三井ホームの企画住宅について

[ここあ]

新築するにあたり、ハウスメーカー選びで迷ってます。三井ホームって高いと思っていたのですが、企画プランがあり、坪単価が安いのですが、インテリアやその他色々つけていくことになり、結局高くなるとの情報も得ました。いかがなものでしょう。

[422: 匿名さん]

家は借金して買うものですからどれだけ借金するかですけど、親援助がある人は贅沢にお金を使いますね。

[423: 購入検討中さん]

フリーもマイレーブも同じにしか見えないし・・・
総二階だとマイレーブなの？

[424: 購入検討中さん]

私には、マイレーブとバーリオの区別もつかないのですが・・・
バーリオも丸窓つけられますよね？形もあまりかわらないと思うのですが・・・
近所に、マイレーブとバーリオの家があるのですが、全くわかりません。
中に入ったらわかるのかな・・・

[425: 購入検討中さん]

バーリオは間取りの変更が全く出来ない完全な規格住宅
マイレーブは間取り変更に制限が出る（どういう制限かは知りませんｗ）
フリーは自由自在
というイメージです。

設備はどれでも同じ物を使えそうなので、
金を掛けたマイレーブと金掛けてないフリーだと
マイレーブの方が豪華に見えるのかもしれませんね

実際の所、どうなんでしょうね？

[426: 契約済みさん]

マイレーブは天井高2.6m等仕様も良いものが標準で付きます
まずまずの家を建てたいなら
マイレーブのほうが結果安くなるそうです

マイレーブで標準的にいけば
本体坪単価50万位も可能です
ちなみに僕の家はオプション少々で
52万です
タマホームより少し高いくらいに収まっちゃいますよ

[427: 購入検討中さん]

壁内換気についてどなたか詳しい方、ご意見をお願いします。三井ホームは壁内換気スペースが無いようで、壁内結露の心配はどんなものでしょうか。ＢＳウオールの説明の項を読むと、ペーパーフリーフェルトなるものが湿気、水分を防ぎ、湿気を逃すとあるのですが、素人にはよくわかりません。詳しい方、よろしくお願いします。　全館空調ですが、皆さん快適とのご意見が多く寒い季節気持ちはゆれますが、２０年先を考えるとメンテナンスコスト、ランニングコスト両方でリスクがありすぎかな・・・という気がしています。室外機がずらりと並ぶのは嫌ですが、やはり個別エアコンかな・・と思っているのですが。迷うところです。

[428: 入居済み住民さん]

我が家はマイレーブで坪７０万です。
このくらいの価格帯が、マイレーブで一番多いと営業さんは言ってました。
（結局みんな、このくらはオプションつけるはめになる、という意味）

オプションまったくつけないと、かなり悲しい内装・外観になってしまいますので、もしかしたらタマホームでアップグレードしておいたほうが良かった、ということになるかもしれません。

[429: 購入検討中さん]

三井で検討している者です。坪単価５０ぐらいと聞いて喜んでいましたがやっぱり７０ぐらい掛かるのでしょうか？同じマイレーブで５０と７０ではどのへんが違うのですか？金額だと４０坪で８００万も違うのですが、、

[430: 契約済みさん]

どうなんでしょうね？
僕も坪70万が信じられないですね
一応オール電化、吹き抜け有り１階にも屋根が有り、無垢フローリング
スロープシーリング、各種ニッチ、オプション窓等々付けても
52万でしたので、あと800万付けるとなると何が付くんだろう？

ああ、もちろん本体価格の話をしているので
総額は＋500万位はかかりますけどね

[431: 購入経験者さん]

全館空調は別途なのかな？
あれだけでも２５０万位追加になるんじゃない？
あと外観がさびしいので、タイル（グランディード）を１Ｆ部分にぐるりと
張ったら、＋２５０万した。
内装も、すべてにオプションがあるので、グレード上げたらすぐに
坪７０万円はいくよね。
もちろん、５０万円台に抑えることは十分可能と思います。
（全館空調は別として）機能面では５０万も７０万も関係なさそうな気がします。
風呂とかキッチン、壁紙、トイレ、タイル貼り、等、見栄えだけかな。

[432: 入居済み住民さん]

マイレーブで坪７０万だって？
信じられん。
そんな金あるんだったら」フリーでも良いだろうに。

個人的に言えば、金ないけどオシャレなマイホームを建てたく、頑張って坪６０万までで
した、てのが落ちだと思うが。
でも普通のサラリーマンだったら」それで精一杯だろう。

[433: 購入検討中さん]

金額の違いは、やはりオプションみたいですね。
ところで本体価格には、何がふくまれているのでしょうか？
トイレ・洗面台（２Ｆも）、キッチン用品（食洗機）、下駄箱、収納等全て含まれているのでしょうか？
もし含まれるのであれば、例えば、流し台等をグレードの高いものに変えた場合は、差額分がオプションとしてプラスになるのでしょうか？
現段階の見積もりで、４０坪、本体価格２３００万円程です。全館空調はついていません。ロフトとスロープシーリングはついてるそうです。
それと、全館空調にした場合、毎月の基本料金はどれくらいかかるのでしょうか？

[434: 入居予定さん]

細かい所までどれだけこだわるかで、金額は違ってきますよ。金額の差は家の形とオプションの数でしょうね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＮＯ４３３さんマイレーヴのカタログは貰ってないのですか？カタログには何が標準仕様かおおまかに書かれていましたよ（＾＾）キッチン、トイレ、洗面などグレードＵＰは差額の金額を払いますよ。

[435: 購入検討中さん]

４３４さんありがとうございました。カタログはあるのですが、具体的な金額は書いてないので、細かいことまで根掘り葉掘り聞くのも・・・・契約してるわけではないので。でも、聞いてみないといけませんね。ちなみにマイレーブの見積もりですが、家の形を言われたことはありませんし、見積もりは、凸型でした。それも聞いてみます。

[436: 購入検討中さん]

下屋とかあると高くなる?

[437: 入居予定さん]

マイレーヴで建ててます。
マイレーヴの標準のものに、営業の方がものすごく自信をもっておられて、契約した後に実際のものにとてもびっくりしたことがあります。
感じ方の違い、自分はこうだと思っていたのにということがないようにご確認くださいね！
ちなみに、私はキッチンをメーカーのものにして、お風呂をグレードアップしました。
キッチンに関しては、施主支給したいと頑張りまして、いろいろと大変でした。
三井だからなのか、とても「どちらの管理、どちらの責任」ということが言われました。
その言葉をいわれてしまうと、金額をおさえたいと思っていてもくじけてしまうこともありました。
結局、営業がどうしてもキッチンは三井でと言ってくれて、他での値引きで対応してくれました。
お風呂とキッチンは三井でやりたいようです。

皆さんに質問です。
外構についてですが、三井でお願いしましたか？
営業に「他と比べるとうちは２０万〜３０万は高いと思います。三井が中に入りますから」と簡単に言われてしまい、愕然としました。
いまどきこういうのってありでしょうか？他社との競合の場合、頑張るのが営業であって業者さんではないのでしょうか。
お金お金といいたくないのですが、ローン金額が増えて返していくのは自分達です。
他の業者にやらせるより、三井を選んだほうがいい、それも充分わかっています。
どなたか経験されたかた、いい方法があればご教授ください！

[438: 入居予定さん]

マイレーブ標準仕様のものだと、トイレもお風呂も洗面所もキッチンも、いまひとつ・・ですので、やっぱりグレードアップしたくなってくると思います。
また、外観はＳタイプが標準で、それ以外の外観になった場合は結構な差額が出ます。

こんな家にしたい、という夢を持ってマイレーブで建てる場合は、やはりオプション費用はかなり見ておいたほうがいいと思います。

外構ですが、我が家も三井から紹介された外構屋さんのプランが気に入らず、他で見積もり取りました。そしたら営業さんが大慌てで別の外構屋さんを見つけてきて、話だけでも聞いて欲しいと。

ここから先は、今でも不思議なんですが、そとの外構屋さん３件の見積もりより、三井経由のところのほうが、安かったんです。たぶん新規の外構屋さんで、これから先三井の仕事まわしてもらために、随分頑張ったのではないでしょうか。

実際に作業が始まってみると、家とデッキの取り合いや緑地面積申請（風致地区なので）など、三井サイドと外構屋さんが協力しながら進めなければならないところがたくさんあり、一緒のパッケージにしておいてよかったと思いました。

ひとつの参考事例として、あげておきます。

[439: 入居済み住民さん]

>437さん
うちは三井ホームで建てて2年目になりましたが非常に満足しています。1年点検でもとても丁寧でアフターも安心しています。

さて外構ですが、家を建てた後、三井ホームの外構業者と外部の業者の両方に提案と見積もりをお願いしました。外部業者の提案も捨てがたかったのですが、最終的にはデザインのマッチングが良かったので私は三井ホーム系の業者さんにしました。家にそれなりのコストを掛けているので中途半端にケチるよりは後で後悔のない選択にしたつもりです。

[440: 入居予定さん]

４３５さん良い家が出来るといいですね。私は契約前でも金額のことを根堀り葉堀り聞きました（笑）で、キッチンもトイレもお風呂も設備ほとんど一番良いのを入れて貰って、値引き率頑張ってもらって、契約後にグレードを下げました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４３７さん私は外構は三井ホームではなく親戚に頼みました。親戚なのでだいぶ安くあがりました。最初は三井でやるつもりだったんですが、営業担当の人が、外構は三井でやると高いですよ〜と笑ってたんで。でも三井の外構は高いなりに、吹き付け材など良いものを使ってるんじゃないですか。家と外構が中途半端にチグハグになるのだけは避けたいですよね。

[441: 購入検討中さん]

突然ですが・・！！ミストカワックって必要ですかね？床暖、エコウィル入れてるんですけど、カワック使うかなー？あったら便利かもしれないけど、使うかなーといった感じで入れてません（＞＜）先日、友達に「今時カワックついてないなんて・・・」って言われて焦ってます（笑）

[442: 入居済み住民さん]

>437さん
確かに三井を通すと残念ながらその分高いです。

で、私はエクステリアや庭造りの雑誌を見て、気に入った業者に電話し見積もりを作って
もらいました。
そのなかから最終的に業者を決めたのですが、なんとそこは三井の仕事もしているそうです。
そう、三井にお願いするより確実に安い訳です。

そんなこともあるので、外構は、センスのあるほかの業者に任せてはいかがでしょうか？
節約した分、他に回せますしね！

[443: ４３７です]

みなさん、ありがとうございました。
三井ホームの持ってきた業者さんのプランに不満はありません。
でも、デザイン性にすぐれているかといわれると・・・普通だと思います。
今回別の業者さんにもお願いしたのですが、いまいちピンときませんでした。
まだまだ時間はありますので、検討したいと思います。
私が今回とてもびっくりしたのは、「三井をはさむから高くなる」ということを平気に言うことだったんです。
三井の家はとてもいいと思っています。でも、カーテンも照明もすべてが高い。
ものの値段ってなんだろう・・・って考えてしまいました。
カーテンも照明も施主支給します。これに関しては何も言われませんでした。
今は都心部では建売りが主流になっています。いくらでもお金があれば別ですが、限られた予算の中でいいものを作ろうとする気持ちを理解してもらうには、なかなか難しいですね。
建売りよりも注文住宅を建ててよかったといえたらいいなって思います。
みなさんもそういう思いをされて建てたのでしょうか？
外構、少し頑張ってみます！！！

[444: ビギナーさん]

マイレーブの標準仕様のものってどの程度のグレードなのでしょうか？
モデルハウス分譲を考えているもので・・・

[445: 購入検討中さん]

三井ホームの営業さんによると系列の提携ローンがあるということですがみなさんはこれを使われたのですか？

[446: 契約済みさん]

マイレーブの標準はやはり少し寂しいですね
当方もキッチンを施主支給したいのですが
やられた方がみえましたらノウハウを教えてください

営業の方は「なるべく施主支給でやったほうが安く済むので
面倒でない限り頑張って下さい」とのことで
でも、キッチンに関しては
高くなることが多いのでお勧めはできないらしいんです・・・

永大や日立のキッチンで我慢できればいいけど
やはりヤマハ等のブランドにアコガレマス

[447: 入居済み住民さん]

＞４４５さん
うちは三井ホームローンを利用しました。
理由は、金利が安い、新たな口座開設が不要、手続きが簡単、などです。
当初は新生銀行辺りを考えていましたが、700万程度のローンという事もあり
三井の営業さんを通して、実際には某地方銀行と契約しました。

比較した中で、金利の面でも（当初の話ですが）1番条件が良かったと思います。
金利、手数料、保証金等トータルで比較検討されてはいかがでしょうか。

[448: 購入検討中さん]

445です。
>447さんありがとうございます。
うちはほぼフルローンに近いので要検討なのですが、ちらっと出てる話だけでも良い条件そうなので
惹かれています。
でも、三井さんの購入層に私のところみたいのは少ないのか、あまり話が出てきてなくて？？？って
いう状態だったのでありがたい情報です。ありがとうございました。

[449: 入居予定さん]

４４６さま　４４３です
キッチンの施主支給ですが・・・
これに関しては、「ガス、水道、電気」すべてのものが関係するので、嫌がられました・・・
どこまでがどちらの責任だかわからなくなるとのことですので、私の場合、何万かのことで後でもめるのは得策ではないと考えて、結局やめてしまいました。
でも、粘りましたよぉ。他の業者さんからの見積もりを取ったし、施主支給になると管理費を三井に対して５万払うことになるので、それ以上の「お得」がないとできませんよね。
結局、半ば喧嘩状態。でも最後には、営業マンがある程度折れてくださり、施主支給とあまりかわらないくらいの金額での三井ホーム手配にできました。マイレーヴのキッチンよりは、それでもメーカーものはかなり高いです・・・マイレーヴのバックセットと食器洗いと大理石ボードがついてもそっちのほうが安かった・・・
どこにこだわりをもたれるかによってだと思います。
ちなみに私はTOTOを入れました。
その他、照明、カーテンは支給しました。でも照明は取付費が余計にかかるので、それを払っても安くあがる照明のみにしました。
三井ホームはコストパフォーマンスはあまりよくないと思います・・・

三井ホームローンですが、どなたか住信SBIでされたかたいらっしゃいませんか？
もしよければお話聞かせてください。

[450: 契約済みさん]

449さんローンは住信ＳＢＩのeタイプですか？うちは三井ホーム提携の住信ネットローンeタイプですよ。すごく金利いいですよ。

[451: 446]

>>449さん

丁寧に教えていただきありがとうございます
やっぱりメーカー物は高いですよねー
TOTOとのこと　うらやましいです
やはりキッチンにはこだわりたいですもんね！

[452: 入居予定さん]

４５０さま　４４９です
私もｅタイプだったと思います。
金利いいですよね〜ほかでは考えられませんものね。
でも、ネット銀行ってどうなんだろう・・・住信ＳＢＩの評判はあってもなかなか三井ホームローンについては、でていませんので心配です。
ローンってずっと続くものじゃないですか。
もしお分かりになる方いらっしゃいましたら、アドバイスお願いします！！

４５１さま
キッチン、私も見積もりをしている段階では三井ホームので充分♪と思っていたんです。
でも、キッチンだけでなく、他のものに関しても、いいものを見てしまうとそっちが欲しくなってしまいます。こだわりを持つところ、こだわらなくてもいいところ、きっとみなさん違うのでしょうね。全部こだわるのはムリでしたので、キッチンとお風呂のグレードアップだけしました。
他のおうちを見ると、「あーいいな、自分のうちやりなおしたい・・」と思うことも正直いっぱいあります！

[453: 匿名]

＞ものの値段ってなんだろう・・・って考えてしまいました

家を買うときって、土地にしてもウワモノにしても値段を突き詰めていくと、説明のつかない、雰囲気的なところにたどり着いて、スッキリしないことが多いですよね。金額がすごいので、雰囲気でこんなに出していいのかと、吐きそうになりながら決断したことが多かったです。

私もマイレーブを考えたことがあったのですが、見栄えもやっぱりと思うとどんどん坪単価が上がっていって、参った口です。買った後に感じたのは、狭い家ほど坪単価が上がっても、そこそこ豪華にしないと、家がすごくさびしくなってしまうということでした。大きな家だったらどうなのか？については分からないのですが、我が家は小さかったので特に感じました。

[454: 購入検討中さん]

見積もりに造作費３００万て書いてますが、みなさんこれくらい掛かってますか？うちの唯一の見せ場は、スキップフロアにカウンターが付いてるぐらいなんですが適正価格でしょうか。ご意見よろしくお願いします。

[455: 匿名さん]

三井の街中モデルハウスを見て、営業さんと話をした感想です。三井の標準スペックはあまり良いとは思いませんでした。内装はおしゃれでしたけどね。

[456: ビギナーさん]

どこと比べてあまりよくないと思われたのでしょうか。
批判するのは簡単だと思うのですが・・・
みなさん、ここで建てた人、検討している人の集まりだと思うんです。
中途半端に批判はどうかと思いますが・・

[457: 契約済みさん]

比較の対象は人それぞれですからね

高気密高断熱のスペックを求めるならば
三井は優れてはいませんよね
逆に遮熱に関しては他の高高住宅よりも優れていますよね
勾配天井、全館空調システム等
他メーカーでは犠牲が大きいものでも
三井は得意ですよね（DSパネルにより天井裏に断熱材が不要な為）

建具や造作物はマイレーブの標準はしょぼいのは確かです
あと、風呂やキッチンもね
でも安いから仕方ないと思います

[458: ビギナーさん]

三井ホームで契約された皆さんに質問です！！契約した後、設計打ち合わせインテリア打ち合わせをしますよね、その間に契約時の見積もりから、いくらくらい金額増えましたか？窓増やしたり、照明などで契約時の見積もりから１００万くらい増えてしまったのですが・・・。

[459: 入居済み住民さん]

うちはベランダを増やしたり、作り付け家具をお願いしたりしたので200万円位オーバーしました。でもすべて施主側の要望によるものなので金額は納得しています。

[460: ビギナーさん]

やはり、どうしても増えてしまうものですよね・・。契約時よりオーバーした分って値引き交渉しました？なんか値引きは難しいと言われたんですけど・・。

[461: 入居済み住民さん]

いいえ、価格交渉は契約時に集中して行いました。追加分はその時には盛り込まれていなかったので仕方ないです。最後の詰めを行っているとどうしても積み残しのものが出て来るのでその分多少覚悟をしておいた方が良いかもしれませんね。
もちろん一番理想的なのは契約時にすべてのプランが固まっていて、最終価格交渉も同時に済ませてしまうという事ですが、現実はなかなか難しいと思います。

[462: 入居予定さん]

マイレーブで建てた方、バルコニーの奥行き、どうですか？

これが標準、と言われて洗濯物干しように作った２階バルコニー、奥行きが狭すぎて、竿の前に立つスペースがありません・・。

[463: 入居済み住民さん]

459です。
実測で70cm位の幅なので狭いです。メインのベランダは別に広めに取ったので物干し用と割り切っています。奥行きを広く取ると1階の日当りにも影響しますので、用途と予算の優先順位を考えられたら良いと思います。

[464: ビギナーさん]

もうすぐ地鎮祭です。三井ホームは上棟式が無く地鎮祭の時にご祝儀を渡したりすると聞いたんですが、皆さんどうされましたか？金額などおしえてください。

[465: 不動産購入勉強中さん]

今　マイレーブで検討中ですが、先日　見に行った横浜の展示場のパートの女性から　あれこれ企画をいじるなら　初めから　自由設計のプランにされた方が安いですよ、とつっけんどんでした。
総2階で　40坪位が目標です。変更したいのは　玄関を吹き抜けにして　ミルクリークによくある曲がったオープンタイプの階段にしたいのと　小屋裏収納に固定階段をつける、ＷＣの洗面ボールを持ち込みの輸入品にしたい　今　思い浮かぶのは　このあたりです。壁紙フローリングなどは　安物でよいと思っています。
成城東宝展示場のの三井ホームの自由設計のモデルハウスを見まして、（シリーズ名は　ないそうです）　雰囲気をこれにしたいと思いましたが、坪単価が　80万と言われました。土地を購入していないため　くわしい事は　わかりませんが、これは　マイレーブより　かなり高くつきそうですか？
また　こんな階段つけるなら　ミルクリークの方が　安いでしょうか？住宅の性能等　比較された方　教えて下さい。

[466: 購入検討中さん]

＞＞４６１さま
契約時に集中して、値引き交渉されたとの事ですが、どの程度の交渉をされたのでしょうか？提示価格からどの程度の値引きがあったのか良かったらお教えください。うちはもともと２００万くらいのキャンペーンサービスがついており、そこから更に交渉中なのですが難しそうです。

[467: 入居予定さん]

462です。
マイレーブ標準のバルコニー出幅は、実測７０センチなのですね。

これ、かなり狭いです。掃きだし窓で正面から洗濯物干すならまだしも、我が家のようにバルコニーの端っこからドアで出る仕様だと、物干し竿の正面にまわることができません。
物干しの端っこから、どうやって洗濯物干すんだか・・。

バルコニーではなく家本体の高い位置に物干し金物をつけるという手もありますが、これにしても家の外壁と竿の距離が近すぎて、風がふくたび濡れた洗濯物が外壁にぺろんぺろんとあたり、洗濯物が汚れそうです・・・。

洗面所からそのまま洗濯物をバルコニーに干すのが悲願だっただけに（2階に風呂・洗濯機があります）、このがっかりは大きいです。洗濯機のすぐ外にバルコニー、というのを最優先して設計したのに・・。これでまた、家の中に大量の洗濯物がぶらぶらする日々か・・。

[468: 契約済みさん]

当方マイレーブで着工前の状態です

今のところ非常に満足できる家作りができていると思います
他メーカーで建てたことがないので良く分かりませんが、
細かい施主支給にもいやな顔をしませんし
契約前にまずまずの状態で見積もりをいただいたので
契約後もあまり予算アップはしていません
ちなみに我が家はバルコニーの出幅は最初から120cmでしたよ

フローリング、壁紙、外壁、建具、キッチン等々
予算アップ要素はたくさんありますが
最初から良いグレードのもので見積もりをお勧めします
フローリング、建具は無垢、キッチンはメーカー物、外壁はMGクレイみたいに
そうすれば値引きも幅が広がるかも？？

我が家では43坪でまずまずのグレードで本体2300万ぐらいでした
値引きの額としては400万位でたいしたことはありませんでしたが
内容からすれば満足できる額だと思っています。

[469: 物件比較中さん]

４６８さん、まずまずの仕様で４３坪　２、３００万とは、かなりお得だと思いますが、本体価格には、空調等も含まれているのですか？私は、４０坪見積もりで、オプション無しの２，３００万と言われました。もちろん本体のみで空調設備も無しです。年間を通じて、キャンペーンとかあるようですが、どの部分を安くできるのでしょうか？現在、他のもっと小さい会社に同じような家を造ってもらえないか見積もり依頼中です。外構費を含まず、その他カーテン等を含めて、２，７００万円くらいにおさまるものでしょうか？外構費等込みで、３０００万の予算を伝えているのですが、いつもオプション無しでぎりぎりの見積もりを出してきます。全てを標準仕様でということはできないので、必ず＋αが発生しますよね。そうなると自分は無理なのかな？と思ってしまうわけです。

[470: ｋｋ]

うちもマイレーヴで建てました。
約31坪家本体（照明、カーテン以外全部）で税込み2200万位。
この金額は妥当ですかね。

ちなみにキッチン、トイレ×２は施主支給OKでした。
珍しいパターンかもしれないけど
インテリアコーディネーターもいらないって言ったら52500円マイナスされてましたｗ

[471: 468]

469さん
2300万円は全館空調は含まず
まるまる本体だけの値段です
見積もりの一番上の金額のみの数字です

オプションなしの2300万円はまだまだ頑張ってくれるはずです
でも全館空調がタダだったら悪くないんじゃないですか？

外構抜きで２７００万円はギリギリなラインだと思いますよ
地盤調整等で変わってきますが・・