津久見建設（神奈川県）はどうですか？

[みゆき]

　津久見建設で検討しています。
建築条件付きなのでここでしかできません。　評判はいかがでしょうか？
実際にはジャストホーム株が施工するようですが・・・
　よろしくお願いいたします。

[116: 入居済み住民さん]

津久見建設で新居を建てました･･･。

･･････はっきり言います。
今からでも解約できる方は解約するべきです。ここで建てる事は、オススメしません。
営業、コーディネーター？（建具とかの打ち合わせ担当）、現場監督は『報・連・相』はという言葉を
ご存知、ご理解しているのでしょうか？というよりそうゆう言葉が日本と言う国に存在しいることを
ご存知なのでしょうか？
建築業界の常識なのかもしれませんが、打ち合わせ内容が現場で異なる場合、何故一言事前に連絡が
無いのでしょうか？何故自分達の勝手な判断で好き勝手に変更するのでしょうか？
構造上要望していたこと事が出来ないのであれば、その説明を事前にするべきです。
この点を指摘すれば、契約書の『現場優先』と明記してあるの一点張り。
じゃあ、施主の要望など聞かず、好き勝手に建てればいいんじゃないでしょうか？

また標準装備については一切説明する義務は無いと考えているようです。
造作材の色を決めたのですが、何故か『笠木』は全然違う色･･･。
クレームを付けると、『そこは標準装備のため希望色にはなりません』との事･･･。
一切そんな説明聞いていませんけど！
『標準装備だから説明しませんでした』

書きたいこと一杯ありすぎてわけわかりません。
ただ言える事は、一番最初に書きましたが、この会社で建てるのはやめた方がいいと思います。
まぁ、他社がどのような対応をするか知りませんので、これ以上の助言は出来ませんが、
とりあえず、ここは止めた方がいいと思います。

[117: 検討中の奥さま]

現在打合せ中の者です。
ぜひ教えていただきたいのですが、
どういった点で『現場優先』とのお返事を受けましたか？

笠木の件は、「カウンター・手すりと同色」との説明を受けていますが、
いかがでしたか？

打合せでは私が細かいからか真摯に対応していただいていると思っています。
現場でのミスが多い…といったことでしょうか？

不躾なお願いではありますがぜひ参考にさせていただきたく、
教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[118: 入居済み住民さん]

Ｎｏ.117さん
簡単に言ってしまえば、『聞かないほうが悪い。気付かない方が悪い』というスタンスで仕事をしている感があります。
コンセントや照明の取り付け位置、標準装備の照明デザインとか、事前確認してください。
取り付けた後に言っても、『仕様書に書いてある』と言って来ます。
コンセントの取り付け位置は交渉次第で動かしてくれますが、結構グチグチ言われました。
照明取り付け位置などは、聞いていませんが恐らく無理でしょう。

「カウンターと手すりは同色」とのことですが、「手すり」は階段の中についているもので『笠木』では無いと思いますよ。
（推測で書いているので、絶対要確認）
私は『造作材』と総称される場所を全て「クリエダーク」で依頼しましたが、笠木はなぜか『ミディアム色』が付いていました。色が違うと指摘すると前述に書いた様な回答が来たのです。
Ｎｏ.117さんがツートンになっても気にならない、あるいは造作材をミディアム系を選択しているのであれば問題ないかもしれませんが･･･。我が家は･･･。
造作材についてもどこにどの様に入るか、確認した方がいいかもしれませんよ。
私がカラーバランスとかを気にしすぎなのかな･･･。

[119: 検討中の奥さま]

№118さま
お返事いただけてうれしいです。ありがとうございます。
『聞かない方が悪い』といったスタンス、確かにありますよね。
『建売なので』という言葉を使われると、「逃げてるな」と感じます。
うちはまだ建築前ですが、事前に気付けたことはこちらからどんどん聞いていますが、
どこまで気付けているのか…
素人なので抜けている所もあるかと思いましたので、
できるだけ説明していただけるように初回の打ち合わせでお願いしました。
それでもあちらにとっての『当然』が私たちの『当然』と同じか…不安になります。

コンセントや照明は、今打合せをしている最中です。
コンセントに関しては高さを１ｍほどにしてほしいとお伝えしましたが、
統一であれば大丈夫とのことでした。
ただ、照明に関してはデザインなどはっきりとは聞けていません。
パナソニックのショールームで、
「津久見建設様の標準仕様はこれだと思いますが、変更されているかもしれません…」
と写真つきの仕様書を頂きました。
津久見建設からはダウンライトの型番を聞いたのみでした…
照明も位置は変えられるようでしたが、できないこともあるようで…
その辺りもきちんと確認していきたいと思います。

こういった様子からも受け身の姿勢が感じ取れますよね。

笠木については、「カウンター・手摺・笠木の色確認」という項目がありました。
これらはすべて同色になるとのことで、私たちはミディアム系を選択したと思います。
でももう一度確認しておくに越したことはないと思いますので、聞いてみます。

118さまのおっしゃるように、カラーバランスはとても大事だと思いますよ！！
気にされて当然です。私もかなり気になりますし、
「こうなるものだ」と思っていたのが違ったのですから、驚かれて当然です。
そういったズレを埋められるようにもう少し工夫していただけたらいいのですが、
全体のイメージも付きづらい中での打合せって、施主(？)としては難しいですよね。

イメージが違った場合ってもうどうにもしてくださらないのでしょうか？
引き渡しまでに張り替えるとか、塗装なりなんなりして近づけるとか…
あちらはすぐに忘れても、見るたびに思い出してしますよね…
そういったところに誠意を見せてくださればいいのですが…

118さまにとって少しでも納得のいくマイホームになりますように…
今回は教えてくださり、ありがとうございました。
私も確認、頑張ってみます！現場にもちょいちょい顔だしていきたいと思います！

[120: 入居済み住民さん]

119さん

『建売なので･･･』逃げてますよね。
だったら、こんなセミオーダーみたいな事をセールスポイントにするなよ！って感じです。
外壁のイメージ画像はもう依頼されました？
出てきたらビックリすると思いますよ。
１週間待たされて出てくるイメージ画像は小学生レベルのCGです。
恐らく一般に販売されているホームコーディネーターだっけな？ソフト名を忘れたしましましたが、
15,000円位で一般人も簡単に入手できるソフトで作っていると思われます。
（島忠のコーディネートしてくれるソフトと恐らく同じ。家具はそれでやりましたから）
とにかく酷い･･･。まったくイメージわかない･･･。これで決めろって･･･て思いました。
（外構屋さんのイメージ画像の方が何倍も良かったです）

打ち合わせ中の方に、こんなネガティブなことばかり書くのはどうなのかと思いますが、
私の二の舞にならないよう祈ります。
全てを疑ってかかったほうが良いと思います。

『イメージが違った場合ってもうどうにもしてくださらないのでしょうか？
引き渡しまでに張り替えるとか、塗装なりなんなりして近づけるとか…』

この件ですが、恐らく無理だと思います。
コンセントの取り付け位置とか程度なら対応してくれると思いますが、それ以外は･･･。
ミディアム系の色と言っても、津久見のミディアムと119さんのミディアムが同色かは･･･。
自分はやらなかったのですが、サンプル材を取り寄せて現物確認することをオススメします。
照明デザインすら見せない建築やですからね。
特にカウンターテーブルと笠木は集積材を使っているはずなので、簡単にサンプル材は手に入るはずです。
でも、『カウンター・手すり・笠木色確認』なんて項目が出来たんですね。
私の時にはそんなのありませんでしたよ。
だから大モメになったんですけどね。

こんなこと書いてると私が誰なのか津久見の人はわかるんじゃないかな？
まぁ、バレても構いませんが･･･。
津久見の人間にも自分達の仕事のスタンスがどれだけ施主に迷惑をかけているのか理解して欲しいですから！

[121: ビギナーさん]

　初めて書き込みます。
　よく聞く話ですが、ユニットバスの断熱材はオプションになっている所が多いそうなので確認したほうが良いですよ。
　メーカーによりますがオプションで10万円と言われる事があるそうです。
　湯船にお湯を入れても直ぐに冷めてしまいます。
　大半の業者さんは、断熱材は入ってないので気を付けて下さい。
　
　打ち合わせの時に相手が理解出来てない時には、理解出来る人を呼んで下さいと言ったほうがいいと思います。

[127: 匿名さん]

施工例を見て良さそうだなと思いました。
投稿を読んでいて、家を建てるって大変だなと思いました。
計画段階で希望を出していればその通りになるものと思い込んでいましたが
そうでない場合もあるんですね。
現場でのチェックはこまめにしないといけないようですね。
といっても、チェックしても違っていたら直してもらえるものでもないのかな。
希望を出す段階で見本の写真なんかを撮っておくべきですかね。
お金を出して自分の家を建てるわけだから、希望が無視されるのはいただけないです。

[128: 入居済み住民さん]

>>127
こまめにチェックしたところで何も変わらないですよ。
自分は釘の打ち損じを何回も注意しましたが、結局は無視されました。見えないところだから関係ないと思っているんでしょうね。
本当に『聞かない方が悪い』というスタンスですから気をつけてください。

[130: 入居済み住民さん [男性 30代]]

不動産、大工の出来の前に、津久見の営業の態度が悪すぎる。見学会に行って気に食わないことを言わ
れたりすると、床をドンドンと蹴りながら話をしたり、交渉のため現場に待ち合わせたとき、道路の混雑
でほんの数分遅れただけで謝っているにも関わらず、待ってたよ！と怒りの雰囲気で対応。
さらに外構にかかる費用について、家族が津久見に対して疑問の問い合わせをすると、仕事中にも関わらず
突然携帯を鳴らしてきて、何の断りもなく応対させる。はっきり言って＊＊＊です。

次に家の作りから言うと、華奢の一言。壁はベニヤ板で木ネジを埋め込んでも壁から粉が吹いてすぐに緩む。
今この壁にエアコンを取り付けているが、いつネジが緩んで崩壊するのかが怖い。

床の上を歩くとまるで太鼓の上を歩いているようで音が響きわたる。隣人の家も同じ津久見で建てられて
いるため、子供も多く歩きまわるだけでドンドンと騒音が響く。

ポーチについては壁が蟻に浸食され、恐らく石の中は巨大なアリの巣になっていることでしょう。ポーチに
伝う階段は罅が入り、その隙間から少量の雑草まで生える始末。

１年もすると和室の引き戸が開かなくなったり、何度も直してもらっても直らない。原因は、レールの溝が
上下あきらかに平行ではないため。そのため、歪んだ状態で引き戸が取り付けられているので、何度も手直
ししてもらっても直らない。直すほうは一向に気づかず、こちらから言っても聞く耳をもたないため今もな
お、引き戸を何往復もするとレールから脱輪する。

唯一良かったなという点は、これと言ってあげられない。隣人との境界の壁は全くなし。誰でも自由に入れ
るちょっとした公園になっている。

何はともあれ、出来が悪いことを今さら言っても仕方はないが、今でも忘れることができないのは、営業の
基礎を全く心得ていない若干２名の対応。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[131: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>130さん

私はNo.116です。
現在我が家も同じ状況です。。。
引き戸が…突然…
ゴミが詰まったのかと思い、引き戸を外して掃除してみましたが
いっこうに改善しない…
一応アフター依頼しましたが改善できるのかな…。
130さんと同じ状況だとダメですよね…。

[132: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>130さん

あなたの投稿を読んでいて腹が立ったのでレスします。
もう少し、家の構造について調べた方が良いのでは？

>壁はベニヤ板で木ネジを埋め込んでも壁から粉が吹いてすぐに緩む。
→壁は通常ベニヤではなく石膏ボードが貼られてています。ここに木ねじを入れれば粉も吹くし、ネジもゆるゆるになります。
　ここにネジを打つ場合、石膏ボード用アンカーを使用するか、下地のある部分を見付け長めのネジを打つのが常識です。
　自分の無知さを棚に上げ、文句を言う投稿者のレベルの低さに驚きを感じます。

また、津久見建設はローコスト住宅だということを認識されるべきです。
メジャーなＨＭで建てれば1.5～2倍の金額になりますよ。ＨＭと同じ対応を求めてはいけません。

ちなみに、私も7～8年前に津久見建設から購入しましたが、とても満足しています。
当時は、営業の皆さんとても感じ良かったですよ。今は変わってしまったのですかね．．．。

[133: ご近所さん [男性 30代]]

虚偽を記載することは許せないことですが
事実を述べている記事に対して『感情の煽り』ともとれる表現をするのは
いかがなものでしょう？
ベニヤだか石膏ボードだかは知りませんが、知識を問う掲示板でも何でもありません。
当人が感じたことを自由に（もちろん誹謗中傷は除く）書く場なのではないですか？

間違っているのであれば、丁寧に指摘するぐらいの配慮もありませんか？

『自分の無知さを棚に上げ』の表現は、少し余計です。
腹が立ったの、レベルが低いだの、幼稚な発言は避けるべきです。
逆にあなたに言えることは、大人の会話を勉強してください。

仲の悪い知り合いか、または津久見関連の人間の発言としか読み取れませんよ。

[138: 周辺住民さん [男性 40代]]

二俣川に本社がある会社？
鉄筋コンクリート造りらしいが、壁がなぜかべニヤで隣室の音が丸聞こえ。 上階の部屋の引き戸、ドアの開閉音が下に響いて爆音らしいね。

木造戸建ては知りません。

参考にどうぞ。

[139: 匿名さん]

見学会の段階で「うーむ」な状態だったら、そもそもお願いしないのでは・・・？と思います。

３８年地域密着で事業をしているということなので、
面倒見の良いことを期待してしまいますけれど、どうなんでしょう。
アフターもしっかりしていると謳っている以上、頑張ってほしいなと思います。
家を長持ちさせたいじゃないですか。

[140: ご近所さん [男性 40代]]

最近支店が出来た近所の者です。建物の事はわかりませんが、彼らの支店が出来てから建築廃材や、コンビニ弁当の食い散らかしたゴミなどが行きつけのコインパークに頻繁に捨ててあり危ないし汚いから利用を辞めました。
あくまで憶測ですが、私はそんなメーカーは遠慮したいです。

[141: 匿名さん]

神奈川はほぼカバーしている感じですね。他の業者とのネットワークにも尽力してこその手広さなのでしょう

神奈川の中だけでも立地や周辺環境によって建て方は違っていないといけないはずです

これへの対応がどんな風なのか
知りたいところですね

[142: 匿名さん]

検討物件があったので、話を聞きに行きました。

今まで複数のメーカー、建築事務所に行ってきましたが、こちらは格別なポリシーといったものを感じられなかったです。

突っ込んだ質問をするとはぐらかされました。
明確な回答が得られることが少なかったのは残念でした。

何を求めて購入をするかは人それぞれだと思うので、検討物件があったら、１度話を聞きに行くのが一番だと思います。

[143: 匿名さん]

こちらで家を建てようと思うのですが、耐震対策はあまりされねいないのでしょうか？

[144: 通りがかりさん]

耐震等級は1から2相当ではないでしょうか。
軸の工務店ならどこもそうだと思われます。

[145: 匿名さん]

ちなみに建てて5年目ですが、床がキーキー言うのと壁紙に亀裂が入ったのを除けば、満足です。能動的なフォローもありませんが。

[146: 戸建て検討中さん]

こちらの標準仕様書を拝見すると断熱材がグラスウール10k相当のようですが、断熱性能はいかがでしょうか？また、オプション料金の価格交渉は出来ないらしいのですが水回り機器のグレードアップや断熱材変更などした場合の追加費用は良心的でしょうか？

[147: 匿名さん]

昨年、条件付きで建てましたが、正直後悔しております。一言で言うから雑です。ビニールが付いたまま窓が設置されているのを見た時は本当に驚きました。

[148: 戸建て検討中さん]

147さん
ありがとうございます。
やはり建売業がメインのパワービルダーで標準仕様の値段勝負って感じなんでしょうね。
条件付きとはいえ他の建築業者と比較されたんですか？

[149: 匿名さん]

>>148 戸建て検討中さん
他社と比較はしていません。並行して住んでいたマンションも売りに出す準備もしていたので、検討する時間も余裕もなかったです。

[150: 戸建て検討中さん]

147さん
建て方というよりは業者決めに対する後悔が強い感じですか…
現在住まれている方として仮にこれから津久見建設で建てる場合、ココはこうしておいた方がいいなどありますか？

[151: 匿名さん]

>>150 戸建て検討中さん
アドバイスできるとしたら、内覧の際には、しつこいくらいチェックしてください。

[152: 匿名さん]

>>150 戸建て検討中さん
内覧日は、かなりテンション上がっていて
きちんとチェックしたつもりになっていました。ガス栓の位置を業者が間違えるというミスはその場で見つけることができたのですが、やり直しをしてほしい旨伝えると勘弁してほしいと、なぜか営業の方から言われました。設計の際に、ガス栓の位置をわざわざ変えた経過があるので、強気の姿勢で反論しました。親方が大変良い方なのですぐに謝罪、やり直しをしてくれました。
こんなアドバイスですみません。

[153: 口コミ知りたいさん]

152さん
やり直しは1回で修理後の良否判断は津久見側にあるとの記載自体に違和感を感じていましたが、そもそも修理してくれない姿勢なんですね…

[154: 匿名さん]

>>153 口コミ知りたいさん
営業の方は、そうでした。
ただ、直さないといけない箇所が多々あり、どうにもこうにもならない所は、営業さん経由で親方や職人さんに来ていただいています。

[155: 通りがかりさん]

どこのハウスメーカー、地元工務店で建てようが、まずは、信頼出来る営業マンを見つけることです。

あと、大事なのは、大工さん、外壁屋さん、屋根屋さん、水道屋さん、他多数業者さんの施工する職人さんのスキルです。ただこれだけは、わからないので、直接選べませんが、今、工務店さんが発注している業者さんに最高クラスの職人さんを手配して頂くリクエストを出していただくのが良いかと…交換条件として、工期を急かさないことが必要になりますが…

いい職人さんを待つ姿勢で、工期に融通効かせば、人生での大きな買い物を満足する形で終える事が出来る可能性が上がるかと思われます。

どこで建てるかでなく、最高の営業マンをみつけ、最高の作り手に出会えるかが大事かと思います。

[156: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
こんばんわ
津久見さんで建築を検討中の者です
突然質問すみません
窓メーカー勤務ですが養生の為にビニール付きで施工しますが養生以外のところについてたということですか？教えてください

[157: 通りがかりさん]

>>120 入居済み住民さん



こういう言いがかりみたいなクレーマーが居ると施工会社も大変だろうなって思う。

建設中にロクに相談したり希望も言わず、
出来てから、あーだこーだ自分の思っていたイメージと違うなんて言うのは只のワガママ。
もっと真面目に真摯に打ち合わせしなかった自身の怠慢を反省すべき。

[158: 匿名さん]

間取りを自分で決められる事はすごく良かったです。
しかし安いなりの建物。
防音断熱性ゼロ。床の薄さにビックリ。

[159: 通りがかりさん]

>>158さん
つくみから渡された標準仕様書はまだお持ちですか？

[160: 匿名さん]

つくみで建設予定ですが、
対応最悪??設計の段階で標準の説明もなしに
オプションです。オプションです。の繰り返し。
壁紙を1箇所替えるアクセントカラーで
1部屋1万円??高すぎます。
浴室乾燥暖房はありません。換気扇のみ。
今、建売でも普通に付いている機能はオプションです。乾燥暖房をつけるのに10万円のオプションです。
外構もオプションオプションと言われ、
標準内でやるとほぼ土のままです。
いくらでできます！と言いながら見積もり書では倍の値段。担当はいるけど、いないも同然です。
手付金の支払いの時しか会ってません。
金だけもらいに来たのか?
最初は出来ます??出来ます??
契約後はオプション??オプション??
シューズクロークやパントリーもできますが、
標準内だと中は押入れ仕様。。
普通可動棚ですよね?
シューズクロークで押入れ仕様って聞いたことない。
施工例などサイトに載っていますが、
あれはオプション代400万以上かかっているとのこと。。じゃあオプションですと載せとけ??
こんなんでお家が立つのか？

[161: 匿名さん]

標準仕様かどうかを説明された私は幸せな方か。

[162: 匿名さん]

全体的な仕様は低め（？）なんですか？
可動式じゃない靴箱ってたまにありますよ。以前住んでた部屋（賃貸）がその仕様でした。
個人的にはあまり困らなかったですが、家族の人数が多いと動かせる方が便利なのは確か。

外構は津久見建設さん主導でやってもらえるってことでしょうか。
あまりにも高かったら他の業者でお願いしても良いかなあと思いましたが、それはＯＫなんでしょうか。