西明石の勝美住宅について教えてください

[もも]

土地を探し中ですが、勝美住宅について教えてください。

[90: ビギナーさん]

いっぱい系列会社があると聞いたのですが、どこがお薦めでしょうか？
似たり寄ったりだとは思いますが、営業マンの質や、構造、設計気に入った所を教えてください。
それとも税金対策で系列会社が多いのでしょうか？

[91: 1103]

90番さん、
系列会社でどこがおすすめ？
全部同じ会社です。勝美、大和建設（大手に名前が似ててややこしい）、パル建設、明石住建、加古川住宅。過去にどなたかが書き込まれていますが、同じ会社です。
怪しいところは、名前が違いながら、おおっぴらにしていないこと！
ここ数ヶ月は知りませんが、この会社は会社たちの中で転勤があるにもかかわらず、
営業はお客に対して、同じ会社だと明言しません！
複数の会社を見て回ったつもりが、同じ会社だったってことです。
とりこぼしの無いように会社の名前が違う気がしてなりません。
つまり、質の悪い営業マンたちが、行き来しているわけです。
ですから、数少ない親切な営業マンが、今どこにいるか不明なわけです。
たちが悪くなると、この会社の中で競合しあい、営業マン同士が蹴落としあうわけです。
系列なんておこがましい、中身はまったく一緒です。
ですから、違いと言われても・・・。残念ですが、会社の名前だけがちがいます。
営業マンの質は、私の過去の書き込みを参考にしていただいて、数少ないいい人を探り当ててください。
設計の質に関しては、こだわりがある方は建築デザイン事務所にされたほうがいいでしょう。
設計者の勉強不足についても過去にかきました。　
ここまでいうと、一方的に批判しているようにきこえますが、
この会社に決めるポイントは
①土地がきにいった。建築条件付のため家もこの会社で建てざるをえない。
②自由設計でありながら、予算が手ごろ。
③営業マン、設計マンのひとがらに納得できた場合。
ちなみに、この会社は木造です。一般的工法でしょう。

ここで建築デザイン、設計マンのセンスについて。
家をたてるにあたり、総合住宅展示場にいくと、ほとんどが大手ですが、デザインに懲り、予算をかけているので自分の家へのイメージがしにくいでしょう。どうしても気に入ったデザインとか空間構成があれば、そこの展示場と同じようにしてくださいと、言って設計者に見に行かせることがいいでしょう。大手で建てるよりは同じものが確実に安くできるでしょう。
なぜなら、どんな会社でも、内装、空間構成については現代の建築工法から言っても、この会社じゃないとこんな空間ができないなんてことは、ほぼありません。幅が4ｍを超える吹き抜けなんかでは、工法により柱の位置が限定される場合がありますが。
違いは、構造と外装（外壁や、窓の種類、など）だけです。
床板や、建具、特にキッチンや風呂、トイレなんかは、実は大手住宅会社の使っているものと同じだったりします。

建売住宅を見て回って、なんかピンとこないなぁ・・・なんて方はいると思います。
ここにもうひと部屋・・、ここに収納が・・、程度のことなら、ダサい設計マンでも何とでもできることですが、
個性をつけたいとか、将来的に変化をつけたい、趣味や、生活のサイクル、家族の性格なんかをいって、イメージや、雰囲気、夢を語ってみて、そこから複数プランの下書きなんかを出してくる設計マンは、いいですね。
つまり、いろいろとディスカッションをして、同じ価値観を認められるくらい、一緒に近所の住宅街を見て回れるくらいの時間をかけてはじめて、こだわりのいい家ができると思います。

設計にたずさわる人間は、具体的に○○をつけたい！と要望されるより、イメージや逆に提案を求めるような、くすぐり方をするといいでしょう。くすぐられてやる気がUPする人はいいですね。
なんだかんだ言って、できませんと言う人は絶対にダメ。
結局最後に予算的に却下せざるを得ないことになっても、設計マンを見分けるには、何か提案してください！って言ってみたほうがいいでしょう。それが自由設計！注文建築ってものなんです。

あと、土地、敷地に対して家をどうあてはめるか、重要です。
土地の形が、いびつであればあるほど、設計マンは燃えあがらなくてはいけません。
三角形の土地をしてるのに、どこの住宅地でも見られるようなプランを、ポンとはめてくるようなひとはダメです。
それなら、もっと安い住宅会社でパックプランを当てはめてもらったほうがお得です。

この会社のメリットは、フリープランで手ごろな価格！ですね。
いい営業マン、設計マンにめぐり合えることを願っています。

[92: ビギナーさん]

１１０３さん
ご丁寧な説明ありがとうございます。

なんとま〜数社共に同じ会社ですか〜〜。

おっしゃる通り取りこぼしの無いよう地の果てまで追って来るようなイメージと、捉えました。
まるでマムシですね（汗）

[95: 1103]

大手メーカーの営業マンでも店長されている方なんかは、外車に乗っている方がほとんどですよ。
ただ、社用車としてはファミリアとか、カローラのような親しみある車を使っているから、わからないだけ。
不動産屋や、建築業界の優秀な成績をおさめている人は給料が高いでしょうから、そりゃ外車にでも乗るでしょう。
普通、心理的なことを考えると外車で営業するなんて、なんかイヤラシイですね。
この会社は、営業利益を社員に配分することだけを第一にしているんです。
求人広告にお金を稼ぎたいという人募集！なんて大々的にうたっているなんてあやしすぎる。

[97: 匿名さん]

１１０３はなぜそんなに勝美住宅について詳しいのでしょうね。もしかして以前働いてらっしゃって首になった従業員が内部告発してらっしゃるのではないでしょうか？ずっと見ていてそんな気になりました。関係ない振りをした書き込みを随所にしていますが怪しいですね。ここは１１０３の内部告発のページのレスのようです。自作自演で数人を装っているのでしょうね。だからみんな面白くないから最近書き込みが減ってきているのだと思いますよ。これを見たらすぐに否定の書き込みをされると思いますが、否定されるのならよそのハウスメーカーや工務店のレスに引越しされてはいかがですか・・・

[98: 入居済み住民さん]

私は勝美じゃなく同系列会社から購入したんですが・・・
特に不満なんてないですよｗ
自由設計なので最初の叩き図以外は全部自分で考えれるし、
思い通りの家が出来上がりました！
私も建築絡みの仕事をしているのですが、値段も結構頑張って頂いたと思います。
３日に１度は家を見つつ、現場の大工さんと話しつつ、納得行かない事は鬼になって言う！
今後のアフターサービスの対応に期待していますｗ

[99: 匿名さん]

そりゃ数やってりゃ、中にはご満足の方もいてるでしょ。

[100: 匿名さん]

＞９７
別に良いんじゃないですが、内部告発でも。
私は全く業界人じゃないですが、勝美で数回話し聞いただけで「こりゃダメだ」って感じた１人です。別のところで建てて正解だったと思ってます。
内部告発なら尚更、生々しくて参考になりますよ。

私も以前住んでいたマンションに某ＨＭの営業マンが居ましたが、自家用は中古のポルシェやジャガーで営業にはカローラで出かけてました。かなり古い中古ですが、それでも見栄張って外車に乗りたかったんでしょうね。見た目も背伸びしたような感じでした。やはり商売柄がそうさせるんでしょうね。（しかしその人が住んでるところは、安物のマンションを中古で勝手ました。中古大好きなのかも）

[101: 1103]

でてきましたね。露骨に関係者とおぼしき書き込みが。
97番さん、
まず、私は数人を装って、ってそんな匿名を利用するのが嫌だから、毎回1103と名乗っているんです。
確かに住宅業界には詳しいと思いますが、この会社に勤めてたわけないでしょう。それに今時、犯罪でもおかしてもないのに、クビになるんですか？この会社は。そこまでは変な会社ではないでしょう。
最近書き込みが減ってきているって、よく見てください。私が書き込みをはじめた頃の前後で変わってないです。
それから私が書き込みを始める前から、一方的に中傷する内容の書き込みが山ほどあるでしょう。

以前から、妙に関係者というか社員では？と思う褒めかたの書き込みがきになってました。
この業界、悪いうわさというか、評判はかきたてられるのに、いい評判はほとんど出てこないものなんです。大手のメーカーでも顕著です。
私が書いている内容って、知識の乏しい営業と、経験の浅い設計者、これは会社のシステムに問題があるのでは？という問題提起です。あとは住宅建築の知識を並べているに過ぎません。
ほかの会社でも当てはまることが多いはずです。
そこに怒りを感じてわざわざ書き込みされるのは、社員だからでしょう。
おもしろいですね。
私は家を建てる人がどんなに不安で、何が問題かもわからないまま家が建ってしまう・・・という事が少しでも減ればいいと考えているんです。
でもなければ、長々と住宅計画の打合せの仕方や、注意について書き込まないですよ。

家は３回建てないと、本当に満足のいくものはできない。ってよくいいます。
どんなメーカーでも不満は多少なりとあるんです。でも高い買物。失敗したくないでしょ。
少しでも参考にしてほしいだけです。

[102: 勝美の社員です]

ずっと、このサイトを見続けてきました。
今日、初めて書き込みをさせていただきます。

土地：買います。ただ、買う時の基準は「地盤」「金額」そ最優先に考えます。
地盤に関しては、土地だけ販売するのではなく「家を建てていただく」事を基準に考えているので、堅固な地盤　でなければ堅固な地盤にするための費用も含めて
いかに、安くいい土地を提供できるかを検討しています。

建物：打ち合わせの回数に限度はありません。
社内でも、「お客様」「○○様」と話をするように、指導し又指導されています。
その意味は、「一生一回の大きな買い物を任されている、その喜びと責任感を実感する」
　　　　　　「１０年後に、この家に住んでよかったと思っていただける」
ことが僕たちのやることなのです。

営業の知識不足・対応の悪さがあれば担当の変更をお伝え下さい。
確かに、新入社員は知識不足です。そのために家に精通した社員が、各店舗に配属されています。
皆、お客様の家のことは真剣に考えています。

Ｈ様、不平不満があるにであれば会社までいつでもいいのでご連絡してください。
どんな事でも施工業者として、対応させていただきます。

家に対する熱い気持ちをもった集団です。
ご意見あれば、すべてお伝え下さい。

[104: e戸建てファンさん]

>>102

>Ｈ様、不平不満があるにであれば会社までいつでもいいのでご連絡してください。

これは、何番のレスについてのものですか？
何番の方について、把握しているわけですか？
おーこわ。

[105: 1103]

やっちゃいましたね。
無関係を装って書き込みされてきたのに、とうとう社員と名乗っちゃいましたね。

グーグルで会社名を検索してこのサイトが結構な上位にあることは、たくさんの方がアクセスされていることと思います。
サイトの質問欄の一番最初は『この会社について教えてください』ってことでした。
社員が書き込むことはタブーでは？
会社の情報が知りたければ、この会社のホームページを見ればいいわけですから。
巷の噂や、体験談、その他の住宅の関する参考になることを書き込むためのものでしょう。
しびれをきらして出てきてはそれこそ興ざめになってしまうことを危惧します。
見ている人達が、どうせ社員がいいことをかきこんでいるんでしょって感じたら、いみなくなるじゃないですか。

102番さん
仕事の経験を積まれて自信をお持ちのこととおもいます。きっと前向きないい社員なんでしょうね。
しかし、書かれている内容、これをみた方大半が感じたことでしょうが、
いたって、当たり前のこと、CSを語るもっと以前の基本じゃないでしょうか。
お客様、○○様と呼ぶって、それ以外に何があるんですかね。
教育研修がないのに、どう精通しているんでしょう。
それにどんな営業でも会社の代表として、お客様に接するものです。
みずから、対応の悪い営業マンがいるとみとめているんでしょうか。

今まで私の長々とした書き込みに不快感を感じられた方おられたら、申し訳ありません。
社員を名乗った書き込みが出てきた以上、茶番になるのは心外ですので、今後書き込みはいたしません。わざわざ宣言することでもありませんが。

[106: 周辺住民さん]

実は私１０３番で書き込んだのですが、どうも管理人に消されてたようです。
１１０３さんと同様に、１０２さんの書き込み内容は「単なる一般的内容で常識範囲の話し」です。
それを書いただけなのですが。

[107: 社員です]

時折このサイトを見ています。
誹謗、中傷、悲しくなる書き込みが多いですね。
勝美グループに入社して約３年。当初は、ここで稼いで独立を！と思って入社しました。
ところが、とんでもない！前職場の習慣でお客さんの名前を「××邸の状況は・・・」と言うなり
先輩が「××様邸やろ！様をつけんか！」と稲妻が(**)
前職のHMの時は、お客さん＝金　だったし勝美グループはそんな考えの人の集団だと思ってたので
ある意味ビックリ？？？中に入ってみて感じたのは、「いい家しよう！」の一点張り。
そのため朝まで仕事をする設計士・営業・皆熱いです！
会社の造りもガラス張りの店舗ばかり、居留守使えないしクレームあっても打ち合わせのお客様と
同じフロア。だからクレームのない家造り・家さがしをやってるのが現状です。

不動産・建築関係ですべてオープンにしている会社って少ないです。

不安に思われる方、各会社を外から観察して下さい。
自身をもって今の会社では言えます。

[108: 匿名さん]

なんだか見ていて気分の悪い書き込みばかりで、見ていて残念です。

１つ言えることは、どこの建築会社にも良いところもあれば、悪いところもあると思いますが…。
それを決めるのも一個人であるのは確かです。
どの建築会社の評判も賛否両論ということじゃないんでしょうか。
自分の納得できる家を建ててくれる会社、夢を実現できる会社を選ぶのは人それぞれだとおもいます。
やたらと書き込みに食いついている方々の方が、同業者に見えてしまうのはなぜでしょう。
社宅を出なくてはいけなくなり、家を建てようと計画して業者を選ぼうとしている私達には潰し合いにしか見えなくて…

[109: 周辺住民さん]

火の無いところに煙は立たぬですよ。誹謗・中傷があるのなら何かしら原因はあるのでしょう。
それも世の中ですよ。
色んな情報がある中で、決断しないといけないのも事実です。

[110: 購入検討中さん]

勝美住宅の開発団地ウインヒルズ土山を検討しています。
もし契約された方がいらっしゃいましたらご意見お願いします。

[111: 匿名さん]

勝美の社員が書き込んでいる以上、意見を求めても意味ありませんよ。

[112: 匿名]

勝美の設計は最低ですよ
自分達は神様のように思ってますから
気にいりません

[113: 物件比較中さん]

>>112

具体的にお願いします。

[114: 匿名さん]

＞＞112

うわさだけでけなすのは良くないよ〜

ちゃんとした建設会社なんだからよ〜

確証があるのであれば実例をあげて非難したらどうなん？？？

[115: 匿名さん]

勝美社員による、タレコミつぶしが最近ひどくて、いちいち反応して面白くないね＞＜

[116: 匿名さん]

社員のタレコミつぶしって書いたとたん、ぴたっととまるところが、これまたばかばかしいです。

[117: 購入検討中]

中傷とか、タレコミ潰しとかどうでもいいので、実際に勝美で家を建てた方は
結局どうだったのでしょうか？
勝美が検討の一つに入っているのでそこが知りたいのですが、経験のある方
教えていただけませんか？

[118: 入居済み住民さん]

魚住で勝美の建築付き住宅を入居して半年です。良い営業さんでしたよ。ちょっといいかげんなところもありましたが不動産でそんなものでは。すみ心地はいいですよ
○値段のわりにセンス良い外観
○便利な土地
○おしゃれな外構
×ほとんどの窓が結露
×断熱性能が低いのか夏暑く冬寒い（エアコンがきかない）
×何度修理しても床鳴りがする

[119: 匿名さん]

要するに、最悪ってことですやん（笑）

[120: 入居済み住民さん]

118です　どうして最悪ですか？結露なんてどこの住宅にもありますよ。友達のダイワの建売もけっこう結露していますよ。（実際見ました）エアコンが効かないのはサッシのグレードが低いため。これも事前に樹脂にするか聞かれたけど高くてあきらめただけ。へたな中傷はやめてください。見たところ積水やダイワの建売とほとんど差がない。いや、むしろ勝美の方がセンスがいいです。

[121: 購入検討中]

118さんありがとうございます。117です。
勝美標準は、二重ガラス？なので、結露が少ないと聞いていたのですが、
118さんの家は、二重ガラスではないのでしょうか？
それとも、二重ガラスでも、結露に対してはあまり効果ないという
ことでしょうか？？　
ある程度の結露は仕方ないと思うのですが。

[122: 匿名さん]

118の×は住宅にとって結構致命傷な気がするけど。
私の家は結露一切しませんし、冬は床暖房だけで過ごせますよ。
だいたい２０〜２５℃です。夏は熱いのでエアコンは夏場だけ使用します。
結露まったくしない家はカビも出来ないし、浴室もきれいなものですよ。
二重ガラスもそうですが高性能の樹脂サッシをお勧めします。

[123: 入居済み住民さん]

118です。もちろんペアガラスですが、やはりサッシ部分に結露します。窓によってはかなり結露します。設計士さんも樹脂サッシを紹介してくれましたが非常に高額です。私はアルミのペアにしましたが、無理しても樹脂やあとＬＯＷ−Ｅ（サングラスみたいなもの）を入れたかったです。今はエアコンだけでは寒いのでストーブをつけています。あと、夏の暑さは半端じゃないです。特に２階には居れません。これは大きな窓をつけた私が悪いのですが・・

[124: 商談中]

只今、商談中です。なかなか話が前に進まないのですが、勝美の営業さんはああいうやり方なのですか？初めて店に行ってからもう４ヶ月経ちますがまだ何にもしていません。不信感が積もってきました。詳しい方アドバイスを下さい

[125: 入居済み住民さん]

営業員の幅はかなりあります。中には積水、ダイワ出身もいます。変更してもらうことですね。

[126: 商談中]

それが、店長が担当なんです。

[127: 匿名さん]

店長か・・ここの特徴は土地購入がありき。もう、土地は決まっているのですか？土地を決めないと何もしてくれないですよ。建物はオプションが高いので坪６２ぐらいは必要。住み心地は以前はパナに住んでいた比較からするとかなり良い。レスにもあるが結露はかなりする。エアコンが効かないのは同じ。（当然か）でも気に入っている

[128: 匿名さん]

118=120は、どうも勝○を誹謗するためのサクラの気がしてならない。
そう思うのは俺だけ？

[129: 匿名さん]

そうは思わないが・・別に誹謗も中傷もしていない　住み心地を述べているだけだろ
それより128番はまた勝美の社員かな　住み心地をここでレスされると困るのかな

[130: 物件比較中さん]

どうして１２８のような意見がでるのかな　みんな情報をほしがっているのに　社員の方は都合悪い意見がでそうになるとサクラだといって抑止しようとする　そんなに物件に自信がないのかと勘繰りたくなる

[131: e戸建てファンさん]

勝美住宅の社員さんに下記の点を教えていただければ幸いです

１　勝美住宅に不利なことがでると必ず釣りやサクラといってその方の発言を阻止するのはなぜか
　　
２　このサイトへの書き込みは仕事中だと職務として取り組んでいるのか、趣味か

３　正直、勝美の住宅は欠陥住宅とまでも言わないまでも一般ＨＭと比較して低品質か

お忙しいところ、申し訳ありませんが教えてください

[132: 商談中]

一つの銀行の審査って１ヶ月以上もかかるんでしょうか？

[133: 匿名さん]

誰も書き込みしなくなりましたね・・・

[134: 購入検討]

なんか、勝美のいいとこが出てくると、アンチの書き込みがありますね。
そして社員の書き込みですかと（笑）

もっと情報交換の場にしたいですね。もちろん、悪い噂もWELCOMEですが。。

[135: いつか買いたいさん]

西明石周辺で探していますが、どうしても勝美住宅にいきつきます。というのもいいところの土地をすべて押さえているからです。そこで、勝美に家は実際どうですしょうか。モデルハウスでいろいろ聞きました。
　１　結露はあるのですか？（営業マンの答：通常生活ではあまり結露しません。ただし、時には　　　結露することもあります。ただ、これは他のＨＭでも結露しますよ。戸建とはそういう、お　　　のです）
　２　エアコンが効かないのですか？（営業マンの答：個人差が。あるんじゃないですか？あまり　　　クレームはないですが）
という感じで、あまり信頼できる印象を持ちませんでした。

[136: 匿名さん]

私は、某HMの現場監理の仕事をしているものです。
知り合いが家をたてるのに、勝美と競合して、値段で負けてしまったんですが。
それで、検索しているうちにこれを読むようになったんですが・・・前置きはさておき。
私は営業じゃないので、別に売れなくても仕事はありますので、フラットな気分でお読みください。

これを読んでる、本当に検討してらっしゃる方へ。
結露の話ですが、
まず窓は、7,8年ほど前から、ペアガラスというのは常識になっています。
しかし、窓のふち、つまりガラスの枠、金属の部分ですね、そこはどうしても金属が熱伝導がいいために、冬場は結露していました。以前までは。
それで、サッシメーカーは、枠の内と外との間に、樹脂をはさむものをつくりました。
これが、断熱サッシ、というやつです。
これはかなりいいです。結露しないですよ！
それも、実際にわたしが点検して、オーナーさまに話を聞きますので、まちがいありません。
この断熱さっしというやつも、5年ほど前から常識になりつつあります。
いまどきは、アパートなんかも、普通になってきています。
これが、住宅業界のいまの普通、標準というやつです。
2階建てのアパート、ハイツなんていわれるものは、建てるオーナーは実際にすむわけではないので、シングル、つまり一枚ガラスの窓がふつうでした。（建設コストをおさえるためですね）
けれど、東建さんのアパートとかは、ペアガラスが普通だときいています。
つい、書き込んでしまたのは、いまどきシングルガラスではじめに押してくるなんて、ちょっと建築コストを最初に安く見せたいというワナにかんじます。
うちの営業も、金額が高すぎるときは、マイナスオプションでシングルにすることもたまにあるらしいですが＾＾；
ほかのHMでも結露しますよなんていってほしくないですね。
最近の家は気密性がよすぎて、結露でカビがはえたら、たちが悪いですよ。実際うちも10年ほどまえに建ててもらった家を訪問すると、たまにあります。
だから、今の住宅の主流というものを知った上で、検討したほうがいいですよ。

ながくてもうしわけないですが、ついでに、エアコンの効きのはなしです。
エアコンのききの悪さは、クレームでかなり上位にくる数ありますよ。
これを個人差？とは・・・そして、クレームはないなんてありえませんよ。あるある。
私も、勝美さんの家をみにいきましたが、なかなかでしたけど、
説明やら、今の住宅の標準ってのはどんなのか、しらないんでしょうか。逆にききたくなりました。私の友達の家も心配です。ちゃんと知っててたてたんだろうか。

[137: 匿名さん]

すみません、このうえに書き込んだものです。ちょっと付け加えます＾＾；
エアコンの効きが悪い原因は、間取りですよ。
私も、1年点検というやつで訪問すると、よくいわれます。
吹き抜けや、リビングなんかに、扉で仕切らずに、階段があるような間取り・・・とかです
わたしも設計者とよくケンカします。ちゃんと説明してるのかと。
吹き抜けに1階から、2階までつづいた窓なんかあったら、それが、南向きだったら、まずエアコンききにくいですよ。
でもオシャレな家にしたかったらしかたないです。私が、言うように家をつくったらおもしろくない家になりますね＞＜
以上現場報告でした。

[138: 購入検討]

>>136さん

詳細な解説ありがとうございます。

勝美は、断熱サッシが標準でないので、結露が発生して駄目という理解
で良いのでしょうか？？

[139: 匿名さん]

136＝137です
だめではないですよ＾＾；
サッシ（窓）なんて、いくらでもかえられますから。
いまどきの、住宅の一般装備ですね＾＾
ただ、最初からはいっているか、OPとして追加するかのちがいですね。
ちゃんとした、家の説明があって、理解されてるならいいんじゃないでしょうか。
でも、説明と、質問の返答を見ると、7,8年前のセールストークですね。