西明石の勝美住宅について教えてください
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221:
購入済
[2009-12-04 13:11:15]
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222:
匿名さん
[2009-12-05 18:11:06]
じゃ、買うなよ
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223:
匿名さん
[2009-12-05 20:05:11]
営業はあまりよくなかった。
いい加減な対応でした。 客を選んでるような幹事をうけました。 いい評判は聞いたことがないです。 |
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224:
銀行関係者さん
[2009-12-08 14:47:40]
注文住宅会社、ハウスメーカーでもなく 土地ありきの不動産屋に似た会社。
建築知識の乏しいただの分譲会社ですよ。 |
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225:
サラリーマンさん
[2009-12-08 22:15:14]
勝美とヤングはイヤーン。
これが、明石の常識？ |
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226:
初心者
[2009-12-10 23:20:00]
勝美で垂水にある条件付き土地分譲で検討しています。
初心者なんで教えていただきたいのですが、チラシに建物と土地で3000万くらいと書いてますが、ガス電気水道などの引き込み工事費いくらかかりますか？断熱や断湿を考えて、サッシも壁もいい物と考えてますがオプションですよね…外講費も別ですよね… 追加はいくらかかりますか？ご存知の方教えてください。 |
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227:
匿名さん
[2009-12-10 23:27:16]
勝美なんか、やめときな。中途半端に高いだけ。
どうしても、その土地じゃなきゃダメならしかたないけど。 |
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228:
住まいに詳しい人
[2009-12-14 16:54:20]
226番さんへ
家を買うには、追加と考えるのではなく、 必要なものは、事前に入れてもらって、合計で、いくらになるかを、積算してもらうとこです。 特に、ここみたく、安く金額のみ打ち出す商法は、よくありますが、 確認してから、金額をみて、決定してみてください。 がんばってｗくださいｗ 口頭だけの説明は誤解を生みますので、注意ですねｗ |
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229:
入居済み住民さん
[2010-01-03 21:30:31]
ここで、家建てたが年賀状の一枚もこない・・・
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230:
おれも入居済み
[2010-01-05 14:58:24]
確かに年賀状は来ないね。
なにかごちゃごちゃ言ってるけど、自分が納得してるから皆家を買っているのでは？ 納得するまで、色々まわって検討すればいいと思うのだが・・・。 |
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231:
販売関係者さん
[2010-01-05 17:59:36]
高いものほど百聞は一見にしかずです！
221の方は問題外です。 嘘でしょう。 222の方の言う通りです。 223の方、接客業でお客様をみるのは当たり前です。でもいい加減な対応はまずいですね。 いい評判？？ではいい評判を聞いた事があるところを揚げて下さい。 どう言う評判かも教えて下さい。 234の方、銀行員に不動産業の全てが分かるんですか？ 何様ですか？ 225の方、私は明石に10年いました。そんな常識はありません。 あなただけでは？？ 227の方、家は普通高いでしょう。 100円で買えますか？ 228の方だけですか？まともな意見は。 229の方、年賀状は・・・友達に住所を教えましょう！！ 230の方も当たってますね！ 質問されてる方はその人の意見を尊重して家を購入した時に、失敗したら自分の責任にできますか？ 出来るのであれば、質問をしてもいいでしょう。出来ないのであれば、自分で探してください。 |
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232:
販売関係者さん
[2010-01-07 07:57:20]
２３１さまご苦労様です。販売関係者の方のご意見と受け止めました。自分の会社の弁護もいいと思いますが、事実をしっかり受け止めて、改めていく姿勢のほうが大事なのではないでしょうか？いろんな意見があって当然だと思いますし、今の勝美さんにとって貴重な意見ではないですか？グループ会社に勤めるものとして恥ずかしいかぎりです。ごちゃごちゃ言わずに仕事してください。
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233:
契約済みさん
[2010-02-01 13:21:15]
231の方、何が問題外？ 嘘？
じゃ買うな？ こちらも揉めるつもりで購入したわけでなく託したつもり。 ところが施主の相談なく現場はどんどん進めているし・・・・まあ解らないでしょうね。 |
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234:
入居済み住民さん
[2010-02-13 10:27:34]
ここ、担当者が変わりすぎ、コロコロ変わるから責任の所在がはっきりしないし。
よって担当者もヒトゴトになってしまうんだろね。 ２３３さんの言いたいことわかりますよー。 |
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235:
匿名さん
[2010-02-13 19:33:51]
近くで建てていたが担当は変わらなかったみたいでした。退職したとかあったんじゃないですか。
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236:
購入検討中さん
[2010-02-17 21:55:17]
こちらのグループ会社の条件付きの土地を検討中です。
入居は来年3月希望ですが、10月入居を進められてます。 諸事情を話したら、入居は3月でもいいけどローンの開始は11月からになるようです。 若い営業の方で、なんか知識もないようで上司の方もチンプンカンプンです。 家を買うときは、相手の会社のいう通りに済まないとだめなんですか？ |
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238:
住まいに詳しい人
[2010-03-31 16:49:59]
236さん
誰もお答えがないようでしたので 参考になればと思い書き込みさせて 頂きます。 地元で住宅関連の仕事をしているものです。 なるべく公平忠実を心がけて書きたいと 思います。 さて このケース 土地の分譲会社会社（勝美住宅）は 早く売り上げを建てたい そして営業マンは 早く成績を上げて代金を回収したい ということを言っているのです。 若い営業マンなら会社の方針をそのまま 伝えているのでしょう。 上司の方といっても会社の方針を踏襲して いるのだと思います。 土地分譲会社の場合 勝美住グループにに限らずお客様の都合より、 自社の売り上げの都合が優先しているケースを よく耳にする話です。 土地を仕入れるのにコスト・金利・販売経費がかかって いるので 時間的にゆっくりすすめると利益が減るため どうしても自社の都合が優先してしまう会社が 多いようです。 土地を購入して分譲することは ハイリスクハイリターンのビジネスになるので 売れるときに売ってしまうという お客様に購入を急かすビジネススタイルに どうしてもなってしまう傾向があります。 リスクを冒して「いい土地」を押さえているの だから、建物を少し割高に買って買ってほしい。 本音のところは そんなところです。 だからといって 土地分譲会社のいいなりになる必要はありません。 自分の主張をしっかり伝え 納得がいくまでギリギリの 条件交渉をするべきです。 それでも、土地分譲会社が自社の都合の方を 優先する姿勢を崩さず 納得が得られない場合は それこそ ①その土地をあきらめるか ②どうしてもその土地があきらめきれないなら 相手の条件を飲んで契約するか どちらかに決めなくてはならないでしょう。 土地にほれ込みすぎるとどうしても 土地分譲会社の言いなりになってしまい 酷な条件を飲んで割高な建物を 購入することになったり 建築時期をすごく急かされたり ということがよくあります。 自社に有利にことが進められるように 土地分譲会社（建築条件付き建物販売会社）は 時期を急がせ、少し割高な建物でもお客様が 契約したくなってしまうような それこそ「魅力たっぷりの土地」 を探すことを必死に頑張っているのです。 「土地さえトコトン気に入ってもらえれば こっちのもの」 土地分譲会社はそう考えていると 言っても過言ではないでしょう。 しかしながら 決してそれが悪いこととは言い切れません。 ある意味「必要悪」と言えるかもしれません。 だって、「いい土地」を探すことは 本当にとても骨の折れる作業ですから。 このあたりを総合的に判断して 購入の決断するか否かを 判断されるとよいと思います。 |
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239:
住まいに詳しい人
[2010-04-02 15:42:57]
238さん
すごく丁寧で、いい説明だと感じましたｗ わたしは、元住宅会社につとめていたものです。 売買契約とは、対等なものです。 しかし、お客側にも、買ってあげるのだから、お客側が優位であると考えてしまうんですよね＞＜； 売る側のことを考えると、早く代金を回収したいのは、残念ながら、当然なことです。 しかし、売る側の利益を優先しすぎるのは、これまた問題です。 契約をする際に、お互いが、 折り合いをつけて、契約したほうがいいでしょうねｗ 契約で、いつ着工の、いつ竣工、いつ引き渡し、いつ入金、ってのを ちゃんと決めれば問題なしです＾＾ |
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240:
住まいに詳しい人
[2010-04-03 00:14:12]
239さん
丁寧で、いい説明だとほめていただいて うれしいです。 そうですね、契約する際に 納得がいくまで 話し合って 決まったことをキチンと 契約書に記載してもらうことです。 私は 実は 数時間かけて このスレを最初から最後まで 目を通させて頂きました。 長くなってしまって恐縮ですが このスレを読むこれから住宅を検討する人たちに どうしても 知っておいてほしいことがあるので 以下に 述べさせて頂きます。 勝美住宅グループの中にも お客様思いの営業マンもいれば そうでない方もいる。 契約後に打ち合わせをしてくださる 設計工務の担当者の方についても ハウスメーカーの担当者と比べれば経験豊富とは 言えない方が多いとは言え 少しでもお客様に満足して頂こうという気持ちの部分 においてお客様思いの担当者が多いと感じます。 このあたりの点においては 多くの分譲会社（建築条件付き住宅会社）と 比べて特に悪いわけではありません。 どこの会社でもあることで 似たり寄ったりの状況でしょう。 ただし勝美住宅グループについて 営業マンの一棟当たりの 歩合が他社より特別多いことと 逆に設計工務の担当者が薄給で長時間業務を していること特徴としてがあげられます。 ここで一つ勝美住宅グループの契約手法の 問題点を指摘させて頂きます。 それは、お客様が 割安の土地が気に入って 土地の売買契約をする際に、 建物について間取り・設備仕様について全く 決まっていないにも関わらず「建物請負契約」を おおよその坪数×坪単価で決めた金額で 土地契約と同時に締結してしまうことです。 ラフ設計などの建物の打ち合わせを全く せぬままに建物の請負契約を してしまうことは 注文住宅の世界では 全く考えられません。 間取りが決まっていなければ もしも間取り打ち合わせ をして契約時の坪数よりも４坪、５坪と大きい設計に なったとしたら２００万円以上も予算が膨らみます。 また、住宅設備についても同様で 納得のいく 住宅設備、仕様に変更した場合 数１００万円の 追加が発生するのは注文住宅の世界ではよくあること です。 お客様は請負契約の前の時点で 自分の希望の間取り 設備仕様にしたら おおよそいくら位の家になるのか を知りたいはずだし、最終的にいったいいくらになるのかが 全くわからない状況であれば請負契約など怖くてできないと 思うのが通常の心理です。 また、土地を気に入ったとしても 果たして気に入った 間取りが入るかどうかは 実際に設計してみないとわかりません。 とういうことは、土地の契約の時に 建物の請負契約を同時に行うことに問題があります。 土地はとりあえず押さえておいてもらって ラフでいいから設計をしてもらい おおよその設備仕様の目ぼしをつけて 諸費用についてもきちんと説明を受け その上で全体予算が数百万円も 狂うことがないように 資金計画・支払計画を した上で契約に進むべきなのです。 大抵のハウスメーカーではそのようにしています。 数百万円も資金計画が狂えば月々の支払いが １～２万円も多くなります。 契約前にそれがわかっていれば 購入するかどうかの判断も 変わったかもしれません。 土地の契約と異なり、建物の請負契約を締結すると 「予算が増えすぎた 契約をやめたい」と思っても 法律上手付解除のような制度がなく そう簡単に 解約はできません。 「請負契約」とはお客様からみると怖い契約なのです。 分譲会社（建築条件付きの会社）の立場から見れば やや酷な話をしているのかもしれません。 しかし、 「お客様が安心して住宅計画を進めたい」 というこのスレの趣旨からすれば このような説明になります。 建物の契約の前には ラフでいいから設計をしてもらい 仕様設備・諸費用全てを見込んだ 資金計画を組んで頂く。 そして支払いが長期にわたって安心できる ことが確認できなければ 契約に進まない。当たり前のことですね。 これをやってくれない会社とは 契約すべきではない。 心配どころか 私なら怖いです。 もし、勝美住宅グループがこれを きちんとやってくれるようになったら すごく良い会社になると思います。 皆さんもそう思いませんか。 これだけ アドバイス させて頂いたので きっと 請負契約前にラフ設計と仕様設備・諸費用を きちんと見込んだ精度の高い資金計画を 作ってくれる会社に大変身してくれることでしょう。 私は 勝美住宅グループに 大いに期待しています。＾＾。 これから住宅を検討する皆さんも 是非 注意してここのところを チェックして下さい。 もし ラフ設計と仕様設備・諸費用を 全て見込んだ資金計画・支払計画を やってくれていないのだけれども 土地がものすごく気に入ってしまったから やっぱり、 言われるままに建物契約も同時に してしまう・・・というのならば このサイトの過去のスレにもあるように それなりのリスク（数百万円ＵＰ）を 覚悟の上で 決断しましょう。 その場合 請負契約はそう簡単に解約できない 契約であることもよく肝に銘じて下さい。 |
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正直なところ金額は高い。追加追加で基本は何かの説明がなく、自分ペースでの打ち合わせになる。詳細図や説明も納得するものがなく、非常に不親切な箇所あり。営業はただの契約マシーンで、何ら連絡もなくこちらから連絡するまでは何の説明もない。引渡し後、ローン払って解体工事を行い建替を検討しています。