三井ホームの企画住宅について

[ここあ]

新築するにあたり、ハウスメーカー選びで迷ってます。三井ホームって高いと思っていたのですが、企画プランがあり、坪単価が安いのですが、インテリアやその他色々つけていくことになり、結局高くなるとの情報も得ました。いかがなものでしょう。

[422: 匿名さん]

家は借金して買うものですからどれだけ借金するかですけど、親援助がある人は贅沢にお金を使いますね。

[423: 購入検討中さん]

フリーもマイレーブも同じにしか見えないし・・・
総二階だとマイレーブなの？

[424: 購入検討中さん]

私には、マイレーブとバーリオの区別もつかないのですが・・・
バーリオも丸窓つけられますよね？形もあまりかわらないと思うのですが・・・
近所に、マイレーブとバーリオの家があるのですが、全くわかりません。
中に入ったらわかるのかな・・・

[425: 購入検討中さん]

バーリオは間取りの変更が全く出来ない完全な規格住宅
マイレーブは間取り変更に制限が出る（どういう制限かは知りませんｗ）
フリーは自由自在
というイメージです。

設備はどれでも同じ物を使えそうなので、
金を掛けたマイレーブと金掛けてないフリーだと
マイレーブの方が豪華に見えるのかもしれませんね

実際の所、どうなんでしょうね？

[426: 契約済みさん]

マイレーブは天井高2.6m等仕様も良いものが標準で付きます
まずまずの家を建てたいなら
マイレーブのほうが結果安くなるそうです

マイレーブで標準的にいけば
本体坪単価50万位も可能です
ちなみに僕の家はオプション少々で
52万です
タマホームより少し高いくらいに収まっちゃいますよ

[427: 購入検討中さん]

壁内換気についてどなたか詳しい方、ご意見をお願いします。三井ホームは壁内換気スペースが無いようで、壁内結露の心配はどんなものでしょうか。ＢＳウオールの説明の項を読むと、ペーパーフリーフェルトなるものが湿気、水分を防ぎ、湿気を逃すとあるのですが、素人にはよくわかりません。詳しい方、よろしくお願いします。　全館空調ですが、皆さん快適とのご意見が多く寒い季節気持ちはゆれますが、２０年先を考えるとメンテナンスコスト、ランニングコスト両方でリスクがありすぎかな・・・という気がしています。室外機がずらりと並ぶのは嫌ですが、やはり個別エアコンかな・・と思っているのですが。迷うところです。

[428: 入居済み住民さん]

我が家はマイレーブで坪７０万です。
このくらいの価格帯が、マイレーブで一番多いと営業さんは言ってました。
（結局みんな、このくらはオプションつけるはめになる、という意味）

オプションまったくつけないと、かなり悲しい内装・外観になってしまいますので、もしかしたらタマホームでアップグレードしておいたほうが良かった、ということになるかもしれません。

[429: 購入検討中さん]

三井で検討している者です。坪単価５０ぐらいと聞いて喜んでいましたがやっぱり７０ぐらい掛かるのでしょうか？同じマイレーブで５０と７０ではどのへんが違うのですか？金額だと４０坪で８００万も違うのですが、、

[430: 契約済みさん]

どうなんでしょうね？
僕も坪70万が信じられないですね
一応オール電化、吹き抜け有り１階にも屋根が有り、無垢フローリング
スロープシーリング、各種ニッチ、オプション窓等々付けても
52万でしたので、あと800万付けるとなると何が付くんだろう？

ああ、もちろん本体価格の話をしているので
総額は＋500万位はかかりますけどね

[431: 購入経験者さん]

全館空調は別途なのかな？
あれだけでも２５０万位追加になるんじゃない？
あと外観がさびしいので、タイル（グランディード）を１Ｆ部分にぐるりと
張ったら、＋２５０万した。
内装も、すべてにオプションがあるので、グレード上げたらすぐに
坪７０万円はいくよね。
もちろん、５０万円台に抑えることは十分可能と思います。
（全館空調は別として）機能面では５０万も７０万も関係なさそうな気がします。
風呂とかキッチン、壁紙、トイレ、タイル貼り、等、見栄えだけかな。

[432: 入居済み住民さん]

マイレーブで坪７０万だって？
信じられん。
そんな金あるんだったら」フリーでも良いだろうに。

個人的に言えば、金ないけどオシャレなマイホームを建てたく、頑張って坪６０万までで
した、てのが落ちだと思うが。
でも普通のサラリーマンだったら」それで精一杯だろう。

[433: 購入検討中さん]

金額の違いは、やはりオプションみたいですね。
ところで本体価格には、何がふくまれているのでしょうか？
トイレ・洗面台（２Ｆも）、キッチン用品（食洗機）、下駄箱、収納等全て含まれているのでしょうか？
もし含まれるのであれば、例えば、流し台等をグレードの高いものに変えた場合は、差額分がオプションとしてプラスになるのでしょうか？
現段階の見積もりで、４０坪、本体価格２３００万円程です。全館空調はついていません。ロフトとスロープシーリングはついてるそうです。
それと、全館空調にした場合、毎月の基本料金はどれくらいかかるのでしょうか？

[434: 入居予定さん]

細かい所までどれだけこだわるかで、金額は違ってきますよ。金額の差は家の形とオプションの数でしょうね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＮＯ４３３さんマイレーヴのカタログは貰ってないのですか？カタログには何が標準仕様かおおまかに書かれていましたよ（＾＾）キッチン、トイレ、洗面などグレードＵＰは差額の金額を払いますよ。

[435: 購入検討中さん]

４３４さんありがとうございました。カタログはあるのですが、具体的な金額は書いてないので、細かいことまで根掘り葉掘り聞くのも・・・・契約してるわけではないので。でも、聞いてみないといけませんね。ちなみにマイレーブの見積もりですが、家の形を言われたことはありませんし、見積もりは、凸型でした。それも聞いてみます。

[436: 購入検討中さん]

下屋とかあると高くなる?

[437: 入居予定さん]

マイレーヴで建ててます。
マイレーヴの標準のものに、営業の方がものすごく自信をもっておられて、契約した後に実際のものにとてもびっくりしたことがあります。
感じ方の違い、自分はこうだと思っていたのにということがないようにご確認くださいね！
ちなみに、私はキッチンをメーカーのものにして、お風呂をグレードアップしました。
キッチンに関しては、施主支給したいと頑張りまして、いろいろと大変でした。
三井だからなのか、とても「どちらの管理、どちらの責任」ということが言われました。
その言葉をいわれてしまうと、金額をおさえたいと思っていてもくじけてしまうこともありました。
結局、営業がどうしてもキッチンは三井でと言ってくれて、他での値引きで対応してくれました。
お風呂とキッチンは三井でやりたいようです。

皆さんに質問です。
外構についてですが、三井でお願いしましたか？
営業に「他と比べるとうちは２０万〜３０万は高いと思います。三井が中に入りますから」と簡単に言われてしまい、愕然としました。
いまどきこういうのってありでしょうか？他社との競合の場合、頑張るのが営業であって業者さんではないのでしょうか。
お金お金といいたくないのですが、ローン金額が増えて返していくのは自分達です。
他の業者にやらせるより、三井を選んだほうがいい、それも充分わかっています。
どなたか経験されたかた、いい方法があればご教授ください！

[438: 入居予定さん]

マイレーブ標準仕様のものだと、トイレもお風呂も洗面所もキッチンも、いまひとつ・・ですので、やっぱりグレードアップしたくなってくると思います。
また、外観はＳタイプが標準で、それ以外の外観になった場合は結構な差額が出ます。

こんな家にしたい、という夢を持ってマイレーブで建てる場合は、やはりオプション費用はかなり見ておいたほうがいいと思います。

外構ですが、我が家も三井から紹介された外構屋さんのプランが気に入らず、他で見積もり取りました。そしたら営業さんが大慌てで別の外構屋さんを見つけてきて、話だけでも聞いて欲しいと。

ここから先は、今でも不思議なんですが、そとの外構屋さん３件の見積もりより、三井経由のところのほうが、安かったんです。たぶん新規の外構屋さんで、これから先三井の仕事まわしてもらために、随分頑張ったのではないでしょうか。

実際に作業が始まってみると、家とデッキの取り合いや緑地面積申請（風致地区なので）など、三井サイドと外構屋さんが協力しながら進めなければならないところがたくさんあり、一緒のパッケージにしておいてよかったと思いました。

ひとつの参考事例として、あげておきます。

[439: 入居済み住民さん]

>437さん
うちは三井ホームで建てて2年目になりましたが非常に満足しています。1年点検でもとても丁寧でアフターも安心しています。

さて外構ですが、家を建てた後、三井ホームの外構業者と外部の業者の両方に提案と見積もりをお願いしました。外部業者の提案も捨てがたかったのですが、最終的にはデザインのマッチングが良かったので私は三井ホーム系の業者さんにしました。家にそれなりのコストを掛けているので中途半端にケチるよりは後で後悔のない選択にしたつもりです。

[440: 入居予定さん]

４３５さん良い家が出来るといいですね。私は契約前でも金額のことを根堀り葉堀り聞きました（笑）で、キッチンもトイレもお風呂も設備ほとんど一番良いのを入れて貰って、値引き率頑張ってもらって、契約後にグレードを下げました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４３７さん私は外構は三井ホームではなく親戚に頼みました。親戚なのでだいぶ安くあがりました。最初は三井でやるつもりだったんですが、営業担当の人が、外構は三井でやると高いですよ〜と笑ってたんで。でも三井の外構は高いなりに、吹き付け材など良いものを使ってるんじゃないですか。家と外構が中途半端にチグハグになるのだけは避けたいですよね。

[441: 購入検討中さん]

突然ですが・・！！ミストカワックって必要ですかね？床暖、エコウィル入れてるんですけど、カワック使うかなー？あったら便利かもしれないけど、使うかなーといった感じで入れてません（＞＜）先日、友達に「今時カワックついてないなんて・・・」って言われて焦ってます（笑）