住友不動産のＪアーバンについて教えてください

[初心者]

住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなＪアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう？価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか？
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のＨＰから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ？と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。

[1057: 住まいに詳しい人]

営業担当が気に入らなければ同社の他の展示場に行って自分の気持ちを話して担当を変えてもらうのが比較的楽なのではないでしょうか。
住宅会社と不動産屋が一緒になって今の住友不動産があります。所詮基本不動産屋ですから金持ち相手で無いと儲からないよと思っているのが大半かと思います。
長期優良住宅が始まったときに社長がそんなもの売ったって建て替えが進まないじゃないかと社内で仰っていたと住友不動産の方からお聞きしております。
まじめに家を造ることより儲けを優先する会社なのは確かです。

[1058: 匿名さん]

１０５５です。
そうなんですか・・・
基本は不動産屋でもうけ主義なんですか。
住友不動産販売って会社もあるから、不動産屋ってイメージじゃなかったけど。それに、坪単価は他より安いように感じるのは思い違いなんでしょうか。

違う展示場に行きたいけど、車がなくてかなり遠いのです。
もし、そこで気にいっても打ち合わせなどに通うのは不可能なんです。

営業マンって展示場から展示場への転勤ってないんですか？
もしあるとすれば、時期とか決まっているとか、何年で転勤とかあるんですか？
転勤でいなくなってくれれば１番いいんだけど。

[1059: 匿名さん]

転勤はあります。
でも一番良いのは、その展示場の所長さんに事情を話して担当を替えてもらうことでしょう。
ただし、契約前提くらいの気持ちがないと、ただ気に入らないという理由だけだとどうなんでしょうかね？
スミフは所長さんもお客さんを担当していて土日は忙しいようですから、平日にでもお電話してみたらどうですか？
担当替えれば契約するって言えば喜んで替えてくれますよ。

[1060: 匿名さん]

＞スミフは所長さんもお客さんを担当していて


ほかのハウスメーカーの所長は客の担当はしないのですか？？

[1061: 匿名さん]

ここは他の大手と同じ感覚で見てはダメ。
工務店よりも現場管理は雑に見える。

近所にここの工事現場があるが、雨仕舞いまったくしておらず床合板が何度も雨や雪にやられて少し変色していた。
しかも一日中雨の中、びしょぬれで資材搬入し、建て方作業していた。
私が施主なら見つけたら作業中止させる。

構造用合板も他のハウスメーカーではあまり見かけないダンボールのようなもので、濡れても強度保てるのか素人目には疑問。

一定の提案力、商品力はありそうなので、細かいことを気にしない人はその分安くなっていると思うので、ここは良いのかもしれない。

[1062: 匿名さん]

ここは、良く聞きますね、雨の養生の話・・・・とか

第三者機関が入りにくいとか・・・。

[1063: 匿名さん]

＞構造用合板も他のハウスメーカーではあまり見かけないダンボールのようなもので
たぶんそれはMDF。

[1064: 匿名さん]

2年前にここで建てました。契約前で検討している方はもう一度、仕様等を他社と比較してください。
キッチンとバスはそこそこ、構造部、屋根、外壁、サッシ、断熱等は最低なものではないでしょうか？
オプションを入れていくと他社より高くなります。うちは30坪エアコン、カーテン、屋外給排水等を
含めずに坪単価75万を超えています。
勉強不足でここにしてしまいましたが、はっきり言って後悔しています。知人で建築を検討している人を
紹介してほしいと言われていますができるわけないです。

[1065: 匿名さん]

坪７５万もするのですかぁ~
高いですね！広告には４５万って書いてあったけど・・・
注文建築なのに、なんでオプションなのかもわからない。

[1066: 匿名さん]

今は長期優良住宅仕様が標準じゃないですか？坪単価は以前より上がったけど・・・

[1067: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1068: 住まいに詳しい人]

No.1061 by 匿名さん　
ここは他の大手と同じ感覚で見てはダメ。
工務店よりも現場管理は雑に見える。

この方の言うとおり。営業が見積もり（ドンぶり勘定）坪いくらの計算　正式に見積もりがでるのは完成間際

例：着工前の利益が４５０万　→　完成前正式利益３８０万　になったら　営業が責任　とることに

営業は１年更新　会社のノルマ利益目標達成しないとクビ（今までの実績関係なし）

だから契約後の追加見積もりが異様に高い。　この会社で検討するなら営業は凄く嫌がりますが（会社方針１カ月

以内契約）詳細まで詰めて契約しないと怖いですよ。契約後、現調なので敷地に高低差などあるとこは余計、慎重に

大手ハウスメーカーは長期優良住宅仕様は標準なのに、住不は５０万位追加変更しないとクリアできない

（表には出さず、標準仕様としてますが、実際は原価にオン）

[1069: 匿名]

地域性はあるよ、関西系だから安くいいものをという社風になる
関西系と関東九州ローコスト系列は使いようだよ、おしゃれで安くすることはうまい
ツーバイでパティオや陸屋根しまくって以前の施工者が犠牲になって人身御供になりながら、安くて耐震性能を強くしたり雨漏りしづらい商品が出てきた。企業の成長性は見習わなあかんものがある。制震もいいじゃない
もちろん名古屋系の一条やトヨタなどのが個々の単純な性能は高いけど、あそこはデザインや提案がダメでしょ。安心したいならダサくても名古屋系列だよ、名古屋系のローコストてサンショードーというタマホーム系のローコスト住宅があるけど、これまたタマホーム以上にダサい。ただ板にダイライトを使用したり、屋根を瓦にしたり、断熱材を吹き付けウレタンにしたりと性能重視、デザイン軽視

住友は壁板の内側はダイライトでなく安い湿気に弱いの使ってたりするから、以前に人身御供になった人達が壁内のことでちょうど騒ぎだすころ
また今後は改善されるだろね

安いままだんだん良くなってる企業だよ、人身御供になった施主の苦情から改善してくシステムに問題はあるけど。犠牲にならなければ

[1070: 匿名]

ローコスト系列でみるとわかりやすい

構造用合板
タマホーム：ややしょぼ
アキュラ：やばい・・
アエラ：住友と一緒で湿気に弱い
住友：湿気に弱い
サンショードー：ダイライトで強い

ローコスト系ならサンショードーが１番構造がいい、次にタマ
ただデザインが・・・住友はあと少しだな

[1071: 匿名さん]

なんだサンショードーって？
誰も知らんような三流メーカーの話題振るなよ。

それからスターウッドのどこが湿気に弱いんだ？
構造用合板よりずっと透湿抵抗の低い（ダイライト並）素材だぞ。

[1072: 匿名さん]

>>1070
タマホームのモイス、アエラホームのドリームボード（かべ震火）はダイライトほど実績はありませんが、透湿性はほぼ同等で湿度に弱くはないです。
1071さんのおっしゃる通り、住友不動産が使用しているMDFもしかり。
アキュラホームの埋め込み構造用合板方式の壁は、確かに湿気に強くはなさそうです。
ただし、ローコスト他社にない壁倍率5倍を実現しています。

[1073: 匿名]

>>1072
ただ消費者があまり気にしない耐力面材で、タマ、アエラ、アキュラはケチってることに変わりはないよね。ダイライトと遜色なしってね・・・

[1074: 匿名さん]

サンショードーのダイライトMS9ミリ大壁の壁倍率は2.5、タマのモイス9.5ミリ大壁の壁倍率は2.7、アエラのかべ震火9ミリの壁倍率は3.5。
透湿性が同等なら壁倍率は高いほうが自由度が高くていいと思うけど。

[1075: 匿名]

>>1074
アエラもアキュラも住友も要はＭＤＦってことだから耐久性はサンショードーにはるかに劣る。合板だけなら比較にすらならんわね。ダイライト使ったりタマより無骨な作りだから、ただここまで構造に金かけるのもってのはあるけどね

アエラや住友は間違いなく合板はケチってるよね

[1076: 匿名]

確かにMDFなんだが、そもそも2×と軸を比べちゃだめなんじゃないかね。

あとアエラとかタマとかローコス系の軸が出てるが住友は坪60位するからちょい違う気がするんだが。しかもオプションがめちゃめちゃ高いし。