三井ホームの企画住宅について

[ここあ]

新築するにあたり、ハウスメーカー選びで迷ってます。三井ホームって高いと思っていたのですが、企画プランがあり、坪単価が安いのですが、インテリアやその他色々つけていくことになり、結局高くなるとの情報も得ました。いかがなものでしょう。

[785: 入居済み住民さん]

本体で坪70万は高くないかなぁ
我が家はMGクレイ　無垢床　タイル床　タイルキッチン
キッチン変更（日立→TOTO）オール電化　風呂拡大
外観吹かし　吹き抜け　スロープシーリング等々のオプションで
本体坪56万でした（マイレーブ）
大きさは35坪よりは少し大きいです。

でも坪70万は相当オプション付けないといきませんよ
例えば外壁オールタイルにすると200万位は軽くいきますし
TOYOキッチンにするとキッチンだけで400万位いきます（物にもよります）
反対に施主支給を増やすと安くなります
当方は300万分程支給しました（現金が必要なんで大変ですが）

そうそう　値引きによっても坪単価は変わってきますので
値引きも頑張って下さいね！
当方は400万位でしたが本体の20％が目標だと思います

最後に補助も大きなポイントですね
当方はかれこれ100万ほどの補助がでました

色んな工夫で安くて良い家ができると良いですね！！

[786: 迷い中さん]

>>785さん
補助って何ですか？

[787: 入居済み住民さん]

NEDO（これだけで役１00万）
各自治体の補助（バリアフリー補助、合併浄化槽補助、雨水浸透枡補助
エコキュート補助）で30万
紹介キャッシュバックで10万

あと登記費用も自分でやれば節約できます

当方の場合
自分で動いて安くした分だけで
350万以上安くなりました

[788: 入居済み住民さん]

784です。

外観にこだわって複雑な形にすると高くなりますが、そうでなければ785さんのいわれる坪単価におさめることは可能かも知れません。

安く上げるためには、基本プランにして、外壁移動、下屋追加、セットバックなどはできるだけしないほうがよいと思います。ただ、内壁の移動や間取り変更はあまり影響がないようです。

それと、建築条件付きはやはり値引きが厳しいです。そのHMとの契約が前提なので仕方がないのかも知れませんが。

[790: 購入検討中さん]

＞７８１です。
丁寧にアドバイスをくださった皆様、ありがとうございます。
言われるように可能性を探って行けば活路が見出せそうですね。
補助金や値引き等の事は全然頭にはありませんでした、ＮＥＤＯの１００万とか超長期耐久何とかとか言った制度の２００万とかが上手く利用できれば、それだけでも大助かりですよね。
その他諸々の制度を利用すれば単価を５万円くらい下げれる可能性もありそうだし。
そのあたりよく調べて住宅購入の為の武器できるようにしたいですね。
今は、素晴らしい立地の土地を見つける事が出来て冷静な判断を出来ていない状態ですが、大事な条件である価格が合わないのであれば清く諦める事も大事なのかなと。
こんな条件の物件は二度と出てこないと思う事が多々ありますが、実際に出てこないかといえばそうでも無いですし。
今は交渉を有利に進める為にも、焦るのを止めよう。

[791: 購入検討中さん]

連投すいません。

今、ぼんやりなのですが。
どのような家にしたいという要望を思いつく限り楷書書きにして営業マンにプランを立ててもらっています。
頼んだ時には２週間までは要らないけど１週間から１０日程下さいと言われていますが、現在はそれをとっくに過ぎそろそろ３週間程経とうとしています。
最初の提案プランを作るのに、そんなに時間がかかるものなのでしょうか。？
土地代含め５５００万の予算だと三井では客ではないという事なのかな。

[792: 契約済みさん]

うちは、設計士のかたと直接話をして、プランまでに２週間かかりました。

みなさんはすごく値引きされているんですねー

まだ詳細は決まっていませんが、
マイレーヴで４０坪弱で本体価格は２５００万くらいです。（２００万値引後です）
うちは外溝や擁壁・その他工事費用などは２０００万くらいになりそうです。

[793: 入居済み住民さん]

設計士さんと話をしてプランができるまで、２−３週間、手直しも２週間ほどだったと思います。
要望がたくさんあって、それを盛り込もうとすればかなりの時間がかかるでしょう。

契約してからの打ち合わせも大体３−４週おきでした。ゆっくり時間をかけて打ち合わせをしたほうがいい家になると思います。

２ｘ４のルールとマイレーヴの制限を聞いておき、だいたいの間取りを自分で書いて持っていくとプランの出来上がりがはやくなります。書いてみるとわかりますが、１階と２階が合わなかったり、部屋が足りなくなったり、まるでパズルですよ。

[794: 入居済み住民さん]

そうですね
打ち合わせはしっかりやった方がいいですね
当方打ち合わせはかれこれ20回ほどでした
うち丸一日が4回　　トータル100時間近い時間をさきました

まあ、家自体は本体2200万のたいしたことない家ですが
価格の割りに凝った家だと言われます
割高なインテリアと割安なインテリアがありますから
その辺を上手く使うのが一番だと思います

[795: 匿名さん]

関西でマイレーヴを検討しています。

やはりみなさんキッチンやユニットバスは三井オリジナルから選ばれてるようですね。

これをオリジナル以外の物に変更された方はおられないでしょうか？

おられましたらどのように話を進められたか教えて頂けないでしょうか。

当方、請負契約済みで現在間取り等の打合せをしておりますが、
できればキッチンとユニットバスをオリジナル以外に変更したいのです。
でも営業さんからはマイレーヴでは変更できないと言われてます…

上手く交渉された方おられましたらアドバイスお願いします。

[796: 入居済み住民さん]

今までのレスを見てると関西では
マイレーブの場合変更不能みたいですね

でも、施主支給を禁止することはないので
揉めるの覚悟なら可能ではあるんじゃないですかねー
Kシリーズは明らかに物足りないし
HCは結構高いですもんね

当地域ではマイレーブでも全く問題なく他メーカーで大丈夫でした
キッチンメーカーのショールームでの打ち合わせもありました
結果最初の見積もりより安かったですよ

[797: 匿名さん]

「当地域ではマイレーブでも全く問題なく他メーカーで大丈夫でした」

地域はどちらになりますか・・・

「結果最初の見積もりより安かったですよ」

マイレーブ標準ののKシリーズより見積もりが安くなったとのことですが
具体的にどのような商品を選んだのでしょうか・・・

[798: 入居済み住民さん]

それ書いちゃうとわかっちゃいますので
勘弁してください

キッチンだけ
クリナップのクリンレディの扉が高級なタイプです
シリーズは忘れました
S.Sシリーズだと同じくらいになったみたいです

[799: 匿名さん]

入居済み住民さん〜ありがとうございます。

マイレーブ標準のＫシリーズをを設置する場合と、希望する他メーカの設備（クリナップやサンウェーブ）をＨＭを通して設置してもらうのでは、他メーカーの方が多少なりとも安くあがるということでしょうか。

また、希望する設備は施主支給したものでしょうか？

「私の建築地は関東南部です。」

[800: 入居済み住民さん]

そうですね
選ぶ物によっては安くなりますね
当方は施主支給を利用しましたので
結構安くなりました

施主支給でなくても高級モデル以外は
そんなに大きな差はないと思います

[801: 契約済みさん]

関西でマイレーブで契約しました。もうすぐ着工です。
キッチンはやはりＫでは物足りなかったので、あこがれの○○ハにしました。
三井の仕様から選ばなくても、好きなメーカーを選んで全然大丈夫でしたよ。

[802: 匿名さん]

801さん
○○ハのキッチンはＩＣさん経由で変更されました？
それとも施主支給されましたか？

当方もキッチンを変更するつもりなのでので参考に教えて下さい。

[803: 契約済みさん]

801です。どちらでもいいと言われましたが、我が家は共働きでとにかく忙しい日々を送っているため、ショールームにまめに行って仕様やら値段やらを研究をする時間もなく、結局ＩＣ経由でさせてもらいました。どこのメーカーをいれてもいいですよ、という感じでしたよ。

かなりキッチンでは悩みました。値段は上がりましたが、やはり満足のいくものをどうしてもいれたかったのでこだわりました。

[804: 契約ズミズミ]

当方、埼玉で先日契約しました。書き込みを見てると、皆様、施主支給されてる様ですが、埼玉は施主支給可能でしょうか？当方やんわり断られました （笑） 是非教えて下さい

[805: 匿名さん]

オシイ！
施主支給希望なら契約前に切り出せば断れません！
最後に支給が可能なら押しますってね