３０坪以上、２０００万円以内で家を建てられた方いませんか？

[やすのり]

収入、生活、定年までの年数を考え、融資を受け、貯金を入れて、予算は２０００万円しかありません。

どこのＨＭさんなら家を建ててくれそうでしょうか？

色々なＨＭさんに行き、予算と希望を伝えるのですが、どこも断られません。
ああ、建てられるんだ！と思い、見積もりをお願いしたら、出たのは３０００万。無理ですと断ろうとしたら、『大丈夫ですよ！計算したら、３０００万は融資受けられますから！』と言われました。

自分の希望は

地震に強い
高気密高断熱
総２階
シンプル

です。

外回りやカーテン・照明・空調を含めず、２０００万以内で家を建てられた方、建てられる方、よかったらお話を聞かせてください。
お願いいたします。

[2: マンコミュファンさん]

HMでないといけませんか？
どこの地域か存じませんが、ローコストビルダーを探せば、高高のラインアップはあると思います。

[3: 入居済み住民さん]

スレ主さんがどこの地域かわからないのいで、絶対とは言いませんが、その条件なら可能ですよ。
私の場合、その額は超えてしまってますが、条件にあてはまるように外構、照明、エアコンなどをはずせばその金額には収まります。
絶対ではないと言ったのは、同じ高高でも、Ⅱ地域向けとⅣ地域向けではまったく値段が違いますし、建築予定地の立地によっても上下水の引き込みにかかる費用が違ったり、地盤の補強・改良で場合によっては１００万円以上かかります。それに都市部と農村部では職人さんの工賃も違いますしね。
ただし、０２さんが言われるように大手といわれるＨＭに拘ると難しいと思います。

[4: 匿名さん]

地域密着HMではだめですか？地域型はコストも低めでその予算でも可能です。

[5: 匿名さん]

ローコストじゃなくとも、例えば、60万円/坪のハウスメーカーでも

30坪ｘ60万円/坪＝1800万円

で、付帯費用200万円まで使えるんだよね。外回りやカーテン・照明・空調は
別でいいんでしょ。可能だよ、可能。

[6: 匿名さん]

＞60万円/坪のハウスメーカー

30坪・高高条件で60万円/坪のハウスメーカーはありますかね？
一条なら可能ですか？

[7: 購入検討中さん]

うちは地場の工務店で建てたよ、40坪、軽量鉄骨外貼り断熱基礎断熱。管理費カーテン照明エアコン電気式給湯器、蓄熱暖房機全部込み2000万
窓は1階全部防犯ガラス、東西はH5級遮熱ガラス、南はH3級断熱ガラス、高高ではないけど関東なんで大丈夫
建ったの去年年頭なんで今はむりかもだけど
同様の内容でセキスイ、桧家、ミサワに出したら軒並み2500万オーバー
地場工務店をオススメします

[8: 07]

でも、家の取り壊し、仮家、借金するのにかかる費用、外溝等で400万ほどかかりますよ

[9: 匿名さん]

>>07さん
スゲー安いよ、それ！大手ならフツーに総額4000万近くになるよ。
でも地場工で軽鉄って特殊なケースでしょうね。
どこでもできるもんじゃないんで、参考にはならないかも。

[10: 匿名さん]

タマホームさんでも無理かと。

[11: ビギナーさん]

間取りが気に入れば、エスバイエルのｓｕｍａｉ＠２１も検討されればいいのではと思います。
私は予算優先ですので、予算と希望を伝えると断られるＨＭもありましたよ。
わたしもｓｕｍａｉ＠２１に合う土地も合わせて物色中です。他社の見積もりをｓｕｍａｉ＠２１ベースで比較してます。値段相応の自分にあった家を目指しています。奥さんには怒られますが
小遣い減ってどこも遊びに行けないのもいやですから。

[12: 入居済み住民さん]

高高に拘らなければ、上記にも出たエスバイエルのｓｕｍａｉ＠２１とかアイフルやイシンホームにも企画住宅はあります。
実際に家作りをしての個人的な感想ですが、高高住宅（特にⅢ地域より寒い地域）を求める場合は、全国展開をするＨＭよりも、地域限定で展開するＨＭや工務店で高高を得意にしている会社の方が、その地域の寒さの実情を知っているし、高高という性能面においては大手ＨＭよりも上、もしくは同じ性能でもかなり安いと感じました。ただ…高高と謳っていればどこでもいいという訳ではなく、そういう会社が見つかるまで会社選びはしっかりやる必要があるとも感じました。

ＨＭが言うように確かに３０００万円でもローンは通るかもしれませんが、予算を伝えた上でそんな提案しかできないＨＭは早めに切っちゃいましょう。いくら家が建っても、ローンに追われて遊びにも行けないんじゃ意味ないですから。

[13: やすのり]

みなさまありがとうございます。


まず、今のアパートを年内に追い出されるため急いでおります。
実家の部屋は今、１人暮らしから帰ってきた別の兄弟がおり、空きがありません。

また、義父が工務店に頼むなら友人にたのむと言っているのでＨＭで建てたいと思いました。
知り合いには絶対に頼みたくありません。実家がそれで失敗してますし、友人も失敗してます。

場所は静岡です。現在の室内気温が１６度で、温暖な気候だとは思いますが私は寒いです。風はとにかく強い地域です。（実家は風が吹いたり電車が通るとよく家が揺れますが、揺れるのが普通ですか？）夫婦そろって寒がりなので（主人にいたっては夏は長袖）高断熱がよいと思いました。

今のアパートが２０坪弱で、夫婦２人で住むのには十分大きいと思います。しかし、私たちにとってはとても狭く、物が入りきらずあふれております。ＤＶＤとアルバム、コレクショントイ、書籍が主ですが。
土地とのバランスも考えできたら４０坪以上の家が欲しいなと思っております。


毎日６時間近くＰＣに張り付いて色々見てますが、要領が悪いのか、私の望むサイトが見つからず苦戦してます。
今日から３連休、色々なＨＭさんと会うことになってます。

２０００万で無理なら無理って言って欲しいんですけどね。ＨＭさんは無理って言わないんですね。

[14: 入居済み住民さん]

＞義父が工務店に頼むなら友人にたのむと言っているのでＨＭで建てたいと思いました。
私も同じ経験をしました。実家は失敗もしていないし、構造的にはよくできていると思います。それでも、１度話してしまうと断りにくくなると思い、また求めている高高を施工する工務店でもなかったので断りました。実際、人生の大半でローンを返すのは自分たちなのですから（大きな援助があれば話は違ってきますが）その辺は強い意志をもって臨むしかないと思います。私はそれで説得しましたよ。

自分が建てたＨＭでも検討したＨＭでもないので、責任は持てませんが…。あくまでも情報としてです。静岡の地域によると思いますが、高高住宅を謳っていて価格帯が合いそうなのはアエラホーム、オーパス、インターデコハウス、高高かわかりませんが富士ハウスってのが確か静岡方面でもＯＫだったような。

年内に入居とのことですが、土地は決まってるんですか？前スレにも書きましたが、条件によっては建物以外で数百万円余分にかかる場合もあるし、引越しやローンの保証料、火災保険（一括でかけなければいけない金融機関）などを考慮しておかないと大変ですよ。

[15: やすのり]

>>１４さん

確かに断りにくいですね。
会社で、みんなに家を建てると相談したとたんに・・・・うちの旦那は左官！うちの旦那は地元建設会社の重役！（←かなり大きいみたい）うちのいとこは工務店！とあっというまに各方面から話がしたいとの誘いが・・・・。
アエラさんはメールを出しました。オーパスさんはダメそうでした。インターデコさんは見てないのでこれから見てみます。富士ハウスさんは見積待ちです。

土地は１０年近く放置してあるものがあります。ローンもありません。
援助はないですね、定年を迎えた両親にこちらが今毎月お金を入れてるので（ホントはそのお金を貯金してくれてると期待はしてますが・・・）

[16: 購入検討中さん]

>30坪・高高条件で60万円/坪のハウスメーカーはありますかね？

一条なら坪50万で可能だよ。

[17: 周辺住民さん]

一条ならセゾンアシュレなどの企画住宅がありますね。
確か夢の家仕様にも出来たような。

とりあえずＨＭ製注文住宅で４０坪２０００万以内はちょっと厳しいですよ。
企画住宅や地場工務店なども視野に入れて考えてみては？

[18: 物件比較中さん]

火災保険、ローン手数料、ローン保証料、抵当権設定費用、登記費用（土地、建物）、水道加入金などで、手数料は300万は見ておいてほうが良いですな。

[19: 入居済み住民さん]

火災保険の年数次第ですが、上の項目だけなら３００万円はかからないと思いますよ。ただ、引越しやカーテン、照明、エアコンあたりまで考えるとそれぐらいになるかもしれませんが。

スレ主さんとなんか環境が似ています。
私も２０年以上空き地となっていた親の土地に建てました。土地があるというのは、労力もお金も建物に集中できるので、ありがたいですよね。（自分の意中の土地じゃないとか、人によってはマイナスの作用もあるかもしれませんが）土地の地目は宅地ですか？宅地並み課税になっていても、農地の場合は農転許可を取るために時間も費用も余計にかかりますよ。それと、昔は田畑だったりしますか？場合によっては地盤改良で予想外の出費もあります。間取りや敷地への配置が決まったら、早めに地盤調査をしましょう。

うちは企画ではなく注文住宅で、高高、耐震Ⅲ等級を満たす、ほぼ総２階、延べ床３５坪で、外構、照明、地盤改良を入れなければ金額的にはスレ主さんの希望に収まりますよ。
ちなみに地域限定ＨＭです。残念ながら静岡には展開していません。

どこの会社で建てるにしても、価格だけで決めずに、実際に建てた家をいくつも見せてもらってください。

[20: 周辺住民さん]

静岡だったら菊池建設の「せんまん」が2000万円以内で十可能です。

[21: 契約済みさん]

やすのりさん、初めまして。

私も「富士ハウス」さんで見積もりを頼んだことがあるので参考になればと思い書き込みます。
３５坪、サイディングの目地を潰して下地を塗り吹き付け、洋瓦で２１５０万円でした。

ですから…「富士ハウス」さんで４０坪で２０００万円以下は無理かと思われます。

No.11 No.12 さんがおっしゃるように、エスバイエル・アイフルホーム、
そして個人的にはユニバーサルホームなんかが良いのでは。

ユニバーサルホームはヘーベル盤(板?!)を使用し、１階床下に暖房をつけるらしく、
寒いのが苦手の方にはお勧めかな…と、思います。

詳しくはホームページでご確認くださいね。

ウチは大成建設の空間王という２×４で契約しました。
高気密・高断熱で静かな室内が希望でした。
３５坪でなんとか２０００万円でおさまりました。