住友不動産のＪアーバンについて教えてください

[初心者]

住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなＪアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう？価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか？
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のＨＰから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ？と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。

[342: 295]

デイビットさん、デイビット妻さん、夫婦でお返事ありがとうございます。
多分、ハーモニアスで間違いないと思います。
差がわずかですかで良かったです。がんばります！
まだ良い土地は見つかりませんが、妥協の土地（価格面）で、プランと見積りを出してもらっています。
一度見積りを出してもらわないと、なかなか土地の上限価格の検討もつかないので。
希望は、Ｊアーバンコート（中庭なし）で３５坪、防犯ペアＬＯＷ−Ｅガラス、カーポート２台分、
ガス式床暖房（ＬＤＫ）、１Ｆフローリング（ハーモニアス）、玄関部分ジョリパッド、次世代省エネ、
ハイスタッド天井、１．２５坪浴室、バルコニー、ＩＨクッキングヒーター、カップボード、エコウィル。
結構お金かかりそう…。シャッターもオプションなのかな。
外観はpichio0123さんのお家のような感じにしたいです。
ガラスマリオンは無理そうですが。
かなりな妥協が必要になりそうです…。
ちなみに、積水ハウス（名前出してもいいのかな）で、だいたい同じ仕様で土地付きで新築すると、
住友より安くなりそうです。
けど、心は住友さんなんですよ。
みなさんの仲間になりたいです（＾＾）

[343: カオ]

あおパパさんへ
書き方が悪くてすみません。　4月着工なのでまだ写真はないんです。ＨＰもありません（作れないし）
図面上と見積上の話しですが・・我が家はタイルのイメージで決定しました。
Ｊアーバンの全体像からして何となく「タイル」ってイメージだったものですから（単純ですみません）
私の場合「家を建てる」なんて初めての経験ですから、不安だらけで話しを進めています。
つまり、イメージがつかめないのですよね？
マンション購入したときは、パターンがある程度制限されていましたからその中からの
選択でしたし、又モデルル-ムがあったので調度品やカーテン発注の際もイメージが掴めたのですが。。。。
それにしても、あおパパさんはじめ皆様の知識力、勉強熱心さには脱帽です！
私も負けずに研究しなくっちゃ！

[344: チョッパー]

みなさまはじめまして。
わたしもＪアーバンで新築を考えている者です。
Ｊアーバンで建てられた方にお聞きしたい事があります。
外壁の色ですが、基本的にはどんな色でも可能なのでしょうか？
理想は真っ黒に近い外壁でジョリパッドの色だけでアクセントをつけたいのですが
カタログでは白っぽい色とグレーっぽい色しかないような。。。
実際はどうなんでしょう？

[345: おともさん]

お返事ありがとうございました！前から悩んでいた外壁ですが営業マンさんからジョリパッドで汚れに強いものを提案され無事決定しました。色は次回決める予定です。細かいところの打合せは無事に終わりいよいよ今週末に契約となりそうです。値引き合戦も今週末勃発！？です。来月着工予定なのにローンのことを何一つ調べていなかったため今かなり慌ててます。第三者機関もいれるかどうかずっと悩んできて未だはっきり返事をしていなかったため今週末にどうするかを返事することになっています。皆さんは第三者機関は使われたのでしょうか？？住友なら大丈夫だよ〜というお話も是非聞きたいです。半分以上つけなくても大丈夫かな〜と思ってはいるのですが・・・
今週は毎日図面と仕様書と見積もり書のにらめっこの日々です！！

[346: デイビット]

>チョッパーさんへ
あくまで主観ですが黒の外壁は可能だと思います。
設定が白とグレーっぽい色しかないというわけではなくジョリパット同様色んな色が可能なんではないでしょうか。
ただ圧倒的に白の外壁を選んだ客が多かっただけだと思うんです。
自分は白の外壁に黒のジョリパットにしました。
もしかしたら営業さんに反対されるかもしれませんが自分は外壁をどうしても黒にしたいと主張すれば顧客の要望を尊重してくれると思いますよ。

[347: 匿名さん]

こんにちは。
外壁はモルタルの上に吹きつけとのことですが、
ひび割れの心配はないのでしょうか？
また、汚れに関してはどうでしょうか？
汚れにくい光触媒塗料を使っているってことはないですよね？
それから、295さんがおっしゃっている、防犯ペアＬＯＷ−Ｅガラスは、
オプションとして高額なものとなりますか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[348: けもや]

＞344:チョッパーさん
黒色もあるので、可能だと思いますよ。ただ、住友の標準仕様として選べるかどうかはわかりません。
ジョリパットの色・意匠については、アイカ工業のサイト（http://www.aica.co.jp/01items/jolypate/directory_design.php）が参考になりますよ。

＞347:匿名さん
住友の標準仕様は、残念ながら光触媒塗料ではありません。オプションとして選択できるかどうかについては、わかりません。
ひび割れの問題ですが、我が家はパティオの外壁の一部にクラックが発生しました。（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200511150000/、http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200601100000/）
原因はハッキリしませんが、この部分はパティオ開口部に設置しているグリルシャッターの付近ですので、何らかの影響を受けたものと推測されます。
ただ、これはレアケースだと思われますので、耐久性自体は問題ないレベルではないでしょうか。（10年？程度での塗り替えが推奨されますが）

＞345:おともさん
おっしゃっているのは、住宅性能保証制度のことですね。（ご参考 http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200512100000/）
新築の場合「完成保証」「性能保証」の2種類がありますが、我が家はどちらも利用していません。
保証制度に含まれる事項については、住友の保証範囲にも含まれていると思いますし（確認したわけではありませんが）、住友が倒産するというのも考え難いでしょう。
ただ、世の中には“絶対”ということはないので、利用するかしないかは、最終的におともさんのご判断となります。
あまりご参考になりませんでしたね。ごめんなさい。（笑）

[349: HN考え中]

月曜に打ち合わせをして制震収納パワーキューブの実物を初めて見ました☆
次回打ち合わせ時に制震収納を取り入れた間取りが完成するみたいなので今から楽しみです。

>チョッパーさん
黒色は確か去年から使えるようになったはずです。
実例集の一番目のお宅の外壁も黒です。
私は外壁は白にして１０年後に黒に塗り直そうと思ってます。
でもサイディングも捨てがたいんですよねー。ニチハのモエンニューグランドールのＮＤ２０４にして重厚感をだしてみたい気もします。

[350: チョッパー]

みなさまご返答ありがとうございます。
黒のＪアーバンが可能そうなのでとても楽しみになってきました♪
でも見たことないので想像がつかない…（汗）

HN考え中さん＞
実例集っていうのはどこにあるんですか？
Ｗｅｂ上にあるのでしたら、お手数ですがリンク張っていただけないでしょうか？

[351: 匿名さん]

実例集は展示場でもらえます。僕の場合はプランニングを始めてからいただきました。
来た人全員に配っているという感じじゃないです。実例集ありますかとたずねてみてください。

スキャナーがあれば僕がUPしてもいいですがスキャナー持っていないので悪しからず。

[352: Y]

初めまして。ただ今、J−アーバンにしようか、他社にしようか悩んでいる者です。
皆さんにお聞きしたいのですが、大体の見積もり（間取り）などはいつごろ作ってもらいましたか？
1ヶ月以上前から営業の方とお話しているのですが、ローンが決まらないからか、積極的になってくれません。
はじめからJ-アーバンが気に入ってここに決めよう！！と思っていたのですが最近他のメーカーにしたほうがいいのかな？っと悩んでいます。
デザインなどとてもひかれるのですが。
あからさまにはじめと態度が変わられるとつらいです・・。
他社は今までで3社ほどプランを考えてくれたのですが。
どのくらい金額がかかるのかも気になるのでできれば早く知りたいのです。
どうすればプラン考えてもらえるんですかー？？

[353: HN考え中]

>チョッパーさん
実例集に載ってる黒いＪアーバンはお洒落ですよ！
>>351の匿名さんもおっしゃっていますが、展示場で実例集は貰えるので是非ＧＥＴして下さい。
実例集に載っているものは月刊ハウジングって雑誌に掲載されたものを編集したものです。
参考になる動画を三つリンク貼っておきますね。
http://www.actonbb.com/vod/0412j_urban/
http://www.actonbb.com/contents/house/0504sumitomo_house/
http://www.actonbb.com/vod/0510model_s

>Ｙさん
はじめまして。ローンは契約した後の問題なので、営業の方が積極的にならない理由は他にあるのかも？
住友不動産は少数精鋭主義なので人手が足りない状態が続いていますので、その辺が関連しているの
かも知れません。あくまで推測ですが。
営業の方が乗り気じゃないのなら営業マンを変えてみるのも手だと思います。
間取りなどのプラン作成は無料のはずです。坪単価は安い部類に入ると思いますよ。

[354: Y]

HN考え中さん　お返事ありがとうございます。人手不足なのですね。自分たちのにも何か原因があるのか考えてみながら、営業の方を変えてもらうことにします。
あと　契約したあとにローンなのですね。契約後にローンが通らなかったらどうなるのでしょう？？
なんか基本的なことを聞いてすみません。人生も家もなんせ未熟なもので。。
パティオがあるのとないのではどのくらいの金額の差があるのでしょうか？
ちなみに建坪50くらいで本体2300くらいの予定なのですが、パティオがほしいのです。
でも以前ちらっと聞いた話ではパティオなしで2500くらいといわれて・・
無理なのでしょうか？？

[355: 匿名さん]

みなさん、熱く語っていますね！
窓にシャッターはついてくるのでしょうか？
また、玄関ドアって、断熱ドアですか？

[356: デイビット]

窓のシャッターですか。
外に面した窓は大きな窓はほとんど設置しなかったのでシャッターの必要性は感じなかったのでつけませんでした。
大きな窓ならシャッターはつければつくと思います。
パティオに面した全開口サッシにもシャッターは必要ないと思ったので付けていません。
全開口サッシにシャッターがつくかどうかは知りません。
断熱ドアって初めて聞きました。玄関ホールからの各部屋へは扉があるし必要ないかと思いますが。
すでに金額のはるオプションを相当つけてしまったので断熱ドアやシャッターまでは費用対効果を考えると我が家のケースでは付けることは考えの外になりますね。

[357: 匿名さん]

デイビットさん、おはようございます。
どのようなオプションをつけられたのですか？
ご迷惑でなければ教えてください。

[358: きみ]

>匿名さん
シャッターはオプションでした。1箇所6万くらいだと思います。
玄関ドアは断熱ドアでした。
全開口サッシは外側に開くから、電動しか付かないと聞きました。
電動シャッターは高いです。
もしまだ、契約前でしたら、ぜーんぶオプション考え付く限りあげて見積もりを出してもらう
ことをお勧めします。
契約前ならそれぞれ安く上げてくれると思いますが、後から見積もるとどれもこれも高い気がします。
だいたい4割の利益がのっているようです。（うちは）
家の契約後にとったオプション見積もりは、
宅内ＬＡＮ、窓の外の手すり（公道からは見えないところだから布団干し用）、物干しフック
床補強、キッチン収納、ダイニング収納、ＴＶコンセント、階段の手すりを連続に変更
ド＊＊ンの室内親機増設などです。
次世代省エネは坪当たり1万円の追加でした。

外壁の色は何でもできます。と聞きました。
標準カタログに載ってない色でもいいみたいですよ。
フローリングはたぶんいろんなメーカーが選べるんだと思いますが、
営業さんが好きなのを持ってくるのかな？うちはぜーんぶ幅広のものにすると
6万プラスだと言われました。（あまりこだわりがなかったのでやめました）
床暖房も、つけるのであれば温水式と電気式両方の見積もりをもらってもいいと思います。
（見積もり取るのはただですし）

うちはエアコンを配管と一緒につけてもらうことになったんですが、エアコン7台、配管8箇所（隠蔽1箇所）
で68万くらいでした。（エアコンにもこだわりなしです）

いろいろ進めていくうちにほしいものがどんどん出てくるんですが、さきに見積もりを取っておいたほうが
安く上がる気がします。
そして、値引きのときは金額をひくのは難しいと言われるので、「このオプションをサービスして」
と言う方が通りやすいです。
蛍スイッチも確か標準じゃなかったので、必要なら言っておいた方がいいと思います。
網戸は付いてました。

今我が家は基礎工事に入ったばかりですが、監督さんがまめに連絡をくれてとても安心です。

[359: 匿名さん]

レスありがとうございます。
きみさんのお家は、床面積はどのくらいですか？
エアコン７台って、すごいですねー！
僕は３５坪弱で考えてます。
幅広のフローリング、僕は是非欲しいです。
６万でいけるなら（＾＾）

[360: きみ]

>匿名さん
うちは部屋が細切れなのでエアコンが多いんです（＾＾）
あんまり使わないところもついてるかも・・
48坪くらいです。幅広にするのはわずかな金額みたいですよ。
うちのはノダでした。

[361: デイビット]

>357
えっとですね、主な物は
ミカドのIHキッチン、エコキュート、温水式床暖房、シースルー階段、エアコン5台で隠蔽配管、1.25坪浴室とシースルー壁。
こんなところですが貧乏なんでこれでもがんばったかなという感じです。他人から見たら大したことないですよね。

[362: ナントかしたい]

J-URBANに興味を持っているものですが土地が決まらない為、合わせてセールスにお願いしているのですが、
非常にひどい対応を受けてがっかりして今日この頃です。担当セールスが言いたかったことを要約すると、
「（良く住友さんがやっている）キャンペーン（10万）に申し込まないと土地探しを含めてやりません。」
ということでした。勿論、キャンペーンは消費者にとって有利ですが、土地が決まらないうちにどんな家が出来るのかも
わからないまま、10万円無駄になるかも知れない金を払えというもので？？？？？
他メーカーさんからは言われたことないのですが、みなさんはキャンペーン利用されて購入ですか？

[363: デイビット]

土地は親のものです。34坪1980万円限定10棟キャンペーンでプランニングしてもらうことから始まりました。
プランニング途中で10万円支払って先ごろ契約に至りました。
何社も展示場モデル見てプランニングしてもらった後だったしJ・URBAN一目見て気に入ってましたからほとんど迷いや後悔はありません。
362さんの「非常にひどい対応を受けてがっかりして今日この頃です。」というのはJ・URBANファンとしては残念に思うところですね。
逆に言えはキャンペーンを使わないで通常のプランニングをお願いしてみたらどうなんでしょう。
他メーカーから言われたことのないことを言われたとあっては名折れになりますものね。ちと解せないですね。

[364: けもや]

＞362: ナントかしたいさん

はじめまして。けもやと申します。楽天ブログで、J-Urbanの建築日記・入居日記を公開しています。（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/）

10万円というのはおそらく、希望の土地が見つかった場合に、その土地の敷地調査・地盤調査にあてる費用のことではないでしょうか。
土地が見つからないのに10万円を取られて終わり、ということではないと思いますよ。
我が家の場合、本格的なプランニングを行う前に、10万円を支払って敷地調査・地盤調査を行っています。もし住友と契約しなかった場合でも、調査書はムダにはなりませんよ。
いずれにせよ、担当営業者の態度は、あまり感心できるものではありませんね。再度説明を求め、それで納得いく回答が得られなければ、担当をかえてもらうか支店を変えるかされたらよいかと思います。

また、土地を探す方法として、住友不動産販売（http://www.stepon.co.jp/）に依頼するのも選択肢の一つだと思います。
我が家は、住不販売で土地を探して購入し、その時の担当者から家の担当者の紹介を受けました。

[365: 匿名さん]

デイビットさん、レスありがとうございます。
それだけついてば、十分たっぷりのオプションだと思いますよ（＾＾）
うちはどれだけ付けれるだろうか…。

[366: あおパパ]

＞かおさん
パティオをタイルにすると、素材の差額は約１万／m2と言われ、うちも大理石を前提に話を進めてました。でも、ここに来て詳細が明らかになってきました。
ウッドデッキであれば、排水の処理が楽なんですけど、タイルにすると前面タイルというわけにはいかず、周りを15cm幅で溝を作ってあげないといけないらしい。
ここまではそれほどでは何だけど、その溝にふたをするためのブリッジを入れるとプラス１００万です。うちのパティオは焼く１２畳なので、ご参考に。

＞デイビットさん
うちの玄関→ダイニング→キッチン→風呂までをハーモニアス１２のホワイトマーブル調(http://www.tostem.co.jp/lineup/living/yuka_kaidan/flooring_01.htm)にしようかなと思ってます。
もともとは玄関→ダイニングまではフローリング。キッチン→風呂をタイル張りにしようと考えていたので、多少のプラスは許せるんですが。来週の打ち合わせで営業さんに相談してみます。

うちのオプションは、今のところ、キッチン、床暖、リビングの手洗い、ミストサウナです。
詳しくはブログ(http://aokun0715.blog26.不適切なURL/)を見てやってください。

３／１０ごろの解体に向け、着々と進んでます。今の悩みは外壁の色です。壁面のサンプルではイメージ沸きませんよね？みなさんはどうやって、決めました？

[367: あおパパ]

<a href="http://aokun0715.blog26.不適切なURL/" target="_blank">あおパパのブログ</a>です。

[368: ？？]

はじめまして！只今、Jアーバンで建築中です。うちは８畳のパティオですが、タイル敷きです。
大理石ではありませんが・・全面タイルで多少の勾配がついているようですが溝はありませんよ。
排水枡にグレーチングです。残念なのは段差が１５センチ程度できてしまうことですが・・・
差額は２０万程度でした。その他の場所にもタイルをかなり使いましたが１０〜２０万程度でしたよ。
私はどんぶり勘定が大嫌いなので詳細を明確にしてもらいました。

[369: あおパパ]

＞？？さん
説明不足でしたね。フラットにすると。と言う前提です。
１５センチの段差とグレーチングであれば・・・とうちも言われました。
結局、フラットにはなりませんが、できる限りフラットを求めてタイルをやめました。。。

[370: あおパパ]

しつこくてすいません。どうしてもブログへリンク張りたくて。。。
これでどうですか？（あたまに「h」を付け足してください）
ttp://aokun0715.blog26.不適切なURL/

[371: ？？]

あおパパさん、フラットなら断然、ウッドデッキの方が良いですよ。展示場は排水等は考えて作っていない。
雨水は掃きだすんですよ。と聞きました。パパさんだから当然子持ちですよね？私の実家の床は大理石なの
ですが、よく滑って転びました。最近になって私もフラットなウッドデッキも良かったかも？なんて思って
います。

[372: けもや]

＞あおパパさん

けもやのパソコンからこの掲示板を見ると、本来なら「不適切なURL」と表示されるべき部分が、「不適切なURL」となっています。
試しに、FC2ブログ内の適当なページへのリンクを張ってみます。「http://blog.不適切なURL/theme-28182-43.html」
このサイトURLも正しく表示されていないのであれば、この掲示板では何らかの理由で、FC2ブログのURLは表示できない設定になっているのでしょう。

＞パティオの床材の話

我が家は、木樹脂（プラスチック系）を選びました。8.5畳で、標準仕様との差額が5万円程度だったと記憶しています。
なお、デッキにした場合でも雨仕舞の関係で、屋内床面よりデッキ面は5cm程度低くなりますので、完全にフラットにはなりませんよ。
ご参考⇒http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200508020000/、http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200509150000/

[373: けもや]

度々すみません。自己レスです。
どうもこの掲示板では、FC2ブログのURL（f c 2 . c o m）は表示できない設定になっているようです。
おかげで、372の書き込みが、意味不明の表記になってしまってますね。（笑）

[374: けもや]

三度もすみません。（笑）

＞あおパパさん
FC2ブログのURLが表示できない理由が分かりました。
掲示板の管理人さんに問い合わせたところ、「FC2ブログのアダルトサイトから、この掲示板に向けて宣伝広告が投稿されている（いわゆる迷惑行為）。このため、URLを表示できないよう規制している。」
ということでした。
表示させたいということであれば、「f c 2 . c o m」のように、半角スペースを入れるなどの工夫が必要ですね。

[375: 匿名さん]

何!
アダルトサイトめ!

[376: あおパパ]

＞けもやさん
いろいろと調べて頂いてありがとうございます。
理由がわかって、すっきりしました。けもやさんのアドバイス通り、半角スペースを入れてみました。
h t t p : / / a o k u n 0 7 1 5 . b l o g 2 6 . f c 2 . c o m /
↑これで大丈夫ですよね。

ウッドデッキはフラットを諦めました。。設計士さんとも相談したのですが、無理ですね。
約５ｃｍの段差はしょうがないのですが、素材選びは慎重にいきたいと思います。
けもやさんの家はどのメーカーのものを使われたのですか？

[377: デッビット妻]

こんばんは皆様。

＞あおパパさん
ブログ拝見しました。
がんばってらっしゃいますね。

ちなみにウチのパティオは雨に強いイペ材にしました。

お風呂にはパティオを眺めながら入れるフル開口サッシを入れます。
（これは主人の強いこだわりの結果決定したものです）
家にいながら露天風呂気分が味わえると主人は今からとても楽しみに
しています。

今は仮住まいへの引越し作業や住友不動産との打ち合わせで忙しいです。

家を建てるって大変ですねー
皆様がんばりましょう。

[378: けもや]

＞あおパパさん

デッキ材は、新日軽の木樹脂を使用しています。
使用感等は、No.372の書き込み中に記載しているアドレスでご紹介しています。ご参考まで。＾ｖ＾

[379: 匿名さん]

て

[380: ロビン]

はじめまして。
以前にもおられましたが、うちもアキュラホームと住友不動産と両方見積もりしてもらって
外観と標準設備の良さにひかれて住友に決めました。もちろん、J-URBANです。
土地が４０坪ちょっとで、土地の価格が建物にかけるお金よりもかなり高くなってしまったのですが
閑静な住宅街で気に入った土地にかっこいい家を建てたいって思いは強く、限られた予算内でなんとか
頑張りたいです！！一階プライベートパティオ6畳、LDK20〜25畳、洗面室（2.5畳）、お風呂(1坪タイプ）
2階、主寝室8〜10畳＋つなげてウォークインクローゼット4〜5畳、子供部屋6.5畳×2、
こんな感じでほしいんですけど、建坪的にはどれくらい必要かなあ・・・
32坪では全然無理だよね・・・

[381: 匿名さん]

住友不動産は、テクニカルガイドブックはないのでしょうか？
他社には、構造や材料について紹介している冊子がありますが、
住友のものは見たことがありません。
耐震試験してるとは思いますが、あまり公表されていないようですね。

[382: ぽぴお]

はじめまして。
Ｊアーバン（３Ｆ建・狭小です）の本契約をして、やっと図面が固まってきたというところです。
住宅を建てる初心者ですので、色々アドバイスいただけるとありがたいです。
２Ｆリビングに床暖房をいれようと思っていますが、営業さんには電気式床暖房を進められています。
立ち上がりも早いし、最近はランニングコストも安くなったので、イニシャルの高いガス式などと比べて
劣ることはないないと聞いていますが、やっぱりランニングは気になります。
電気式を導入された方いらっしゃったら教えていただけませんか？
ちなみに２ＦリビングはＬＤＫあわせて２１畳程度で、大理石調のタイルにする予定です！

それと、うちの場合、間口４ｍ程度と狭いのですが、間口が狭いというのは大変だということがはじめてわかりました。
２×４だと両サイドの壁面量が必要なので、窓の開口部が随分小さくなってしまいました。
せっかくの南向きなので、Ｊアーバンの顔であるプチ窓も諦め（泣）、限られた幅で最大になる窓にしました。
ちなみに建築士さんのお勧めで両サイドの壁面部分は裏にパティオや窓があるわけではないのですが、
見た目重視でアルミルーバーをいれることにしました。でも、標準のルーバーよりも幅が狭い特注のものしか
はいらないので、オプション代が８０万だそうです！　外壁は標準仕様で黒っぽいものにしようと思っています。
およそＪアーバンぽくない顔になりそうで、ちょっと想像つきにくいのですが。。。
あと、シースルー階段も居室スペースや収納スペースがかなり削られてしまうので、諦めざるを得ませんでした。

[383: ロビン]

>>ぽぴおさん
はじめまして。３階建てにされるんですね。
うちは床暖房を入れたいと申し入れたのですが、高断熱、高気密を売りにしてるとは言われなかったものの
床暖房は必要ないと思いますと言われました・・・
予算の都合もあると思われたのかもしれませんが、床暖は部屋の６０％部分覆ってないと意味がないとの
ことで、違うHMからも言われてましたが、それならダイニングとリビングを全部床暖してほしかったんですが、
電気式をつけるとなるといくらぐらいの金額かかりますか？
オール電化にするのですが、電磁波とかは大丈夫なんでしょうか？

大理石調のタイルはちなみにどこのメーカーのものですか？
うちも床は大理石調のものを検討中です。

お互い頑張っていい家造りしましょうね。

[384: ぽぴお]

>>383:　ロビンさん
６０％以上は確保されているはずですが電気式でも８０万弱といわれていますので、それより高いものとなると思考が停止してしまいますよね。
事実上、営業さんのいうように今どきの電気式床暖房が進化していることを願うしかない状態ではあるのですが、もし既に経験されている方がいたらと思い投稿させていただきました。
タイルにするなら床暖房いれないと冬はつらいということだったので、やむを得ず。

タイルのメーカーはすいませんが、聞いてません。モデルルームで使っているものと同じでと頼んでます。
事例集とかパンフレットで見かけるものだと勝手に思いこんでいるのですが。
それと、タイルで床暖房をいれると膨張・伸縮が繰り返されて、どうしても使っているうちに目地がひび割れたりするようです。
まあ目地のことなので、目をこらしてみないと気がつかないと思ってるのですが。

こちらこそ色々情報交換させてくださいね。

[385: けもや]

＞383:ロビンさん

IHクッキングヒーターから発生する電磁波の影響については、国民生活センター（http://www.kokusen.go.jp/）の調査により、「電磁波の強度(磁束密度)は、国際非電離放射線防護委員会(ICNIRP)のガイドライン値よりも小さい」という結果が出ています。［2003年7月4日:公表］
調査結果概要　http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20030704_1.html
調査結果詳細（PDFファイル）　http://www.kokusen.go.jp/cgi-bin/byteserver.pl/pdf/n-20030704_1.pdf

ただし、ICNIRPのガイドラインの制限値は、短期的な曝露による即時的な健康影響に基づくもので、がんリスクの増加など長期的な曝露による影響について制限したものではありません。
しかしながら、国民生活センターの見解としては、「超低周波電磁界に長期曝露されたときの健康影響については他に、小児白血病との関連を示す疫学研究結果がいくつか発表されている。しかし動物実験では健康に影響があるという根拠は現在発見されていない。
最終的に結論づけるためには、疫学研究と動物実験や臨床知見などの成果が必要であるが、現在、家電製品から出る電磁波が健康に影響を与えるという事実は確認されていない。」となっています。

IHの危険性を殊更に強調するような書籍がありますが、どちらの言い分を信用するかは、消費者の判断です。

ちなみに我が家は、IHクッキングヒーター＆エコキュートのオール電化です。 けもやは、国民生活センターの方を信用します。
ただ、電磁波の影響を心配しながら使用するくらいなら、ガスにする方が精神衛生上よいと思いますよ。（笑）

[386: ロビン]

>>けもやさん
ありがとうござます。
電磁波は何かで見かけただけで、そんなに言われてるものなのかなー程度に思ってます。
しかも、よく考えたら今もIHを使ってることをすっかり忘れてました(笑)
電磁波って掃除機やドライヤー、携帯電話など電化製品全てにおいてなんですね。
普通の生活するためには絶対出てしまうものなので仕方ないなぁ・・・って思ってます。
けど、結構真剣に悩んでる人も多いってのに驚きました。けもやさんのおかげで楽観的に考えれそうです。

[387: ロビン]

>>ぽぴおさん
やはり床暖は高めですね。
関西なんですけど、床暖入れなくていけるかなーなんて思ってたんですけど、甘かったかなぁ・・・
うちの床材は大理石調フローリングか、フローリングの一番白いカラーにしようかと思ってます。
ぽぴおさんのタイルのメーカーにもよるかと思いますが、床暖対応のタイルもあるかと思います。
ひびわれなんかしちゃったら嫌ですよねぇ。。。
展示場のものってどうしても見た目重視される部分もあるかと思いますので、使った場合のメリットデメリットを
含めてメーカーもお聞きになり、少し調べられたほうがいいかもですね・・・
うちも床暖検討してみます・・・無理かもですが。。。

[388: なお]

はじめまして。私もＪアーバン契約しました。４７坪の家を計画しています。
以前、積水で見積もりをもらったときはとても細かい見積もりに感激したものですが、住友不動産ではそのよう
なものは出ず「一式」＋オプションでした。Ｊアーバンでお建てになったみなさんは、これで納得されたのでしょうか？
大きな買い物なので少し不安です。営業さんを信じるしかないですが・・・オプションで出された価格も「差額」
です。といわれるけど、元の値段も、変更したものの値段もわからないので「差額」と一言で片付けられても・・・
こんなことを考えるのは私だけなのかもしれませんが、用心深いもので・・・すみません。
そして、キッチンやお風呂とても悩みます。今ヤマハが気になっていますが、標準のものでは満足できず、
オプションの値段が恐ろしくなりそう。ちなみに今はオプション６００万ぐらいになっています。（キッチン、バス除く）
うちは３０００万ぐらいの家になりそう。契約を急がれたため値段交渉もままならず、０．６割ほどです。
みなさんのいうとおり、契約後は難しいですね。頑張って働かねば・・・といったところです。
長くなってすみませんが、これから私も参加させてください。ヨロシクお願いします。

[389: きみ]

床暖房ですが、
我が家は結局ガス温水式にしました。
電気式のものも住友不動産で扱ってるのはカーボンシートというもので遠赤外線がでて
よさそうな感じがしたのですが、ランニングコストの計算は15度から暖めたもので、我が家の地域
だと朝何もしないと室温が3度とかなのでちょっと参考にならないような気がしました。
ただ、床面があったまった後はそんなに電力は食わないようでした。
あと、電気式は80％敷設しても補助暖房にしかならないので主暖房器具を用意する必要が
あるそうです（カタログより）

ちなみにうちが検討したときは、居室（畳あり）、廊下あわせて約４０畳くらいで電気式１５５万
居室（畳あり）３５畳くらいのガス温水式で１５８万でした。（床材、畳床暖対応に変更込み）
ちょっとガス温水式のほうが高いけど、そんなに変わらない印象でした。

>なおさん
はじめまして
いろいろ決めていくのも大変ですががんばってくださいね。
住友不動産は営業さんの裁量がとても大きいらしく営業さんしだいのようです。
我が家はどんぶり勘定の営業さんだったので窓の数や種類にも細かいことを言われず、
一式の中で変更してもらいました。
うまく一式を使えるといいですね。
追加で出てくるオプションに関しては「高い」気がします。

[390: デイビット]

>381
テクニカルガイドブックは存在します。
耐震に関しては文句ないレベル。
確かさらにオプションのパワーコラムをつければトップクラスの耐震性能が確保できると記憶している。
但し新しいうちは心配ないのだが
あくまで仮の話、腐朽菌に弱い輸入材が使われているとするならば保障期間の20年過ぎたあたりから心配がでてくる懸念はある。
「材木屋さんの雄たけび」スレッドを読んで心配になってきているところなんです。

[391: 匿名さん]

レスありがとうございます。
腐朽菌に弱い輸入材ですが…。
一度調べてみる価値はありますよね。
テクニカルガイドブックは、契約前にもちろんもらえるものですよね。

[392: デイビット]

ええ契約前です。

[393: むう]

JアーバンもしくはJアーバンコートにとても魅かれています。
近くに住友不動産の展示場が無いため、資料請求をしてカタログなどは送ってもらった
のですが、いまいち分からないことがあります。
Jアーバンシリーズは企画型住宅とのことですが、間取りの変更などについては、オプ
ションとしてできるのでしょうか？どの程度まで変更できるの実際に変更された方は
いらっしゃいますか？
また、坪単価はオプションや諸経費で変わってくることは分かっていますが、目安とし
てJアーバンシリーズは標準でどの程度の坪単価なのでしょうか？（大手の中では安い
方だと聞きましたが・・）
初歩的な質問で申し訳ありませんが、教えてください。宜しくお願いします。

[394: けもや]

＞391: 匿名さん
テクニカルガイドは、住友不動産のHPでも公開されていますよ。ガイドブックと内容は同じです。(http://www.sumitomo-rd.co.jp/sekai/technical/index.html)

＞393: むうさん
J-Urbanの建築日記・入居日記（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/）を公開している、けもやといいます。はじめまして。 ＾ｖ＾
住友不動産の商品は自由設計と考えて差し支えないと思います。よって、間取り・設備等の変更は自由です。
我が家の間取り・設備も自由に決定することができました。
また、J-Urban / Court 建築日記サイト集（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000）を作ってあります。他のオーナーの方のお宅もご覧になるとイメージが湧きやすいかと思いますので、ご活用ください。

[395: なお]

きみさんお返事有難うございます。
一式というのはちょっと納得いきませんが、住友不動産に決めた限りはそれに納得しなければ楽しく家造りできませんよね。前向き！前向き！
うちは南側にガラスマリオンをつけますが、夏はとても暑いんでしょうね〜。このガラスマリオンにひかれてＪアーバンにしたもので夏は我慢です。
これからこの掲示板で勉強させていただきます！

[396: しゅう]

皆様はじめまして。アーバンコンフォートで建築中のシュウと申します。
フローリングの色のことでお聞きしたいのですが、
当方は一番白っぽい薄い色にしました。
全てフローリングが張り終わったので、見に行ったところ、
一見して色が違うパネル（180×35cm）が混じっており違和感があります…。
9割のパネルは寒色系の青系の色味なのですが
1割ほどのパネルが暖色系の赤系の色になっています。

はっきり言ってまだらです。

薄い色のフローリングにした方で、まだらになった方はいらっしゃいますか?

[397: ロビン]

>>しゅうさん
うちも一番薄い色、もしくはトステムのホワイトマーブルを検討中です。
薄い色のまだらって結構目立ちますよね。。。
子供がクレヨンで落書きして消した時ぐらいの色の違いっぽいですね・・・
赤で落書きして消してる途中と、青で書いて消してる途中・・・ごめんなさい。わかりにくいたとえで・・・

交換してもらうことってできないんですか？住む前にそんなのって嫌ですよね・・・

[398: ロビン]

みなさんいお聞きしたいんですが、オール電化にされた方はキッチンのメーカーって
どこにされましたか？
うちはサンウェーブか、ミカドならIHはサービスするって言われましたが、それ以外なら差額が出るとのこと。
標準の設備がいい！！ってすごく言われるけどそんなにすごいとも思わず・・・
最近って建売でも結構いいキッチンやお風呂、洗面台使われてるので微妙な感じです。
他のハウスメーカーでは奥行きの広いフラット対面キッチンを標準で入れてくれたのに住友はOPで
約40万ほどかかると言われてます。
予算の都合上、パティオは無理そうなので家の裏側に（玄関の反対側に）大きな窓がくるので
防犯的にも気になるところ。防犯ガラスをサービスするとのことでしたが、１階でもシャッターは
つけてくれないんでしょうか？もし電動シャッターつけた場合いくらぐらいアップしますか？

[399: きみ]

>ロビンさん
キッチンは私が検討したメーカーの中では一番いい装備でしたよ。
（といっても安いとこしか検討してないんですけど）
ハンドシャワー水栓や浄水器、人工大理石のトップ、食洗機、静かにしまる引き出し、
シロッコファン、扉のグレードも結構高いですよ。
広いフラット対面はオプションなんですね。４０万は高い・・・
防犯ガラスのサービスはいいですね。電動シャッターは高かったですよ。
たしか１箇所２０万近くするようです。（我が家は断念しました）
普通のシャッターでも１箇所６，７万です。
住友不動産はいろいろキャンペーン品みたいなのがあるようで、それをうまく使うと
とてもいい装備がつきそうです。
うちはキッチンが標準ですが、お風呂がとてもお得なものが使えます。
ぜひ営業さんに聞いてみてくださいね。

[400: 匿名さん]

[401: ぽぴお]

>>396:しゅうさん, 397:ロビンさん
うちもフローリングは一番薄い色を検討してます。今どき、一番薄い色を選ぶ人がほとんどのようですね。営業さんのお勧めはWoodoneのメープルホワイトですが、しゅうさんのコメントを見て、びびってます。モデルルームはそんなことないですよねぇ。住友不動産の名前にも響くことでしょうから、交渉すべきと思います。
ドアはダーク色にしようと思ってます。色はいいのですが、標準のクローゼットは下がレールになっていないので、ちょっと重く感じますし、子供が指をはさむ危険性も高そうです。トステムのものだとレールがついているので軽いし、指をはさまないように工夫されているのですが、ドア一式をトステムにすると結構値段が上がってしまうし、トイレのドアがいけてないので、迷っています。（今、住んでいる賃貸のクローゼットは、レールがついていて軽く、指もはさまないようになっているし、しかもドアがFixでなく可動するので、端に入れたものもすぐに取り出せます！）　賃貸のものより使い勝手が下がるのは避けたいのですが、
標準のクローゼットの使い心地はいかがでしょうか？　レールがあるとほこりがたまって嫌う人も多いとのことですが。

[402: 匿名さん]

[403: ぽぴお]

>>ロビンさん
ＬＤＫに貼るタイルは、アドヴァンのセラミカ　ギヤマンテ（http://www.advan.co.jp/products/floor/floor03.php）というものだそうです。これってどうなんでしょう？
目地が割れるというのは、タイルが割れるのではなく、タイルとタイルの間の目地がどちらかのタイル側に張り付いて、もう一方の側が若干隙間が空いてくるようになるといったもののようで、個人的には気にならないかなと思ってます。
うちはキッチンやお風呂などオプション代を少しサービスを受けていますが、防犯ガラスはきっちり追加料金とられています。営業さんが割引できる総額を持っていて、お客さんによって何をサービスにするか総合的に考慮して決めるようですよ。
防犯ガラスをいれた窓にシャッターはつけませんでした。防犯対策という意味ではセコムなどいれようと思っているので、シャッターまではいらないと思っているのですが。

[404: zizi]

みなさん今晩は、セコムは留守のときの保険ですよ、夜中在住しているときに侵入してきたら
セコムより１１０番のほうが早いですよ。

セコムに限らずアラームが鳴っても、すぐに来てくれず、電話で確認してから
来る場合が多いですよ。

[405: あおパパ]

>>しゅうさん、ロビンさん、ぽぴおさん
はじめまして。
パティオが色の濃いウッドデッキなので、周りの部屋は白っぽいものにすることにしました。
はじめ、トステムのハーモニアス１２のホワイトマーブルがいいな、と思ってたんですけど、設計士さんに「この前使ったけど、タイルっぽいけど、よく見ると安っぽく見えるから、使う場所に注意が必要ですね」と言われ、納得。
結局、玄関とリビングとダイニングをwoodoneのメープルホワイトに、キッチンから浴室までをアドヴァンのギヤマンテにしました。

床材は迷いますよね。決めたつもりですが、まだ迷ってます。。。

[406: かほ]

はじめまして。
来週あたり契約にこぎつけるものです。
Jアーバン３を見てこれだ！とおもったものの予算の都合で（あれはハイグレードなので坪単価がちょっと高い）スタンダードのJアーバンにしました。
まだまだこれから決めていくことだらけなのでとても参考になります。
ちなみにヤマハの設備はあまり値引きしないのでパッケージものの選択肢には入れづらいのだそうです。
ヤマハ好きとしてはここも気に入った点であります。
ところでスケルトンの階段にした方または検討した方、オプション価格はやはり100万くらいかかりますか？

[407: カオ]

あおパパさん　　タイルの情報有難うございました。
オプション価格との戦いですね。　でも、タイルで決行する予定です。
床暖房なんですが・・標準では電気式との事ですが、ＴＥＳ暖房にすると
給湯器が大きくなる為又オプション価格になると言われ悩んでいます。
電気だとお風呂の乾燥力が弱いと伺っていますので心配です。
どなたか教えてください。　よろしくお願い致します。

[408: ぽぴお]

>>406: かほさん
はじめまして。
スケルトン階段はおそらく三協アルミのものですかね？　階段だけで１００万はするのではないでしょうか。
あと、上階には落下防止のため手摺がいりますが、これをガラスやアクリル板のものをつけると、長さにもよりますが、それがまた何十万もするのではないかと思います。
Ｊアーバン３もいいですよね。ガラススクリーンの手入れはどうなのでしょうか？　さすがに自分では掃除できないですよね。

[410: ロビン]

>>キミさん
キッチンはどこのメーカーのにされました？
住友と契約する前に他で決めかけていたのでこだわりのキッチンを・・・なんて思っていくつかのSRに
行きました。ミカド、トステム、TOYO、松下など・・・
TOYOがデザイン的にはかっこよくって機能性はぬきにして・・・(笑)まさしくJ-URBANに合いそうなのに
標準であればいいのにって思いました。永大とかもステンレスキッチンで好きです。
TOTOも気になってたんですけどね・・・
標準設備概要みたいな資料ってもらってないんですが、ミカド、松下、サンウェーブ、ヤマハが標準なんですよね？
それ以外のメーカーの場合ってOP扱いで全て実費なんでしょうか？
きみさんはどちらのキッチンを選ばれましたか？
どうしても奥行きの広いタイプをつけたいんですけどねぇ・・・なんとかならないものか・・・

[411: デイビット]

三協アルミのスケルトン階段というと
http://www.genkan.net/details/interior/amis/index.html
↑
こういうやつでしょ。
三協アルミでガラスの設定があるかどうか知りませんが他社でガラスを使用したものなら\100万いくものがあるのかも知れませんね。
片側手摺りで側面はワイヤーのピラータイプを注文しましたが差額は\40万台でしたよ。
最初は透明アクリル製の側面を考えましたが傷がつきやすいかもしれないからお勧めしないとのことでした。
アクリルならミスト調のほうがいいでしょうと言われました。
それなら当面子供はいないので側面はワイヤーにしました。
よりスタイリッシュにしたいので手摺りもいらないと言ったのですが妻と営業さんの両方に反対されました。
社としても危険な家はつくれないとのことでした。
壁に片側がくっついている階段で壁側だけに手摺りのある施工例写真をある雑誌で見たことがあるのですが妻に猛烈に反対されましたね。

[412: ロビン]

>>ぽぴおさん
うちもドアやクローゼットはダークブラウンにする予定です。
それと、クローゼットの扉ですがうちも小さな子供がいるので気になるところです。
億ションなどで使われてる高級内装設備がウリのはずなのに賃貸より劣ってるなんて・・・ですよねぇ・・・
きちんとモデルハウスで見てなかったので週末にまた見に行ってきます。
>>ぽぴおさん＆あおパパさん
それと、床材教えていただき、ありがとうございます。ギヤマンテにかなり心が惹かれてます。
ツルツルの鏡面で素敵だなーって思うんですが、傷とかってつきにくいものなんでしょうか？
お手入れ方法とかって・・・？？？
以前トステムで見たホワイトマーブルは全体に使うとどうも安っぽいイメージが出てしまうので
（たしか、つやけしでした）床材にはかなり迷います。
二階部分は標準のフローリングから選びたいなーって思ってます。ホワイトメープルかなあ・・・

[413: きみ]

>ロビンさん
こんにちは。我が家はサンウェーブにしました。
私は機能重視だったので、十分だったんですが・・・
展示場でヤマハのフルフラットの奥行きのあるカウンターキッチンがオプション代40万くらいだと
そこにいた営業さんが言ってました。
標準以外はすべて実費と言うわけでもないと思いますが、設定してあるものはかなり
値引きされているようなので他のものを入れると追加料金が高くなりそうですね。
標準設備概要みたいなのはうちももらっていません。すべて営業さんが持っている設備カタログを
見せてもらって選んだような気がします。
そのカタログに載ってるものはそんなに高くないけど、のってないと見積もりを取っても
ほぼ定価みたいな感じでした。
なんとか納得がいくものが選べるといいですね。

>デイビットさん
壁に手すりがついてるだけのってことは片方は何にも無しってことですか？
私も反対すると思います。（＾＾）

[414: ぽぴお]

>>411:ディビットさん
40万円って安いですね。うちが検討したときは、三協のAMISでしたが、おそらく準防火対応料金が高いのか階段だけで100万強でした。おまけに２Fから３Fへの階段を検討したので、AMISのアクリル手摺を２F、３Fにつけると80万。
即刻却下となりました。契約後だったというのもあるかもしれませんね。

[415: かほ]

＞＞ぽぴおさん、デイビットさん
ありがとうございます。（御礼遅くてすみません）
やっぱりそれくらいかかりますか。ちょっと考えにくいので断念します。
でもワイヤはいいですね。検討してみます。できるかな・・40万。

＞けもやさん
HP拝見しました。素敵です。
地面からインナーコートまでの高さは何センチか教えていただけますか？
可能ならその段差にスロープを作ろうかなとも考えています。（手作りで）

[416: ？？]

うちもオプションで階段つけました。
三共アルミAMISの階段で６５万円、アクリル板の付いたタイプの手すりです。
同タイプの室内手すりは３８万円でした。準防火地域です。高いです。ホントに！
Jアーバンに普通の階段は合わないからオプションでなく標準でつけたら良いのに・・。

[417: かほ]

＞＞？？さん
＞Jアーバンに普通の階段は合わないからオプションでなく標準でつけたら良いのに・・。
同感です。
いかにもJアーバン！と思われるものが案外オプションですね。

洗面台でひざの入るタイプのものをつけた方はいらっしゃいますか？
その場合やはりオプション対応でしたでしょうか。

[418: デイビット]

スケルトン階段の件ですが我が家では階段に続く室内手摺りの部分は腰壁としました。
階段手摺りも片側だけでワイヤーです。
手摺りだけでワイヤーもいらないと言ったのですが三協アルミ側の主張で必ず何らかの転落防止措置が必要とされているようです。
おそらく事故のときメーカー責任を問われてもしかたないと考え使用者の自己責任にまかせることはできないらしいです。
\40万台というのは\40万から\50万の間という意味です。誤解のないように。

[419: デイビット]

追伸

実は2005年度版のAMISカタログいただいて持ってるんですけど??さんのいうような金額の階段ありますね。
とにかく何でも金額に跳ね返ってくるようです。
アルミ手摺りより両側手摺り、片側手摺りよりは両側手摺り、ワイヤーよりはアクリル腰板、というふうに高くなっていくようです。
当然天井高を上げればそれに比例して階段も長くなるので高くなるようです。

天井高標準で、階段を壁につけ片側手摺り、腰板部分はワイヤー、室内手摺りを腰壁とすれば\50万以内も夢ではないはずと思いますよ。

[420: デイビット]

訂正

>アルミ手摺りより両側手摺り
アルミ手摺りより木製手摺り

[421: デイビット]

またまた追伸です。何かとすみません。
うちは準防火地域ではなく無指定でした。
だから室内手摺りの部分を腰壁でクリアーできたのかもわかりません。

[422: こてつ]

＞かほさん
180cmのタイル張りの洗面台を造作してもらいました。当然、オプション工事扱いで、
プラス5万円でした。これに鏡が必要ですので、結局、10万ほどのアップとなってしまいました。
営業所にもよるのでしょうが、基本的に「この商品がいい」には応じてくれました。オプション扱いで
差額を払う必要があります。
逆に標準設備より安いものを選べば減額になるはずですが、よほど親切な営業さんでない限り、まずこ
の状況になることはないと思います。よくて標準との相殺でしょう。
ご参考になれば。

[423: ？？]

洗面台で膝の入るタイプって？カウンタータイプだとしたら取り付けました。
施主支給です。住友でも探してくれると思います。私はカタログに掲載されていない物を多く
取り入れましたが、支給の物もあれば住友で探してもらった物もあります。
価格の安いほうから取り入れました。うちで支給した金額より安い価格なら住友さんにお願いします。
といった感じで・・快く受け入れてもらいました。おかげで設備は標準やオプションの枠を超えて選択肢が
広がり、満足しています。今はメーカー保障も充実しているし、取り付けを住友でお願いすれば保障の対象
になるそうです。
取り付け費もそう高くありませんでした。

[424: ぽぴお]

>>423:？？さん
＞今はメーカー保障も充実しているし、取り付けを住友でお願いすれば保障の対象になるそうです。
えっ、本当ですか？　格好いい洗面台を安くいれたくて、いろいろ探していましたが、施主支給で持ち込んだものは、住友がつきあっている業者以外からのものだと、住友に取り付けてもらっても、水漏れなど保証の対象にならないので、お勧めしないと強く否定されました。
アドヴァンだったらいいようですが、選択肢も限られるし。。。
輸入タイルとかも安く仕入れられるところありますよね。そういうものを持ち込んで住友につけてもらって保証してくれるならいいのですが。

[425: おともさん]

先日本契約が終わりいよいよ来月着工です！うちはＪアーバンで実例集のＭ氏邸のガラススクリーンを使った外観と同じです。扉は新日軽のジェイイズムを選びました。うちは一階の床がトイレ以外全て松下電工のオーマイティフロアシグノのホワイトオニックス柄です。階段は幅広ダークで三協ＡＭＩＳのマットシルバーです。オーマイティは自分たちで調べて提案したので営業さんも過去に例がなくうちで初めてできばえを見る状態なのでドキドキです。あとパティオはタイルを使ってますがグレーチングで営業さんがあみあみ！？のはダサいから別のものをといいつついまだいい案がないのですがタイルの方グレーチングはどういうものでやっぱり４方向にありますか？？
私がどうしてもゆずれなかったのは防犯のことでうちは二階の南側（子供部屋）が唯一掃きだし窓がついていて、女の子二人なので心配に思い防犯ガラス（サービスでした）とすご〜く高かったのですが新日軽のエコシャッターをつけました。エコシャッターはブラインドのようにできるもので開閉も自動です。うちのオプションの中ではねだしバルコニーに次高いしろもの！？になっちゃいましたがこれで夏も網戸をしめエコシャッターで開けておけばクーラーいらず！？防犯面では営業まんさんをかなり困らせてしまいましたが勝手口もオプションだらけでがちがちにしてもらいこれで泥棒さんに入られたら泣くに泣けない状態かも・・・キッチン、お風呂はヤマハです。キッチンは対面式でスクエアーフラットキッチン横２５５奥行き１１０のものを選びました。お風呂は１．２５坪でワイド浴槽タイプを選択しました（主人がすごく気に入ってます）。皆さんでいいおうちができるといいですね！
ところで、うちは第三者機関もいれず、おまけに公庫融資ではないので検査機関がまったく入らないのですが自分の目で見に行くにはどういうタイミングで行けばいいのでしょうか？？毎日は嫌がられますよね〜営業マンさんに聞いたら差し入れはいらない！と言っていたのですが本当はどうなんでしょう・・・あと着工前挨拶は行かれましたか？住友不動産のタオルをくばるというのは本当でしょうか？？引越してからも挨拶に行くことになるので着工は行かなくても・・と営業さんは言うのですが皆さんはどうされましたか？？

[426: ？？]

うちもタイルです。グレーチングは白い丸いFRP製の物でしたが、ステンレスの角型に変えてもらいました。
広さは８畳ですが、一箇所です。おともさんのお宅はもっと広くて段差が低いんじゃないですか？うちは残念な事に
１５センチくらいあります。

[427: ？？]

続けての投稿、ごめんなさい。支給のことですが、ぽぴおさん。
支給品の物自体の保障はありません。水漏れだとか、施工によって起きた弊害に保障が生じます。
水漏れが一番の心配ですよね？事前に確認しています。物だけを支給して施工は全て住友でならＯＫとのことです。
競合していた他の最大手ハウスメーカーの営業さんも同じことを言ってました。
物自体は支給であろうとなかろうとメーカー保障だし、施工さえ任せてもらえば水漏れ等のトラブルは
保障の対象です。と・・うちは始めから支給ＯＫということが条件でしたので、そうでなければ
住友で家は建てませんでした。

[428: きみ]

>おともさん
こんにちは
すごくこだわりのある素敵なお家になりそうですねー
着工前挨拶は地鎮祭が終わった後、監督さんと営業さんと一緒に回りました。
住友不動産でタオルと連絡先の書いた挨拶の紙を用意してくれていたのですが、
我が家でも挨拶品を用意しました。
住友不動産側で宣伝もかねて広い範囲を回るのかと思ったら、「隣に接してる家だけは回ります。」
と言うことだったんですが、工事の音など挨拶もなしに聞こえてきたら嫌な感じかな？
と思って家の敷地から壁の見える家には回ってもらいました。

今は基礎工事の段階ですが、ちょくちょく差し入れを持って写真を撮りにいってます。
できていくのって楽しいですよ。嫌がられたってこんなにじっくり見ていいのは自分の家だけ
だろうと思うし、何度もあることじゃないからいいんじゃないでしょうか？（と思いたい）

[429: ロビン]

>>きみさん
サンウェーブにされたんですね。キッチンメーカー人気ランキングの上位三位に入ってたメーカーですし、
安心ですよね。
うちもサンウェーブかYAMAHAで悩んでましたが、今はサンウェーブに傾いてます(笑)
キッチン本体のサイドについてるまな板、ふきん収納ってオプションなんですよね？
4万ぐらいって言われたんですけど・・・えっ？？高いっ！！って思いました。
定価のことかなぁ・・・けど、差額も定価ぐらいになるのであれば同じことですもんね・・・

みなさんにもお聞きしたいんですが、打ち合わせは基本的に担当営業者のいる展示場内でお願いします、と
言われてるんですが、みなさんも何度も何度も足を運ばれてるんでしょうか？？
近い方はいいかなーって思うんですが、遠い方は大変だなーとかって思って・・・
うちは1時間ぐらいなんですけど、何回も何回もこの先通うと思うと楽しい家造りも大変だなーって
思ってくるんでしょうね・・・

[430: ぽぴお]

＞？？さん
ありがとうございます。営業さんに聞いてみます。

[431: きみ]

>ロビンさん
サンウェーブのサイドのふきん、まな板収納は定価が確か６，７万みたいですよ。
なので、4万かかるんじゃないでしょうか・・・
営業さんのカタログに載ってるものは価格表があって、そこにあるものはそんなに高くない
みたいです。そこから外れると施主支給のほうが安くなったりすると思います。

我が家は家から15分くらいのところに展示場があるのでラッキーかもしれませんが
遠い方はちょっと大変かもしれませんよね。
ただ、そんなにたくさんの回数は打ち合わせしてくれないかも・・・
子どもがいるので、展示場の催し目当てに行っています。

[432: あおパパ]

＞ロビンさん
基本的には展示場での打ち合わせなんでしょうね。サンプルもありますし。
ここ３回の打ち合わせは仕様決めで、毎回５時間の打ち合わせです。。。
あと２回ぐらいはこんな感じだと思います。

みなさんはどうなんでしょうね。

[433: ？？]

うちは展示場へはあまり行かなかったです。ほとんど毎回、自宅でした。仕様決め等のほとんどを契約前に
決めてしまったせいかもしれません。契約後は確認程度でした。

[434: ぽぴお]

＞？？さん
営業さんに、施主支給で持ち込むのは、よっぽど特別な場合で、原則断っていると一蹴されてしまいました。理由として、現在使っているものを持ち込むというのであればまだいいが、新規に持ち込む場合、輸入物で水栓の規格が合わないとか、照明の電圧が外国規格だとか、タイルが足りないといったことで、工期が遅れる、また業者がせっかく来たのに資材の不備で作業が進まなくても、その日の工事代は取られるといったことのようです。
まあ、それはそうですねと納得してしまいました。施主支給を考えている場合は、？？さんのように契約時に決めておかないとだめという感じですね。
＞ロビンさん、あおパパさん
うちも展示場までは車で１時間ぐらいです（都内かつ渋滞の多い道を通っていくので。。。）　最近は壁だの床だのを選ぶので、展示場で毎週４〜５時間ぐらいのうちあわせですね。それ以前の間取りを詰めている頃は自宅に何回か来てもらってましたよ。ここ２ヶ月ぐらいは毎週打ち合わせです。時間はとられてしまいますが、あれでもないこれでもないと色々考えて、その成果の発表場所みたいなもので、結構楽しんでやってます。人生で１回きりの経験になってしまうかもしれないし。。。

[435: ロビン]

>きみさん、あおパパさん、ぽぴおさん
展示場の催し目当て・・・確かに色々もらえて子供も喜びますね。
ただ、毎回４〜５時間もかかると、小さな子供連れてったらしんどそうですよね・・・
間取りは自宅で相談できますが、サンプルはないですもんねぇ・・・
確かに人生に一度きりになるかものことなんで、適当には絶対したくないので頑張ります！！！

[436: ジョージ]

みなさま　はじめまして。
今月着工予定です。　床暖房についてどなたか教えてください。
1階リビングにつける予定ですが、ガスだとオプション扱いといわれました。
電気でも暖かいのでしょうか？
ランニングコストは？
ご存知の方いらしたらお願いいたします。

外壁はみなさん・・Ｊア-バンの標準ですか？
タイルかサイディングにされた方いらっしゃいますか？

[437: カレーライス]

先日J-URBANを見に展示場へ行ってきました。
土地もまだ決定してないのですが、住友不動産でJ-URBANでプライベートパティオつきの
お家を建築したいなー・・・という感じです。
土地探しにも関係してくるんですけど、自分の希望の広さとしては
キッチン６畳、ダイニングリビング２０畳、お風呂16×18、洗面室３畳、パティオ６畳、シューズインCL
二階は１０畳、８畳、６畳、ウォークインクローゼット５畳
このぐらいが欲しいです。
建延面積的にどのぐらいなのかわからないので、是非みなさんのお部屋の間取りを参考にしたいので
教えてください。
間取りと延床何坪か知りたいです！！

[438: ディビット妻]

皆様おひさしぶりです。

今日インテリアコーディネータの方も交えて、照明やカーテン（バーチカルブラインド等が主流です）
プランについてあーだこーだ４時間半かけてやってまいりました。
私は楽しかったのですが、主人は憔悴していました。

＞ジョージさん
　床暖房は暖房を施工する面積によっても金額が違います。
　ウチの場合はちょっと張り込んでしまったのですが、ＬＤＫ２３畳をエコキュートによる温水式
　にしました。
　さらにＩＨクッキングヒーターをチョイスしてオール電化にしました。
　お風呂もエコキュートによる給湯です。
　これらをパックで１２０万弱でした。
　なお、オール電化にすると場合によっては補助金が下りる可能性があるので、当然申請する予定です。
　火災保険も安くなる可能性もあるようです。これは、これからの検討ですが・・。

[439: ディビット妻]

追伸

電気は初期投資は安いけれどランニングコストが高い、というのが一般的のようです。
ホットカーペット等電気で暖める暖房器具が電気を食う事を考えると確かにそうかなぁなんて気もします。
暖まるのは早いようですが・・。

ガスというと温水式かと思いますが、こちらは初期投資が高くランニングコストが安いそうです。
詳しく話せなくてごめんなさい。

営業さんと詳しく話し合われるといいと思いますよ。
ご健闘を祈ってます。

[440: ディビット]

えっと、妻の説明を補足させていただくと床暖房は三種類あると思われます。
電力を利用する場合、エコキュートを利用する温水式と電熱線で直接床を暖める電熱式の二種類。
ガスを利用する場合、ガスでお湯を沸かす温水式の一種類。
電熱式の特徴は初期設備費が安いがランニングコストはかかる。そして床を暖めるのに立ち上がりが速い。
対して温水式は初期設備費は高いがランニングコストは低め。そして暖まるのに時間がかかるが余熱が長持ちする。
こんな特徴があるようです。
詳しくは営業さんに聞いてみてくださいな。

[441: おともさん]

＞きみさん　　お返事ありがとうございました。着工まであと少し頑張ります！！

＞カレーライスさん　はじめまして！うちは来月あたまにJアーバンを着工します。うちの場合一階LDK３５畳、パティオ９畳、洗面４畳、お風呂１６２０、SC約４畳、２階１５畳、１３．５畳（将来仕切り可能）、納戸２畳、ウオークインC５畳で約５９坪ぐらいです。土地は７３坪でまさにJアーバン向きのうなぎの寝床！？です。土地を買う前からJアーバンに決めていたので即決しました！！