X4のほうがコストの面で作りやすいと思われ。

[812: 匿名さん]

6畳の屋上で100万くらい増えました。階段のスペースが建坪に入ってくるらしいです
私も全部を屋上にしたかったのですが金額が高いので6畳くらいでやめておきました

[813: 空]

はぁぁぁ・・・屋上6畳で100万増ですか〜それじゃあ20畳位ではいくらになるのやら・・・
やはり鉄骨造等も考えなければいけない様ですがなんせ他メーカーに比べるとJ-URBANは安くてかっこいいし屋上を諦めるのも・・・まだ先の予定ですのでこの辺はゆっくり考えて勉強して行こうかと思います。

[814: 匿名さん]

J・アーバンコート
延床45、5LDKパティオ6帖付。

これでいくらくらいで出来るでしょうか？
本体2500＋諸々500＝合計3000で出来たらいいなぁ。

パティオの付いた家が希望なんですが
ダイワのエディ−ズハウスの方が間違いなく高いですよね？

[815: おともさん]

皆様おひさしぶりです。９月末無事に我が家のJアーバンが完成し新生活も落ち着いてきました。建築中はこちらにかなりお世話になりましたが住んでみるとやっぱりJアーバンいいですよ〜うちはパティオありですがあるとないとでは家の中の明るさがだいぶ違っていたと思います。パティオをはさんでDKとリビングがわかれていあるためか子供がどこにいても見ていられるというメリットもあるかも。お値段は色々気になるところでしょうがうちはJアーバンのマリオンのある外観にひかれてモダンシンプルを追求したうちになりました。今のところはアフターもしっかりしていますし住みごごちも満足しています。皆さんも素敵なお家を建ててくださいね！

[816: 匿名さん]

>パティオの付いた家が希望なんですが
>ダイワのエディ−ズハウスの方が間違いなく高いですよね？
(゜-゜)(。_。)ウン

[817: 匿名さん]

＞ＮＯ８１４さん
＞J・アーバンコート
＞延床45、5LDKパティオ6帖付。
＞本体2500＋諸々500＝合計3000で出来たらいいなぁ。
全然問題ないと思いますよ。　と言うよりかなりお釣りがでますよ

我が家もＪ・アーバンで契約する所です。
述床４８坪＋パティオ４坪で本体２０６０（税込）です
諸費用＋別途で４４０万（税込）　ＴＯＴＡＬ＝２５００（税込）でした
ＮＯ８１４さんの場合ですと、コートなんでもう少し安くなるのではないでしょうか？

[818: 匿名さん]

＞ＮＯ８１４さん
神奈川県で今月からウィンターキャンペーンでＪアーバンコート（３０坪）
が１６５０万コミコミキャンペーンをやってましたよ。屋外給排水工事＋敷地調査料＋ガス工事費＋建築確認申請料＋マンション高級設備等かなりお得ですね

[819: 匿名さん]

住友不動産では今年度グッドデザイン賞受賞のＪ−ＵＲＢＡＮＣＯＵＲＴに力を入れているみたいですね。ＨＰで調べて見ると地方によりコートでも値段に差があります。どうしてでしょうか？
まぁそれはさて置き、近畿・東海地方ではＪ−ＵＲＢＡＮＣＯＵＲＴにて同等のキャンペーンをおこなっていますね。近畿地区は３９．０７坪＝１８３２万円（オール電化ｏｒガス暖房）（防犯ガラスｏｒ高断熱ガラス）の２プレゼントキャンペーンを行ってました。
東海地区では同じく３９．０７坪＝１８３２万円（モニターハウスキャンペーン３ヶ月１０％、６ヶ月１５％引き）でした。
デザインは勿論の事、価格以上に魅力を感じてます。
契約も考えていますが、コートでも地方により値段が違うのはなんででしょうかね〜？
同じ住友不動産なのに。。。

[820: 匿名さん]

＞我が家もＪ・アーバンで契約する所です。
＞述床４８坪＋パティオ４坪で本体２０６０（税込）です
＞諸費用＋別途で４４０万（税込）　ＴＯＴＡＬ＝２５００（税込）でした

すごく安くないですか？？
うらやましいです。

うちは　37坪で、本体2100万円付帯工事240万円その他諸費用210万円くらいでトータル
2700万円ですよ。
地域によって異なるのでしょうか？営業マンによって異なるのでしょうか？
なんだか損した気分になりますね(ToT)
安いと思って契約したつもりが、もっと安く購入されている人がいるんですね

[821: 匿名さん]

＞ｂｙ８１７
値引き（２２０万）後の価格ですが、標準で（パティオの全開口サッシ２７０ｃｍ×２個付き及びパティオ部のウッドデッキからタイルへ変更＋バルコニー込み）を付けて頂けるとの事で契約しようと思います

[822: 熊]

我が家はオール電化で計画し、現在、基礎工事を行っています。
敷地条件によりエコキュート（ダイキン製）を設置するところから２Fお風呂までの配管が20m弱あり、お湯が出るまでの時間がきになりました。そこで、ダイキンに問い合わせたところ、15mまでしか対応していないと言われました。慌てて住友に確認したところ、ダイキンではできないが東芝であればいけるとのことでした。当初エコキュートは好きメーカーを選べたのに、東芝しかできないという住友の回答に納得できません！これは設計ミスとしか思えませんし、施主である私が気づいて、プロはなぜ気づかなかったのか、気づかずそのまま施工していたら大変なことになっていたと思います。あまりにも住友の対応が悪いと感じました。どなたか２Fお風呂で15m以上配管を行っている方等いましたら、エコキュートを使用して、不便と感じることはないか教えてください。

[823: 匿名さん]

>熊
ま、まっ、そう興奮しないで。プロといえど完璧ではありませんから。

[824: 匿名さん]

８２２さん
配管が長いと水からお湯になるまでの時間が長いのではないでしょうか？無駄水が多い？

[825: 匿名さん]

８１７さん。４８坪で２０６０万円だと坪４２万円ですね。すごく安いです。
地域はどちらですか？

[826: 匿名さん]

＞８１７です
東海地区です。

[827: 匿名さん]

Jアーバンの利点・欠点教えてください。

[828: 匿名さん]

Ｊアーバンに建て現在住んでいらっしゃる方、至急教えて下さい。
屋根のガル＊＊ウム素材ですが、雨音とか騒音等気になるものでしょうか？
プラン等はとっても気にいったのですが、実際に住んでみないと解らない事も多いですね。
あと、騒音「車が通る音や室外の騒音等、実際に住まわれて不便だった等ありませんか？

[829: ？？]

ガリバリウムの屋根の雨音ですが、全然気になりませんよ。うちは２階リビングで、一日の
ほとんどの時間は２階にいます。騒音はサッシのおかげか静かです。
交通量の多いバス通りで駅も２〜３分の所にありますが気になりません。

[830: あき]

質問です。
Ｊアーバンで、延べ床面積35.75坪＋ルーフバルコニー4.5畳。
金額はどのくらいが妥当ですか？

[831: 匿名さん]

本体＋付帯工事＋諸費用で２５００万前後が妥当だと思いますよ
住友のルーフバルコニーはＯＰで１畳１０万なので、　４．５畳だと４５万の増です
＞あきさんの場合２５５０万が妥当かなぁ。
値引き前の値段はもう少し上かも・・・　頑張って２５５０万を目標に値引き交渉して見て下さい
オール電化（IHクッキングヒーター＋エコキュート）を含んだ値段がそれぐらいですね
まぁガス使用にしたら▲７０万になるでしょう。
＞あきさん
参考程度ですが、契約後の価格より１００万円ぐらいは余分に見ておいた方が無難ですよ
必ず、後で細かい事「コンセント数・トイレ・バス・ＴＶ（標準寝室＋リビング＝２箇所）・エアコン設置数・外壁等」で値段が必ず上がるでしょう・・・orz
工事請負契約は　あきさんが納得のいくまで判子はおさないように（笑）
営業さんのペースに押されないようにいきましょう。
あと実際に値引き率ですが、あって無いようなものですので、あまり値引き率は気になさらず、
２５５０万を目標に頑張って見てください。
見積もり額は営業により違います、本来の価格に初めから値引き額を上乗せてあるだけで、それが２００万、３００万微妙です　言わば営業の武器みたいなもんですよね。
「２００万値引きします、より３００万値引きしますのが魅力ですもんね、でも値引き分を上乗せされていたら本来の価格が曖昧でわかりづらいですよね」

契約時のポイント
①総予算は２００万ぐらい引いた額を営業に伝えた方が良い
＞→営業は予算一杯に見積もり額を出してきます
②必ず相い見積もりは取った方が良いと思います（より適正価格に近くなる・必ず安くなる）
＞→我が家も住友一本から相い見積もりを取った途端、住友の営業から頻繁にアクション来ました。
③契約日を決め、当日契約する時も何かをサービスしてくれないと判子は押せないといって見ましょう
＞→必ずサービスしてくれるはずです（本当です）
＞トイレをグレードアップ・洗面器をグレードアップ・床をグレードアップ等
④あと希望は契約前に全て伝えること
　契約後は必ずオプションで値段があがります
では頑張ってみて下さい

[832: ヨウコ]

こんにちは。
初めて書き込みします。ヨウコともうします。

Ｊアーバンでおうちを建てることになりました。
間取りを打ち合わせている最中なのですが、パティオを開くか閉じるかで迷っています。

ちなみに土地は北側道路に面していて、南には２ｍ先におうちがたっています。
パティオは東南の方向に６畳ほど。

開放感・風通し・日当たり・防犯・・・
迷うところです。

みなさんはどうされてますか？
すんでいらっしゃる方どうですか？

私は閉じてしまおうかなぁっておもっているのですが、ぜひ教えてくださいませ。