住友不動産のＪアーバンについて教えてください

[初心者]

住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなＪアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう？価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか？
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のＨＰから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ？と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。

[242: ぱんだ]

うちは埼玉で建築中です。
うちの場合は仮契約後にはいつも設計士さんがいました。
住友の社員ではなく、指定設計事務所という名刺をいただきましたよ。
営業さんはなるべく私たちの希望を聞いてくれようとし、
設計士さんは使い勝手やJアーバンらしさを考えてくれたので良かったです。

[243: きみ]

こんにちは
うちは、敷地地盤調査で８５０００円、３点調査でした。
ちょっと不安だから私も聞いてみよー

設計士さんはうちも指定の設計事務所の方がついています。
まだ一回しか打ち合わせしてないのでどんな方かまだわかりませんが、
希望を聞いてくれようとしてる感じはします。

Ｊアーバンらしさって結構難しいですよね。使い勝手ばかり優先してるとただの家になっちゃう。

[244: 悩み男]

予算オーバーさん
周辺の住民にどのような人が居るのか調べるには、近隣への聞き込みしかありませんでした。
正直に土地の購入を検討していることを告げ、どういう土地だったのか、環境はどうか等を聞いて
歩きました。その中で数人の方からそういう情報を聞き出しました。それであきらめたわけです。
不動産会社はそういった情報はくれませんでした。凄く良い土地だったのですが本当残念でした。
住友の営業の方もなかなかない土地だと言っておりましたが、小さい娘がいる身ですのであきらめました。

ちなみに横浜市内で未だ売れていないようです。

[245: 悩み男]

きみさんへ
うちは敷地40坪で建坪30です。
そのくらいであれば3ポイントで十分です。と住友の営業の方に言われました。
本にも調査は5ポイントと書いてありました。その辺は再度営業に確認します。

[246: みぃ]

うちは土地５５坪での建坪３７坪で８ポイントでしたよ。
同じ団地内の方は改良必要なかったみたいですけど。
住宅メーカーで違いがあるみたいですよ。
基準値が。

[247: 悩み女]

＞(・ω・)ノさん
参考になりました。ありがとうございます
パティオを大きくすることができればもう少し窓の幅も広くできるのかもしれません
いろいろ考えてみます。

[248: （かっこ）]

こんばんは。
うちの場合は、住友と合い見積りを取っていた他のＨＭ（結局お断りしましたが）の方で
まず地盤調査しました。５ポイントでした。その時は、資料と共に詳細な説明を受け
ましたが、地盤改良しなくても大丈夫と言われたんですよ。
そしてその後、住友でも独自に地盤調査したらしいのですが、住友の方からは地盤改良
しないと不安な数値ですと言われて、、、、何がなんだかわからなくなったりしました。
(こちらは何ポイント調査したのかそういえば聞いていませんでした)
調査するポイントによっても違うのかも知れませんが、なんとなく釈然としないです。

スターホームというところはわかりませんが、三菱ホームの方は、ごく近い親戚がお世話に
なったのでよく知っています。力のある設計士さんが揃っているメーカーだと思います。
同じ２×４でも住友とは全く違い、完全な自由設計というか注文住宅ですので、「標準」が
ありませんから当然「オプション」も存在しないんですよね。
キッチンも、独自で開発したオリジナルの物があって、高級な物が安く付けられるのが
魅力なんですよね。
すごく魅力を感じていたのですが、うちの方は施工圏外だったのであきらめざるを得ませんでした。

[249: 初心者]

＞(・ω・)ノさん
施工がしっかりしてるようで安心ですね
偽装問題でいっそう厳しくチェックがなされるようになると良いですね
先日完成見学会に行きました。
密集地なのでパティオがない物件は１Ｆかなり暗かったです。
凍えるほど寒かったけど、カーテンもないし、電気器具もないし、入り口が開いてたから当たり前かなと。
営業さんの、「暖房効率は良いので、すぐあたたまりますよーっ」て言葉を信じて・・・

住友さんて社内で設計しているんじゃないんですか？
地方によって、いくつかの設計事務所にやらせているってことでしょうか。
社内の設計士さんよりセンスが良ければよいですが・・
何か設計上で問題がおこったとき、どちらが責任持ってくれるんでしょうね・・

地盤改良の有無はメーカーによって見解が違いますね
建物のボリュームにもよるみたいですが。
あと、慎重な会社か、楽観的な会社かという違いもあるかも・・

[250: 悩み男]

（かっこ）さん
　そうですね私も三菱ホームは良いと思っております。
　今週末に三菱ホームからは見積もりをいただける予定ですので楽しみです。
　（ただ住友さんほど安くは出来ないと言っておりましたが、、）
　逗子にある披露山庭園住宅てご存知ですか？なんと町内会費が年間１００万の日本屈指の
　超超高級邸宅街なんですが、そこでも先日どこかのVIPが三菱ホームで建てたみたいです。
　私も観光気分で門番のような＊＊でかい交番を尻目に住人を装い俳諧してきました。凄いの何のって
　行ける方は一見の価値がありますよ。

　住友も営業所によって設計士がいたり完全外注だったりとマチマチなんですね。
　私の住友担当営業は横浜の方ですが設計士さんと直接会うことは無いですよ
　断言しておりまして、それにはちょっとがっかりしております。

　

[251: (・ω・)ノ]

みなさま、こんばんわ(^^)

地盤改良の話で盛り上がってますねー。
場所によって同じ住友でも測定場所の個数に違いがあるんでびっくりしてます。
やっぱり測定場所は多ければ多いほどよいですよね。

みぃさんが言ってるように、メーカーによって基準値に違いがあるみたいです。
うちは道路から２ｍの高低差＆堀車庫付きの土地なので掘り返して、コンクリートの擁壁と堀車庫を設置したため
道路側の地盤が少しやわらかく、その他が山を切り崩して整地した団地の為非常に固いと言うアンバランスな土地でした。
同じ並びのおうちが地盤改良してるかどうかまでは知らないんですけど、地盤改良すると保険が付くそうです。
我が家で３０年間２０００万ぐらいの金額だったと思います。
証券は引渡しの時にもらうときいてるんで、期間と値段はあいまいですが万が一地盤沈下起こして家が傾いても
補修できるお金が保険でおりるといわれましたよ。
保険と言い聞かせて地盤改良してます。。。

あたしは設計士さんと１度もお話してません(>_<)
営業さんの話では、本社に設計士がいるので九州まではこれないと言われました。
営業さんはみな建築士の資格を持ってて、営業さんが土地の形状や周りの家や部屋のプランニングをして
その情報を詳しく設計士にレポートして、図面を書いてもらうと言ってました。
うちが九州なんでこんな方法なのかもしれません。
書き込み見てると、我が家が特殊みたいですね。
設計士さんに会ってないけど、自分達で好き勝手に間取りをいじって楽しかったです(笑)。

[252: 悩み男]

本日住友より回答ありまして、やはり敷地40坪で建坪30坪程度だったら地盤調査は3ポイントで十分とのこと
でした。それで保証しますのとことです。結局見積もり上オプションは300万にもなっております。

[253: 初心者]

＞悩み男さん

地盤調査ですが、他社の2×4メーカーに聞いたら、やはり５ポイントといってました
四隅と真ん中だそうです
地盤調査はどこのメーカーでやっても、その調査結果を他社でも利用できるんですよね？
そしたら5ポイントの会社でやってもらっては？住友より費用も安いところもありますし。

オプションの300万はどれくらい安くしてくれるんですかね？
うちもかなりオプションを考えています。

ところで、サッシを木製にされた方いますか？
かなり金額はアップするのでしょうか・・

[254: 悩み男]

オプションそのものに対する値引きではなく、あくまでも全体費用から値引きするという感じでした。
うちのオプションはバルコニー、外壁にガルバリエ、床はローズウッド系の無垢材、全窓木製窓枠、二階に風呂等の
水周り設置、残土処理、一階窓にサッシ設置等です。その中でも高くつくのがガルバリエ。その次にバルコニーですね。
私の場合も木製のサッシを考えておりました。しかし、他HMで聞いたところ木製となると輸入モノになるらしく、サッシ
のゴムパッキンの耐久性が悪く、止めたほうがいいとアドバイスされました。

私のいとこの実家はある著名な建築家に建ててもらったのですが、そこは木製サッシです。雰囲気は最高に良いのですが
どうしても耐久性が悪く、やはり通常のサッシのほうが良かったと言っております。

今ですと樹脂サッシなんかがいいと思いますよ。

[255: 初心者]

＞悩み男さん
無垢材と木製サッシとは、こだわりましたねー
Ｊアーバンのクールで無機質な感じから、ナチュラルテイストの
建築家の造った家みたいな雰囲気になるんでしょうか？
私もまさにそれを考えていたのですが、コストがかかりすぎて現実は無理なんだろうなと・・
やはりメンテにお金がかかるのは避けたいので耐久性は大事ですよね
樹脂サッシは、見た目は木製っぽく見えるんですかね？

[256: 悩み男]

私の場合、クールとアジアンリゾートの中間が好みなので、最初は建築家にお願いもしてみました。
ですけど予算的に全く無理で、Ｊアーバンで考えはじめたわけです。
ですが、ここへきて横須賀のスターホームというビルダー（工務店）にお願いするかもしれません。
昨日の夜、スターホームの営業と設計士とＭＴＧをもったのですが、自分たちの要望を予算内で
実現するにはそこがいいかなと、、

ただ基礎に関しては住友が高４３センチ、幅１５センチだったのに対し、スターは４０センチの
１２センチと、あくまでも公庫基準でしかありません。基礎は肝心なのでスターでいく場合は基礎を増強
するしかないかなとも考えております。

樹脂サッシの見た目は木製ぽくはないですが、金属の光はかなり抑えられているので、良いですよ。
結露も更に少なくなりますし、触った感じも冷たくないです。

[257: あーばん]

住友不動産（ｊあーばん）で外壁をサイディングにした場合、通気層はあるのでしょうか？
他のＨＭ（住友林業ツーバイ・三菱等）はあるようですが、どうなんでしょうか？
それによって中の建材は結露等が抑えられ長持ちするらしいのですが、、、
詳しい方いらっしゃいましたらお教えください。

[258: 初心者]

＞悩み男さん
私もダークブラウンを使ったリゾートホテルぽい感じが好きです。
しかし、実例集やＨＰの施工例を見る限り、住友さんでは、そのような雰囲気は得意とは思えないんですよね・・
従来は輸入住宅っぽい感じのものばかりでしたから。
今でもＪアーバンの割合は２割ぐらいだそうです

＞あーばんさん
そういえば他社の外壁の断面を見たとき、確かにサイディングはちょっと浮いているような感じで
通気層らしき空間がありました。
サイディングにしない場合、標準のリシン吹きつけやらにすると、もちろん通気層なんてないですよね？
グラスウールは水分に弱いというけど・・大丈夫なんでしょうか？考え出すと不安はキリがないですね

[259: 快速ラビット]

みなさん、はじめまして
今、Ｊアーバンで間取りを検討中のものです。
まぁ初めての家造りで勉強中ですが、構造的に２Ｘ４が気に入っていて、何社か概算見積もりを取ってみたところ
Ｊアーバンが外観とコストのバランスが良かったので申込み（仮契約？）しました。
土地が６０坪ほどで、建物は述べ床で約４０坪、バルコニーは２面で１０坪ほどで２０００万弱でした。
南面が半分以上開けているのでコートは無しです。
オプションは今のところ大したものは考えていませんがこれからいろいろと変更して嵩んでいきそうです。
営業さんは割と誠実な方で好感が持てます。
それほど押しが強いわけでもなく、こちらの都合を良く聞いてくれます。
土地の調査はこれからですね。５箇所が標準なんですね。
来週、また打合せなのでその辺詳しく聞いてみます。

[260: （かっこ）]

＞悩み男さん
　披露山庭園住宅ですか。知らなかったです。でも、お聞きするととても興味あるところ
　です。今度機会があったら行ってみたいです。興味津々、、、、。
　木製サッシ、いいですよね。私も「いいな」と思ってよく見ると、やっぱり木製サッシの
　おうちだったりして、ずっと憧れていました。
　でも、メンテが大変な事を聞いて、自分には無理だと思いました(^-^;;;
　どちらのメーカーになるにしても、お互い良いお家にしましょう！

＞：(・ω・)ノさん
　うちも同じですよ〜。
　地方なので、設計士の方には合ってません。
　ていうか、建築士の資格を持った営業さんが設計です。ハハハ。
　営業さんがプランニングして、ラフな図面を書きます。
　中央にそれを送って、清書するそうです。（たぶん外注の設計事務所）
　でも、ちゃんとしたものができればそれで良いと思ってます。

　＞設計士さんに会ってないけど、自分達で好き勝手に間取りをいじって楽しかったです(笑)。
　これも同じです（笑）

＞快速ラビットさん
　はじめまして(^^)
　うちものべ床で40坪ちょいなので、同じぐらいのプランですね。
　営業の方も、こちらもとても良い方で、安心してお任せしています。
　土地の調査も、結果が心配だと思いますが、色々情報交換しながら
　楽しくやって行きましょう♪
　

[261: けもや]

ネットをさまよっていたら、こちらに辿り着きました。
マンションのサイトなのに、一戸建てのスレッドもあるんですね。

今年、関西で、パティオのあるコの字型のJ-Urbanを建築しました。
内装は、和モダンな感じです。

建築日記と入居日記を楽天ブログで公開していますので、よかったらのぞいてみてくださいね。
また、ご質問等あれば、お気軽にどうぞ。 ＾ｖ＾

http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/

[262: 初心者]

＞けもやさん

以前こちらのスレでけもやさんのブログの紹介があり、度々拝見させていただいています
とても詳細な情報が載っていて、いつも関心しています
これからも楽しみにしています
和モダン、素敵ですね。今度リビングのお写真など見せてくださいね

[263: 快速アーバン]

ＨＮをラビットから変更しました。

（かっこ）さん、よろしくお願いします。

元の案は３階は無しで全て陸屋根だったのですが、
そこの一部をルーフバルコニーにした場合の追加料金の見積もりが出てきました。
バルコニー自体は２０万／８帖（屋根材との差額）ですが、
囲い（目隠しパネル）が６０万（３面）と
バルコニーへのアクセス部分が１００万（独立型）でした。
屋根半分を傾斜させて、途中に壁を立ち上げてアクセス部分を形成したほうが安く上がるとのことでした。

が、それだけでは面白みが無いので、２階をパテオ風にしたくて２．５階バルコニー案を検討中です。
バルコニーを屋根から少し下げて、両側の壁を囲い代わりにしてコストダウンします。
そうすると、階段スペースの関係で家自体の幅を増やさなければならず、全体コストに響くかと思いましたが、
床面積よりも壁面積の方がコストに効くようですのでそれほどでもないとのこと。

外壁のイメージはベースが薄めのグレーかベージュでアクセントカラーはダークブラウンで考えています。
ＪアーバンⅢが近いかな？
内装のイメージは壁は白、床はホワイトのフローリングで扉は全てダークにしようと思います。

間取りで時間を食ったので土地調査の件は聞くのを忘れてました。
次の打合せは年明けになりそうですが、また結果を報告したいと思います。

[264: こてつ]

＞快速アーバンさん
はじめまして。名前から察するに宇都宮方面でしょうか?
話を聞いているだけで、とてもうらやましい仕様ですね。今後、写真等をアップしていただけると、大変参考になります。

＞けもやさん
現在、Jアーバンコートで建築中です。
ホームページ見させていただきました。
とても参考になります。植栽探しの参考にされているHPはあおありですか?よろしければ教えてください。
以前、外壁のひび割れをブログで報告されていましたが、その後、どうなりましたか?
すでに報告済みであれば、URLを教えてください。
これからも色々なレポートを楽しみしています。

[265: きみ]

床、建具の色選びにすっかり手間取っています。
いろんな色が選べるって大変なことですねー。
みなさん、決断されてきたんですねー
すごいです。
部屋ごとに変えてみようかと思うんですが、営業さんに怪訝な顔をされ、さらに迷っています。

外壁もクロスも迷いそうです。

そういえば、みなさんサッシはどこのメーカーのものになりましたか？

>快速アーバンさん
想像力の乏しい私には難しい間取りですね。
なんか楽しそう。探検してみたい家になりそうですね。

[266: こてつ]

＞きみさん
こんばんことあるごとに営業さんって結構怪訝な顔をしますよね。（結局お金か!?）
その割りに?施主にとって良い話題（予想外に低予算で済んだ等）は基本的になし・・・。何なんでしょう。
サッシは特に指定しなければ、〇ステムDUOでした。物は良いです。
唯一の後悔は、いわゆる「型」というもので、曇りガラスをイメージするのですが、個人的な感想では曇りガラスではないです。
どなたか上手く表現してくだされば良いのですが、すみません・・・。
私は全てクリアガラスにして、施主で曇りシートなどを張れば良かったかなとやや後悔しています。

[267: (・ω・)ノ]

みなさま、こんばんわ(^^)

つ、ついに引渡しが終わりましたー。ただいま、引越し準備の真っ最中。ばたばたやってます。
月末引越しですが、新居での生活が楽しみです。
家のシリーズは違いますが住友の物件なので、住み心地などをレポートしてお役に立てればと思ってます。

＞きみさん。
うちは部屋ごとに床の色違いますよ。無謀なお願いと思いましたけど、営業さんは笑顔で承諾してくれました。
ローン払うのは私たちなんで、限られた予算の中で好きにやりたいですよね。
怪訝そうな顔をされても、意見は通してください。がんばれぇ〜p(^^)q

うちのサッシは三協アルミのマディオＰってやつでした。
こっちの営業所のサッシは全部これみたいです。同時期に建てられたJ-アーバンのおうちも同じでしたよ。
細長い窓は網戸が内蔵されてて、見た目がよかったです。

営業所によってサッシとか違うんですかね？？？

[268: （かっこ）]

もうすぐ今年も終わりですね。早かったです。あと１週間欲しいです。

先日、３回目の打ち合わせが終わり、あと決める事ってあまりなくなってしまいました。
それはそれでなんかつまらない、、、。

皆さん、伊藤理佐という方の「やっちまったよ１戸建て」っていうマンガご存じですか？
この漫画家の方が実際に自分が家を建てた時のエッセイマンガみたいな作品なんですが、
面白いですよ。
この作者の方は、J-URBANとは何の関係もなく、建築家の方と建てたのですが、興味のある方は一度
ご覧になってみてはいかがでしょうか（立ち読み、、、はまずいか（笑））
今なら、このマンガの中の作者のセリフが「わかるわかる〜」という部分が沢山
あるし、笑えます。

＞きみさん
　うちは外壁をはじめ、全てほぼ即決に近かったんですが、、、、外壁は悩みそうと
　思っていたんです。でも、なぜ即決になったかというと、、、。
　玄関ドアをまず始めに決めちゃったからなんです。
　好みの玄関ドアがまずあって、それに見た目を合わせて行こうとしたらあれよあれよと
　いう間に決まってしまいました。
　最初は、ジョリパットをブルーグレー＋壁面を薄いグレーにしようかなーと思って
　いたのですが、玄関がダークブラウンですので、ジョリパッドがダークブラウンで
　壁面を薄いベージュにしたんです。（快速アーバンさんのところと似ていますね）
　最初の打ち合わせの時に即決でした。
　営業さんも良い方に当たりました。「どう思います？」って　意見を聞くと、的確な
　意見を聞かせてくれますので、安心して決められるのも大きいかも知れません。

[269: けもや]

＞こてつさん

お返事遅くなりました。植栽の参考サイトは、こちらの日記で紹介しています。
【入居編】タマリュウ＆オススメの園芸サイト（ガーデニング）
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200510230000/

外壁のクラックは、3ヵ月点検時に補修済みです。3ヵ月点検の詳細は、後ほどアップしますね。

型板ガラスは、こちらの日記で紹介しています。
たしかに、曇りガラスとは雰囲気が異なりますが、けもやは入れてよかったと思ってますよ。
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200510130000/
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200510140000/


＞快速アーバンさん

外壁は、ダークブラウン×ベージュ、内装は、ドア：ダークブラウン×フロア：アイボリーホワイトです。ご参考まで。 ＾ｖ＾
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200508200000/
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200511190000/


＞(・ω・)ノさん

サッシの標準は、関東が三協アルミ、関西がトステムとなっているようです。 その他地域は・・・わかりません。


＞皆様へ

けもやのひとりごと（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/）をご覧くださってる方もいらっしゃるんですね。ありがとうございます。
ご質問等ございましたら、お気軽にどうぞ。 楽天会員以外の方も、各日記や掲示板に書き込みできます。＾ｖ＾
こちらの掲示板に書き込んでいただいても構いませんが、その場合はお返事が遅れますので、予めご了承くださいね。
皆様の家作り、影ながら応援しています。 ＾ｖ＾

[270: 初心者]

＞(・ω・)ノさん
竣工おめでとうございます！とうとうお引っ越しですか、早いですね
このスレを始めたころはまだ基礎でしたもんね。
それからリアルタイムで色々教えてくださって本当にありがとうございます
これからもどうぞ宜しくお願い致します！
年賀状は新居の写真入りにできますねー。

ちょっと前に話題になっていた地盤調査の件ですが、うちは
４カ所が標準だと言われましたよ。
ただ、敷地によって５カ所の場合もあるとか。
４ヶ所掘ってみて、数値に違いがなければ、それ以上やらないみたいです。
敷地が広い場合はもっとポイントも多いのかな？

[271: 快速アーバン]

＞こてつさん、

宇都宮ではないのですが、北関東です。
あんまり詳しくは書けないです。すいません。


＞きみさん、

高齢化したときのために普段は１階のみで生活出来るように１階は動線がすっきりと平凡にしてます。
ただ、玄関位置を端っこにしてキッチンとＬＤを同じ並びにするか、玄関をＬＤの裏側（北）にしてキッチンを脇へずらして
Ｚ型のＬＤＫにしようか迷っています。
２階はお客さん用なので遊んでみようかと・・・
２階へ上がったところのホールがＬ字型１０帖ぐらいの空間で、２脚テーブルが２〜３個置けるようになってます。
プライベートバルコニー（２帖）にも出れます。
勾配天井でルーフバルコニーの下は２．１ｍ天井の４帖程度のスペースです。納戸かな？
プラス６帖の部屋が２つ＋８帖が１つで廊下がありません。

間取りは悩みますね。土地によってベースプランが左右されるし、
それでいて使い勝手とデザインとコストの折り合いを付けれるか？ですからね。
いろんなＨＭやハウジング雑誌なんかで良さそうなアイディアを自分なりにミックスして練り上げてます。
気に入ったプランが出来上がったら、そのうちどこかにアップしようかと思います。

＞けもやさん
ブログは拝見させてもらってます。
色使いはほとんど同じ感じです。イメージしやすいです。屋根の格好が少し変わるかもしれません。

連休中はまたいろいろと悩みそうです。
ではまた・・・

[272: みい]

こんばんわ。お久しぶりです
やっとパソコンつながりました(遅)
住み心地いい感じです。

[273: けもや]

＞こてつさん
度々すみません。訂正＆補足です。
「樹木の参考サイト」は、こちらの日記でご紹介しています。
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200510230000/
また、「外構デザイン・植栽の参考サイト」をこちらの日記でご紹介しています。合わせてご参照くださいね。
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200510200000/

[274: たつ]

初めての者です。今回Jアーバンを延床３２坪で、
諸費用・付帯工事・税込みで１８６０万円の提示を受けました。
また、仕様に関しても営業の人曰く、
何処のHMも細かい仕様を決めてから契約取れないと労力の無駄になってしまうので、
大まかな仕様で契約するのが今のやり方です。と、言われました。
みなさんも契約してから、細かい仕様やちゃんとした間取り決めましたか？
皆さんの契約のタイミングをお教え下さい。

[275: 快速アーバン]

＞たつさん
多分、それはモデルプランですね。
私も申込み前はそんな感じでした。
申込み（仮契約？）後、間取りをあれこれ弄っている最中で本契約はまだです。
本契約をしなければ申込み金はほとんど戻ってきます（印紙代は引かれる）。
ＨＭは契約を催促してきますが、細かい仕様が決まるまでは契約はしない。
と伝えてありますので、詳細図面は起こしていない模様です。
確かに検討して変更があればＨＭとしては無駄になりますが、
その分はどこのＨＭも営業経費として価格に反映されていると思います。
他社なんかはカウンター・セールスで営業費削減してるところもありましたが、
それにしては・・・という価格でしたので、どの程度経費を見込んでいるかはＨＭによりますね。
住友不動産は割りと良心的だと思いますよ。

[276: たつ]

快速アーバンさん、年末のお忙しい時期に
お答えありがとうございます。
ちなみに、その仮契約というのには
契約書とか、契約金みたいのはあるのですか？

[277: 快速アーバン]

たつさん、
申込書に署名捺印して申込金（２０万円）を払います。
申込金は手付け金ではないので、こちらから断っても原則的には戻ってきます。
契約する場合は手付金の一部として充当されます。

他社も金額は違いますが、同じ手続きを踏みます。

[278: たつ]

快速アーバンさん、
そうですよね。そうゆうのを、仮契約というか、申し込みですよね。
でも、私の場合は工事請負契約書というのが出てきて、
中身は、契約金、仮の間取り図面、Jアーバンの仮仕様書が入ってるちゃんとした、契約書が出てきました。
で、契約すると一週間以内に契約金１００万、諸費用３０数万、
合わせて１３０数万を指定口座に振込みして下さい。と、言われました。
ずいぶん急いでるって感じでしたが、とりあえず返事は年明けねになってます。
ちなみに、ちゃんとプランが決まってない、この建築費はどう思われます？

[279: 快速アーバン]

たつさん、
それは断った方が良いですよ。
工事請負契約書といえば『本契約』のことです。
いきなり、本契約が出てくる。というのは、多分その営業さんが焦ってるんでしょう。
「キャンペーン期間で特別価格になっている」とか言ってませんか？
モデルプランをそのまま建てるんなら良いですが、口車に乗ってはいけません。
疑問に思うなら、他の営業所でも良いですから、別な営業担当の方に質問してみては？
キャンペーンじゃなくても割引は数パーセントしか違いませんから手数料が少し増えるぐらい。
と思ってじっくり考えて気に入った家にした方がベターです。
焦って即決してしまって後悔することの無いようにしましょう。

[280: たつ]

快速アーバンさん、
そうですね！焦らず、ゆっくり考えます。
大晦日の、忙しいときにお答えありがとうございました。
今後も、この掲示板を参考にします。お互いに、いい家を建てましょう。

よいお年を、お迎え下さいm(__)m

[281: こてつ]

＞けもやさん
こんにちは。
詳しい情報ありがとうございました。返信が遅れて申し訳ございません。
来月引渡しですが、我が家では外溝が予算の都合上、とても苦労していますので、参考になります。
ありがとうございました。

＞たつさん
はじめまして。
快速アーバンさんとのやり取り拝見させていただきました。
快速アーバンさんの仰るとおりだと思います。
家本体はそうですが、最近はローン金利だとか火災保険期間だとかの費用面での改定も多いようですので、
家作りをトータルで調べてみる必要もありそうですね。

[282: 快速アーバン]

あけましておめでとうございます。

皆様如何お過ごしでしょうか？

例の２．５階バルコニー・プランの見積もりが出てきました。
述べ床が約４２坪と前回の３７坪から約５坪増えましたが約１００万ＵＰの２０６０万ほど。
前回は一部を凹ましていた部分を膨らませたので間口は変わらずに単純に四角い外周になりました。
なので効率が良くなって、価格ＵＰもさほどではなかった模様です。
イメージ的には凹型コートタイプのコート部分に階段スペースの床を張った感じで、
ここが他の階とは天井高が違うステップフロアになっていて最上階がバルコニーになっている訳です。
元々階段は荷物の搬出入のために踊り場は広く取りたいという考えがあったのですが、
どうせならもっと広くして４．５帖ぐらいにすれば面白い空間になると思い、試してみました。
提案された間取り図はまだ改善の余地がありますが、なかなか良い感じです。
もう少し使い勝手が良くなるようにキッチン〜サニタリーの部分を修正すれば決定しそうです。

[283: 初心者]

皆様、あけましておめでとうございます
休み中に家のことをじっくり考えよう・・と思ったら、バタバタと短い休みが終わってしまいました・・
快速アーバンさんは、オプションはかなり入っているんですか？
我が家は見積もり出してもらったら、オプションだけで４００万近くになりました。
家自体は、３０坪程度なのに、快速アーバンさんよりトータル金額は高いです（外構５０万含みます）
うーん、高すぎかなあ・・

[284: 快速アーバン]

＞初心者さん

オプションはキッチンカウンターとキャビネットで６０万、カーテンと照明で約６０万だけです。
プランにはアルミルーバーが２箇所ついてますが、費用は計上されてません。
（本体込みになっているみたい）
配管等付帯工事が７５万ですが値引きが約１６０万で建築費は２１００万です。
これに消費税１０５万と諸経費が７０万ぐらいで２２７５万円が家本体
これに外溝がガレージ３５万＋駐車場土間工事６０万でトータル２３６５万円ですが別な業者と契約します。
まだ設備関係が決まっていないのでもう少し掛かると見ています。
エアコンが見積もりに入っていない。３機付けて５０万ぐらいかな？
床暖房をつけようかどうするか？あれば暖かいでしょうが、シロアリが心配。
給湯はガスで考えてます。（給湯器はガス会社が無料で提供）
総額で２５００万に押さえる予定ですが、もう余裕が無いですね。

[285: zizi]

昨年の１１月に引き渡しを受け、もう２ヶ月弱になります
住み心地は最高です、とくに暖房費がかなり減りました、
以前は１８リットル缶の灯油二缶が、一週間でなくなりましたが
いまは二週間持ちます、一階と二階にそれぞれ各一台石油ファンヒーターを
置いています、最初に点火して２０度までもっていけば、あとは最小限の運転で
ずーっと２０度をキープしています。

昨日かなりの雨が降りましたが、雨音も意外なくらい静かですね、以前は木造の瓦屋根で、
今回はガルバリウム鋼板で、かなり雨音がすると覚悟していましたが、意外や屋根の雨音は
ほとんどしませんし、壁から入ってくる音も以前の建物より少ないですね、これも
高気密、高断熱のおかげでしょうか。

２４時間喚起のスイッチをいれておけは、部屋も全然ジメジメしませんね。

[286: デイビット]

みなさんおひさしぶりです。
ziziさんおめでとうこざいます。
J・URBANって夢がありますよね。こちらは亀の歩みのごとくちょっとずつ進めております。
機会あるたびに家具や家電製品など下見しては情報を蓄積しているこの頃です。
まぁ、年内には落成すると思うのですけどね。

[287: zizi]

デイビットさん今日は、
ありがとうございます、
冬の住みごこちや雨の日の住み心地は合格点ですね、
真夏日の住み心地はこれからです。

年内に落成のご予定ですか、待ち遠しいですね、
家具や家電製品も、選択に困るほど多種多様で、私もいろいろ探しました。

デザインに関しては、大変満足しています、
美術館みたい、夜は建物全体がイルミネーションみたい、
といった評価が耳に入ってきます、たぶん全て防犯ガラス使用で
シヤッターがないのと、プライベートバティオが、外から見て、不思議な感覚が
あるんでしょうね、関西ではあまり見かけない感じです。

プライベートバティオに面した窓には、今はカーテンをつけていませんので、
朝も昼も夜も、直接外部と接している感覚で、外の自然がダイレクトに部屋に
居ながらにして感じるのも、良いですね。

[288: デイビット]

ziziさん。うらやましいかぎりです。
寒がりの自分にはこの冬は特に寒いです。
J・URBANを初めて見る近所の人の目にとって吃驚っていうか新鮮に映るでしょうね。
できれば写真チラリズムしていただけると嬉しいですが
プライバシーにかかわることなので無理ならせがみません。
今迷ってることは標準の玄関扉を標準のままにしようかどうしようかと。
ziziさんちの扉はどうされましたか?

[289: コリン]

初めてメールをします。現在Jアーバンコートを建築中で基礎の部分ができあがった状態です。
暖房機器をホットマンを使用する予定なのですが、最近の灯油の価格を考えれば蓄熱式電気暖房機器を使用したほう
良いのではないかと考えております。どちらが良いのか教えてください。

[290: zizi]

そうですね、予算の関係もありほとんど標準仕様です、最近の世の中の事もあり
高いですが防犯ガラス仕様にしました、あとオプションにしたのは、二階にベランダを
作ったことですね、
玄関ドアは標準仕様です、カラーはブルーにしました、白の壁に、一部大阪の展示場と同じ色
のジョリパットです、白の外壁にブルーのドアはよくあいますよ。

暖房機器については、あまり深く考えませんでしたが、リビングが南東角に位置し、とくに
東側に掃き出し窓ではないんですが、天井から床までの高さの窓が二カ所あり、そこに石油
ストーブを一つ置いています、朝や昼間は室内の照明が必要ないほど採光がよいですか、同時に
窓側に居るとポカポカで暖房が必要ありません、石油ストーブの温度計も、ストーブをつけていないのに
２６度になっていまして、薄着とはなりませんが、晴れの日はセーター一枚ですごせます。

蓄熱式は使用したことがないので、どんなもんなんでしょうか。

[291: きみ]

お久しぶりです。
ziziさんおめでとうございます。冬の住み心地が合格ってすごいですねー！！
ほんとうにうらやましい。

我が家は確認申請が今月末におりて、地鎮祭、地盤改良が始まる予定です。
だんだん具体的に動き始めてどきどきしてきました。

>コリンさん
我が家は床暖房を灯油式かガス式かで迷っています。
どちらがいいのかむずかしいですね。