三井ホームの企画住宅について

[ここあ]

新築するにあたり、ハウスメーカー選びで迷ってます。三井ホームって高いと思っていたのですが、企画プランがあり、坪単価が安いのですが、インテリアやその他色々つけていくことになり、結局高くなるとの情報も得ました。いかがなものでしょう。

[2: ちょこ]

企画プランがありとありますが、この場合の「企画プラン」って何ですか？
ウ゛ァーリオとかマイレーウ゛とかのことですか？
私も三井ホームを検討しているので、気になります。
どなかた情報下さい。
放っておいたら、坪70万、80万は平気で行ってしまうHMです。
坪単価が安いんであれば、しっかりと研究して、安く建てましょう。

[3: ここあ]

ちょこさん、そのとおりです。ヴァーリオのことです。だれも意見してくれなかったので、書き込みしていただいてうれしいです！！

[4: 瑞樹]

うちは三井で見積もり出してもらいました。延４０坪で希望価格をはっきり明示していたのに、出してきた見積もりはなんと１５００万もオーバーでした。
坪単価おそらく６５万以上はかかっていたようで　やめました。結局坪単価を下げるにはマッチ箱のような四面体の特徴のない形になってしまうようです。つまり三井の場合は壁の面数が多いほど坪単価が急増します。

[5: 匿名さん]

>04 瑞樹さん
壁の面数が多いほど(厳密には、外壁の面積が大きいほど)単価が上がるのは、
どこのハウスメーカーでも一緒ですよ。
外壁は、断熱・強度確保のため、コストがかかるからです。
それがどの程度増加するか、となると、それはハウスメーカーによって異なると
思いますけど。

[6: ここあ]

そうです、マッチ箱のような四面体の形の家です。それで坪単価が安いのですね。とても勉強になりました。ありがとうございました。ところで、インテリアや照明にこだわりませんが、本体価格外の外溝工事や地盤改良工事、屋外設備工事、諸経費など色々含め、結局他メーカーと同じ位になってしまいました。

[7: 匿名]

ココアさんのところがいくらで建つのか期待していたのですが、
他メーカーと同じでしたか。残念でした。

[8: ジェーソン]

契約寸前でやめましたが、他のハウスメーカーと比べて値引率は高かったですよ。坪40万近くまで下げてくれました。もちろん付帯工事等は除いてですけど。決算日ぎりぎりで見積もりを出してもらうとかなり頑張ってくれます。屋根断熱が確か標準でついてますよね？２階をすべて勾配天井にしてもそんなに金額があがらないのでいいと思います。

[9: ここあ]

ジェーソンさん貴重なご意見ありがとうございます。ジェーソンさんはなぜ契約をやめたのですか？

[10: ジェーソン]

ここあさん＞
一番大きな理由は、営業マン・設計士との相性でしょうか・・・。図面の変更等で連絡すると結構嫌がられて、「これでもまだ文句あるんですか」みたいな言い方をされました。あと外観のセンスがかなりなかったです。
他のハウスメーカーと比べると驚くほど値引きしてくれたので、もう決めようかと思ったんですけど、契約後の打ち合わせのこととかを考えますと、ちょっと辛いかなと思いまして。
あとは、そうですね、もともとスーパーウォールやI-HEADのような高気密・高断熱の家にしたかったんですけど、「そんなものは必要ありません」ときっぱり言われました。
結局、最新の仕様や設備をどんどん取り入れてる地場工務店にしました。構造にこだわったりオプションをつけまくってたらハウスメーカー並みの金額になってしまいましたが・・。
三井はかなり自信をもっていて、建築現場とか一度も連れて行ってくれませんでした。「うちは90年持つ家を作ってるんだから見るまでもないでしょう」って感じでした。
いくら一流のハウスメーカーとはいえ、施工するのは下請け工務店丸投げですから、担当工務店の現場くらい見せてもらって安心したかったんですけどね。
外観のセンスや営業マンとの相性はともかく、標準で2.6m天井や標準（キャンペーン？）で勾配天井+ロフトをつけてくれるのはかなり魅力的でしたけど。

[11: ここあ]

そうですか・・・・身に覚えのあることばかりです。同じですね・・・・三井ホームとの契約はさけようかしら・・・

[12: ぱぱいあ]

　去年の話ですが、いまだにどうしていたらよかったのか
悩んでいることがあるので、お話します。

　昨年の１２月に入り、所有の土地に家を建てようとハウスメーカー各社を
検討することにし、住宅展示場見学を始めました。
　そこで三井ホームの外観など、気に入った点も多かったのですが、
そこの営業さんがすぐ年内の契約をすれば１割引きの
提示をしてきたのです。
　まだまだ、他社との比較などをしたかったので、このときは
お断りをしました。その後、この値引き攻勢にこちらが引いてしまい、
別のＨＭでの契約となり、三井ホームとは縁がなくなりました。
　決して三井ホームの家が気に入らなかったわけではなかったので、
この値引き攻勢がなければ、むしろ三井ホームで
建てたかもしれません。
　こうした営業手法を三井ホームはよくしているのでしょうか。
　それと、こうした年内の契約でしか出せない金額
というものはあるのでしょうか。
　その後もずっと気になっています。

[13: 匿名さん]

最初の値段に多めにふっかけてるだけだから、

三井のようなのは値引きとは言い難いね。

何度も値引きをするようであれば、「最初の見積はなんだったのか？」

とオレなら怒るね。

[14: 通りすがり]

そのハウスメーカーの家が気に入られたのであれば、
それでいいのであって、何も悩まれることはないと、私は思いますが。
ただ、どのような仕様で、坪単価どれくらいに値引きすると言ったのか、
ちょっと気になる話ではありますよね。

[15: もとメーカー営業]

メーカー批判は、しませんが、豪華・設備・売り・値引き・売り・営業熱意・・・売り宣伝うり、これすべて
建てぬしの為になりますか、売り手の戦略ですね、本当のいえづくり、は、やはり地元の工務店か、大工か、設計士が、安心安心
親切丁寧長期のメンテつい会い出来ますよね！！！
よいいえは、自然に建てぬし探してきます！
相談うけつけ。。。。[e-mail]

[16: 匿名さん]

三井ホームのあるシリーズが気に入って、まったく同じではないですが特徴を生かした外観で設計＆見積もりを取ったら、２８坪で２５００万くらい見てくださいといわれました。

なので、申し訳ないけれどその図面を参考に、他の工務店さんで建てました。構造とか基礎がもちろん違いますが、工務店のもそれほど悪くなかったのでよかったですよ。結局同等のものが１８００万くらいで建ちました。

[17: 通りすがり]

今三井にするか、地元の優良工務店にするか迷っている者ですが、
28坪2500万円は高いですよね。
何か高くなる特別の事情でもあったのでしょうか。
色々といわれてはいますが、三井ホームにも安い商品はありますよね。

[18: １６]

いえ、特別にはないです。というか、まだ設備等についてはなにも打合せしていなかったので、だいたいの目安、だったのでしょうか。消費税とか全部込みの最終的なお値段でした。。

[19: 321]

やはり三井は高いね。
安い商品を探しているなら、三井はあきらめた方がいいよ。
地元の工務店か、住友不動産にお願いするのがいいよ。
それにしても、坪90万近くまでかかるとはねえ。
本当は三井に頼もうかと思っていたけど、あきらめようかな。

[20: １６]

そうですね。高いです＾＾；
でも、一つ分からないのは、基礎とか構造は違うのかな・・という点。
工務店で外観は同じですがまぁ冬はそこそこ寒いですし、、三井だったらもう少し断熱性があったかも。でも比べたわけではないので分かりません。
今のところでも寒すぎるってわけでなないので、暖房入れればOKです。寒がりなので光熱費がすごく高いですが例えば冬季3ヶ月間1万円ずつ高くついたとしても年間3万、10年住んでも30万の差なら、、、それほど性能の差に左右されずに多少暖房を強く入れてもいいかなとか思ってしまいました。

[21: 匿名]

現在ウチも三井ホームの企画住宅（ヴァーリオ）で検討を進めています。
それにしてもとんでもなく高いです。
営業マンの話では、外枠と構造を支える壁と階段位置以外ならどんな風にでも
間取りを変更することが可能だと言われ、間取りの検討中です。
現在検討中の家ではオプションを色々つけているせいもありますが広さ
38.5坪（１F＋２Fの合計）の建物に対し2600万円位となっています。
営業マンは人柄的にはいい人ですが、「安売りをするつもりもないので金額で折り合いが
付かなければ他のハウスメーカーで検討してください」と言っています。
三井は値引をしないのかと思っていましたが、これだけ値引の話が出ているところを
見ると？？？となってしまった状態です。
なぜそんなに簡単に値引を申し出てくれるんでしょうか？不思議でなりません。

[22: 匿名さん]

ずいぶん高いですね。
企画住宅でなくても本体価格部分の計算で
坪５５万円くらいは出してもらえると思いますが。
うちは総２階で３６坪、オプションは多少つけてそのくらいでした。
もちろん、仕様・設備は落としていません。ロフトもついています。

[23: 通りすがり]

当方関西在住で、先日三井のリハウスさんの広告にウ゛ァーリオの特売？がでてましたが、
ちょっと計算したら、坪40万円台の前半でした。もちろん、水道引き込み費などの費用が
かかるとしても、そしてまたオプションをいくつか入れたとしても、
坪50万円くらいになるのではないでしょうか。
この値段を譲れないというのなら、住友不動産など、別のHMに頼みましょう。

[24: 神奈川在住]

当方もヴァーリオで検討中。建坪３３坪くらいで、建家が坪単価４０万円台後半になりそうなので、好感触です。
企画物なので外観は”箱”であり、間取りも既成プランから一つ選ぶタイプですが、気に入るプランがあればお買い得と思ていますが、どなたかヴァーリオで建てられた方いませんか？
ここは注意した方が良いと言ったアドバイス。良かった点を教えていただけると有り難い。
ちなみに坪単価に惹かれて住友●動産も訪ねましたが、広告の単価は５０坪以上で実現、ベランダもオプションとのことだったので、早々と止めました。

[25: アテネ]

三井の家はお洒落で個人的には好きです。
ただ、価格面で折り合いがつかなかったんですね、私の場合も。
結局、私は富●住建という会社にしました。
http://www.fujijuken.co.jp/
ブランドの豪華装備が標準で価格に含まれており、基礎その他見えない部分
もしっかりしたものを使用して、低価格を実現している注目のハウスメーカー
です。下記のレスのように賛否両論ありますが、大手ハウスメーカーで
価格面で折り合いがつかない方はぜひ一度ご高覧下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13661/
きっと新しい発見になると思います！

[26: 神奈川]

ヴァーリオでどなたか建て方もしくは検討中・建設中の方、注意点・良かった点を教えていただけると有り難い。あまりレスがないところを見ると三井ホームの企画住宅はお買い得ではないのでしょうか？自分には間取り・標準設備など把握しやすく、基本仕様も三井ホームの他シリーズと同じで（あくまで基本ですが）良いと思っているのですが。

[27: 近所の者です]

昨秋完成、基本はヴァ−リオで建てました。建坪２８坪で２０００万で随分お釣りがありました。オプションでFUNやVERYの部材も沢山入れましたが納得のいく価格です。注意点と申しますか失敗したなと思うのはクロスです。B５サイズ程の見本で決めるのですが実際貼られると安物が丸わかりでした。同じM価格のシリーズから選んだ和紙調は正解でしたが。建築中は養生の仕方に不満を感じました。あと２４時間換気の吸引が隣家のキッチンの換気扇に近いため臭いがダイレクトに入ってきます、これはかなりキツイので換気の位置は注意された方が良いと思います。良い点はダブルシールドパネルなのでリビング階段、吹き抜けにしたのですが全く寒くありません。あまり参考にならないかもしれませんが・・・良いお家が出来ることを願っております。

[28: 匿名]

　ヴァーリオで検討中ですが、当初変更できないと思っていた図面は、少しの変更は可能でした。
27さんのおっしゃっている壁紙や、仕様の件は同レベル仕様の完成現場を見せてもらえれば、一
目瞭然ですよ。私もキッチンや、ダブルシールドパネルｅｔｃグレードアップをしましたが、今のところ
坪単価は、50万円台前半に、納まっています。

[29: 匿名]

27さんアドバイス有難うございます。24ｈ換気の位置は盲点だったかも・・・クロスも決めるのが難しく、あれも良いしこれも良いしと迷いますよね！現場を見に行くのも大事だと思いますが、やっぱり我が家が出来上がってみないとわからない事って沢山あるように思いますよね。

[30: 近所の者です]

少しでも参考になれば幸いです。色々考えましたがヴァ−リオにして良かったと思っていますので皆様のお家も良いお家になる事を願ってます。

[31: 通りすがり]

先日ヴァーリオで建てる事を決めました。
当初できないといわれていた変更も一部出来非常に満足できるものになりました。
少々の無理なら聞いて貰えるようですよ。多分言ったモン勝ちです。
企画住宅であるため装備に満足できずかなりのオプションをつけましたが、決算期ということ
もあったせいか値引も結構してもらえたので坪単価50万程度で済んでいます。
注文住宅で予算が合わなければヴァーリオで検討するのもいいと思いますよ。

[32: 神奈川在住]

31 通りすがりさん　２８匿名さんに質問です。
坪単価　５０万程度とおっしゃってますが、もちろん建物本体＋設備オプションだけですよね？
現在、自分が同前提で４５−６万ですので、実際仕様を詰めるともう少しあがるのでしょうね。
ちなみにどの様なオプションをつけられましたか？金額の張る項目を中心に参考までに教えて頂けたら幸いです。
また、値引きと有りますが、どのくらい（％？）だったのでしょうか？差し支えない範囲でお答え頂けたら幸甚です。

[33: 通りすがり]

32さんへ。
31の通りすがりです。
土地と建物の同時購入です。建物本体＋設備オプションだけ・・・だったはずです。
再度確認してみますね。
ちなみに当方は広島です。値引やキャンペーンなど地域で差があるかもしれませんので
参考にならないかもしれませんが、2月契約を条件にDSパネルが無料となりました。
（キャンペーンらしい）
その他、オプションで金額が大きいところは、外壁（MGクレイ）45万程度、キッチンバック
セット30万くらい、一部設計変更（ごめんなさい忘れました）でしょうか。
その他にも結構たくさんの変更を行っていますが、1つにつき数万〜十数万の
追加料金のものが多いですね。例えば、お風呂を1.25坪に変更したり、コの字型
の靴収納にしたり、キッチンを全て引き出し、１F＆2Fブルノーズ仕上げ、
洗面をシャンプーが出来るものにし、また幅を大きくして洗面収納の追加などなど。
あとカーテンと照明は30万ずつ予算を取っていますが、その他の変更とのバランスを見て
判断し、最終的には削る部分も出ると思っています。
インテリアの打ち合わせはこれからですので、出来るだけ予算範囲内で済ませるつもりです。
値引ですが、我が家では土地＋建物＋諸経費全てを含めて○○○○万円の予算です。
これくらいになりませんか？という言い方で値引をしてもらいましたから、％的な数字は
よく分かりません。
契約をしてしまった後にオプション変更をすると全て追加料金（削れば当然マイナス）と
なるので、出来るだけ希望のオプションを付けて見積もってもらい値段交渉後、もしくは
建物の契約後に削るのが得策かと思います。
我が家では値段交渉後に気付いて追加したものも多く、ソレらはほぼ全て追加料金に
なっています。（この点は失敗したな、と思ってます）

[34: 匿名]

[35: 匿名]

　３２さん、お返事が遅くなりすみませんでした。当方の設備オプションで大きなのは、ＤＳパネルとキッチン関係のオプション40万円でしょうか。その他防犯関係の設備、小屋裏収納関係、床材
の一部ランクアップｅｔｃ.これに年度末までの契約だと、組み合わせで仕様のグレードアップがサービスされるそうです。
　値引きの件は、はじめに提示されていた価格+オプション定価の50％程度？？
　通りすがりさんの意見も参考にさせていただき、再度希望を盛り込んだ見積りをだしてもらいました。結構満足しています。

[36: 匿名さん]

センスはいいですね。
だだ、高いです。
コストパフォマンスでは×。

[37: 匿名です]

バーリオって、５０〜５５坪のプランって無いのかな？

[38: みわきち]

バーリオって、坪50万で建てられるなんて、知りませんでした〜；；
三井なんか絶対高いからとあきらめて、工務店で建てましたけど、
吹抜け部分込みで坪56万（消費税・外構別）になっちゃいました！！

31さんの50万っていうのは、消費税とか外構は入っていますか？
それから三井ホームって吹抜け部分も坪計算に入るのでしょうか？
今さら聞いてもショックなだけかもですが・・・（＾＾；

[39: 31です]

現段階で57万円弱の状態です。
これはオプション込み、税込みの坪単価ですが、外構は含んで
いません。
オプション付けすぎという事もあり結構高めになりつつありますが
契約後もオプションや間取りの設計変更を続け、かなり納得のいく
家になりつつあります。金額を上げたくないという事もあり
追加が発生した場合には何かのオプションをヤメたりして調整中です。
家だけ（装備は標準で変更なし）の坪単価（税込み）だと50万円切ります。

我が家では少しでも多く収納を取りたかったのが理由で、吹き抜け
部分は作らず納戸を大きく作ってもらいました。
本当なら屋根裏収納も欲しかったのですが諦めました。
ということで、吹抜け部分も坪計算に入るかどうかは不明です。

バーリオで建てられた皆さんってどんなオプション付けてるのでしょうか？
よろしければ参考までに教えてください。

[40: みわきち]

>３１さんへ
さっそく、ご丁寧にどうもありがとうございました！
計算違いしてたのですが、床面積に吹抜け部分を入れなければ
外構別で、税込み坪単価62万になっていました〜（T。T)
・・・ダブルシールドあきらめたのにねん・・・・；；

でも、ちょっと外観にアールをつけたりして凝った作りにしたし、
オプションも込みだからしかたないかなぁ・・・これくらいいくの
かなぁ・・・なんて。どの程度のオプションかっていうのも、
工務店曰く、「基本坪単価のない注文ですから」とのことで
他と比べて多いのか少ないのか・・・？−？　洗面は上下階
とも幅が広いのですが、お風呂はふつーの1坪タイプだし・・・
ちなみに、「ブルノーズ仕上げ」ってなんですか？？
あと、キッチンバッグセットなんかないです〜（T。T)

個々の家によっていちがいに比べることって難しいので
すが、31さんはいいお買い物されたんじゃないかなぁ〜
と感じます☆

[41: 31です]

我が家の場合DSパネルはキャンペーンで無料でした。
担当の営業マンは値引を小出しにしてくるタイプで、最初の段階ではDSパネルの代金も
計上されていましたが、2月の下旬に入ってDSパネル無料キャンペーンが使えます・・・
という話を出してきました。なんで今になって・・・とも思いましたが、最終的には私達の
粘り勝ち？か結構な値引になって満足です。

＞外観にアールをつけたりして
住友林業と競合させていただきましたが、住林では外観の角という角を全て丸く仕上げる
オプションがありました。三井ホームで同じことができるかどうか聞きましたが、結構手間
賃を取られるということでやめてしまいました。

洗面はかなり大きくトールキャビネットと吊戸棚も付けました。まぁ２階の洗面は一旦諦めた
ものの最終的な間取りではトイレ前の場所が空いたこともあり付けることになりました。
その分金額を減らすために１階の和室を畳コーナーに変え、建具を取っ払うことで対応しました。
（建具って意外と高いです）

ちなみに、ブルノーズ仕上げというのは壁の角を全てアールで仕上げるというオプションです。
三井のモデルルームなんかで見て気に入っちゃったので付けました。

[42: 神奈川在住]

とうとう当方も三井ホームに決めました。３月末の決算もあり値引きも多少あり、ＤＳパネルもキャンペーンということで採用。
さんざん迷いましたが、最後の決め手は、値段もさることながら間取りの変更が少ない追加金額で出来たこと。
企画住宅とはいえ、２階部分の東・西をひっくり返したり、一階に収納を増やしたり（その分階段の向きを一部変更）
と遠慮せず言ってみるものです。現在仕様の詳細の詰めをしており、今のところ内容には満足しております。
ヴァーリオは４月以降はプラン数も５０数件から９０種類位に増え、ＤＳパネルも標準になったようで、三井さんも頑張っているようです。

[43: 匿名くん]

MYREVEって言う商品が今はうりみたいで、ほとんどフリープランでできるようです。
坪単価は５０万円から５７，８万円くらい、坪単価って坪数が小さいと高くなって坪数が大きいとすごく安くなる
ようですね。うちの実家が三井ホームで６５坪の２階建て（田舎では普通）で８年前に建てましたが坪単価５８万円
で、姉が先月３５坪で２階建てを数社で検討しましたが、談合でもしたのかってほど一緒の金額で坪６３万から６４万
でした。（東京都内）三井ホームで６０万円切ってＭＹＲＥＶＥって言う商品だそうで、仕様もよく気に入ってるようです。
自分も今度展示場で聴いてみようと思います。自分ちはもう少し小さい家になっちゃうから単価が上がるかな？

[44: 匿名]

VERY!と言う商品はまだあるのですか？そしていくらくらいですか？誰か知っている方教えてください。

[45: 匿名さん]

VERY!と言う商品はまだあるのですか？そしていくらくらいですか？誰か知っている方教えてください。
去年展示場でカタログをもらい気になっているのですが。

[46: 匿名さん]

ヴァーリオで建築面積４４坪で全館空調や照明カーテン込みで＠５５万ぐらいでしたよ。

[47: 匿名さん]

VERY!はまだあります。
なかなか根強い人気らしい。
でも企画商品ではないから坪単価はやっぱり６５万以上じゃないのかな〜

[48: 匿名さん]

ＭＹＲＥＶＥのカタログにＶタイプと言うのがあり、プランもＶＥＲＹと同じです。ＭＹＲＥＶＥだから
多分＠５５万円位じゃないの？間違っていたらごめんなさい。

[49: 匿名]

ＶＥＲＹ３５坪で、＠６３万でした。結局嫁さんの意見になり営業の人もがんばって
値引してくれたので契約することになりました。でもＶＥＲＹは面白そうです。

[50: 匿名さん]

気になっていたのですが、みなさんが坪単価とおっしゃる時は
諸経費や外構費も込みなんでしょうか？それによっては三井ホーム
で建てることもそんなに不可能なことではないかなぁと思える
のですが・・・よろしければ教えてください。

[51: とっくん]

本体工事費：キッチンや風呂トイレ、洗面、照明の配線、給排水の家の中の配管、ドア、サッシ、
　　　　　　基礎、等の費用を述べ床面積で割った単価が一般的に坪単価です。しかし、建売住宅
や会社によって小さい字で○○○は別途工事、等としているところもあります。よく考えて見て
ください。土地の状態によって給排水や基礎補強、外構の範囲や内容は変わりますよね。それは
単価にはあまり含められないのはお分かりいただけると思います。