「タマホーム」のこと教えてください

[親と同居の迷える子羊]

家を建てようと決断し、地元の大工に見積もりをたったら、26坪でなんと1200万円程度べらぼうに高かったため、年内にタマホームの展示場を見て「これはいいな」と思い、価格を聞くと「平屋の35坪以下ですから、坪298,000円+付帯工事費230万円+オプション代+消費税」と言われたが、
計算すると1150万円程度と言われ迷い、地元の別の工務店にも見積もりをとるようにしてるのですが、先日、以前の大工さんが作った土地の図面と、自分なりに考えた部屋のレイアウトと本日土地を見に、タマホームの営業マンが見にきたのですが、
親と一緒だったためか金額の話は避け、オプションの価格についても、あいまいに「全体の価格からすると微々たるものですよ」と言う程度で、次回見積もりを持ってきますと言う程度で、「まだ今ならお年玉のエアコンが2台ついてくるから契約したほうが40万円分お得ですよ」といってるが
エアコンなんて型落ちでも何でも今じゃ１０万円以下であるので、目ではないのですが、本体の質・工事開始後の追加料金等についてほんとに必要なのか。
実際に作った人、知り合いが作った人、現在1150万円程度の価格でできるものなのか、ご助言願います。

[244: 匿名さん]

ココに10件の新築があります。右から何処のＨＭ、工務店が建てたものか当てて下さい。アンタは何件正解出来るんだろう？勉強いっぱいしてね（笑）

[245: 通りすがり]

ひさびさに覗いたけど、他のＨＭ関係者だの相変わらず堂々めぐりのスレだね。
実際に検討した上で候補から外した理由を以前にレスしたことがあるけど、他のＨＭや工務店の関係者扱いされたもんな。

＞ココに10件の新築があります。右から何処のＨＭ、工務店が建てたものか当てて下さい。
確かにセンスの良し悪しはあるけど、住む身としてより大切なのは見た目以上に隠れて見えなくなる中身じゃないかな。一部の独特な外観を持つＨＭ以外なら見た目はある程度どうにかできる。

[246: たま]

今色々とローコストメーカーで検討中です！
タマホームは２４時間換気システムがついてますが 住み心地はどうですか？
結露とかはしますか？

[247: サラリーマンさん]

タマはあんまり好きではないです。
名前がへんだから。
うちは、よそで建てました。
私にとってかっこいい名前の会社だったから。

[248: 匿名さん]

１０年経過してタマがリフォーム業始めましたね。
パートナー施工会社に顧客紹介（紹介料１０％？）
タマ関与無し契約はパートナー施工会社らしい。
丸投げ。やり方は？？です。


下記サイトはなんか面白い。
★０８年★タマホーム総集編★不祥事ごめんなさい★
http://unkar.jp/read/namidame.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/build/1230704738


ついでに
246>>
結露普通にしちゃいます。

[249: 匿名さん]

↑
★０８年★タマホーム総集編★不祥事ごめんなさい★
で検索してみて。

施工不良、トラブル等で検索したら色々でてくるじゃん。

[251: タマ検討中]

総施工面積４５坪で大安心です。五月からバージョンアップすると聞きました。
使用部材などが少し良い物になるらしいとのこと。（営業マン曰く）

分かってる部分で言うと、床断熱ネオマフォーム３０ミリ→６５ミリ
　　　　　　　　　　　　壁断熱ロックウール５５ミリ→９０ミリ
　　　　　　　　　　　　二階天井断熱ロックウール７５ミリ→グラスウール１５５ミリ

他にも幾つかあるようです。値段は据え置き！２５．８千円

２５．８千円×４５＝１１６１万+住めるまでのナンたら諸費用が６００万(￣▽￣lll)

設備や構造はある程度気に入ってるのだけど、ナンたら諸費用そんなに掛かるのかしら・・・

[252: 匿名さん]

>>251さん、断熱材が約2倍になるの？

今までの家が寒かったって事？

[253: 匿名さん]

坪単価２万５千８百円なんて聞いた事ない。
トイレある？キッチンある？お風呂はある？屋根はある？

[254: 契約済みさん]

>>251さん、付帯工事費については、きちんと質問したほうが良いと思います。
ガス、水道等の引き込み工事や、設計、施工管理、資材搬入、残土処理費等、本体価格（何が本体価格かよくわかりませんが）の２０～３０％位は見込んでいたほうがよいといわれております。
ただ、１２００万円弱の本体価格に６００万円は高いような気がします。
でも、設計や建築確認申請、それにガス等の引き込み工事は、本体価格に関係なく、一定の価額以上はかかるようです。
私は、現在、業者さんが設計図書の作成中なので、詳しいことは良くわかりませんが、参考になればと思い、初めて投稿しました。

[255: 申込予定さん]

＞251さんへ

私もタマで建築予定している者です。
軽く間取り等の希望を伝えて、図面を出してもらったり、見積もりもらったりしている段階です。
まだ、契約はしていません。

費用等を、一番最初の見積もりを元に書き出してみると…(端下省略)

A　建物本体価格　→35坪×25.8万円＝903万円
B　付帯工事費　　→124万円(屋外配線、屋外給排水、雨水排水、地盤調査など…)
C　必要費用　　　→121万円(確認申請費用、仮設工事費、瑕疵保険など…)
D　諸経費　　　　→90万円
①総工事費1238万円(A～D)

②ご紹介工事　→170万円(外溝工事)
③その他費用　→30万円(地鎮祭費用、水道加入金、TVアンテナ、予備費)
④諸費用　　　→96万円(建物登記費用、土地登記費用、火災保険料20年分、印紙税)

合計1534万円

建物本体価格以外は、単純計算で、631万円になってます。

水周りの配置や、間取りなどで、Bの金額は変動するでしょうし、Dの諸経費は、本体価格からの比率で変動する金額なのでは…と思います。
②は、とりあえずの見積もりなので、もっと安く出来るかもです。(よそに頼んでも良いと言われました)

なので、251さんが聞いた、なんたら諸費用600万円は、タマとしては一般的(標準)な金額なのかもしれないですね。
それが、安いのか高いのかは、わかりませんけど…

参考になれば、幸いです。

[256: 匿名さん]

ロックウールからグラスウールになったようですね。

[257: 匿名さん]

営業による当たり・はずれがある。これだけは運。

[258: 匿名さん]

余談ですが・・・
ＧＷにタマの展示場に行ったら営業さんが木村拓哉にCM変わると教えてくれましたよ♪

[259: 匿名さん]

草なぎ事件以来、ＳＭＡＰも仕事選ばないのかな？

[260: 匿名さん]

>>255

外溝は、他でしたほうがいいね。
ＨＭ経由だと、間違いなく紹介料が入っているから高くなるよ。

外溝まで一気に仕上げると固定資産税が高くなるから、役所の人の訪問が終わってから
外溝作るのがお勧めだね。

[261: 匿名さん]

外構は固定資産税の対象外だぞ。字も間違ってるし、もっと勉強しろよ。

[262: 匿名さん]

外構は、営業の小遣い稼ぎにされるぞ。気をつけろ！

[263: 匿名希望]

タマホームは建物本体価格を安く見せるために、本来建物本体に入っているはずのものを付帯やその他に入れてる。

設備を標準から変えなければ安いが、友人が建てた時はショールームにあったものもあとからこれはオプションですと言われ、結局追加がかなり出てしまったらしい。

坪単価は会社によって入ってるものが違うのでまったく参考にならない。総体で計算したほうがいいと思います。

[264: 匿名さん]

キムタク&ミノのコラボ住宅誕生！

[265: 匿名さん]

>>２６５
嘘ばっか。

[266: 匿名さん]

↑
263じゃないの？自分の番号だよ。

[267: 匿名さん]

>>265
あわてて書き込むと、めがね曇っちゃうよ。

[268: 匿名さん]

初めまして。タマを検討している者です。
敷地調査後、何度かラフプランと見積もりを出してもらいました。

ローンの仮審査も終わり、今後さらにプランを詰めていくには
まず契約が必要との事です。
（仮契約ではなく本契約で、10～20万がこの支店の標準らしいです）

ただ他にも1社見積もりを出してもらっているHMがあり、営業にそのことを
伝えたら、
「他と比較するのは結構ですが、契約する前提で書類の作成等、準備は
進めているのでとりあえず契約だけは済ませてください」と言われました。

場合によってはタマを断る可能性も残っていますが、営業の話では、
「そうなった場合は契約金はお返しします、ただ書類の申請等に発生した
実費は差し引く場合もあります」との事でした。

他HMも検討中のため、結論は1ヶ月位先になると思いますが、そこまで
契約を引き伸ばすのは無理だ言われました。

そこで質問ですが、今後仮に契約を解除する場合、例えば違約金・解約金を
別に支払わなければいけないケースはあるのでしょうか？

進行状況によっては、契約金が実費との差し引きで戻らなくなるのは
仕方がないと思っていますが、余分にそれ以上支払うのは避けたいと
思っています。

よろしくお願いします。

[269: 匿名さん]

契約しなければいいんです。強気でいきましょう。

[270: 匿名さん]

契約したら負け（笑）

[271: 匿名さん]

>269
レスありがとうございます。

あくまでも有力候補の一つではあるので、今の時点でなかった事にするのは
考えていません・・・
「契約後でも気に入らなかったらいつでも解約できますよ～」というのは
単なる営業トークでしょうか？

[272: 匿名さん]

営業成績だけのこと。
契約をせかすのは・・・

[273: 268]

仮に契約金10万（印紙代別）支払ったとして、もしそれが戻らなくなっても
授業料としてあきらめるつもりでいます。
ただ心配なのは、それ以上請求されないかと・・・

[274: 匿名さん]

ところで契約金１０万って何？

[275: 匿名さん]

契約する時、払うでしょ？

[276: 匿名さん]

だけど、タマと競合出来る所って？何処だろ？

[277: 匿名さん]

今は契約時１００万じゃないんだ。
契約後このお金は帰らないよ。いろいろ請求される。。。

[278: 268]

基本的には100万ですが、10～20万でも構いません、と言っていました。
何故なのかは詳しくは聞いていません。

[279: 匿名さん]

↑
ハードル下げたのか？

[280: 匿名さん]

まだ契約しなくていいよ。他社と比較して納得してから、契約しよう。タマホームより、金額的に有利な会社はないと思うけど、急がされて契約する必要はないと思うよ。

[281: 匿名さん]

レオの方が同品質で断然見積りも安い。
総支払額が全然違ってくる。

同じプランで相見積りを一回とってみ。
「えっ!？」って感じ。

同じ系列業者から仕入れするのでほぼ同仕様での見積りが可能なはずです。

[282: 匿名さん]

契約を急ぐ必要ない。よ～く考えてくださいね。

[283: 入居済み住民さん]

>268さん
タマ施主です。私も同じような経験があります。
結論から言えば、もう１社見てから決めましょう。

今月が今期末なんでどうしても落とせない
有力見込客だという事だけです。おそらく担当も
支店も落とせない数として見ている筈です。
私の知る限り10万で契約後に解約しても、タマホーム側の
印紙代15000円（自分のも合わせると30000円ですが）を
差し引かれるだけで、それ以外は戻るはず。
これから準備されるらしき書類（工事請負契約書）の中に
約款がありますので、それを作る前に、その解約の条項を
あらかじめ担当と確認しておけばいいと思います。

「今月なら特典として○○○が付きます」とか言いますが、
充分納得してハンコついてください。それでグダグダ
言うなら担当を替えてもらえば？
家自体はそんなに悪くないのに、自分たちの都合でしか
物が言えない営業が多いのがこの会社に批判が多い点
じゃないかと思いますよ。

後悔のない家作りをされるよう祈っています。

[284: 匿名さん]

会社の都合であせって契約するのはよくない。
283の言う通り。
エアコン2台サービスなんてもう時代遅れ。

[285: 268]

皆様ありがとうございます。
もう一度じっくり考えて決めたいと思います。

大変参考になるご意見、本当にありがとうございました。

[286: 匿名さん]

↑
親切な営業担当がつくといいですね。メーカーより営業の質です。

[287: 匿名さん]

親切な営業？？支店で全て決まります。

[288: 匿名さん]

支店で全て決まる？自分の頭で考えられなくなるよ。

[289: 匿名さん]

契約する為に比較検討するのであり、契約してから比較検討するのは謂わば背信行為なんじゃない？
そんなことわからん、または、わかっちゃいるが契約優先の営業とは逆に契約しちゃいかんと思う。

[290: 施主さん]

契約戴いて初めてお客。それまでは単なる見込客的な考え方のようだ。
契約してくれれば本腰でプランの打ち合わせをするが、それまではプラン集の間取りで打ち合わせ。
「とりあえず○○番のプランで契約書作っておきます、変更は契約後に何度でも出来ますから」と言う。

忙しい営業としては確かに合理的なんでしょうが･･･契約って一大事ですから。
なんか自分の家が「とりあえず」で進められる事に不安と反感がありましたね。

[291: 匿名さん]

タマの場合、工務が大事、営業は、そんなに大事じゃ無い。（普通の営業がつけばね）

[292: 匿名さん]

契約を迫るためのオプション攻勢って、客によってはドン引き。全社的にやってるとすれば、結果的にある傾向の客しか残らない気がする。それで客開拓の戦略に合ってるのかな。

[293: 匿名さん]

客のこと考えてるんだろうか？