☆ネバーランド大津ってどうでしょう？

[匿名はん]

ネバーランド大津を購入予定の者です。
琵琶湖ビューと両面バルコニーが気に入っています。
ただ、浜大津の地理に疎いので購入予定の方等
何か情報等があれば教えてください。
お願いします。

[362: 匿名はん]

> 5000万〜7000万円の部屋を買う人は外車に乗ってるでしょうから、駐車場問題は深刻ですね。
> 確かに中途半端な計画といわざるを得ませんね。

そう言う人は駐車場に合わせて、大きくない外車を買うと思うので問題にはならないでしょう。
私も１５階ですが，純国産普通車セダンですので問題はありませんよ。

[363: わたしの車も入らない・・・。]

>359

国産のファミリーカーに乗っています。
屋内駐車場に入らないことが発覚！！

そんなに大きくないはずなのに・・・
ちょっとショックです。

雨が降っていても濡れずに部屋に入れるっていうのが
いいな〜、って思っていたのに・・・。

高級志向で売り出しているのになぜ大きな
車が入らないの？

家と車はセットのような気がします。

[364: 362]

> 国産のファミリーカーに乗っています。
> 屋内駐車場に入らないことが発覚！！

ありゃま、そうですか。参考までに屋内駐車場に入る車の
大きさはどれくらいかご存じですか？？

軽しか入らないなんてことでしょうかねぇ。。。。

[365: 振込み済み]

マンションの場所は以前は何に使われていた土地なんでしょうか？

[366: 匿名はん]

＞365さん
83をごらんになっては？
駐車場だったみたいですよ。

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

[370: かけふ]

見苦しいですよ。「申込み済み」さん。（笑）上の書き込みに使われた時間だけ無駄ですよ！
どうせ削除されますから・・・。
流れを汲み取って下さい。もうそういう掲示板でないことを。

[371: わたしの車も入らない・・・。]

>ありゃま、そうですか。参考までに屋内駐車場に入る車の
>大きさはどれくらいかご存じですか？？

屋内の駐車場は以下のようになっています。

　　　　　　　4700(全長)×1800(全幅)×2100（全高）

ちなみに高級車のスペックをメーカーホームページにて
調べてました。

セルシオ 5015×1830×1470
クラウン 4840×1780×1470
マジェスタ 4950×1795×1475

いずれも屋内は無理のようです。
また屋外の駐車場は枠に入るようですね。（立体地上1Fの場合）

　　　　　　　5050(全長)×1850(全幅)×2100（全高）

高級車は屋外に駐車ってことのようです。

[372: 364]

わたしの車も入らない・・・さん

情報有難うございます。私の車の幅は1740mmなので、屋内は
無理ですね。

希望者の多そうな屋内の数を増やした結果、こうなったので
しょうかねぇ。最大多数の最大幸福。。。
一応、契約の時に何か言っておきましょう。

[373: 匿名さん]

【荒らし目的の投稿と判断して削除させて頂きました。過去の投稿をご覧下さいませ。管理人】

[374: 372]

てっきり駐車場の幅は「車の幅＋ドアを開けるのに必要な幅」と
思っていましたが、そうではなく、駐車場の幅は車の幅の
最大値ということでした。まったく勘違いしておりました。
ですので、私の愛車（幅1740mm）は屋内に入るということ
が確認できました。

どうもすみませんでした。。。

[375: 契約済み]

オプションのメニューをもらってきました。といっても、EAGLE COURTのもので、
参考のためにいただいたのでした。

その中にエコカラットや防犯フィルム、インナーウィンドなどがあります。
ひょっとしたらこれらもネバーランドのオプションになるかも知れませんね。
ご期待あれ！！

期待はずれになったらごめんなさい。

[376: 京都住人]

以前Ｑタイプを見せてもらえなかったとレスをした３３２です。

未だ購入の決心がつかず、主人と悩んでいるところです。

ところで、西大津に琵琶湖沿いの南向きマンションが建つそうですが、
みなさんはどう思われているのでしょうか？

[377: 匿名さん]

京都住人さん、スレ違いです。こちらへどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87/

[378: 330]

削除板より
36: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/03(月) 06:43
↑迷惑行為であることは確か。青少年に不適な情報の提供、さらに
営業妨害の可能性も含めて本日、警察と協議の予定。私は一購入者、
シアーズではない。証明不能。以上。

警察と協議してどうなった？

[379: 安尾信乃助]

> 378

これだけははっきり言っておくが、滋賀県警察サイバー犯罪対策室
によると！”＃＄％〜）〜（＃）＋＊＊＊｛｝＊と言うことだ。

つまるところ、例の社会○○○者もこのサイトを見ているので、
詳しくは言えませにょ。許せ。

[380: ＭＡＳＡＴＯ]

大津でマンションを検討しており、インターネットでこのマンションを知りました。
前スレを拝見し少し気になる点があり、皆様のご意見を聞きたいのですが。

まずは229戸と住戸数が多いこと。
大津市の世帯数を考えると売れ残る可能性が高くないでしょうか？
売れ残ったら値引きしたりするかも知れないのであわてないほうがいいかな、と。
ご契約された皆様、どうでしょうか？

もうひとつが、ピンクサロンと葬儀場のことです。
今週に現地を確認に行く予定なので、どれくらい目立ってるのか分かりませんが
それは感じ方は人それぞれとなので良いと思うのですね。
ただ、361＠契約間近さんの情報によると・・・

>また，周辺の店舗・事務所の営業の状況（中略）周辺環境については現地にて十分ご確認下さい．

・・・とありますが、このファジーな表記ではピンクサロンと葬儀場の存在に気が付かず
契約する人もいるのではないかと思います。
下記のような指摘もあるので、大丈夫かと心配してます。

　http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20040527B/

これも、実際にご契約をされた皆様のお話をお聞きできれば幸いです。

あとは思ったより価格が高そうだということです。
4年前に知り合いが大津で買ったときは、100平方メートルの部屋が
3000万円位だったとのことでした。（値引きもしてもらったとのこと）

これも今週実際にお話をお伺いするつもりですが、ネバーランドさんが
他のマンションより割高なのでしょうか？それともこれが相場？

なにか質問ばかりですみません。見学までに色々調査してから臨みたいと
思っていますので、どうか、よろしくお願いいたします。

[381: 契約済み]

MASATOさん

> 大津市の世帯数を考えると売れ残る可能性が高くないでしょうか？

契約時にそう言う印象は受けませんでした．全国から申し込みが来ている
ようですし，セカンドハウスとして購入される方もいるようです．

> 売れ残ったら値引きしたりするかも知れないのであわてないほうがいいかな

売れ残ればの話ですね．

> ・・・とありますが、このファジーな表記ではピンクサロンと葬儀場の存在に気が付かず
> 契約する人もいるのではないかと思います。

手元に資料がないので正確な文章は書けませんが，重説の中で「風俗営業店」とい
う単語が明確に記述されていました．ファジーではありませんよ．ただ，重説の説明
に２時間くらいかかりますので（私は質問しまくったので），注意力が散漫にならな
いようにすべきでしょう．

たとえば排水に料金がかかるかどうか，契約した方は確かめられましたか？？
１３階以上の方は１２月分の管理費がどうなるのかご存じですか？

> あとは思ったより価格が高そうだということです。

2100万円から7999万円だったと思います．ピンキリです．

> これも今週実際にお話をお伺いするつもりですが、ネバーランドさんが
> 他のマンションより割高なのでしょうか？それともこれが相場？

この価格で売れるであろう値段が設定されているはずです．
私は相場は気にしませんでしたよ．

[382: 私も契約者]

私も契約しました。。
排水に料金かかるか、、聞くの忘れてました。。が、、
上下水道はので、、上下水道料金の徴収だと思いましたが、、
それ以外に料金のかかるしくみが、マンションにはあるのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい・・

[383: 今週見学予定]

本当は京都市内物件が希望だったのですが価格が高いので手が出ませんでした。
大津あたりで妥協すれば少しは安く買えると思ってますが
滋賀県に住むべきかまだ思案中です。

>MASATOさん
>売れ残ったら値引きしたりするかも知れないのであわてないほうがいいかな、と。

これは私も気になってます。既にマンションを買っている知り合いの話では
大津のマンションをあちこち見学してたとき、よく不動産屋さんから
値引きをにおわせるような電話がかかってきてたらしいです。
だから私は凄く気に入った良い物件に出会うまで、急いで契約しないようにしてます。

ピンクサロンと葬儀場が少しきついですね。これは実際に現場を確認してきます。

ペアガラスの議論が前述されていましたが、最近のマンションでは普通じゃないのですか？
ちょっと仕様についても情報が不明瞭ですので、自分の目で確かめてきます。

[384: 契約済み]

まずは訂正

誤　2100万円から7999万円
正　2100万円から7990万円

上下水道の件ですが，今，私が住んでいるマンションでは
水道と下水道に課金されています．

ネバーランドでは，課金されるのは水道だけで，廃水は
メーターで計量されることなく，公共下水道に放流
されるということでした．

管理費の件ですが，１２月入居の１〜１２階の方々は当然，１２月
から管理費を納めなければなりません．次年の１月入居の１３〜１５
階も，今の重説の内容では１２月分から納めることになります．それ
では不合理なので，確認を求めたところ１２月分は売り主側が負担す
ることになりましたとさ．メデタシ，メデタシ．

[385: ユッカ＠山科]

今週見学の予約をいれました。
すごい人気ですね、予約しないと入れないなんて。
私的には花噴水が見えるロケーションは◎です。
でも、ピンクサロンと葬儀ホールが最大のネックになってます。
実際に見て判断したいのですが、地図で調べてもイマイチ場所が分かりません。
何方かピンクサロンと葬儀ホールの場所を教えて下さい。

[386: 契約済み]

セレマ浜大津シティホール 大津市浜大津4丁目6-17
ピンサロホットショット 大津市浜大津4丁目8-2

MapFanで検索されたし．

[387: ↑補完age]

ピンクサロン「ＨＯＴ★ＳＨＯＴ」

http://www.mapfan.com/m.cgi?MS=0&KN=0&CI=R&OMAP=E135.52.1....


葬儀場「セレマ浜大津シティホール」

http://www.mapfan.com/m.cgi?MS=0&KN=0&CI=R&OMAP=E135.51.55...

実際に現地で確認してね♪

[388: 浜大津住人]

ピンサロは　夜女性が電車で帰ってくる方などは　ちょっと不安がありますね。

たた浜大津シティホールですが　これは不動産など投資されている方などからは
危惧されてる建物なのでしょうが　横にある賃貸のエリセオマンションなど４月から
長等に行きたい親御さんが開き待ちされているぐらいの人気　ガードマンが誘導等
してくれるので逆にありがたいと思われます。昨今自宅葬が減る中　人として人生の
終末を自宅近くで行える　まさにシニア向け？マンションなら売り文句と思えます。
ちなみに墓地や寺も　問題なのだろうか？

浜大津住人的　近辺歴史紹介　そのシティホールとネバーランドを挟む道が上の地図でも
判るように歪なのは　昔　ここは川で船から荷物を上げ下ろししていたからです。
クランク的に１６１線を渡ると川口公園というのがありますが　その辺まで川というか
運河が続いていたそうです。

ちなみにセレマや八景館がある地域は大津市が指導して旅館を集めた地域だそうです。
今は見ての通りです。

[389: 契約済んだよ]

最近書き込みが減ってきましたね。
皆さん契約が済んで一段落したのでしょうか？？？

契約された方また色々意見交換しましょう！！！

[390: つきみそう]

私も契約済みました！
オプション、カラーセレクトのカタログは１２月に郵送してくるらしいですね。
待ち遠しいですね。
ところでそう言えば新聞って毎日どこまで取りに行けばいいんでしょう？
確認するの忘れてました。どなたかご存知ですか？
あとテレビコマーシャルもするようね。いつからなんだろう？

[391: M20b2.2@昔の名前で出ています♪]

つきみそうさん，おひさです．
みなさん，こんばんは！

私の情報ではグランドオープンの10/22にはオプションカタログが
できるみたいですよ．月末になったらきいてみましょう．

新聞は１階のメールボックスに配達されるそうです．管理組合で
承認されれば各階の玄関まで届けてもらえるとのこと．

私は「玄関まで持ってくるならば契約する」と新聞やさんに
言ってみます．販路拡張のため何とかしてくれるんじゃないで
しょうか．

管理規約集の第５章，第２４条の２は興味深くないですか？
これがちゃんと決まっていれば，好きなガラスを入れることが
できるはずです．営業さんにきいてみましょうかね．

[392: ご勘弁]

契約しました。
でも新聞を玄関前に持ってきてもらうのはご勘弁。
セキュリティ上に問題あります。
今も分譲マンションに住んでいますが、自治会でも問題あるので却下されました。
何のためのオートロックかわかりませんし。。。。

[393: 匿名]

確かにそうですね。
商業地域ということもあり、誰が侵入するかわからないので気持ち悪いところがあります。
朝方は特にそうですし、放火魔みたいな人の危険性もあります。
まあその辺は管理組合での話し合いですね。

[394: M20b2.2]

うちのマンションでは玄関まで持ってきてくれますよ．

ネバーランドでは防犯カメラも設置されるそうですし，私は
オートロックを解放せよと言っているわけではないので，放
火魔さんが進入するとも思えませんよ．

みんなでうまい方法を考えれば良いのではないでしょうか．．．．．

[395: M20b2.2]

例えばこんな方法はどうでしょうか？

新聞やさんに固有の暗証番号を与える（オートロックを解除するため）．
したがって，この新聞やさんがいつ，マンションに入ったかが
記録される．また，防犯カメラにも記録される．

これらのことを新聞やさんに告げておけば，配達以外の目的でマンションに
進入するとは考えにくいです．

悪意のある人ならば，住人がオートロックを解除して進入した直後に
そのまま入って来ます．こちらの確率の方が，新聞やさんが悪さをするよりも
高そうですがどんなものでしょうか？

[396: M20b2.2]

ちなみに392のご勘弁さんのところでは，どのような議案が提出されて，
どういう理由で却下されたのでしょうか．具体的に教えて戴ければ
参考になります．

また，できればコテハンで投稿をお願いいたします．これから長〜〜い
おつき合いになると思いますので．

[397: 匿名はん]

最近は新聞を取らない家庭が増えてきています。
そういう人にとればなんで新聞屋を中に入れるんだ！しかも暗証番号を教える！って
なると思いませんか？
それに共用廊下を朝早くからばたばたされると迷惑ですよ

[398: 匿名はん]

つまり新聞と取る世帯数が十分にあれば良いと言うことですね。

いずれにせよ、総会にかけなければ何とも言えませんね。

[399: M20b2.2]

お早うございます．

新聞配達に関してですが，次のような方法ではどうでしょうか？

新聞やさんがインターホンで直接，管理会社もしくはその委託組織
に連絡して，ロックを解除してもらう．

> それに共用廊下を朝早くからばたばたされると迷惑ですよ

共用廊下はさほど長くはないですし，例えばうちの住居はエレベーター
前なので，隣家に迷惑をかけるとは思えません．

もし，他の住居で「ばたばたされ迷惑だ」というお叱りを受ければ，
その住居の配達は停止する，という規程を作っておけばよいでしょう．

どう思われますか？

反対ばかりではなく，建設的な意見もお待ちしております．

[400: M20b2.2]

いろんな意見があるようで，ご参考までに．


新聞って玄関先まで持ってきてくれてます？！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17085/

新聞って下まで取りに行くの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16636/

セキュリティと新聞配達
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17857/

オートロックマンションの新聞配達って
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15539/

[401: まるまる]

M20b2.2さん、こんばんは。

新聞を玄関先まで配達、私は大賛成です。
以前住んでいたマンションは、オートロックで
下の郵便受けまでしか配達してもらえず、
取りに行くのが正直億劫でした。
取りに行くのが面倒臭くて、読まない日も。。。

と言うわけで、玄関先まで配達希望です。
でも、オートロックの件はどうにかならないですかね。
朝早くだと管理人さんもいないでしょうし。。。
確かに物騒と言えば物騒な気も。。。

[402: 購入者です]

私も購入者です。。が、、
新聞はやはり、下まで取りに行くのが当然だと思います。
今のマンションでも、取りに行っています。
面倒でも、セキュリティが一番です。
誰でも入ってこれる要素を作ることは反対です。
少しの不便はあっても、仕方がないと思います。
それが、マンションの共同生活の当たり前の事だと思います。

[403: M20b2.2]

まるまるさん，こんばんはです．

ご賛同戴けて光栄です．ですが，やはりセキュリティや住人の
安心感を犠牲にするわけには参りませんね．

一度，エヌエス管理株式会社に問い合わせてみます．管理会社の
方が新聞屋さんとモニター，もしくはインターフォンで対面して，
オートロックを開けるのが良いと思うのですが，そのようなこと
が可能かどうか聞いてみます．

ところで皆さんのところにはローンの審査結果は届きましたで
しょうか？私のところにはびわこ銀行からOKの通知書きました．
取りあえず一安心です．

まあ，実際に申し込むのは１年後の金利を見てからになりますが．
フラット35と比較しようと思っています．

皆さんはどうされますか？？

[404: おけいはん]

みなさま、おはようございます。

ローンの件ですが、新生銀行の５年固定１％ローンがかなりお得だと思ったのですが、
このキャンペーンは今月末までなので、建築に間に合いそうもありません。

電話で問い合わせたら、またこのようなキャンペーンをするかもしれないってことで
少し、様子をみようと思っています。

またよい情報がありましたら、教えてくださいねー。

[405: 匿名はん]

う〜ん　　やっぱり自作自演やな〜

[406: 他作多演]

↑　あほくさ．この期におよんで何のために自作自演をせにゃならんねん．
　　そう思うなら管理人さんに聞いてみそ！！

[407: 欲しいよ]

良いお部屋取れた人はいいですね。　　私は徹夜で並ぶつもりですが、誰か他にも並ばれる方いますか？　いつから並べば部屋取れるかな？

[408: つきみそう]

みなさんこんばんは。
10月15日付けの「広報おおつ」のトップ記事にOPA跡の「大津市子育て総合支援センター」
の話題が大きくでています。わたしのところには今日配達されてきました。
大津市の方はチェックしてみては？

[409: ひよこ]

みなさん初めまして。
購入を決めた者です。今、車で仕事に行っているのですが、
朝に浜大津から京都市内へ行くのはだいぶ時間が掛かりますか？
やっぱり１号線は混んでますよね・・・。

[410: 契約済みX号]

私は名神で、大津から田上まで通っていますが、ひよこさんとは
逆方向ですね。京都でしたら、１号線、名神、山中超えというルートが
あります。混み具合はどうなんでしょうねぇ。。。

[411: 未来の住人]

私も契約済ませました。
いろいろ意見もありますが・・・
やっぱり待ちどうしいです☆
皆さん宜しくお願いしま〜す！