☆ネバーランド大津ってどうでしょう？

[匿名はん]

ネバーランド大津を購入予定の者です。
琵琶湖ビューと両面バルコニーが気に入っています。
ただ、浜大津の地理に疎いので購入予定の方等
何か情報等があれば教えてください。
お願いします。

[342: モデルルーム見学歴5年]

>MJさん

Ｑタイプのモデル見学断られました。というか、アンケートに書いた購入予算見られて
「ご予算的にはこちらのほうが・・・」ってナチュラルに拒否られたってかんじ。
２タイプのモデルルームのあるところでは、よくあることだけどヤッパ気分悪いよね。

あとペアガラス標準じゃないので、エコカラット買えってのはちょっと違わくない？
それって事業主が建設費ケチったツケをお客に払わせてるだけでしょ。
ネバーランドさんへお願いして、ペアガラス標準にしてもらうべきだと思いますけど。

>340、341
3,000万円平均は高いですね。現在大津にはロータリー・サーパス・サンクタス・ブリリアがありますけど
全部2,000万円平均ですよ。やっぱりマンション価格は日に日に上がってるっていうのは本当ですね。
私もそろそろ決めなきゃ・・・。

[343: 匿名はん]

価格を平均で比較するのはあまり正しいとは思えません．間取りとか広さの
同じものを比較しないとね．

ちなみにネバーランドの最上階（15階）は広さが通常の1.5倍，ルーフバルコニー
付きなので，５０００万円台〜７０００万円台，１〜１４階は２千万円台から
４千万円台だったと思います．

[344: 342さんへ]

　５年もモデルルーム見学繰り返して、サッシが共用部で変更が出来ないことも
ペアガラス自体の効果がうすいって事もまだご存知じゃないのですか？
　エコカラットを勧めてるのもロータリー(339)さんでしょ？3000万平均って何㎡の平均？？
私は明後日契約予定のものですが一緒に住もうと誘っている検討中の友人もこの掲示板を見て
いるので根拠のない適当なやり取りはご遠慮いただけないでしょうか。

[345: 来週契約予定]

まあ、まあ、せっかく荒らしもなくなったのだから、穏便にお願いします。

エコカラットの話は１６で出てきます。その後、何回も出てきてますので確認してください。
ちなみに私もいろんな名前で初めから参加してまっす！！

[346: 344=MJさんへ]

>　５年もモデルルーム見学繰り返して、サッシが共用部で変更が出来ないことも
ペアガラス自体の効果がうすいって事もまだご存知じゃないのですか？

だから！それは入居後に区分所有者単独で変更する場合でしょ？
（厳密には区分所有者全ての同意があれば変更可能）
私が言ってるのは、まだ建物もできあがっていないんだから
仕様変更しろって言ってるの。

単体ガラス→ペアガラスなんてのは建築確認の再取得なんか不要だし。
（だって性能良くなるんだもの。公庫も同じ。）

>3000万平均って何㎡の平均？？
だから！
平均価格っていうのは、専有面積平均じゃなくて全価格の平均を言うの。
君の言ってるのは中心価格でしょ？
あのね、人にえらそうに言う前にまず勉強してね。（あ、私は342とは別人ですよ）

ところで、ネバーランドって今週から契約会なんですか？チラシも全然入ってないけど・・・。

[347: 匿名はん]

＞ペアガラス自体の効果がうすいって事
どこでそんな事勉強されたのかな？
ペアガラスいいですよ。実際に使ってますから。
冬になべ料理しても結露しなくなったし、外の音をだいぶカットしてくれます。

[348: 匿名はん]

ペアガラスかあ〜。あったほうが良いけど、２４時間換気システムとかが欲しいな！

[349: 契約間近]

私は防音、防犯、防結露の３拍子そろったものがほしいっ！！！

[350: 匿名はん]

> ところで、ネバーランドって今週から契約会なんですか？チラシも全然入ってないけど・・・。

契約会の日時は個々の事情に応じて設定されます．チラシなどで知らされる類の
ものではありませんよ．３４６さんは購入予約者リストに入っていないのでは？？

[351: 匿名はん]

におの浜４丁目にもマンション建設の看板がありましたよ！
スポーツセンターの南側？だったかな。マックスバリューの帰りに見つけました。
静かな環境で興味あるなあ〜。どなたか詳しい情報知っている方教えて下さいませ。

[352: 契約間近]

昨日、契約書と重説のコピーをもらいました。今、これを読んでいるところです。

これまで話題になっていた嫌悪施設、びわこ虫、競艇場などについては、すべて
記載されていますよ。これ以外の周辺施設、土地の利用予定についての説明もなさ
れています。

[353: 匿名はん]

> 351
こんなところで他の物件の宣伝をしなくてもいいだろ！！
どうせ消されますよ．

[354: 契約間近]

やっと重説を読み終えたっと。
あたか飯店の説明も載っていましたよ。

[355: 匿名はん]

＞３４８
＞２４時間換気システムとかが欲しいな
えっないの？あるでしょ？
設置が義務付けられてるでしょ

[356: 匿名はん]

> ２４時間換気システムとかが欲しいな！

各住居の南北に換気口がついているはずなので，それを
開けておけば結露は防げるはず（立派な２４時間換気システム ^^"）．
冬，寒いけど．．．．

それとも除湿器を利用すべきかな．

[357: 契約間近さんへ]

>昨日、契約書と重説のコピーをもらいました。今、これを読んでいるところです。

エントランス横のピンクサロンと葬儀場の記述ってどうなってました？
また、あたか飯店の紛争はどういう結果になったのか知りたいです。

購入を真剣に検討してるので、重要事項説明書を見せて欲しいって頼んだのですが
断られたので・・・。

[358: 振込み済み]

あたか飯店とトラブルがあるんですか？

[359: 駐車場]

平面図を見ました。屋内と屋外の駐車場がありますよね。
屋内の駐車場はクラウンも入らないのをご存知でした？
ベンツのSクラスは屋外の駐車場も入らない・・・。
販売価格が高いので、いい車乗っている人が多いとおもうのですが、
なんだか中途半端なマンションのような気がしてきた・・・。
皆さんどう思われますか？

[360: 匿名はん]

>358
あたか飯店とは眺望阻害を巡って裁判で争い中です。（京都新聞掲載）
よくある近隣一般住民からの景観訴訟ではなく、眺望阻害が営業妨害を起しているため
最悪計画変更の可能性もゼロではありません。

>359
5000万〜7000万円の部屋を買う人は外車に乗ってるでしょうから、駐車場問題は深刻ですね。
確かに中途半端な計画といわざるを得ませんね。

ちなみに私は昨年に近くでマンションを買ったのですが、今からモデルルームの見学に
行ってきます。浜大津のピンクサロンってまだ残ってますよね？

[361: 契約間近]

> 357さん

特約事項には当該マンションの周辺に有る施設（ピンサロ，
葬儀場も含む）が，あまねく列記されておりまして，

以下抜粋
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
上記のほか，本物件は商業地域内に存するため，周辺には雑居ビル・
飲食店・娯楽施設（競艇場を含む）などが混在しています．また，周
辺の店舗・事務所等の屋上には空調用室外機・看板等が設置されてい
ます．店舗・事務所の営業の状況，交通の状況，騒音，振動，臭気，
日影等周辺環境については現地にて十分ご確認下さい．
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

あたか飯店については

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
南西側隣地（浜大津４丁目XX番XXX［投稿者が伏せました］)上の建物所
有者より，平成17年８月２５日付で大津地方裁判所に対し，建築工事禁
止仮処分申立がありました．本件については，隣地所有者の理解を得る
べく売主にて誠意をもって司法の場で協議してまいります．また，本件
により本物件引渡し時期が遅延する可能性がありますことを予めご了承
いただきます．なお，経過に関しては適宜売主より報告いたします．
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

とのことでした．

シアーズさん，この投稿がまずければ削除しますのでご連絡下さい．たぶん
私が誰かご存じだと思いますので．

[362: 匿名はん]

> 5000万〜7000万円の部屋を買う人は外車に乗ってるでしょうから、駐車場問題は深刻ですね。
> 確かに中途半端な計画といわざるを得ませんね。

そう言う人は駐車場に合わせて、大きくない外車を買うと思うので問題にはならないでしょう。
私も１５階ですが，純国産普通車セダンですので問題はありませんよ。

[363: わたしの車も入らない・・・。]

>359

国産のファミリーカーに乗っています。
屋内駐車場に入らないことが発覚！！

そんなに大きくないはずなのに・・・
ちょっとショックです。

雨が降っていても濡れずに部屋に入れるっていうのが
いいな〜、って思っていたのに・・・。

高級志向で売り出しているのになぜ大きな
車が入らないの？

家と車はセットのような気がします。

[364: 362]

> 国産のファミリーカーに乗っています。
> 屋内駐車場に入らないことが発覚！！

ありゃま、そうですか。参考までに屋内駐車場に入る車の
大きさはどれくらいかご存じですか？？

軽しか入らないなんてことでしょうかねぇ。。。。

[365: 振込み済み]

マンションの場所は以前は何に使われていた土地なんでしょうか？

[366: 匿名はん]

＞365さん
83をごらんになっては？
駐車場だったみたいですよ。

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

[370: かけふ]

見苦しいですよ。「申込み済み」さん。（笑）上の書き込みに使われた時間だけ無駄ですよ！
どうせ削除されますから・・・。
流れを汲み取って下さい。もうそういう掲示板でないことを。

[371: わたしの車も入らない・・・。]

>ありゃま、そうですか。参考までに屋内駐車場に入る車の
>大きさはどれくらいかご存じですか？？

屋内の駐車場は以下のようになっています。

　　　　　　　4700(全長)×1800(全幅)×2100（全高）

ちなみに高級車のスペックをメーカーホームページにて
調べてました。

セルシオ 5015×1830×1470
クラウン 4840×1780×1470
マジェスタ 4950×1795×1475

いずれも屋内は無理のようです。
また屋外の駐車場は枠に入るようですね。（立体地上1Fの場合）

　　　　　　　5050(全長)×1850(全幅)×2100（全高）

高級車は屋外に駐車ってことのようです。

[372: 364]

わたしの車も入らない・・・さん

情報有難うございます。私の車の幅は1740mmなので、屋内は
無理ですね。

希望者の多そうな屋内の数を増やした結果、こうなったので
しょうかねぇ。最大多数の最大幸福。。。
一応、契約の時に何か言っておきましょう。

[373: 匿名さん]

【荒らし目的の投稿と判断して削除させて頂きました。過去の投稿をご覧下さいませ。管理人】

[374: 372]

てっきり駐車場の幅は「車の幅＋ドアを開けるのに必要な幅」と
思っていましたが、そうではなく、駐車場の幅は車の幅の
最大値ということでした。まったく勘違いしておりました。
ですので、私の愛車（幅1740mm）は屋内に入るということ
が確認できました。

どうもすみませんでした。。。

[375: 契約済み]

オプションのメニューをもらってきました。といっても、EAGLE COURTのもので、
参考のためにいただいたのでした。

その中にエコカラットや防犯フィルム、インナーウィンドなどがあります。
ひょっとしたらこれらもネバーランドのオプションになるかも知れませんね。
ご期待あれ！！

期待はずれになったらごめんなさい。

[376: 京都住人]

以前Ｑタイプを見せてもらえなかったとレスをした３３２です。

未だ購入の決心がつかず、主人と悩んでいるところです。

ところで、西大津に琵琶湖沿いの南向きマンションが建つそうですが、
みなさんはどう思われているのでしょうか？

[377: 匿名さん]

京都住人さん、スレ違いです。こちらへどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87/

[378: 330]

削除板より
36: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/03(月) 06:43
↑迷惑行為であることは確か。青少年に不適な情報の提供、さらに
営業妨害の可能性も含めて本日、警察と協議の予定。私は一購入者、
シアーズではない。証明不能。以上。

警察と協議してどうなった？

[379: 安尾信乃助]

> 378

これだけははっきり言っておくが、滋賀県警察サイバー犯罪対策室
によると！”＃＄％〜）〜（＃）＋＊＊＊｛｝＊と言うことだ。

つまるところ、例の社会○○○者もこのサイトを見ているので、
詳しくは言えませにょ。許せ。

[380: ＭＡＳＡＴＯ]

大津でマンションを検討しており、インターネットでこのマンションを知りました。
前スレを拝見し少し気になる点があり、皆様のご意見を聞きたいのですが。

まずは229戸と住戸数が多いこと。
大津市の世帯数を考えると売れ残る可能性が高くないでしょうか？
売れ残ったら値引きしたりするかも知れないのであわてないほうがいいかな、と。
ご契約された皆様、どうでしょうか？

もうひとつが、ピンクサロンと葬儀場のことです。
今週に現地を確認に行く予定なので、どれくらい目立ってるのか分かりませんが
それは感じ方は人それぞれとなので良いと思うのですね。
ただ、361＠契約間近さんの情報によると・・・

>また，周辺の店舗・事務所の営業の状況（中略）周辺環境については現地にて十分ご確認下さい．

・・・とありますが、このファジーな表記ではピンクサロンと葬儀場の存在に気が付かず
契約する人もいるのではないかと思います。
下記のような指摘もあるので、大丈夫かと心配してます。

　http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20040527B/

これも、実際にご契約をされた皆様のお話をお聞きできれば幸いです。

あとは思ったより価格が高そうだということです。
4年前に知り合いが大津で買ったときは、100平方メートルの部屋が
3000万円位だったとのことでした。（値引きもしてもらったとのこと）

これも今週実際にお話をお伺いするつもりですが、ネバーランドさんが
他のマンションより割高なのでしょうか？それともこれが相場？

なにか質問ばかりですみません。見学までに色々調査してから臨みたいと
思っていますので、どうか、よろしくお願いいたします。

[381: 契約済み]

MASATOさん

> 大津市の世帯数を考えると売れ残る可能性が高くないでしょうか？

契約時にそう言う印象は受けませんでした．全国から申し込みが来ている
ようですし，セカンドハウスとして購入される方もいるようです．

> 売れ残ったら値引きしたりするかも知れないのであわてないほうがいいかな

売れ残ればの話ですね．

> ・・・とありますが、このファジーな表記ではピンクサロンと葬儀場の存在に気が付かず
> 契約する人もいるのではないかと思います。

手元に資料がないので正確な文章は書けませんが，重説の中で「風俗営業店」とい
う単語が明確に記述されていました．ファジーではありませんよ．ただ，重説の説明
に２時間くらいかかりますので（私は質問しまくったので），注意力が散漫にならな
いようにすべきでしょう．

たとえば排水に料金がかかるかどうか，契約した方は確かめられましたか？？
１３階以上の方は１２月分の管理費がどうなるのかご存じですか？

> あとは思ったより価格が高そうだということです。

2100万円から7999万円だったと思います．ピンキリです．

> これも今週実際にお話をお伺いするつもりですが、ネバーランドさんが
> 他のマンションより割高なのでしょうか？それともこれが相場？

この価格で売れるであろう値段が設定されているはずです．
私は相場は気にしませんでしたよ．

[382: 私も契約者]

私も契約しました。。
排水に料金かかるか、、聞くの忘れてました。。が、、
上下水道はので、、上下水道料金の徴収だと思いましたが、、
それ以外に料金のかかるしくみが、マンションにはあるのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい・・

[383: 今週見学予定]

本当は京都市内物件が希望だったのですが価格が高いので手が出ませんでした。
大津あたりで妥協すれば少しは安く買えると思ってますが
滋賀県に住むべきかまだ思案中です。

>MASATOさん
>売れ残ったら値引きしたりするかも知れないのであわてないほうがいいかな、と。

これは私も気になってます。既にマンションを買っている知り合いの話では
大津のマンションをあちこち見学してたとき、よく不動産屋さんから
値引きをにおわせるような電話がかかってきてたらしいです。
だから私は凄く気に入った良い物件に出会うまで、急いで契約しないようにしてます。

ピンクサロンと葬儀場が少しきついですね。これは実際に現場を確認してきます。

ペアガラスの議論が前述されていましたが、最近のマンションでは普通じゃないのですか？
ちょっと仕様についても情報が不明瞭ですので、自分の目で確かめてきます。

[384: 契約済み]

まずは訂正

誤　2100万円から7999万円
正　2100万円から7990万円

上下水道の件ですが，今，私が住んでいるマンションでは
水道と下水道に課金されています．

ネバーランドでは，課金されるのは水道だけで，廃水は
メーターで計量されることなく，公共下水道に放流
されるということでした．

管理費の件ですが，１２月入居の１〜１２階の方々は当然，１２月
から管理費を納めなければなりません．次年の１月入居の１３〜１５
階も，今の重説の内容では１２月分から納めることになります．それ
では不合理なので，確認を求めたところ１２月分は売り主側が負担す
ることになりましたとさ．メデタシ，メデタシ．

[385: ユッカ＠山科]

今週見学の予約をいれました。
すごい人気ですね、予約しないと入れないなんて。
私的には花噴水が見えるロケーションは◎です。
でも、ピンクサロンと葬儀ホールが最大のネックになってます。
実際に見て判断したいのですが、地図で調べてもイマイチ場所が分かりません。
何方かピンクサロンと葬儀ホールの場所を教えて下さい。

[386: 契約済み]

セレマ浜大津シティホール 大津市浜大津4丁目6-17
ピンサロホットショット 大津市浜大津4丁目8-2

MapFanで検索されたし．

[387: ↑補完age]

ピンクサロン「ＨＯＴ★ＳＨＯＴ」

http://www.mapfan.com/m.cgi?MS=0&KN=0&CI=R&OMAP=E135.52.1....


葬儀場「セレマ浜大津シティホール」

http://www.mapfan.com/m.cgi?MS=0&KN=0&CI=R&OMAP=E135.51.55...

実際に現地で確認してね♪

[388: 浜大津住人]

ピンサロは　夜女性が電車で帰ってくる方などは　ちょっと不安がありますね。

たた浜大津シティホールですが　これは不動産など投資されている方などからは
危惧されてる建物なのでしょうが　横にある賃貸のエリセオマンションなど４月から
長等に行きたい親御さんが開き待ちされているぐらいの人気　ガードマンが誘導等
してくれるので逆にありがたいと思われます。昨今自宅葬が減る中　人として人生の
終末を自宅近くで行える　まさにシニア向け？マンションなら売り文句と思えます。
ちなみに墓地や寺も　問題なのだろうか？

浜大津住人的　近辺歴史紹介　そのシティホールとネバーランドを挟む道が上の地図でも
判るように歪なのは　昔　ここは川で船から荷物を上げ下ろししていたからです。
クランク的に１６１線を渡ると川口公園というのがありますが　その辺まで川というか
運河が続いていたそうです。

ちなみにセレマや八景館がある地域は大津市が指導して旅館を集めた地域だそうです。
今は見ての通りです。

[389: 契約済んだよ]

最近書き込みが減ってきましたね。
皆さん契約が済んで一段落したのでしょうか？？？

契約された方また色々意見交換しましょう！！！

[390: つきみそう]

私も契約済みました！
オプション、カラーセレクトのカタログは１２月に郵送してくるらしいですね。
待ち遠しいですね。
ところでそう言えば新聞って毎日どこまで取りに行けばいいんでしょう？
確認するの忘れてました。どなたかご存知ですか？
あとテレビコマーシャルもするようね。いつからなんだろう？

[391: M20b2.2@昔の名前で出ています♪]

つきみそうさん，おひさです．
みなさん，こんばんは！

私の情報ではグランドオープンの10/22にはオプションカタログが
できるみたいですよ．月末になったらきいてみましょう．

新聞は１階のメールボックスに配達されるそうです．管理組合で
承認されれば各階の玄関まで届けてもらえるとのこと．

私は「玄関まで持ってくるならば契約する」と新聞やさんに
言ってみます．販路拡張のため何とかしてくれるんじゃないで
しょうか．

管理規約集の第５章，第２４条の２は興味深くないですか？
これがちゃんと決まっていれば，好きなガラスを入れることが
できるはずです．営業さんにきいてみましょうかね．