津久見建設で検討しています。
建築条件付きなのでここでしかできません。 評判はいかがでしょうか？
実際にはジャストホーム株が施工するようですが・・・
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2006-03-25 21:52:00
＼専門家に相談できる／
津久見建設（神奈川県）はどうですか？
| No.101 |
by 契約済みさん 2010-05-23 18:45:47
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削除依頼
私も標準です。
他の家の方と柱の色が違くてきになります。。涙 |
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| No.102 |
住み始めて約２年になります。完成にいたるまで、間取りやその他親切丁寧な対応をしてもらったとおもいます。
建築物については特に不満はありませんが、アフタフォーローが不足していると思います。高い買い物ですから、半年や１年に一度くらいは顔をだして、不具合などのチェックとかその他相談事にのるなどの、アフターフォローがあってもよいのではないかとおもいます。今後、各所のリフォームが発生した場合、どこにお願いするか考えてしまいます。点数をつけるとすれば、５０点くらいかなとおもいます。 |
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| No.103 |
建坪15坪のほぼ総２階で建てました。
土台や通し柱を標準から120mmの檜にして約10万円。 断熱材を高性能グラスウール＋厚みもちょっとアップで約10万。 全居室複合サッシ＋トイレ、階段、玄関ペアガラス化で約20万。 小屋裏収納で50万。 住んでみて感じたのは防音目的で２階床下や屋内の壁にもに吸音ボードや グラスウールをいれておけばよかったかなと。 あとはベランダの見た目が悪く（建物から突き出したいかにも建売って感じ）奥行きも狭いので、 ベランダにつながる2階居室を引っ込めルーフバルコニー化すればよかったですね。 |
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| No.104 |
１０３さんは、どの時期に建て始めましたか？
やはり梅雨はさけましたか？ 雨など気になります。 屋根などは標準のものにしましたか？ |
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| No.107 |
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| No.108 |
いまさらかもしれませんが・・・
ジャストホームで建てた結果、家中カビだらけ、診療内科通い、離婚です。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
老舗なだけあって安心感があり、社員も人はいいです。
ただ老舗な分、顧客ではなく、現場本位で話が進んでしまいます。 なので施工の際は、基本的には「お任せ」であって、顧客の要望は２の次となってしまいます。 設計の打ち合わせは２回程ありますが、顧客の思いを共有するには少なかったので、 注文住宅のような感じはありますが、一から考えたい人・こうしたいという思いが強い人は 別で考えたほうがいいと思います。 |
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| No.111 |
お気に入りを整理していて懐かしく拝見しました。No85プロよりさん おそらく津久見関係者だと思われますが、No13小生の書き込みに知ったかぶりとコメントされたので一言。田植えも継ぎ手も強度を低下させる要因であることは明らかです。たとえ倒壊して死なないにしても、被害の大きさには差が出るはず。 その他諸々、建物のバランスや揺れ方などの方が影響は大きいにしろリスクには差があるはずだということくらいは、容易に想像できます。少ない予算で少しでも丈夫にしたいという思いはあって当然、金をかければ丈夫な家は建てられるでしょう。
ちなみにバルコニーの防水とありましたが、我が家のバルコニーにはオーバーフローのドレインが未施工でした。 あと風呂場に断熱材入れません。ここは理論的に考えて、入れたほうがいいと思うのだけど、結露の仕組みを理解していないのではないかと思われる。断熱材けちってもたいした額ではないだろうに。 もうひとつ、梅雨場に上棟したので、雨に降られましたが、お願いしておいたにもかかわらず、べた基礎内水溜りのまま床を張ってくれました。そのせいか、新築当初から一年中床がきしみます。因果関係があるかどうかは不明ですが、基礎の木材が一部割れてしまっています。 建売レベルなので仕方ありませんが、建売の中で上級ではないでしょう？ ”プロより”さんも建売りレベルということでしょう。 |
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| No.112 |
建築条件外された方、増額はありましたか？
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| No.113 |
大工さんは、家の中で煙草を吸っているし、仮設トイレのドアを開けっ放しで用を足している。職人の教育はしてないんですかね。
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| No.114 |
隣で津久見建設が戸建を建設中です。
ほとんど、下請けに丸投げなのでしょう、古家の解体作業といい、建設時も、実際の作業員との意思疎通ができているの？？という感じですね。 しかも、今建てている家の窓が、ちょうどうちと同じ位置につきそうなので、これからクレームを出すところです。 自分が家を建てるなら、隣の家の窓の位置とか確認して普通は、ずらしませんか？ 実際に住むことを考えたら、お互いに嫌な感じがすると思いますが… 下請けが建てている建売は、どこもこんな感じなのでしょう。 他の書き込みにあったように、ベランダは、本当に狭いですね…(マンションより狭そう、アパート並です) |
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| No.115 |
窓の位置のクレームの回答が来ました。
「変更出来ないので、お詫びに来る。｣そうです。 こういうものなのですか？建設前は、「ご迷惑かからないようにします。」 と言っていましたが、これ以上の迷惑はないです！！ どちらかが建て替えるまで、丸見えになってしまう部屋を我慢して使うしかなさそうです。 腹が立つ！というか呆れています。 |
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| No.116 |
津久見建設で新居を建てました･･･。
･･････はっきり言います。 今からでも解約できる方は解約するべきです。ここで建てる事は、オススメしません。 営業、コーディネーター？（建具とかの打ち合わせ担当）、現場監督は『報・連・相』はという言葉を ご存知、ご理解しているのでしょうか？というよりそうゆう言葉が日本と言う国に存在しいることを ご存知なのでしょうか？ 建築業界の常識なのかもしれませんが、打ち合わせ内容が現場で異なる場合、何故一言事前に連絡が 無いのでしょうか？何故自分達の勝手な判断で好き勝手に変更するのでしょうか？ 構造上要望していたこと事が出来ないのであれば、その説明を事前にするべきです。 この点を指摘すれば、契約書の『現場優先』と明記してあるの一点張り。 じゃあ、施主の要望など聞かず、好き勝手に建てればいいんじゃないでしょうか？ また標準装備については一切説明する義務は無いと考えているようです。 造作材の色を決めたのですが、何故か『笠木』は全然違う色･･･。 クレームを付けると、『そこは標準装備のため希望色にはなりません』との事･･･。 一切そんな説明聞いていませんけど！ 『標準装備だから説明しませんでした』 書きたいこと一杯ありすぎてわけわかりません。 ただ言える事は、一番最初に書きましたが、この会社で建てるのはやめた方がいいと思います。 まぁ、他社がどのような対応をするか知りませんので、これ以上の助言は出来ませんが、 とりあえず、ここは止めた方がいいと思います。 |
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| No.117 |
現在打合せ中の者です。
ぜひ教えていただきたいのですが、 どういった点で『現場優先』とのお返事を受けましたか？ 笠木の件は、「カウンター・手すりと同色」との説明を受けていますが、 いかがでしたか？ 打合せでは私が細かいからか真摯に対応していただいていると思っています。 現場でのミスが多い…といったことでしょうか？ 不躾なお願いではありますがぜひ参考にさせていただきたく、 教えていただきたいです。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.118 |
Ｎｏ.117さん
簡単に言ってしまえば、『聞かないほうが悪い。気付かない方が悪い』というスタンスで仕事をしている感があります。 コンセントや照明の取り付け位置、標準装備の照明デザインとか、事前確認してください。 取り付けた後に言っても、『仕様書に書いてある』と言って来ます。 コンセントの取り付け位置は交渉次第で動かしてくれますが、結構グチグチ言われました。 照明取り付け位置などは、聞いていませんが恐らく無理でしょう。 「カウンターと手すりは同色」とのことですが、「手すり」は階段の中についているもので『笠木』では無いと思いますよ。 （推測で書いているので、絶対要確認） 私は『造作材』と総称される場所を全て「クリエダーク」で依頼しましたが、笠木はなぜか『ミディアム色』が付いていました。色が違うと指摘すると前述に書いた様な回答が来たのです。 Ｎｏ.117さんがツートンになっても気にならない、あるいは造作材をミディアム系を選択しているのであれば問題ないかもしれませんが･･･。我が家は･･･。 造作材についてもどこにどの様に入るか、確認した方がいいかもしれませんよ。 私がカラーバランスとかを気にしすぎなのかな･･･。 |
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| No.119 |
№118さま
お返事いただけてうれしいです。ありがとうございます。 『聞かない方が悪い』といったスタンス、確かにありますよね。 『建売なので』という言葉を使われると、「逃げてるな」と感じます。 うちはまだ建築前ですが、事前に気付けたことはこちらからどんどん聞いていますが、 どこまで気付けているのか… 素人なので抜けている所もあるかと思いましたので、 できるだけ説明していただけるように初回の打ち合わせでお願いしました。 それでもあちらにとっての『当然』が私たちの『当然』と同じか…不安になります。 コンセントや照明は、今打合せをしている最中です。 コンセントに関しては高さを１ｍほどにしてほしいとお伝えしましたが、 統一であれば大丈夫とのことでした。 ただ、照明に関してはデザインなどはっきりとは聞けていません。 パナソニックのショールームで、 「津久見建設様の標準仕様はこれだと思いますが、変更されているかもしれません…」 と写真つきの仕様書を頂きました。 津久見建設からはダウンライトの型番を聞いたのみでした… 照明も位置は変えられるようでしたが、できないこともあるようで… その辺りもきちんと確認していきたいと思います。 こういった様子からも受け身の姿勢が感じ取れますよね。 笠木については、「カウンター・手摺・笠木の色確認」という項目がありました。 これらはすべて同色になるとのことで、私たちはミディアム系を選択したと思います。 でももう一度確認しておくに越したことはないと思いますので、聞いてみます。 118さまのおっしゃるように、カラーバランスはとても大事だと思いますよ！！ 気にされて当然です。私もかなり気になりますし、 「こうなるものだ」と思っていたのが違ったのですから、驚かれて当然です。 そういったズレを埋められるようにもう少し工夫していただけたらいいのですが、 全体のイメージも付きづらい中での打合せって、施主(？)としては難しいですよね。 イメージが違った場合ってもうどうにもしてくださらないのでしょうか？ 引き渡しまでに張り替えるとか、塗装なりなんなりして近づけるとか… あちらはすぐに忘れても、見るたびに思い出してしますよね… そういったところに誠意を見せてくださればいいのですが… 118さまにとって少しでも納得のいくマイホームになりますように… 今回は教えてくださり、ありがとうございました。 私も確認、頑張ってみます！現場にもちょいちょい顔だしていきたいと思います！ |
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| No.120 |
119さん
『建売なので･･･』逃げてますよね。 だったら、こんなセミオーダーみたいな事をセールスポイントにするなよ！って感じです。 外壁のイメージ画像はもう依頼されました？ 出てきたらビックリすると思いますよ。 １週間待たされて出てくるイメージ画像は小学生レベルのCGです。 恐らく一般に販売されているホームコーディネーターだっけな？ソフト名を忘れたしましましたが、 15,000円位で一般人も簡単に入手できるソフトで作っていると思われます。 （島忠のコーディネートしてくれるソフトと恐らく同じ。家具はそれでやりましたから） とにかく酷い･･･。まったくイメージわかない･･･。これで決めろって･･･て思いました。 （外構屋さんのイメージ画像の方が何倍も良かったです） 打ち合わせ中の方に、こんなネガティブなことばかり書くのはどうなのかと思いますが、 私の二の舞にならないよう祈ります。 全てを疑ってかかったほうが良いと思います。 『イメージが違った場合ってもうどうにもしてくださらないのでしょうか？ 引き渡しまでに張り替えるとか、塗装なりなんなりして近づけるとか…』 この件ですが、恐らく無理だと思います。 コンセントの取り付け位置とか程度なら対応してくれると思いますが、それ以外は･･･。 ミディアム系の色と言っても、津久見のミディアムと119さんのミディアムが同色かは･･･。 自分はやらなかったのですが、サンプル材を取り寄せて現物確認することをオススメします。 照明デザインすら見せない建築やですからね。 特にカウンターテーブルと笠木は集積材を使っているはずなので、簡単にサンプル材は手に入るはずです。 でも、『カウンター・手すり・笠木色確認』なんて項目が出来たんですね。 私の時にはそんなのありませんでしたよ。 だから大モメになったんですけどね。 こんなこと書いてると私が誰なのか津久見の人はわかるんじゃないかな？ まぁ、バレても構いませんが･･･。 津久見の人間にも自分達の仕事のスタンスがどれだけ施主に迷惑をかけているのか理解して欲しいですから！ |
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| No.121 |
初めて書き込みます。
よく聞く話ですが、ユニットバスの断熱材はオプションになっている所が多いそうなので確認したほうが良いですよ。 メーカーによりますがオプションで10万円と言われる事があるそうです。 湯船にお湯を入れても直ぐに冷めてしまいます。 大半の業者さんは、断熱材は入ってないので気を付けて下さい。 打ち合わせの時に相手が理解出来てない時には、理解出来る人を呼んで下さいと言ったほうがいいと思います。 |
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| No.127 |
施工例を見て良さそうだなと思いました。
投稿を読んでいて、家を建てるって大変だなと思いました。 計画段階で希望を出していればその通りになるものと思い込んでいましたが そうでない場合もあるんですね。 現場でのチェックはこまめにしないといけないようですね。 といっても、チェックしても違っていたら直してもらえるものでもないのかな。 希望を出す段階で見本の写真なんかを撮っておくべきですかね。 お金を出して自分の家を建てるわけだから、希望が無視されるのはいただけないです。 |
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| No.128 |
>>127
こまめにチェックしたところで何も変わらないですよ。 自分は釘の打ち損じを何回も注意しましたが、結局は無視されました。見えないところだから関係ないと思っているんでしょうね。 本当に『聞かない方が悪い』というスタンスですから気をつけてください。 |
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| No.130 |
不動産、大工の出来の前に、津久見の営業の態度が悪すぎる。見学会に行って気に食わないことを言わ
れたりすると、床をドンドンと蹴りながら話をしたり、交渉のため現場に待ち合わせたとき、道路の混雑 でほんの数分遅れただけで謝っているにも関わらず、待ってたよ！と怒りの雰囲気で対応。 さらに外構にかかる費用について、家族が津久見に対して疑問の問い合わせをすると、仕事中にも関わらず 突然携帯を鳴らしてきて、何の断りもなく応対させる。はっきり言って＊＊＊です。 次に家の作りから言うと、華奢の一言。壁はベニヤ板で木ネジを埋め込んでも壁から粉が吹いてすぐに緩む。 今この壁にエアコンを取り付けているが、いつネジが緩んで崩壊するのかが怖い。 床の上を歩くとまるで太鼓の上を歩いているようで音が響きわたる。隣人の家も同じ津久見で建てられて いるため、子供も多く歩きまわるだけでドンドンと騒音が響く。 ポーチについては壁が蟻に浸食され、恐らく石の中は巨大なアリの巣になっていることでしょう。ポーチに 伝う階段は罅が入り、その隙間から少量の雑草まで生える始末。 １年もすると和室の引き戸が開かなくなったり、何度も直してもらっても直らない。原因は、レールの溝が 上下あきらかに平行ではないため。そのため、歪んだ状態で引き戸が取り付けられているので、何度も手直 ししてもらっても直らない。直すほうは一向に気づかず、こちらから言っても聞く耳をもたないため今もな お、引き戸を何往復もするとレールから脱輪する。 唯一良かったなという点は、これと言ってあげられない。隣人との境界の壁は全くなし。誰でも自由に入れ るちょっとした公園になっている。 何はともあれ、出来が悪いことを今さら言っても仕方はないが、今でも忘れることができないのは、営業の 基礎を全く心得ていない若干２名の対応。 【一部テキストを削除しました。 管理担当】 |
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| No.131 |
>>130さん
私はNo.116です。 現在我が家も同じ状況です。。。 引き戸が…突然… ゴミが詰まったのかと思い、引き戸を外して掃除してみましたが いっこうに改善しない… 一応アフター依頼しましたが改善できるのかな…。 130さんと同じ状況だとダメですよね…。 |
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| No.132 |
>130さん
あなたの投稿を読んでいて腹が立ったのでレスします。 もう少し、家の構造について調べた方が良いのでは？ >壁はベニヤ板で木ネジを埋め込んでも壁から粉が吹いてすぐに緩む。 →壁は通常ベニヤではなく石膏ボードが貼られてています。ここに木ねじを入れれば粉も吹くし、ネジもゆるゆるになります。 ここにネジを打つ場合、石膏ボード用アンカーを使用するか、下地のある部分を見付け長めのネジを打つのが常識です。 自分の無知さを棚に上げ、文句を言う投稿者のレベルの低さに驚きを感じます。 また、津久見建設はローコスト住宅だということを認識されるべきです。 メジャーなＨＭで建てれば1.5～2倍の金額になりますよ。ＨＭと同じ対応を求めてはいけません。 ちなみに、私も7～8年前に津久見建設から購入しましたが、とても満足しています。 当時は、営業の皆さんとても感じ良かったですよ。今は変わってしまったのですかね．．．。 |
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| No.133 |
虚偽を記載することは許せないことですが
事実を述べている記事に対して『感情の煽り』ともとれる表現をするのは いかがなものでしょう？ ベニヤだか石膏ボードだかは知りませんが、知識を問う掲示板でも何でもありません。 当人が感じたことを自由に（もちろん誹謗中傷は除く）書く場なのではないですか？ 間違っているのであれば、丁寧に指摘するぐらいの配慮もありませんか？ 『自分の無知さを棚に上げ』の表現は、少し余計です。 腹が立ったの、レベルが低いだの、幼稚な発言は避けるべきです。 逆にあなたに言えることは、大人の会話を勉強してください。 仲の悪い知り合いか、または津久見関連の人間の発言としか読み取れませんよ。 |
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| No.138 |
二俣川に本社がある会社？
鉄筋コンクリート造りらしいが、壁がなぜかべニヤで隣室の音が丸聞こえ。 上階の部屋の引き戸、ドアの開閉音が下に響いて爆音らしいね。 木造戸建ては知りません。 参考にどうぞ。 |
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| No.139 |
見学会の段階で「うーむ」な状態だったら、そもそもお願いしないのでは・・・？と思います。
３８年地域密着で事業をしているということなので、 面倒見の良いことを期待してしまいますけれど、どうなんでしょう。 アフターもしっかりしていると謳っている以上、頑張ってほしいなと思います。 家を長持ちさせたいじゃないですか。 |
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| No.140 |
最近支店が出来た近所の者です。建物の事はわかりませんが、彼らの支店が出来てから建築廃材や、コンビニ弁当の食い散らかしたゴミなどが行きつけのコインパークに頻繁に捨ててあり危ないし汚いから利用を辞めました。
あくまで憶測ですが、私はそんなメーカーは遠慮したいです。 |
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| No.141 |
神奈川はほぼカバーしている感じですね。他の業者とのネットワークにも尽力してこその手広さなのでしょう
神奈川の中だけでも立地や周辺環境によって建て方は違っていないといけないはずです これへの対応がどんな風なのか 知りたいところですね |
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| No.142 |
検討物件があったので、話を聞きに行きました。
今まで複数のメーカー、建築事務所に行ってきましたが、こちらは格別なポリシーといったものを感じられなかったです。 突っ込んだ質問をするとはぐらかされました。 明確な回答が得られることが少なかったのは残念でした。 何を求めて購入をするかは人それぞれだと思うので、検討物件があったら、１度話を聞きに行くのが一番だと思います。 |
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| No.143 |
こちらで家を建てようと思うのですが、耐震対策はあまりされねいないのでしょうか？
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| No.144 |
耐震等級は1から2相当ではないでしょうか。
軸の工務店ならどこもそうだと思われます。 |
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| No.145 |
ちなみに建てて5年目ですが、床がキーキー言うのと壁紙に亀裂が入ったのを除けば、満足です。能動的なフォローもありませんが。
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| No.146 |
こちらの標準仕様書を拝見すると断熱材がグラスウール10k相当のようですが、断熱性能はいかがでしょうか？また、オプション料金の価格交渉は出来ないらしいのですが水回り機器のグレードアップや断熱材変更などした場合の追加費用は良心的でしょうか？
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| No.147 |
昨年、条件付きで建てましたが、正直後悔しております。一言で言うから雑です。ビニールが付いたまま窓が設置されているのを見た時は本当に驚きました。
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| No.148 |
147さん
ありがとうございます。 やはり建売業がメインのパワービルダーで標準仕様の値段勝負って感じなんでしょうね。 条件付きとはいえ他の建築業者と比較されたんですか？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
147さん
建て方というよりは業者決めに対する後悔が強い感じですか… 現在住まれている方として仮にこれから津久見建設で建てる場合、ココはこうしておいた方がいいなどありますか？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>150 戸建て検討中さん
内覧日は、かなりテンション上がっていて きちんとチェックしたつもりになっていました。ガス栓の位置を業者が間違えるというミスはその場で見つけることができたのですが、やり直しをしてほしい旨伝えると勘弁してほしいと、なぜか営業の方から言われました。設計の際に、ガス栓の位置をわざわざ変えた経過があるので、強気の姿勢で反論しました。親方が大変良い方なのですぐに謝罪、やり直しをしてくれました。 こんなアドバイスですみません。 |
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| No.153 |
152さん
やり直しは1回で修理後の良否判断は津久見側にあるとの記載自体に違和感を感じていましたが、そもそも修理してくれない姿勢なんですね… |
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| No.154 |
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| No.155 |
どこのハウスメーカー、地元工務店で建てようが、まずは、信頼出来る営業マンを見つけることです。
あと、大事なのは、大工さん、外壁屋さん、屋根屋さん、水道屋さん、他多数業者さんの施工する職人さんのスキルです。ただこれだけは、わからないので、直接選べませんが、今、工務店さんが発注している業者さんに最高クラスの職人さんを手配して頂くリクエストを出していただくのが良いかと…交換条件として、工期を急かさないことが必要になりますが… いい職人さんを待つ姿勢で、工期に融通効かせば、人生での大きな買い物を満足する形で終える事が出来る可能性が上がるかと思われます。 どこで建てるかでなく、最高の営業マンをみつけ、最高の作り手に出会えるかが大事かと思います。 |
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| No.156 |
>>147 匿名さん
こんばんわ 津久見さんで建築を検討中の者です 突然質問すみません 窓メーカー勤務ですが養生の為にビニール付きで施工しますが養生以外のところについてたということですか？教えてください |
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| No.157 |
>>120 入居済み住民さん
こういう言いがかりみたいなクレーマーが居ると施工会社も大変だろうなって思う。 建設中にロクに相談したり希望も言わず、 出来てから、あーだこーだ自分の思っていたイメージと違うなんて言うのは只のワガママ。 もっと真面目に真摯に打ち合わせしなかった自身の怠慢を反省すべき。 |
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| No.158 |
間取りを自分で決められる事はすごく良かったです。
しかし安いなりの建物。 防音断熱性ゼロ。床の薄さにビックリ。 |
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| No.159 |
>>158さん
つくみから渡された標準仕様書はまだお持ちですか？ |
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| No.160 |
つくみで建設予定ですが、
対応最悪??設計の段階で標準の説明もなしに オプションです。オプションです。の繰り返し。 壁紙を1箇所替えるアクセントカラーで 1部屋1万円??高すぎます。 浴室乾燥暖房はありません。換気扇のみ。 今、建売でも普通に付いている機能はオプションです。乾燥暖房をつけるのに10万円のオプションです。 外構もオプションオプションと言われ、 標準内でやるとほぼ土のままです。 いくらでできます！と言いながら見積もり書では倍の値段。担当はいるけど、いないも同然です。 手付金の支払いの時しか会ってません。 金だけもらいに来たのか? 最初は出来ます??出来ます?? 契約後はオプション??オプション?? シューズクロークやパントリーもできますが、 標準内だと中は押入れ仕様。。 普通可動棚ですよね? シューズクロークで押入れ仕様って聞いたことない。 施工例などサイトに載っていますが、 あれはオプション代400万以上かかっているとのこと。。じゃあオプションですと載せとけ?? こんなんでお家が立つのか？ |
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| No.161 |
標準仕様かどうかを説明された私は幸せな方か。
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| No.162 |
全体的な仕様は低め（？）なんですか？
可動式じゃない靴箱ってたまにありますよ。以前住んでた部屋（賃貸）がその仕様でした。 個人的にはあまり困らなかったですが、家族の人数が多いと動かせる方が便利なのは確か。 外構は津久見建設さん主導でやってもらえるってことでしょうか。 あまりにも高かったら他の業者でお願いしても良いかなあと思いましたが、それはＯＫなんでしょうか。 |
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| No.168 |
ピアノを設置したくて、LDKを2Fに、ピアノ用の部屋を1Fに配置したいです。
重量物なので床の補強、近隣への音漏れ対策で防音施工を希望したいのですが、この様な工事も請け負ってくれるのでしょうか？ 希望するオプションの価格表みたいのが有ると良いのですが。 |
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| No.169 |
鋼製束を追加する形で床補強は出来ます。壁・天井等の補強や防音施工については不明ですね。
詳しい他業者を紹介されるかもしれません。 オプションの価格表は標準仕様説明時に頂きましたが手元にないので幾ら位だったか‥ |
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| No.171 |
営業は知識がない。
設計も知識がない。 見積りはどんぶり勘定。 明細は出さないで一式表記。 社内での連携が無いため、 設計と工事管理の間で話が食い違い、 見積り通りに工事はされない。 あやふやにして誤魔化します。 ただ単に安いだけです。 最低限の仕様の為、 オプション工事が多い。 いろいろ、希望がある人は、 他社の方が、最終的に安くなる可能性あり。 結論。 津久見で検討は考え直し、 少し高くても、他社にするべし。 自己責任で発注するなら文句は言わないで！ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.172 |
つくみで建てました。
標準仕様は、最低限のスペックのイメージです。設備は、良いと思います。 外壁と、内装材は、価格なりなので、こだわる場合は、グレードアップすると良いと思います。 私は、壁にタイルなど貼ってもらうように頼みました。 外構もグレードアップした方がよく見えので、外壁より費用をかけて考えた方が見映えして良いと思いました。 追加費用は、300万くらいは、見たほうがよいと思います。 |
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| No.173 |
横浜市で建築条件無しの土地で、津久見で建てると地盤調査などを含めた基本装備？が一定金額になるという土地を検討中です。
プレゼン？は二俣川だそうです 基本料金で入るグレードの確認はするつもりですが、何を確認しておけばいいでしょうか？？ 構造や壁などについては今から勉強するつもりです。 実際に建てられた方は住み心地、最近建てられた方は標準スペックや選べる項目を教えていただきたいです。 よろしくお願いします |
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| No.175 |
>>173 検討者さん
今現在、津久見で契約をして設計中です 建築会社が選べないフリープランというもので津久見になりました。 担当の方は真摯に対応してくれていますが、初めに出された標準仕様は現場によって違うと言われました。 標準仕様はざっくりで細かくかかれていません。 契約後に設備の打ち合わせで費用を伝えられますが、今の所、LIXILショールームで見積もった金額の１割引、消費税分しか引かれないのでほぼ定価だと思った方が良いです。もう少し下がると思っていたのでビックリしました。 標準仕様から少しでもかわると定価で費用がかかるので、設備が高くなります。 希望からかなり削らないと無理かな・・・ |
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| No.176 |
津久見建設の基本は建売住宅の「間取」の部分で痒い所に手が届くレベルだと思ってください。
価格だけみると高い買い物ですが、一般的な住宅の建物価格ではかなり良心的です。住宅展示場にあるハウスメーカーと同価格までオプションをつけて比較すれば、品質はそう変わらないと思います。 そういう人に限って目に見えるところばかりお金をかけて、見えないところにまでは予算は回さないですが、、、 建物価格のコスパが素晴らしく、同業の友人(不動産業者)も津久見さんで建設しています。 |
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| No.177 |
販売実績が多いとありますが
建売と注文だとどちらが多いのでしょうね。 見たところ建売も多く出してるし半々位なんでしょうか。 建売プラン例だと道路に合わせた間取り例があるのが興味深いです。 これを下敷きにして好みに合わせて作って貰えれば使い勝手のいい家になりそうだなと思いました。 ですが家は間取りだけではないので設備等も気になりますが そちらはどうなんでしょう。 |
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| No.178 |
我が家はこちらで建てました。
参考プランから坪ましはしましたが 書斎を作るウォークインクローゼット作る 我が儘言い放題 実は義父が設計士なので見てもらいながらですが 良い感じだと話していました 嫌な顔もせず図面をなおしてくれましたし 綿密な打ち合わせしてくれました キッチンや床、照明もお知らせ下さり 一応、ショールームに行きました 外壁等も随分迷いましたが 納得行く形で終わり 生活していて動線にストレスもなく 生活して２年ですが満足しています お友達の中に同じ時期に工務店の注文住宅で 建てた方がプランなおしに嫌み言われながら 打ち合わせして建ててる最中に 朝、休日の職人さんの振るまいに苦情があり 今でも後悔していると聞くと 我が家的には良かったかなと思います |
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| No.179 |
>>176 同業さん
建物の品質が高くても、担当次第ではとても使いづらい間取りになります。 間取り希望をPCのマイホームデザイナーで作り、プロの目線で修正してくれと頼んだのですが、このままで大丈夫です！と言われた。 実際に建ったら、リビングのドアが狭く、冷蔵庫ははいらず。 後付けでソーラー付けようにも寄せ棟で屋根が狭く（打合せ時にソーラー付けますと言ったのに） 玄関は狭くて使いづらい、二階は灼熱。 一暮らしていくために快適になるアドバイスは全然なかったですね・・・ |
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| No.182 |
この業者買って間もなくの我が家。（写真）
・新築にしては汚れが気になるので担当に連絡（自分で掃除を試みるも綺麗にならず） ・施工業者が見に来るも、汚れとのことで特段対応なし。担当に連絡するとのこと。 ・担当から改めて連絡待ち ←今ここ リアルタイムで当社の今後の対応を更新していきます。 今この業者で検討されている方の参考になれば。 
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| No.183 |
最悪です。
グループ会社のつくみホームズですが、かなり揉めています。 担当の営業にもよるとは思いますが、最低限の説明もない、ミスを認めない、逆ギレする、言っていることが2転3転するなど上げきれません。プロ意識がなく、全く信頼出来ません。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
別のグループ会社利用中です。
建物はまだ完成しておりませんが、揉め事ばかりで住む前から色々と不安です。 |
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| No.186 |
建物のお話しですか？
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| No.187 |
当初 営業の方とのすれ違いがあり 戸惑いましたが その後は非常にスムーズに進んでおります。高いハウスメーカーに委ねて安心するか？ との差異で私はこちらの工務店さんで十分な気がしています。 完成するのが楽しみです。
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| No.188 |
津久見さんで2005年に契約を結び、18年目になる。
建売とは違い、間取り、部材等自分で選べるので、非常に満足度が高い。 窓の具合が悪ければ、無料で来てくれたり、当時ニチハの屋根材（パミール）に問題があれば、時間はかかったがメーカーと交渉をしてくれたりしました。 建物の作りも悪くないのだと思います。 昨年15年を過ぎ一回目の屋根、外壁の塗替えをし、その際床下等も見てもらったが、非常にきれいな状態だとのこと。 あと30年は暮らしていくつもりです。 今後もフォロー期待しています。 |
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| No.189 |
私も年初の売り出しで打ち合わせが開始しました。当初、不明瞭な部分もありましたが、実際にオプションの打ち合わせなどが開始してからは十分に満足できる状況です。建売よりも安い価格スタートで注文住宅に近い状況まで作ってもらえますので、ありがたかったです。ただオプションは１０００万を超えそう・・・な勢いです。
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| No.190 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.191 |
良い点
・安い ・提案すれば反映してくれる ・売建だけど自由度が高く、標準仕様でも設備や内装等選べる種類が多い。 悪い点 ・受け身で一切提案し手来ない。こちらの理想を伝えても「はあ。そうですか。で、どうします？」て感じで一切アドバイスはせず受け身。 ・連絡してこない。着工予定日過ぎても連絡来ないのでこちらから電話したら半年程遅れると思うとの事。引っ越し準備も進めていたのに、一報するのが当り前でしょ。 ・ミスは多い。例えば設計図貰ったけど配置やオプションの抜けがかなり多く、こちらで毎度指摘する必要あり。最終図面貰ったが、何回も指摘しまくったので安心して見るも最後まで抜けがあった。更に、家完成して、支払済オプションが付いていないので連絡すると「えー、オプション…付けました？…あ、付けてますね。」抜けは本当に多いので、こちら津久見さんで購入する方は家完成しても細かく確認したほうがいいと思います。 ・外構作業は絶望的に技術不足。標準仕様の範囲だけお願いして、その他は他社にお願いしたが、仕上がりが素人目にみても本当に天と地の差。コンクリートの仕上がりが１０年は経過しているような外観で少し凹んでおり平らじゃない…。他社さんに見てもらったら「これはー…どうでしょうか…こちらは何とも言えないですけど、技量は一人ひとり違いますし…」と言葉を濁してました。 書いてみると悪いところが多い感じですが、自分達の希望通りの家が予算内で建てれたので満足しています。悪いところも多いですが、安いので仕方ないと思ってます。 |
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| No.192 |
つくみホームズで地下室を作りたいと思っているのですが、実際の施工例等、ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.194 |
>>182 匿名さん
本社の二俣川も欠陥マンションですからね |
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| No.195 |
今現在、造成工事中の土地でトラブルになっている方いますか？
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| No.196 |
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| No.197 |
津久見建設さんで一戸建てを建てました。
何度も図面を書き直して打合せいただき、間取りや壁紙、諸々の仕様など半年以上かけて話をさせてもらいました。 どんなに仕様を変えてもイヤな顔せずイメージ画像や 間取り、見積もりを修正いただきとても親切でした。 完成後も傷が見つかった際にはすぐに対応してくださりとても良い買い物ができたと思っています。 営業さんもこまめに顔を出してくださり安心できる会社でした。 |
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| No.198 |
>>196 評判気になるさん
このご時世なので建材などの見通しが立たず、完成は遅れることもあるとお話があったと思うのですがいかがでしょうか？うちも予定より3ヶ月ほど遅れましたが契約時にお話をいただいていたので納得して引き渡しいただきました。 |
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| No.199 |
つぐみホームズで注文住宅を建てるか検討中なのですが、ローコストと謳っていますが上物代が大体いくらくらいかわかる方がいらっしゃれば教えてください。
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| No.200 |
>>191さん
・受け身で一切提案し手来ない。こちらの理想を伝えても「はあ。そうですか。で、どうします？」て感じで一切アドバイスはせず受け身。 ほんとこの通りで、終始ニコニコで提案なし。 何をするにもお客様の好みでございます。との一点。 言ったことも間取りに反映していないことも多々。 お伝えしても聞いてないとのこと。 お金支払ってるけども失敗したなぁと思う日々。 初めての土地探し。初めての家作りなのに、ビクビクとしてます。お家出来ても満足できる気がしません。 |
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