三井ホームの企画住宅について

[ここあ]

新築するにあたり、ハウスメーカー選びで迷ってます。三井ホームって高いと思っていたのですが、企画プランがあり、坪単価が安いのですが、インテリアやその他色々つけていくことになり、結局高くなるとの情報も得ました。いかがなものでしょう。

[462: 入居予定さん]

マイレーブで建てた方、バルコニーの奥行き、どうですか？

これが標準、と言われて洗濯物干しように作った２階バルコニー、奥行きが狭すぎて、竿の前に立つスペースがありません・・。

[463: 入居済み住民さん]

459です。
実測で70cm位の幅なので狭いです。メインのベランダは別に広めに取ったので物干し用と割り切っています。奥行きを広く取ると1階の日当りにも影響しますので、用途と予算の優先順位を考えられたら良いと思います。

[464: ビギナーさん]

もうすぐ地鎮祭です。三井ホームは上棟式が無く地鎮祭の時にご祝儀を渡したりすると聞いたんですが、皆さんどうされましたか？金額などおしえてください。

[465: 不動産購入勉強中さん]

今　マイレーブで検討中ですが、先日　見に行った横浜の展示場のパートの女性から　あれこれ企画をいじるなら　初めから　自由設計のプランにされた方が安いですよ、とつっけんどんでした。
総2階で　40坪位が目標です。変更したいのは　玄関を吹き抜けにして　ミルクリークによくある曲がったオープンタイプの階段にしたいのと　小屋裏収納に固定階段をつける、ＷＣの洗面ボールを持ち込みの輸入品にしたい　今　思い浮かぶのは　このあたりです。壁紙フローリングなどは　安物でよいと思っています。
成城東宝展示場のの三井ホームの自由設計のモデルハウスを見まして、（シリーズ名は　ないそうです）　雰囲気をこれにしたいと思いましたが、坪単価が　80万と言われました。土地を購入していないため　くわしい事は　わかりませんが、これは　マイレーブより　かなり高くつきそうですか？
また　こんな階段つけるなら　ミルクリークの方が　安いでしょうか？住宅の性能等　比較された方　教えて下さい。

[466: 購入検討中さん]

＞＞４６１さま
契約時に集中して、値引き交渉されたとの事ですが、どの程度の交渉をされたのでしょうか？提示価格からどの程度の値引きがあったのか良かったらお教えください。うちはもともと２００万くらいのキャンペーンサービスがついており、そこから更に交渉中なのですが難しそうです。

[467: 入居予定さん]

462です。
マイレーブ標準のバルコニー出幅は、実測７０センチなのですね。

これ、かなり狭いです。掃きだし窓で正面から洗濯物干すならまだしも、我が家のようにバルコニーの端っこからドアで出る仕様だと、物干し竿の正面にまわることができません。
物干しの端っこから、どうやって洗濯物干すんだか・・。

バルコニーではなく家本体の高い位置に物干し金物をつけるという手もありますが、これにしても家の外壁と竿の距離が近すぎて、風がふくたび濡れた洗濯物が外壁にぺろんぺろんとあたり、洗濯物が汚れそうです・・・。

洗面所からそのまま洗濯物をバルコニーに干すのが悲願だっただけに（2階に風呂・洗濯機があります）、このがっかりは大きいです。洗濯機のすぐ外にバルコニー、というのを最優先して設計したのに・・。これでまた、家の中に大量の洗濯物がぶらぶらする日々か・・。

[468: 契約済みさん]

当方マイレーブで着工前の状態です

今のところ非常に満足できる家作りができていると思います
他メーカーで建てたことがないので良く分かりませんが、
細かい施主支給にもいやな顔をしませんし
契約前にまずまずの状態で見積もりをいただいたので
契約後もあまり予算アップはしていません
ちなみに我が家はバルコニーの出幅は最初から120cmでしたよ

フローリング、壁紙、外壁、建具、キッチン等々
予算アップ要素はたくさんありますが
最初から良いグレードのもので見積もりをお勧めします
フローリング、建具は無垢、キッチンはメーカー物、外壁はMGクレイみたいに
そうすれば値引きも幅が広がるかも？？

我が家では43坪でまずまずのグレードで本体2300万ぐらいでした
値引きの額としては400万位でたいしたことはありませんでしたが
内容からすれば満足できる額だと思っています。

[469: 物件比較中さん]

４６８さん、まずまずの仕様で４３坪　２、３００万とは、かなりお得だと思いますが、本体価格には、空調等も含まれているのですか？私は、４０坪見積もりで、オプション無しの２，３００万と言われました。もちろん本体のみで空調設備も無しです。年間を通じて、キャンペーンとかあるようですが、どの部分を安くできるのでしょうか？現在、他のもっと小さい会社に同じような家を造ってもらえないか見積もり依頼中です。外構費を含まず、その他カーテン等を含めて、２，７００万円くらいにおさまるものでしょうか？外構費等込みで、３０００万の予算を伝えているのですが、いつもオプション無しでぎりぎりの見積もりを出してきます。全てを標準仕様でということはできないので、必ず＋αが発生しますよね。そうなると自分は無理なのかな？と思ってしまうわけです。

[470: ｋｋ]

うちもマイレーヴで建てました。
約31坪家本体（照明、カーテン以外全部）で税込み2200万位。
この金額は妥当ですかね。

ちなみにキッチン、トイレ×２は施主支給OKでした。
珍しいパターンかもしれないけど
インテリアコーディネーターもいらないって言ったら52500円マイナスされてましたｗ

[471: 468]

469さん
2300万円は全館空調は含まず
まるまる本体だけの値段です
見積もりの一番上の金額のみの数字です

オプションなしの2300万円はまだまだ頑張ってくれるはずです
でも全館空調がタダだったら悪くないんじゃないですか？

外構抜きで２７００万円はギリギリなラインだと思いますよ
地盤調整等で変わってきますが・・

[472: 入居予定さん]

>468
バルコニー出幅１２０センチですか〜。羨ましい。
それはオプション扱いとなって、その分増額となっているのでしょうか。

我が家は出幅実測７０センチ標準バルコニーですが、台所からも洗面所からも出られるツーウェイアクセスにこだわって横幅を大きくしたため、３０万アップとなりました。
そんなに払ったのに、竿の前にまわれないなんて・・・。

皆さん結構値引き頑張っておられますね。
我が家は建築条件付だったこともあり、４２坪本体2900万に対し、値引きは240万ほどでした。

マイレーブの場合、本体価格に屋外給排水設備や電気・ガス工事を含まないため、実際の坪単価は結構高くなりますよね。

[473: ビギナーさん]

初歩的な質問ですみません。坪単価が話題になる時、それは延べ床面積で計算でしょうか、それとも施工面積でしょうか。　延べ床と施工面積とではかなりの差がありますので、どちらをもとに計算するのが一般的なのかなと思いまして・・・教えてください。

[474: 契約済みさん]

普通は述べ床面積ですよね
でも、吹き抜けやインナーバルコニーもタダではないので
施工面積でもいいかもしれませんね

[475: 購入検討中さん]

突然ですが
土地有りで
年収700万　32歳　4人家族で
三井ホームは背伸びしすぎでしょうか？
バーリオなら何とかなりそうですが　マイレーブは厳しいでしょうか？
何せ自己資金が700万しかないので　その他は借金です
よろしくお願いします

[476: 購入検討中さん]

ご存知の方がいたら教えてください。

マイレーヴとアバンシリーズの違いは何でしょうか？

また、車ではないですが、スカイラインの競合商品はランエボとかいうように、
ハウスメーカーの商品では、三井ホームのマイレーヴの競合商品は○○の××というような
商品のレベルでの比較はあるものでしょうか？

[477: 契約済みさん]

475さん大丈夫です。借り入れの希望額によって異なりますが、うちは土地有りで２８００万借り入れ自己資金５００万で建てました。マイレーヴ４３坪です。あまり大きい家ではありませんが、仕様をほとんどオプションにしています。年収７００万ならマイレーヴではなくもっと良い商品で建てられる気がしますが・・。うちは年収５００万の２０代サラリーマンですよ。マイレーヴはどちかというとＨＭの中の商品でも安いほうですよ。マイレーヴは高所得者向けの商品ではありませんから。

[478: いつか買いたいさん]

マイレーヴは高所得者向けの商品ではないとのこと。
十分高いような気がしますが・・・
若い人が手の届く範囲での商品と聞いたことがあります。
お土地をお持ちならば、うわものはローンを組めば十分に返済できますよね。
マイレーヴもミサワの蔵のあるいえも、住友林業の家も、さほど変わりはありませんでした。
手がでなかったのは、へーベルハウスでしょうか・・・
家は買ってもただの箱です。中に何が入ってるか、入れられるかで随分違ってきますよね。
いいおうちを建てられるとよいですね！

[479: 入居済み住民さん]

＞家は買ってもただの箱です。

空間の使い方や設計士のセンス、仕様等、HMによってかなり違いがあると思いますが・・・
何が入れる前に、かなり差がついてしまっているのが現実ではないでしょうか。
展示場より、実際建った家を見学すれば、より分かり易いはずです。

[480: ビギナーさん]

マイレーヴ以外にも、三井ホームの企画商品はいろいろあるようですが、次世代省エネ基準なのは、マイレーヴだけなのでしょうか？

ＶＥＲＹ、ＦＵＮ，マリオあたりだと、断熱・気密はどうなのでしょう。

[481: 匿名]

三井ホームの企画住宅について、というタイトルなのでずれてしまうのですが、三井ホームの建売りという手も選択肢に入れると幅が広がる方もいらっしゃるかと思い、書き込みさせていただきました。

もちろん「注文」の価値は大きいと思いますが、まずは「三井ホーム」の名前に惹かれたという方は、三井ホームの建売りも一度ご覧になってはいかがでしょうか？

建売りとは言っても、その土地にあわせているケースが多いと思いますので、同じものを作るなら「注文」になってしまうことが多いと思います。

私は狙っていた土地が整形でなかったこともありマイレーブ用の型では無理がありそうで、だからといって注文では高すぎて、と思って結局断念し、困っていました。その後、不動産屋さんに三井ホームの建売りがあることを教えてもらい、あーこんな手もあったかとビックリしました。

[482: 悩んでおります]

マイレーブでの最終見積もりが出ました。
条件は以下の通りです。
41坪、2階建て、ガス兼用、全館空調あり、1階は無垢材、ロフトあり。
（ほとんど標準でしょうか。）

見積もり金額は「本体 + 全館空調」で2410万円（税別）でした。

この金額って妥当でしょうか。

ご意見をお聞かせください。

[483: 契約済みさん]

482さん
間取りや吹き抜けの有無、屋根の使い方等で違いますが
我が家の契約とほぼ同じ感じですね
我が家はロフトが無くて　外壁を一番良いやつにして
吹き抜け作って2390万でした

値引き等の条件はみんな変わらないと思いますよ。
出来ればもう少しオプションを追加して契約をお勧めします
後で高くなるのはキッチンと外壁（タイルはもっと高い）
造石等ですね

いい家作ってくださいね

余談
三井のタイルってなんであんなやつしかないのでしょう？
もう少し趣味の良いの作って欲しいです

[484: LO]

>>482サン
その金額に＋諸経費屋外給排水＋屋外電気工事
が加算されるってことでしょうか？

もろもろ全て込みで3000万弱ですか？

[485: 入居予定さん]

消費税や登記などの諸費用もお忘れなく・・。
それに外構なども入れると、３千万円台前半〜半ばという感じになるんじゃないでしょうか。

[486: 購入経験者さん]

そんなこと見積もり出した人間は知ってるよ
全体の額っていうのは外構や解体等で差が出てくるので
本体の額で話するのが分かりやすいよ

[487: 悩んでおります]

482です。
みなさま、ありがとうございます。

＋諸経費屋外給排水＋屋外電気工事　などで　2,850万円程度です。
（外構は別）

本体と全館空調以外は、いろいろ条件で変わると思いましたので
比較しやすい「本体＋全館空調」に絞りました。

こんなもんって感じなのですね、うん。
もやっとしたものが少し晴れました。

>>483さん
>出来ればもう少しオプションを追加して契約をお勧めします
契約後のオプションには割引が利かないって意味合いなのでしょうか？
つまり予定外で何か追加した場合は、予定していた場合より割高になるのでしょうか？

[488: 483]

そうですね
当方のイメージでは契約後はあまり期待できません
やはり余分なくらい付けておいたほうがよかったなと
後から思いました。

でもそれ以外でも安くなる方法はいくらでもあるので
そちらで頑張ってもいいかも

しかし
最近寒いので来年の全館空調が楽しみですね！！

[489: マイレーブ]

やはり契約後の値引きは難しいのでしょうか。
契約したら現実味がでてきてあれもこれも考え出すようになりました・・・甘かったですね
契約後、安くする方法ってなにかありますでしょうか

[490: 購入検討中さん]

寒い地方にお住まいで、全館空調を入れずにお住まいの方にお伺いします。
洗面所やお手洗い、暖房をしていないお部屋や夜中に起きられた時などの冷え込みはどのようなものでしょうか。高断熱高機密によってさほど、苦にならない程度に暖かさは維持できるものでしょうか。　今、全館空調か個別空調プラス床暖房にするかで迷っています。個別でも大丈夫または全館空調にせず後悔している等のご意見をお聞かせいただければ、幸いです。よろしくお願いします

[491: 契約済みさん]

契約後に安くする方法は　ズバリ施主支給しかないでね
具体的には
風呂、トイレ、給湯器、コンロ、鏡、登記、外構、電気配線
照明、カーテン、等々　何でも出来ます
営業さんは良い顔をしない場合もあるけど不可能ではありません。
めんどくさくない程度にやれば結構安くなりますよ。

[492: 匿名さん]

吹き抜けがあったり、部屋間の開口を大きくとる場合は、全館空調のほうがいいと思います。反対に部屋を細かく仕切りたい場合は、個別空調でも十分かと。全館空調のメリットはドアの開け閉めに気を使う必要がないこと、家の隅々まで空調されていることでしょうね。

[493: 購入検討中さん]

４９０です。　ありがとうございます。
吹き抜けはありません。　ただ空調している部屋としていない部屋、例えば洗面脱衣室とのの体感の差がどのようなものかと思いまして。　機密性が高いということは、冷気もあまり入ってこないし暖気が逃げないし、家全体が暖房している部屋の影響で、そんない冷え込まないと期待してよいのでしょうか。また夜中や朝も前夜の暖気は何となく残っているものでしょうか。

[494: 入居済み住民さん]

確かに三井の家は高気密、高断熱の部類ですが
やはり一流どころの高高住宅には性能で劣ります
K値　Q値もそうですし、三井自体スペックにこだわっていませんよね
だから、三井だから冷え込まないことはないです。

例えばスウェーデンハウスのうように一流高高住宅だと
冬に強いと思いますよ

[495: 購入検討中さん]

＞４９４さん　ありがとうございます。　ではやはり住んでおられて、エアコンのない部屋に行くと
ブルブルっときますか？

[496: 入居済み住民さん]

そりゃーきますよ
温度的には12度くらいかな？
でも耐えられないほど寒いわけではないかな
迷ったら全館空調を入れることをお勧めします！

[497: 購入検討中さん]

そりゃあ　すんなり全館空調を入れられたら苦労しません。
無理して入れられないことはないのですが、初期費用だけではありませんから。ランニングコストも色々宣伝文句はあっても、エアコンを５台も同時使用なんてめったにないことですから、どう考えても　ウエルブリーズ入れるほうが高くつくと思います。　オール電化にして一般契約の方を低くおさえガス代がなくなるとなると、なんといいかな・・・という感じですね。

あと甘く見てはいけないのは、経年のメンテナンス費用だと思います。エアコンのない部屋でもある程度の室温を維持できるなら、個別で行ったほうが無難かな・・・と思い、居住されてる方のご感想を伺った次第です。　１２度ですか・・・今年は寒いですね。せめて平均して１５度を維持できたら、すんなり全館空調はあきらめるのですが・・・

[498: 匿名さん]

全館空調を導入しないのなら三井の魅力は半減すると思う。

[499: 購入検討中さん]

>４９６さん
エアコン入れてない部屋が１２度というのは、どちらの地方にお住まいですか？
微妙な温度ですね。　　そんなに寒くはないでしょうね

[500: ビギナーさん]

全館空調って各部屋の温度調節が出来るのですか？例えば、暑がりな子供の部屋は暖房温度を低く出来て、冷え性の私の部屋は暖かくといった感じで。あと、機械の音は気になりませんか？

[501: 入居済み住民さん]

>全館空調を導入しないのなら三井の魅力は半減すると思う。

そうですか？ぜんぜんそう思いません。
東京辺りで、そこそこ日当たりの良い所だったら、全館空調なんて必要ありませんよ。
実際、あまりこの冬もあまり寒く感じません。

[502: 入居済み住民さん]

うちは全館空調なので無しの場合との比較は出来ませんが、快適なのは事実です。温度調整は出来ませんがそんな事よりも家中の温度差が少ないし、常に新鮮な空気が循環するので健康にも良いと思います。家の中のホコリも少なくなります。機械の音も全く気になりません。敢えて挙げると送風の風が多少気になる時がある事位でしょうか。

気密性も良いので恐らく通常のエアコンでもそれなりに快適性が保たれているはずだと思いますが。

[503: 入居済み住民さん]

うちは２階リビングで個別空調です。（リビング階段ではありませんが勾配天井です。）
この冬とっても寒いと言っておりますが、朝起きて温度を見ると、リビングは１５度か１６度ぐらいです。パジャマの上にガウンをはおれば特別寒くありません。でも軽く暖房はつけますが。ちなみに東京です。
　去年まで昔ながらの日本家屋に住んでいたのでとっても寒かったから、今年の冬は三井ホームで建てたおうちに住めとっても幸せです！冬がこんなに楽かと思いましたよ。
我が家で寒いと思うところは、お風呂から出たときの脱衣場かな。

友達のお家は、別のハウスメーカーでリビング階段をつけ、個別空調ですが、冬はエアコンでは寒いとガスファンヒーターをつけてました。また別の友達で、スウェーデンハウスで建てたお家はリビング階段で個別空調ですが、エアコンだけでもとっても暖かでした。

我が家も全館空調か個別空調かで悩んでいましたが、個別空調でよかったです。でも全館空調のお家を冬に訪問させていただきましたが、とっても暖かく快適でした。ただ音が気になりましたが、慣れれば気にならなくなるみたい。夜静まりかえるのが嫌な人はいいみたいです。

[504: 入居済み住民さん]

502です。
個別エアコンでも良いみたいですね。全館空調で普段は21度設定をしています。夜はセーブモードにしているので朝起きた時は18度位です。寝起きは極めて楽です。また、2階リビング、リビング階段、勾配天井にしたので安全を見て全館空調を選択しました。
1階廊下にある室内機の音は機械の前に行くとそれなりの音がします。それだけ注目すると気になりますが、実際生活してみると不思議と気にならないものです。

[505: 入居済み住民さん]

うちは、入居１年半ほど経ちます。
全館空調の温度設定は冬は暖房２１度、夏はドライ設定で２７度に設定して、
どの部屋もそれほど温度差を感じることなく、快適に過ごすごしております。

あと、効果があったかどうか分かりませんが、
床下のポリエチレンフォームを９０ｍｍ、気密シートを０．２ｍｍに変更してあります。

参考までに・・・

[506: 購入検討中さん]

４９７です
皆様　色々ご意見住まわれてのご感想ありがとうございました。参考になりました。

＞５０５さん　　ポリエチレンフォーム９０ミリ、気密シート０．２ミリというのは、標準より多い目にされたということでしょうか？　オプションとしてそういう選択があったのでしょうか？

三井の家は、個別空調でもそんなに冷や〜　はないけれど、全館空調だとより快適ということですね。　　やはり洗面脱衣場は多少寒そうですし・・・・　　財布の中味と相談しながら、よくよく考えます。

＞５００さん　　全館空調は部屋によって温度設定はできません。体感温度の極端にちがう家族構成だと家庭内紛争の元かもわかりませんね。　音はしますが人それぞれ感じ方は色々なので、モデルハウスで確認されるほうが良いと思います。

[507: 購入検討中さん]

全館空調で住んでおられる方
もしよろしければ、全館空調用の月々の電気代のデータ‐などお教えいただけたら、あり難いです。
以前、どなたかが書き込みされているのを拝見しましたが、やはりデータ‐は多いほうが参考になります。　暖かい地方と寒い地方でも違うでしょうし・・・・
また、全館空調の方は、オール電化にされている方が多いのでしょうか？　　

あと何年か住まわれて、全館空調がトラブルを起こしたり、メンテナンスに高額かかったという経験をお持ちのかた、よろしければお話を伺いたいのですが。

[508: 入居済み住民さん]

５０５です。

＞４９７さん。
私が建てた時の標準が床下ポリエチレンフォーム７５ｍｍ、気密シート０．１ｍｍだったと思います。料金はどれくらいだったのか忘れてしまいましたが、依頼をすればしてもらえると思います。また、一度営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか？

＞５０７さん。
我が家は全館空調、オール電化です。北関東在住で冬の最低気温は（−５度）ぐらいです。
大雑把な年間の電気代ですが、全館空調：９０００円、その他１１０００円ぐらいです。
春、秋は送風運転になりますので約１５００円ほど安くなりますが、
夏、冬は１０００〜１５００円ほど高くなります。
基本的に２４時間つけております。

参考まで・・・

[509: 購入検討中さん]

５０５さま
ありがとうございます。　知りませんでした。寒い地方ですので営業の方にさっそく聞いてみます。

[510: 購入検討中さん]

＞５０７です

５０８さん　情報ありがとうございます。全館空調の動力電気代のほうが、その他の電気代より安いのは驚きです。光熱費全体でみてもガスや灯油併用より、断然安いですね。うちは今、在来工法の家で電気、ガス、灯油、の合計で今月は４５０００円ほどです。灯油も高いですしね。

年一回のメンテナンス契約入れても、十分安くなる計算になりますね。
あと心配なのは、部品交換や機器のメンテナンス費用です。　長年にわたって使いますからね。

でもなんとか全館空調入れたいな〜

[511: 契約済みさん]

510さん
背中を押しちゃっても良いですか？

全館空調を入れなくても
エアコンは別で費用がかかります（当然ですが）
これが4人家族なら最低でも3台以上要りますね
それで50万円はいきます。
このエアコンもノーメンテではないですし
壊れれば買い替えということになります。
室外機が外に何台もあるということなります

また、全館空調をやめても
24時間換気の費用も掛かります（月の電気代も）

三井の家なら月の光熱費が45000円はいかないとおもいますし
個別空調のほうがランニングコストも安いと思います。
でも、三井ならではの技術で（DSパネル等）効率的な全館空調が可能なんですから
そこは贅沢をしても良いのではないでしょうか？
何よりの証拠に
色んなブログなどで三井で全館空調が話題になっていますが
後悔のコメントを聞いたことが無いです
一度調べてみてください