住友不動産のＪアーバンについて教えてください

[初心者]

住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなＪアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう？価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか？
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のＨＰから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ？と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。

[423: ？？]

洗面台で膝の入るタイプって？カウンタータイプだとしたら取り付けました。
施主支給です。住友でも探してくれると思います。私はカタログに掲載されていない物を多く
取り入れましたが、支給の物もあれば住友で探してもらった物もあります。
価格の安いほうから取り入れました。うちで支給した金額より安い価格なら住友さんにお願いします。
といった感じで・・快く受け入れてもらいました。おかげで設備は標準やオプションの枠を超えて選択肢が
広がり、満足しています。今はメーカー保障も充実しているし、取り付けを住友でお願いすれば保障の対象
になるそうです。
取り付け費もそう高くありませんでした。

[424: ぽぴお]

>>423:？？さん
＞今はメーカー保障も充実しているし、取り付けを住友でお願いすれば保障の対象になるそうです。
えっ、本当ですか？　格好いい洗面台を安くいれたくて、いろいろ探していましたが、施主支給で持ち込んだものは、住友がつきあっている業者以外からのものだと、住友に取り付けてもらっても、水漏れなど保証の対象にならないので、お勧めしないと強く否定されました。
アドヴァンだったらいいようですが、選択肢も限られるし。。。
輸入タイルとかも安く仕入れられるところありますよね。そういうものを持ち込んで住友につけてもらって保証してくれるならいいのですが。

[425: おともさん]

先日本契約が終わりいよいよ来月着工です！うちはＪアーバンで実例集のＭ氏邸のガラススクリーンを使った外観と同じです。扉は新日軽のジェイイズムを選びました。うちは一階の床がトイレ以外全て松下電工のオーマイティフロアシグノのホワイトオニックス柄です。階段は幅広ダークで三協ＡＭＩＳのマットシルバーです。オーマイティは自分たちで調べて提案したので営業さんも過去に例がなくうちで初めてできばえを見る状態なのでドキドキです。あとパティオはタイルを使ってますがグレーチングで営業さんがあみあみ！？のはダサいから別のものをといいつついまだいい案がないのですがタイルの方グレーチングはどういうものでやっぱり４方向にありますか？？
私がどうしてもゆずれなかったのは防犯のことでうちは二階の南側（子供部屋）が唯一掃きだし窓がついていて、女の子二人なので心配に思い防犯ガラス（サービスでした）とすご〜く高かったのですが新日軽のエコシャッターをつけました。エコシャッターはブラインドのようにできるもので開閉も自動です。うちのオプションの中ではねだしバルコニーに次高いしろもの！？になっちゃいましたがこれで夏も網戸をしめエコシャッターで開けておけばクーラーいらず！？防犯面では営業まんさんをかなり困らせてしまいましたが勝手口もオプションだらけでがちがちにしてもらいこれで泥棒さんに入られたら泣くに泣けない状態かも・・・キッチン、お風呂はヤマハです。キッチンは対面式でスクエアーフラットキッチン横２５５奥行き１１０のものを選びました。お風呂は１．２５坪でワイド浴槽タイプを選択しました（主人がすごく気に入ってます）。皆さんでいいおうちができるといいですね！
ところで、うちは第三者機関もいれず、おまけに公庫融資ではないので検査機関がまったく入らないのですが自分の目で見に行くにはどういうタイミングで行けばいいのでしょうか？？毎日は嫌がられますよね〜営業マンさんに聞いたら差し入れはいらない！と言っていたのですが本当はどうなんでしょう・・・あと着工前挨拶は行かれましたか？住友不動産のタオルをくばるというのは本当でしょうか？？引越してからも挨拶に行くことになるので着工は行かなくても・・と営業さんは言うのですが皆さんはどうされましたか？？

[426: ？？]

うちもタイルです。グレーチングは白い丸いFRP製の物でしたが、ステンレスの角型に変えてもらいました。
広さは８畳ですが、一箇所です。おともさんのお宅はもっと広くて段差が低いんじゃないですか？うちは残念な事に
１５センチくらいあります。

[427: ？？]

続けての投稿、ごめんなさい。支給のことですが、ぽぴおさん。
支給品の物自体の保障はありません。水漏れだとか、施工によって起きた弊害に保障が生じます。
水漏れが一番の心配ですよね？事前に確認しています。物だけを支給して施工は全て住友でならＯＫとのことです。
競合していた他の最大手ハウスメーカーの営業さんも同じことを言ってました。
物自体は支給であろうとなかろうとメーカー保障だし、施工さえ任せてもらえば水漏れ等のトラブルは
保障の対象です。と・・うちは始めから支給ＯＫということが条件でしたので、そうでなければ
住友で家は建てませんでした。

[428: きみ]

>おともさん
こんにちは
すごくこだわりのある素敵なお家になりそうですねー
着工前挨拶は地鎮祭が終わった後、監督さんと営業さんと一緒に回りました。
住友不動産でタオルと連絡先の書いた挨拶の紙を用意してくれていたのですが、
我が家でも挨拶品を用意しました。
住友不動産側で宣伝もかねて広い範囲を回るのかと思ったら、「隣に接してる家だけは回ります。」
と言うことだったんですが、工事の音など挨拶もなしに聞こえてきたら嫌な感じかな？
と思って家の敷地から壁の見える家には回ってもらいました。

今は基礎工事の段階ですが、ちょくちょく差し入れを持って写真を撮りにいってます。
できていくのって楽しいですよ。嫌がられたってこんなにじっくり見ていいのは自分の家だけ
だろうと思うし、何度もあることじゃないからいいんじゃないでしょうか？（と思いたい）

[429: ロビン]

>>きみさん
サンウェーブにされたんですね。キッチンメーカー人気ランキングの上位三位に入ってたメーカーですし、
安心ですよね。
うちもサンウェーブかYAMAHAで悩んでましたが、今はサンウェーブに傾いてます(笑)
キッチン本体のサイドについてるまな板、ふきん収納ってオプションなんですよね？
4万ぐらいって言われたんですけど・・・えっ？？高いっ！！って思いました。
定価のことかなぁ・・・けど、差額も定価ぐらいになるのであれば同じことですもんね・・・

みなさんにもお聞きしたいんですが、打ち合わせは基本的に担当営業者のいる展示場内でお願いします、と
言われてるんですが、みなさんも何度も何度も足を運ばれてるんでしょうか？？
近い方はいいかなーって思うんですが、遠い方は大変だなーとかって思って・・・
うちは1時間ぐらいなんですけど、何回も何回もこの先通うと思うと楽しい家造りも大変だなーって
思ってくるんでしょうね・・・

[430: ぽぴお]

＞？？さん
ありがとうございます。営業さんに聞いてみます。

[431: きみ]

>ロビンさん
サンウェーブのサイドのふきん、まな板収納は定価が確か６，７万みたいですよ。
なので、4万かかるんじゃないでしょうか・・・
営業さんのカタログに載ってるものは価格表があって、そこにあるものはそんなに高くない
みたいです。そこから外れると施主支給のほうが安くなったりすると思います。

我が家は家から15分くらいのところに展示場があるのでラッキーかもしれませんが
遠い方はちょっと大変かもしれませんよね。
ただ、そんなにたくさんの回数は打ち合わせしてくれないかも・・・
子どもがいるので、展示場の催し目当てに行っています。

[432: あおパパ]

＞ロビンさん
基本的には展示場での打ち合わせなんでしょうね。サンプルもありますし。
ここ３回の打ち合わせは仕様決めで、毎回５時間の打ち合わせです。。。
あと２回ぐらいはこんな感じだと思います。

みなさんはどうなんでしょうね。

[433: ？？]

うちは展示場へはあまり行かなかったです。ほとんど毎回、自宅でした。仕様決め等のほとんどを契約前に
決めてしまったせいかもしれません。契約後は確認程度でした。

[434: ぽぴお]

＞？？さん
営業さんに、施主支給で持ち込むのは、よっぽど特別な場合で、原則断っていると一蹴されてしまいました。理由として、現在使っているものを持ち込むというのであればまだいいが、新規に持ち込む場合、輸入物で水栓の規格が合わないとか、照明の電圧が外国規格だとか、タイルが足りないといったことで、工期が遅れる、また業者がせっかく来たのに資材の不備で作業が進まなくても、その日の工事代は取られるといったことのようです。
まあ、それはそうですねと納得してしまいました。施主支給を考えている場合は、？？さんのように契約時に決めておかないとだめという感じですね。
＞ロビンさん、あおパパさん
うちも展示場までは車で１時間ぐらいです（都内かつ渋滞の多い道を通っていくので。。。）　最近は壁だの床だのを選ぶので、展示場で毎週４〜５時間ぐらいのうちあわせですね。それ以前の間取りを詰めている頃は自宅に何回か来てもらってましたよ。ここ２ヶ月ぐらいは毎週打ち合わせです。時間はとられてしまいますが、あれでもないこれでもないと色々考えて、その成果の発表場所みたいなもので、結構楽しんでやってます。人生で１回きりの経験になってしまうかもしれないし。。。

[435: ロビン]

>きみさん、あおパパさん、ぽぴおさん
展示場の催し目当て・・・確かに色々もらえて子供も喜びますね。
ただ、毎回４〜５時間もかかると、小さな子供連れてったらしんどそうですよね・・・
間取りは自宅で相談できますが、サンプルはないですもんねぇ・・・
確かに人生に一度きりになるかものことなんで、適当には絶対したくないので頑張ります！！！

[436: ジョージ]

みなさま　はじめまして。
今月着工予定です。　床暖房についてどなたか教えてください。
1階リビングにつける予定ですが、ガスだとオプション扱いといわれました。
電気でも暖かいのでしょうか？
ランニングコストは？
ご存知の方いらしたらお願いいたします。

外壁はみなさん・・Ｊア-バンの標準ですか？
タイルかサイディングにされた方いらっしゃいますか？

[437: カレーライス]

先日J-URBANを見に展示場へ行ってきました。
土地もまだ決定してないのですが、住友不動産でJ-URBANでプライベートパティオつきの
お家を建築したいなー・・・という感じです。
土地探しにも関係してくるんですけど、自分の希望の広さとしては
キッチン６畳、ダイニングリビング２０畳、お風呂16×18、洗面室３畳、パティオ６畳、シューズインCL
二階は１０畳、８畳、６畳、ウォークインクローゼット５畳
このぐらいが欲しいです。
建延面積的にどのぐらいなのかわからないので、是非みなさんのお部屋の間取りを参考にしたいので
教えてください。
間取りと延床何坪か知りたいです！！

[438: ディビット妻]

皆様おひさしぶりです。

今日インテリアコーディネータの方も交えて、照明やカーテン（バーチカルブラインド等が主流です）
プランについてあーだこーだ４時間半かけてやってまいりました。
私は楽しかったのですが、主人は憔悴していました。

＞ジョージさん
　床暖房は暖房を施工する面積によっても金額が違います。
　ウチの場合はちょっと張り込んでしまったのですが、ＬＤＫ２３畳をエコキュートによる温水式
　にしました。
　さらにＩＨクッキングヒーターをチョイスしてオール電化にしました。
　お風呂もエコキュートによる給湯です。
　これらをパックで１２０万弱でした。
　なお、オール電化にすると場合によっては補助金が下りる可能性があるので、当然申請する予定です。
　火災保険も安くなる可能性もあるようです。これは、これからの検討ですが・・。

[439: ディビット妻]

追伸

電気は初期投資は安いけれどランニングコストが高い、というのが一般的のようです。
ホットカーペット等電気で暖める暖房器具が電気を食う事を考えると確かにそうかなぁなんて気もします。
暖まるのは早いようですが・・。

ガスというと温水式かと思いますが、こちらは初期投資が高くランニングコストが安いそうです。
詳しく話せなくてごめんなさい。

営業さんと詳しく話し合われるといいと思いますよ。
ご健闘を祈ってます。

[440: ディビット]

えっと、妻の説明を補足させていただくと床暖房は三種類あると思われます。
電力を利用する場合、エコキュートを利用する温水式と電熱線で直接床を暖める電熱式の二種類。
ガスを利用する場合、ガスでお湯を沸かす温水式の一種類。
電熱式の特徴は初期設備費が安いがランニングコストはかかる。そして床を暖めるのに立ち上がりが速い。
対して温水式は初期設備費は高いがランニングコストは低め。そして暖まるのに時間がかかるが余熱が長持ちする。
こんな特徴があるようです。
詳しくは営業さんに聞いてみてくださいな。

[441: おともさん]

＞きみさん　　お返事ありがとうございました。着工まであと少し頑張ります！！

＞カレーライスさん　はじめまして！うちは来月あたまにJアーバンを着工します。うちの場合一階LDK３５畳、パティオ９畳、洗面４畳、お風呂１６２０、SC約４畳、２階１５畳、１３．５畳（将来仕切り可能）、納戸２畳、ウオークインC５畳で約５９坪ぐらいです。土地は７３坪でまさにJアーバン向きのうなぎの寝床！？です。土地を買う前からJアーバンに決めていたので即決しました！！

[442: きみ]

>ジョージさん
床暖房ですが我が家は３５畳くらいでガス温水式で１２０万くらいでした。
電気式も見積もりを取りましたが、魅力的なほど差額は出ませんでした。
遠赤外線が出ると言うちょっと魅力的な電気式でしたがランニングコストが不安だったのでやめまし
た。電気式はカタログに７０％敷いたとしても主暖房にはなりませんとうたわれていたことと、
ランニングコストの試算方法では我が家は当てはまらないと思ったからです。
ただ、カタログ上のランニングコストはガス温水式と金額的にかわらないものでした。

>カレーライスさん
我が家は２階にあるのですがパティオは延べ床面積に入りませんでした。
とても大きな建物になりそうですね。５０坪は超えそう。

>おともさん
すごーい！
超豪邸！！展示場のようじゃないですか！！
ゆったりと暮らせそうでいいですねー。