注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「三井ホームの企画住宅について」についてご紹介しています。
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ここあ [更新日時] 2009-06-17 14:32:00
 

新築するにあたり、ハウスメーカー選びで迷ってます。三井ホームって高いと思っていたのですが、企画プランがあり、坪単価が安いのですが、インテリアやその他色々つけていくことになり、結局高くなるとの情報も得ました。いかがなものでしょう。

[スレ作成日時]2004-10-16 21:03:00

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三井ホームの企画住宅について

785: 入居済み住民さん 
[2008-10-01 13:49:00]
本体で坪70万は高くないかなぁ
我が家はMGクレイ 無垢床 タイル床 タイルキッチン
キッチン変更(日立→TOTO)オール電化 風呂拡大
外観吹かし 吹き抜け スロープシーリング等々のオプションで
本体坪56万でした(マイレーブ)
大きさは35坪よりは少し大きいです。

でも坪70万は相当オプション付けないといきませんよ
例えば外壁オールタイルにすると200万位は軽くいきますし
TOYOキッチンにするとキッチンだけで400万位いきます(物にもよります)
反対に施主支給を増やすと安くなります
当方は300万分程支給しました(現金が必要なんで大変ですが)

そうそう 値引きによっても坪単価は変わってきますので
値引きも頑張って下さいね!
当方は400万位でしたが本体の20%が目標だと思います

最後に補助も大きなポイントですね
当方はかれこれ100万ほどの補助がでました

色んな工夫で安くて良い家ができると良いですね!!
786: 迷い中さん 
[2008-10-01 16:46:00]
>>785さん
補助って何ですか?
787: 入居済み住民さん 
[2008-10-01 16:55:00]
NEDO(これだけで役100万)
各自治体の補助(バリアフリー補助、合併浄化槽補助、雨水浸透枡補助
エコキュート補助)で30万
紹介キャッシュバックで10万

あと登記費用も自分でやれば節約できます

当方の場合
自分で動いて安くした分だけで
350万以上安くなりました
788: 入居済み住民さん 
[2008-10-04 11:26:00]
784です。

外観にこだわって複雑な形にすると高くなりますが、そうでなければ785さんのいわれる坪単価におさめることは可能かも知れません。

安く上げるためには、基本プランにして、外壁移動、下屋追加、セットバックなどはできるだけしないほうがよいと思います。ただ、内壁の移動や間取り変更はあまり影響がないようです。

それと、建築条件付きはやはり値引きが厳しいです。そのHMとの契約が前提なので仕方がないのかも知れませんが。
790: 購入検討中さん 
[2008-10-05 00:37:00]
>781です。
丁寧にアドバイスをくださった皆様、ありがとうございます。
言われるように可能性を探って行けば活路が見出せそうですね。
補助金や値引き等の事は全然頭にはありませんでした、NEDOの100万とか超長期耐久何とかとか言った制度の200万とかが上手く利用できれば、それだけでも大助かりですよね。
その他諸々の制度を利用すれば単価を5万円くらい下げれる可能性もありそうだし。
そのあたりよく調べて住宅購入の為の武器できるようにしたいですね。
今は、素晴らしい立地の土地を見つける事が出来て冷静な判断を出来ていない状態ですが、大事な条件である価格が合わないのであれば清く諦める事も大事なのかなと。
こんな条件の物件は二度と出てこないと思う事が多々ありますが、実際に出てこないかといえばそうでも無いですし。
今は交渉を有利に進める為にも、焦るのを止めよう。
791: 購入検討中さん 
[2008-10-05 00:54:00]
連投すいません。

今、ぼんやりなのですが。
どのような家にしたいという要望を思いつく限り楷書書きにして営業マンにプランを立ててもらっています。
頼んだ時には2週間までは要らないけど1週間から10日程下さいと言われていますが、現在はそれをとっくに過ぎそろそろ3週間程経とうとしています。
最初の提案プランを作るのに、そんなに時間がかかるものなのでしょうか。?
土地代含め5500万の予算だと三井では客ではないという事なのかな。
792: 契約済みさん 
[2008-10-06 12:55:00]
うちは、設計士のかたと直接話をして、プランまでに2週間かかりました。

みなさんはすごく値引きされているんですねー

まだ詳細は決まっていませんが、
マイレーヴで40坪弱で本体価格は2500万くらいです。(200万値引後です)
うちは外溝や擁壁・その他工事費用などは2000万くらいになりそうです。
793: 入居済み住民さん 
[2008-10-07 23:42:00]
設計士さんと話をしてプランができるまで、2−3週間、手直しも2週間ほどだったと思います。
要望がたくさんあって、それを盛り込もうとすればかなりの時間がかかるでしょう。

契約してからの打ち合わせも大体3−4週おきでした。ゆっくり時間をかけて打ち合わせをしたほうがいい家になると思います。

2x4のルールとマイレーヴの制限を聞いておき、だいたいの間取りを自分で書いて持っていくとプランの出来上がりがはやくなります。書いてみるとわかりますが、1階と2階が合わなかったり、部屋が足りなくなったり、まるでパズルですよ。
794: 入居済み住民さん 
[2008-10-08 00:07:00]
そうですね
打ち合わせはしっかりやった方がいいですね
当方打ち合わせはかれこれ20回ほどでした
うち丸一日が4回  トータル100時間近い時間をさきました

まあ、家自体は本体2200万のたいしたことない家ですが
価格の割りに凝った家だと言われます
割高なインテリアと割安なインテリアがありますから
その辺を上手く使うのが一番だと思います
795: 匿名さん 
[2008-10-09 09:09:00]
関西でマイレーヴを検討しています。

やはりみなさんキッチンやユニットバスは三井オリジナルから選ばれてるようですね。

これをオリジナル以外の物に変更された方はおられないでしょうか?

おられましたらどのように話を進められたか教えて頂けないでしょうか。

当方、請負契約済みで現在間取り等の打合せをしておりますが、
できればキッチンとユニットバスをオリジナル以外に変更したいのです。
でも営業さんからはマイレーヴでは変更できないと言われてます…

上手く交渉された方おられましたらアドバイスお願いします。
796: 入居済み住民さん 
[2008-10-09 11:20:00]
今までのレスを見てると関西では
マイレーブの場合変更不能みたいですね

でも、施主支給を禁止することはないので
揉めるの覚悟なら可能ではあるんじゃないですかねー
Kシリーズは明らかに物足りないし
HCは結構高いですもんね

当地域ではマイレーブでも全く問題なく他メーカーで大丈夫でした
キッチンメーカーのショールームでの打ち合わせもありました
結果最初の見積もりより安かったですよ
797: 匿名さん 
[2008-10-09 19:00:00]
「当地域ではマイレーブでも全く問題なく他メーカーで大丈夫でした」

地域はどちらになりますか・・・

「結果最初の見積もりより安かったですよ」

マイレーブ標準ののKシリーズより見積もりが安くなったとのことですが
具体的にどのような商品を選んだのでしょうか・・・
798: 入居済み住民さん 
[2008-10-10 10:02:00]
それ書いちゃうとわかっちゃいますので
勘弁してください

キッチンだけ
クリナップのクリンレディの扉が高級なタイプです
シリーズは忘れました
S.Sシリーズだと同じくらいになったみたいです
799: 匿名さん 
[2008-10-10 14:31:00]
入居済み住民さん〜ありがとうございます。

マイレーブ標準のKシリーズをを設置する場合と、希望する他メーカの設備(クリナップやサンウェーブ)をHMを通して設置してもらうのでは、他メーカーの方が多少なりとも安くあがるということでしょうか。

また、希望する設備は施主支給したものでしょうか?

「私の建築地は関東南部です。」
800: 入居済み住民さん 
[2008-10-10 22:43:00]
そうですね
選ぶ物によっては安くなりますね
当方は施主支給を利用しましたので
結構安くなりました

施主支給でなくても高級モデル以外は
そんなに大きな差はないと思います
801: 契約済みさん 
[2008-10-11 13:07:00]
関西でマイレーブで契約しました。もうすぐ着工です。
キッチンはやはりKでは物足りなかったので、あこがれの○○ハにしました。
三井の仕様から選ばなくても、好きなメーカーを選んで全然大丈夫でしたよ。
802: 匿名さん 
[2008-10-11 19:09:00]
801さん
○○ハのキッチンはICさん経由で変更されました?
それとも施主支給されましたか?

当方もキッチンを変更するつもりなのでので参考に教えて下さい。
803: 契約済みさん 
[2008-10-11 22:13:00]
801です。どちらでもいいと言われましたが、我が家は共働きでとにかく忙しい日々を送っているため、ショールームにまめに行って仕様やら値段やらを研究をする時間もなく、結局IC経由でさせてもらいました。どこのメーカーをいれてもいいですよ、という感じでしたよ。

かなりキッチンでは悩みました。値段は上がりましたが、やはり満足のいくものをどうしてもいれたかったのでこだわりました。
804: 契約ズミズミ 
[2008-10-19 21:26:00]
当方、埼玉で先日契約しました。書き込みを見てると、皆様、施主支給されてる様ですが、埼玉は施主支給可能でしょうか?当方やんわり断られました (笑) 是非教えて下さい
805: 匿名さん 
[2008-10-19 21:53:00]
オシイ!
施主支給希望なら契約前に切り出せば断れません!
最後に支給が可能なら押しますってね
806: 契約ズミズミ 
[2008-10-19 22:42:00]
早速のお返事ありがとうございます!施主支給されてるかたは、保証の面はどうなるのですか?保証について念書を書いてるのでしょうか?いろいろ聞いてすいません。
807: 匿名さん 
[2008-10-20 07:44:00]
企画で安く建てる、尚且つ施主支給、お金の無い方は見栄を張るのも大変ですね(笑)
808: 匿名さん 
[2008-10-20 07:59:00]
大変ですよ
お金が無いですからね

>>806

支給部分については三井の保証は効きません
だから給排水部分は嫌がるんです
809: 入居予定さん 
[2008-11-06 22:55:00]
保証は効かないといっても施主支給すると大体キッチンメーカーが保証してくれるから心配はいりませんよ。ちなみに契約後に施主支給しました。首都圏です
810: 契約済みさん 
[2008-11-11 08:27:00]
地デジを受信するにあたり、
屋根にアンテナをたてるか、ケーブルテレビの契約をするか
迷っています。
アンテナなら月々の費用がかかりませんが、アンテナがみっともないし、
ケーブルなら屋根はすっきりするけど、月々費用がかかるし・・・。

皆さんは、どっちを選びましたか??
811: サラリーマンさん 
[2008-11-11 08:57:00]
スッキリポールはどうですか?

ケーブルテレビは
3000×12=36000円 年間 10年36万
スッキリポール+デカイテレビが買える
812: 契約済みさん 
[2008-11-11 12:14:00]
810さん
スッキリポール初めから付いてましたよ。
営業さんに一度聞いてみては?
813: 810 
[2008-11-11 13:11:00]
>>811さん
>>812さん
ありがとうございます。
スッキリポール、ネットで調べてみました。

でも、我が家は来月中旬引渡しなんです。
間に合わなそうですね。
最初から分かっていれば良かったんですが・・・。
スッキリポールが出来ないとなると、屋根につける意外方法は無いのでしょうか??

いちおう営業さんに聞いてみます。
814: 匿名さん 
[2008-11-11 18:00:00]
はじめは屋根の上って抵抗があるけど
慣れれば気にならなくなるよ
2階建てでしょ?
かた流れの家には少し会わない感じもするけどね
815: 契約済みさん 
[2008-11-14 08:30:00]
9月に三井で契約、そろそろ最終打ち合わせ…というところです。スッキリポール、知りませんでした。
ネットで調べると、とーってもいいじゃないですか!!。でも、もう間に合いませんよね…。
モデルハウスで間取りと、おしゃれなタイル遣いや造作が気に入り、三井に決めましたが、打ち合わせが進むにつれてガッカリすることばかり…。決め手の一つだったペデスタルやタイルの洗面も「シャワー水栓をつけるとなると、スペースに合うボールがありません。」「水周りにそのタイルはお勧めできません。」最初から、そこが気に入ってるって言ってるんだから、実際にはできないならできないって言ってよ!!。「それならこれを入れたい。」と、私が入手したパンフを見せると、インテリアコーディネーターは「取れるかなぁ」。三井って、インテリアコーディネーターがつくから、いろんなブランド、メーカーの物が使えるってのも、売りだったんじゃないの!?。設計士も、何かと「そうすると見栄えが…」とか言っていたわりに、スッキリポールの話はありませんでした。見積もり金額は上がるは、思い通りにならないはで、最後の最後まで迷った他社の方が安くて思い通りになったんじゃないの…とまで思ってしまいます。でも、いまさら返らず、現状の中でがんばるしかないんですよね。あーあ、つくづく家作りって難しい…。
816: 810 
[2008-11-14 12:34:00]
810です。
そうですね。スッキリポール調べれば調べるほどいいですね。
結局我が家は屋根にアンテナつける事になりました。
全部思い通りにするのは難しいですね。
お金をかけまくっても、あとあと気になる所が出てくると思います。

すっきりポールは次に家を建てるときに・・・(笑)
817: 匿名さん 
[2008-11-14 23:10:00]
スッキリポール 何も言わなくても勝手に付いてたので標準かと思ってました。
地域によって違うんですね
818: 匿名さん 
[2008-11-15 00:11:00]
うちもスッキリポール言わなくても初めからついてた。

CATVなのでポールにアンテナは付けてないけど。

スッキリポールにしろ、施主支給にしろ地域で色々差があるみたいですね。
819: 匿名さん 
[2008-11-15 12:29:00]
標準かどうかは地域の違いもあるだろうけど
土地の条件もあるのでは?
建物の正面に3階建てがあると場合とか

当方はどちらにするかきかれましたよ
「そこで出資するなら居住スペースに出資した方が」
という設計士のアドバイスでやめました
12万円位だったような気がします
820: もうすぐ入居 
[2008-11-18 12:02:00]
12月中旬入居です。
いろいろ値引きの交渉をし、契約をしました。
打合せを重ねていくうちに追加の依頼をしたりして
結局、最終見積は値引き前の金額くらいになりました。
こうなる事は予想してましたが・・・。

皆さんは、契約と工事完成と比べてどれくらいUPまたはDOWNしましたか??
821: 入居予定さん 
[2008-11-18 12:31:00]
当方今月入居ですが今から楽しみです

値引き後からのアップ額は50万円位でした
ちなみにマイレーブで値引きは本体の15%でした
最初から無垢床やMG等々オプションを多数取り入れて契約しましたので
打ち合わせは物選びに徹した感じです
打ち合わせでアップした分には値引きがあまり無いと聞いていたので
最初から思い切り入れました(43坪で本体2300万)
1月に契約してようやく完成しましたが楽しかったですよー

そうそう、トイレ、照明、カーテン、キッチン等々を施主支給で
80万程節約出来たのも大きかったかも
822: 入居予定さん 
[2008-11-19 06:15:00]
まもなく引き渡し予定です。
外壁はSBフィニッシュで十分だと思います。
すごい質感で、個人的には余り見かけないレベルのものだと思っています。
セキスイのダインコンクリート等にも負けてないですね。
823: 匿名さん 
[2008-11-20 08:40:00]
間もなく引渡しおめでと。
確かに厚みがあって質感あるよね。

満足できる仕上がりになってよかった。
ただ俺も三井施主だが贔屓目に見てもダインコンクリートに負けてないはさすがに言い過ぎじゃね。
824: 821 
[2008-11-20 22:27:00]
MGは非常に気に入ってますが
ダインコンクリートの質感とは
ちょっと比較になりませんね・・・
悔しいですが

まあ積水で2900万だったから
三井でお願いしたんだから仕方ないけどね
826: mina 
[2008-11-21 16:00:00]
三井ホームのオリジナルキッチンのつかい心地はいかがでしょうか?
その他、オリジナルキッチンについての情報がありましたら教えて下さい。
827: 匿名さん 
[2008-11-23 08:47:00]
以前にも話題にありましたが、キッチンの施主支給について教えて下さい。現在バーリオでのキッチンの施主支給は可能なのでしょうか?4月以降の契約で施主支給できた方はいらっしゃいますでしょうか?話によると今年に入りバーリオにおいてはキッチンの施主支給ができないこととなったそうです。当方は静岡県在住です。
828: 入居予定さん 
[2008-11-23 22:36:00]
ダインコンクリートとかヘーベル系の外壁やタイル系の外壁って
何となく白々しくないですか?
部材だけ見ればとても良いと思うのですが、家としてみると、
街から浮いているような気がするのですが。

やはりSBフィニッシュのしっとりした感じが良いなと。
829: 入居済み住民さん 
[2008-11-23 22:52:00]
SBフィニッシュ、気に入ってます。品もあるます。
積水のダインコンクリートも検討してましたが、結果的に三井で良かったかと。
色に飽きた時は塗り替えれば良いし。
830: 匿名さん 
[2008-11-24 11:50:00]
自分も外壁をコテ仕上げにできるのが三井を選んだ大きな理由の一つだから気持ちは分かるが
外壁についてはそれぞれ好みがあるんでどれがいいとか悪いはないでしょ。

中にはモルタルは安っぽいから嫌いだって方も大勢おられますし。

うちは関西のマイレーヴですがキッチンの施主支給は無理でしたね。
請負前に施主支給を条件に出してればできたんじゃないかとは思いますが。
今はオリジナルのKシリーズ使ってます。
初めは見た目が安っぽく感じましたが今は慣れました。
実際安いんでこの値段でと考えれば十分なレベルではないでしょうか。
831: 入居済み住民さん 
[2008-11-24 16:47:00]
当方東海ですが施主支給OKです
Kシリーズの框のやつより20万程安く出来ました
Kって意外と高い?
そうそう IHが支給品と三井では3倍の価格差でした
(三井が東芝で24万 支給はパナの最新で8万)
そこが大きな違いだったと思います
832: 入居済み住民さん 
[2008-11-24 16:57:00]
私も関西ですが、マイレーヴ施主支給ダメでした。
Kで満足してる方おられるのにこう言っては申し訳ないですが、なんだか賃貸っぽい感じの台所になってしまうので、HCシリーズにしました。
833: 830 
[2008-11-25 00:00:00]
Kシリーズに納得してると言うより値段が安いので妥協したって感じです。

本当はHCシリーズにしたかったのですが
すでに予算を大幅にオーバーしていて余力が残されてなかったので見積を見て諦めました。

可能ならHCにした方がいいですよね。
834: 入居済み住民さん 
[2008-11-26 16:18:00]
Kシリーズはエイダイ
HCシリーズは日立ハウステック
メーカー的にはどちらも二流ですよね・・・
標準にしてもショボ過ぎますよね
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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