パパまるハウス(北都ハウス)の評判ってどうでしょう？ (総合スレ)

[購入検討中さん]

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新潟県で棟数を増やしているといわれるパパまるハウス(北都ハウス)さん。
私個人としては，逆さまになったべた基礎がメンテナンス上心配なのですが実際いかがなのでしょう？

[1721: マンション比較中さん]

>>1720 さん
標準はリクシルのシステムバスルームアライズ(1616サイズ　bmus?1616lbz?a +h)です。
オプションで1.25坪にもできるそうです。
またグレードアップオプションでタカラスタンダードの耐震システムバスRELAXIAにも変更可能みたいです。

[1722: 周辺住民さん]

パパまるで概算見積もり取った際、カタログの金額に＋300万されたんですがこれって普通ですか？

外部工事、足場、設計、施工管理費、事務手数料などでどの仕様でも必ず300万かかるそうです。（外構、オプション、諸経費などは別途です）
ローコストメーカーなので話を聞いたのですが、30坪であれば坪10万アップです。
公式サイトにはそんな記載無いように見えますが、サイトを見てこれなら安そうとウキウキして行ったのに対して安くないという気持ちで残念です。
みなさんの見積もりにも入っていますか？

[1723: マンション検討中さん]

>>1721 マンション比較中さん
ありがとうございます(^ ^)

[1724: 匿名さん]

>>1722 周辺住民さん
カタログだと付帯工事費用250万+地盤改良と記載があります。
私の家は+地盤改良56万掛かりました。
30坪だと本体980万+諸経費250万+地盤56万＝1286万が基礎になると思います。
1300万が安いか高いかは家主次第だと思います。

[1725: 通りがかりさん]

>>1722
300万別途と資料請求した際の価格表に記載されていましたよ。
我が家は建物900万＋付帯工事費300万＋ローンの手数料＋地盤調査費＋上下水引き込み＋土地整備他、最低限のオプションをつけて1700万ほどです。土地代は含まれません。
価格も明確ですし、多分これ以上安く家は建てられないのでは...？と思っています。
他社でも建物価格＋700万は考えた方がいいです。

[1726: 匿名さん]

パパまるで建てたみなさん水圧はどうですか？
エコキュートなので水圧高めなのでしょうか？
シャワーの水圧は強い方が好きなので気になります。、

[1727: 匿名さん]

パパまる見積とったら、
本体価格＋318万(内訳以下)
外部工事費108万
設計施工管理費95万
共通仮設費95万
事務取扱手数料25万
となっていて、
仙台・山形・富士・大阪版と書いているのですが、
これは他の地域より高いのでしょうか。

[1728: 匿名さん]

上の者です。
もう一つ質問なのですが、最近契約された方、
契約金はおいくらでしたか。
ここを遡って読むとたしか10万円と書いていたような気がするのですが、
パパまるにもらった書類には50万円とありました。

[1729: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
新潟は本体価格+248万でした。
外部施工費98万
設計施工管理費65万
共通仮設費65万
事務手数料20万でした。
地域によって違うんですね。

[1730: 通りがかりさん]

>>1727 さん
北関東ですが附帯工事費が
・外部工事費98万
・設計施工管理費95万
・共通仮設費80万
・事務手数料20万
合計293万円になっています。

ここから下は我が家の概算ですが
ここに確定測量費用(約30万)、
建物の諸経費(約15万)、ローン諸経費(100万)
整地費用や下水工事費等々....
他オプション価格が追加になっています。

また契約金は105,000円でした。

ちなみに建物本体価格は900万です。
ご参考になれば幸いです。

[1731: e戸建てファンさん]

>>1726 匿名さん
強いか弱いかで言えば弱いと思います。自分も強いのが好きなので最初はストレスでしたが…慣れました。

[1732: 匿名さん]

パパまるって間取り変更できるみたいですけど、階段の位置も変えられるものでしょうか？

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
変更出来ますよ。
私もリビング階段から廊下階段に変更して頂きました。
間取り変更１箇所10万、20万超えたら何ヶ所でも変更金額変わりません。

[1734: 名無しさん]

キャンペーンでサーモスXになってますが、電動シャッター無料は終わりました。Z空調は40万引きになってます。

[1735: 匿名さん]

>>1729さん
>>1730さん
丁寧にありがとうございます。
地域によってかなり違いますね…
大阪なのですが、なんで高いのか
機会があれば聞いてみたいと思います。

提示された契約金も500,000でした。

[1736: 匿名さん]

参考までに、長野もあげておきますね。

外部施工費98万
設計施工管理費75万
寒冷地費用75万
事務手数料20万
基礎割り増し費用　坪数×１万

ここに地盤改良費55万、諸費用150万で
本体価格プラス450万というところですね。

寒い地域は基礎を深く取るので高くなるそうです。

[1737: 聖さん]

アイダ設計などいくつかで検討を始めたものです。
パパまるが当地域も対応とのことで、資料を仕入れました。
土地に対しての配置を考えると４２S6.5aと、ベースが上がってしまう感じです。
それはそれとして、お伺いしたいことが。
１、Z空調は「乾燥する」とネット記事を読みましたが、こちらのスレの中では「カビが心配」というほど湿度があるようです。
　　どうなのでしょうか。

２、オプションの三菱製食洗機（EW-45R系）をお使いの方、汚れ落ちなど教えていただけますでしょうか。

[1738: 通りがかりさん]

>>1737 聖さん
参考にはならないと思いますが、Z空調はオプション価格120万かかるとのことで、全室空調で魅力的でしたがエアコンを買った方が長い目で見るとコストパフォーマンスも良いのでは...と思い採用しませんでした。
最近というか梅雨の時期は結露問題もあったということも採用しなかった理由のひとつでもあります。

[1739: 匿名さん]

私もZ空調に魅力を感じていたのですが、
平屋だと不要でしょうか？

[1740: 匿名さん]

3年ほどZ空調使ってますが、結露した事ないです。
もしかしたら止めたら結露するかもしれませんね。

Z空調は通常120万ですが、定期的にキャンペーンで－50万やってます。実質70万で取付出来ました。気密もZ空調仕様にグレード上がるので良いと思います。

[1741: e戸建てファンさん]

>>1737 聖さん
冬は乾燥しまくりで冬以外は湿度高め、梅雨時は湿度がかなり高くなります。…が結露、カビは今のところないです。

[1742: 聖さん]

>>1738　 確かに10万円のエアコンを12台買える計算ではありますね・・・。

>>1740　春、秋などの陽気が良いときは止めていますか？
　　　　なんと！キャンペーンがあるのですね！

>>1741　なるほど。

パパまるのどっかの支店のブログに、「乾燥するのは全体に空調が効いているから」とありました。
確かに飽和水分量（蒸気量）の話をすれば、その通りだと思いました。

Z空調を採用していると、どこかの部屋で窓を開けっぱなしにするということができないのですよね？
確かにそういうのはデメリットだと思います。
しかしトイレや玄関も空調が効いているのは魅力・・・。

>>1737に対して、他にご意見お待ちしております。

[1743: 匿名さん]

>>1742 聖さん
窓は開ける事はあまりないです。
開けるとすると、子供たちがウッドデッキでプール遊びの時くらいですかね。

食洗機は収納に変更して頂きましたので、私の家はありません。

[1744: 匿名さん]

>>1735 匿名さん
大阪はできたばかりの店だからじゃないですか？

[1745: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
同業ですが・・・
設計施工管理費75万
事務手数料20万
詳しく内訳聞かれた方がいいです。
本体価格からのプラス料金が高すぎます。
施主様の設備等のグレードアップでもないのに。

[1746: 匿名さん]

見積が地域によって見事にバラバラで金額差が大きいと感じます。
地域差と言うより店舗別に見積もりが異なるように思いますが、
各支店はフランチャイズ契約の店舗で、
地域の工務店がパパまるの看板を掲げる形ですか？

[1747: 聖]

>>1745　
　アルプスピアホームですと、施工管理費は不明ですが
　事務手数料（官庁申請費・手数料）　が30万円です。
　
　アイダ設計だと
　現場管理費は坪当たり31,130円くらい
　建築確認申請費等で50万円です。

　なのでパパまるは安いほうだと感じたのですが。

[1748: 匿名さん]

長野県の佐久地域あたり、もしくは冬は深夜外気温氷点下15度になるくらいの厳寒地域？で建てた方の体験談聞きたいです。底冷え、結露等いかがですか？
現在はアパ―トですが上下左右に別世帯があり、ペアガラスで昼間は南向きリビングなら暖房なしでも大丈夫なくらい暖かいですが、それよりは寒いと考えておいた方がいいでしょうか？

[1749: 名無しさん]

トリプルガラスにもできるし、アルゴンガス入りもあるので大丈夫です

[1750: 名無しさん]

おしゃれな外観とか間取りは興味がなく、安く建てられるとこと考えて
パパまると同程度のイメージで〇マホームも見に行ったら、
あんなローコストビルダーは・・・みたいな感じで鼻で笑われたけど、結局パパまるにしました。
あそこローコストメーカーじゃなかったのかｗ
積水の新築アパートから移ったけど、月々の支払、住み心地ほぼ変わらず広くなって満足。

[1751: eマンションさん]

>>1746 匿名さん

各地域で施工する大工さんや設備屋さんは違う人なので金額が違うみたいです。
普通に考えればそうですよね。
東京でも地方でも施工料金一緒だとしたら、むしろ同じ方がおかしいはず。
地域毎に違うのは経営としても正しいし、このくらいの仕様と会社規模を考慮したらやはりどう考えてもコスパ良いですよね。
何社も打ち合わせした人なら絶対に分かると思います。

[1752: 匿名さん]

>>1748 匿名さん

近隣に住んでおります。
寒い所です（笑）

引っ越し前は、築１３年のメゾット式アパートにいました。
２４時間換気、ペアガラス・日当たり良好でした。

しかし、防音などは良くないアパートです。

ファンヒーターを使い、結露もまあまあありました。

玄関先の近く、リビングに入る際のドアの下側などから、寒い風が入り
寒かったです。



パパまるは、Ｚ空調無しです。

冬はポカポカではありませんが、アパートに比べると
暖かいです。
寒冷地エアコン＆サーキュレーターで冬を越しました。

でも、ポットの様に、いつまでも暖かいというキャッチフレーズは
大げさだと思います。

ほぼ結露はないです。
余談ですがフローリングじゃなく全室畳なら、
とても暖かいだろうなと思っています。
フローリングは冷たいですね。

底冷えは感じません。

キャンペーンで、サーモＸ？にグレードアップしているのも
良かったかもしれません。

あと、窓が小さいのも結果的に寒さ対策には良かったのかもしれませんね。
次回、建てるとしたら、小さくできる窓は小さくしたいと思ってしまうほどです。
窓って、寒さ対策において重要だと思います。
予算あるなら、窓にお金かけるのも良いと思います。


夏ですが、アパートと比べて、夏の方が涼しく感じていました。
帰宅した際の、暑さが充満している感じがありませんでした。
高気密の穏健でしょうかね。期待していなかったので
嬉しい誤算でした。

Z空調だと、更にアクアフォームが厚くなるそうなので、
尚更高気密で安心かと思います。

安アパートと比べるのはどうかと思いますが、
うちの場合は全て「良かった」と思っています。

[1753: 1748]

>>1752様
大変参考になりました。ありがとうございます。
雪がない分ホントに寒い地域ですよね！
このあたりだと少し古い戸建てだとエアコン+ファンヒーター当たり前ですもんね。
それを踏まえると十分暖かそうですね。

[1754: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
フランチャイズではないです。
支店展開しています。
ただ、代理店の業者は異なります。代理店が立つということは営業力弱いのではないでしょうか。

[1755: 匿名さん]

>>1750 名無しさん
オシャレや内観を重要視しなくていいならいいかもしれないですね。

[1756: 名無しさん]

オプションカタログにないオプションもつけられますし、定価x07でできます

[1757: bigwoods]

　パパまる４０坪を建てて６年が過ぎましたので参考になればと思い投稿します。ちなみに福島です。
前の建売が２５年を過ぎ１０００万かけリフォームするなら建て替えたほうがいいと思い住宅会社を探しました。ホームページで各社見ていたところたまたま近所にパパまるのモデルハウスがあることを知り見学にいきました。２月の晴れた日でしたが中は暖房も使用していないのに大変暖かく気に入りました。
　
　現在の家も作りが最初からよくはなくアパートだと思えばいいかと購入していて、２５年もたてば隙間風も入り床も腐ってきたところもあったため比較して悪く感じるところはありませんでした。値段が安かったのもあり他の会社のモデルハウスを見ることもなく早々と決めました。

　標準のサイディングでは１０年おきぐらいに塗り替えなど必要だったため、光セラに変更、風呂を１坪から１．２坪へ、屋根裏部屋、ガラスをLoweへ（１年後標準になりましたが）地盤改良で３０万プラス（標準で６０万までは付いていましたが足りなかった）２階にも洗面台、コンセント増、などなどで税込み１５８０万から１９５０万ほどになりました。
　この会社の床暖房（当時サービスで付きました）は１階全部できるのにかなり安く他にはなかなかない設備だと思います。
又、風呂、台所のタカラスタンダードのほうろうは汚れもすぐ落ちおすすめです。
　
　３年後に建物検査をしに来ましたが、その検査官が言うには東日本大震災の後で大工さんが足りずかなり質の悪い作りの建物が結構あると言っていました。幸いうちは直営に近い大工さんが担当だったためなんの問題もなくラッキーでした。

[1758: 匿名さん]

6年前新築のお話を聞けるのは貴重ですね。
ありがとうございます。

後々出てきた不具合とかあれば、参考になるので
あれば教えて頂きたいです。

パパまるも６年前と今では、色々と替わってますよね。
価格も上がったのですかね？
今のパンフレットになったのは、いつ頃なのかな。

[1759: 匿名さん]

外壁は標準のままでは後々お金かかりますかねぇ。
安さでパパまる選ぶのならグレードアップは最低限にしたいところです。
壁紙や建具は標準でも数種類から選べますか？

[1760: 名無しさん]

床、建具は6色から
パートナーワンにもできます
壁はかなり種類がありますが見せてもらえるのはそのうちの数種類で居室、玄関、水回り用など別れておりその中から選びます

[1761: 1748]

6色あれば十分ですね。ありがとう。
別メーカー覗いたら種類ありすぎてこだわりがない自分には面倒臭さしか感じられなかったです。

[1762: 戸建て検討中さん]

パパまるで建て方教えて頂きたいです。
Z空調は如何ですか?参考にさせていただきます。
冬の寒さと夏の暑さの感想をお願いします。

シロアリ対策も気になります。
ローコスト住宅って感じしますか？

こんなサービス，キャンペーン？とかあるんですか？
聞いたらうちは一切割引しません。
って言われました。
態度も微妙でした…

[1763: 検討者さん]

10月のパパまるハウスキャンペーンはなんだろう。
分かる方教えてください。

[1764: 名無しさん]

Z空調に関しては過去ログ参照ください。
割引はしないのがパパまるです、何百万とひける可能性のあるメーカーと値引きなしのパパまる、引けるなら最初から適正価格で売れって話です。防蟻処理されます、シロアリ被害ありません。
キャンペーンは月によって違いますが、およそ40から50万円分の何かです←屋根裏収納やキッチングレードupなど

[1765: 名無しさん]

網戸やシーリングライト、カーテンレール、ふさ掛けは標準装備です
1階部分電動シャッターに関しては関東のみ標準
サーモスXはキャンペーン中
床下収納はなし
Z空調は通常1から2台で追加しなければ60万引かれます
ダクト分岐を増やすのは限界があり、Z空調を増やすことで対応できますが前述の60万はかかります
また予定の箇所以外へのダクトは一箇所につき5万です

[1766: 匿名さん]

夏にパパまるで建てました、1ヶ月もたたないうちに計10箇所の施工ミス、施工不良、器具不具合、キズ、引き渡し日に施行中のため引っ越し遅れ、
クレーム入れるとハッキリしない対応、1ヶ月たっても補修にこない遅さ残念です
まさに安かろう悪かろうでした

[1767: bigwoods]

6年間に不具合があったか？　強いて言えば階段のきしみ音が少しする箇所があるぐらい、他には暖房便座が１階２階の2台とも5年前後で洗浄水が時々止まらない不具合で取り換えました（これはリクシルの製品の問題ですが）
　外壁については前の家が１０年も過ぎると塗料が劣化し色落ちが始まり、さらに施工の悪さもあってサイディングの切れ端から水を含み所々膨れ上がった箇所があったため２０年以上もつといわれる光セラに変更しました。ちなみに１３０万ほどプラスになりましたが安いと思っています。営業が頑張ってくれたとおもいます。

　又、1年後くらいに洗濯機に給湯の蛇口を付けたくなり、連絡しましたが施工部からは30万かかると言われやめました。電話での話し方も面倒くさそうな応対で、後々の小さな作業にはあまり熱心ではないように感じましたので近所のホームセンターなどに頼もうと思いました。

　あと、水回りのカビなどは常時ぬれている風呂場の床上面、壁面下から５０ｃｍほどの部分には手入れをこまめにしておかないと生えますが、壁面上部、天井には見られないのが不思議なくらいです（前の家では半年、１年ごとには天井のカビ落としが必要でしたが）

　
　
　

[1768: 評判気になるさん]

パパまるハウスで家を建てようと思っていますがZ空調の故障などが多いと聞きました。

今住んでらっしゃる方の話が聞いてみたいです。

[1769: 匿名さん]

>>1767 bigwoodsさん

ありがとうございます。
少なくても６年位では、大きな不具合出ないみたいなので
少し安心しました・笑

やはり、家を維持していくのには、カビ対策あたりが重要なのかもしれませんね。

[1770: 名無しさん]

パパまるで40坪建てて1年になります
キャンペーンでZ空調70万引き、屋根裏部屋無料、サーモスX標準でした
値引きは営業の方に言ったら多少はしてくれます
パパまるは不備や不良が多いと聞いてましたが、結局は大工さんや施工業者の問題では？
うちは建設中は週に4回ほど顔を出してました
大工さんもとても良い方で色々相談乗ってくれたり、逆にこうした方が良い、こっちの方が良いと思いますが？とか経験からの意見を言ってくれました。
多少の変更や追加はパパまる通さず大工さんが施工してくれたりとしていました
ミスがあったのは担当の現場監督です
オプションの仕様がわかっていなかったり間違った図面を渡したりと、それなりにありましたね
もちろんその都度都度に指摘してすぐに直してもらってます
外観や、内装は規格住宅なのでしょうもない点もあります
ただ、それなりの家は建てれたと満足しています
建設中も全て任せるのではなく、なるべく参加して顔を出した方が良いと思います
まぁあまり行きすぎると嫌な顔されるかもしれませんが
夏だったので飲み物とお菓子は欠かさず持って行きました