三井ホームの企画住宅について

[ここあ]

新築するにあたり、ハウスメーカー選びで迷ってます。三井ホームって高いと思っていたのですが、企画プランがあり、坪単価が安いのですが、インテリアやその他色々つけていくことになり、結局高くなるとの情報も得ました。いかがなものでしょう。

[1381: 匿名さん]

1293はどこにいった？
質問だけでトンズラ？

[1382: 匿名さん]

１００年に一度の大不況の前年度が赤字なので今年度は大赤字だと推測します。ちょうど今日が決算報告日なのでどうなっているでしょう。これから三井を検討の人は見ておいた方がいいかもしれませんね。

[1383: ビギナーさん]

決算でたが、黒字でしたな。
ついでに言えば前期も黒字のようで。

数字読めない人がいるようですが??　業務妨害??

[1384: 契約済みさん]

契約済のものです。
三井は「住宅型式性能認定」※を取得しているとのことで、
住宅性能評価制度の適用は契約時にしませんでしたが、
仕様書をよく見ると
「住宅性能評価を保証するものではありません。」
との記述がありました。
あと「耐震」「耐風」については「判定未了」と記述されてます。
設計打合せ中ですが、今からでも住宅性能評価制度の適用を
したほうが良いでしょうか。

※三井ホームＨＰより
「住宅型式性能認定」とは、標準化された設計ルール（設計基準や仕様）が各性能の何等級に適合しているのかを公的機関が審査し、その設計ルールに基づく住宅の性能を認定する制度です。三井ホームの住まいは、公的にもその性能や品質が高く評価されているといえます。

[1385: 匿名さん]

先月末にいろいろありながらも三井ホームで仮契約しました。バーリオです。
只今インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせに入ってます。

で、ものすごくもやもや感がずーっとあるのです。
こんな事ができますよ、こういうこともできますよ、と言っていた営業さんは、なんだかんだと打ち合わせに入らなくなり、
図面や仕様書も言った事が全く反映されない状態が続いています。
私がこうしたいと言った事はなんだかんだと却下され、三井主体な感じで間取りも決まってしまいました。

設計さんもICさんもほとんど提案なしです。
なんのためにあなたいるの？って感じです。
こちらからどっちがいいですか？と質問した時だけアドバイスがもらえる感じです。
もっと素敵な提案を期待していたのに、これなら居なくてもいいくらいです。


私が絶対欲しかったベランダは、「三井の家に布団なんて干さないでください！！」と言われ却下されました。


これらすべてもろもろバーリオだからでしょうか？

せめてマイレーブにしたら対応も違かったのでしょうか？


30万円を捨てて「もういいです」と言ってしまいそうになります。

[1386: 契約済みさん]

うちは注文住宅ですが,ベランダはいらないという主人に対し、
設計士の方が、絶対にあった方がいいと言って主人を説得してくれました。
企画住宅のことはよくわかりませんが、絶対ほしいと言えばつけてくれると思いますよ。

[1387: 購入検討中さん]

>>私が絶対欲しかったベランダは、「三井の家に布団なんて干さないでください！！」と言われ却下されました。

三井の家に住む人は布団で寝ないってこと？！
おかしなこと言う営業だね、やめた方がいいと思うよ。

[1388: 匿名さん]

自作自演が始まりましたね(笑)

[1389: 入居済み住民さん]

バーリオでも普通にベランダ付いてますけど・・

[1390: 匿名さん]

むしろベランダのない家の方が稀じやないのか？

[1391: 匿名さん]

新バーリオの怪．．．

[1392: 入居予定さん]

三井のマイレーブで現在建築中ですが、釘の打ち方がはみでてるのはなぜ？

[1393: 匿名さん]

現場監督さんに即コール

[1394: 入居予定さん]

釘がとびだす打ちかたは、すいちょくに打たれてるか見るためだそうです　釘の先端が錆びるからぬけにくくなるなるそうです？現場監督さんの説明でした。ほんとかな？

[1395: 契約済みさん]

釘打つ時、木材にとんかちの跡がつく位叩くのは普通なの？
木材がへこんでるんだけど良いのかな

三井って上棟式しないんだね
2X4ならどこでもそうなのか？

[1396: 匿名さん]

それは施主しだいでしょ

[1397: 契約済みさん]

私も3月にバーリオ契約した者です。
多少間取りに制限がありましたが、ベランダを広くしたり、出窓、ロフト、天窓、吹き抜け、外壁の選択の多さ、水回り、照明、キッチン等の施主支給を行い１００平米超ですが１７００万前後でした。感覚はほとんどフリー設計に近いものがありましたよ。
お勧めです。


東京で契約した者です。

[1398: 購入検討中さん]

三井ホームの完全フリープランは予算的に×でしたが
規格のプランなら何とかなりそうな予感。

他にもいろいろと地震に強いツーバイの家をみて回っています。
ウェルダンノーブルやスタイルホームやセルコホームなど
と比較検討中です。　ＢＹ東京都です。

[1399: 匿名さん]

４月からバーリオ新しくなってるんですね。去年度契約で新バージョンに変更することは可能なのでしょうか？
変更した方いらっしゃいませんか？

[1400: 入居済み住民さん]

うちもバーリオの契約で、階段位置は変更できませんって言われたけど、
それ以外はとくに何も言われなかったんで、もとの規格の間取りと全然違う感じになったよ。
吹き抜け付けたり玄関位置変えたり色々できたし。

[1401: 匿名さん]

バーリオをそのまま建てる人って少ないのでは？

[1402: 物件比較中さん]

>１００平米超ですが１７００万前後
どこまで含んだでしょうか？
バーリオって一条よりも安いんですか？

[1403: 匿名さん]

三井値引きがすごいから

[1404: 購入検討中さん]

バーリオの値引きって大体何％ぐらいですか？

[1405: 匿名さん]

そのレスはつかないでしょう。
口止めされてる人　多いですから

[1406: 匿名さん]

三井サイバー部隊に気をつけろー

[1407: 匿名さん]

補修をしたのに納得のいく仕上がりになっていない場合は、皆さんどのように対応してますか？

[1408: 匿名さん]

都内に住んでる者です。
三井ホームで土地と建物を購入しようと思ってます。まず、土地の契約をしようと思っていますが、すでに建物の簡単な図面と見積書をもらっていますが部屋の図面が気に入らないのですが、土地契約して大丈夫でしょうか？
素人質問でスイマセンが教えて下さい。宜しくお願いします。

[1409: 匿名さん]

条件付き？土地と建て物別？

[1410: 入居済み住民さん]

あまりに特殊な土地の形をしているとかの場合以外であればその土地だけの価値でお決めになればいいように思えますが....
状況がわからなすぎで何とも言えませんね....

[1411: 匿名さん]

1408の者です。条件は三井ホームで建てる事みたいです。土地は３２坪位で長方形で、売り主が三井ホームエステートです。建物がどんな形で建てられるのかと言うよりも、土地を契約してから細かく設計士やらプランデザイナー？やらと打ち合わせ出来ますって言われてます。

[1412: 入居済み住民さん]

建築条件付の土地という事ですね。三井のプランや見積に納得いくまでは契約しない方が良いかと思います。
三井からしてみれば先に土地の契約を済ませてからプランを詰めましょうよ！...って事なんでしょうけどね。。。

[1413: 入居済み住民さん]

建築条件付なら土地の契約後3ヶ月以内に建物の契約をしなければ
土地の契約も解除されるんじゃなかった？
気に入った土地なら、とりあえず土地の契約しないと他の人に取られるような気もするけど…

[1414: 匿名さん]

余程人気が有る土地じゃ無ければ売れないでしょ？
それに、心配だったら書面に残せば？

[1415: 匿名さん]

皆さん有り難うございます。ホントになにも分からないものですから、営業の人に上手くやられてる気がして…。もうちょっと営業の人に分かりやすく説明してもらってから契約しようと思います。

[1416: 匿名さん]

私は別のＨＭですが、条件付きで建てました。土地に魅力があるので条件をつけるのでしょうね‥、
こんな時勢ですからＨＭにいいようにされないように気をつけて下さいね。
きっと値引きは非常に重いので、焦っていないならば強気であしらうぐらいの覚悟で、、

[1417: 匿名さん]

今日住宅展示場で三井ホームのマイレーブを見てきました。皆さんにお伺いしたいのですが、そこにいた受付？のお姉さんが、エコ住宅？次世代省エネ基準？とかで建てると何百万円位安くなるとか…。
今思えば何が安くなるのか聞いてなかったのですが、知ってる方いたら教えて下さい。

[1418: 匿名さん]

>>1417

NEDOの事ですかね？
公募で募集するのですが、昨年は応募多数で1度しか公募しませんでした。

省エネ住宅にすると受けられる補助金です。

[1419: 匿名さん]

NEDOって何ですか？三井ホームのマイレーブとは別物ですか？補助金は何処から出るんですか？質問ばかりで、すいません。

[1420: 匿名さん]

エコキュート

[1421: 匿名さん]

ＮＥＤＯ
独立行政法人 新エネルギー・産業技術総合開発機構

[1422: ビギナーさん]

三井ホームってあまり人気ないのでしょうか？
展示場のミッキーの家も玄関に靴が一足もありませんでした。
ミサワとかダイワは家族連れが何組かいましたが。

[1423: 匿名さん]

すでに三井ホームバーリオで契約済みです。
水回り（キッチン、バス、トイレ、洗面所）をすべて施主支給にしたいと思います。
すでにメーカーのショールームで見積もりしてもらい
施主支給業者にも見積もってもらいました。かなり安くいいものをいれられそうです。
今後、三井ホームとうまく進めるために
注意点あったら教えてください。

[1424: 匿名はん]

↑
契約後の水周りの施主支給はかなり厳しいと思います
契約前でも基本的に出来ないそうです
マイレブでも無理っぽかったですが、バーリオはもっと無理じゃないですか
解約をちらつかせて交渉するしかないと思いますが、普通に”じゃ解約して下さい”って　言いそう
三井は変なところで余裕もってますからね
三井って解約違約金が無くその時までの実費だけの請求なので、解約する位の覚悟があったら交渉して下さい
あとはそこの支店長次第だと思いますけど

[1425: 匿名さん]

解約ってどのくらいなんでしょうか。
今までの調査や見積の作業費用を積み上げるんですよね？

工事の確認申請前後でも変ってきそうですが・・

[1426: 匿名さん]

初めまして。
２月にマイレーヴで契約しました。間取りもようやく落ち着き
今はインテリアについて主に話をしています。
我が家は２階建てで全館空調の本体（？）は2階にあります。
１階までダクトを通すのに２階の子供部屋や寝室・トイレの角に
だいたい２５×２５㎝の柱(壁？)が出来てしまうようなのですが
みなさんはどうでしょうか？
子供部屋は家具の配置など子供が自由に出来るようにキレイな四角であって欲しかったのですが・・

[1427: 入居済み住民さん]

全館空調のダクトは我が家にもあります。普通はクローゼットの中、吹き抜けの横、トイレの配管スペースなどに入れて目立たないようにしてくれるはずです。

[1428: 匿名さん]

＞1427さん

ありがとうございます。
やっぱりクローゼットの中ですよね。
子供部屋はクローゼット等の家具は1つも無く窓があるだけです。
設計士の方も考えてくれていますが１階に小部屋が多く
ダクトを何本も落とさなくてはいけないみたいです。
来月には専門の方とお話できそうですが思うようにまとまるか不安です。

[1429: 入居済み住民さん]

1427です。

部屋の美観上の問題があるので、ダクトの位置はこちらで指定し、そのとおり設計していただくようお願いしました。天井裏に余裕があれば、ある程度ひきまわしても大丈夫かと思います。モデルハウスをいくつかみて参考にされると実際にどうすればよいかよくわかります。はじめてのモデルハウスでも「契約している」というと快く教えていただけます。

[1430: 匿名さん]

>1427さん

アドバイスありがとうございます。
設計士の方とは目標とするものが違い多々衝突していて今回はダクトのことです。
設計士の方は外観優先で私たちは住みやすさを重視しています。
ダクトのことも時々話には出ていたのですが
ダクトの位置は関係なく間取りを設計し今になって無理矢理場所を探している状況です。
モデルハウスを見に行ってみて勉強してきたいと思います。
ありがとうございました。今後何かあればまたよろしくお願いします。

[1431: ビギナーさん]

バーリオってかなりお得なようですが、実際に契約して話を進めたら数百万アップ、なんてこと
にはならないでしょうか。標準のままで満足できるでしょうか。

[1432: 入居済み住民さん]

１Fへ下ろすダクト、我が家も一箇所だけ隠せずに部屋にダクト経路を造りました。
図面で見ているときは、かなり気になって心配していましたが
実際にはほとんど気になりませんでした。

[1433: 入居済み住民さん]

うちはバーリオ契約であれもこれもで欲張ってしまったんで追加工事600万くらい。
でも、契約後でも結構値引きしてくれたんで実質、+200万くらいだったよ

[1434: 匿名さん]

1400ってw

[1435: 匿名さん]

すごい値引きですね・・・うらやましい

[1436: 匿名さん]

バーリオの値引きってそんなにしてくれるのですか？　詳しいところ、教えてくれませんか？　バーリオでだいたい、どれくらい値引いてくれるのでしょうか？

[1437: 通りすがり]

9%くらいだったかな？マイレーブで11%くらい。営業さんが言ってました。実際、私はマイレーブで契約し、現在は新居に住んでますが、内装の施工精度がイマイチ･･･

[1438: 匿名さん]

通りすがり（1437）さん、ありがとうございました。
バーリオで建てることを考えていますが、天井高が２．４ｍと少し低いのが気になっています。実際、どうでしょうか？お住みの方がいれば、是非、教えてください。

[1439: 契約済みさん]

240が低いですか？標準だと思います。
マイレーヴは260が売りですから。

あくまでも標準は240ですよ。

[1440: ビギナーさん]

三井ホームはVARIOを検討しています。
テレビアンテナとかエアコン設置工事もハウスメーカーに頼むのがふつうなのでしょうか。
自分でやったり知り合いの電気屋さんにお願いしてはまずいのでしょうか。

[1441: 匿名さん]

有り余る金があるなら別ですが，普通に自分で頼めばかなり安くつきますよ，と営業さんの弁

[1442: ビギナーさん]

ありがとうございます。
調べてみるとみなさん安く買って取付をお願いするなど
いろいろと工夫されているようですね。

[1443: 契約済み]

３月にマイレーヴで契約し、打ち合わせ中です。
キッチンですが、４月から新しいシリーズ出たようでサンウエーブのものらしいです。Kシリーズと大差あるのでしょうか？

[1444: 匿名さん]

入居済みの方に質問です。
皆さんは引渡しの際に、三井ホームから新築祝いがありましたか？
また、現場見学会に協力された方はお礼はありましたか？

[1445: 匿名さん]

1444さん

見学会しましたが、何もありませんでした。

引き渡しの時も、三井のキーホルダーだけでしたよ。

アッサリしたものです。

[1446: 購入検討中さん]

見学会したら商品券３千円、とかよく聞きますけど
三井ホームはないんですかね。

[1447: 匿名さん]

三井はマイレーヴでも仕切り壁に断熱材が入るのでしょうか？

[1448: 匿名さん]

1445さん

ありがとうございました。

そうすると、単純に、傷をつけられたり汚されたりする恐れがある分、リスクがあるんですね。

[1449: 入居済み住民さん]

標準で間仕切りに断熱材は入りませんが、頼めば外壁の断熱に使うロックウールを入れてくれます。
でも、普通は間仕切りの断熱は必要ないと思います。

[1450: 匿名さん]

テレビアンテナ工事は
自分でやるのが一番安いです
意外と簡単です　足場が組んであるうちにやってしまいましょう
電気屋に頼むと「高所作業費」とかいって
全部で5万円以上とられます

見学会は謝礼なし
のかわりに　見学会に来た人が「営業さん紹介して下さい」
と言って来てくれることがよくあるそうです
紹介金20万円の半分ゲット！！　です

[1451: 入居済み住民さん]

アンテナ工事に限らず
自分で業者に直接依頼した方が全然安いですよね。
うちは外構なんて１００万違いましたよ。
照明なんかも自分でやり全部で２０万浮きましたし。

[1452: 匿名さん]

>>1450
ダウト！

上棟現場、見学会2日間で使われたら、商品券3万円
他にもちゃんと規定があるよ？

[1453: 匿名]

照明、カーテン等は提案だけしてもらって同じものを自分で手配すれば安くすみます。外構なんかも同じ様にするとかなりちがいますよ。我が家はそれで100万ちょっとちがいました。

[1454: 匿名さん]

三井に限らず、ハウスメーカーの解体、外構はほんとに高いので、自分で複数業者から見積り
取ったみた方がいいです。簡単ですよ。

[1455: 匿名さん]

>>1452さん

謝礼は地域によって違うんですよ

[1456: 入居済み住民さんＡ]

バーリオで建てました。天井の高さは2600に変更しました。
やはり天井が高いといいですよ。
標準仕様だけだと物足りない気がします。我が家はキッチンを松下に変更しました。あと断熱を６ミリから９ミリに、窓は一部LOW-Eに、外壁をＳＢフィニッシュに変更等…しました。値引きは本体の１2％ぐらいかな。

[1457: 匿名さん]

バーリオプランってずっと金利１.８％って本当ですか？

[1458: サラリーマンさん]

>1456さん

全館空調とかはいれられたのですか？

[1459: 契約済みさん]

ﾎﾝﾄにｺｺの掲示板ためになりました。

元ﾄｯﾌﾟｾｰﾙｽさんのおかげで大変満足できる、
契約となりました。

本当にありがとうございました。

これから、三井ホームまた、その他のＨＭを
検討の方は、コチラの掲示板一読する必要があると思います。

[1460: 匿名さん]

そういえば元トップさんすっかり消えてしまいましたね。
ほんとうは、元ではなく三井の社員だったとか？

[1461: 契約済みさん]

三井で今春契約した皆さん、
モデルハウス、建築現場見学などでポイントためて３０万プレゼントやディズニー招待券申込みなどちゃんとＧＥＴされましたか？
私の場合、ポイントの方はダメ。ディズニーも営業さんから何も言ってこずです。。
三井ホームで本当に良いのかな、、とマイホームブルーになっています。

[1462: 入居済み住民さんＡ]

全館空調は入れていません。
断熱60→90の間違えです。

[1463: 入居済み住民さん]

>>三井ホームで本当に良いのかな、、とマイホームブルーになっています。

大満足！　なんて人はいないと思いますよ。どこで建てても

[1464: 入居済み住民さん]

入居して半年がたちました

三井の家
色々こだわったのでデザインは満足
カーテン類も三井に頼んだやつは背が高くて仕上がりが違います
全館空調の住み心地は最高
外観もMGクレイにしたので重厚感があって気に入ってます
今の時期も外が暑いのに家の中は快適（空調はOFF）です

ただ
作り付けの家具などの微妙な動き
クロスの動き
など細かい芸は職人次第・・・
部材の割りに値段は高価だと感じます

[1465: 匿名さん]

三井さんを含め、三社から外構の見積もりをいただきました。
地元業者170万、住不150万、三井さんはなんと350万円です。
この金額の差は何？と担当さんに聞いたのですが、使っている素材が違うとのこと。
三井さんの外構ってこんなに高いのでしょうか？

[1466: 匿名さん]

まあそんなもんでしょうね。
元トップセールスさんの書き込みにもあるとおり、外構は、近場の業者を競わせるべきです。
いろいろなトークで阻止しようとしてくるでしょうね。
素材は同じですよ。三井ホームが自社開発しているわけではありませんから。

[1467: 匿名さん]

外構は高いかも？

[1468: 匿名さん]

家本体工事以外は高いですね。解体、地盤補強、外構など

[1469: 購入検討中さん]

インテリアコーディネーターの費用が勝手に入っていますがみんなこうなのでしょうか。
他のハウスメーカーでは追加で費用支払わなくてもやってくれるようですが
いらないので削ってと頼めば削ってもらえるのでしょうか？

[1470: 匿名さん]

現在打ち合わせ中ですが、インテリアコーディネーター費用は私も自分で選んで決めたいのでアドバイス不要と思っています。お任せしたい人向けだと思うのですが聞いても削れない雰囲気でした。インテリアを選ぶ以外の必要な手配でもされるのでしょうか？。ご存知のかた教えてください。

[1471: 入居半年]

1470さん

インテリアコーディネーターさんは、カーテンなどのインテリアの他に、床材・壁紙など室内全体のコーディネート(色合いとか)をしてくれます。
室内関係の部材は全てインテリアコーディネーターさんと決めました。

こちらが選んだ電球の光の角度等もアドバイス頂き、素人では気づかないチェックしてくださいましたよ。

ブラケットの高さ等も微妙な調整をして下さり満足しています。

こちらは初めての家造りですが、あちらは何軒も経験済みですので色々と提案して下さるので良かったですよ。

提案だけもらって施主支給しちゃうってのも安くあがりますが。。。。。

[1472: 匿名さん]

1417さん
アドバイスありがとうございます。カーテンや照明は部屋の雰囲気や自分で好きなものを選んで施主支給するつもりでいます。
床材は標準プランですので選択肢決められていてそこから好みを選ぶわけですし、壁紙も無難な無地に決めていることから、そうなると専門の方にお金を御支払いして何を提案してもらうのだろうかと悩んでいました。

インテリアに興味はありますが、たしかにプロではありませんのでご指摘のブラケットの位置など微妙な提案は有意義かもしれませんね。

ありがとうございました。

[1473: 匿名さん]

＞1471さんへ
「1417さん」としてしまいました。失礼しました。

[1474: 入居予定さん]

カーテンも照明もタオルリングなどもとりあえずアドバイスだけもらって、
自分達で手配、取り付けしましたよ。安上がりだし楽しかったです。

[1475: 匿名さん]

＞1474さん
そうですか。アドバイスをもらって別で購入するのってどうなのかなと思っていましたが、
ご経験談を聞き安心しました。

長く住むのですから、自己責任で納得するとはいえ、もし選択に失敗したものがあって
ずっと後悔するよりもいいのかもしれないですね。

[1476: 匿名さん]

インテリアコーディネーターは、別会社頼んでいるので高いのですよ。

普通のセンスを持っている方だったら、地元カーテン屋さん
外構業者さんのコーディネーター頼めばただです。
そもそも自社にコーディネーターいない会社の体質が疑問です。

[1477: 匿名さん]

>1474さん

自分たちの家ですから遠慮せずどんどん自分で動いた方がいいですよ！
カーテンレールの取り付けも自分たちでできました。照明は超簡単。天井の照明取り付け口を引っ掛けるタイプ
にしてもらえばいいだけです。
あとホームセンターで千円ちょっとで水平器っていうの売ってますから、これを使えばタオルリングとか斜めに
なった～　なんてことありませんよ。

[1478: 匿名さん]

我が家担当のコーディネーターさんは家具の心配もして下さり、リビング＆ダイニングセットの大きさも指示してくれました。

何㎝以上のソファーだと人が後ろ通れなくなるとか、家族構成を考慮してテーブルの大きさは何㎝位が良いとか。

お陰でリビングもダイニングもスッキリした空間になってます。

家具で部屋が埋まってるって言う失敗はありませんでした。

もちろん三井斡旋の家具では無く普通の家具屋さんで購入しました。

友人には、全部オーダー？と聞かれる程、ピッタリサイズです。

コーディネート料金以上の仕事して下さいましたよ。

水平器は百均にもありますよ。

[1479: 管理人]

管理人です。

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[1480: 管理人]

管理人です。

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