三井ホームの企画住宅について

[ここあ]

新築するにあたり、ハウスメーカー選びで迷ってます。三井ホームって高いと思っていたのですが、企画プランがあり、坪単価が安いのですが、インテリアやその他色々つけていくことになり、結局高くなるとの情報も得ました。いかがなものでしょう。

[51: とっくん]

本体工事費：キッチンや風呂トイレ、洗面、照明の配線、給排水の家の中の配管、ドア、サッシ、
　　　　　　基礎、等の費用を述べ床面積で割った単価が一般的に坪単価です。しかし、建売住宅
や会社によって小さい字で○○○は別途工事、等としているところもあります。よく考えて見て
ください。土地の状態によって給排水や基礎補強、外構の範囲や内容は変わりますよね。それは
単価にはあまり含められないのはお分かりいただけると思います。

[52: 匿名さん]

>>49さん
MYREVEのVタイプは検討されなかったのですか？
やっぱりVERYの方が間取りやデザインなど凝ったものができるんでしょうか？？

[53: 匿名さん]

>>50
参考までに、三井ホームで2003年に販売した住宅の1棟あたりの平均単価は3240万円、
主要住宅メーカー9社の中では1番の高額でした。

[54: 匿名]

ＭＹＲＥＶＥで検討して、ＶＥＲＹのカタログで仕様を決めたのですが、これって
Ｖタイプのことなんですか？フリープランですって言ってましたが・・・・。Ｖタイプ
だと安かったのかな？ちなみにＭＧクレイという外壁材に、タイルキッチンにミーレの
食洗機、２階リビング（タイル張り）なのでロフトと蔵を組み合わせました。全館空調
もついてますので満足はしているのですが・・・・。あと古材の柱と、ヒノキのドアと
セキュリティーシステム、ＦＵＮも見てニッチも５箇所入ってますがどうなんでしょう？

[55: 匿名さん]

>>54さん
プランの呼び方は担当さんや営業所によってそれぞれなのかもしれませんね。
いずれにしろ全館空調やセキュリティーシステムまでついて坪63万はかなりお得な感じがします。
他の大手メーカーだったらもっと高くなりそう・・。

ところでVERYは木製サッシにすると高くなると聞きますが、検討されましたか？？

[56: 匿名]

>55さん
ウワー良かったです。営業さんも気に入っていたので安心が倍増しました。
木製サッシは、展示場で見ましたがスウェーデンのサッシですよね。なんかメンテが大変そうで
検討しませんでした。雨戸も付かないようですし。何かまずいことでも・・・・？

[57: 匿名さん]

>>56さん
いえいえ、まずいことなんかないですよ＾＾
木製サッシは質感と断熱性が良いので気に入った人はこだわるみたいです。
ただ、網戸代が別だったりして、かなりお高く付くらしいので、
全部の窓を木製サッシにしたら、きっと坪63万ではきかないだろうなと思ったのです。
上手にコストダウンを図れば決して手が届かないわけじゃないんですね〜。

[58: 匿名さん]

マイレーブ展示場公式発表です　（＾−＾）
http://www.mitsuihome.co.jp/mitsui/modelhouse/new.php

[59: 匿名でんがな]

平沼橋の展示場見ましたが、あの値段でこれだったらいいですよね！！！
でも、本当？と思って営業に聞いてみちゃってる人が僕の周りにもいっぱいいました。

[60: 施主です]

マイレーブで建てました。
もうすぐ引き渡しです。
とても安くて、とてもかっこよくて、とても満足。
本当にすごいですよ！
三井にしてよかった。

[61: 匿名さん]

ウェルブリーズ導入予定ですが、加湿機能はどうですか？高気密高断熱の場合、乾燥しすぎで喉が痛くなったりするのがイヤなので、この加湿機能は魅力だなと感じているのですが・・・実際に仕様されてる方の意見をお聞きしたいです。

[62: ヨッシー]

マイレーブで建てようと検討中です。今、ムク床材キャンペーンしているけど、床暖房かムク材とるべきか、、混在か、、悩んでいます。あと、マイレーブの標準仕様で、こここは変えたよとかあったら教えてほしいです。

[63: 大満足の家]

No.61の匿名さんへ。我が家はこの１月下旬にマイレーヴで建てました。加湿機能付ウェルブリーズ・プラスも入れてもらいました。加湿機能は、暖房時だけですので、実際に恩恵に与ったのは２ヶ月弱ですが、身体にはほどよい感じです。湿度計がないので実際どれくらいなのかは不明ですが、乾燥しているなと感じなかったくらいなので、ちょうどいいくらいの湿度を維持してくれたのではないかと思います。ちなみにこの加湿機能付全館空調器の月々の電気代は、暖房時（１〜３月）が１万円くらいで、送風時（４、５月）は７千円を切るくらいです。
　※全館空調器は、電灯やＩＨなどの通常の電気契約とは別に、低圧電力という種類の契約をしますので、他の電気料金と別に請求がきますので、金額が明確にわかります。
①各部屋にエアコンがいらないので、手入れの面でもインテリアの面でもとてもいい。
②新鮮な外気を取り入れて、室内の汚れた空気を排出してくれ、花粉なども除去してくれるらしい。

PS.年間12,600円（税込み）のメンテナンス契約に入る必要があります。

[64: No６１です]

No６３の大満足の家様貴重な御意見ありがとうございました。やっぱり三井ホームなら、ウェルブリーズいれなきゃ勿体ないですよね。あとNo62さんへ私もマイレーブで建設予定ですが、間取りなどは比較的自由に設計士さんが書いてくれます。私はマイレーブにウェルブリーズ＋ムク床で検討しています。床断熱はあまり考えませんでした。（ちなみに私は北陸人です）

[65: 大満足の家]

No.63です。No.62さん、MYREVEで建設予定ですか。外観はどのタイプですか？我が家はＳタイプです。最近、暑い日がありましたが、ＤＳパネルのせいか、全館空調のせいかわかりませんが、２階でも快適です。
また、私が気に入っているのは、外壁がモルタルにＳＢフィニッシュです。最近の家はサイディング材を使った家が多いですよね。サイディング材のいい点もあるのですが、MYREVEのＳＢフィニッシュは、吹放し仕上げなので、光のあたり加減で、いろいろな感じに変わるのが気に入っています。モルタルだと１０年くらいでひび割れが起こると書いている本もあり、心配したのですが、実際に作業をしている現場で聞くと、三井ホームのは素材にひび割れ防止材が入っていて、決められた水量で決められた時間練るので、ほとんどひび割れは起こらないと言っていました。たしかに、バケツに水量の目印と、練り時間はタイマーで計っていました。（色も沢山選択肢があり、迷ってしまいますね。）
また、瓦の色はＳＴマローネを選びましたが、大正解でした。１枚１枚の瓦が、茶色からクリーム色に変化していて、それが屋根に並ぶと、絶妙なバランスで（表現できないのですが）おしゃれな感じに仕上がっています。
あと、細かいところでは、標準でメルチメディアポートがついているので、家の中をＬＡＮ化しました。今は一箇所でパソコンを使っていますが、後で配線するとなると大変ですから。
そうそう、我が家の和室は４畳半なのですが、MYREVEは標準で2.6mの高天井なので、思ったより狭く感じません。MYREVEの高天井はポイントだと思います。
　※全館空調を入れると、配管が通る部分が2.6mではなく、2.4mです。ご注意を。
参考になりましたでしょうか？

[66: ヨッシー]

NO64さん、NO63さん。ありがとうございます。我が家は結局、普通のエアコン＋ムク床で検討しています。全館空調高いんだけど、やはりいれるべきだろうか、、。Sタイプにオプションで1Fはタイル張りなので、その分加算されています。

[67: No６１です]

ヨッシーさんへもう御存知かもしれませんがNEDO（ネド）http://www.nedo.go.jp/を申請して、抽選に当たれば（あくまで抽選ですが）空調設備、エコキュート、などの設備費が３分の１助成されます。
来年の2月１５日までに完成することが条件ですが、もう一度御検討されてもよろしいかと思いまして、レスしました。去年NEDOの当選率は三井ホームが9割ぐらいと営業マンが言ってました。

[68: ヨッシー]

わがやは体感温度の差が激しいので、全館空調ではなくエアコンとしました。
その分、仕様をアップしようかと検討中です。

[69: へいちゃん]

マイレーブでおうちを建てられたかたみえませんか？標準の建具や、かわら、キッチンなどはどうですか？変更されたかた教えてください。

[70: 大満足の家]

69さん、65の者です。65でも書きましたように、瓦はSTマローネです。マイレーブは、typeによって、瓦も違いますよね。Ｓ-typeはセンチュリオンという製品名ですが、私的にはL-typeのセラム-Fという瓦もおしゃれだなと思います。
キッチンも、サイレント機能なんかはついていませんが、シンクの広さや収納量も満足しています。私の時は、ガスコンロが標準（今もそうなのでしょうか）で、ＩＨクッキングヒーターに変更し、食器洗い乾燥機を追加しました。そうそう細かいところでは、蛇口をシャワー機能付に変更しました。
これだと、伸びるんでシンク周りを洗う際に便利です。

[71: へいちゃん]

大満足の家さん、ありがとうございます。我が家はS-typeです。契約後、これから細かくきめていくところなのでいろいろと教えてください。

[72: マイレーブ]

マイレーブとバーリオって、どうちがうのでしょうか？標準仕様が違って、坪単価もかわるのでしょうか？教えてください。

[73: No６１です]

ウェルブリーズについて質問ですが、本体価格っていくらぐらいのものなんでしょうか？うちはキャンペーンで110万円ぐらいですが、雑誌でみたところ約９０万円と出てました。地域によって差があるのでしょうか？
実際に導入された方の御意見を参考にしたいのですが、よろしくお願いします。

[74: へいちゃん]

三井で契約して、これからいろいろ仕様打ち合わせなんですがむく床キャンペーンの床材ってどちらがおすすめなのでしょうか？やはり、水ぶきできるほうでしょうか？（子供が小さいから）。打ち合わせは後半疲れるといいますが、がんばっていきます！

[75: 決めました]

先日三井ホームで契約しました。マイレーブSタイプ、ウェルブリーズを入れるようしていますが、
No７１さんに質問ですが、当方で契約した際は加湿機能つきで180万のところ、キャンペーンとして140万での提供でしたが、110万とは安いですね。どちらの地域ですか？また、雑誌で見られたというのは三井のウェルブリーズのことですか？契約後ですが、何か納得できないので、できれば情報のご提供お願いします

[76: へいちゃん]

NO.75さんへ。我が家も契約しましたがウェルブリーズはいれませんでした。入れると、１６０万といわれて予算的に別のところへまわしたかったので。今は、設計の方と打ち合わせ中ですが、変更した部分ってどのぐらいの見積もり差になるのかちょっと心配です。最終的にはインテリアなどもいれてからでるのでしょうが。そのぐらい、契約時と施行時の見積もりはかわるものなのでしょうか？

[77: No６１です]

No７５さんへ「住まいの設備を選ぶ本」（リクルートマガジン）に三井オリジナルウェルブリーズが載っていました。わたしも営業に相談しましたが、「んーわかりませんねー」の回答でした。ウェルブリーズは東芝と三井の共同開発なので、乱暴な言い方かもしれませんが値段はあってないようなものかな？なんて思っています。他のメーカーの全館空調と比べれば安いといわれましたが、比較検討していないのでわかりません。また、この地域で初めてのウェルブリーズ導入なのでやや低価格なのかもしれません。（不安な面もあります）はたして全館空調が長年にわたり威力を発揮するのかどうなのかいまだに悩んでいます。

[78: 匿名]

首都圏では約７０％の装着率です。オーナーからの評判が良いので、営業が
お勧めしています。ビル用の機器を転用しているので、メンテ用ストックは長期間あります。
年一度の東芝の点検（有料）が条件です。断熱気密が良い建物なので一定温度になると、
冷暖の運転が停止します。だから運転時間が短いです。また、加湿機能が付いているので
今までの全館空調の乾燥空気でのどを痛めることもありません。

[79: 決めました]

７５です。７７さんありがとうございました。私も同様の雑誌は見ていますが、２００５年サマ＆オータム号ですか？見逃していた場合もあるので教えていただければ幸いです。

[80: ６１です]

７５さんへ、三井ホームにお決めになられたんですか？素敵な家が出来上がるといいですね。
参考までに、「住まいの設備を選ぶ本」2006年Spring (2006年1月31日発売)の54ページに
載ってると思います。

[81: 決めました]

61さんありがとうございます。私はウェルブリーズプラスを付けて契約しましたが、住まいの設備を選ぶ本に書いてあるように90万円は機器本体の金額で、付帯工事、電気ダクト工事などを含めるとトータルで200万くらいはかかります。今はキャンペーン中で40万ほど安くなりましたが、でも工事費がとても高いのは納得いかないのですが、同様にウェルブリーズプラスを付けて契約された方の工事費など内訳の情報交換をさせて下さい。三井Hと契約した後で意味がないかも知れませんが、ウェルブリーズプラスの金額について納得したいのでよろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

我家もウェルブリーズ入れました。昨年の７月引渡しでしたので、丸１年たちます。１年を通しての感想ですが、冬場の加湿機能は便利でしたね。夏場も除湿が効いて快適です。ただし、夏場の雨が降った日や梅雨時は除湿が効かずに湿度がかなり上がります。特に外気温が低い時にはただの送風状態になり、湿った外気が入って来ます。皆さんの場合はいかがですか？

[83: 匿名さん]

.

[84: 匿名さん]

三菱エアロテックのほうが断然良いと三菱営業に言われ
はたと迷っています。
家庭用の全館空調だからそんなに両者変わらないよね。
山武は価格高すぎで無理だし。

[85: 匿名さん]

マイレーブでロフト＋小屋裏収納にするとどれくらいの費用になるんでしょうか？
現在建築面積２８坪、２Ｆリビングを検討中ですが、リビングの狭さを勾配天井＋小屋裏収納で解消できないかと思案中です。検討された方、実際に作られた方いらっしゃいましたら教えてください。

[86: ６１]

８５さんへ私もロフト（子供部屋）を考えましたが全館空調の配管の関係でむずかしいと言われました。
御値段はわかりません。話はかわりますが、熱い今日この頃ですが、ウェルブリーズを導入している
方はどうでしょうか？快適な夏を過ごされていますか？あと、ウェルブリーズの使い方があまりよく
理解できていないんですが？一部屋だけ冷房を切るとか弱くするとかできるのでしょうか？
家族で体感温度がちがいすぎてすごく寒がりがいるもので・・・そういう場合の対処方法はありますか？
実際に使用されている方の御意見をお聞きしたいです。

[87: 施主]

86さん、ウェルブリーズを入れている者です。
一部屋だけ冷房を切るとか弱くするとかはできません。全館統一です。
ただし、１階と２階の風量調整弁がある（夏は１階を絞って２階を開く。冬は逆）ので、我が家はこれで寒いなと思ったら、絞ったりして調整しています。
とても快適ですね。最近は外に出るのがいやになるくらいです。熱帯夜も爆睡しています。

[88: ６１]

87さんありがとうございました。爆睡とはうらやましいですね。子供がまだ小さいので
冷房病が心配ですがそのあたりは心配ないでしょうか？

[89: 施主]

88さん、87の者です。冷房病はウェルブリーズでも、各部屋にエアコンを取り付けるのでも一緒ではないでしょうか。（各部屋にエアコンだと部屋ごとに設定できますが）
テレビで、夏の夜の一番よいエアコンの設定は、ドライでずっとつけているのがよいと言っていましたが、ここのところの熱帯夜はそんなんでは暑いので、28度の冷房にしています。それにしても毎日暑いですね。

[90: 外構未着手]

うちも、初期条件から全館空調(ウェルブリーズプラス)で建てました。
去年の年末入居でしたので、半年を越えて初めての夏を迎えております。
使い心地は、「すごく快適」との印象です。
ただ、オプションの吹出口を入れなかったので、風量の細かい調整が出来ないのが難点かな。
あと、田舎のせいかもしれませんが、外気から細かい虫が入ってくるのがちょっと・・・・。
三井にクレームを出して、現在対応策実施中。ただ、現状日常のメンテナンスに支障があり
東芝さんの対応待ちです。
ウェルブリーズ取付のお宅で、うちみたいなことありません？

[91: 匿名さん]

オプションの吹出口って何？
営業さんから何もそのことについて聞いてないんですが・・・。

[92: ヨッシー]

No８５さんへ。我が家は小屋根裏収納をつけました。７畳ほどで、約３０万でした。我が家もマイレーブで、オプションでいろいろと収納棚を作ったり、外壁タイルなどをつけました。そのほか、ムク床に扉材はグレードアップ、等々しましたが、本体は坪５３万になりました。天井勾配はしていません。

[93: 外構未着手]

オプションの吹出口というのは、標準の吹出口だとそれぞれの部屋の風量調整が出来ないんですが、
オプションをつけると、風量調整が出来るので、細かな温度調節ができるようになるんですが、
一箇所あたりの値段が高すぎて、手が出ませんでした。
場所を選んで、例えば寝室だけとかに付ければよかったかなと思っています。

[94: 匿名さん]

>>93
そうなんですか。よくわかりました。何でもオプション
にすると予算跳ね上がりますよね。
確かに寝室とかは温度調節が出来たほうがいいけどそれも
また高そう。
他にも色々と物入りなのでうちもそのままになると思います。

[95: 施主]

90さん
>あと、田舎のせいかもしれませんが、外気から細かい虫が入ってくるのがちょっと・・・・。
それって、全館空調から入った虫ですか？
我が家は、毎月のフィルター掃除で外気清浄フィルターに虫が張りついて死んでます。結構小さな虫もフィルターで止めていますけど。
玄関の開け閉めなんかで、蚊が入って来て、困っていますが、これはどうしようもないと諦めていますが・・・。

[96: 匿名さん]

マイレーブのプラン集をもらってきて眺めているのですが、
あちらを立てればこちらが立たずといった感じでなかなか「これだ！」という間取りがありません。
ここがもうちょっと広かったら・・とかいった惜しいものはあるのですが、
そういった融通は利くのでしょうか？またその場合見積もりが大幅に跳ね上がったりするのでしょうか？

[97: 匿名さん]

うちもマイレ−ブの件でかなり悩みました。
自由設計と同じ条件でしかも安価に出来ると言われたので喜び勇んで
とびつきました。
しかし所詮マイレーブ。あるところまで来ると決して自由設計
のように思い通りにはなりませんでした。お金次第という事です。
営業、設計士は自分たちのやり易いように持っていくのがうまい。
一見施主側に立っているように見えますが私達は所詮素人です。あっと
いう間に外堀から攻めていかれ最後どこにでもあるような間取りに・・・。
という訳で融通をきかせるにはおそらく見積もりも上がると思います。
設備にしても訳がわからないうちに決まっていくので自分の希望を初めに
しっかりと伝えるべきです。
苦い経験からそう思います。自分のペースで頑張ってください。

[98: 外構未着手]

>>施主さん
虫が入ってくる件ですが、全館空調から入った虫です。
毎月のメンテナンス(掃除)を行っていますが、虫の量が多すぎて、月一の清掃をしても
目詰まりが早く、フィルターの隙間から、進入していました。
一度週一の清掃にしましたが、追いつきませんでした。なんで、三井に連絡して対策品の
取付をしてもらいました。ただ、現状は取り付けた対策品の清掃が出来ないので、
対応中となっています。
来た東芝の人に聞いたら、前例がないわけではないようでした。

[99: 着工間近]

匿名さんへ
私もマイレーブで契約し、盆明けには着工予定です。マイレーブといっても建築できる間取りのパッケージ商品ですが、フリープランのとの折衷で対応できます。我家の場合もカタログには満足する間取りはなかったですので、ほとんど希望通りに間取りは変更しました。
結果的に坪65万円くらいになりましたが、ある程度は満足しています。
最初のプランを提案受けるときに希望ははっきりと担当者に伝えておいたほうが良いですよ
そうすれば最終の変更契約の際に金額変更が少なくてすみます。
我家は福岡・大野城のモデルハウススのパニッシュをベースに変更しました。
参考になるモデルハウスもイメージとしてもっておいた方が担当者にも伝わりやすいと思いますよ。

[100: ヨッシー]

匿名さんへ。マイレーブ集の間取りどおりでなくてもOK。自分で好きな間取りを作ってみせれば、一番近いものに変更という形でしてもらえます。むしろ、マイレーブにつく標準の床や扉、台所、水まわりそんな設備集をみてそれで満足できるかどうかだと思います。もちろん、差額を払えば、仕様変更ができますが、なかには無理なものもあるようです。限られた予算（？中には限ってない人もいるかもしれませんが）内で、何を一番優先して、そこは気にしないというのがあてはまればマイレーブはお得なプランだと思います。

[101: 匿名さん]

96です。
みなさんレスありがとうございます。とても参考になります。
間取りの変更そのものは大幅なコストアップに繋がることはないという感じでしょうか？
他社の企画住宅では間取りや設備など一切変更がきかないものもあると聞きます。
もしマイレーブのプランからちょっとでも外れるとフリー設計扱いになってしまうのかしら・・と
心配になってしまいました。
決して予算に余裕があるわけではないので三井のフリープランは手が届かなくても
企画プランのものなら手が届くかなぁと思っていたので。
そこまで厳密ではないようで安心しました。

[102: 匿名さん]

マイレーヴのモデルハウスに行くと、元のプランからかなり大きさ、間取りの変更がされています。
つまり、そこまで大幅に変更可ということでしょう。
設備、建材等は、フリーのオプションがすべて使えると聞きました。
間取りでいくつか制限はあるようですが、そこを気にしなければ、マイレーヴにしたほうが経済的と思います。

[103: 匿名さん]

うちも一応マイレ—ヴと言う事で契約しました。
間取りはほぼ自由にできました。
設備のキッチン、トイレは標準では満足できず、施主支給にして好きなものを入れました。
風呂も少しグレードを上げました。

外観に関しては３３坪なんであまりいじりようがなく、提案された外観のままです。
もう少し外観にこだわればよかったと少し後悔・・・。

[104: 匿名さん]

外観に関しては、壁をふかしたり、ティンバーやタイルを少し入れる、壁の仕上げを変えるなどで、かなり印象が変わります。この程度の変更なら、プラン決定後でも出来るように思います。

[105: 匿名さん]

マイレーブのカタログでは外壁はSBフィニッシュ仕上げが標準のようですが、
MGクレイにした場合、差額はどれくらいでしょうか？

[106: 着工間近]

105さん
我家もＭＧクレイコテランダム仕上げで契約し、外壁はオイスターアイボリーという色です。
外壁色もたくさんあり、ＭＧは石を使った素材でＳＢより高級感があります。
しかし、コテ仕上げにすると石の素材が埋もれ、素材感がなくなるので吹き上げに変更しました。
金額は吹く付けで25万くらいだと思います。コテ仕上げにすると40万くらいになります
外壁は外見イメージで重要ですので、実際建築された物件などで確認したほうがいいです。
サンプルと実物ではイメージが違いますので。

[107: 匿名さん]

105です。
>>106さんレスありがとうございます。
全体で25万円UPってことですよね？ちなみに述べ床面積はどれくらいでしょうか？
確かにMGクレイはあの小砂利のデコボコによってできる陰影が高級感があるので
吹き付けの方が合いそうですね。

[108: 着工間近]

107さん
我家は延床約50坪位です
外見上、ふかしている部分や、ベランダ下のテラス部分のベランダ足部分をＲ調に仕上げていることもあり、コテ仕上げを止め、吹き付けの方が素材感が出るという建築士のアドバイスもあり、そうしました。
同色でもＳＢとＭＧでは微妙に色が違うのでよく吟味したほうがよいです。

[109: 匿名さん]

107です。たびたびありがとうございます。
実際建築された物件を見てMGクレイをいいな〜と思いました。
色もそのお宅の色がとても素敵でしたので、決めるときはあまり迷うことはなさそうです＾＾

最後にもう一つ質問いいですか？結果的に坪65万円くらいとのことですが、
諸経費や外溝工事、空調工事なども含めた総額でしょうか？

[110: 着工間近]

109さん
我家はマイレーブでしても、建物の金額として坪65万（税抜）で、全館空調費込です。
諸経費（電気、給排水工事など）が建物コストの約10％位かかりますので、全費用で考慮すると坪72万位（税抜）でしょうか。もちろん照明・カーテン・外溝は別です。
セレクション仕様を選択したため少し高くなりましたが、内装・設備を標準仕様で我慢すればかなり安くなります。ほとんどフリープランで対応したような結果になりました。

[111: 匿名さん]

109です。
具体的なレスありがとうございます。やっぱり色々こだわればこだわるほど高くはつきますよね。
まだ具体的な見積もりを出してもらったりはしていないのですが、
その前にできるだけこだわりどころをはっきりさせておきたいと思います。
我が家は全館空調や無垢フローリング、木製サッシなどにはこだわりがないので、
そのあたりでコストダウンできないかと思っています。
私としてはMGクレイとステン色のサッシは是非取り入れたいのでがんばります。

110さん宅はもう着工しましたでしょうか？
素敵なスパニッシュが建ちますように＾＾

[112: 着工間近]

111さん
ありがとうございます
着工は今週からです
竣工まで4ヶ月位かかります。
あと、我家は大きなスパニッシュのバルコニーを付けましたので高くなりましたが、そうでなければかなり安く抑えられます。補足ですが。
111さんも良いお家が建ちますように。

[113: 匿名さん]

112さんへ
スパニッシュのような柱つきのバルコニーはかなり高くつくのでしょうか？
現在、バルコニーを柱つきにするかどうか検討中です。
もし、差し支えなければ、教えてください。

[114: 着工間近]

113さんへ
我家の場合、フレスコタイプにしたかったので、結構大き目のバルコニーを付けました。
フラスコ風バルコニーはフリーの対応になりますので、結構高いです。
サイズは横幅10ｍ、奥行2.5ｍ（Ｒ調の4本柱）の大きめでしたので、それだけで価格は400万近くは上がりました。外観上、フラスコ風にすると独特のあのバルコニーははずせないので高いので迷いましたが、付けることにしました。（好意により既に入居済みのフレスコ風の小さいサイズのバルコニーを見て、もっと外観のボリューム感を出したかった）
113さんもフレスコタイプを検討されてるのであれば、高いですが、是非付けた方が外観のイメージやボリュームが違うと思います。
少し小さめのサイズにすれば、コストダウンは図れると思いますよ。

[115: 三井にしようかな]

皆さんいろいろ詳しそうなので、初めて質問させていただきます。
いろいろなＨＭを回っていますが、今のところ三井ホームを一番気に入っていますが、オプションとか高そうなので躊躇しています。
差し支えなければ、１回部分の天井を2m40から2m70に変更すると大分価格は上がるのでしょうか？
それと、ロフトとかもどうせなら作りたいと思いますが、やはり大分高くなるのでしょうか？
今後の参考にさせていただこうと思いますので答えられる範囲でいいのでよろしくお願いいたします。

[116: 匿名さん]

>>115
三井は2m60が標準ですが

[117: 三井にしようかな]

今日展示場に行ったら、「ヴァーリオ」という規格品が、１階及び２階天井部分まで2m40くらいで、オプションで30cm上げることができ、2m70タイプに変更できると聞いたものでレスさせて頂きました。
後、分かるようでしたらロフトの件もよろしくお願いいたします。

[118: 匿名さん]

>>112さん

113です。
１０ｍ×２．５ｍだと２５ｍ２で、坪単価にすると、約５０万円ですね。
そんなに大きくはしないつもりですが、スパニッシュのアーチはやはりほしいので、検討してみようと思います。
早速、教えてくださり、ありがとうございました。
着工間近さん、いい家が建ちますように。

[119: 匿名さん]

>>115さん
113です。
三井の標準は１階天井高２ｍ６０か７０です。（地域によってちがうと思います）
標準の２ｍ６０、７０なら、差額はないと思います。ただし、２階は２ｍ４０になります。
マイレーヴの場合、ロフトは、４−５畳で３０−４０万円程度だったと思います。

[120: 匿名さん]

マイレーヴで建てられた方に質問です。
坪数と本体価格は大体いくらくらいでしたか？
また設備品の変更箇所、
付帯工事の金額も教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

[121: ヨッシー]

>120さんへ。マイレーブで建築中です。48坪で本体は2900万ほど。設備はむく床にし、扉をグレードアップ、外壁に一部タイルをはりました。あとは、小屋根裏収納やいろいろと収納スペースを作りました。付帯工事は外溝が500万ほど、そのほか諸費用やカーテン、エアコン、正面などで500万ほどです。

[122: 匿名さん]

>>121
本体はある程度値引きはあったのでしょうか？？
最初の見積もりはいくらくらいで出ましたか？

[123: 素人]

すみません初歩的な質問ですが、みなさんが一般的に言われてる坪単価は税込・税別どちらなのでしょうか？

[124: ヨッシー]

＞１２２さん。本体の値引きは250万ほどで、2750万になりました。

[125: 匿名さん]

>>124さん
レスありがとうございます。
値引き後は坪57万円くらいなんですね。
営業さんはヴァーリオに次世代省エネ基準と天井高2.7mをオプションでつけたとしても
マイレーブよりずっと安いと言っていたんですが、
ヴァーリオだと結局それ以外にもオプションつけまくりになりそうな上、
あまり値引きがなさそうなので、マイレーブで大きく値引きしてもらった方が
お得な気がしてきました。

>>123さん
私は「税込」ではないかと思うんですが、みなさんどうでしょう？

[126: 匿名さん]

>>125さん
マイレーヴは価格つきのプラン一覧があるのでモデルハウス等で請求されるといいと思います。また、ＶＡＲＩＯは三井ホームのＨＰでプランを選択すると価格が表示されます。マイレーヴとＶＡＲＩＯの価格差は、坪７−８万円のはずです。
マイレーヴ、ＶＡＲＩＯとも価格はオプションごとに細かく明示してくれるので、その点、安心です。

[127: 125]

>>126さん
ありがとうございます。
マイレーヴもVARIOもどちらもプラン一覧の載ったカタログはいただきました。
でもマイレーヴの価格は載ってませんでした。
VARIOのプランで気にいったものがあったのですが、HPで価格を見るとかなり安く感じたので、
これならこのプランを元にマイレーヴで見積もってもらってもいいかな、と思いました。

その営業所によって扱いが多少異なるのかもしれません。
うちの営業さんは純粋な企画商品はVARIOくらいで、マイレーヴはほとんどフリーと同じ、と
いうようなことを言っていました。

[128: ヨッシー]

>125さんへ。マイレーブはほとんどフリーでした。プランはほとんどみていません。プランに近いものからの変更分だけプラス金額になるようです。あとは、壁面が複雑にならない間取りにすると、同じ坪数でも安くなるようです。そのあたりは、三井契約前になるべく間取りをつめておいて見積もりつくってもらったほうがよいと思います。契約してから、いろんな仕様は決めていくのでどうしても「これがいいなー」とか出てきます。間取りや坪などは契約後大きく変わらないよう大体の見積もりを作っておいた方がよいでしょう。

[129: 匿名さん]

>>127さん
126です。
マイレーヴの価格表では、地域によって差があるかもしれませんが、税込みで５８万円程度になっています。変更は一部制限はあるようですが、外壁移動可、間取り変更可、三井のオプションはすべて使えるので、企画商品とはいいつつ、何千とおりものプランが可能で、実質、フリーと変わりません。
似たようなプランから変更していくか、フリーで始めてマイレーヴからの変更にしてもらうか、どちらでも可能と思いますが、マイレーヴのプランから変更していったほうが手間は少ないと思います。

[130: アル]

マイレーヴは、ほとんどのオプションが使えますが、壁紙で一部使えないグレードがあるのと、内装のタイル関係に制限があります。そして最大の制限は木製サッシが選択できないことではないでしょうか。あと、キッチンの施主支給もできません。

[131: 匿名さん]

バーリオってどう思いますか？

[132: アル]

バーリオは階段と水周りが変更できませんので、良くも悪くも普通の家にならざるを得ません。間取りにこだわりがあればきびしいと思います。仕様面でマイレーヴとの大きな違いとしては、外壁のグレードが一番安いものとなっていること、屋根材がスレートの一番安いものになっていること、次世代省エネ基準でないことではないでしょうか？この辺のグレードを上げていくと、マイレーヴと値段は変わらなくなります。マイレーヴが最もバランスが取れているのではないでしょうか？

[133: 125]

みなさん詳しく教えていただいてありがとうございます。
企画商品でありながらほぼフリーってどういうこと？？？と思っていましたが、
マイレーブにも制限はあるのですね。その制限が比較的ゆるいので
「ほぼフリー」という事ということになるのでしょうか。
うちもマイレーヴでいけそうな感じがしてきました。

>>131
ヴァーリオの完成見学会に参加しましたが、
内装なんかは標準仕様だとイマイチ・・と感じました。
新築アパートや安い建売みたいに思えて、
よく言われる「この仕様にしては値段が高い！」ということを実感しました。
よかったと思うのは内装の割に外観は上品で建売風には見えなかったです。
あと、新世代省エネ基準でも充分気密性を感じました。
外の音がまったくと言っていいほど聞こえません。

[134: 匿名さん]

うちはマイレーヴだけど、キッチン施主支給しましたよ。

営業によって違うのかな？
風呂はダメでしたが。

[135: 匿名さん]

バーリオあんまりおすすめじゃないのですか…。
がっかり。

[136: 教えてください。]

質問させてください。
三井ホームのマイレーヴを検討中なのですが。地盤改良を求められています。
深さ５メートル超のところに自沈層が１メートルほどあります。（０．７５）
他の木造メーカーでは改良必要なしといわれ、積水ハウス（鉄筋）でも改良必要なしと
言われたのですが・・三井は地盤にはナーバスなのでしょうか。
１５０万くらいかかり、我が家には厳しいのですが・・
大和ハウスでも改良したほうがいいと言われました。鉄骨だからかなと思いましたが。

[137: ヨッシー]

NO１３６さんへ。三井は、阪神大震災の時に地盤がゆるんで倒壊した家の件で裁判になっています。なんでも、地盤チェックの会社が三井への報告を軽めにしたとかなんとか、、。詳しいことはわかりませんが。きっと、それで地盤チェックは念入りなど思います。三井自身の家で地震で倒壊することはなさそうですが、地盤が不安定だとどうにもなりません。必要な経費だと思ったほうがよいと思います。我が家は地盤改良してもらいました。ちなみに、Dハウスではなし、I工務では必要といわれました。木造のほうが、地盤しっかりしないといけないような印象でした。

[138: ミニー]

１３４さんへ。
質問させてください。我が家もフレスコタイプの家で契約中です。とはいっても家の形がマイレーヴに適応できるといわれ、お得に出来るのなら、とマイレーヴでフレスコの外観のものを検討中です。
でも、営業さんは『マイレーヴなので施主支給は出来ません。』とかたくなです。家の本体にあたる部品はすべてセレクション集から選んでくださいとのことです。
基本的にはマイレーヴの本体の部品に不満はないのですが、せめてキッチンに貼るタイルくらい好きな柄を持ち込みたいと思ったのですが、ＩＣさんが良いと判断したメーカーなら良いと。でもこれってお高いものを買うということだと思うのです。
キッチンを施主支給されたとのことですが、営業さんはすんなりＯＫを出したのでしょうか？
それとも駆け引き(笑）がありましたか？
我が家もマイレーヴよりむしろフリーとすれすれのあたりまでグレードアップしているとおもうのですが・・・。

[139: 匿名さん]

施主支給はすんなりできましたよ。
そんなにかたくなに言われるようだったら契約しないと強気に出た方がいいですよ。
そりゃ営業は利益減る施主支給は嫌だろうし。

でもこっちも金出すのだから必死なわけだし。
交渉がんばってください。
あくまでもこっちは客で金をだす立場なのですから、いいたい事は言ったほうがいいですよ。
でも営業も人間なんで、あまりに理不尽な事いわないように。
いい関係でいた方がなにかと得する事あるし。

[140: 匿名さん]

みなさんのアドバイスどおり、契約前にできるだけ詳細まで詰めておきたいと思うのですが、
間取りに関してはともかく、仕様についてはどの程度細かく決めることができるのでしょうか？
大まかにベース仕様かセレクション仕様か程度なのかな？
でも三井のオプションは全て選択可能なんですよね？
契約後にそんなの見せられたらどうしたってグレードアップしたくなってしまうｗ
「できるだけ細かく決めてから契約したい」と言うと営業さんは嫌がるでしょうかね・・。

[141: 匿名さん]

>>140さん
主なオプションを抜粋したカタログがありますから、契約前にそれを見て検討されるといいと思います。
それと、全国にいくつかある三井ホームのショールームを見にいくと、現物を見ることができます。
ショールームは予約制ですが、ＨＰから直接予約できます。

[142: 匿名さん]

>>140さん
141です。
追加でコメントします。

>三井のオプションはすべて選択可能 by140
正確には、「三井のオリジナルはすべて使用可能」と思います。
オリジナルとオプションの違いは、よくわかりません。
141に書いた「抜粋したカタログ」は「Material Digest」という冊子です。
かなりの選択範囲がありますから、確かに一度見てしまうとグレードアップしたくなります。

[143: 匿名さん]

140です。
141-142さん、丁寧にありがとうございます。
三井のオリジナルの中にもそれぞれランクはあるのでしょうね。
うちも施主支給までこだわらなくてもいいのですが、
まるっきり標準仕様で見積もられてしまうと、追加が発生するのは目に見えているので・・。
そのあたりを営業さんに話して見積もりしてもらおうと思います。

[144: 教えてください。]

ヨッシーさん、丁寧にありがとうございました。納得しました・・

結局なのですが、営業さんの８月中に是非とも契約を！！の攻勢が、もちろん当たりは柔らかいのですが、結構アリ・・。我が家はまだ他にも検討中のHMの最終見積もりがでていなかったので、待って欲しい旨を伝えたのですが、どうも社内的にどうしても８月中でないと！だったらしく、とりあえず白紙になってしまいました。

マイレーヴで検討しておりましたが、原型をとどめないほど変更してくださり、頑張ってくださったのですが、社内的（としか思えないんだけど・・）な都合で一旦白紙になってしまい、なんだったんだ？？な気分が残ってしまいました。建築中の方もいらっしゃるのにごめんなさい。

[145: 匿名さん]

>>140さん
141です。
三井のオリジナルには言われるとおり、いくつもランクがあって一般的なものから超高級まで
選択できます。ただ、一番安いグレードでも、そこそこの品質、質感はあるように思いました。

[146: 匿名さん]

目の前の家が三井ホームで新築中。
昨日は基礎工事を職人さん一家総出でやっていました。
中学生？見たいな子も・・・。
修行でしょうかね。

[147: ミニー]

139さんへ。
ご回答有難うございました。今週末に担当の営業さんが中間見積書を持ってきてくださったので、その時に思い切って色々聞いてみました。このページを見て同じようにマイレーヴプランでＡさんは、あれができた、Ｂさんはこうしてもらったと、経験談をみて参考になさっている方も多いと思うので、同じような疑問を持っている方のためにも昨日お返事いただいた営業さんの話をここで紹介しようと思います。
（続きます。）

[148: ミニー]

続きです。
マイレーヴができてだいたい１年半くらいだと思います。その間に社内で決められている『ルールブック』なるものが３,４回改定されているそうです。発足当時は、キッチンについて施主支給を認める枠組みがあったそうです。しかし、フリープランとの差をある意味明確にしていくために少しずつルールを厳しくしているようです。施主支給するということはそのサイズ、スペースなどを検討する設計士さんやＩＣさんなどの手間がかかるわけで、手間賃を差し引いてあるセレクション集から選んでくださいと。その分、マイレーヴと言う企画に当てはめるだけですでにお値段を引いてあるように作っているのだそうです。ただ、限りなくフリープランに近く、間取りなどは自由に出来ますが、いわゆる三井の規格の中で自由にして欲しいとのことです。
私は営業さんと話して納得できましたので、参考までに紹介させていただきました。有難うございました。

[149: 匿名さん]

ミニーさんのお話とっても参考になりました。
本社のルールにどれだけ忠実に従うかってことも
それぞれの営業所や担当によっても違うんでしょうね。
そういったプランのしくみを全く知らずに契約する人もいるでしょうし、
そもそもそんなことには興味がない人もいるでしょうから
営業さんも全てのお客さんに説明する必要はないでしょうが、
疑問が生じたときに納得いく説明をしてくれるのは嬉しいですね。

[150: 匿名さん]

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