三井ホームの企画住宅について

[ここあ]

新築するにあたり、ハウスメーカー選びで迷ってます。三井ホームって高いと思っていたのですが、企画プランがあり、坪単価が安いのですが、インテリアやその他色々つけていくことになり、結局高くなるとの情報も得ました。いかがなものでしょう。

[2: ちょこ]

企画プランがありとありますが、この場合の「企画プラン」って何ですか？
ウ゛ァーリオとかマイレーウ゛とかのことですか？
私も三井ホームを検討しているので、気になります。
どなかた情報下さい。
放っておいたら、坪70万、80万は平気で行ってしまうHMです。
坪単価が安いんであれば、しっかりと研究して、安く建てましょう。

[3: ここあ]

ちょこさん、そのとおりです。ヴァーリオのことです。だれも意見してくれなかったので、書き込みしていただいてうれしいです！！

[4: 瑞樹]

うちは三井で見積もり出してもらいました。延４０坪で希望価格をはっきり明示していたのに、出してきた見積もりはなんと１５００万もオーバーでした。
坪単価おそらく６５万以上はかかっていたようで　やめました。結局坪単価を下げるにはマッチ箱のような四面体の特徴のない形になってしまうようです。つまり三井の場合は壁の面数が多いほど坪単価が急増します。

[5: 匿名さん]

>04 瑞樹さん
壁の面数が多いほど(厳密には、外壁の面積が大きいほど)単価が上がるのは、
どこのハウスメーカーでも一緒ですよ。
外壁は、断熱・強度確保のため、コストがかかるからです。
それがどの程度増加するか、となると、それはハウスメーカーによって異なると
思いますけど。

[6: ここあ]

そうです、マッチ箱のような四面体の形の家です。それで坪単価が安いのですね。とても勉強になりました。ありがとうございました。ところで、インテリアや照明にこだわりませんが、本体価格外の外溝工事や地盤改良工事、屋外設備工事、諸経費など色々含め、結局他メーカーと同じ位になってしまいました。

[7: 匿名]

ココアさんのところがいくらで建つのか期待していたのですが、
他メーカーと同じでしたか。残念でした。

[8: ジェーソン]

契約寸前でやめましたが、他のハウスメーカーと比べて値引率は高かったですよ。坪40万近くまで下げてくれました。もちろん付帯工事等は除いてですけど。決算日ぎりぎりで見積もりを出してもらうとかなり頑張ってくれます。屋根断熱が確か標準でついてますよね？２階をすべて勾配天井にしてもそんなに金額があがらないのでいいと思います。

[9: ここあ]

ジェーソンさん貴重なご意見ありがとうございます。ジェーソンさんはなぜ契約をやめたのですか？

[10: ジェーソン]

ここあさん＞
一番大きな理由は、営業マン・設計士との相性でしょうか・・・。図面の変更等で連絡すると結構嫌がられて、「これでもまだ文句あるんですか」みたいな言い方をされました。あと外観のセンスがかなりなかったです。
他のハウスメーカーと比べると驚くほど値引きしてくれたので、もう決めようかと思ったんですけど、契約後の打ち合わせのこととかを考えますと、ちょっと辛いかなと思いまして。
あとは、そうですね、もともとスーパーウォールやI-HEADのような高気密・高断熱の家にしたかったんですけど、「そんなものは必要ありません」ときっぱり言われました。
結局、最新の仕様や設備をどんどん取り入れてる地場工務店にしました。構造にこだわったりオプションをつけまくってたらハウスメーカー並みの金額になってしまいましたが・・。
三井はかなり自信をもっていて、建築現場とか一度も連れて行ってくれませんでした。「うちは90年持つ家を作ってるんだから見るまでもないでしょう」って感じでした。
いくら一流のハウスメーカーとはいえ、施工するのは下請け工務店丸投げですから、担当工務店の現場くらい見せてもらって安心したかったんですけどね。
外観のセンスや営業マンとの相性はともかく、標準で2.6m天井や標準（キャンペーン？）で勾配天井+ロフトをつけてくれるのはかなり魅力的でしたけど。

[11: ここあ]

そうですか・・・・身に覚えのあることばかりです。同じですね・・・・三井ホームとの契約はさけようかしら・・・

[12: ぱぱいあ]

　去年の話ですが、いまだにどうしていたらよかったのか
悩んでいることがあるので、お話します。

　昨年の１２月に入り、所有の土地に家を建てようとハウスメーカー各社を
検討することにし、住宅展示場見学を始めました。
　そこで三井ホームの外観など、気に入った点も多かったのですが、
そこの営業さんがすぐ年内の契約をすれば１割引きの
提示をしてきたのです。
　まだまだ、他社との比較などをしたかったので、このときは
お断りをしました。その後、この値引き攻勢にこちらが引いてしまい、
別のＨＭでの契約となり、三井ホームとは縁がなくなりました。
　決して三井ホームの家が気に入らなかったわけではなかったので、
この値引き攻勢がなければ、むしろ三井ホームで
建てたかもしれません。
　こうした営業手法を三井ホームはよくしているのでしょうか。
　それと、こうした年内の契約でしか出せない金額
というものはあるのでしょうか。
　その後もずっと気になっています。

[13: 匿名さん]

最初の値段に多めにふっかけてるだけだから、

三井のようなのは値引きとは言い難いね。

何度も値引きをするようであれば、「最初の見積はなんだったのか？」

とオレなら怒るね。

[14: 通りすがり]

そのハウスメーカーの家が気に入られたのであれば、
それでいいのであって、何も悩まれることはないと、私は思いますが。
ただ、どのような仕様で、坪単価どれくらいに値引きすると言ったのか、
ちょっと気になる話ではありますよね。

[15: もとメーカー営業]

メーカー批判は、しませんが、豪華・設備・売り・値引き・売り・営業熱意・・・売り宣伝うり、これすべて
建てぬしの為になりますか、売り手の戦略ですね、本当のいえづくり、は、やはり地元の工務店か、大工か、設計士が、安心安心
親切丁寧長期のメンテつい会い出来ますよね！！！
よいいえは、自然に建てぬし探してきます！
相談うけつけ。。。。[e-mail]

[16: 匿名さん]

三井ホームのあるシリーズが気に入って、まったく同じではないですが特徴を生かした外観で設計＆見積もりを取ったら、２８坪で２５００万くらい見てくださいといわれました。

なので、申し訳ないけれどその図面を参考に、他の工務店さんで建てました。構造とか基礎がもちろん違いますが、工務店のもそれほど悪くなかったのでよかったですよ。結局同等のものが１８００万くらいで建ちました。

[17: 通りすがり]

今三井にするか、地元の優良工務店にするか迷っている者ですが、
28坪2500万円は高いですよね。
何か高くなる特別の事情でもあったのでしょうか。
色々といわれてはいますが、三井ホームにも安い商品はありますよね。

[18: １６]

いえ、特別にはないです。というか、まだ設備等についてはなにも打合せしていなかったので、だいたいの目安、だったのでしょうか。消費税とか全部込みの最終的なお値段でした。。

[19: 321]

やはり三井は高いね。
安い商品を探しているなら、三井はあきらめた方がいいよ。
地元の工務店か、住友不動産にお願いするのがいいよ。
それにしても、坪90万近くまでかかるとはねえ。
本当は三井に頼もうかと思っていたけど、あきらめようかな。

[20: １６]

そうですね。高いです＾＾；
でも、一つ分からないのは、基礎とか構造は違うのかな・・という点。
工務店で外観は同じですがまぁ冬はそこそこ寒いですし、、三井だったらもう少し断熱性があったかも。でも比べたわけではないので分かりません。
今のところでも寒すぎるってわけでなないので、暖房入れればOKです。寒がりなので光熱費がすごく高いですが例えば冬季3ヶ月間1万円ずつ高くついたとしても年間3万、10年住んでも30万の差なら、、、それほど性能の差に左右されずに多少暖房を強く入れてもいいかなとか思ってしまいました。

[21: 匿名]

現在ウチも三井ホームの企画住宅（ヴァーリオ）で検討を進めています。
それにしてもとんでもなく高いです。
営業マンの話では、外枠と構造を支える壁と階段位置以外ならどんな風にでも
間取りを変更することが可能だと言われ、間取りの検討中です。
現在検討中の家ではオプションを色々つけているせいもありますが広さ
38.5坪（１F＋２Fの合計）の建物に対し2600万円位となっています。
営業マンは人柄的にはいい人ですが、「安売りをするつもりもないので金額で折り合いが
付かなければ他のハウスメーカーで検討してください」と言っています。
三井は値引をしないのかと思っていましたが、これだけ値引の話が出ているところを
見ると？？？となってしまった状態です。
なぜそんなに簡単に値引を申し出てくれるんでしょうか？不思議でなりません。