住友不動産のＪアーバンについて教えてください

[初心者]

住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなＪアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう？価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか？
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のＨＰから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ？と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。

[282: 快速アーバン]

あけましておめでとうございます。

皆様如何お過ごしでしょうか？

例の２．５階バルコニー・プランの見積もりが出てきました。
述べ床が約４２坪と前回の３７坪から約５坪増えましたが約１００万ＵＰの２０６０万ほど。
前回は一部を凹ましていた部分を膨らませたので間口は変わらずに単純に四角い外周になりました。
なので効率が良くなって、価格ＵＰもさほどではなかった模様です。
イメージ的には凹型コートタイプのコート部分に階段スペースの床を張った感じで、
ここが他の階とは天井高が違うステップフロアになっていて最上階がバルコニーになっている訳です。
元々階段は荷物の搬出入のために踊り場は広く取りたいという考えがあったのですが、
どうせならもっと広くして４．５帖ぐらいにすれば面白い空間になると思い、試してみました。
提案された間取り図はまだ改善の余地がありますが、なかなか良い感じです。
もう少し使い勝手が良くなるようにキッチン〜サニタリーの部分を修正すれば決定しそうです。

[283: 初心者]

皆様、あけましておめでとうございます
休み中に家のことをじっくり考えよう・・と思ったら、バタバタと短い休みが終わってしまいました・・
快速アーバンさんは、オプションはかなり入っているんですか？
我が家は見積もり出してもらったら、オプションだけで４００万近くになりました。
家自体は、３０坪程度なのに、快速アーバンさんよりトータル金額は高いです（外構５０万含みます）
うーん、高すぎかなあ・・

[284: 快速アーバン]

＞初心者さん

オプションはキッチンカウンターとキャビネットで６０万、カーテンと照明で約６０万だけです。
プランにはアルミルーバーが２箇所ついてますが、費用は計上されてません。
（本体込みになっているみたい）
配管等付帯工事が７５万ですが値引きが約１６０万で建築費は２１００万です。
これに消費税１０５万と諸経費が７０万ぐらいで２２７５万円が家本体
これに外溝がガレージ３５万＋駐車場土間工事６０万でトータル２３６５万円ですが別な業者と契約します。
まだ設備関係が決まっていないのでもう少し掛かると見ています。
エアコンが見積もりに入っていない。３機付けて５０万ぐらいかな？
床暖房をつけようかどうするか？あれば暖かいでしょうが、シロアリが心配。
給湯はガスで考えてます。（給湯器はガス会社が無料で提供）
総額で２５００万に押さえる予定ですが、もう余裕が無いですね。

[285: zizi]

昨年の１１月に引き渡しを受け、もう２ヶ月弱になります
住み心地は最高です、とくに暖房費がかなり減りました、
以前は１８リットル缶の灯油二缶が、一週間でなくなりましたが
いまは二週間持ちます、一階と二階にそれぞれ各一台石油ファンヒーターを
置いています、最初に点火して２０度までもっていけば、あとは最小限の運転で
ずーっと２０度をキープしています。

昨日かなりの雨が降りましたが、雨音も意外なくらい静かですね、以前は木造の瓦屋根で、
今回はガルバリウム鋼板で、かなり雨音がすると覚悟していましたが、意外や屋根の雨音は
ほとんどしませんし、壁から入ってくる音も以前の建物より少ないですね、これも
高気密、高断熱のおかげでしょうか。

２４時間喚起のスイッチをいれておけは、部屋も全然ジメジメしませんね。

[286: デイビット]

みなさんおひさしぶりです。
ziziさんおめでとうこざいます。
J・URBANって夢がありますよね。こちらは亀の歩みのごとくちょっとずつ進めております。
機会あるたびに家具や家電製品など下見しては情報を蓄積しているこの頃です。
まぁ、年内には落成すると思うのですけどね。

[287: zizi]

デイビットさん今日は、
ありがとうございます、
冬の住みごこちや雨の日の住み心地は合格点ですね、
真夏日の住み心地はこれからです。

年内に落成のご予定ですか、待ち遠しいですね、
家具や家電製品も、選択に困るほど多種多様で、私もいろいろ探しました。

デザインに関しては、大変満足しています、
美術館みたい、夜は建物全体がイルミネーションみたい、
といった評価が耳に入ってきます、たぶん全て防犯ガラス使用で
シヤッターがないのと、プライベートバティオが、外から見て、不思議な感覚が
あるんでしょうね、関西ではあまり見かけない感じです。

プライベートバティオに面した窓には、今はカーテンをつけていませんので、
朝も昼も夜も、直接外部と接している感覚で、外の自然がダイレクトに部屋に
居ながらにして感じるのも、良いですね。

[288: デイビット]

ziziさん。うらやましいかぎりです。
寒がりの自分にはこの冬は特に寒いです。
J・URBANを初めて見る近所の人の目にとって吃驚っていうか新鮮に映るでしょうね。
できれば写真チラリズムしていただけると嬉しいですが
プライバシーにかかわることなので無理ならせがみません。
今迷ってることは標準の玄関扉を標準のままにしようかどうしようかと。
ziziさんちの扉はどうされましたか?

[289: コリン]

初めてメールをします。現在Jアーバンコートを建築中で基礎の部分ができあがった状態です。
暖房機器をホットマンを使用する予定なのですが、最近の灯油の価格を考えれば蓄熱式電気暖房機器を使用したほう
良いのではないかと考えております。どちらが良いのか教えてください。

[290: zizi]

そうですね、予算の関係もありほとんど標準仕様です、最近の世の中の事もあり
高いですが防犯ガラス仕様にしました、あとオプションにしたのは、二階にベランダを
作ったことですね、
玄関ドアは標準仕様です、カラーはブルーにしました、白の壁に、一部大阪の展示場と同じ色
のジョリパットです、白の外壁にブルーのドアはよくあいますよ。

暖房機器については、あまり深く考えませんでしたが、リビングが南東角に位置し、とくに
東側に掃き出し窓ではないんですが、天井から床までの高さの窓が二カ所あり、そこに石油
ストーブを一つ置いています、朝や昼間は室内の照明が必要ないほど採光がよいですか、同時に
窓側に居るとポカポカで暖房が必要ありません、石油ストーブの温度計も、ストーブをつけていないのに
２６度になっていまして、薄着とはなりませんが、晴れの日はセーター一枚ですごせます。

蓄熱式は使用したことがないので、どんなもんなんでしょうか。

[291: きみ]

お久しぶりです。
ziziさんおめでとうございます。冬の住み心地が合格ってすごいですねー！！
ほんとうにうらやましい。

我が家は確認申請が今月末におりて、地鎮祭、地盤改良が始まる予定です。
だんだん具体的に動き始めてどきどきしてきました。

>コリンさん
我が家は床暖房を灯油式かガス式かで迷っています。
どちらがいいのかむずかしいですね。

[292: きみ]

連続ですみません。
以前、Jアーバンの3階建ては布基礎だと聞いていたのですが、
理由はわからないんですがベタ基礎になってました。

いったいどういう理由で基礎を分けているんでしょうね。

[293: カオ]

管理人さん・Jアーバンのお仲間の皆様はじめまして。
皆様のご経験とご意見、とっても参考になります。
我が家は2世帯住宅で敷地は約２５坪です。

私は契約はしましたが、何もかもがこれからです。
予算とオプションとの戦いの日々ですが、少しでも安く
住み良い家（カッコよくて）それでいて健康にも良くて
寛げて・・・ってキリが無い（笑）

これからもいろいろ教えてください。

[294: 快速アーバン]

みなさん、お久しぶりです。

ほぼ間取りは決まった（前回プラン）のですが・・・屋根の構造がイマイチで難儀しています。
ルーフバルコニーのアクセスに合わせると普通の屋根になってしまって・・・
そこだけペントハウス風にすると、軒先が道路側から見えて変な感じ。
北側の壁全体を高くして（両脇の陸屋根の勾配をきつくする）、
ペントハウスの軒先は別な板を出して隠す方向で再度修正かけてます。
予算もエアコンをちゃんと見積もったら（ビルトインタイプで工事費が＊＊高）１００万ぐらいになりそう、
他オプションで総額で２６００万ぐらいになりました。ちょっと削らねば・・・
今はそんな感じですね。３月中にはまとまるかな〜？

[295: 匿名さん]

はじめまして。
お伺いしたいのですが、住友不動産は、アフターサービスが悪い
（呼んでもなかなか来ない、点検日を過ぎても連絡がない等）という書き込みをよく見かけますが、
実際のところどうなのでしょうか？
Ｊアーバンを気に入っているだけに、とても気になります。

[296: 匿名さん]

皆さんが住友不動産に決められたポイントってなんですか？
どのあたりのメーカーさんと比較されて決めたのでしょうか。
今、住友さんとアキュラさんとで迷っています。
アキュラさんの営業さんのお人柄にうける安心感と商品自体にも魅力を感じています。
住友と言うだけで安心感がありますし工法自体も違うんですよね。
アキュラさんでいろいろグレードを上げてお値段は同じくらいなんですよ。

[297: キック]

みなさんはじめまして。
ここは以前から楽しく拝見させてもらってます。
外観（Ｊ−アーバン）・内装・設備・金額共にものすごく満足していますが、
ただ1つ、担当の営業マンとの相性がものすごく最悪なのです。
ものすごく上から物を言うって感じで、とにかく言葉の１つ１つにカチンときてしまいます。
単純に営業マンを変更してもらばいいのですが、この営業マンを紹介していただいたのが
会社の上司なので、変更する事も出来ずに悩んでます。
そこで、住友で建てられた方にお聞きしたいのですが、間取り等は設計士の方と打ち合わせされたのでしょうか？
それとも、営業マンとの打ち合わせになるのでしょうか？
また、建築中のクレームの対応については現場監督に申し出る事は可能なのでしょうか？
とにかくこの営業マンとはなるべく早く縁を切りたいのです。
家はＪアーバンが気に入っているので本気で悩んでます。
皆様よいお力添えを宜しくおねがいします。
ちなみに当方広島市です。

[298: デイビット]

>296
大成建設「パルコン・スイッチ」とダイワハウス「エディズ・ハウス」と無印良品「木の家」とSxL「Simple&Modern」と比較した。
他にも訪問したメーカーは10社くらいあったかもしれません。
一番安価だったJ・URBANにした。
土地の立地条件を考えて周囲から内部への視線を遮りたい気もあったしパティオも気に入ったし。
あくまでもしもの話ですが資金がふんだんにあったら海の見える郊外に鉄筋コンクリートで建築家のデザインした暖炉のある家建てかったですね(苦笑)。

アキュラで二階建てなのに三階建てみたいなプランってちょっと気になりましたが深入りすると断るのが大変そうなので止めておきました。
おそらく木下工務店得意の中二階を持つ家かミサワホーム蔵のある家みたいな感じなのでしょう。
それも魅力的なのですが最終的にはJ・URBANに心は決まりました。

何しろ一生の買い物なので決まるまでは心は揺れ動きましたね。
J・URBANの1/100プランニングも気がつけばかなりの回数になってしまいました。

[299: デイビット]

>297

えっ、僕の場合は何人もの営業と話ましたが一番気に入ったのが住友不動産でしたよ。
我が家が手狭なので毎回展示場のモデルルームで打ち合わせしましたがその日が楽しみなくらいでした。
最初の間取りは営業さんがプランナーが作成したものを持ってきてくれました。
それをたたき台にして回数を重ね途中二回大幅変更を経てようやく煮詰まったものが完成してきました。
作ってもらった1/100の図は10冊超えたと思います。
プランは誰が作ったというものではなくキャッチボールをしていくうちに完成してきたという感じです。
設計士との直接の顔合わせはありませんでした。それを問題とは思いませんでした。
その辺は各社それぞれの流儀のようなものと理解しています。

[300: HN考え中]

>>296
アキュラなら坪45万で立派な家が建つと営業の方が言ってました。実際私もそう思います。
アキュラにはミサワからの流入が多いのでデザイン、間取りともにミサワっぽく作れます。
ただ木造軸組みなので二階の揺れが一階の倍以上になるので三階建て希望の私はアキュラを
候補から外しました。

>>297
キックさん、はじめまして。
営業との相性が悪いとストレスたまりますし、会社の上司の方に率直に相談されては？
私の場合は営業の方に間取りの希望を伝えプランを作ってもらいました。
その営業の方が設計士の資格を持ってる方だったのでラッキーだったのかも知れません。

[301: 初心者]

皆様おひさしぶりです。
デイビットさんもお帰りなさい。住友さんに決められたんですねー
我が家は色々問題があって、新築自体をやめるかもしれません。自分たちの問題なんですけどね。
でも、いつか理想の家を創れることを夢みて・・皆様のやりとりを楽しく拝見させていただきますね。
ちなみに、住友さんの営業さんはとっても良い方なのですが、なぜか、ここ一ヶ月半ほど連絡がなく、
放置プレイが続いています・・忘れられちゃったんでしょうか・・

[302: 295]

初心者さん、はじめまして。
やっぱり住友はちょっと頼りないのでしょうか。

誰かアフターについてレスいただけませんか？

[303: 快速アーバン]

＞キックさん
ウチは営業さんは親切です。
書類揃えるのにいろいろ動いてくれるし、
何度もウチに来てくれて（営業所がちょっと遠い）対応には満足しています。
話し方も高ビーなところもなく物腰は低いですよ。これは個人の資質かも知れませんが・・・
気になるなら担当を換えてもらったほうが良いでしょう。


＞２９６さん
ウチもディビットさんのように1/100で今は５枚目の変更です。
あまり愚痴も言わずに変更に応じてくれてます。
契約は催促されますが、こちらの事情を話すと了承してくれました。

他メーカーは２〜３社ぐらいしか比較していません。
というのも構造（２Ｘ４）とおおよその価格を予め決めておいたので、
その時点で候補が２〜３社しかなかった。というところです。
安すぎるところは最初から外していましたし・・・

坪単価はどうなんでしょう。
広ければ割安になるし、狭ければ割高になると思います。
ちなみにウチは最初３５坪で１９００万が今４５坪で２１００万です（オプションなしで）
外壁が多くなる間取りだと同じ面積でも高くなりますよ。（コートタイプは割高です）

住友不動産にして正解かな？と思います。（まだアフターまでは分かりませんが・・・）
契約をちらつかせてきたので聞いたのですが、契約金入れたら、残金は完成後で良いとのことです。
つなぎ融資とか使わないで済みますので資金繰りは楽かと思いますね。

[304: (・ω・)ノ]

みなさま、お久しぶりでございます。やっと引越しも終わり、落ち着いてきました。

おうちの住み心地ですが、２４畳のLDKを１０畳用のファンヒーターとエアコンで乗り切れてます。
床暖いれなかったのでかなりビビってたのですが、２階リビングって事もあり意外に暖かいです。
エアコンは最初に少しつけてるだけで、後は切ってますが寒くないですよ。
うちは福岡なんであまり寒さの参考にはならないかも。。。

後悔してる事は、南側にバルコニーを作らなかった事(>_<)
設計の段階であたしが「いらない」って言ってしまったのが悪いんですけど、洗濯物干す所がないっ！
３階の北側にバルコニーはあるけど、田舎モノのあたしはどーしてもお日様に洗濯物をほしたいのです(T_T)
本気でバルコニー増設を考えてます。新築そっくりさんにお願いせねば(爆)。
みなさま、設計はうーんと考えてやってくださいませ。

予算のない我が家だったので、サービスでグレードアップしたキッチン以外は全て標準装備ですけど、
まったく問題ないです。
住友のウリが「豪華な標準装備」なんで、それを信じて購入したかいがありましたよー。

＞キックさん。
営業と相性が悪いのはつらいですねぇ。。。また、紹介したのが上司と言うのがつらい。
そう簡単に変えてとは言えないし。でも、どーしてもイヤなら、変えたほうがよいと思います。
契約すれば営業との付き合いは少なくなります。
ただ、間取りなどは営業さんとお話しましたよ。関東の方には設計士の人がいるそうですが、地方にはいない
みたいです(うちは九州です)。
そのかわり、営業が建築士の資格を持っているって事を聞きました。

[305: (・ω・)ノ]

＞初心者さん
おひさしぶりです。おうち、断念ですか？
建てる時はまた、ぜひお話しましょうっ。

＞２９５さん
はじめまして、年末に引っ越したものです。
J-URBANではないですけど、同じ住友不動産で建てたんでアフターの事をちょっと。

いろいろなＨＰで「アフターが悪いっ」と書かれてますが、うちはそんな事ないです。
お正月をはさんだので引越し後の手直しは３週間後にきたんですけど、よくやってくれましたよ。
引渡し後の掃除で見つけた傷なども、修理してくれました。
内覧会の時にキズをみつけても、なかなか全部は見つけきらないんですよねー。
引渡し後に見つけた傷だから直してくれないかな？と思ってましたが大丈夫でした。
なんか聞きたい事あったら、聞いて下さい(^^)

＞ＨＮ考え中さん
ども、お久しぶりです(^^)
震度３でもあまり揺れませんでしたよー。我が家はパワーキューブ等つけてないんですけどね。
建築計画は進んでますか？

＞２９６さん
うちは、住林、セルコ、ＳｘＬを検討しました。
住林とか工法など違うんですけど、検討しました。２９６さんと同じですね。
住友に決めた理由は、標準装備がそこそこよかったから。
それと小屋裏３階ってことです。土地の条件が余りよくないんで、２階建てだとつらかったのです。

＞ディビットさん
建築計画進んでますねー。
何度も設計の手直ししても、うちの営業さんも嫌な顔しなかったんで、営業さんとの相性って
大事ですよね。
素敵なおうちができるの楽しみにしてます(^^)

[306: HN考え中]

>(・ω・)ノさん
お久しぶりです☆
住友不動産の新築を新築そっくりさんで直したら恐らく日本初になりますよ（笑）
建築計画はメーカーを絞る段階にきました。
免震つけたいのですが三階建てで免震つけられるメーカーは一条工務店しかないのが悩みの種です。
小屋裏からの景色はどんな感じですか？
床暖いれなくてもエアコンでしのげるって素敵ですね。
そういうお話を聞くと早く新築を建てたくなります♪

[307: 初心者]

>(・ω・)ノさん

こんにちわ。住み心地良くてよかったですねー
でもバルコニーは欲しいですよねー
やはり洗濯物はお外で干したい！とてもタワーマンションには住めないです。

うちの営業さんはいいかげんな人じゃなかったですが・・・
「年明けに連絡しますねー」と言われてから音沙汰なく・・
うちが乗り気じゃなく見えたのかな？
それとも急な転勤で引継ぎもなく？
それとも急性の病気で入院？・・と色々考えておりますが、なんとなく怖くて電話していません・・
でもそろそろ電話してみます・・

[308: (・ω・)ノ]

毎日寒いですねー。
引っ越して初めて電気代の請求がきました。１ヶ月１２０００円(*_*)　うげーっ、高すぎる。。。
ちなみに我が家はオール電化ではありません。前の家なんて冬でも６０００円ぐらいでした。
ぐぅたらして、食洗機で洗ってたからでしょうか？ちゃんと深夜電力を利用して節約したのに(T_T)
後考えられるのは、門柱灯とか外回りの電気かなぁ〜。
今年は特に寒いから、寝室でもエアコン使ってるし。などなど、いろんな事を思ってしまいます。
節約します、今日から。テレビは主電源から切ります(笑)。

＞HN考え中さん。
＞住友不動産の新築を新築そっくりさんで直したら恐らく日本初になりますよ（笑）
うぅ〜ん、まじで日本初になりそうな予感。。。
今は冬だから太陽の南中高度が低いってのもあるんですけど、庭に午前中しかおひさまがあたりません。
２階は一日中太陽光が入ってくるので、やっぱり２階にバルコニーがほしいっ(だんなは猛反対ですけど)。
一年間、太陽とにらめっこしてがまんできなかったら新築そっくりさんに駆け込みます(笑)。

３階からの景色はすごーくよいです。夜景とかきれいですよん。花火大会が楽しみ♪
北側のバルコニーなんですけど、ちょっとだけ日が当たるんですよ。物干し竿台はとりつけてるので、
いざとなれば３階に洗濯物をほそうかなぁと思ってます。

＞初心者さん
そうそう、洗濯物はやっぱり外に干さなきゃ！おしゃれなタワーマンションとは無縁のあたしです。

営業さんどうしちゃったんでしょ？
実はうちの営業さんも途中で変わりました。事情があってやめたんですよ。。。
次の営業さんも決して悪い人じゃなかったんですけど、途中で変わるとなかなか親しくなれなくて(:_;)
連絡は取ってみたほうがよいと思いますよー。
しばらく連絡してないと緊張しちゃいますけど、がんばってくださいねん(^^)

[309: 初心者]

＞(・ω・)ノさん

こんにちわ。眺めが良いっていうのはいいですね！
南側にはすぐに隣家が建っているのでしょうか？よっぽど広い土地じゃないと
なかなか１Ｆまで日は当たりませんよね。今の住宅事情じゃしかたがないのかなあ・・

うちの営業さん、夫が電話したのですが、とりあえず生存確認はできました・・。
でも外出中とかで話はできなかったようです。
やはり我が家、放置されていたんですね！それはそれで気が楽なような・・・

[310: デイビット妻]

皆様お久しぶりです。
主人と共に色々と協議を重ねてきましたが、いよいよ
契約か？という段階になってきました。
明日、最終の見積もりをもらって決定の予定です。

皆様がどんどん話が進んでらっしゃるので、羨ましい限りです。

ところで、建てた後のアフターケアについていろいろ心配されている投稿を見ますが、
入居者の実際の話を伺いたいですねー。

けもやさんは最近いらしてますか？

[311: キック]

たくさんのアドバイスありがとうございます。
結局広島では設計士との打ち合わせは無く、営業の方と話を進めていくようです。
現段階では、その営業の方へこちらの要望を伝え、それをもとに間取りを考えてもらっている最中です。
やはり本社（？）の設計の方へ私の要望を伝え、設計してもらっているようです。

で、いろいろ考えた結果、紹介していただいた上司とのからみもありますので、
その営業の人と、こちらが大きな心を持って接していき、且つ言いたい事は言う
という方向でいきたいと思います。
また困った事があったら相談にのってください。

[312: けもや]

>295さん

楽天ブログでJ-URBANの建築日記・入居日記（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/）を公開している、けもやです。はじめまして。 ＾ｖ＾
アフターサービス関連の話は、【入居編・メンテナンス】カテゴリ（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/?ctgy=9）でご紹介しています。ご参考まで。
地域差（というより担当者の差）があるかもしれませんが、我が家の場合、アフターの対応についても満足していますよ。

>310 デイビット妻さん

久しぶりに遊びに来ました。 ＾ｖ＾
J-URBAN（COURT）の建築日記は増えていますが、入居レポートをしているのは、今のところけもやだけみたいですね。
ご質問や記事のリクエストがあれば、お気軽にどうぞ〜。 こちらに書き込んでいただいても構いませんが、確認が遅くなることがありますので、お急ぎの場合は、ブログの掲示板をお使いくださいね。

[313: みい]

我が家も広島ですよ。
建築中のクレームっていうか疑問などは
すべて現場監督サンに言っててましたよ。
作業している大工サンじゃなく現場監督サンに。
着工後はほとんど営業サンから音沙汰なかった気がします。
上棟打ち合わせと引渡しの日の２度だったような…

[314: デイビット妻]

こんばんは。

けもやさん、ありがとうございます。

今日、打ち合わせして、いよいよ本契約（工事請合契約）
を結ぶ決心をしました。

思い起こせば、主人と展示場巡りを始めたのが昨年の４月半ばからでしたから、
ここまで辿り着くのにえらく時間がかかりました。

一時はＨＭの見積もりは値段が高くて、地元工務店のあまりおしゃれでない
安い物にしなくてはいけないのか・・・と主人と落ち込んだ日々もありましたが、
Ｊ−アーバンに出会えて良かったです。

これからまだまだクリアしなければいけない問題は山積ですが、
がんばります。

主人はけもやさんのようにブログ作りたいとのたまわってます（笑）

皆様、これからも宜しくお願いします。m--m

[315: キック]

先週末、完成見学会というものに行ってきました。
ＬＤＫで約２５畳あったのですが間取りの取り方なのか思ったより狭く感じました。
あとパティオですが、付けられたみなさん率直な感想を教えてください。
確かに立地条件の関係で、お隣さんの家が目の前にある場合などは完全なプライベートスペースになって
とてもいいような気がするけど、間取り的には広いＬＤＫ（３５坪くらいの場合）を確保するのに
凹型では難しいような気がしました。
うちでは付けようか付けまいか考え中です・・・。


みいさん＞
初めまして。
みいさんも広島ですか！広島ではＪアーバンってあんまり見かけないので結構目立ちますよね？
みいさんの家も是非見てみたいです♪
ちなみにうちは、車が好きなのでビルドインガレージ付きのＪアーバンでプランを練ってます。
ただ予算次第で夢のガレージはボツになりますが…（T_T）
これからもいろいろ相談に乗ってくださいm(__)m

[316: けもや]

＞314: デイビット妻さん
ブログを始められるなら、ぜひご一報くださいね。建築日記集（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000）に収めさせていただきます。＾ｖ＾

＞315: キックさん

35坪（70畳）のLDKですか！？！ 広いですね〜。
我が家は、リビング（約12畳）ダイニング（約6畳） が、パティオ（約8畳）を囲むようにL字になっています。（http://photo.space.rakuten.co.jp/NzM0NDgzMGVjMzNi）
それほど広いとはいえないLDですが、全開口サッシのおかげで視線がパティオに抜けるので、視覚的には広く感じます。
また、L字になっていることで、空間にアクセントが生まれます。

凹型にすることで壁の面積が増えるため本体価格も増えるのが難点ですが、作ってよかったと思ってますよ。お勧めです。 ＾ｖ＾

[317: キック]

けもやさん＞
残念ながら違います・・・（汗）
建坪３５坪の場合です。はい。
ちなみにうちは建坪４０坪弱＋ビルドインガレージでプラン中です♪
今日、営業の人に電話したら「キックさんの希望をかなえようとすると５０坪超えてしまいます」って
言われました。
そんなお金もちろんあるわけ無いので、これから妥協妥協で削っていきます。

[318: あおパパ]

はじめまして、あおパパです。
先日、住友不動産とJ-URBANへの立替の契約をしてきました。
まだまだ、これから決めることがいっぱいあるので、こちらで勉強させていただきます。
ブログに建築日記を書いていきますので、よろしくお願いします。
http://aokun0715.blog26.不適切なURL/

ちなみに、建坪４０坪の凹で、パティオは１２畳弱です。

[319: あおパパ]

URLがおかしいですね。
UPします。http://aokun0715.blog26.不適切なURL/

[320: あおパパ]

<http://aokun0715.blog26.不適切なURL/>

[321: あおパパ]

どうしてもURLがおかしいです。どなたか解決方法がお分かりになる方、教えてください。
blog26のあとは.不適切なURL/です。

よろしくおねがいします。

[322: あおパパ]

しつこくてすいません。FC2ブログのURLはダメなんですかね。

[323: みい]

みなさん★こんばんわ
最近、気が付いた事があります。
Ｊアーバンのプチ窓に貼ってあるシール(省エネ)とか記載されているシールは
足場が取れる外れる前に取ってもらった方がいいかも…
かなり目立ってる…
しかも１階９個に２階に９個も…

後はダイニング重視じゃなくてキッチンにもコンセント！
掃除しにくいったら汗；

[324: HN考え中]

>>321
あおパパさん、はじめまして。
http://aokun0715.blog26.不適切なURL
このURLで大丈夫ですよ☆
素敵なお家になるといいですね！

[325: デイビット]

みなさんこんばんは。
今日は家具の市場調査に行ってまいりました。
プランもかなり煮詰まってきたので家具の置き場所とチョイスを除々に決めておこうかと思っています。
照明器具や家具の置き場所と種類によって窓の設置場所と種類の決定に反映できればと思ってます。
家具置いたら窓を塞いでしまったなんてことのないように思案をめぐらせております。
無印良品・Loft・Francfrancの春・夏カタログを入手できました。
腰に負担のかからないベッドを探していたのですが無印良品でよさげなものが見つかりました。
Francfrancの家具がJ・URBANのテイストに一番ぴったりくるように感じました。
家は家具・照明・カーテン類が最後に入って完成と思っております。

[326: 匿名さん]

豊橋市の展示場に行ってこようかな・・・
Ｊアーバンが新築で完成したらしいので

[327: おともさん]

みなさんはじめまして！
昨年末に住友不動産と仮契約をし、今現在来月着工に向けて最終打合せの真っ最中です。来月着工予定なのに未だ外壁が決まらずですごく悩んでいます。ＨＭはサイディングをすすめるのですがＪ・ＵＲＢＡＮにサイディングのイメージがわかずどうしていいのやら・・・色は白色が希望なのですが標準仕様で汚れって大丈夫なのでしょうか？？
光セラとか色々あるようですが家としてはあの雰囲気をこわさず、汚れに強いものをと思っているのですが営業マンもなかなかいい案をくれず困ってます。標準でも汚れが２〜３年で気になるのも困るので建てられた方のご意見を是非お聞かせください！
周りは洋風なお家の方が多く、参考になる意見が聞けずにいたのでＪ・ＵＲＢＡＮで建てられた方や検討されてる方とお話できるのが感激！！です。いろいろ教えてください！ＰＣは苦手で最小限のことしかできませんが宜しくお願いします！

[328: カオ]

おともさん、初めまして。
私も４月着工予定で、打ち合わせの段階です。　おともさんと同じでサイディングにするか、タイルでいくか
標準のモルタルでいくか？悩み中です。私もＪ・アーバンとサイディングのイメージがつかみきれないんですよね。。。
取りあえず今は間取りを優先に思案中です。
みなさま色々教えてください。　宜しくお願い致します。

[329: (・ω・)ノ]

おともさん、カオさんこんにちわ(^^)
我が家はJ-URBANではないんですけど、住友不動産でおうちを建てたんで参考までに聞いて下さい。

光セラのサイディング、すごく高いですよ。
我が家は４５坪の家ですが、光セラのサイディングで見積もりだしたら標準のモルタル吹き付けから１５０万upと
言われました。。。高いですよねぇ、もちろん却下です。
で、我が家は普通のサイディングですが、これでも３５万のup。
ジョリパッドの見積もりでも３５万ぐらい上がってました。

外溝に白のジョリパッドを使っているのですが、結構汚れが目立つ。。。
今日の朝は猫が壁に上ったみたいで、足跡が壁についてました(笑)。

サイディングでもかっこいいのでは？
目地のないサイディングを使って、極力継ぎ目が目立たないモノを選べばいいのでは？
モルタルはちょっと汚れが不安です。濃い色ならいいけど、薄い色は水垢とかが目立ちそうな気がします。

[330: あおパパ]

今週の水曜日にプランが決定されます。ついに１／５０の図面が出来上がってきます。
でも、水曜までに間取りと窓のサイズ、形状を決めないといけないらしい。
１階はノーマルスタット（240cm）なんですが、パティオの全開口サッシを200cmにするか、230cmにするか迷ってます。
設計士が言うには、230cmにすると壁の強度を保てないらしく、壁を5cmほどふかさないといけないらしいです。
あとはプチFIXの小窓をどこに配置するかも決めないと。。。

今、話題になってる壁の素材はまだ考えてませんでした。
でも、やっぱり汚れ難くいものがいいですよね。

ちなみにみなさん、パティオの床材は何にしていますか？
うちはウッドデッキはやめて、タイルか石にしようと思ってますが、予算が。。。

[331: けもや]

＞327: おともさん、328: カオさん
我が家は、汚れが目立ち難いように、ベージュに近いくすんだ白を選んでいます。（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200508200000/）
小さな塗装サンプル板だけではイメージがつかみ難いので、モデルハウスなどの外壁とサンプル板を照らし合わせて色決めをされるのがよいかと思います。
サイディングに関しては知見がありませんので・・・・代わりにJ-Urban/Courtの建築日記集（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000）をご紹介しておきます。
どなたかお一人くらいは、サイディングを選べれてる方がいらっしゃるかもしれません。

＞330: 名前：あおパパ
パティオの床材は、易メンテナンスを期待して、木樹脂を採用しています。使用感などはこちらでご紹介しています。ご参考まで。
（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200508020000/、http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200509150000/）
それと・・・ブログ開設おめでとうございます。 ＾ｖ＾　　ただ、けもやのPCからは、サイトが見つけられません。なぜでしょう？

[332: おともさん]

お返事ありがとうございます！けもやさん建築日記、拝見させていただきました！参考にさせてもらえることが多く助かります。外壁ですがサイディングも含め営業さんが次回の打合せまでに色々資料を用意してくれるそうなので検討したいと思います。
またまた教えていただきたいことがあるのですが、我が家の土地は少し斜めになっているためＧＬをお隣のお家とあわせて１４００にすることにしたのですが、その際造成擁壁工事にＣＰブロックというのを使うらしくできてきた見積もりが３,１５０,０００円でした。土地を買う時には住友さんに決めていたので相談にのってもらいそのときはＣＰを使っていない見積もりだったので２００万ぐらいでした。今騒がれてる姉歯問題にからみ住友不動産も念には念をらしくＣＰを使ってほしいと言われました。その金額には住友の利益も含まれているとぶっちゃけていた営業マンさん。そんなことを聞いたら余計に納得がいかずどうしても使わないといけないのか聞いたら今度は住友としての建物の保証問題に関わるといわれひきさがらずを得ない状況です。ＣＰが本当にいいものか分からずにいます。うちと同じ状況や何か知ってる方みえましたら是非教えてください！！
うちのパティオですが３００角タイルです。（ＡＲＡＩ　フィウムⅡ　ホワイト）８畳で変更差額が３０万強です。ご参考になれば・・・
あと先週の打合せで聞いたのですがここ最近二階建てのＪアーバンの二階にもダウンライトがつけられるようになったと営業マンさんが言ってました。うちは二階もダウンを希望していたので今まであきらめていたのですが、１週間前ぐらいに天井！？の仕様がかわりつけれられるようになったそうです。着工ぎりぎりでラッキーな話でした。

[333: (・ω・)ノ]

＞おともさん

工事費用の１割ほどが住友の利益らしい。
うちの営業さんもそう言ってました。
うちは地盤改良費が上乗せされて、予算がオーバーしたので「金額があがってローンが組めないから契約できない」と、
強気に出たら外溝工事と地盤改良工事は住友の利益無しでやってもらいましたよ。
地盤工事の話が出たのは我が家も仮契約の時だったので、強気にでてもいいのでは？
だって３１５万でしょ？？？最初のモノと１００万近く違うし、少しは駄々こねてみてもいいと思います。

個人的な意見ですが、擁壁の工事すると地盤が弱くなりませんか？
うちは道路と家が３ｍほど高さがあって、堀車庫＆擁壁付きの土地ですが地面を掘り返して掘り車庫と擁壁を
つくったので、地盤の堅さがばらばらで地盤改良する事になりました。
もう地盤調査はしたんですか？

[334: けもや]

＞332: おともさんさん

我が家の敷地は、前面道路より4m上がっています。（敷地条件http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200506040000/）
ただし、北端の部分は欠けていたため、元々ある高さ3mの古い擁壁の上に、新たに1mのコンクリート製擁壁を新設して土を入れました。（工事中の写真http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200507310000/）
新設擁壁の長さは13m程度で、費用は100万ほどだったと記憶しています。

＞住友としての建物の保証問題に関わるといわれ・・・
空洞ブロック・型枠ブロックによる土止めは、法により禁止されているようです。従って、コンクリート擁壁を作らないのであれば、CPブロック（http://www.daieikenzai.co.jp/syohin/13.html）を使う必要がある、ということだと推測します。
補償問題うんぬんというのは、おそらく、CPブロックによる土止めをしないで盛り土をし、その上にブロックやフェンスを設置した場合、それらが地震で倒れても補償しかねる、という意味ではないでしょうか？
建物本体の保証であるとすれば、アンソク角に絡んだ話ではないかと推測します。（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200506210001/ 、http://www.ads-network.co.jp/ziten/A07-kiso/A07-06.htm ）
住友は不必要な工事を押し付けてくる会社ではないと個人的には思うので、納得のいくまで営業担当者に説明を求められるのがよいかと思いますよ。

＞ みなさま

個別記事の検索がしやすいよう、目次（サイトマップ）を作成しました。まだ一部工事中ですが、ご活用いただければ幸いです。＾ｖ＾
（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/2000）

[335: カオ]

けもやさん、お返事有難うございます。　お礼が遅れましたがＨＰも拝見させて戴いています。
Ｊアーバンの先輩方のご意見、経験談は本当に参考になり助かっています。
我が家は狭小地であり、尚且つ予算も狭小（笑）なので難題が山積していますが、楽しんで
家を作って行きたいと思っています。
今のところ窓も標準のペアガラスの仕様なのですが、結露が心配です。
２Ｘ４の建物って初めてなので寒さ暑さ結露・・・・地域にもよるのでしょうが想像がつきません。

あおパパさん　　我が家のパティオはタイルにしました。

[336: 匿名さん]

デュナミスかっこいい・・・

[337: あおパパ]

カオさん、ありがとうございます。
どんなタイルを使ってるんですか？
営業さんに大きさは３０〜４０角がいいと言われましたが、どれぐらいの大きさにしましたか？
HPありましたら、教えてください。写真を拝見できれば、イメージがつかめるのですが。。。

先日地盤調査の結果がでました。結果は良好だったんですけど、以前、話題になってたポイント数
ですが、３ポイントでの計測でした。住友不動産は基本的に３ポイントだと言ってました。

先週、プランがFIXしたので、次回は内装＆外装に入っていきます。楽しみ♪

[338: 295]

こんばんは。
また質問で申し訳ありません。
オプションのフローリング（幅が広くて、色が濃いもの）が、展示場でよく使われていますが、
どこのメーカーのものかご存知ですか？
また、㎡あたり、どのくらいの差額が生じてくるのでしょうか？
あと、床暖房は対応していますか？
採用した方、ご存知の方、教えてください。

[339: デイビット]

>338
もしかしたらハーモニアスのショコラーデのことかも。
http://www.tostem.co.jp/lineup/living/yuka_kaidan/flooring_07.htm
記憶が確かならばワックスフリーで床暖房対応とそうでないものとあったかもです。
標準との差額は僅かで交渉次第でサービスしてくれるかもわかりません。

[340: デイビット妻]

ウチ場合は前出の夫が言ったワックスフリーの床材をサービスしてくれると言ってくれましたよ。
ガンバです。
（しかし夫はそれに妥協できず、差額の生じるオプションの黒の床材を選びましたが・・）
でも、元々床暖房対応のハーモニアスだったので、差額はＬＤＫ２３畳でも約３万だったので、
主人の家へのこだわりを受け入れる事にしました。
栗の床材とパティオのイペ材のコントラストが絶対美しいと言う主人のセンスを信じる事に
しました。

[341: デイビット妻]

すみません。
「栗の床材」ではなく「黒の床材」の間違いでした。
ｍ_ _ｍ

[342: 295]

デイビットさん、デイビット妻さん、夫婦でお返事ありがとうございます。
多分、ハーモニアスで間違いないと思います。
差がわずかですかで良かったです。がんばります！
まだ良い土地は見つかりませんが、妥協の土地（価格面）で、プランと見積りを出してもらっています。
一度見積りを出してもらわないと、なかなか土地の上限価格の検討もつかないので。
希望は、Ｊアーバンコート（中庭なし）で３５坪、防犯ペアＬＯＷ−Ｅガラス、カーポート２台分、
ガス式床暖房（ＬＤＫ）、１Ｆフローリング（ハーモニアス）、玄関部分ジョリパッド、次世代省エネ、
ハイスタッド天井、１．２５坪浴室、バルコニー、ＩＨクッキングヒーター、カップボード、エコウィル。
結構お金かかりそう…。シャッターもオプションなのかな。
外観はpichio0123さんのお家のような感じにしたいです。
ガラスマリオンは無理そうですが。
かなりな妥協が必要になりそうです…。
ちなみに、積水ハウス（名前出してもいいのかな）で、だいたい同じ仕様で土地付きで新築すると、
住友より安くなりそうです。
けど、心は住友さんなんですよ。
みなさんの仲間になりたいです（＾＾）

[343: カオ]

あおパパさんへ
書き方が悪くてすみません。　4月着工なのでまだ写真はないんです。ＨＰもありません（作れないし）
図面上と見積上の話しですが・・我が家はタイルのイメージで決定しました。
Ｊアーバンの全体像からして何となく「タイル」ってイメージだったものですから（単純ですみません）
私の場合「家を建てる」なんて初めての経験ですから、不安だらけで話しを進めています。
つまり、イメージがつかめないのですよね？
マンション購入したときは、パターンがある程度制限されていましたからその中からの
選択でしたし、又モデルル-ムがあったので調度品やカーテン発注の際もイメージが掴めたのですが。。。。
それにしても、あおパパさんはじめ皆様の知識力、勉強熱心さには脱帽です！
私も負けずに研究しなくっちゃ！

[344: チョッパー]

みなさまはじめまして。
わたしもＪアーバンで新築を考えている者です。
Ｊアーバンで建てられた方にお聞きしたい事があります。
外壁の色ですが、基本的にはどんな色でも可能なのでしょうか？
理想は真っ黒に近い外壁でジョリパッドの色だけでアクセントをつけたいのですが
カタログでは白っぽい色とグレーっぽい色しかないような。。。
実際はどうなんでしょう？

[345: おともさん]

お返事ありがとうございました！前から悩んでいた外壁ですが営業マンさんからジョリパッドで汚れに強いものを提案され無事決定しました。色は次回決める予定です。細かいところの打合せは無事に終わりいよいよ今週末に契約となりそうです。値引き合戦も今週末勃発！？です。来月着工予定なのにローンのことを何一つ調べていなかったため今かなり慌ててます。第三者機関もいれるかどうかずっと悩んできて未だはっきり返事をしていなかったため今週末にどうするかを返事することになっています。皆さんは第三者機関は使われたのでしょうか？？住友なら大丈夫だよ〜というお話も是非聞きたいです。半分以上つけなくても大丈夫かな〜と思ってはいるのですが・・・
今週は毎日図面と仕様書と見積もり書のにらめっこの日々です！！

[346: デイビット]

>チョッパーさんへ
あくまで主観ですが黒の外壁は可能だと思います。
設定が白とグレーっぽい色しかないというわけではなくジョリパット同様色んな色が可能なんではないでしょうか。
ただ圧倒的に白の外壁を選んだ客が多かっただけだと思うんです。
自分は白の外壁に黒のジョリパットにしました。
もしかしたら営業さんに反対されるかもしれませんが自分は外壁をどうしても黒にしたいと主張すれば顧客の要望を尊重してくれると思いますよ。

[347: 匿名さん]

こんにちは。
外壁はモルタルの上に吹きつけとのことですが、
ひび割れの心配はないのでしょうか？
また、汚れに関してはどうでしょうか？
汚れにくい光触媒塗料を使っているってことはないですよね？
それから、295さんがおっしゃっている、防犯ペアＬＯＷ−Ｅガラスは、
オプションとして高額なものとなりますか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[348: けもや]

＞344:チョッパーさん
黒色もあるので、可能だと思いますよ。ただ、住友の標準仕様として選べるかどうかはわかりません。
ジョリパットの色・意匠については、アイカ工業のサイト（http://www.aica.co.jp/01items/jolypate/directory_design.php）が参考になりますよ。

＞347:匿名さん
住友の標準仕様は、残念ながら光触媒塗料ではありません。オプションとして選択できるかどうかについては、わかりません。
ひび割れの問題ですが、我が家はパティオの外壁の一部にクラックが発生しました。（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200511150000/、http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200601100000/）
原因はハッキリしませんが、この部分はパティオ開口部に設置しているグリルシャッターの付近ですので、何らかの影響を受けたものと推測されます。
ただ、これはレアケースだと思われますので、耐久性自体は問題ないレベルではないでしょうか。（10年？程度での塗り替えが推奨されますが）

＞345:おともさん
おっしゃっているのは、住宅性能保証制度のことですね。（ご参考 http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200512100000/）
新築の場合「完成保証」「性能保証」の2種類がありますが、我が家はどちらも利用していません。
保証制度に含まれる事項については、住友の保証範囲にも含まれていると思いますし（確認したわけではありませんが）、住友が倒産するというのも考え難いでしょう。
ただ、世の中には“絶対”ということはないので、利用するかしないかは、最終的におともさんのご判断となります。
あまりご参考になりませんでしたね。ごめんなさい。（笑）

[349: HN考え中]

月曜に打ち合わせをして制震収納パワーキューブの実物を初めて見ました☆
次回打ち合わせ時に制震収納を取り入れた間取りが完成するみたいなので今から楽しみです。

>チョッパーさん
黒色は確か去年から使えるようになったはずです。
実例集の一番目のお宅の外壁も黒です。
私は外壁は白にして１０年後に黒に塗り直そうと思ってます。
でもサイディングも捨てがたいんですよねー。ニチハのモエンニューグランドールのＮＤ２０４にして重厚感をだしてみたい気もします。

[350: チョッパー]

みなさまご返答ありがとうございます。
黒のＪアーバンが可能そうなのでとても楽しみになってきました♪
でも見たことないので想像がつかない…（汗）

HN考え中さん＞
実例集っていうのはどこにあるんですか？
Ｗｅｂ上にあるのでしたら、お手数ですがリンク張っていただけないでしょうか？

[351: 匿名さん]

実例集は展示場でもらえます。僕の場合はプランニングを始めてからいただきました。
来た人全員に配っているという感じじゃないです。実例集ありますかとたずねてみてください。

スキャナーがあれば僕がUPしてもいいですがスキャナー持っていないので悪しからず。

[352: Y]

初めまして。ただ今、J−アーバンにしようか、他社にしようか悩んでいる者です。
皆さんにお聞きしたいのですが、大体の見積もり（間取り）などはいつごろ作ってもらいましたか？
1ヶ月以上前から営業の方とお話しているのですが、ローンが決まらないからか、積極的になってくれません。
はじめからJ-アーバンが気に入ってここに決めよう！！と思っていたのですが最近他のメーカーにしたほうがいいのかな？っと悩んでいます。
デザインなどとてもひかれるのですが。
あからさまにはじめと態度が変わられるとつらいです・・。
他社は今までで3社ほどプランを考えてくれたのですが。
どのくらい金額がかかるのかも気になるのでできれば早く知りたいのです。
どうすればプラン考えてもらえるんですかー？？

[353: HN考え中]

>チョッパーさん
実例集に載ってる黒いＪアーバンはお洒落ですよ！
>>351の匿名さんもおっしゃっていますが、展示場で実例集は貰えるので是非ＧＥＴして下さい。
実例集に載っているものは月刊ハウジングって雑誌に掲載されたものを編集したものです。
参考になる動画を三つリンク貼っておきますね。
http://www.actonbb.com/vod/0412j_urban/
http://www.actonbb.com/contents/house/0504sumitomo_house/
http://www.actonbb.com/vod/0510model_s

>Ｙさん
はじめまして。ローンは契約した後の問題なので、営業の方が積極的にならない理由は他にあるのかも？
住友不動産は少数精鋭主義なので人手が足りない状態が続いていますので、その辺が関連しているの
かも知れません。あくまで推測ですが。
営業の方が乗り気じゃないのなら営業マンを変えてみるのも手だと思います。
間取りなどのプラン作成は無料のはずです。坪単価は安い部類に入ると思いますよ。

[354: Y]

HN考え中さん　お返事ありがとうございます。人手不足なのですね。自分たちのにも何か原因があるのか考えてみながら、営業の方を変えてもらうことにします。
あと　契約したあとにローンなのですね。契約後にローンが通らなかったらどうなるのでしょう？？
なんか基本的なことを聞いてすみません。人生も家もなんせ未熟なもので。。
パティオがあるのとないのではどのくらいの金額の差があるのでしょうか？
ちなみに建坪50くらいで本体2300くらいの予定なのですが、パティオがほしいのです。
でも以前ちらっと聞いた話ではパティオなしで2500くらいといわれて・・
無理なのでしょうか？？

[355: 匿名さん]

みなさん、熱く語っていますね！
窓にシャッターはついてくるのでしょうか？
また、玄関ドアって、断熱ドアですか？

[356: デイビット]

窓のシャッターですか。
外に面した窓は大きな窓はほとんど設置しなかったのでシャッターの必要性は感じなかったのでつけませんでした。
大きな窓ならシャッターはつければつくと思います。
パティオに面した全開口サッシにもシャッターは必要ないと思ったので付けていません。
全開口サッシにシャッターがつくかどうかは知りません。
断熱ドアって初めて聞きました。玄関ホールからの各部屋へは扉があるし必要ないかと思いますが。
すでに金額のはるオプションを相当つけてしまったので断熱ドアやシャッターまでは費用対効果を考えると我が家のケースでは付けることは考えの外になりますね。

[357: 匿名さん]

デイビットさん、おはようございます。
どのようなオプションをつけられたのですか？
ご迷惑でなければ教えてください。

[358: きみ]

>匿名さん
シャッターはオプションでした。1箇所6万くらいだと思います。
玄関ドアは断熱ドアでした。
全開口サッシは外側に開くから、電動しか付かないと聞きました。
電動シャッターは高いです。
もしまだ、契約前でしたら、ぜーんぶオプション考え付く限りあげて見積もりを出してもらう
ことをお勧めします。
契約前ならそれぞれ安く上げてくれると思いますが、後から見積もるとどれもこれも高い気がします。
だいたい4割の利益がのっているようです。（うちは）
家の契約後にとったオプション見積もりは、
宅内ＬＡＮ、窓の外の手すり（公道からは見えないところだから布団干し用）、物干しフック
床補強、キッチン収納、ダイニング収納、ＴＶコンセント、階段の手すりを連続に変更
ド＊＊ンの室内親機増設などです。
次世代省エネは坪当たり1万円の追加でした。

外壁の色は何でもできます。と聞きました。
標準カタログに載ってない色でもいいみたいですよ。
フローリングはたぶんいろんなメーカーが選べるんだと思いますが、
営業さんが好きなのを持ってくるのかな？うちはぜーんぶ幅広のものにすると
6万プラスだと言われました。（あまりこだわりがなかったのでやめました）
床暖房も、つけるのであれば温水式と電気式両方の見積もりをもらってもいいと思います。
（見積もり取るのはただですし）

うちはエアコンを配管と一緒につけてもらうことになったんですが、エアコン7台、配管8箇所（隠蔽1箇所）
で68万くらいでした。（エアコンにもこだわりなしです）

いろいろ進めていくうちにほしいものがどんどん出てくるんですが、さきに見積もりを取っておいたほうが
安く上がる気がします。
そして、値引きのときは金額をひくのは難しいと言われるので、「このオプションをサービスして」
と言う方が通りやすいです。
蛍スイッチも確か標準じゃなかったので、必要なら言っておいた方がいいと思います。
網戸は付いてました。

今我が家は基礎工事に入ったばかりですが、監督さんがまめに連絡をくれてとても安心です。

[359: 匿名さん]

レスありがとうございます。
きみさんのお家は、床面積はどのくらいですか？
エアコン７台って、すごいですねー！
僕は３５坪弱で考えてます。
幅広のフローリング、僕は是非欲しいです。
６万でいけるなら（＾＾）

[360: きみ]

>匿名さん
うちは部屋が細切れなのでエアコンが多いんです（＾＾）
あんまり使わないところもついてるかも・・
48坪くらいです。幅広にするのはわずかな金額みたいですよ。
うちのはノダでした。

[361: デイビット]

>357
えっとですね、主な物は
ミカドのIHキッチン、エコキュート、温水式床暖房、シースルー階段、エアコン5台で隠蔽配管、1.25坪浴室とシースルー壁。
こんなところですが貧乏なんでこれでもがんばったかなという感じです。他人から見たら大したことないですよね。

[362: ナントかしたい]

J-URBANに興味を持っているものですが土地が決まらない為、合わせてセールスにお願いしているのですが、
非常にひどい対応を受けてがっかりして今日この頃です。担当セールスが言いたかったことを要約すると、
「（良く住友さんがやっている）キャンペーン（10万）に申し込まないと土地探しを含めてやりません。」
ということでした。勿論、キャンペーンは消費者にとって有利ですが、土地が決まらないうちにどんな家が出来るのかも
わからないまま、10万円無駄になるかも知れない金を払えというもので？？？？？
他メーカーさんからは言われたことないのですが、みなさんはキャンペーン利用されて購入ですか？

[363: デイビット]

土地は親のものです。34坪1980万円限定10棟キャンペーンでプランニングしてもらうことから始まりました。
プランニング途中で10万円支払って先ごろ契約に至りました。
何社も展示場モデル見てプランニングしてもらった後だったしJ・URBAN一目見て気に入ってましたからほとんど迷いや後悔はありません。
362さんの「非常にひどい対応を受けてがっかりして今日この頃です。」というのはJ・URBANファンとしては残念に思うところですね。
逆に言えはキャンペーンを使わないで通常のプランニングをお願いしてみたらどうなんでしょう。
他メーカーから言われたことのないことを言われたとあっては名折れになりますものね。ちと解せないですね。

[364: けもや]

＞362: ナントかしたいさん

はじめまして。けもやと申します。楽天ブログで、J-Urbanの建築日記・入居日記を公開しています。（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/）

10万円というのはおそらく、希望の土地が見つかった場合に、その土地の敷地調査・地盤調査にあてる費用のことではないでしょうか。
土地が見つからないのに10万円を取られて終わり、ということではないと思いますよ。
我が家の場合、本格的なプランニングを行う前に、10万円を支払って敷地調査・地盤調査を行っています。もし住友と契約しなかった場合でも、調査書はムダにはなりませんよ。
いずれにせよ、担当営業者の態度は、あまり感心できるものではありませんね。再度説明を求め、それで納得いく回答が得られなければ、担当をかえてもらうか支店を変えるかされたらよいかと思います。

また、土地を探す方法として、住友不動産販売（http://www.stepon.co.jp/）に依頼するのも選択肢の一つだと思います。
我が家は、住不販売で土地を探して購入し、その時の担当者から家の担当者の紹介を受けました。

[365: 匿名さん]

デイビットさん、レスありがとうございます。
それだけついてば、十分たっぷりのオプションだと思いますよ（＾＾）
うちはどれだけ付けれるだろうか…。

[366: あおパパ]

＞かおさん
パティオをタイルにすると、素材の差額は約１万／m2と言われ、うちも大理石を前提に話を進めてました。でも、ここに来て詳細が明らかになってきました。
ウッドデッキであれば、排水の処理が楽なんですけど、タイルにすると前面タイルというわけにはいかず、周りを15cm幅で溝を作ってあげないといけないらしい。
ここまではそれほどでは何だけど、その溝にふたをするためのブリッジを入れるとプラス１００万です。うちのパティオは焼く１２畳なので、ご参考に。

＞デイビットさん
うちの玄関→ダイニング→キッチン→風呂までをハーモニアス１２のホワイトマーブル調(http://www.tostem.co.jp/lineup/living/yuka_kaidan/flooring_01.htm)にしようかなと思ってます。
もともとは玄関→ダイニングまではフローリング。キッチン→風呂をタイル張りにしようと考えていたので、多少のプラスは許せるんですが。来週の打ち合わせで営業さんに相談してみます。

うちのオプションは、今のところ、キッチン、床暖、リビングの手洗い、ミストサウナです。
詳しくはブログ(http://aokun0715.blog26.不適切なURL/)を見てやってください。

３／１０ごろの解体に向け、着々と進んでます。今の悩みは外壁の色です。壁面のサンプルではイメージ沸きませんよね？みなさんはどうやって、決めました？

[367: あおパパ]

<a href="http://aokun0715.blog26.不適切なURL/" target="_blank">あおパパのブログ</a>です。

[368: ？？]

はじめまして！只今、Jアーバンで建築中です。うちは８畳のパティオですが、タイル敷きです。
大理石ではありませんが・・全面タイルで多少の勾配がついているようですが溝はありませんよ。
排水枡にグレーチングです。残念なのは段差が１５センチ程度できてしまうことですが・・・
差額は２０万程度でした。その他の場所にもタイルをかなり使いましたが１０〜２０万程度でしたよ。
私はどんぶり勘定が大嫌いなので詳細を明確にしてもらいました。

[369: あおパパ]

＞？？さん
説明不足でしたね。フラットにすると。と言う前提です。
１５センチの段差とグレーチングであれば・・・とうちも言われました。
結局、フラットにはなりませんが、できる限りフラットを求めてタイルをやめました。。。

[370: あおパパ]

しつこくてすいません。どうしてもブログへリンク張りたくて。。。
これでどうですか？（あたまに「h」を付け足してください）
ttp://aokun0715.blog26.不適切なURL/

[371: ？？]

あおパパさん、フラットなら断然、ウッドデッキの方が良いですよ。展示場は排水等は考えて作っていない。
雨水は掃きだすんですよ。と聞きました。パパさんだから当然子持ちですよね？私の実家の床は大理石なの
ですが、よく滑って転びました。最近になって私もフラットなウッドデッキも良かったかも？なんて思って
います。

[372: けもや]

＞あおパパさん

けもやのパソコンからこの掲示板を見ると、本来なら「不適切なURL」と表示されるべき部分が、「不適切なURL」となっています。
試しに、FC2ブログ内の適当なページへのリンクを張ってみます。「http://blog.不適切なURL/theme-28182-43.html」
このサイトURLも正しく表示されていないのであれば、この掲示板では何らかの理由で、FC2ブログのURLは表示できない設定になっているのでしょう。

＞パティオの床材の話

我が家は、木樹脂（プラスチック系）を選びました。8.5畳で、標準仕様との差額が5万円程度だったと記憶しています。
なお、デッキにした場合でも雨仕舞の関係で、屋内床面よりデッキ面は5cm程度低くなりますので、完全にフラットにはなりませんよ。
ご参考⇒http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200508020000/、http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200509150000/

[373: けもや]

度々すみません。自己レスです。
どうもこの掲示板では、FC2ブログのURL（f c 2 . c o m）は表示できない設定になっているようです。
おかげで、372の書き込みが、意味不明の表記になってしまってますね。（笑）

[374: けもや]

三度もすみません。（笑）

＞あおパパさん
FC2ブログのURLが表示できない理由が分かりました。
掲示板の管理人さんに問い合わせたところ、「FC2ブログのアダルトサイトから、この掲示板に向けて宣伝広告が投稿されている（いわゆる迷惑行為）。このため、URLを表示できないよう規制している。」
ということでした。
表示させたいということであれば、「f c 2 . c o m」のように、半角スペースを入れるなどの工夫が必要ですね。

[375: 匿名さん]

何!
アダルトサイトめ!

[376: あおパパ]

＞けもやさん
いろいろと調べて頂いてありがとうございます。
理由がわかって、すっきりしました。けもやさんのアドバイス通り、半角スペースを入れてみました。
h t t p : / / a o k u n 0 7 1 5 . b l o g 2 6 . f c 2 . c o m /
↑これで大丈夫ですよね。

ウッドデッキはフラットを諦めました。。設計士さんとも相談したのですが、無理ですね。
約５ｃｍの段差はしょうがないのですが、素材選びは慎重にいきたいと思います。
けもやさんの家はどのメーカーのものを使われたのですか？

[377: デッビット妻]

こんばんは皆様。

＞あおパパさん
ブログ拝見しました。
がんばってらっしゃいますね。

ちなみにウチのパティオは雨に強いイペ材にしました。

お風呂にはパティオを眺めながら入れるフル開口サッシを入れます。
（これは主人の強いこだわりの結果決定したものです）
家にいながら露天風呂気分が味わえると主人は今からとても楽しみに
しています。

今は仮住まいへの引越し作業や住友不動産との打ち合わせで忙しいです。

家を建てるって大変ですねー
皆様がんばりましょう。

[378: けもや]

＞あおパパさん

デッキ材は、新日軽の木樹脂を使用しています。
使用感等は、No.372の書き込み中に記載しているアドレスでご紹介しています。ご参考まで。＾ｖ＾

[379: 匿名さん]

て

[380: ロビン]

はじめまして。
以前にもおられましたが、うちもアキュラホームと住友不動産と両方見積もりしてもらって
外観と標準設備の良さにひかれて住友に決めました。もちろん、J-URBANです。
土地が４０坪ちょっとで、土地の価格が建物にかけるお金よりもかなり高くなってしまったのですが
閑静な住宅街で気に入った土地にかっこいい家を建てたいって思いは強く、限られた予算内でなんとか
頑張りたいです！！一階プライベートパティオ6畳、LDK20〜25畳、洗面室（2.5畳）、お風呂(1坪タイプ）
2階、主寝室8〜10畳＋つなげてウォークインクローゼット4〜5畳、子供部屋6.5畳×2、
こんな感じでほしいんですけど、建坪的にはどれくらい必要かなあ・・・
32坪では全然無理だよね・・・

[381: 匿名さん]

住友不動産は、テクニカルガイドブックはないのでしょうか？
他社には、構造や材料について紹介している冊子がありますが、
住友のものは見たことがありません。
耐震試験してるとは思いますが、あまり公表されていないようですね。