三井ホームの企画住宅について

[ここあ]

新築するにあたり、ハウスメーカー選びで迷ってます。三井ホームって高いと思っていたのですが、企画プランがあり、坪単価が安いのですが、インテリアやその他色々つけていくことになり、結局高くなるとの情報も得ました。いかがなものでしょう。

[785: 入居済み住民さん]

本体で坪70万は高くないかなぁ
我が家はMGクレイ　無垢床　タイル床　タイルキッチン
キッチン変更（日立→TOTO）オール電化　風呂拡大
外観吹かし　吹き抜け　スロープシーリング等々のオプションで
本体坪56万でした（マイレーブ）
大きさは35坪よりは少し大きいです。

でも坪70万は相当オプション付けないといきませんよ
例えば外壁オールタイルにすると200万位は軽くいきますし
TOYOキッチンにするとキッチンだけで400万位いきます（物にもよります）
反対に施主支給を増やすと安くなります
当方は300万分程支給しました（現金が必要なんで大変ですが）

そうそう　値引きによっても坪単価は変わってきますので
値引きも頑張って下さいね！
当方は400万位でしたが本体の20％が目標だと思います

最後に補助も大きなポイントですね
当方はかれこれ100万ほどの補助がでました

色んな工夫で安くて良い家ができると良いですね！！

[786: 迷い中さん]

>>785さん
補助って何ですか？

[787: 入居済み住民さん]

NEDO（これだけで役１00万）
各自治体の補助（バリアフリー補助、合併浄化槽補助、雨水浸透枡補助
エコキュート補助）で30万
紹介キャッシュバックで10万

あと登記費用も自分でやれば節約できます

当方の場合
自分で動いて安くした分だけで
350万以上安くなりました

[788: 入居済み住民さん]

784です。

外観にこだわって複雑な形にすると高くなりますが、そうでなければ785さんのいわれる坪単価におさめることは可能かも知れません。

安く上げるためには、基本プランにして、外壁移動、下屋追加、セットバックなどはできるだけしないほうがよいと思います。ただ、内壁の移動や間取り変更はあまり影響がないようです。

それと、建築条件付きはやはり値引きが厳しいです。そのHMとの契約が前提なので仕方がないのかも知れませんが。

[790: 購入検討中さん]

＞７８１です。
丁寧にアドバイスをくださった皆様、ありがとうございます。
言われるように可能性を探って行けば活路が見出せそうですね。
補助金や値引き等の事は全然頭にはありませんでした、ＮＥＤＯの１００万とか超長期耐久何とかとか言った制度の２００万とかが上手く利用できれば、それだけでも大助かりですよね。
その他諸々の制度を利用すれば単価を５万円くらい下げれる可能性もありそうだし。
そのあたりよく調べて住宅購入の為の武器できるようにしたいですね。
今は、素晴らしい立地の土地を見つける事が出来て冷静な判断を出来ていない状態ですが、大事な条件である価格が合わないのであれば清く諦める事も大事なのかなと。
こんな条件の物件は二度と出てこないと思う事が多々ありますが、実際に出てこないかといえばそうでも無いですし。
今は交渉を有利に進める為にも、焦るのを止めよう。

[791: 購入検討中さん]

連投すいません。

今、ぼんやりなのですが。
どのような家にしたいという要望を思いつく限り楷書書きにして営業マンにプランを立ててもらっています。
頼んだ時には２週間までは要らないけど１週間から１０日程下さいと言われていますが、現在はそれをとっくに過ぎそろそろ３週間程経とうとしています。
最初の提案プランを作るのに、そんなに時間がかかるものなのでしょうか。？
土地代含め５５００万の予算だと三井では客ではないという事なのかな。

[792: 契約済みさん]

うちは、設計士のかたと直接話をして、プランまでに２週間かかりました。

みなさんはすごく値引きされているんですねー

まだ詳細は決まっていませんが、
マイレーヴで４０坪弱で本体価格は２５００万くらいです。（２００万値引後です）
うちは外溝や擁壁・その他工事費用などは２０００万くらいになりそうです。

[793: 入居済み住民さん]

設計士さんと話をしてプランができるまで、２−３週間、手直しも２週間ほどだったと思います。
要望がたくさんあって、それを盛り込もうとすればかなりの時間がかかるでしょう。

契約してからの打ち合わせも大体３−４週おきでした。ゆっくり時間をかけて打ち合わせをしたほうがいい家になると思います。

２ｘ４のルールとマイレーヴの制限を聞いておき、だいたいの間取りを自分で書いて持っていくとプランの出来上がりがはやくなります。書いてみるとわかりますが、１階と２階が合わなかったり、部屋が足りなくなったり、まるでパズルですよ。

[794: 入居済み住民さん]

そうですね
打ち合わせはしっかりやった方がいいですね
当方打ち合わせはかれこれ20回ほどでした
うち丸一日が4回　　トータル100時間近い時間をさきました

まあ、家自体は本体2200万のたいしたことない家ですが
価格の割りに凝った家だと言われます
割高なインテリアと割安なインテリアがありますから
その辺を上手く使うのが一番だと思います

[795: 匿名さん]

関西でマイレーヴを検討しています。

やはりみなさんキッチンやユニットバスは三井オリジナルから選ばれてるようですね。

これをオリジナル以外の物に変更された方はおられないでしょうか？

おられましたらどのように話を進められたか教えて頂けないでしょうか。

当方、請負契約済みで現在間取り等の打合せをしておりますが、
できればキッチンとユニットバスをオリジナル以外に変更したいのです。
でも営業さんからはマイレーヴでは変更できないと言われてます…

上手く交渉された方おられましたらアドバイスお願いします。

[796: 入居済み住民さん]

今までのレスを見てると関西では
マイレーブの場合変更不能みたいですね

でも、施主支給を禁止することはないので
揉めるの覚悟なら可能ではあるんじゃないですかねー
Kシリーズは明らかに物足りないし
HCは結構高いですもんね

当地域ではマイレーブでも全く問題なく他メーカーで大丈夫でした
キッチンメーカーのショールームでの打ち合わせもありました
結果最初の見積もりより安かったですよ

[797: 匿名さん]

「当地域ではマイレーブでも全く問題なく他メーカーで大丈夫でした」

地域はどちらになりますか・・・

「結果最初の見積もりより安かったですよ」

マイレーブ標準ののKシリーズより見積もりが安くなったとのことですが
具体的にどのような商品を選んだのでしょうか・・・

[798: 入居済み住民さん]

それ書いちゃうとわかっちゃいますので
勘弁してください

キッチンだけ
クリナップのクリンレディの扉が高級なタイプです
シリーズは忘れました
S.Sシリーズだと同じくらいになったみたいです

[799: 匿名さん]

入居済み住民さん〜ありがとうございます。

マイレーブ標準のＫシリーズをを設置する場合と、希望する他メーカの設備（クリナップやサンウェーブ）をＨＭを通して設置してもらうのでは、他メーカーの方が多少なりとも安くあがるということでしょうか。

また、希望する設備は施主支給したものでしょうか？

「私の建築地は関東南部です。」

[800: 入居済み住民さん]

そうですね
選ぶ物によっては安くなりますね
当方は施主支給を利用しましたので
結構安くなりました

施主支給でなくても高級モデル以外は
そんなに大きな差はないと思います

[801: 契約済みさん]

関西でマイレーブで契約しました。もうすぐ着工です。
キッチンはやはりＫでは物足りなかったので、あこがれの○○ハにしました。
三井の仕様から選ばなくても、好きなメーカーを選んで全然大丈夫でしたよ。

[802: 匿名さん]

801さん
○○ハのキッチンはＩＣさん経由で変更されました？
それとも施主支給されましたか？

当方もキッチンを変更するつもりなのでので参考に教えて下さい。

[803: 契約済みさん]

801です。どちらでもいいと言われましたが、我が家は共働きでとにかく忙しい日々を送っているため、ショールームにまめに行って仕様やら値段やらを研究をする時間もなく、結局ＩＣ経由でさせてもらいました。どこのメーカーをいれてもいいですよ、という感じでしたよ。

かなりキッチンでは悩みました。値段は上がりましたが、やはり満足のいくものをどうしてもいれたかったのでこだわりました。

[804: 契約ズミズミ]

当方、埼玉で先日契約しました。書き込みを見てると、皆様、施主支給されてる様ですが、埼玉は施主支給可能でしょうか？当方やんわり断られました （笑） 是非教えて下さい

[805: 匿名さん]

オシイ！
施主支給希望なら契約前に切り出せば断れません！
最後に支給が可能なら押しますってね

[806: 契約ズミズミ]

早速のお返事ありがとうございます！施主支給されてるかたは、保証の面はどうなるのですか？保証について念書を書いてるのでしょうか？いろいろ聞いてすいません。

[807: 匿名さん]

企画で安く建てる、尚且つ施主支給、お金の無い方は見栄を張るのも大変ですね（笑）

[808: 匿名さん]

大変ですよ
お金が無いですからね

>>806

支給部分については三井の保証は効きません
だから給排水部分は嫌がるんです

[809: 入居予定さん]

保証は効かないといっても施主支給すると大体キッチンメーカーが保証してくれるから心配はいりませんよ。ちなみに契約後に施主支給しました。首都圏です

[810: 契約済みさん]

地デジを受信するにあたり、
屋根にアンテナをたてるか、ケーブルテレビの契約をするか
迷っています。
アンテナなら月々の費用がかかりませんが、アンテナがみっともないし、
ケーブルなら屋根はすっきりするけど、月々費用がかかるし・・・。

皆さんは、どっちを選びましたか？？

[811: サラリーマンさん]

スッキリポールはどうですか？

ケーブルテレビは
3000×12＝36000円　年間　10年36万
スッキリポール＋デカイテレビが買える

[812: 契約済みさん]

810さん
スッキリポール初めから付いてましたよ。
営業さんに一度聞いてみては？

[813: 810]

>>811さん
>>812さん
ありがとうございます。
スッキリポール、ネットで調べてみました。

でも、我が家は来月中旬引渡しなんです。
間に合わなそうですね。
最初から分かっていれば良かったんですが・・・。
スッキリポールが出来ないとなると、屋根につける意外方法は無いのでしょうか？？

いちおう営業さんに聞いてみます。

[814: 匿名さん]

はじめは屋根の上って抵抗があるけど
慣れれば気にならなくなるよ
2階建てでしょ？
かた流れの家には少し会わない感じもするけどね

[815: 契約済みさん]

９月に三井で契約、そろそろ最終打ち合わせ…というところです。スッキリポール、知りませんでした。
ネットで調べると、とーってもいいじゃないですか!！。でも、もう間に合いませんよね…。
モデルハウスで間取りと、おしゃれなタイル遣いや造作が気に入り、三井に決めましたが、打ち合わせが進むにつれてガッカリすることばかり…。決め手の一つだったペデスタルやタイルの洗面も「シャワー水栓をつけるとなると、スペースに合うボールがありません。」「水周りにそのタイルはお勧めできません。」最初から、そこが気に入ってるって言ってるんだから、実際にはできないならできないって言ってよ！！。「それならこれを入れたい。」と、私が入手したパンフを見せると、インテリアコーディネーターは「取れるかなぁ」。三井って、インテリアコーディネーターがつくから、いろんなブランド、メーカーの物が使えるってのも、売りだったんじゃないの！？。設計士も、何かと「そうすると見栄えが…」とか言っていたわりに、スッキリポールの話はありませんでした。見積もり金額は上がるは、思い通りにならないはで、最後の最後まで迷った他社の方が安くて思い通りになったんじゃないの…とまで思ってしまいます。でも、いまさら返らず、現状の中でがんばるしかないんですよね。あーあ、つくづく家作りって難しい…。

[816: 810]

８１０です。
そうですね。スッキリポール調べれば調べるほどいいですね。
結局我が家は屋根にアンテナつける事になりました。
全部思い通りにするのは難しいですね。
お金をかけまくっても、あとあと気になる所が出てくると思います。

すっきりポールは次に家を建てるときに・・・（笑）

[817: 匿名さん]

スッキリポール 何も言わなくても勝手に付いてたので標準かと思ってました。
地域によって違うんですね

[818: 匿名さん]

うちもスッキリポール言わなくても初めからついてた。

ＣＡＴＶなのでポールにアンテナは付けてないけど。

スッキリポールにしろ、施主支給にしろ地域で色々差があるみたいですね。

[819: 匿名さん]

標準かどうかは地域の違いもあるだろうけど
土地の条件もあるのでは？
建物の正面に3階建てがあると場合とか

当方はどちらにするかきかれましたよ
「そこで出資するなら居住スペースに出資した方が」
という設計士のアドバイスでやめました
12万円位だったような気がします

[820: もうすぐ入居]

12月中旬入居です。
いろいろ値引きの交渉をし、契約をしました。
打合せを重ねていくうちに追加の依頼をしたりして
結局、最終見積は値引き前の金額くらいになりました。
こうなる事は予想してましたが・・・。

皆さんは、契約と工事完成と比べてどれくらいＵＰまたはＤＯＷＮしましたか？？

[821: 入居予定さん]

当方今月入居ですが今から楽しみです

値引き後からのアップ額は50万円位でした
ちなみにマイレーブで値引きは本体の15％でした
最初から無垢床やMG等々オプションを多数取り入れて契約しましたので
打ち合わせは物選びに徹した感じです
打ち合わせでアップした分には値引きがあまり無いと聞いていたので
最初から思い切り入れました（43坪で本体2300万）
1月に契約してようやく完成しましたが楽しかったですよー

そうそう、トイレ、照明、カーテン、キッチン等々を施主支給で
80万程節約出来たのも大きかったかも

[822: 入居予定さん]

まもなく引き渡し予定です。
外壁はSBフィニッシュで十分だと思います。
すごい質感で、個人的には余り見かけないレベルのものだと思っています。
セキスイのダインコンクリート等にも負けてないですね。

[823: 匿名さん]

間もなく引渡しおめでと。
確かに厚みがあって質感あるよね。

満足できる仕上がりになってよかった。
ただ俺も三井施主だが贔屓目に見てもダインコンクリートに負けてないはさすがに言い過ぎじゃね。

[824: 821]

MGは非常に気に入ってますが
ダインコンクリートの質感とは
ちょっと比較になりませんね・・・
悔しいですが

まあ積水で2900万だったから
三井でお願いしたんだから仕方ないけどね

[826: mina]

三井ホームのオリジナルキッチンのつかい心地はいかがでしょうか？
その他、オリジナルキッチンについての情報がありましたら教えて下さい。

[827: 匿名さん]

以前にも話題にありましたが、キッチンの施主支給について教えて下さい。現在バーリオでのキッチンの施主支給は可能なのでしょうか？４月以降の契約で施主支給できた方はいらっしゃいますでしょうか？話によると今年に入りバーリオにおいてはキッチンの施主支給ができないこととなったそうです。当方は静岡県在住です。

[828: 入居予定さん]

ダインコンクリートとかヘーベル系の外壁やタイル系の外壁って
何となく白々しくないですか？
部材だけ見ればとても良いと思うのですが、家としてみると、
街から浮いているような気がするのですが。

やはりSBフィニッシュのしっとりした感じが良いなと。

[829: 入居済み住民さん]

SBフィニッシュ、気に入ってます。品もあるます。
積水のダインコンクリートも検討してましたが、結果的に三井で良かったかと。
色に飽きた時は塗り替えれば良いし。

[830: 匿名さん]

自分も外壁をコテ仕上げにできるのが三井を選んだ大きな理由の一つだから気持ちは分かるが
外壁についてはそれぞれ好みがあるんでどれがいいとか悪いはないでしょ。

中にはモルタルは安っぽいから嫌いだって方も大勢おられますし。

うちは関西のマイレーヴですがキッチンの施主支給は無理でしたね。
請負前に施主支給を条件に出してればできたんじゃないかとは思いますが。
今はオリジナルのＫシリーズ使ってます。
初めは見た目が安っぽく感じましたが今は慣れました。
実際安いんでこの値段でと考えれば十分なレベルではないでしょうか。

[831: 入居済み住民さん]

当方東海ですが施主支給OKです
Kシリーズの框のやつより20万程安く出来ました
Kって意外と高い？
そうそう　IHが支給品と三井では3倍の価格差でした
（三井が東芝で24万　支給はパナの最新で8万）
そこが大きな違いだったと思います

[832: 入居済み住民さん]

私も関西ですが、マイレーヴ施主支給ダメでした。
Ｋで満足してる方おられるのにこう言っては申し訳ないですが、なんだか賃貸っぽい感じの台所になってしまうので、ＨＣシリーズにしました。

[833: 830]

Ｋシリーズに納得してると言うより値段が安いので妥協したって感じです。

本当はＨＣシリーズにしたかったのですが
すでに予算を大幅にオーバーしていて余力が残されてなかったので見積を見て諦めました。

可能ならＨＣにした方がいいですよね。

[834: 入居済み住民さん]

Kシリーズはエイダイ
HCシリーズは日立ハウステック
メーカー的にはどちらも二流ですよね・・・
標準にしてもショボ過ぎますよね

[835: 建築中]

緊急連絡！

来月引渡しです。
建築中の現場に深夜ドロボウに入られてしまいました。
少し盗難の被害があったようです。

監督には現場のカギの管理を徹底してもらうようにお願いしました。

この際なので、カギの管理状況を確認したほうがいいとおもいますよ。
建築中とはいえ、ドロボウに入られるのは気持ち悪いですから・・・。
最近、建築業界ではこのような被害が多いそうです。

[836: 物件比較中さん]

＞８３５さん

新居楽しみにしている所、災難でしたね。
何というか・・・
この際、厄払いされた方が後々のためにもいいかもしれないですね

[837: 匿名さん]

835さん、災難でしたね。
建設中握に盗られる物って照明くらいでしょうか？

被害の大小はともかく気持ち悪いですね。
うちももうすぐ棟上げなんで聞いてみます。

[838: 入居済み住民さん]

釘打ち用のコンプレッサーのような機械の盗難被害が多いらしいですね〜。
最近は大工さんが鍵を持って帰るようにしている所もあるようでです

[839: 835]

835です。

現場のカギは毎日持って帰ってもらうことになりました。
監督さんはとても反省しているようでした。
たぶん私が営業さんにきつく言ってしまったからだと思います・・・。

[840: 匿名さん]

バーリオで値引きがは入るとかなり安くなるみたいですね。
マイレーブももっと引いてくれればいいのですが。

[841: 匿名さん]

マイレーブでも結構安いですよ
バーリオは結構制約があって
性能面も落ちますが
マイレーブはほぼ注文住宅です
木製サッシが使えないくらいかな・・

[842: 匿名さん]

マイレーブでDSパネルの断熱に期待してロフト・小屋裏をつくるのが夢です。
木製サッシってなんか響きがよさげですが、よく聞く結露しにくい樹脂サッシとは違うのでしょうか。

[843: 入居済み住民さん]

DSパネル良いですよ。真夏も真冬も全く問題ありません。勾配天井で2階は天井高4Mで開放的なスペースです。またロフトスペースを活用して書斎を作りました。サッシは樹脂で結露ゼロです。全館空調との相性もバッチリです。快適でストレスフリーの家で家族全員満足した生活を送っています。

[844: 匿名さん]

いいですねえ、全館空調！　夢のまた夢です・・・
夏・冬の電気料金高くないですか？

[845: 匿名さん]

高気密高断熱なので1,2Fエアコン1台ずつで大丈夫です！って自信満々に言われたんですけどほんと？東京で述床48坪ですが。

[846: 匿名はん]

東京なら大丈夫ですね　多分
名古屋は寒くて暑いので2台では全く無理でした

[847: 匿名さん]

リビングであれば1台でダイニング、キッチンまでカバー出来ると思いますが、ベッドルームは部屋のドアを閉める事になるのでフロア全体を1台だと難しいと思います。そこが個別空調の課題です。全館空調は空気の流れが常にあるので各部屋、廊下、洗面所等の温度がほぼ一定になります。

[848: 匿名さん]

DSパネルと一条工務店の緑の発泡スチロールみたいな断熱材って性能かなり違うのでしょうか。

[849: 匿名さん]

断熱性能は一条の方が上ですね

[850: 849]

でもセンスは三井ホームの方が上ですね

[851: 匿名さん]

デザインや設計が外注化されていてセンスが良いとの評判はわかりました。
現場監督も社外の人でしょうか。管理や施工に問題はないでしょうか。

[852: 入居済み住民さん]

建設会社や大工さんは三井専属の外注でしたが、現場監督さんは社員の方でした。非常に対応がよかったので、建築中、ストレスを感じることはありませんでした。

[853: 入居済み住民さん]

うちの場合も三井の監督さんと施工業者がとても良かったです。近所の評判も良く工事もスムーズに進みました。

[854: 匿名さん]

第三者の検査を入れた方いらっしゃいますか？
JIOの検査、保証を検討しています。

[855: 匿名さん]

断熱は一条ですか・・・ブリアールにすればデザインもそこそこだし、設計も大差ないし。費用で比較するしかないですかね。

[856: 匿名さん]

自分は一条さんを検討してないのでわかりませんが、
ネット見てると自由度は低いけどコストパフォーマンスはいいと聞くね。

デザインや設計が変わらないとかについては人それぞれの感じ方や重視する点が違うからなんとも言えないけど、
855さんにとって大差ないと感じるなら費用で選べばよいと思うよ。

[857: 匿名さん]

三井ホームは設計の方と直接話ができるので安心です。

[858: ビギナーさん]

明日、引渡し前の使用説明＆施主検査です。
どのへんを注意して確認すればいいのでしょうか？？

[859: 購入検討中さん]

三井ホームは設計士さんとインテリアコーディネーターさんがつく事が有名ですが、
マイレーブで建てる場合は設計士さんは付かないのでしょうか？営業さんだけではなく、
設計士さんも同席でプランを練ったりとか、皆さんしていますか？

[860: 入居予定さん]

マイレーブで今建築中です。
設計士さんとインテリアコーディネーターさんが専属担当でつきます。
設計士さんは社員ではなく、外注の方で、厳しい審査や人気、センス、腕など見極められた方のみつくので、とても力のあるベテランの方という感じが伝わりました。
営業さんと設計士さんとセットであったり、設計士さん単独であったりしますが、何度も細かい打ち合わせを重ねられます。
我が家の担当の方は、こちらの要望を細かく聞いてくださり、いろいろな案を持ってきてくださり、とても信頼のおける設計士さんでした。

[861: 販売関係者さん]

三井ホームさんから聞いた話なんですが、「当社のメニューには2,000万円以下は存在しないんですよ」とおっしゃってました。
ですから、高いか安いかは人それぞれかもしれませんね。

[862: 匿名さん]

ツーバイなのになんでそんなに高いんですか？

[863: 入居済み住民さん]

>>854

第３者検査は依頼しませんでした。
設計士さんが「社内検査は外部検査より厳しいですよ」と言っておられました。
自分で建築事務所を経営しておられる方でしたので、中立的な立場でいろんな助言をしてくださってとてもよかったと思っています。

[864: 匿名さん]

予算に余裕があれば第三者検査はよいです。
よそ者がチェックしに来る、それだけで現場の雰囲気は変わります。

[865: 本気で悩み中]

すみません。他のＨＭ（住友不動産）と本気で悩んでいます。

悩み点。

プラス
・建物の感じ
・ＤＳパネル　（小屋裏重視なので）

マイナス
・キッチン　（エイダイは・・・・）
・全館空調　東芝よりもデンソーのほうが、排気、スペースで・・・
・価格面・・・


で、率直に質問です。

現在34坪で検討中です。総二階で固定階段ロフト付きマイレーブ

本体標準が2,100万弱
変更工事が 600万強

本体工事積算額が計約2,700、
そこから割り引きが300で　2,400です。

空調は、エコブリーズプラス　割引後で130です。
諸費用は、50

外構、カーテン、証明を除くと2,580　あとは消費税ですね。やっぱ、これって高いですよね？？

３５坪前後で建てられた方はどんな感じでしたでしょうか？

[866: ビギナーさん]

バーリオ検討中です。外壁の標準ＳＢフィニッシュはよごれに強いでしょうか。
よく黒っぽいすじができているのを見ますが、ＳＢフィニッシュでもそうなるでしょうか。

[867: 匿名さん]

参考までに
我が家はマイレーブ43坪
オプション200万強（キッチン、床、MG、外観、スロープ天井×2等々）
全館空調、オール電化
で全部で3200万です
もちろん地盤改良　外構、消費税、保険等すべて込み

ちなみに本体価格は2200万
オプションと全館空調が無ければ結構安くいけるんですがね・・・。

[868: 購入検討中さん]

860さん

ありがとうございました。マイレーブでも設計士の方が付くと聞いて安心しました。
腕は人によるのでしょうが、契約したら私たちの所にも860さんの担当の方の様な
設計士が付くといいな。

[869: 販売関係者さん]

単価・総額が高いのはしょうがないものです。
何せ人件費や宣伝広告量やらなにからが大手HMには掛かりますから・・・。
それを金看板安心料として支払うか、町場の工務店で同じものを価格を抑えて理想を追求するかは人それぞれです。
決してHMしか理想のものが出来ないと思うのは誤りで、実際にHMで建てている職人さんは地元の工務店ですからね。

[870: 入居済み住民さん]

家を建てるには、設計思想、実際のプラン、部材の選定、各種工事、例外処理、
アフターサポート体制等々いろいろあり、職人さん１人のレベルや人件費云々では
語れません。また部材のコストも大量仕入れにより安価な購入購入が出来ます。
HMと地元の工務店さんの利益率を比較してもあまり意味はありません。

求めるレベルをよく考え、どちらを選ぶか決めればよいと思います。
私は総合的に判断して三井ホームを選びましたが。

[871: 匿名さん]

よく大手は展示場の費用や広告費の分だけ高いってゆう書き込みを目にしますが
全体からみた広告費　宣伝費はほんの一部で
根拠の無い書き込みなんですよねー

工務店の対大手の時の営業トークですよ

[872: 販売関係者さん]

971さんや870さんへ
別に根拠のないものとか、大手に対するいやがらせではありません。
大手HMさんの営業や担当者からの話しを率直に書き込んだだけで決してそれが悪いとは言ってないですよ。
ただ、高いのには理由がありそれを総合的にお客様が判断されてどちらをチョイスするかだけだす。

[873: 匿名さん]

で、何が言いたいの？

[875: 匿名さん]

下請けの工務店のレベルにより差があります。
他HMも同様の場合が多いので一概に善し悪しの比較は難しいと思います。
平均的には標準以上のようですが。

[876: 購入検討中さん]

インターネットで建築日記を読みあさると、ずさんな工事でトラブルの多い
HMがわかってきますよ。三井ホームはそんなに多くないと思います。

[877: 入居予定さん]

三井の良さは何といっても外観。おしゃれさが他とは違うと思います。
他のＨＭだと、よほどの豪邸でもない限り、似たような外観や質感だなぁと思うことがあります。
その点、三井は値段のことは置いておいても、ぱっと見た感じが、他にはない、個性的なおしゃれな感じがします。自慢できる家、私たちだけの家、というのでしょうか。
値段は安くはないと思いますが、どこにでもあるような同じような外観、外壁のに住むよりかは、
個性的で、センスのいい家に住みたいと思いませんか？
865さん、私もかなり悩みましたが、Ｓ社よりおすすめですよ。
キッチンは私もエイダイはもひとつだったので、自分で好きなメーカーに変えました。

[878: 匿名さん]

社外の建築士さんが設計するのでその辺に差がでてくるのでしょうね。
うらやましいです、三井さんもＳさんもかなりお高くうちは手が出ません．．．

[879: 購入検討中さん]

当方、デザイン力と勾配天井、天井高に惹かれてフリーで見積りしてもらったら

延べ床４５坪
・他メーカキッチン１７０万、屋外給排水、個別空調、照明、カーテン、ＳＢフィニッシュ、消費税込
・外溝、融資費用、設計料、その他諸費用別
で３，３００万円（値引き４５０万後）でした。

キッチン以外は標準の物ばかりなのでそんなにこだわってないのに予算を軽くオーバーしてしまったのですが、マイレーブであればコストダウン可能でしょうか？
また、マイレーブは間取りや外観などほぼ自由とありましたが、フリーと何がちがうのでしょうか？
勉強不足ですみませんが教えてください。

[880: 入居済み住民さん]

仮にカーテン、照明で２００万円とすると、本体３１００万円ですから、坪単価７０万円弱ですね。フリーでもマイレーヴでも外観のタイプや使う部材でかなり差が出ますので、高いか安いかの比較は両方で見積もりしてもらえばいいと思います。

マイレーヴのルールは地域によって違いますが、基本プランを選んで、そこから外壁移動、間取り変更、内外装の選択などをしていきます。フリーで設計して、それがマイレーヴに移行できればお得で、そのかわり使える部材に制限が出てきます。水回りなども変更してくれるので、その点は実質、フリーと変わりません。
ただ、このサイトの他の書き込みを見ると、関西地区ではマイレーヴにするとキッチンはエイダイか日立しか選べないようですのでご注意を。

[881: 購入検討中さん]

＞８８０さん
使えるキッチンに制限があるとちょっとツライですね。お気に入りのがありますので。
でも、外壁移動や水回りの変更も可能だと間取り的にはほぼ自由そうですね。
細かいこと営業さんに聞いてみて、早速マイレーヴでの見積り依頼してみます。
ありがとうございました。

[882: 入居済み住民さん]

モデルハウスやカタログに騙されないように．．．
とても制限の多いメーカ（工法？）です。
提案力が低いですよ。

[883: 入居予定さん]

いえ。提案力は素晴らしいと思います。営業マンの質も良く、何といっても設計士の腕、センスは
大変評価できます。
こちらの要望も細かく聞いてくださり、可能な限り図面に組み入れてくださりました。
なので、制限の多いメーカーとは全く思いません。
しかもマイレーブ、関西地区でもキッチンは日立、エイダイ以外の希望のものを入れてもらえましたよ。営業さんによく相談してみて下さい。
とても親身になってくれるＨＭです。

[884: 契約済みさん]

>>879
一回り小さいマイレーブなので、坪単価は参考にならないと思いますが。
色々とオプション（外壁、無垢、エコフィニッシュ等々）やらキッチンの変更とかして。
本体の坪単価は70万円行っちゃいました^^;

>>882
そうかなぁ。制限はほとんど気にならなかったけど。
間取りとか空き放題変えられたし。
問題は、キッチンやバスの制限かなぁ。
営業に言えば、差額で入れてくれたから、うちは問題なかったけど。
ちなみにキッチンはクリナップへ変更しました。