三井ホームの企画住宅について

[ここあ]

新築するにあたり、ハウスメーカー選びで迷ってます。三井ホームって高いと思っていたのですが、企画プランがあり、坪単価が安いのですが、インテリアやその他色々つけていくことになり、結局高くなるとの情報も得ました。いかがなものでしょう。

[342: 匿名]

間違いがあるかないかは、やっぱりまめに現場を見に行くしかないでしょうね。
一応、間違いがないかは三井の方でもチェックしますが、細かい所が違ったりしますね。
後は、変更した部分がちゃんと図面し反映されているかをまずチェックした方がいいです。
三井も横のつながりがうまく行ってないのか？？変更した部分が現場まで話がいってない・・・というのが多々ありました。
見積書も、細かくチェックしてみると違うところがあったりもします。
うちの場合、オール電化なのに、いつまでたってもガスの項目に金額入ってたし・・・。
細かいところをしっかり指摘するのも、ＨＭに対して「いい加減にやるなよ！！ちゃんと見てるぞ！！」
という警告にもなるような気がします。
施主はうるさいくらいでちょうどいいかもしれませんね。

[343: 匿名]

はじめまして、現在三井ホームさんと商談している者です。
グランディード仕様にしたくて見積もりを出してもらいましたが、非常に高いです。
（当たり前なのですが…）
建坪30弱、2階建（小屋裏有）ですが、施工費いれて１平方ｍいくらぐらいのコストが妥当なのでしょうか？
見積もりを見る限りはタイル自体は割引されていますが…

[344: 無事竣工]

うちは建物延べ45坪程度で一階部分がグランディードですが
250万ぐらいかかったのかな？

[345: 匿名]

無事竣工さん343です。お返事有り難うございます。
1階で250万として総タイルにすると二倍弱としても450万ぐらいですね。間取りは比較的ボックス型なのでしょうか？
凹凸のある外観だとどうしても外壁面積が増えてコスト↑だから、うちの場合は非常に高くなったと考えています。それにしても建物費用の6分の1ぐらいがタイルコストなので…三井はあきらめて他の輸入住宅にしないといけないかもしれません。

[346: 匿名]

みんなー、都心部ではマンション人気なので戸建は押され気味だってことを忘れないで下さいねぇー。ハウスメーカーは、はっきり言って困ってるはずでーす。心を込めた設計、建築が期待できなければ、ドライに接すれば良いのです。そうすれば、時間はかかるでしょうが業界全体が良くなり、買主の立場はもっと上がるはずです。ぜひ都心部の方からご協力くださーい。

[347: 匿名さん]

>>343
ご回答おくれました。
うちはずばりボックスです！！。なので外壁の材質にはこだわりました！
タイルキャンペーンで１００万値引きがあったので、定価は３５０万円
でした！グランディードの本物はみたことあります？
想像以上に重厚間というか深みがありますよね。レンガやタイルは沢山みましたが
一番気に入りました。

[348: 匿名]

三井ホームの建売住宅をご購入された方、いらっしゃましたらご感想をお聞かせください。どんな企画（商品テーマ）なのでしょうか？

[349: 匿名さん]

最近近所でも三井ホームの現場を良く見かけるように
なりました。マイレーヴがやっぱり多いのかな。

[350: 匿名]

私が思うにですが、三井ホームの検査官というのでしょうか、建てた後にチェックする人が非常に甘かったです。坪単価が100万円台もしたのに、そういうものを頼む人の気持ち（どんだけ大変な思いをしてお金を調達したか）を全く理解できない人でした。例えば、窓枠のネジ穴がへこんでいても（電動ドライバーできつく締めすぎるので）、「今の時代、電動なのでこうなるんですよね」といった感じでした。まあ、どのつまりは会社の経営陣がふざけている（しょせん三井不動産からの天下用会社で、三井不動産の看板で仕事が来る）からだと思うのですが、三井ホームのイメージのよさにひっかかったなぁと思いました。じゃあ、どこの住宅メーカーでやればよかったか？と言いいますと、分からないです。中古住宅のウワモノ代金を安くしてもらって、リフォームする方があきらめもついて精神的にラクだったかも知れません。

[351: 入居予定さん]

>>350
そう言われて泣き寝入りしたのではないですよね？

こちらが主張してはじめて、お直し入れるって感じでしたか？

[352: 契約済みさん]

９月末に三井ホームとの契約をしたものです。
マイレーヴでの建築を予定しております。
標準のキッチンに不満はないのですが、一生に一回の買い物、メーカー（TOTOやクリナップ等）を見てから決めたいと思っています。
施主支給という言葉をこちらでよく拝見するのですが、三井ホームを通して買っての値引きをして頂いているのか、それとも自分でショールーム等に行き、見積もりをもらい支給ということをされているのでしょうか。
イナックスのショールームで聞いたところ、個人のお客様にはお売りできませんので、ハウスメーカーまたは施工業者さんを通してお買い求めくださいとのことだったんです。
ツテがある以外に、みなさんどうされているのか教えてください。

[353: ご近所さん]

もう契約してしまったとのことですが、施主支給はしっかり営業さんに了解が取れないとできません。しかも三井のマイレーブは、基本的に施主支給ＮＧだったような気がします。まずはそこからですね。
施主支給関連のサイト（リフォーム専門店や工務店が開設）は多数ありますから、利用される際にはそちらを利用すればよろしいかと。
基本的には、メーカーショールームで見積りを取り、その見積りを元に施主支給サイトへ見積もり依頼をし、価格が決定するという流れです。ちなみにたいていの場合、全額前払いですよ。

[354: 契約済みさん]

早速のアドバイスありがとうございます。
営業の方とは「キッチンについての施主支給をしたい」とのことは、契約前に了解を頂いております。
後は、外構（ここは三井でやりたいらしいですが）、照明、カーテンについてについても了解を得ています。
みなさん、施主支給って言うのはそういう方法をとられていたんですか・・・
ネットしか方法はないのでしょうか・・
勝手なこと言ってすみません。

[355: 匿名]

＞３５１

最初はもうだめかと思ったのですが、気を取り直して主張しまくりました。ダメだった部分もありますが、説明をよーく聞くとつじつまが合わないところもあったので、１つ１つ潰していったという感じです。知り合いたちを見ていますと、インスペクターが有効な方法だと思います。

[356: 契約済みさん]

初めてカキコします。

マイレーヴFタイプで契約しました。現在着工中です。
１F　床タイル+ムク床　その他セレクション使用目一杯盛り込み、外観もかなり凝った仕上げにしたものの、全館空調サービスが付いたため坪６７となっています。

それなりのものを得るのにはそれなりの出費を。わかっておりますし三井ホームが他社に比べるとやや高めというのもせっかく建てるならとことん気に入ったものを、と納得して始めた家作りです。

しかし本体の仕様がほぼ確定したものの外構はまだまだこれから。どんどん出費はかさみます。そこでハード面に対しどうのこうのいえない素人としては照明・カーテン・インテリアの予算を減らすしかない！

正直営業担当にそのように伝えたところ快く同意。インターネットで半値で購入できるサイトを発見し店も悪くなく工賃込みでも断然安かったので早速ほぼ最終段階まですすんでいた照明の打ち合わせの終了を伝え器具の購入はこちらでしたい旨伝えると「ダウンライトやペンダントは天井や壁を触るので保障の点から施主購入は認められない」とのこと。いまさら・・・と思いつつもそれもそうかとその分はコストダウンをあきらめました。しかしこのときにモノの値段とはいったいなんだろうと痛感した次第でした。それほど元値は安く、逆を返せばそれほど高い値を人件費や流通費に支払っているんだと言うことを痛感したのです。

その後にたまたまセキュリティーの話があり知り合いに某セキュリティー会社の人がいるのでそちらを考えてみたいと申し出たところ「セキュリティー会社との契約は新築の場合個人ではできなくてハウスメーカーを通さないとできないことになっています」とのこと。

こんなことってあるんでしょうか？
何かにつけて保証保証とちらつかせただそうやって受注を増やしマージンをとろうとしているんじゃないの？かなり無理を言って値引いてもらっているところがあるのですが最終的にその分も取り返そうと思っているんじゃないの？　　と素人考えながら府に落ちない状況です。

このままでは保証が、保証が、の一くくりでほとんど何もかもを三井ホームが執り行う=支払いが安くはない　状況になりそうで・・・。かといってその世界を知らないものだからどこまで本当でどこまでがセールストークなのかの区別がつかず・・・。

営業の方はこちらがいつかマイホームを・・・と考えていたまだ契約なんて全然考えてなかった頃より損得なしに色々動いてくださった方です。本当に感謝しているのです。彼の言動を疑いたくはないのですが・・・。

思い当たる旨ありましたらアドバイスお願いいたします。

[357: 入居予定さん]

マイレーヴで建築中です。

私も、保障、保障となんでも高くなる構造に疑問を持ち、営業と闘う！
つもりでいろいろ調べました。
でもね、カーテン以外はすべての項目で、三井経由のほうが安かった・・。照明も取り付け料とか発生するから施主支給しても微妙。

三井が良心的ということじゃなくて、ＨＭと住宅設備メーカーが組んでいて、ＨＭ通しじゃないと結局割高になる仕組みみたいです。

外構も、三井で勧められたところが気に入らず、３社で見積もり取りましたがどこも三井より高かった・・。
三井経由のところは、三井との力関係と、今後も三井の仕事とりたいので、結構お値段頑張るみたい。個人で外構屋行っても、外構屋にしてみれば、一回こっきりの客だもんね。

セキュリティも、三井経由のお値引きの方が個人お値引きより大きかったです。もちろんマージン発生してるから、セキュリティメーカーもかなりきついんだろうけど、それでも一回こっきりの個人の客より、1年に100件仲介してくれるＨＭのほうが、値引きのしがいがあるんでしょうね。

そんなこんなで、営業さんはいろんなメーカーさんに上からモノ言う感じで印象悪いけど、個人で頑張っても限界あるって実感してます。

[358: 356です]

357さん　貴重なご意見ありがとうございました。

今日　三井ホームの営業さんからセキュリティー会社からの見積りができたと速達で送ってきました。中身をあらためると確かに思っていた以上に値引率大きいかも・・・と思っていた次第です。

元の値段がわからないだけにいいように踊らされているような感じがどうもしっくりせず戦闘態勢とってみたもののやはり個人のチカラはそんなものかもしれませんね。

とはいえ自分達の家、お金をだすのはこちらですから納得できる説明、納得できるようしっかりサーチした上でモノを選んで行きたいと思います。結局三井ホームからの購入になるにしても・・・＊＾＾＊

お互いよい家に住まいましょうね！
ありがとうございました！

[359: 契約済みさん]

356さんへ
私もFタイプで施行中のものです。私の場合は照明、洗面台、トイレの紙巻器や収納ユニットを施主支給しています。洗面台とトイレ関係はとられませんでしたが、照明器具は施工費を別途三井ホームに支払うことになっています。理由は施工の責任区分だということでした。それをひとくくりにいうと保証（もしかしたら補償の文字の方があっているかもしれません）という言葉になるんでしょう。つまり、瑕疵責任です。
トイレの収納ユニットなんかはいくら壊れても、建物本体に影響はないですよね？
でも照明器具は電気設備なので、器具はしぶしぶ認めても、その施工に関してはやはり万が一漏電等がおこってそれが瑕疵だった場合は三井ホームが責任を負うので、その工事は三井ホームと契約している業者でないとメーカーとしても責任を負えない訳です。
ただそのロジックでいくと洗面台だって、漏水なんかの問題がある訳ですが、そこは瑕疵とは別のロジックで私は攻め、ＯＫをもらいました。
でも、メーカーが保証というのはそういう理由からきています。
が、これは企画住宅だけの話です。注文住宅の場合はキッチンだろうが、トイレの便器だろうがなんだって施主支給ＯＫです。そのかわり施工費はとられると思いますが。
担当の営業さんは正直に言ってました。住宅設備を三井ホーム仕様にする（＝企画ものにする）ことでマイレーヴは価格をおさえている部分もあるので、さすがに注文住宅と同じような自由度を認める訳にはいかないんです、と。
ね？これをいわれたらぐうの音もでないですよね。だったら注文住宅にした方が良い訳です。

また、照明器具ですが、私の場合は施工費を支払ってでも、三井ホームで丸ごとやるより20万近く安く収まりました。
ネット販売の施主支給はよほど探さないと高いですよ。小泉の５０％offは高いです。
本当にもし、１円でも安くあげたいのでしたら足を使い、ツテを使い、じっくり時間をかけた方がいいですね。

カーテンは１００万円近くかかりました。三井ホームでお願いしています。これはものすごくこだわったからです。輸入生地なので、取り扱いが１社しかないようなものがほとんどでしたので。。。壁紙もしかりです。
まぁ、そんな感じで、お金をかけるところはかけ、ケチるところはケチることで、メリハリをつけています。

今後３０年といわず、５０年以上（生きてるかな？）は保つ家です。納得のいく家をお互い創りましょうね！

[360: 購入検討中さん]

皆さんはじめまして。
　
　マイレーヴのＴタイプで検討中の者です。以前はモデルハウスにある「チューダーヒルズ」の様な家を建てたいと考えておりましたが、とてもとても予算が足りず、とりあえずマイレーヴで計画しているところです。
　
　そこで一つ教えていただきたいのですが、マイレーヴのＴタイプで計画するとして、外壁を「チューダーヒルズ」に限りなく近づけることは可能なのでしょうか？
　もし可能であれば、大体いくらぐらいで出来るものなのでしょうか？

　このような質問をさせていただいたのも、担当の営業さんに同じような質問をしても、遠まわしな言い方でいまひとつ要領を得ないからです。
　よろしくお願いします。

[361: 入居予定さん]

少なくともカーテンは、家が出来てからゆっくり施主支給と言うか、自分で選んだほうがいいかもね。

瑕疵とかあんまり関係ないしね。