西明石の勝美住宅について教えてください

[もも]

土地を探し中ですが、勝美住宅について教えてください。

[401: 匿名さん]

明石市内なら勝美住宅や関住の分譲地がマジ多いよね。建物・施工については色々聞くけど

[402: 通りがかりさん]

イクリアで建築予定、現在間取りを詰めています。
たまたまこのスレをみかけたので、私の感想を。

・価格
質に対して納得できる額かな、と思います。
建てばなんでもいい、というほど安くはなく、でもけっして高級でもなく、仕様もそれなり。
キッチンやお風呂の標準仕様は、まあ満足できるものではないかと。
１階のフローリングは標準で無垢を選べるのがいいですね（無垢としては安そうな素材ですが）。
一方、断熱などはあまりよくなさそう。窓のサッシは、オプションつけなければアルミ製になるよう（とはいえそのサッシ、YKKのエピリアは製造終了し、後続商品は複合樹脂のものなので、これからよくなるかもと期待しています）。断熱材もまあ普通というか、いまどきの最低限な印象。

その辺りのバランスに満足できるなら、安めの価格で家が建つかと思います。
私はむしろ、夏は暑く冬は寒いくらいが好きなので、断熱にそこまで興味なかったんですよね。電気代等も、後々多少高くついても初期投資をおさえる方が、我が家の場合は経済的ではないかと判断しました。
初期投資って、ローンを組む場合、金利のせいで見かけより高くなるんですよね、当たり前ですが。

・営業さん
よい人です。すぐ動いてくれますし、メールの反応なども早く、内容も違和感ありません。基本的には優秀。
でも「こちらの話を否定しない」人なので、あるていどそれを踏まえての判断が必要かと思います。
言葉をそのまま受け取るのではなく、「まあ工務店の営業のいうことだし」くらいの割り切り方でお話するのがよいと思います。

・設計さん
住宅設計laboの方ですね。
提案力のようなものはあまり感じないです。最近、よくある家をよくある形にまとめる印象。
とはいえ私は間取りすべてを自分で決めたかったので、もともと、あまり提案を求めていませんでした。その辺りの姿勢で対応が違うかも。
でも放っておくと、スイッチの位置がへんな所になりそうな間取りが上がってきたりするので、やっぱりあんまり質は高くないのかな。

・ポジティブな特記
契約時の手付金が安いです。10万だったかな。
しかも、こちらから契約破棄しても、その10万をとられるだけです。
半年から一年間、設計に付き合わせて、納得できなければ10万で破棄できるので、優しい契約だなと思います。
私の場合、最悪10万損するだけ、授業料としてはずいぶん安い、という意識なので、おおらかに話を進められて、精神的にも楽です。

・ネガティブな特記
イメージイラストみたいなものとか、コンピュータを使った間取りの提案とかはまったくないです。すべて平面図で話を進めています。
現状、とくに困ることはないですが、イメージの食い違いがありそうで不安はありますね。
「ちゃんと伝わっているはず」みたいな思い込みを捨てて、丁寧な確認が必要そうです。

また、最初営業さんから聞いた説明と、いざ設計に入ってからで、たまに話が食い違いますね。
◯◯でも、うちなら追加料金ゼロでできます！→あ。そのぶん壁の面積が増えるから、外壁のぶん追加料金ですね。みたいな。
どこでもある話でしょうが、もう少し注意深くなって欲しいなという思いはあります。

・まとめ
１、工務店の標準仕様と自分の価値観が合う
２、自分が建てたい家のイメージを明確に持っている
の両方があれば、それなりに費用を抑えて欲しい家が建つ工務店さんなのかな、というのが現在の印象です。
今のところ、大枠では誠実に対応していただいています。

誰かのご参考になればいいのですが。

[403: 匿名さん]

勝美住宅・昭和住宅・明治住建の三社で、各会社の明石魚住の分譲地で商談をしてますが、三社とも特徴があり悩みますね。最初の価格は勝美住宅・昭和が割安で、建物の構造の頑丈さ・耐震性なら明治住建、外観なら昭和かな。

[404: 口コミ知りたいさん]

今、勝美住宅会・三建・明治住建・ヴェルで検討してたけど、建物の構造の頑丈さ等でいけば、三建・明治住建のテクノストラクチャーの家にしぼられてきますね。

[405: 通りがかりさん]

勝美住宅グループの売り方って、広告で分譲地の多さで引き付けて、営業は社交性だけで打ち合わせは他に丸投げで、オプションは出来るだけ割高にして少しでも儲けようとするお決まりのパターンをしてますが、それに後で気が付いてもめるお客も鈍いと思います。気が付くのが遅いね。

[406: 匿名さん]

勝美住宅の現場に出入りしている大工さんが言っていたけど、勝美住宅会や関西住宅販売やヴェルハウジング等みたいな年間何百棟建てる住宅会社は棟数が多すぎて現場では大工工事が煩雑なやっつけ仕事になってしまってて、工期を急がされるから仕方なくやっているが、家を買ったお客さんには申し訳ないといってましたね。これが現場の実態みたいなんでもしこれらの会社で購入してて現在建築中なら、自分の家を守る為にマメに建築現場を視察にいくべきですよ。

[407: だまされた匿名さん]

勝巳住宅。大和建設等グループ会社なので全て金儲け主義。周りに何も出来ない（建物）と営業から聞いていたのに
購入した途端に田んぼ埋め立てて周りで工事が始まってすぐに横も裏側も３方囲まれて陽当りどころか窓の外すぐ隣の家ある。
営業は知りませんでしたと嘘ばかり。家がいいとか悪いとか以前の問題。裁判にもちこまれないよう巧みにやっています。
金がもうかれば人のお金や気持ち財産価値などどうでもいいんはまるわかりです。
一生に一度の買い物をしてこんな事にならないように皆さんきおつけて下さい。

[408: 匿名さん]

知り合いが勝美住宅の営業をしてて本音トークで勝美住宅の実態を教えてもらいましたが、基本的に勝美住宅グループ（大和建設・パル建設等）は建物に魅力がないのを営業が自覚しているから、とりあえず土地で押さえにかかります。他社の建築条件無しの誰でも建てれる物件でも、うちの会社じゃないと建てれないと駆け引きで押さえてしまいます。これは勝美のほとんどの営業のテクニックなんで気をつけてくださいね。

[409: マイホーム]

明石住建で依頼しました

営業の方は経験も知識も豊富だと思います。
住宅設計はラボ明石の方です。
設計の方は知識が無く設計もデザイン重視で収納が少ない図面が出来上がります。
何件も受け持っているので把握できてない変更すべきところ見落とし多々あります。
この見落としでえらい目にあいました。


また、問題が発生してもなかなか上司が謝罪には来ません。
設計士が明石住建のスタッフじゃないので等の理由をつけて、私たちの場合３週間すぎてやっときた感じです。

また、家を建ててる大工さんの仕事に対する姿勢も疑ってしまいます
何件か掛け持ちだといい忙しいのは理解できますが、釘の打ち損じ多すぎます！
柱から釘が出てます！打ててません、それも１カ所だけじゃなく多々発見してしまいました
木が欠けてひびもあります。

打ち直してくださいと営業に伝えたら、まさかの許容範囲と言います。
それでは困ると伝え「うぅ、、、わかりました」との返事。

電気配線の方も雑。たまたま見に行ったら物をほり投げる、配線無理やり引っ張るなど。
柱も平気で削り合板も傷だらけ。

職人さんたちもダメです。

明石住建は木育、気を大切にしてるんじゃないのか？って思います。

[411: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: もも]

実家の前で勝美住宅を建ててましたが、夏場でちょうど大工さんが着替えをしていたのですが、全身刺青の大工さんでした。子供もいたのでちょっと引きました。

[414: 通りがかりさん]

大工さんは工期を急がされる、そして大工さんに支払われるお金が少なければ雑になる。
大工さんの責任だけじゃないんだろうね。

職人さんたちも可哀想だな～。

[415: 通りがかりさん]

そうだね。年間数百棟売っている勝美住宅グループは基本的に下請けの工務店に丸投げしているだけだから、手直しが発生しても下請けに全て負担させたり、数をこなすことを一件一件求められれから、各物件は雑な施工になるのは当たり前ですね。これは同じように数百棟売っている関西住宅販売やヴェルハウジング・ヤング開発でも同じように施工は数をこなすだけのやっつけ仕事をしているようだ。

[416: 評判気になるさん]

まぁ、勝美住宅グループって、勝美住宅・大和建設・明石住建・パル建設・LaBoだけど、当然同じように下請けの工務店へ丸投げしてやっつけ仕事仕事をしているから、このどこで建てても目くそ鼻くそだね。

[417: 名無しさん]

勝美グループの会社で家を建てました。

設計士はLaboです。資格を持ってなくてもデザイナーということで間取りなど考えます。
新人さんにあたると知識も浅いので気をつけてください。
家、全体をみて設計してないようです、、、途中でこれは出来ませんなど言い出します。
構造の計算や気密性の計算など設計士はしていないようで専門の機関に委託。
だからすぐに回答は出てきません。

もし、家をたてる方がいらっしゃれば全てを任せるのはやめた方がいいです。
建築中であれば家の中チェックし疑問に思えば、担当の設計士に確認することです。
写真も撮っておいた方がいいです。

[418: 戸建て検討中さん]

勝美グループで検討中ですが、
一級建築士の資格を持ってる人は何人ぐらい店にいてるもんなんでしょうか？

[419: 匿名さん]

今、勝美グループで建築を依頼中。

気になることが「長期優良住宅」で申請し建てると追加代金が約７０万円アップします。

もともと注文住宅の標準仕様は長期優良認定住宅と言ってます。
劣化対策等級３、耐震等級２以上、維持管理対策等級３、省エネルギー対策等級４

この条件に長期優良住宅を申請することで７０万円追加代金がかかるんです。
確認申請費３８万円
長期優良住宅申請費２５万円
設計申請（フラット）金利値下げタイプ追加６万６千円

この金額は平均ですか？
詳しい方教えてください。

[420: 評判気になるさん]

>>419 匿名さん

確か明治住建で商談した時、元々標準仕様が長期優良住宅だから、確認費用17万円ぐらい追加するだけで、公的に長期優良住宅でしたから、勝美住宅さんは元々の建物仕様のレベルが低いんじゃないの？確か建物の販売価格は勝美住宅と明治住建って確か同じぐらいか明治住建の方が割安でパナソニックテクノの高品質な建物仕様でしたね。裏を返せばそれだけ、勝美住宅さんは建物で出来る限り利益をあげるようにできているんだろうね。

[421: 匿名さん]

４１９様
ありがとうございます。

勝美グループも標準が長期優良住宅仕様でたててます。
と言ったんですが、
申請すると７０万円追加代金が必要と言われ、、、困ってます。
他の住宅メーカーの金額がわかりよかったです。

かなりの金額が勝美グループの利益になるんですね。

[422: 評判気になるさん]

>>421 匿名さん
はい、そうなりますね。それぞれの住宅会社によって建物仕様も販売価格も申請の追加費用もまちまちで、勝美住宅と明治住建の比較だけでなく、色んな住宅会社でまちまちなんで、一社に限定せずに数社まわった上で、冷静に比較検討して購入する住宅会社を決めればどうでしょうか？

[425: 名無しさん]

[No.423と本レスは､ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[429: 通りがかりさん]

私は勝美で検討しましたが、やめました。
理由
・一般仲介の土地をさも条件付きの土地[当社建設用地]と誤解を招きかねない表示で紹介してくる。
・基礎、断熱材、等目に見えにくい部分の資材はかなり安物を使用(性能もいまいち)なのに高い料金
・法的根拠もないのに、不要な検査、手続きをやりたがる→手数料UP
・法的根拠もないのに、外構のデザインを制限する。
・法的根拠がない部分を指摘しても、お茶を濁すだけ。
・一級建築士を2名つけられて設計を説明されるが、断熱性、静音性など配慮していない。
・知り合いは勝美住宅で建てたが、一級建築士様が施工管理するはずがほぼ現場に来ない。
・知り合い宅完成後内装が隙間だらけ
・知り合い宅完成後異様な風切り音発生
・勝美にクレーム入れるも長期間のらりくらりとかわし対応が遅い。
・営業担当の口臭がとてつもなく悪臭

勝美で検討される予定の方は、ある程度知識を得て(書籍もいっぱいあります)から疑いを持って行わないと、損をすると思います。

[431: 神戸市西区在住]

15年前に勝美住宅で家を建てました。
大後悔してます半年、1年点検こちらから何度も連絡を取ってようやく訪問しにきて最初の設計と違うところやベランダに傾斜がついておらず雨水が貯まる事を伝えるとノラリクラリ交わして対応が遅く不信感不愉快を感じました。畳を交換する時に床下を見ると大工さんのコンビニ弁当のゴミが出てきました、そして15年経ち台風で外壁が一面外れて飛ばされました、建設後から13年で外壁シーリング塗装を行ったばかりでした、崩壊後を業者に見て貰うと外壁を止めいる中の板の厚みが薄くクジも安い物を使い本数も少なく手抜きぽいですねた言われました、ちなみにこの台風で近所では瓦がズレるほどで瓦が飛ばされたりましてや外壁が外れて飛ばさるような家は一軒もありませんでした。
そしてその後の対応も勿論悪いです
悪いことは言いません勝美住宅で購入を考えておられるなら今一度考えた直して見て下さい。

[435: 匿名さん]

建売物件を買おうか悩んでいた時に、広告などに載せないために10万払わされました。
契約ではないので大丈夫です！と言われ、早く振り込んでくれた言われて振り込みました。
家族でたくさん話し合い、今回は買わないということで話がまとまったのでその旨を勝美住宅側に伝えると、すでに契約してます！と言われ、お金も返してもらえませんでした。こちらの話をあまり聞くこともせず、半強制的に話を進められていました。全てにおいて騙された気分です。

[436: e戸建てファンさん]

>>420 評判気になるさん
上記の勝美住宅と明治住建の長期優良住宅の申請費用の比較をみても勝美住宅の70万円に対して明治住建は17万円って、ことは勝美住宅は長期優良住宅の申請費用でかなりボッタクリで、予算ないお客ならそれを理由に長期優良住宅をやめるように誘導しているようにみえますね。逆に明治住建はﾊﾟﾅｿﾆｯｸの加盟店みたいだから長期優良住宅は標準で当たり前で申請費用も割安で良心的な販売価格ですよね。私も勝美住宅と明治住建や関西住宅販売の三社で商談したけど明治さんが一番紳士的で建物仕様や販売価格が分かりやすいシステムになっていました。

[437: 通りがかりさん]

勝美で去年に新築しました。
営業の方も迅速な対応してくれ、設計士の方も親身に相談に乗ってくれました。とてもいい家ができたと満足しています。
営業、設計士など合う合わないがあると思うので個人差の問題ではないでしょうか。
どこの掲示板も文句を言いたい人だけがはけ口として口コミ書いてる感じですね?笑

[438: 匿名さん]

設計士も最悪、担当なんかもっと最悪。
タブった見積もりをずーっと渡してきていた。
追加した分の新しい図面はもらえなかった。

[439: 匿名さん]

一度、注文住宅を検討しましたがやめました。
勝美住宅はあくまでも不動産会社だと思います。
注文住宅を依頼するところではないです。
売り方は上手ですが、家に対して話をしていくと分かると思います。

[440: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[441: 通りがかりさん]

ＮＯ４２０・４３６をみてたら、長期優良住宅の申請費用部分だけみても、勝美住宅の申請費用７０万円に対して明治住建の申請費用１７万円の比較をみてたら、各社諸経費がバラバラなのが、この事例でわかりますね。それにしても明治住建１７万円に対して勝美住宅７０万円をみてたら、勝美住宅は利益をとりすぎてませんか？他社はどんな感じなのだろうか？

[442: 匿名さん]

やばッ

[443: 通りがかりさん]

上記みてたら、勝美住宅・明治住建にかぎらず、アイ工務店・関西住宅販売・ハイム・昭和住宅の各社の見積もりで諸費用・申請費用を比較したら、利益をとりすぎや良心的などがわかるかもしれないですね。

[444: 検討者さん]

あげ

[445: 匿名さん]

以前、勝美住宅と明治住建と関西住宅販売で商談したけど、三社を相見積もりをとって比較したら、上記でも記載されてますが明治住建に比べて申請費用・オプションがかなり高くて１棟あたりどれだけ利益を取るきかと疑ってしまいます。あと関西住宅住宅販売さんはとにかく兵庫県内一番の分譲会社らしいので値引きに応えてくれず凄い強気でしたね。

[447: 名無しさん]

上記で記載されてるように勝美住宅もヴェルハウジングも不動産会社が土地に重点を置いた販売の仕方をしてて、上に建物をのっけるだけみたいな建物にあまり重きを置いてないように感じます。
まあ、お客の中には校区限定などで、たまたま勝美住宅がそこで分譲地をもっていたら建築条件付きになってしまうから需要と供給がなりたっているのかな。

[448: 匿名さん]

あげ

[449: 匿名さん]

上記や他の口コミ見てたら価格は高いほうから
一条工務店＞勝美住宅・関西住宅販売＞アイ工務店・明治住建＞クリエイト・ヴェルハウジングの順かな。
この中では、アイ工務店・明治住建のゾーンが割安で建物仕様もまあまあでバランス取れてるような気がします。

[451: 匿名さん]

上記の長期優良住宅の申請費用で勝美住宅は申請費用７０万円で、明治住建は申請費用１７万円の比較みてて明治さんはより勝美さんのほうが利益をのせまくっているのか、明治住建は標準仕様が長期優良住宅対応だけど、勝美住宅さんは長期優良住宅仕様に標準が対応できてなくて長期優良住宅を希望するお客に対して建物仕様を補強しないとだめってことではないでしょうか。あと勝美住宅さんは標準の建物仕様は建物坪単価５０万円以上だけど、明治住建は確か建物坪単価は４３．５万円でして、住宅会社によって建物の計算式が全然ちがいますね。
確かアイ工務店の価格は明治住建より少し高いぐらいで勝美住宅・関西住宅販売よりは割安でしたよ。

[454: 匿名]

担当の人にもよるだろうけど、営業は誠意もないし、対応も遅いし対応も悪かった。

[455: 名無しさん]

勝美住宅・三建・明治住建で商談しました。建物価格は明治住建（建坪４３．５万）＜勝美住宅（建坪５０万円程）＜三建（建坪一番高い）。建物仕様は勝美住宅＜明治住建（パナのテクノ工法等）＜三建（気密断熱性能・工法などが優れている）。土地の提案力は勝美住宅（自社分譲地が多数有り）＞明治住建（自社分譲地が多少あり）＞三建。まあ、私の感想はこんな感じですね。

[456: e戸建てファンさん]

確かに上記をみてたら、建物仕様・建物価格のバランスでいえば、勝美住宅より、アイ工務店・明治住建（パナのテクノ）の方がバランスがとれてるね。あと、勝美住宅グループの中でも明石住建のイ○○○はちょっとひどすぎますね。

[457: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん
工務店より最後は大工、業者の腕と、どてれだけ、家に対して気を使ってルカですよ！

[458: 匿名さん]

№４５７の通りががりさん、ではどこの会社が大工・業者の腕がよくて、家に対して気をつかっているのですか。

[459: 通りがかりさん]

勝美で契約したけど、対応が遅すぎる。

[460: 名無しさん]

イクリア(明石住建)契約後の色々なトラブルが多すぎる…
対応も次第に悪くなる…

[461: 通りがかりさん]

数年前建てましたが、営業設計担当はすごく良い感じの人でしたよ。
ビジネスと良い感じの人とは別かもしれませんが、、、
そんなに勝美は悪くないです。

ミスや失念だらけ、対応遅くアフターフォロー無し
しかし、欠陥住宅でしたか？

ホウレンソウが全く無く
ビジネスマンとして基本スキルが学生みたい
私の部下なら強く叱責するところですが、
欠陥住宅を建てられたましたか？

下請け業者が強すぎて、可哀そうな勝美
施主の支払いが済むまで、めっちゃ頑張ってますよ！！

[462: 名無しさん]

念願の家を勝美住宅さんで建てました。

引き渡しって大事ですよね。多分1番大事。どうにかして仕事を休みました。
引き渡し当日、営業さんのみで、鍵の説明を受け数分で終わりました。
せっかく無理して仕事休んだのにーって感じでズッコケました。
後ほど設計の方が来ると聞きましたが、
待って待ってずーと待って、、、そして何日も来ませんでした。

家の説明、使い方、注意事項　全く無く　試行錯誤しながら暮らしました
システムキッチン、風呂、トイレ、その他システム、説明書どころか保証書すら何一つ手元にありません！！

このボタン押したらどうなるん？押してみよか　みたいな生活

建てて世話になった会社なので大事に思いたいですが、法律的にも問題ないんでしょうかね。
少し残念でした。

[463: 匿名さん]

勝美住宅で15年前に家建てました。
アフター点検は依頼したら3年までは 渋々来てくれました。設計士じゃなく営業の方がピカピカの外車で。
不具合は直してもらえませんでした。

[464: 通りがかりさん]

大体のHMや工務店は、各地元の業者や大工さんに頼んでいる。

今は昔とは違い、資材や部品、棚や階段などあらゆるものが、完成度のある既製品であり、
大工は組み立てる様に施工するので、工業製品としての品質は概ね安定してきている。
なので現代では、大工さんの差というのが、あまり出にくいらしい。


なら、どうHMや工務店を選ぶか、企業イメージや調達センスやコストなど人それぞれだと思うが、
決して、代金を支払った後の評判が悪い会社を、選んではならない！！

支払い後こそが、相手の本当の姿、本性じゃないでしょうか。

担当がどうこうじゃなく、上層部の管理スタイル、経営層の経営方針なだけであって、
勝美住宅さんは、そういう体質の企業なんでしょうねきっと

[465: 匿名さん]

勝美住宅と他の住宅会社を価格で比較分析すると、建物価格は勝美住宅は建物坪単価５５万円以上なのに対して、アイ工務店は建物坪単価５０万円程、明治住建は建物坪単価４３．５万円です。さらに長期優良住宅申請費用は勝美住宅は７０万円なのに対して、明治住建の申請費用は１７万円程で住宅会社によって建物坪単価や諸経費の価格が全然違いますね。

[466: e戸建てファンさん]

確か勝美住宅って、明石住建・大和建設・パル建設等と同じグループ会社ですよね。

[467: 評判気になるさん]

上記記載みて、長期優良住宅申請費用一つで各社比較しても、確かに勝美住宅は長期優良住宅申請料７０万円で、明治住建は長期優良住宅申請料は１７万円ぐらいでしたから、長期優良住宅申請料に関して各住宅会社の申請料の違いはまちまちだと思いますが、勝美住宅はぼったくり価格で、明治住建は良心的な価格ではないでしょうか。

[468: 名無しさん]

勝美住宅さんは現在自社分譲地の加古川・高砂・姫路の分譲地を次々と売り出していますが、勝美住宅や関西住宅販売のような大規模分譲会社は分譲地の多さで他の分譲会社を圧到して売りまくるスタンスなのに、その命砂の自社分譲地を土地売りを最近始めているのは裏を返せば業績難で自社分譲地を手放しているのではないでしょうか。

[469: 戸建て検討中さん]

説明聞きましたが、
「うちは坪単価で決まっていて、家の形によっては構造が複雑になって柱や壁が増えて、赤字になることもあるんですよ。でも坪単価決まっているので、坪当たりでの金額になります。それくらいお客さん要望に答えています！」って営業の方言われていました。笑

本当にそうなのか
契約とるために頑張ってるアピール（全然アピールになりませんが）

赤字でもの売る会社あ世の中にありません

仮に本当にそうなら誰のお金で補填するのか

[470: 匿名さん]

となると柱や壁の多い家を建てればお得になるということかしら…。
どこで補填しているのかは気になりますね。お互い損したくないですし。
最初に希望のプランを作成したら以後追加料金が掛からなさそうなところは好印象ですけど。

ところで長期優良住宅申請料へのレスが気になります。70万円ってお高めなんですね。
他社と比べて何が違うんでしょうか。

[471: 通りがかりさん]

上記の長期優良申請料が７０万円と明治住建とかぬかす会社との比較で考えられるのは二つで、建物本体価格は価格を抑えながら長期優良住宅申請料金みたいな目立たない諸費用部分でできるだけ利益を取ろうとしているか、それとも長期優良住宅に対応するのに元々の建物仕様がしょぼいから明治住建・三建などは元々建物仕様が対応できている住宅会社に比べてグレードアップするのに数十万かけてやっと長期優良住宅に対応できるから７０万円も長期優良住宅申請料をとっているのではないでしょうか。

[476: 口コミ知りたいさん]

勝美住宅って、ようは分譲地をたくさんもつている土地屋さんが何とか建物も建ててるみたいな感じじゃないの？総合展示場に各社をまわってから勝美住宅・パル建設にいったら、そのレベル差がよくわかるね。

[477: 名無しさん]

勝美住宅とアイ工務店で商談してたけど、建物仕様・価格・キャンペーン内容的にはアイ工務店の方がいいと思いながら、この住宅口コミをみてたら、アイ工務店の社風や実態がわかりましたのでアイ工務店は選択の候補からはずしました。

[478: 匿名さん]

勝美住宅の分譲地の大久保町谷八木と西明石和坂の分譲地は相場より少し高い価格帯と思いますが。

[481: 通りがかりさん]

勝美住宅の仲介はよくありませんね。
○○はないし、契約書は挟んであるだけでホチキス留めすらされていないですよ。

[482: 名無しさん]

勝美は仲介始めたばかりだから慣れてないのでは。

[483: 口コミ知りたいさん]

>>450 口コミ知りたいさん
明石に限って言うとほぼアイ工務店見た事無いですけど…

[484: e戸建てファンさん]

やたらとアイ工務店とか三建とか明治住建の名前をe戸建てで目にしますが、明石でやってる会社ですか？？
あまり名前聞いたことなくて…

[495: 通りがかりさん]

業界関係者です。

この掲示板は業者が自作自演で投稿してるように思えます。
業界関係者なのでわかるような。
特に他社の性能とか申請費用の比較をして自社を宣伝をしてるような気がします。

[496: 通りがかりさん]

勝美のカラベルデザインでの価格ですが、31坪ほどで建物価格で税込2200万越えました。
HPで記載の定額制？値段が変わらないなどとありますが、オプション等で普通に値段上がります。
友人が勝美で注文住宅建てましたが、それより高かった。

[497: 匿名さん]

カラベルデザイン内のどのプランだったんでしょう。
カラベルデザインって基本的にはどれも規格住宅ですよね？
公式サイト内に価格帯が出てますけど、一番高い家でグランピークスですかね。
それでも31坪で計算するとオプションでプラス200万ほどですか。
高いなあと正直思ってしまいましたが今時はこんなものなんでしょうか。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
モダンスタイルです
HPの記載は税抜き価格なので、プラス税で2000万ほど→オプション等で2300弱です。
融資手数料や外構等含めると2600万弱、プラス土地代ですから、私には高いです。勝美は値引きもほぼないですし。。
坪単価が決まっていて、間取りや設計は自由ですが、標準仕様があって変更していくと料金がプラスされます。
吹き抜けでいくら、インナーバルコニーでいくら、みたいな感じです。
よくあるハウスメーカーの仕様と同じですね。
床暖房標準など、家の仕様は悪くはないですが。。
HPでは安く建てられるような表現をしていますが、個人的には安くないと思いますし、タマホーム等の方が実際かなり安いです。
HPの価格では、難しいのでは。

[499: 匿名さん]

外構してる加古川の業者がかなり評判が悪いらしい。

[500: 評判気になるさん]

控えめに言っても屑業者です。