☆ネバーランド大津ってどうでしょう？

[匿名はん]

ネバーランド大津を購入予定の者です。
琵琶湖ビューと両面バルコニーが気に入っています。
ただ、浜大津の地理に疎いので購入予定の方等
何か情報等があれば教えてください。
お願いします。

[382: 私も契約者]

私も契約しました。。
排水に料金かかるか、、聞くの忘れてました。。が、、
上下水道はので、、上下水道料金の徴収だと思いましたが、、
それ以外に料金のかかるしくみが、マンションにはあるのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい・・

[383: 今週見学予定]

本当は京都市内物件が希望だったのですが価格が高いので手が出ませんでした。
大津あたりで妥協すれば少しは安く買えると思ってますが
滋賀県に住むべきかまだ思案中です。

>MASATOさん
>売れ残ったら値引きしたりするかも知れないのであわてないほうがいいかな、と。

これは私も気になってます。既にマンションを買っている知り合いの話では
大津のマンションをあちこち見学してたとき、よく不動産屋さんから
値引きをにおわせるような電話がかかってきてたらしいです。
だから私は凄く気に入った良い物件に出会うまで、急いで契約しないようにしてます。

ピンクサロンと葬儀場が少しきついですね。これは実際に現場を確認してきます。

ペアガラスの議論が前述されていましたが、最近のマンションでは普通じゃないのですか？
ちょっと仕様についても情報が不明瞭ですので、自分の目で確かめてきます。

[384: 契約済み]

まずは訂正

誤　2100万円から7999万円
正　2100万円から7990万円

上下水道の件ですが，今，私が住んでいるマンションでは
水道と下水道に課金されています．

ネバーランドでは，課金されるのは水道だけで，廃水は
メーターで計量されることなく，公共下水道に放流
されるということでした．

管理費の件ですが，１２月入居の１〜１２階の方々は当然，１２月
から管理費を納めなければなりません．次年の１月入居の１３〜１５
階も，今の重説の内容では１２月分から納めることになります．それ
では不合理なので，確認を求めたところ１２月分は売り主側が負担す
ることになりましたとさ．メデタシ，メデタシ．

[385: ユッカ＠山科]

今週見学の予約をいれました。
すごい人気ですね、予約しないと入れないなんて。
私的には花噴水が見えるロケーションは◎です。
でも、ピンクサロンと葬儀ホールが最大のネックになってます。
実際に見て判断したいのですが、地図で調べてもイマイチ場所が分かりません。
何方かピンクサロンと葬儀ホールの場所を教えて下さい。

[386: 契約済み]

セレマ浜大津シティホール 大津市浜大津4丁目6-17
ピンサロホットショット 大津市浜大津4丁目8-2

MapFanで検索されたし．

[387: ↑補完age]

ピンクサロン「ＨＯＴ★ＳＨＯＴ」

http://www.mapfan.com/m.cgi?MS=0&KN=0&CI=R&OMAP=E135.52.1....


葬儀場「セレマ浜大津シティホール」

http://www.mapfan.com/m.cgi?MS=0&KN=0&CI=R&OMAP=E135.51.55...

実際に現地で確認してね♪

[388: 浜大津住人]

ピンサロは　夜女性が電車で帰ってくる方などは　ちょっと不安がありますね。

たた浜大津シティホールですが　これは不動産など投資されている方などからは
危惧されてる建物なのでしょうが　横にある賃貸のエリセオマンションなど４月から
長等に行きたい親御さんが開き待ちされているぐらいの人気　ガードマンが誘導等
してくれるので逆にありがたいと思われます。昨今自宅葬が減る中　人として人生の
終末を自宅近くで行える　まさにシニア向け？マンションなら売り文句と思えます。
ちなみに墓地や寺も　問題なのだろうか？

浜大津住人的　近辺歴史紹介　そのシティホールとネバーランドを挟む道が上の地図でも
判るように歪なのは　昔　ここは川で船から荷物を上げ下ろししていたからです。
クランク的に１６１線を渡ると川口公園というのがありますが　その辺まで川というか
運河が続いていたそうです。

ちなみにセレマや八景館がある地域は大津市が指導して旅館を集めた地域だそうです。
今は見ての通りです。

[389: 契約済んだよ]

最近書き込みが減ってきましたね。
皆さん契約が済んで一段落したのでしょうか？？？

契約された方また色々意見交換しましょう！！！

[390: つきみそう]

私も契約済みました！
オプション、カラーセレクトのカタログは１２月に郵送してくるらしいですね。
待ち遠しいですね。
ところでそう言えば新聞って毎日どこまで取りに行けばいいんでしょう？
確認するの忘れてました。どなたかご存知ですか？
あとテレビコマーシャルもするようね。いつからなんだろう？

[391: M20b2.2@昔の名前で出ています♪]

つきみそうさん，おひさです．
みなさん，こんばんは！

私の情報ではグランドオープンの10/22にはオプションカタログが
できるみたいですよ．月末になったらきいてみましょう．

新聞は１階のメールボックスに配達されるそうです．管理組合で
承認されれば各階の玄関まで届けてもらえるとのこと．

私は「玄関まで持ってくるならば契約する」と新聞やさんに
言ってみます．販路拡張のため何とかしてくれるんじゃないで
しょうか．

管理規約集の第５章，第２４条の２は興味深くないですか？
これがちゃんと決まっていれば，好きなガラスを入れることが
できるはずです．営業さんにきいてみましょうかね．

[392: ご勘弁]

契約しました。
でも新聞を玄関前に持ってきてもらうのはご勘弁。
セキュリティ上に問題あります。
今も分譲マンションに住んでいますが、自治会でも問題あるので却下されました。
何のためのオートロックかわかりませんし。。。。

[393: 匿名]

確かにそうですね。
商業地域ということもあり、誰が侵入するかわからないので気持ち悪いところがあります。
朝方は特にそうですし、放火魔みたいな人の危険性もあります。
まあその辺は管理組合での話し合いですね。

[394: M20b2.2]

うちのマンションでは玄関まで持ってきてくれますよ．

ネバーランドでは防犯カメラも設置されるそうですし，私は
オートロックを解放せよと言っているわけではないので，放
火魔さんが進入するとも思えませんよ．

みんなでうまい方法を考えれば良いのではないでしょうか．．．．．

[395: M20b2.2]

例えばこんな方法はどうでしょうか？

新聞やさんに固有の暗証番号を与える（オートロックを解除するため）．
したがって，この新聞やさんがいつ，マンションに入ったかが
記録される．また，防犯カメラにも記録される．

これらのことを新聞やさんに告げておけば，配達以外の目的でマンションに
進入するとは考えにくいです．

悪意のある人ならば，住人がオートロックを解除して進入した直後に
そのまま入って来ます．こちらの確率の方が，新聞やさんが悪さをするよりも
高そうですがどんなものでしょうか？

[396: M20b2.2]

ちなみに392のご勘弁さんのところでは，どのような議案が提出されて，
どういう理由で却下されたのでしょうか．具体的に教えて戴ければ
参考になります．

また，できればコテハンで投稿をお願いいたします．これから長〜〜い
おつき合いになると思いますので．

[397: 匿名はん]

最近は新聞を取らない家庭が増えてきています。
そういう人にとればなんで新聞屋を中に入れるんだ！しかも暗証番号を教える！って
なると思いませんか？
それに共用廊下を朝早くからばたばたされると迷惑ですよ

[398: 匿名はん]

つまり新聞と取る世帯数が十分にあれば良いと言うことですね。

いずれにせよ、総会にかけなければ何とも言えませんね。

[399: M20b2.2]

お早うございます．

新聞配達に関してですが，次のような方法ではどうでしょうか？

新聞やさんがインターホンで直接，管理会社もしくはその委託組織
に連絡して，ロックを解除してもらう．

> それに共用廊下を朝早くからばたばたされると迷惑ですよ

共用廊下はさほど長くはないですし，例えばうちの住居はエレベーター
前なので，隣家に迷惑をかけるとは思えません．

もし，他の住居で「ばたばたされ迷惑だ」というお叱りを受ければ，
その住居の配達は停止する，という規程を作っておけばよいでしょう．

どう思われますか？

反対ばかりではなく，建設的な意見もお待ちしております．

[400: M20b2.2]

いろんな意見があるようで，ご参考までに．


新聞って玄関先まで持ってきてくれてます？！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17085/

新聞って下まで取りに行くの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16636/

セキュリティと新聞配達
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17857/

オートロックマンションの新聞配達って
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15539/

[401: まるまる]

M20b2.2さん、こんばんは。

新聞を玄関先まで配達、私は大賛成です。
以前住んでいたマンションは、オートロックで
下の郵便受けまでしか配達してもらえず、
取りに行くのが正直億劫でした。
取りに行くのが面倒臭くて、読まない日も。。。

と言うわけで、玄関先まで配達希望です。
でも、オートロックの件はどうにかならないですかね。
朝早くだと管理人さんもいないでしょうし。。。
確かに物騒と言えば物騒な気も。。。

[402: 購入者です]

私も購入者です。。が、、
新聞はやはり、下まで取りに行くのが当然だと思います。
今のマンションでも、取りに行っています。
面倒でも、セキュリティが一番です。
誰でも入ってこれる要素を作ることは反対です。
少しの不便はあっても、仕方がないと思います。
それが、マンションの共同生活の当たり前の事だと思います。

[403: M20b2.2]

まるまるさん，こんばんはです．

ご賛同戴けて光栄です．ですが，やはりセキュリティや住人の
安心感を犠牲にするわけには参りませんね．

一度，エヌエス管理株式会社に問い合わせてみます．管理会社の
方が新聞屋さんとモニター，もしくはインターフォンで対面して，
オートロックを開けるのが良いと思うのですが，そのようなこと
が可能かどうか聞いてみます．

ところで皆さんのところにはローンの審査結果は届きましたで
しょうか？私のところにはびわこ銀行からOKの通知書きました．
取りあえず一安心です．

まあ，実際に申し込むのは１年後の金利を見てからになりますが．
フラット35と比較しようと思っています．

皆さんはどうされますか？？

[404: おけいはん]

みなさま、おはようございます。

ローンの件ですが、新生銀行の５年固定１％ローンがかなりお得だと思ったのですが、
このキャンペーンは今月末までなので、建築に間に合いそうもありません。

電話で問い合わせたら、またこのようなキャンペーンをするかもしれないってことで
少し、様子をみようと思っています。

またよい情報がありましたら、教えてくださいねー。

[405: 匿名はん]

う〜ん　　やっぱり自作自演やな〜

[406: 他作多演]

↑　あほくさ．この期におよんで何のために自作自演をせにゃならんねん．
　　そう思うなら管理人さんに聞いてみそ！！

[407: 欲しいよ]

良いお部屋取れた人はいいですね。　　私は徹夜で並ぶつもりですが、誰か他にも並ばれる方いますか？　いつから並べば部屋取れるかな？

[408: つきみそう]

みなさんこんばんは。
10月15日付けの「広報おおつ」のトップ記事にOPA跡の「大津市子育て総合支援センター」
の話題が大きくでています。わたしのところには今日配達されてきました。
大津市の方はチェックしてみては？

[409: ひよこ]

みなさん初めまして。
購入を決めた者です。今、車で仕事に行っているのですが、
朝に浜大津から京都市内へ行くのはだいぶ時間が掛かりますか？
やっぱり１号線は混んでますよね・・・。

[410: 契約済みX号]

私は名神で、大津から田上まで通っていますが、ひよこさんとは
逆方向ですね。京都でしたら、１号線、名神、山中超えというルートが
あります。混み具合はどうなんでしょうねぇ。。。

[411: 未来の住人]

私も契約済ませました。
いろいろ意見もありますが・・・
やっぱり待ちどうしいです☆
皆さん宜しくお願いしま〜す！

[412: ひよこ]

混んでるのを計算して、早目に家を出ないとダメですね・・・。
ところで、このマンションは本当に人気ですよね！
もうあんまり空きが無いみたいだし。営業さんに聞いたら
今度の残りの分譲にはみなさん徹夜で並ぶとか言ってたし・・・。
欲しいよさんも並ぶのかなぁ。

[413: 契約者１]

今日、モデルルームを見にいったら、なんともー並んでいたよ！！！！　オープンまで1週間前なのにすごい！！！！　

[414: ひよこ]

すごい人気ですね・・・。このマンションの近くに
月極の駐車場ってありますか？相場はどのくらいでしょう？
２台目の車の駐車場を探しておかないと。マンションの
駐車場が余ったら抽選って言ってたんですが、余ったりするのかなぁ。

[415: M20b2.2@契約ずみ]

ひよこさん，こんばんは

うちのパークシティ大津で，一般の方対象に駐車場の借り主を
募集しています．普通車１万５千円/月，ハイルーフ１万６千円/月の
予定です．

駐車場はタワー式のもので，出し入れに１分±３０秒ほどかかりますが，
屋内なのでいたずらされることはないし日光にさらされることも
ありません．

ご用の節は管理人室までどうぞ．

[416: まるまる]

ひよこさん、こんばんは。

ネバーランドは100％の駐車場設置されてますし、全室の方が
車をお持ちと言うわけではないと思うので、ネバーランドの中で
２台目の駐車場も確保できるのでは？

ただ、車種によって駐車できるスペースが決まってくるのでなんとも
言えないですが。。。

料金的にもネバーランドの中で２台目も確保できたらいいですね。
周辺の相場はやはり1万5千円ぐらいと少々高めですし。。。

ところで、契約会に行ったときに思ったのですが、ここのマンションは
価格が少々高めのこともあってなのか、年配の方が多いような気が。。。
私のうちは、小さい子どもがいてるので、同じような家族の方は
いらっしゃいますか？？？子供同士なかよくできたらいいな。

あと、小さいお子さんのおられる方に朗報です！！！
OPA跡地に「浜大津保育園」ができます。
大津市のホームページに載ってました。
あとは、スーパーが入ったらもっと便利になりますね！！！

[417: 匿名さん]

[418: 匿名さん]

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

[421: 匿名さん]

[422: ひよこ]

M20b2.2@契約済みさん、まるまるさん、情報ありがとうございます。
このマンションで2台目が当たるように願ってます…。

[423: 匿名さん]

[424: 匿名さん]

[425: 検討中]

琵琶湖の眺望を気に入り、私だけの判断で予約金をいれているのですが
実は家内と両親の猛反対を受けています。

家内からは、娘がいるのにピンクサロンがエントランス横にある
マンションに住めるか。小学校でいじめにあったらどうするのか
と責められています。

また両親からは、紅葉パラダイスの東急不動産さんのマンションと比較検討してから
判断しろ、急ぐな、と言われています。

自分の判断は間違っているのか？不安になってきております。
ご購入された皆さんのアドバイスをいただけませんでしょうか？

[426: 匿名さん]

[427: 匿名はん]

>426さん
なぜそう思うの？もしや・・・・シアーズさん？

[428: 匿名さん]

> 425

答えは簡単．あきらめるべし．予約金は返ってきます．おめでとう！！

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]

425さん

> 自分の判断は間違っているのか？不安になってきております。
> ご購入された皆さんのアドバイスをいただけませんでしょうか？

判断力を養いましょう。
決定権を持ちましょう。

子供じゃあるまいし、なさけない。

[431: トクメイ]

425さん、迷われる気持ちわかります。。確かに紅葉パラダイス跡地も気になりますよねぇ・・
でも、向こうを検討する頃には、ネバーランドは売り切れているかも。。と思ってしまいます。
私も悩んだ末、ネバーにしました。
ピンクサロンの手前が入り口になるから、前を通らなくてもイイかなぁ・・というのと、
アッチは、琵琶湖が結構臭いそうな場所だし、、駅から少し離れているし、
西大津の辺りは治安は、あまり良くなくて、自治会で見回りとかしていると聞いたので、、
どちらにしても、一長一短あります。。
購入の時の何を決めてにするか。。です。。
私は琵琶湖の眺めを取ってしまいました。。