西明石の勝美住宅について教えてください

[もも]

土地を探し中ですが、勝美住宅について教えてください。

[401: 匿名さん]

明石市内なら勝美住宅や関住の分譲地がマジ多いよね。建物・施工については色々聞くけど

[402: 通りがかりさん]

イクリアで建築予定、現在間取りを詰めています。
たまたまこのスレをみかけたので、私の感想を。

・価格
質に対して納得できる額かな、と思います。
建てばなんでもいい、というほど安くはなく、でもけっして高級でもなく、仕様もそれなり。
キッチンやお風呂の標準仕様は、まあ満足できるものではないかと。
１階のフローリングは標準で無垢を選べるのがいいですね（無垢としては安そうな素材ですが）。
一方、断熱などはあまりよくなさそう。窓のサッシは、オプションつけなければアルミ製になるよう（とはいえそのサッシ、YKKのエピリアは製造終了し、後続商品は複合樹脂のものなので、これからよくなるかもと期待しています）。断熱材もまあ普通というか、いまどきの最低限な印象。

その辺りのバランスに満足できるなら、安めの価格で家が建つかと思います。
私はむしろ、夏は暑く冬は寒いくらいが好きなので、断熱にそこまで興味なかったんですよね。電気代等も、後々多少高くついても初期投資をおさえる方が、我が家の場合は経済的ではないかと判断しました。
初期投資って、ローンを組む場合、金利のせいで見かけより高くなるんですよね、当たり前ですが。

・営業さん
よい人です。すぐ動いてくれますし、メールの反応なども早く、内容も違和感ありません。基本的には優秀。
でも「こちらの話を否定しない」人なので、あるていどそれを踏まえての判断が必要かと思います。
言葉をそのまま受け取るのではなく、「まあ工務店の営業のいうことだし」くらいの割り切り方でお話するのがよいと思います。

・設計さん
住宅設計laboの方ですね。
提案力のようなものはあまり感じないです。最近、よくある家をよくある形にまとめる印象。
とはいえ私は間取りすべてを自分で決めたかったので、もともと、あまり提案を求めていませんでした。その辺りの姿勢で対応が違うかも。
でも放っておくと、スイッチの位置がへんな所になりそうな間取りが上がってきたりするので、やっぱりあんまり質は高くないのかな。

・ポジティブな特記
契約時の手付金が安いです。10万だったかな。
しかも、こちらから契約破棄しても、その10万をとられるだけです。
半年から一年間、設計に付き合わせて、納得できなければ10万で破棄できるので、優しい契約だなと思います。
私の場合、最悪10万損するだけ、授業料としてはずいぶん安い、という意識なので、おおらかに話を進められて、精神的にも楽です。

・ネガティブな特記
イメージイラストみたいなものとか、コンピュータを使った間取りの提案とかはまったくないです。すべて平面図で話を進めています。
現状、とくに困ることはないですが、イメージの食い違いがありそうで不安はありますね。
「ちゃんと伝わっているはず」みたいな思い込みを捨てて、丁寧な確認が必要そうです。

また、最初営業さんから聞いた説明と、いざ設計に入ってからで、たまに話が食い違いますね。
◯◯でも、うちなら追加料金ゼロでできます！→あ。そのぶん壁の面積が増えるから、外壁のぶん追加料金ですね。みたいな。
どこでもある話でしょうが、もう少し注意深くなって欲しいなという思いはあります。

・まとめ
１、工務店の標準仕様と自分の価値観が合う
２、自分が建てたい家のイメージを明確に持っている
の両方があれば、それなりに費用を抑えて欲しい家が建つ工務店さんなのかな、というのが現在の印象です。
今のところ、大枠では誠実に対応していただいています。

誰かのご参考になればいいのですが。

[403: 匿名さん]

勝美住宅・昭和住宅・明治住建の三社で、各会社の明石魚住の分譲地で商談をしてますが、三社とも特徴があり悩みますね。最初の価格は勝美住宅・昭和が割安で、建物の構造の頑丈さ・耐震性なら明治住建、外観なら昭和かな。

[404: 口コミ知りたいさん]

今、勝美住宅会・三建・明治住建・ヴェルで検討してたけど、建物の構造の頑丈さ等でいけば、三建・明治住建のテクノストラクチャーの家にしぼられてきますね。

[405: 通りがかりさん]

勝美住宅グループの売り方って、広告で分譲地の多さで引き付けて、営業は社交性だけで打ち合わせは他に丸投げで、オプションは出来るだけ割高にして少しでも儲けようとするお決まりのパターンをしてますが、それに後で気が付いてもめるお客も鈍いと思います。気が付くのが遅いね。

[406: 匿名さん]

勝美住宅の現場に出入りしている大工さんが言っていたけど、勝美住宅会や関西住宅販売やヴェルハウジング等みたいな年間何百棟建てる住宅会社は棟数が多すぎて現場では大工工事が煩雑なやっつけ仕事になってしまってて、工期を急がされるから仕方なくやっているが、家を買ったお客さんには申し訳ないといってましたね。これが現場の実態みたいなんでもしこれらの会社で購入してて現在建築中なら、自分の家を守る為にマメに建築現場を視察にいくべきですよ。

[407: だまされた匿名さん]

勝巳住宅。大和建設等グループ会社なので全て金儲け主義。周りに何も出来ない（建物）と営業から聞いていたのに
購入した途端に田んぼ埋め立てて周りで工事が始まってすぐに横も裏側も３方囲まれて陽当りどころか窓の外すぐ隣の家ある。
営業は知りませんでしたと嘘ばかり。家がいいとか悪いとか以前の問題。裁判にもちこまれないよう巧みにやっています。
金がもうかれば人のお金や気持ち財産価値などどうでもいいんはまるわかりです。
一生に一度の買い物をしてこんな事にならないように皆さんきおつけて下さい。

[408: 匿名さん]

知り合いが勝美住宅の営業をしてて本音トークで勝美住宅の実態を教えてもらいましたが、基本的に勝美住宅グループ（大和建設・パル建設等）は建物に魅力がないのを営業が自覚しているから、とりあえず土地で押さえにかかります。他社の建築条件無しの誰でも建てれる物件でも、うちの会社じゃないと建てれないと駆け引きで押さえてしまいます。これは勝美のほとんどの営業のテクニックなんで気をつけてくださいね。

[409: マイホーム]

明石住建で依頼しました

営業の方は経験も知識も豊富だと思います。
住宅設計はラボ明石の方です。
設計の方は知識が無く設計もデザイン重視で収納が少ない図面が出来上がります。
何件も受け持っているので把握できてない変更すべきところ見落とし多々あります。
この見落としでえらい目にあいました。


また、問題が発生してもなかなか上司が謝罪には来ません。
設計士が明石住建のスタッフじゃないので等の理由をつけて、私たちの場合３週間すぎてやっときた感じです。

また、家を建ててる大工さんの仕事に対する姿勢も疑ってしまいます
何件か掛け持ちだといい忙しいのは理解できますが、釘の打ち損じ多すぎます！
柱から釘が出てます！打ててません、それも１カ所だけじゃなく多々発見してしまいました
木が欠けてひびもあります。

打ち直してくださいと営業に伝えたら、まさかの許容範囲と言います。
それでは困ると伝え「うぅ、、、わかりました」との返事。

電気配線の方も雑。たまたま見に行ったら物をほり投げる、配線無理やり引っ張るなど。
柱も平気で削り合板も傷だらけ。

職人さんたちもダメです。

明石住建は木育、気を大切にしてるんじゃないのか？って思います。

[411: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: もも]

実家の前で勝美住宅を建ててましたが、夏場でちょうど大工さんが着替えをしていたのですが、全身刺青の大工さんでした。子供もいたのでちょっと引きました。

[414: 通りがかりさん]

大工さんは工期を急がされる、そして大工さんに支払われるお金が少なければ雑になる。
大工さんの責任だけじゃないんだろうね。

職人さんたちも可哀想だな～。

[415: 通りがかりさん]

そうだね。年間数百棟売っている勝美住宅グループは基本的に下請けの工務店に丸投げしているだけだから、手直しが発生しても下請けに全て負担させたり、数をこなすことを一件一件求められれから、各物件は雑な施工になるのは当たり前ですね。これは同じように数百棟売っている関西住宅販売やヴェルハウジング・ヤング開発でも同じように施工は数をこなすだけのやっつけ仕事をしているようだ。

[416: 評判気になるさん]

まぁ、勝美住宅グループって、勝美住宅・大和建設・明石住建・パル建設・LaBoだけど、当然同じように下請けの工務店へ丸投げしてやっつけ仕事仕事をしているから、このどこで建てても目くそ鼻くそだね。

[417: 名無しさん]

勝美グループの会社で家を建てました。

設計士はLaboです。資格を持ってなくてもデザイナーということで間取りなど考えます。
新人さんにあたると知識も浅いので気をつけてください。
家、全体をみて設計してないようです、、、途中でこれは出来ませんなど言い出します。
構造の計算や気密性の計算など設計士はしていないようで専門の機関に委託。
だからすぐに回答は出てきません。

もし、家をたてる方がいらっしゃれば全てを任せるのはやめた方がいいです。
建築中であれば家の中チェックし疑問に思えば、担当の設計士に確認することです。
写真も撮っておいた方がいいです。

[418: 戸建て検討中さん]

勝美グループで検討中ですが、
一級建築士の資格を持ってる人は何人ぐらい店にいてるもんなんでしょうか？

[419: 匿名さん]

今、勝美グループで建築を依頼中。

気になることが「長期優良住宅」で申請し建てると追加代金が約７０万円アップします。

もともと注文住宅の標準仕様は長期優良認定住宅と言ってます。
劣化対策等級３、耐震等級２以上、維持管理対策等級３、省エネルギー対策等級４

この条件に長期優良住宅を申請することで７０万円追加代金がかかるんです。
確認申請費３８万円
長期優良住宅申請費２５万円
設計申請（フラット）金利値下げタイプ追加６万６千円

この金額は平均ですか？
詳しい方教えてください。

[420: 評判気になるさん]

>>419 匿名さん

確か明治住建で商談した時、元々標準仕様が長期優良住宅だから、確認費用17万円ぐらい追加するだけで、公的に長期優良住宅でしたから、勝美住宅さんは元々の建物仕様のレベルが低いんじゃないの？確か建物の販売価格は勝美住宅と明治住建って確か同じぐらいか明治住建の方が割安でパナソニックテクノの高品質な建物仕様でしたね。裏を返せばそれだけ、勝美住宅さんは建物で出来る限り利益をあげるようにできているんだろうね。

[421: 匿名さん]

４１９様
ありがとうございます。

勝美グループも標準が長期優良住宅仕様でたててます。
と言ったんですが、
申請すると７０万円追加代金が必要と言われ、、、困ってます。
他の住宅メーカーの金額がわかりよかったです。

かなりの金額が勝美グループの利益になるんですね。

[422: 評判気になるさん]

>>421 匿名さん
はい、そうなりますね。それぞれの住宅会社によって建物仕様も販売価格も申請の追加費用もまちまちで、勝美住宅と明治住建の比較だけでなく、色んな住宅会社でまちまちなんで、一社に限定せずに数社まわった上で、冷静に比較検討して購入する住宅会社を決めればどうでしょうか？

[425: 名無しさん]

[No.423と本レスは､ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[429: 通りがかりさん]

私は勝美で検討しましたが、やめました。
理由
・一般仲介の土地をさも条件付きの土地[当社建設用地]と誤解を招きかねない表示で紹介してくる。
・基礎、断熱材、等目に見えにくい部分の資材はかなり安物を使用(性能もいまいち)なのに高い料金
・法的根拠もないのに、不要な検査、手続きをやりたがる→手数料UP
・法的根拠もないのに、外構のデザインを制限する。
・法的根拠がない部分を指摘しても、お茶を濁すだけ。
・一級建築士を2名つけられて設計を説明されるが、断熱性、静音性など配慮していない。
・知り合いは勝美住宅で建てたが、一級建築士様が施工管理するはずがほぼ現場に来ない。
・知り合い宅完成後内装が隙間だらけ
・知り合い宅完成後異様な風切り音発生
・勝美にクレーム入れるも長期間のらりくらりとかわし対応が遅い。
・営業担当の口臭がとてつもなく悪臭

勝美で検討される予定の方は、ある程度知識を得て(書籍もいっぱいあります)から疑いを持って行わないと、損をすると思います。

[431: 神戸市西区在住]

15年前に勝美住宅で家を建てました。
大後悔してます半年、1年点検こちらから何度も連絡を取ってようやく訪問しにきて最初の設計と違うところやベランダに傾斜がついておらず雨水が貯まる事を伝えるとノラリクラリ交わして対応が遅く不信感不愉快を感じました。畳を交換する時に床下を見ると大工さんのコンビニ弁当のゴミが出てきました、そして15年経ち台風で外壁が一面外れて飛ばされました、建設後から13年で外壁シーリング塗装を行ったばかりでした、崩壊後を業者に見て貰うと外壁を止めいる中の板の厚みが薄くクジも安い物を使い本数も少なく手抜きぽいですねた言われました、ちなみにこの台風で近所では瓦がズレるほどで瓦が飛ばされたりましてや外壁が外れて飛ばさるような家は一軒もありませんでした。
そしてその後の対応も勿論悪いです
悪いことは言いません勝美住宅で購入を考えておられるなら今一度考えた直して見て下さい。

[435: 匿名さん]

建売物件を買おうか悩んでいた時に、広告などに載せないために10万払わされました。
契約ではないので大丈夫です！と言われ、早く振り込んでくれた言われて振り込みました。
家族でたくさん話し合い、今回は買わないということで話がまとまったのでその旨を勝美住宅側に伝えると、すでに契約してます！と言われ、お金も返してもらえませんでした。こちらの話をあまり聞くこともせず、半強制的に話を進められていました。全てにおいて騙された気分です。

[436: e戸建てファンさん]

>>420 評判気になるさん
上記の勝美住宅と明治住建の長期優良住宅の申請費用の比較をみても勝美住宅の70万円に対して明治住建は17万円って、ことは勝美住宅は長期優良住宅の申請費用でかなりボッタクリで、予算ないお客ならそれを理由に長期優良住宅をやめるように誘導しているようにみえますね。逆に明治住建はﾊﾟﾅｿﾆｯｸの加盟店みたいだから長期優良住宅は標準で当たり前で申請費用も割安で良心的な販売価格ですよね。私も勝美住宅と明治住建や関西住宅販売の三社で商談したけど明治さんが一番紳士的で建物仕様や販売価格が分かりやすいシステムになっていました。

[437: 通りがかりさん]

勝美で去年に新築しました。
営業の方も迅速な対応してくれ、設計士の方も親身に相談に乗ってくれました。とてもいい家ができたと満足しています。
営業、設計士など合う合わないがあると思うので個人差の問題ではないでしょうか。
どこの掲示板も文句を言いたい人だけがはけ口として口コミ書いてる感じですね?笑

[438: 匿名さん]

設計士も最悪、担当なんかもっと最悪。
タブった見積もりをずーっと渡してきていた。
追加した分の新しい図面はもらえなかった。

[439: 匿名さん]

一度、注文住宅を検討しましたがやめました。
勝美住宅はあくまでも不動産会社だと思います。
注文住宅を依頼するところではないです。
売り方は上手ですが、家に対して話をしていくと分かると思います。

[440: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[441: 通りがかりさん]

ＮＯ４２０・４３６をみてたら、長期優良住宅の申請費用部分だけみても、勝美住宅の申請費用７０万円に対して明治住建の申請費用１７万円の比較をみてたら、各社諸経費がバラバラなのが、この事例でわかりますね。それにしても明治住建１７万円に対して勝美住宅７０万円をみてたら、勝美住宅は利益をとりすぎてませんか？他社はどんな感じなのだろうか？

[442: 匿名さん]

やばッ

[443: 通りがかりさん]

上記みてたら、勝美住宅・明治住建にかぎらず、アイ工務店・関西住宅販売・ハイム・昭和住宅の各社の見積もりで諸費用・申請費用を比較したら、利益をとりすぎや良心的などがわかるかもしれないですね。

[444: 検討者さん]

あげ

[445: 匿名さん]

以前、勝美住宅と明治住建と関西住宅販売で商談したけど、三社を相見積もりをとって比較したら、上記でも記載されてますが明治住建に比べて申請費用・オプションがかなり高くて１棟あたりどれだけ利益を取るきかと疑ってしまいます。あと関西住宅住宅販売さんはとにかく兵庫県内一番の分譲会社らしいので値引きに応えてくれず凄い強気でしたね。

[447: 名無しさん]

上記で記載されてるように勝美住宅もヴェルハウジングも不動産会社が土地に重点を置いた販売の仕方をしてて、上に建物をのっけるだけみたいな建物にあまり重きを置いてないように感じます。
まあ、お客の中には校区限定などで、たまたま勝美住宅がそこで分譲地をもっていたら建築条件付きになってしまうから需要と供給がなりたっているのかな。

[448: 匿名さん]

あげ

[449: 匿名さん]

上記や他の口コミ見てたら価格は高いほうから
一条工務店＞勝美住宅・関西住宅販売＞アイ工務店・明治住建＞クリエイト・ヴェルハウジングの順かな。
この中では、アイ工務店・明治住建のゾーンが割安で建物仕様もまあまあでバランス取れてるような気がします。