住友不動産のＪアーバンについて教えてください

[初心者]

住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなＪアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう？価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか？
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のＨＰから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ？と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。

[723: 匿名さん]

>>721
これ議論しだすとローコストとロープライスの違い云々をほざき出す狂信者が出てくるから
やめましょう。スレ違いだし。

[724: ルン]

お尋ねします。８畳の和室のオプションはおいくら程度になりますか？

[725: 匿名さん]

>>ルンさん
もう少し具体的に内容を伝えて頂けないと回答ができませんよ
そもそもルンさんがどのような和室をお望みなのですか？
それによって値段もピンからキリまであると思われます
畳をとっても種類・素材により一畳あたりの単価も違いますよ
外国産・国産によっても値段が違います
まぁはっきりとはいえませんが何処までこだわるのかが問題ですね。
値段は一畳６０００円ぐらいから１０万円ぐらいまだ幅があります
ルンさんの８畳の和室なら畳だけでも８万円〜８０万円までオプションの幅はあります。
まぁ一般的によくハウスメーカで使用されている真四角の琉球畳（七島イ草）なんかでしたら１枚３万〜４万円程度です。Ｊアーバンは和室はオプションですけど畳以外に和室に押入れを作っても５万円ぐらい掛かります。また仏間に関しても５万円ぐらいは見ておいた方が良いでしょう。
＞用は何処までこだわるかが問題！！安くていいのなら偽者畳（表面がイ草でその下が木のタイプ）だったら１畳あたり５０００円でできるんではないでしょうか・・・

[726: 匿名さん]

http://www.kyoto-tatami.com/catalog/ryukyu.htm
畳屋さんのＨＰを見つけました
参考になるかも・・・

[727: 匿名さん]

８畳で内障子なしの仏間、押入れ、神棚で４０万でした
高いが和室は必要なので・・・・・・・・・・・・

[728: ルン]

725さん
そんなに、お値段に幅があるとは知りませんでした。
仏壇があるので、仏間がある普通の和室でよっかたのです。
ご意見ありがとうございます。

726 さん
拝見せせていただきます。
ありごとうございます。

727さん
参考にさせていただきます。
同じかんじになりそうなので、40万は
予算にいれておきます。
ありがとうございました。

[729: 匿名さん]

727ですが琉球畳にすると、さらに３０万高くなると言われ仕方なく普通の畳にしました
　マジって思いますよね、そこんとこは今でも不信感があります
あとサイディングをもしオプションにするときっとびっくりする値段だしてきますよ

[730: 匿名さん]

外壁のオプションはホントに高いですよねぇ〜
私もびっくりして言葉がでませんでした・・・
Ｊアーバンで外壁の変更見積もりをとったら、５００万程アップしました・・・

[731: 匿名さん]

>>730
えーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー？？？
　それは標準のモルタル吹きつけから何の変更ですか？もしかして全面タイル？
それでも高いような
　我が家は坪数のあるでかい家ですがそれでも上記の仕様を見積もりで３８０万位でしたよ
予算オーバーなので１６ミリの光セラで我慢して２００万位でしたが　もちろんそここから値切りましたが。。。。。。。。。。。。。。。。。。

[732: 匿名さんby730]

ＩＮＡＸのＳＵＩＴＥＷＡＬＬのＳＷ２３１です

[733: 匿名さん]

標準から変更するととにかく高い。コンセントの位置までしっかり決めてから契約書にハンコ押しましょう。

[734: 匿名さん]

>>428
仏壇置くためだけに和室が必要なら、板の間（フローリングを洒落てみる）にして、イ草の
ラグと座卓で和風にしてみる手がある。
畳に何十万もかけるくらいなら、遮光（カーテンじゃ雰囲気壊すから）と間接照明に少しお金
使った方が、格調高くなるかもよ。

[735: 匿名さん]

お尋ねします。外壁の件ですがNo.673 で10月以降は外壁が
サイディングに変更されるとのことでしたが、10月以降に契約された方
サイディングはオプション扱いになったのでしょうか？

[736: 匿名さん]

732>>
タイルですよね？
イナックスは高いですよね

[737: あ]

そしてローコスト住宅を求めることの怖さを、この耐震強度偽装問題から学ぶ必要があるのではないでしょうか。
戸建住宅は安く造るために、材料・手間・工期を省く工夫が必要でそのために取られる手段が必然的に欠陥住宅や短命住宅を生むからです。

中には、実物の耐震実験をして安全性を訴える会社もありますが、それは耐えられる構造の住宅を造り実験をしているだけで、あなたの家ではないのですから何の参考にもなっていません。
それこそ、そんな住宅を選んで被害にあったとしても自己責任となるだけです。

[738: 匿名さん]

>No.737
ちゃんとどこの営業か言いなさい。話はそれからだ。

[739: 匿名さん]

[740: 匿名さん]

我が家はＪアーバンコートですが、パティオの差額としてかなり追加料金を取られました。
こんなのアリ？

[741: 匿名さん]

>No.739
じゃ次は富士ハ○スで建てなさい。誰も止めない。

[742: 匿名さん]

>No.740さん
パティオの広さはどれぐらいですか？
差額とは、タイルにされたのですか？

[743: 来年建築予定]

Ｊアーバン
述床５０坪で基本工事２７００万円（税抜・オプション無）という見積もりに・・・
＋諸費用とオプション７００万でえげつない価格になりました。

坪単価定価制を導入しているにも関らずこの価格は非常に高い

[744: 通りすがりさん]

本日近所でＪ−ＵＲＢＡＮⅢの展示会がありお宅拝見して来ました。
外観のカーテンウォールがとても素敵なお家でした。実際よく広告、ＨＰで観るＪ−ＵＲＢＡＮⅢとそれほど、外観に違いはありませんでした。８０坪程のお宅です。ちょーお金もちな人なんでしょうね。このサイトではＪ−ＵＲＢＡＮⅢについてはあまり書き込みされていないので、Ｊ−ＵＲＢＡＮ３で建てられた方、また情報を知ってらっしゃる方、Ｊ−ＵＲＢＡＮとの相違点等（仕様・価格）等を教えていただけないでしょうか？

[745: ロビン]

おひさしぶりです。
まもなく足場はずれる感じです。
ところでみなさん外構ってどんな感じにされました？
うちは土地面積50坪弱なんですが、業者によって金額違いますよね？
一応住友からの紹介業者さんで決めてはいたんですが、連絡はないし、決めること決めてないし、
勝手にするのか？状態なので心配です。
なんか、参考になるようなシンプル外構のサイトとかないですか？
また、みなさんのプランなんかを是非聞かせてくださいね。

[746: 匿名さん]

通りすがりさん
その物件はビルトインガレージでしたよね？
4500万円だそうです。

[747: 通りすがりさん]

そうです。ビルトインガレージの素敵なお宅でした。
でも値段が４５００万円ですか〜　∑（‾□‾）！　。。。。。
NO746さんも見学会にいかれたのですか？

[748: 匿名さん]

通りすがりさん
行きたかったのですが、行けませんでした。
営業さんに、素敵なおうちだと聞いていたので、
行けなくて残念でした。
また近くを通りかかったら、外観だけでも
見てみたいです。

[749: あき]

通りすがりさん、僕も近所です。　今日まででしたね。　見に行けませんでした。　今は、外観、間取り等の打ち合わせをしています。　まだ住友に決めたわけではないですが、外観のセンスや、キッチン等の設備はすばらしいですね。

[750: キラ]

現在Jアーバンで３階建て延べ床４５坪程度で検討中です。1階リビングのみ、天井高２７００のハイスタッドにしたいのですが、坪当たりどれくらいの費用になりますか？どなたか教えてください。

[751: 通りすがりさん]

＞あきさん
我が家も只今外観・間取りの打ち合わせです
間取りにはすごく頭を悩ませますね。
お互い良い家作りをしましょうね。

[752: 匿名さん]

＞あきさん 通りすがりさん

NO746です。お二人ともJアーバンを検討中なのでしょうか？
この辺りではまだまだ珍しいですが、うちも間取り仕様の
打ち合わせ中です。ちなみにうちはJアーバンコートですが。

[753: 通りすがりさん]

Ｊアーバンコートですかぁ（＾＿＾）
うちも最初ＪアーバンにするかＪアーバンコートにするのかとても迷いました。
Ｊアーバンコートのモダン和風な外観が素敵ですよね。Ｎ西の展示場を見に行きとても気に入りました。　結局Ｊアーバンでお願いすることになったんですが（笑）

[754: 匿名さん]

＞通りすがりさん
NO746です。
Ｊアーバン素敵ですよね。すごく迷います。
しかしうちは相方が、屋根があるのがいいらしのです
Ｎ西見に行きました。とても素敵でした。外観に一目ぼれです
やはりあの外観にするには、マリオンたくさんとりいれないと。
良い家ができるといいですね。

[755: あき]

通りすがりさん、Ｎｏ７４６さん、こんばんは。
Ｊアーバンで考えていたのですが、なんと、土地が契約できなくなってしまいました。
売主さんのわがままが・・・。
またはじめから出直しです。
間取りまできまっていたんですが。
がんばります。

[756: 匿名さん]

＞あきさん
NO746です。また良い土地みつけて
Ｊアーバンで建ててください。きっといまより
良い所みつかりますよ。がんばりましょう。

[757: たこやき]

いろいろ迷いましたが、Ｊアーバンで契約し話が進んでいます。
オプションでどんどんと金額が増え、かなり悩んでおります。
トイレ、手洗い器をイナックス、ＴＯＴＯにかえたら差額、8万円…。
ネットで安いものを探して、施主支給でとりつけだけ住不に頼もうかと思ったりしてますが、いかがなものでしょうか。
エコキュートも施主支給を考えてますが、取り付け代高くて結局あまり変わらなかったりするのでしょうか？
手間を考えたら、割に合わないとか。

[758: 匿名さん]

>トイレ、手洗い器をイナックス、ＴＯＴＯにかえたら差額、8万円…。
というのはどう変更したのでしょうか？どちらも標準でえらべますが・・・・・、ちなみにうちは２FをINAXで１FをTOTOにしました

　

[759: 匿名さん]

家は施主支給は責任の追求場所がはっきりしなくなるからと断られました。
例え同じメーカーの同じものでも購入先を通さないといけなくなるとトラブルの元になるからということです。

[760: 匿名さん]

>758さん

うちの場合は、トイレの手洗い器を施主支給にしました。
あんまり良い顔はされませんでしたが、やってくれました。
地域（支店など）ごとでやるやらないなど対応が違う部分らしいですね。

安くすむと思ったんですが、取り付け料が高かったです。
758さんがおっしゃっている差額と近い取り付け料でした。びっくりです。
施主支給したら取り付け料はいくらになるのか、営業さんに聞いてみると良いと
思いますよ。

[761: たこやき]

>７５８さん
トイレはＩＮＡＸのサティス、手洗い器をＴＯＴＯの定価41000のものです。
エコキューとは差額が５万くらいやすくなるみたいでした。標準の日立のものが。
結局共稼ぎの我が家は手間を考えるとかなり大変そうなので、あきらめました。
営業の方にもあまりいい顔はされなかったです！
ＴＯＴＯの手洗器ネットでも７０００円くらい物自体は安くはなるみたいですが、
結局あまり変わらないようです。

[762: kan]

はじめまして。Ｊ・アーバンを建てている人ってけっこういるのですね。展示場で初めて見て、いろいろな所をドライブしましたが一軒も建っているのを見られなかったものですから、びっくりしました。私も先月にＪ・アーバンを契約して現在基礎工事が終わり床工事に入っています。本体価格は安いですが、オプションってけっこうかかりますよね。我が家もオプションで悩まされて欲しい物を削ってます。

[763: 740]

742さん>我が家はＪアーバンコートですが、パティオの差額としてかなり追加料金を取られました。
>こんなのアリ？

>No.742 by 匿名さん 2006/10/18(水) 09:48
>No.740さん
>パティオの広さはどれぐらいですか？
>差額とは、タイルにされたのですか？

パティオは小さめですよ。3坪ぐらい。
差額の内容は「四辺の家を作るより辺の数（長さ）が増えるから」でした。
タイルにするとか何にも決めてません。
これって営業さんの適当な料金調整でしょうか？
パティオで差額とってたらこのスレ住人のほとんどが取られてることになりますよね？
ボラれてる?!

[764: kan]

我が家のパティオは7坪で300角のINAXタイル張りで追加工事費303000円です。

[765: 穴]

すぐにはエアコンをつけないが将来つけるのを想定してあらかじめ穴（スリーブ?!）だけ
開けといてくれ、と頼んだら「それはウチではできない」と即断られた！

どなたか住友不動産でやってもらった方いますか？

後からエアコン設置業者に穴開けさせると断熱材とかぐりぐりほじくっちゃいますよね？
なんかあれが嫌なんですよね。。。

[766: 匿名さん]

住友不動産で立てた人のサイトいけば、わかるけどやってもらえますよ

[767: kan]

私も同じです。エアコン用の穴を開けてくださいとお願いしたら断られました！隠蔽配管で差額を払えばやると言われました。やはり、後から穴を開けて断熱材がよじれて傷つくのは嫌ですね。
でも差額が1台あたり5万円だったのであきらめました。

[768: 匿名さん]

私もエアコンスリーブ断られました。（断られたとは言えない微妙なところですが）
やってもらっている方ももちろんいらっしゃいます。

上棟確認の時に、現場監督さんと営業さんにその話しをしました。
強めに言ったら“じゃあ、、、（やりますか）”みたいな感じになったのですが、その場にいた電気屋さんがおもむろに口を開き、「あらかじめ開けておくと、メーカーによってエアコンのサイズが違うので、物によってはスリーブのところまで見苦しい（カバーとかしても）配管が露出する事になりますけどいいですか？」というような事を言われました。
それよりも、後から開けてもらう事にして、工事の時に「ツーバイフォーの建築です」と言ってから施工（穴開け）してもらった方がよっぽど見た目もすっきりするし良いと思いますよ、という話しだったのでやめました。

[769: 匿名さん]

エアコンは隠蔽配管で住友不動産に新品で全てお任せするのがベストでしょ。
うちも施主支給で古いのを二台つけてもらったんですけど結局後悔してます。

[770: 匿名さん]

バルコニー工事、1.5坪で工事費50万は
妥当でしょうか？

[771: kan]

私はバルコニーを9坪にしたのですが、バルコニー工事費は55万円でした。最初の見積もりは60万円でしたが、もう少しと値切ったら55万円にしてくれました。営業担当の人で違うのでしょうが、営業の人もこれはギリギリですよーと嘆いていました・・・でも安いとは実感がなかったのですが、お得だったのですかね？
家は今パネル工事中ですが、先ほど見に行って来たら驚きました。サッシを変更したところが8箇所あったのですが、変更前のサッシの形にパネルが切り取られていました！
これってどういう補修をするのですかね？まさか、パネル無しで断熱材に防水シート張ってごまかすのかな？どなたかこのような事になった方はいらっしゃいますか？
もしいらっしゃいましたら、どうやり直したのか教えてください。
とりあえず、明日は営業マンに電話してみます。

[772: 匿名さん]

私のとこはバルコニーは延べ床に含むのでオプションではありませんでした、ただバルコニー手すりは７６０００円でOPでした　ちなみに５．５坪です
　さすがに上記な悪質なごまかしはないと思いますよ、我が家は給気口のつく周りに補強材が入ってないとかでクロスを貼る直前にそのまわり３０センチ×３０の大きさで石膏ボードがくりぬかれてたのにはさすがにびっくりしました、そこはそのまま戻されパテされてクロスするみたいです、気密シートがやぶかれるのはもちろん、戻したあとにみたらシートがなかったとこもあるので心配です
　大丈夫かな？詳しいかたいませんか？