三井ホームの企画住宅について

[ここあ]

新築するにあたり、ハウスメーカー選びで迷ってます。三井ホームって高いと思っていたのですが、企画プランがあり、坪単価が安いのですが、インテリアやその他色々つけていくことになり、結局高くなるとの情報も得ました。いかがなものでしょう。

[422: 匿名さん]

家は借金して買うものですからどれだけ借金するかですけど、親援助がある人は贅沢にお金を使いますね。

[423: 購入検討中さん]

フリーもマイレーブも同じにしか見えないし・・・
総二階だとマイレーブなの？

[424: 購入検討中さん]

私には、マイレーブとバーリオの区別もつかないのですが・・・
バーリオも丸窓つけられますよね？形もあまりかわらないと思うのですが・・・
近所に、マイレーブとバーリオの家があるのですが、全くわかりません。
中に入ったらわかるのかな・・・

[425: 購入検討中さん]

バーリオは間取りの変更が全く出来ない完全な規格住宅
マイレーブは間取り変更に制限が出る（どういう制限かは知りませんｗ）
フリーは自由自在
というイメージです。

設備はどれでも同じ物を使えそうなので、
金を掛けたマイレーブと金掛けてないフリーだと
マイレーブの方が豪華に見えるのかもしれませんね

実際の所、どうなんでしょうね？

[426: 契約済みさん]

マイレーブは天井高2.6m等仕様も良いものが標準で付きます
まずまずの家を建てたいなら
マイレーブのほうが結果安くなるそうです

マイレーブで標準的にいけば
本体坪単価50万位も可能です
ちなみに僕の家はオプション少々で
52万です
タマホームより少し高いくらいに収まっちゃいますよ

[427: 購入検討中さん]

壁内換気についてどなたか詳しい方、ご意見をお願いします。三井ホームは壁内換気スペースが無いようで、壁内結露の心配はどんなものでしょうか。ＢＳウオールの説明の項を読むと、ペーパーフリーフェルトなるものが湿気、水分を防ぎ、湿気を逃すとあるのですが、素人にはよくわかりません。詳しい方、よろしくお願いします。　全館空調ですが、皆さん快適とのご意見が多く寒い季節気持ちはゆれますが、２０年先を考えるとメンテナンスコスト、ランニングコスト両方でリスクがありすぎかな・・・という気がしています。室外機がずらりと並ぶのは嫌ですが、やはり個別エアコンかな・・と思っているのですが。迷うところです。

[428: 入居済み住民さん]

我が家はマイレーブで坪７０万です。
このくらいの価格帯が、マイレーブで一番多いと営業さんは言ってました。
（結局みんな、このくらはオプションつけるはめになる、という意味）

オプションまったくつけないと、かなり悲しい内装・外観になってしまいますので、もしかしたらタマホームでアップグレードしておいたほうが良かった、ということになるかもしれません。

[429: 購入検討中さん]

三井で検討している者です。坪単価５０ぐらいと聞いて喜んでいましたがやっぱり７０ぐらい掛かるのでしょうか？同じマイレーブで５０と７０ではどのへんが違うのですか？金額だと４０坪で８００万も違うのですが、、

[430: 契約済みさん]

どうなんでしょうね？
僕も坪70万が信じられないですね
一応オール電化、吹き抜け有り１階にも屋根が有り、無垢フローリング
スロープシーリング、各種ニッチ、オプション窓等々付けても
52万でしたので、あと800万付けるとなると何が付くんだろう？

ああ、もちろん本体価格の話をしているので
総額は＋500万位はかかりますけどね

[431: 購入経験者さん]

全館空調は別途なのかな？
あれだけでも２５０万位追加になるんじゃない？
あと外観がさびしいので、タイル（グランディード）を１Ｆ部分にぐるりと
張ったら、＋２５０万した。
内装も、すべてにオプションがあるので、グレード上げたらすぐに
坪７０万円はいくよね。
もちろん、５０万円台に抑えることは十分可能と思います。
（全館空調は別として）機能面では５０万も７０万も関係なさそうな気がします。
風呂とかキッチン、壁紙、トイレ、タイル貼り、等、見栄えだけかな。

[432: 入居済み住民さん]

マイレーブで坪７０万だって？
信じられん。
そんな金あるんだったら」フリーでも良いだろうに。

個人的に言えば、金ないけどオシャレなマイホームを建てたく、頑張って坪６０万までで
した、てのが落ちだと思うが。
でも普通のサラリーマンだったら」それで精一杯だろう。

[433: 購入検討中さん]

金額の違いは、やはりオプションみたいですね。
ところで本体価格には、何がふくまれているのでしょうか？
トイレ・洗面台（２Ｆも）、キッチン用品（食洗機）、下駄箱、収納等全て含まれているのでしょうか？
もし含まれるのであれば、例えば、流し台等をグレードの高いものに変えた場合は、差額分がオプションとしてプラスになるのでしょうか？
現段階の見積もりで、４０坪、本体価格２３００万円程です。全館空調はついていません。ロフトとスロープシーリングはついてるそうです。
それと、全館空調にした場合、毎月の基本料金はどれくらいかかるのでしょうか？

[434: 入居予定さん]

細かい所までどれだけこだわるかで、金額は違ってきますよ。金額の差は家の形とオプションの数でしょうね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＮＯ４３３さんマイレーヴのカタログは貰ってないのですか？カタログには何が標準仕様かおおまかに書かれていましたよ（＾＾）キッチン、トイレ、洗面などグレードＵＰは差額の金額を払いますよ。

[435: 購入検討中さん]

４３４さんありがとうございました。カタログはあるのですが、具体的な金額は書いてないので、細かいことまで根掘り葉掘り聞くのも・・・・契約してるわけではないので。でも、聞いてみないといけませんね。ちなみにマイレーブの見積もりですが、家の形を言われたことはありませんし、見積もりは、凸型でした。それも聞いてみます。

[436: 購入検討中さん]

下屋とかあると高くなる?

[437: 入居予定さん]

マイレーヴで建ててます。
マイレーヴの標準のものに、営業の方がものすごく自信をもっておられて、契約した後に実際のものにとてもびっくりしたことがあります。
感じ方の違い、自分はこうだと思っていたのにということがないようにご確認くださいね！
ちなみに、私はキッチンをメーカーのものにして、お風呂をグレードアップしました。
キッチンに関しては、施主支給したいと頑張りまして、いろいろと大変でした。
三井だからなのか、とても「どちらの管理、どちらの責任」ということが言われました。
その言葉をいわれてしまうと、金額をおさえたいと思っていてもくじけてしまうこともありました。
結局、営業がどうしてもキッチンは三井でと言ってくれて、他での値引きで対応してくれました。
お風呂とキッチンは三井でやりたいようです。

皆さんに質問です。
外構についてですが、三井でお願いしましたか？
営業に「他と比べるとうちは２０万〜３０万は高いと思います。三井が中に入りますから」と簡単に言われてしまい、愕然としました。
いまどきこういうのってありでしょうか？他社との競合の場合、頑張るのが営業であって業者さんではないのでしょうか。
お金お金といいたくないのですが、ローン金額が増えて返していくのは自分達です。
他の業者にやらせるより、三井を選んだほうがいい、それも充分わかっています。
どなたか経験されたかた、いい方法があればご教授ください！

[438: 入居予定さん]

マイレーブ標準仕様のものだと、トイレもお風呂も洗面所もキッチンも、いまひとつ・・ですので、やっぱりグレードアップしたくなってくると思います。
また、外観はＳタイプが標準で、それ以外の外観になった場合は結構な差額が出ます。

こんな家にしたい、という夢を持ってマイレーブで建てる場合は、やはりオプション費用はかなり見ておいたほうがいいと思います。

外構ですが、我が家も三井から紹介された外構屋さんのプランが気に入らず、他で見積もり取りました。そしたら営業さんが大慌てで別の外構屋さんを見つけてきて、話だけでも聞いて欲しいと。

ここから先は、今でも不思議なんですが、そとの外構屋さん３件の見積もりより、三井経由のところのほうが、安かったんです。たぶん新規の外構屋さんで、これから先三井の仕事まわしてもらために、随分頑張ったのではないでしょうか。

実際に作業が始まってみると、家とデッキの取り合いや緑地面積申請（風致地区なので）など、三井サイドと外構屋さんが協力しながら進めなければならないところがたくさんあり、一緒のパッケージにしておいてよかったと思いました。

ひとつの参考事例として、あげておきます。

[439: 入居済み住民さん]

>437さん
うちは三井ホームで建てて2年目になりましたが非常に満足しています。1年点検でもとても丁寧でアフターも安心しています。

さて外構ですが、家を建てた後、三井ホームの外構業者と外部の業者の両方に提案と見積もりをお願いしました。外部業者の提案も捨てがたかったのですが、最終的にはデザインのマッチングが良かったので私は三井ホーム系の業者さんにしました。家にそれなりのコストを掛けているので中途半端にケチるよりは後で後悔のない選択にしたつもりです。

[440: 入居予定さん]

４３５さん良い家が出来るといいですね。私は契約前でも金額のことを根堀り葉堀り聞きました（笑）で、キッチンもトイレもお風呂も設備ほとんど一番良いのを入れて貰って、値引き率頑張ってもらって、契約後にグレードを下げました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４３７さん私は外構は三井ホームではなく親戚に頼みました。親戚なのでだいぶ安くあがりました。最初は三井でやるつもりだったんですが、営業担当の人が、外構は三井でやると高いですよ〜と笑ってたんで。でも三井の外構は高いなりに、吹き付け材など良いものを使ってるんじゃないですか。家と外構が中途半端にチグハグになるのだけは避けたいですよね。

[441: 購入検討中さん]

突然ですが・・！！ミストカワックって必要ですかね？床暖、エコウィル入れてるんですけど、カワック使うかなー？あったら便利かもしれないけど、使うかなーといった感じで入れてません（＞＜）先日、友達に「今時カワックついてないなんて・・・」って言われて焦ってます（笑）

[442: 入居済み住民さん]

>437さん
確かに三井を通すと残念ながらその分高いです。

で、私はエクステリアや庭造りの雑誌を見て、気に入った業者に電話し見積もりを作って
もらいました。
そのなかから最終的に業者を決めたのですが、なんとそこは三井の仕事もしているそうです。
そう、三井にお願いするより確実に安い訳です。

そんなこともあるので、外構は、センスのあるほかの業者に任せてはいかがでしょうか？
節約した分、他に回せますしね！

[443: ４３７です]

みなさん、ありがとうございました。
三井ホームの持ってきた業者さんのプランに不満はありません。
でも、デザイン性にすぐれているかといわれると・・・普通だと思います。
今回別の業者さんにもお願いしたのですが、いまいちピンときませんでした。
まだまだ時間はありますので、検討したいと思います。
私が今回とてもびっくりしたのは、「三井をはさむから高くなる」ということを平気に言うことだったんです。
三井の家はとてもいいと思っています。でも、カーテンも照明もすべてが高い。
ものの値段ってなんだろう・・・って考えてしまいました。
カーテンも照明も施主支給します。これに関しては何も言われませんでした。
今は都心部では建売りが主流になっています。いくらでもお金があれば別ですが、限られた予算の中でいいものを作ろうとする気持ちを理解してもらうには、なかなか難しいですね。
建売りよりも注文住宅を建ててよかったといえたらいいなって思います。
みなさんもそういう思いをされて建てたのでしょうか？
外構、少し頑張ってみます！！！

[444: ビギナーさん]

マイレーブの標準仕様のものってどの程度のグレードなのでしょうか？
モデルハウス分譲を考えているもので・・・

[445: 購入検討中さん]

三井ホームの営業さんによると系列の提携ローンがあるということですがみなさんはこれを使われたのですか？

[446: 契約済みさん]

マイレーブの標準はやはり少し寂しいですね
当方もキッチンを施主支給したいのですが
やられた方がみえましたらノウハウを教えてください

営業の方は「なるべく施主支給でやったほうが安く済むので
面倒でない限り頑張って下さい」とのことで
でも、キッチンに関しては
高くなることが多いのでお勧めはできないらしいんです・・・

永大や日立のキッチンで我慢できればいいけど
やはりヤマハ等のブランドにアコガレマス

[447: 入居済み住民さん]

＞４４５さん
うちは三井ホームローンを利用しました。
理由は、金利が安い、新たな口座開設が不要、手続きが簡単、などです。
当初は新生銀行辺りを考えていましたが、700万程度のローンという事もあり
三井の営業さんを通して、実際には某地方銀行と契約しました。

比較した中で、金利の面でも（当初の話ですが）1番条件が良かったと思います。
金利、手数料、保証金等トータルで比較検討されてはいかがでしょうか。

[448: 購入検討中さん]

445です。
>447さんありがとうございます。
うちはほぼフルローンに近いので要検討なのですが、ちらっと出てる話だけでも良い条件そうなので
惹かれています。
でも、三井さんの購入層に私のところみたいのは少ないのか、あまり話が出てきてなくて？？？って
いう状態だったのでありがたい情報です。ありがとうございました。

[449: 入居予定さん]

４４６さま　４４３です
キッチンの施主支給ですが・・・
これに関しては、「ガス、水道、電気」すべてのものが関係するので、嫌がられました・・・
どこまでがどちらの責任だかわからなくなるとのことですので、私の場合、何万かのことで後でもめるのは得策ではないと考えて、結局やめてしまいました。
でも、粘りましたよぉ。他の業者さんからの見積もりを取ったし、施主支給になると管理費を三井に対して５万払うことになるので、それ以上の「お得」がないとできませんよね。
結局、半ば喧嘩状態。でも最後には、営業マンがある程度折れてくださり、施主支給とあまりかわらないくらいの金額での三井ホーム手配にできました。マイレーヴのキッチンよりは、それでもメーカーものはかなり高いです・・・マイレーヴのバックセットと食器洗いと大理石ボードがついてもそっちのほうが安かった・・・
どこにこだわりをもたれるかによってだと思います。
ちなみに私はTOTOを入れました。
その他、照明、カーテンは支給しました。でも照明は取付費が余計にかかるので、それを払っても安くあがる照明のみにしました。
三井ホームはコストパフォーマンスはあまりよくないと思います・・・

三井ホームローンですが、どなたか住信SBIでされたかたいらっしゃいませんか？
もしよければお話聞かせてください。

[450: 契約済みさん]

449さんローンは住信ＳＢＩのeタイプですか？うちは三井ホーム提携の住信ネットローンeタイプですよ。すごく金利いいですよ。

[451: 446]

>>449さん

丁寧に教えていただきありがとうございます
やっぱりメーカー物は高いですよねー
TOTOとのこと　うらやましいです
やはりキッチンにはこだわりたいですもんね！

[452: 入居予定さん]

４５０さま　４４９です
私もｅタイプだったと思います。
金利いいですよね〜ほかでは考えられませんものね。
でも、ネット銀行ってどうなんだろう・・・住信ＳＢＩの評判はあってもなかなか三井ホームローンについては、でていませんので心配です。
ローンってずっと続くものじゃないですか。
もしお分かりになる方いらっしゃいましたら、アドバイスお願いします！！

４５１さま
キッチン、私も見積もりをしている段階では三井ホームので充分♪と思っていたんです。
でも、キッチンだけでなく、他のものに関しても、いいものを見てしまうとそっちが欲しくなってしまいます。こだわりを持つところ、こだわらなくてもいいところ、きっとみなさん違うのでしょうね。全部こだわるのはムリでしたので、キッチンとお風呂のグレードアップだけしました。
他のおうちを見ると、「あーいいな、自分のうちやりなおしたい・・」と思うことも正直いっぱいあります！

[453: 匿名]

＞ものの値段ってなんだろう・・・って考えてしまいました

家を買うときって、土地にしてもウワモノにしても値段を突き詰めていくと、説明のつかない、雰囲気的なところにたどり着いて、スッキリしないことが多いですよね。金額がすごいので、雰囲気でこんなに出していいのかと、吐きそうになりながら決断したことが多かったです。

私もマイレーブを考えたことがあったのですが、見栄えもやっぱりと思うとどんどん坪単価が上がっていって、参った口です。買った後に感じたのは、狭い家ほど坪単価が上がっても、そこそこ豪華にしないと、家がすごくさびしくなってしまうということでした。大きな家だったらどうなのか？については分からないのですが、我が家は小さかったので特に感じました。

[454: 購入検討中さん]

見積もりに造作費３００万て書いてますが、みなさんこれくらい掛かってますか？うちの唯一の見せ場は、スキップフロアにカウンターが付いてるぐらいなんですが適正価格でしょうか。ご意見よろしくお願いします。

[455: 匿名さん]

三井の街中モデルハウスを見て、営業さんと話をした感想です。三井の標準スペックはあまり良いとは思いませんでした。内装はおしゃれでしたけどね。

[456: ビギナーさん]

どこと比べてあまりよくないと思われたのでしょうか。
批判するのは簡単だと思うのですが・・・
みなさん、ここで建てた人、検討している人の集まりだと思うんです。
中途半端に批判はどうかと思いますが・・

[457: 契約済みさん]

比較の対象は人それぞれですからね

高気密高断熱のスペックを求めるならば
三井は優れてはいませんよね
逆に遮熱に関しては他の高高住宅よりも優れていますよね
勾配天井、全館空調システム等
他メーカーでは犠牲が大きいものでも
三井は得意ですよね（DSパネルにより天井裏に断熱材が不要な為）

建具や造作物はマイレーブの標準はしょぼいのは確かです
あと、風呂やキッチンもね
でも安いから仕方ないと思います

[458: ビギナーさん]

三井ホームで契約された皆さんに質問です！！契約した後、設計打ち合わせインテリア打ち合わせをしますよね、その間に契約時の見積もりから、いくらくらい金額増えましたか？窓増やしたり、照明などで契約時の見積もりから１００万くらい増えてしまったのですが・・・。

[459: 入居済み住民さん]

うちはベランダを増やしたり、作り付け家具をお願いしたりしたので200万円位オーバーしました。でもすべて施主側の要望によるものなので金額は納得しています。

[460: ビギナーさん]

やはり、どうしても増えてしまうものですよね・・。契約時よりオーバーした分って値引き交渉しました？なんか値引きは難しいと言われたんですけど・・。

[461: 入居済み住民さん]

いいえ、価格交渉は契約時に集中して行いました。追加分はその時には盛り込まれていなかったので仕方ないです。最後の詰めを行っているとどうしても積み残しのものが出て来るのでその分多少覚悟をしておいた方が良いかもしれませんね。
もちろん一番理想的なのは契約時にすべてのプランが固まっていて、最終価格交渉も同時に済ませてしまうという事ですが、現実はなかなか難しいと思います。

[462: 入居予定さん]

マイレーブで建てた方、バルコニーの奥行き、どうですか？

これが標準、と言われて洗濯物干しように作った２階バルコニー、奥行きが狭すぎて、竿の前に立つスペースがありません・・。

[463: 入居済み住民さん]

459です。
実測で70cm位の幅なので狭いです。メインのベランダは別に広めに取ったので物干し用と割り切っています。奥行きを広く取ると1階の日当りにも影響しますので、用途と予算の優先順位を考えられたら良いと思います。

[464: ビギナーさん]

もうすぐ地鎮祭です。三井ホームは上棟式が無く地鎮祭の時にご祝儀を渡したりすると聞いたんですが、皆さんどうされましたか？金額などおしえてください。

[465: 不動産購入勉強中さん]

今　マイレーブで検討中ですが、先日　見に行った横浜の展示場のパートの女性から　あれこれ企画をいじるなら　初めから　自由設計のプランにされた方が安いですよ、とつっけんどんでした。
総2階で　40坪位が目標です。変更したいのは　玄関を吹き抜けにして　ミルクリークによくある曲がったオープンタイプの階段にしたいのと　小屋裏収納に固定階段をつける、ＷＣの洗面ボールを持ち込みの輸入品にしたい　今　思い浮かぶのは　このあたりです。壁紙フローリングなどは　安物でよいと思っています。
成城東宝展示場のの三井ホームの自由設計のモデルハウスを見まして、（シリーズ名は　ないそうです）　雰囲気をこれにしたいと思いましたが、坪単価が　80万と言われました。土地を購入していないため　くわしい事は　わかりませんが、これは　マイレーブより　かなり高くつきそうですか？
また　こんな階段つけるなら　ミルクリークの方が　安いでしょうか？住宅の性能等　比較された方　教えて下さい。

[466: 購入検討中さん]

＞＞４６１さま
契約時に集中して、値引き交渉されたとの事ですが、どの程度の交渉をされたのでしょうか？提示価格からどの程度の値引きがあったのか良かったらお教えください。うちはもともと２００万くらいのキャンペーンサービスがついており、そこから更に交渉中なのですが難しそうです。

[467: 入居予定さん]

462です。
マイレーブ標準のバルコニー出幅は、実測７０センチなのですね。

これ、かなり狭いです。掃きだし窓で正面から洗濯物干すならまだしも、我が家のようにバルコニーの端っこからドアで出る仕様だと、物干し竿の正面にまわることができません。
物干しの端っこから、どうやって洗濯物干すんだか・・。

バルコニーではなく家本体の高い位置に物干し金物をつけるという手もありますが、これにしても家の外壁と竿の距離が近すぎて、風がふくたび濡れた洗濯物が外壁にぺろんぺろんとあたり、洗濯物が汚れそうです・・・。

洗面所からそのまま洗濯物をバルコニーに干すのが悲願だっただけに（2階に風呂・洗濯機があります）、このがっかりは大きいです。洗濯機のすぐ外にバルコニー、というのを最優先して設計したのに・・。これでまた、家の中に大量の洗濯物がぶらぶらする日々か・・。

[468: 契約済みさん]

当方マイレーブで着工前の状態です

今のところ非常に満足できる家作りができていると思います
他メーカーで建てたことがないので良く分かりませんが、
細かい施主支給にもいやな顔をしませんし
契約前にまずまずの状態で見積もりをいただいたので
契約後もあまり予算アップはしていません
ちなみに我が家はバルコニーの出幅は最初から120cmでしたよ

フローリング、壁紙、外壁、建具、キッチン等々
予算アップ要素はたくさんありますが
最初から良いグレードのもので見積もりをお勧めします
フローリング、建具は無垢、キッチンはメーカー物、外壁はMGクレイみたいに
そうすれば値引きも幅が広がるかも？？

我が家では43坪でまずまずのグレードで本体2300万ぐらいでした
値引きの額としては400万位でたいしたことはありませんでしたが
内容からすれば満足できる額だと思っています。

[469: 物件比較中さん]

４６８さん、まずまずの仕様で４３坪　２、３００万とは、かなりお得だと思いますが、本体価格には、空調等も含まれているのですか？私は、４０坪見積もりで、オプション無しの２，３００万と言われました。もちろん本体のみで空調設備も無しです。年間を通じて、キャンペーンとかあるようですが、どの部分を安くできるのでしょうか？現在、他のもっと小さい会社に同じような家を造ってもらえないか見積もり依頼中です。外構費を含まず、その他カーテン等を含めて、２，７００万円くらいにおさまるものでしょうか？外構費等込みで、３０００万の予算を伝えているのですが、いつもオプション無しでぎりぎりの見積もりを出してきます。全てを標準仕様でということはできないので、必ず＋αが発生しますよね。そうなると自分は無理なのかな？と思ってしまうわけです。

[470: ｋｋ]

うちもマイレーヴで建てました。
約31坪家本体（照明、カーテン以外全部）で税込み2200万位。
この金額は妥当ですかね。

ちなみにキッチン、トイレ×２は施主支給OKでした。
珍しいパターンかもしれないけど
インテリアコーディネーターもいらないって言ったら52500円マイナスされてましたｗ

[471: 468]

469さん
2300万円は全館空調は含まず
まるまる本体だけの値段です
見積もりの一番上の金額のみの数字です

オプションなしの2300万円はまだまだ頑張ってくれるはずです
でも全館空調がタダだったら悪くないんじゃないですか？

外構抜きで２７００万円はギリギリなラインだと思いますよ
地盤調整等で変わってきますが・・

[472: 入居予定さん]

>468
バルコニー出幅１２０センチですか〜。羨ましい。
それはオプション扱いとなって、その分増額となっているのでしょうか。

我が家は出幅実測７０センチ標準バルコニーですが、台所からも洗面所からも出られるツーウェイアクセスにこだわって横幅を大きくしたため、３０万アップとなりました。
そんなに払ったのに、竿の前にまわれないなんて・・・。

皆さん結構値引き頑張っておられますね。
我が家は建築条件付だったこともあり、４２坪本体2900万に対し、値引きは240万ほどでした。

マイレーブの場合、本体価格に屋外給排水設備や電気・ガス工事を含まないため、実際の坪単価は結構高くなりますよね。

[473: ビギナーさん]

初歩的な質問ですみません。坪単価が話題になる時、それは延べ床面積で計算でしょうか、それとも施工面積でしょうか。　延べ床と施工面積とではかなりの差がありますので、どちらをもとに計算するのが一般的なのかなと思いまして・・・教えてください。

[474: 契約済みさん]

普通は述べ床面積ですよね
でも、吹き抜けやインナーバルコニーもタダではないので
施工面積でもいいかもしれませんね

[475: 購入検討中さん]

突然ですが
土地有りで
年収700万　32歳　4人家族で
三井ホームは背伸びしすぎでしょうか？
バーリオなら何とかなりそうですが　マイレーブは厳しいでしょうか？
何せ自己資金が700万しかないので　その他は借金です
よろしくお願いします

[476: 購入検討中さん]

ご存知の方がいたら教えてください。

マイレーヴとアバンシリーズの違いは何でしょうか？

また、車ではないですが、スカイラインの競合商品はランエボとかいうように、
ハウスメーカーの商品では、三井ホームのマイレーヴの競合商品は○○の××というような
商品のレベルでの比較はあるものでしょうか？

[477: 契約済みさん]

475さん大丈夫です。借り入れの希望額によって異なりますが、うちは土地有りで２８００万借り入れ自己資金５００万で建てました。マイレーヴ４３坪です。あまり大きい家ではありませんが、仕様をほとんどオプションにしています。年収７００万ならマイレーヴではなくもっと良い商品で建てられる気がしますが・・。うちは年収５００万の２０代サラリーマンですよ。マイレーヴはどちかというとＨＭの中の商品でも安いほうですよ。マイレーヴは高所得者向けの商品ではありませんから。

[478: いつか買いたいさん]

マイレーヴは高所得者向けの商品ではないとのこと。
十分高いような気がしますが・・・
若い人が手の届く範囲での商品と聞いたことがあります。
お土地をお持ちならば、うわものはローンを組めば十分に返済できますよね。
マイレーヴもミサワの蔵のあるいえも、住友林業の家も、さほど変わりはありませんでした。
手がでなかったのは、へーベルハウスでしょうか・・・
家は買ってもただの箱です。中に何が入ってるか、入れられるかで随分違ってきますよね。
いいおうちを建てられるとよいですね！

[479: 入居済み住民さん]

＞家は買ってもただの箱です。

空間の使い方や設計士のセンス、仕様等、HMによってかなり違いがあると思いますが・・・
何が入れる前に、かなり差がついてしまっているのが現実ではないでしょうか。
展示場より、実際建った家を見学すれば、より分かり易いはずです。

[480: ビギナーさん]

マイレーヴ以外にも、三井ホームの企画商品はいろいろあるようですが、次世代省エネ基準なのは、マイレーヴだけなのでしょうか？

ＶＥＲＹ、ＦＵＮ，マリオあたりだと、断熱・気密はどうなのでしょう。

[481: 匿名]

三井ホームの企画住宅について、というタイトルなのでずれてしまうのですが、三井ホームの建売りという手も選択肢に入れると幅が広がる方もいらっしゃるかと思い、書き込みさせていただきました。

もちろん「注文」の価値は大きいと思いますが、まずは「三井ホーム」の名前に惹かれたという方は、三井ホームの建売りも一度ご覧になってはいかがでしょうか？

建売りとは言っても、その土地にあわせているケースが多いと思いますので、同じものを作るなら「注文」になってしまうことが多いと思います。

私は狙っていた土地が整形でなかったこともありマイレーブ用の型では無理がありそうで、だからといって注文では高すぎて、と思って結局断念し、困っていました。その後、不動産屋さんに三井ホームの建売りがあることを教えてもらい、あーこんな手もあったかとビックリしました。

[482: 悩んでおります]

マイレーブでの最終見積もりが出ました。
条件は以下の通りです。
41坪、2階建て、ガス兼用、全館空調あり、1階は無垢材、ロフトあり。
（ほとんど標準でしょうか。）

見積もり金額は「本体 + 全館空調」で2410万円（税別）でした。

この金額って妥当でしょうか。

ご意見をお聞かせください。

[483: 契約済みさん]

482さん
間取りや吹き抜けの有無、屋根の使い方等で違いますが
我が家の契約とほぼ同じ感じですね
我が家はロフトが無くて　外壁を一番良いやつにして
吹き抜け作って2390万でした

値引き等の条件はみんな変わらないと思いますよ。
出来ればもう少しオプションを追加して契約をお勧めします
後で高くなるのはキッチンと外壁（タイルはもっと高い）
造石等ですね

いい家作ってくださいね

余談
三井のタイルってなんであんなやつしかないのでしょう？
もう少し趣味の良いの作って欲しいです

[484: LO]

>>482サン
その金額に＋諸経費屋外給排水＋屋外電気工事
が加算されるってことでしょうか？

もろもろ全て込みで3000万弱ですか？

[485: 入居予定さん]

消費税や登記などの諸費用もお忘れなく・・。
それに外構なども入れると、３千万円台前半〜半ばという感じになるんじゃないでしょうか。

[486: 購入経験者さん]

そんなこと見積もり出した人間は知ってるよ
全体の額っていうのは外構や解体等で差が出てくるので
本体の額で話するのが分かりやすいよ

[487: 悩んでおります]

482です。
みなさま、ありがとうございます。

＋諸経費屋外給排水＋屋外電気工事　などで　2,850万円程度です。
（外構は別）

本体と全館空調以外は、いろいろ条件で変わると思いましたので
比較しやすい「本体＋全館空調」に絞りました。

こんなもんって感じなのですね、うん。
もやっとしたものが少し晴れました。

>>483さん
>出来ればもう少しオプションを追加して契約をお勧めします
契約後のオプションには割引が利かないって意味合いなのでしょうか？
つまり予定外で何か追加した場合は、予定していた場合より割高になるのでしょうか？

[488: 483]

そうですね
当方のイメージでは契約後はあまり期待できません
やはり余分なくらい付けておいたほうがよかったなと
後から思いました。

でもそれ以外でも安くなる方法はいくらでもあるので
そちらで頑張ってもいいかも

しかし
最近寒いので来年の全館空調が楽しみですね！！

[489: マイレーブ]

やはり契約後の値引きは難しいのでしょうか。
契約したら現実味がでてきてあれもこれも考え出すようになりました・・・甘かったですね
契約後、安くする方法ってなにかありますでしょうか

[490: 購入検討中さん]

寒い地方にお住まいで、全館空調を入れずにお住まいの方にお伺いします。
洗面所やお手洗い、暖房をしていないお部屋や夜中に起きられた時などの冷え込みはどのようなものでしょうか。高断熱高機密によってさほど、苦にならない程度に暖かさは維持できるものでしょうか。　今、全館空調か個別空調プラス床暖房にするかで迷っています。個別でも大丈夫または全館空調にせず後悔している等のご意見をお聞かせいただければ、幸いです。よろしくお願いします

[491: 契約済みさん]

契約後に安くする方法は　ズバリ施主支給しかないでね
具体的には
風呂、トイレ、給湯器、コンロ、鏡、登記、外構、電気配線
照明、カーテン、等々　何でも出来ます
営業さんは良い顔をしない場合もあるけど不可能ではありません。
めんどくさくない程度にやれば結構安くなりますよ。

[492: 匿名さん]

吹き抜けがあったり、部屋間の開口を大きくとる場合は、全館空調のほうがいいと思います。反対に部屋を細かく仕切りたい場合は、個別空調でも十分かと。全館空調のメリットはドアの開け閉めに気を使う必要がないこと、家の隅々まで空調されていることでしょうね。

[493: 購入検討中さん]

４９０です。　ありがとうございます。
吹き抜けはありません。　ただ空調している部屋としていない部屋、例えば洗面脱衣室とのの体感の差がどのようなものかと思いまして。　機密性が高いということは、冷気もあまり入ってこないし暖気が逃げないし、家全体が暖房している部屋の影響で、そんない冷え込まないと期待してよいのでしょうか。また夜中や朝も前夜の暖気は何となく残っているものでしょうか。

[494: 入居済み住民さん]

確かに三井の家は高気密、高断熱の部類ですが
やはり一流どころの高高住宅には性能で劣ります
K値　Q値もそうですし、三井自体スペックにこだわっていませんよね
だから、三井だから冷え込まないことはないです。

例えばスウェーデンハウスのうように一流高高住宅だと
冬に強いと思いますよ

[495: 購入検討中さん]

＞４９４さん　ありがとうございます。　ではやはり住んでおられて、エアコンのない部屋に行くと
ブルブルっときますか？

[496: 入居済み住民さん]

そりゃーきますよ
温度的には12度くらいかな？
でも耐えられないほど寒いわけではないかな
迷ったら全館空調を入れることをお勧めします！

[497: 購入検討中さん]

そりゃあ　すんなり全館空調を入れられたら苦労しません。
無理して入れられないことはないのですが、初期費用だけではありませんから。ランニングコストも色々宣伝文句はあっても、エアコンを５台も同時使用なんてめったにないことですから、どう考えても　ウエルブリーズ入れるほうが高くつくと思います。　オール電化にして一般契約の方を低くおさえガス代がなくなるとなると、なんといいかな・・・という感じですね。

あと甘く見てはいけないのは、経年のメンテナンス費用だと思います。エアコンのない部屋でもある程度の室温を維持できるなら、個別で行ったほうが無難かな・・・と思い、居住されてる方のご感想を伺った次第です。　１２度ですか・・・今年は寒いですね。せめて平均して１５度を維持できたら、すんなり全館空調はあきらめるのですが・・・

[498: 匿名さん]

全館空調を導入しないのなら三井の魅力は半減すると思う。

[499: 購入検討中さん]

>４９６さん
エアコン入れてない部屋が１２度というのは、どちらの地方にお住まいですか？
微妙な温度ですね。　　そんなに寒くはないでしょうね

[500: ビギナーさん]

全館空調って各部屋の温度調節が出来るのですか？例えば、暑がりな子供の部屋は暖房温度を低く出来て、冷え性の私の部屋は暖かくといった感じで。あと、機械の音は気になりませんか？

[501: 入居済み住民さん]

>全館空調を導入しないのなら三井の魅力は半減すると思う。

そうですか？ぜんぜんそう思いません。
東京辺りで、そこそこ日当たりの良い所だったら、全館空調なんて必要ありませんよ。
実際、あまりこの冬もあまり寒く感じません。

[502: 入居済み住民さん]

うちは全館空調なので無しの場合との比較は出来ませんが、快適なのは事実です。温度調整は出来ませんがそんな事よりも家中の温度差が少ないし、常に新鮮な空気が循環するので健康にも良いと思います。家の中のホコリも少なくなります。機械の音も全く気になりません。敢えて挙げると送風の風が多少気になる時がある事位でしょうか。

気密性も良いので恐らく通常のエアコンでもそれなりに快適性が保たれているはずだと思いますが。

[503: 入居済み住民さん]

うちは２階リビングで個別空調です。（リビング階段ではありませんが勾配天井です。）
この冬とっても寒いと言っておりますが、朝起きて温度を見ると、リビングは１５度か１６度ぐらいです。パジャマの上にガウンをはおれば特別寒くありません。でも軽く暖房はつけますが。ちなみに東京です。
　去年まで昔ながらの日本家屋に住んでいたのでとっても寒かったから、今年の冬は三井ホームで建てたおうちに住めとっても幸せです！冬がこんなに楽かと思いましたよ。
我が家で寒いと思うところは、お風呂から出たときの脱衣場かな。

友達のお家は、別のハウスメーカーでリビング階段をつけ、個別空調ですが、冬はエアコンでは寒いとガスファンヒーターをつけてました。また別の友達で、スウェーデンハウスで建てたお家はリビング階段で個別空調ですが、エアコンだけでもとっても暖かでした。

我が家も全館空調か個別空調かで悩んでいましたが、個別空調でよかったです。でも全館空調のお家を冬に訪問させていただきましたが、とっても暖かく快適でした。ただ音が気になりましたが、慣れれば気にならなくなるみたい。夜静まりかえるのが嫌な人はいいみたいです。

[504: 入居済み住民さん]

502です。
個別エアコンでも良いみたいですね。全館空調で普段は21度設定をしています。夜はセーブモードにしているので朝起きた時は18度位です。寝起きは極めて楽です。また、2階リビング、リビング階段、勾配天井にしたので安全を見て全館空調を選択しました。
1階廊下にある室内機の音は機械の前に行くとそれなりの音がします。それだけ注目すると気になりますが、実際生活してみると不思議と気にならないものです。

[505: 入居済み住民さん]

うちは、入居１年半ほど経ちます。
全館空調の温度設定は冬は暖房２１度、夏はドライ設定で２７度に設定して、
どの部屋もそれほど温度差を感じることなく、快適に過ごすごしております。

あと、効果があったかどうか分かりませんが、
床下のポリエチレンフォームを９０ｍｍ、気密シートを０．２ｍｍに変更してあります。

参考までに・・・

[506: 購入検討中さん]

４９７です
皆様　色々ご意見住まわれてのご感想ありがとうございました。参考になりました。

＞５０５さん　　ポリエチレンフォーム９０ミリ、気密シート０．２ミリというのは、標準より多い目にされたということでしょうか？　オプションとしてそういう選択があったのでしょうか？

三井の家は、個別空調でもそんなに冷や〜　はないけれど、全館空調だとより快適ということですね。　　やはり洗面脱衣場は多少寒そうですし・・・・　　財布の中味と相談しながら、よくよく考えます。

＞５００さん　　全館空調は部屋によって温度設定はできません。体感温度の極端にちがう家族構成だと家庭内紛争の元かもわかりませんね。　音はしますが人それぞれ感じ方は色々なので、モデルハウスで確認されるほうが良いと思います。

[507: 購入検討中さん]

全館空調で住んでおられる方
もしよろしければ、全館空調用の月々の電気代のデータ‐などお教えいただけたら、あり難いです。
以前、どなたかが書き込みされているのを拝見しましたが、やはりデータ‐は多いほうが参考になります。　暖かい地方と寒い地方でも違うでしょうし・・・・
また、全館空調の方は、オール電化にされている方が多いのでしょうか？　　

あと何年か住まわれて、全館空調がトラブルを起こしたり、メンテナンスに高額かかったという経験をお持ちのかた、よろしければお話を伺いたいのですが。

[508: 入居済み住民さん]

５０５です。

＞４９７さん。
私が建てた時の標準が床下ポリエチレンフォーム７５ｍｍ、気密シート０．１ｍｍだったと思います。料金はどれくらいだったのか忘れてしまいましたが、依頼をすればしてもらえると思います。また、一度営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか？

＞５０７さん。
我が家は全館空調、オール電化です。北関東在住で冬の最低気温は（−５度）ぐらいです。
大雑把な年間の電気代ですが、全館空調：９０００円、その他１１０００円ぐらいです。
春、秋は送風運転になりますので約１５００円ほど安くなりますが、
夏、冬は１０００〜１５００円ほど高くなります。
基本的に２４時間つけております。

参考まで・・・

[509: 購入検討中さん]

５０５さま
ありがとうございます。　知りませんでした。寒い地方ですので営業の方にさっそく聞いてみます。

[510: 購入検討中さん]

＞５０７です

５０８さん　情報ありがとうございます。全館空調の動力電気代のほうが、その他の電気代より安いのは驚きです。光熱費全体でみてもガスや灯油併用より、断然安いですね。うちは今、在来工法の家で電気、ガス、灯油、の合計で今月は４５０００円ほどです。灯油も高いですしね。

年一回のメンテナンス契約入れても、十分安くなる計算になりますね。
あと心配なのは、部品交換や機器のメンテナンス費用です。　長年にわたって使いますからね。

でもなんとか全館空調入れたいな〜

[511: 契約済みさん]

510さん
背中を押しちゃっても良いですか？

全館空調を入れなくても
エアコンは別で費用がかかります（当然ですが）
これが4人家族なら最低でも3台以上要りますね
それで50万円はいきます。
このエアコンもノーメンテではないですし
壊れれば買い替えということになります。
室外機が外に何台もあるということなります

また、全館空調をやめても
24時間換気の費用も掛かります（月の電気代も）

三井の家なら月の光熱費が45000円はいかないとおもいますし
個別空調のほうがランニングコストも安いと思います。
でも、三井ならではの技術で（DSパネル等）効率的な全館空調が可能なんですから
そこは贅沢をしても良いのではないでしょうか？
何よりの証拠に
色んなブログなどで三井で全館空調が話題になっていますが
後悔のコメントを聞いたことが無いです
一度調べてみてください

[512: 購入検討中さん]

５１０です（５０７）
＞５１１さん　背中押してくださってありがとうございます。おっしゃる通りだと思います。　すでに気持は全館に傾いてしまっています。　
我が家は二人暮らしなので　悩ましかったのです。　
エアコン　対　全館空調のランニングコストで比べれば　断然エアコン2台のほうが安いと思います。
でも光熱費全体でみた場合　オール電化にして割引料金導入、ガス、灯油代が不要となると全館空調を入れるほうが安いとの結論に近づいてきました。
それを確信にかえたい為に皆様に、ランニングコストのデータ‐をお願いした次第です。

二人暮らしでも今月は４５０００円、先月は来客があったのでオイルヒーター、ガスストーブ併用で全光熱費は5万円を超えました。　　多少の増減はあっても、快適性とプラスマイナスすると全館空調ということになりそうです。　　
ただ、メンテナンスはどうなのでしょう。エアコンの耐用年数は１０年とか１１年とかいいますが我が家では１５年のエアコンがまだ、頑張って動いてます。　まだウエルブリーズも年数が浅いですし
メンテナンスは心配ですね。

[513: 匿名さん]

三井の全館空調で後悔のコメントがないのは確かです。快適性については個別空調と比べていいと思います。ただ、設置してからの年数は短い方ばかりです。機械の耐用年数や買い替え年数に関しては未知数であります。将来ある程度費用は掛かるものと理解しておいた方が良いと思います。

[514: 購入検討中さん]

一時期、三井ホームで真剣に検討しました。三井にするなら、当然、全館空調が前提ですが、結局、以下の理由でやめました。
　・室内機が思ったよりやかましい
　・電気代が高い（気がする）
　・機器のメンテナンスコストが高い
老後のことを考えると、年金生活の状態で、機器維持管理コストや電気代を払っていけるのか、不安になりました。といっても、三井で建てる人は、お金持ちが多い気がするから、そんなこと気にしないのかも。

[515: 入居済み住民さん]

ウエルブリーズは東芝キャリア製のものなので技術的には新規ではないので大きな問題はないと思います(思いたい)。全館空調はアメリカでは当たり前で、私が実際に住んでいた時、エアコンの調子が悪くなり新しいものに変えたのは使用後15年目の時でした。

[516: 購入検討中さん]

５１２です
やはり皆さん、維持管理費のことは心配されてるようですね。私も同様です。

メーカーからの資料によるとメンテナンス予想は、かなり高額です。とは言っても、個別空調よりは安くあがる計算になってますが、これは私は信用していません。
耐用年数８年とか１０年とかのパーツがけっこうあって、その通り８年目で何種類かを同時交換するとなんと８年毎に２６万円の計算、その他にも５年目１０年目で耐用年数を迎える部品もあります。
毎年１２０００円のメンテナンス契約もいりますし・・・

そこで私の試算ですが。（皮算用？）
毎月４７００円のペースでメンテナンス費用として貯蓄できれば、メンテナンスには長期にわたって充分対応できると思います。今、ガス、灯油込みでかなりの光熱費を、オール電化を導入して浮いた分を備蓄してメンテナンス費用の一部にあてるというのが今の計画です　甘いでしょうかね・・・・オール電化、全館空調の方、以前と比べて光熱費どうですか？

[517: 511]

そうそう
全館空調でオール電化でしたら
NEDOに申請できますよ
大体3分の1の補助がでますので（全館空調＋エコキュートの費用分）
全館空調が安く手に入ることになりますよ

[518: 入居済み住民さん]

全館空調とオール電化でＮＥＤＯに申請したら、省エネ補助金95万円いただきました。ハイ。

[519: 物件比較中さん]

NEDOの補助金制度は、オール電化のみですか？例えば、ガスコンロ＋全館空調では補助はでないということですか？知っておられる方がいらっしゃいましたらお願いします。