☆ネバーランド大津ってどうでしょう？

[匿名はん]

ネバーランド大津を購入予定の者です。
琵琶湖ビューと両面バルコニーが気に入っています。
ただ、浜大津の地理に疎いので購入予定の方等
何か情報等があれば教えてください。
お願いします。

[2: 匿名はん]

ここって「あたか飯店」とか駐車場があった場所？
びわ湖の花火大会を見るには特等席やね！
でも、日常の買い物不便そうやし、ＪＲも遠いし。
（京阪使う人やったら便利やけど）
車の出入りとかはどうなるんかな？
自分はあの辺りは「人が住む場所」ではなく
「会社がある場所」ってイメージがあるんで。
（その昔は浜大津で働いてたから）

[3: 匿名はん]

そうそう、昔平面駐車場があったところです。
日常の買い物は確かに不便かなぁ？でも、歩いて
5，6分のところに西友あるしなぁ。
車の出入りは、国道には面していないから大丈夫みたい。
僕は、京阪で通勤できるので購入希望しています。
他にも購入希望の人いれば、意見交換しましょう！

[4: 匿名はん]

地元民ですが、私だったら絶対に避けますね。環境的に。
湖岸は他府県の方からすれば魅力的かもしれませんが、秋になると小さなビワコ虫が大量発生（網戸をすり抜けて入ってきます）
おまけに夏場は水臭さが異様なまでに酷いです。
景色なんて３日で飽きるので、湖岸よりは山手の方が絶対に良いですよ！

[5: 匿名はん]

こんばんは！！
N社の10周年記念プロジェクトの物件なんでよさそうですね。
購入に前向きです。
ただビワコ虫が気になります。蚊みたいなものでしょうか？
詳しく教えて頂けませんか？

[6: 匿名はん]

ビワコ虫は以前は、洗濯物を外に干せないほどいっぱいいたらしいけど
今は全然少なくなったみたい。琵琶湖沿いのにおの浜に住んでいる人に聞いたので
恐らく今回の物件も大丈夫だと思います。
物件の周辺調査に何回も行っていますが、臭いも全然気になりませんよ。
販売センターの方の話では、優先分譲の半数以上がもう埋まっているらしい。
（60軒以上）
僕も、購入予定です。

[7: 匿名]

ここって環境よくないでしょ！間取りもなんか無理やり南側バルコニーを作った感じだし。
やっぱＪＲには遠すぎるし、パスしました。ホンとに60軒も埋まってるか疑問。

[8: 匿名はん]

ＪＲ通勤の人にはちとつらいかも。歩いて15分ぐらいかな。
でも自転車あれば大丈夫じゃない？
あと、南面に無理やりバルコニーってあるけど、両面バルコニーが
気に入って私は購入決めましたけど！！
それに、３戸１フロアーはいいと思う！

[9: 匿名はん]

ネバーランド大津のエントランス横にはHOT★SHOTというピンクサロンがあります。
お子さんが居られる方は止めた方が良いかも知れません。

http://www.fufufu.tv/i/bbs/mibbs.cgi?mo=p&fo=bbs7&tn=0088&...
http://www1.mahoroba.ne.jp/~sailor/reports/tg_saloa.htm

[10: M20b2.2]

パークシティ大津に３年ほど賃貸住まいをしておりまして，この機会に
ネバーランド大津を購入する予定です（予約済ませました）．

幸い，びわこ虫にはこの間お目にかかったことはありません．問題と言
えば，競艇場のボートの音がうるさいので，サッシは防音にすべきであ
ることでしょうか．

[11: 匿名はん]

10＞競艇場のボートの音がうるさいので，サッシは防音にすべきであ
ることでしょうか．

うるさいってどの程度なんでしょうか？
私も購入予定予約をしたのですが。
何回か現地に行きましたが、国道の音も気にならないと安心していたのですが。
やはり、休日でレースがあるときは、窓も開けられないほどうるさいのですか

[12: M20b2.2]

> うるさいってどの程度なんでしょうか？

高層階になるほど障害物がなくなり、見晴らしは良くなりますが、同時に
騒音も直撃します。国道の音も聞こえるようになります。

サッシをしっかり閉めていればほとんど気になりませんが、開放している
とどうでしょうか。数百メートル向こうでボートが走っていても、それなりの
音がしますし、ネバーランドはパークシティよりも競艇場に近いので、
私はそれなりの覚悟と準備（防音サッシにする）はするつもりです。

ただし、それ以上に良い景観が望めるので、購入に躊躇はしませんでした。

心配といえば、浜大津港と大津港にマンションが建つことですが、
たぶんこれは杞憂でしょう。。。

[13: 匿名はん]

M20b2.2さん、早速のレスありがとうございます。
私も景観と交通の便（京阪通勤できるので）が気に入り購入を決めました。
騒音については、ある程度は覚悟しておきます。といっても、共稼ぎなので
日中は誰もいないので、そんなに気にはならないと思いますが・・・。
防音サッシというのは、オプションで幾ら位するものなのでしょうか？

[14: 匿名はん]

09さんは、何処か他社のデベの人？
アドレスまで載せてご親切なこと！！！

[15: M20b2.2]

> 防音サッシというのは、オプションで幾ら位するものなのでしょうか？

まず、標準で設置されるサッシにどの程度の遮音性があるのか、営業の方に聞いてみるつもりです。
それが不十分なものであれば、もっと効果的なものを調べるつもりです（メーカー、価格など）。

間取りなどはある程度自由に変更ができるそうなので、タイミングを図って営業の方に
（サッシも含めて）変更の希望を伝えるつもりです。

そのタイミングがいつなのかについては、営業の方に教えてもらうようお願いしていますが、
定期的に聞いてみるつもりです。なお、下から建築していくので、高層階ほど時間に余裕があるそ
うです。

[16: 匿名はん]

M20b2.2さんは今後のスケジュールについて営業の方から何か聞いていますか？
私は、７月末に予約を入れたのですが、その時点ではまだＭＲも建設当初だったし
管理費等もまだ決まっていない状況でした。新しい情報が決まり次第連絡します
とのことだったのですが、その後ＭＲのオープンが９月にずれ込んだということ以外は
何も連絡がないです。あたか飯店の裁判の件もこちらから聞いてやっと答えがあった
ぐらいです。営業の方も忙しいのかなと思いますが、全く情報が入ってこないので
心配になってきます。
スケジュールやマンションに関することで何かご存知のことがあれば教えてください！

あと、サッシは二重サッシではないと営業の方が言っていました。
結露等が心配ですが、エコカラットをするつもりなのであまり気にはなっていません。
二重サッシでなければ、防音面も落ちるのですかね？

[17: 匿名はん]

すみません、16です。
先ほど二重サッシと書きましたが、ペアガラスの間違いでした。

[18: M20b2.2]

> M20b2.2さんは今後のスケジュールについて営業の方から何か聞いていますか？

スケジュール表はお盆明けに予約したときにいただきました．

９月上旬　モデルルーム完成
　　　　　手付け金振り込み
９月下旬　契約会
１０月中旬　グランドオープン
１０月中旬　一般分譲開始

の予定のようです．管理費などの細かいものはまだ
決まっていないようです．

週末に新しい情報がないかどうか聞いてみます．

> 二重サッシでなければ、防音面も落ちるのですかね？

たぶん，防音性能については数値化されていると思うので，それを
比較しようと思っています．

[19: 匿名はん]

私も購入希望です。
間取りタイプが多くてどのタイプにするか迷っています。
購入予定の方は、何タイプにされましたか？

[20: 匿名はん]

M20b2.2さん、こんばんは。
私も購入予定です。
現在パークシティ大津に住んでいるとのことですが、国道はさんだ反対側に
建っているマンションですよね？
なんか以前に新聞で地元の住民が反対運動を起こしているっていうのを見たんですけど
やっぱりここの住民の人もかなり反対されてるんですよね？
眺望台無しですものね・・・。
我が家は小学校の子どもがいるので、同じ学校でこのマンションの方がいたら
いじめにあったりしないかと。
どこでも反対運動はあるし、そんなのは心配ないよ！と友人には言われるのですが。

あと、以前ＯＰＡがあった所が今空き状態になっていますけど、夜の治安とかって
どうなんでしょう？
昼に明日都の駐車場に車を止めたときも、人通りがなくて少し寂しいなと思ったので。
マンション入居までに何か入ってくれたらいいんですけどね。
主婦としては、スーパーとか入ってほしいな。

[21: M20b2.2]

お早うございます．

> やっぱりここの住民の人もかなり反対されてるんですよね？

施工主や大津市に要望書を出しているようですが，法的に権限はないために
工事の差し止めや，設計の変更を強いることはできないようです．

> 我が家は小学校の子どもがいるので、同じ学校でこのマンションの方がいたら
> いじめにあったりしないかと。
> どこでも反対運動はあるし、そんなのは心配ないよ！と友人には言われるのですが。

小さい子供たちには，眺望の利害関係に対して問題意識があるとは思えないので，
いじめが起きるとは考えませんが，大人たちが「ネバーランドの子と遊んじゃダメよ」
などと言うと，問題かなと思います．

> あと、以前ＯＰＡがあった所が今空き状態になっていますけど、夜の治安とかって
> どうなんでしょう？

今のところ治安に問題があるとは聞いていません．

先日，「明日都浜大津の今後の使用についての説明会」の掲示がうちの
マンションに貼られていました．私は説明会には出席しなかったので，
何がどうなるのかわかりませんが，何かに使われるようです．
そのうち，地元の新聞で報告されるのではないでしょうか．

以前，ＯＰＡにはスーパーやクリーニング店，薬局などがあって，
とても便利でした．そのような店舗が入れば良いですね．

私はコープ滋賀に加入しており，毎週，火曜日に食料品，日用品
をドア前まで届けてもらっています．インターネットで注文でき，
冷凍，冷蔵もＯＫなので，お勤めの方にはとても重宝です．

[22: M20b2.2]

明日都浜大津の再利用計画が京都新聞に出ておりました．

http://www.kyoto-np.co.jp/ad_tokusyuu/ad_sanka/2005_news/050706a.html

[23: 匿名はん]

コープ滋賀は，オートロックの中まで配達してもらえるのですか？
そういうのは，管理組合で決定するものなのかな？

[24: M20b2.2]

こんばんわ．

コープしがの商品の受け取り方には２通りありまして，１つ目は
私のようにドア前まで配達してもらう方法です．この場合，配達料
350円が発生します．

２つ目の方法は３人以上がグループとなり，玄関前で商品を
受け取る方法です．この場合，配達料はかかりません．

私の場合はこの在宅の組合員さんにロックを開けてもらって
います（感謝！！）．

コープしがの宅配の詳細は

http://www.pak2.com/coopshiga/nonstore/index.html

コープしがのトップページは

http://www.pak2.com/

うちはY新聞を購読していますが，朝刊も夕刊もドアの新聞受けまで
配達してもらっています．特に頼んだわけでもないのですが．．．
どうやってオートロックを通過してこられるのかは不明です．
私が入居する前から，そのようになっていたようです．

[25: M20b2.2]

> そういうのは，管理組合で決定するものなのかな？

単なる宅配なので，その必要はないと思います．

何ヶ月か前に，防犯カメラが設置されたときは，管理組合で
決めていたようです．

[26: M20b2.2]

> やっぱＪＲには遠すぎるし、

亀レスですが，浜大津で京阪電車に乗れば，JR山科，膳所，石山で乗り換えることが
できますので，全く問題はありません．

また，浜大津から大阪空港（伊丹空港）まで，リムジンバスが出ているので，
飛行機を使っての出張時には大変便利です．

[27: 匿名はん]

ここって、皇子山中学区になるんですね・・・。
購入される方は皇子山中のこと知っておられるのかな？
特に子供のいる家庭は。

[28: 匿名はん]

皇子山中って荒れていたみたいですね。
でも現在は、以前ほどのことはないって聞いてますけど・・・。

[29: 匿名はん]

コープ滋賀ってすごく便利そうですね。
私も働いているので、グループ配達は無理なので
個別配達を頼もうと思います。

ところで、予約を入れたみなさん、何タイプに決められました？

[30: 匿名はん]

あたか飯店が建設差し止めの仮申請を提出するって
新聞に出ていた件ってどうなったのでしょう？

[31: M20b2.2]

お早うございます．

> ここって、皇子山中学区になるんですね・・・。

皇子山か打出のどちらかでしょう．以下参照．

http://www.city.otsu.shiga.jp/reiki/reiki_honbun/ax40008191.html

ネバーランドがどちらに属するのかは決定しているのでしょうか？？

なお，大津市は学校選択制を実施しており，近郊の通学区域内の学校も
選べるようです．

詳しくは大津市に確認をお願いいたします．

[32: 匿名はん]

ＭＲオープンは9月10日予定みたいです。
どんな造りになっているか楽しみですね。

[33: 匿名はん]

地域の反対運動があるマンションは購入しないほうがいいのでは？

[34: 匿名はん]

地域の反対運動がある物件は、魅力のある物件が多いように思います。
交通も不便で、誰もいかないようなところのマンションは反対運動もない代わりに魅力もありません。
難しいところですが、反対運動があってもなお、交通、景観、デザインにおいて、魅力的なら購入を考えると思いますが・・・

[35: 匿名はん]

毎日こんな夜景が見れるんでしょうか？
http://shohachi.hp.infoseek.co.jp/NikView_ModernBlk/Biwako041011slide0...

[36: 匿名さん]

[37: 匿名はん]

近くに住んでいるので、浜大津あたりはたまにうろうろしていますが、結構いい眺めですよ。昼も夜も。
比叡山の展望台まではいきませんが、一度アーカスの4階映画館の窓からでも見てみては？
またたまに聞こえてくるミシガンの汽笛なんか情緒があっていい感じです。
ボートレースの音は確かにしますがそんなに気にするほどでもない感じがします。
もちろん人によって異なるでしょうけど。

ところで、わたしも購入予定なのですが、以下の点でご存知の方がいれば教えて下さい。
①地盤について
②大津港前の空き地の利用計画
③ヨットハーバーの土地の今後の計画。
よろしくお願いします。

[38: M20b2.2]

こんばんは。

> ①地盤について
> ②大津港前の空き地の利用計画
> ③ヨットハーバーの土地の今後の計画。

その辺は私も気になるところなので，調べてみましたが

①地盤について

浜大津近郊は「沖積地域地盤」が分布しており，*1

「宅地利用に際しては、慎重な対応が必要であり、適切な地盤補強対策の検討が望まれる。」*2


のだそうです．現地はさらにそこを埋め立てているので，なおさらです．
この辺の事情は大津マリー（３８階建）や大津プリンスホテル（３８階建）
も同じです．

施工業者さんの腕に期待しましょう．


②大津港前の空き地の利用計画
③ヨットハーバーの土地の今後の計画。

これらについては，この辺の土地を滋賀県が所有し続け *3,*4

さらに，大津市が広域避難場所として指定し続け *5

浜大津をレクリエーション拠点として，まちづくりを推進すれば *6

現状のままでしょう．

地元，他府県のレジャー客のみなさん，観光客のみなさんに期待しましょう．


[参考]

*1 http://www.city.otsu.shiga.jp/contents/7d54140b1b2836f/7d54140b1b2836f...
*2 http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/todohuken/shiga/jiban_shiga.htm
*3 http://www.pref.shiga.jp/h/o-doboku/otsuko_1.htm
*4 http://www.pref.shiga.jp/h/kako/marina.files/marina.htm
*5 http://www.city.otsu.shiga.jp/fire/download/hinan/otsu_kouiki.pdf
*6 http://www.city.otsu.shiga.jp/contents/7d44151035110a9/other/7d4415103...

[39: 匿名はん]

施工業者が未定なのは何か理由があるのでしょうか？
マンションは施工次第って聞くので、いい会社に決まってほしい・・・。

[40: 匿名はん]

M20b2.2さん、ご回答ありがとうございます！
資料拝見させていただきます。
今後もっとこの掲示板にいろんな情報が集まればいいですね〜
皆さんも営業さんに聞いたことをいろいろ書き込みましょう！

[41: 匿名はん]

>毎日こんな夜景が見れるんでしょうか？

高さはないので、この景色は無理ですが、右端に映っている
噴水は家のベランダから真正面に見れるはずです。
夜はライトアップしていてすごく綺麗！
友達が家に来たときとか自慢できるよね。
もちろん花火もだけど！

[42: 匿名はん]

ちなみに40さんはどんな情報をお持ちですか？

[43: M20b2.2]

こんばんは。

皆さん、ハンドルネームを書くようにしませんか？
「匿名はん」では、誰が誰やらわかりませーーーん。

[44: つきみそう]

40です
先週駐車料金について担当営業から聞きましたので報告します。
当初(8月上旬)に聞いたところ、「MAX15000円/月位になるはずです」と言っていましたが
どうやら5000円強/月から設定されるかもってうわさがあるとのことです。
もちろん機械式の一番出にくいところだとは思いますが。
いずれにしろまだ決まってないみたいで、ふたを開けるともっと高いかもしれません。
今週末から来週くらいにいろいろ決まるとか・・・
わたしが気にしているのは、その他管理費と修繕費です。
これも結構高めの設定になりそうですね〜。
管理費もmax15000円/月　修繕費は間取りの広さに比例とのこと。
戸数が多いのでもっと低めに設定できないものですかね〜。
固定費はなるべく安く済ませたいものです。

[45: しがしが]

つきみそうさん、M20b2.2さんこんばんは。

私は、管理費＋修繕積立金＋駐車場代でＭＡＸ3万ぐらいって聞いてますよ。
部屋の広さもぴんきりなので、部屋のタイプによってかなり差が出るのでは？

いずれにしろ、契約に向け一番大事な部分なので早く決まってほしい。

[46: M20b2.2]

つきみそうさん、しがしがさん、多くの「匿名はん」さん、おはようございます。

先ほど、営業の方に聞いたところ

駐車料金　5000〜10000円

管理費　　未定

施工業者　日本国土開発（決定）

だそうです。管理費等は9月10日のモデルルーム公開の前後には
決定するとのことでした。

[47: 匿名はん]

新築分譲マンション【ネバーランド大津 GRANBAY】
http://www.es-conjapan.co.jp/kansai/otsu/index.html

[48: 匿名さん]

【購入意志の無い方からの否定的な内容の投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[49: 家がほしい]

【逆引きできないホストからの投稿でありながら、３件続いて物件に対して否定的な投稿がありました。
　悪意がある可能性が否定できませんので、念のため削除させて頂きました。
　投稿された方がお気づきであれば、[e-mail]までご連絡下さい。　管理人】

[50: しがしが]

家がほしいさんこんにちは。

ＭＲの営業の方に性急な申し込みを迫られたのこと、私もそうでした。
でも、販売だけの会社ですし、あくまでもマンションが気に入っているので
気にはなりませんでしたけどね。どこのマンションでもありますよ。

私は申し込み証拠金として、10万払いましたが、自分の条件（管理費の金額等の上限）を出して
それに沿わないようならキャンセルしてお金も返却してもらうよう話をつけています。
ＭＲも出来ていない、管理費等の金額も未定という中で申し込みを決めるのは、
なかなか勇気がいると思いますが、私のようにしてみたらどうでしょう？

あと、におの浜より浜大津が寂れているとのこと、それはしょうがないと思います。
におの浜には、西武とパルコがあって賑やかですしね。
浜大津もＯＰＡがあった頃は今よりも賑やかだったと思いますが。
ですが、ＯＰＡの跡地にも市の施設等が入るみたいなので、それに期待
しましょう！

風俗店も確かに気にはなりますが、それ以上に景観と両面バルコニーが気に入ってますので
私は問題なしです。

要は、マンション購入の際に何に重点を置いているかですよね。
完璧な物件なんてないでしょうから、何処かで妥協はしないといけないですし。
妥協できないと思うなら、無理して購入することは無いと思いますよ。
後から後悔するのはつらいですし、安い買い物ではないですしね。

[51: ふくろう]

ネバーランド大津を購入予定です。今日も現地へ行きましたが結構たくさんの●印がついていました。本当にそんなに評判が良いのですか？

[52: つきみそう]

皆さんこんばんわ〜。
わたしも手付金として10万円払っています。
ですけど家がほしいさんのように心配ごとが多いのも事実ですよね。
なにせ実体のないものに一生払い続けるような契約をする方向で進めているんですものね。
ただ、今回のようにＭＲがない、細かな金額・条件が決まっていないという段階で部屋を押さえることができるのは、契約予定者にはある意味有利なようにも思います。
要は本契約までにキャンセルする理由がいくらでもあるということです。
この点は営業担当者も理解されているようです。
だからといってキャンセル前提ってのは非常識でしょうけどね。
現在わたしは、しがしがさんが言うように自分にとってマイナスポイントよりプラスポイント多いためキャンセルするつもりはないですが、本契約までに時間があるので、自分だけでなく家族それぞれの立場から双方をもっと洗い出して自分なりに再評価しようと思っています。
契約してからでは遅いですからね〜。
今日も偵察してきました（笑)
なお、余談ですがキャンセルすると当然10万円は戻ってきます。(確認済み)

ところで、日本国土開発の評価ってどうなんでしょう？？

[53: しがしが]

みなさん、おはようございます。

確かに偵察は必要ですよね。
私も、時間帯を変えて何度も足を運んでいます。
もう、10回以上は行ったかな？
今のところは、そんなにマイナスに思った点はないですね。
隣の風俗店が営業してるのを見たら、やっぱりいい気分は
しなかったですけど・・・。

先日、夜にアーカスに遊びに行って、テラスから夜景を見ましたが、
やっぱりいいですね〜。
噴水がライトアップされていて、しばらく見入ってました。
これが、家のベランダから毎日見られる訳だし、夢は膨らむ
一方です（笑）

まだ、M20b2.2さんの言う競艇場の騒音について確認が出来てないので
近いうちに確認に行きたいと思います。
でも、毎日レースがあるわけでもないし日中はいないので、夜寝るときに静かなら
気にはならないですけどね。

みなさん、何か新しい情報が入ったら教えてください！

[54: ピーターパン]

皆さんこんにちは、はじめまして。
私も眺望が気に入って購入予定なのですが、
大津に詳しくないのでご存知の方がおられたら教えてください。
①湖面からの風が強いと感じているのですが、不便を感じることはありますか？
②湖岸を歩いていると肌が少しベタつくような気がするのですが気のせいでしょうか？？
よろしくお願いします。
モデルルーム楽しみですねー。

[55: M20b2.2]

皆さん、こんばんわ。

> つきみそうさん

「日本国土開発」の経営規模等評価結果通知書が公開されておりました。

http://www.ciic.or.jp/keisin/dispdetail.php?kyoka=00001000&daijin=...
http://www.ads-network.co.jp/momey/check/c-04.htm#

評点（Ｙ）が財務状態の総合評価で、700点以上ならば健全な経営状態
だそうです。日本国土開発は881点ですので、経営に問題はなさそうです。

ただし、建築物の良し悪しの評価ではないので、その辺の情報も集める必要が
あります。

みなさん、情報があれば教えてください。

>　ピーターパンさん

①湖面からの風が強いと感じているのですが、不便を感じることはありますか？

現在、パークシティ大津（MRの斜向かい）に住んでいますが、風の強さ
を不便と感じたことはありません。風は北からも南からも吹いてきますが、
四六時中吹いているわけでもありませんよ。。。

②湖岸を歩いていると肌が少しベタつくような気がするのですが気のせいでしょうか？？

琵琶湖があるために、周りの環境の湿度が上がるとは聞いたことはありませんし、
建物に弊害が生じたとの話も聞いていません。たまたま、風が強くて湿度の高いとき
に来られたのではないでしょうか。


ところで管理会社が「エヌエス管理株式会社」だそうですが、ここの評判はどうでしょうか？？

[56: しがしが]

皆さん、こんばんは。

＞M20b2.2さん

「エヌエス管理株式会社」は、日本エスコンのグループ会社なんですよね。
評判はどうなんだろう？他の日本エスコンのマンションも恐らくここの
管理だと思うので、その方達に聞かないとわからないかな。
他のネバーランドのレスもありますので、いろいろ覗いてみたいと思います。

ちなみに、ホームページがありましたので見てみては。もう見てるかな？

http://www.ns-kanri.co.jp/

http://www.kanrikyo.or.jp/member/data/200112002.html

[57: M20b2.2]

しがしがさんこんばんは。

情報ありがとうございます。なかなか、経営状況はよさそうですね。

主要株主がフルタイムシステムになっていますが、ここは宅配ボックスの
管理を行っている会社ですね。うちのマンションにもこの会社のシステムが
入っています。たぶんネバーランドでもそうなるのでしょうね。


また、情報をお待ちしています。

[58: ピーターパン]

みなさん、こんばんは。

M20b2.2さん返答ありがとうございました、杞憂とわかって安心しました。
あとは競艇場の騒音が気になるところですが、
実際にレースの開催日に現地へ行って確認したいと思います。
ちなみに人の流れ等は大丈夫なんでしょうか？
質問ばかりですみません。。。

[59: 匿名さん]

【逆引きできないホストからの投稿でありながら、３件続いて物件に対して否定的な投稿がありました。
　悪意がある可能性が否定できませんので、念のため削除させて頂きました。
　投稿された方がお気づきであれば、[e-mail]までご連絡下さい。　管理人】

[60: M20b2.2]

ピーターパンさん，お早うございます．

> ちなみに人の流れ等は大丈夫なんでしょうか？

人の流れとは，どのあたりのことでしょうか？？？

[61: ウコン茶]

マンション購入者です。　私も琵琶湖に憧れて他府県から引っ越してきたんですが、琵琶湖の眺めは正直最高です。購入する際の条件にするのはごもっともです。　私は勿論住んでるんですが、買い物や子供の学校など日常の生活に正直不便を感じてます。主人は景色なんか飽きるといっていたのですが、強引に私が押し切っっちゃいました。経験者から言わせてもらうと、絶対に日常の利便性はしっかりチェックしておいた方がいいですヨ。それと売る場合はまず駅近じゃないと厳しいですそれもJR沿線じゃないとダメみたい。査定してもらったら大ショック予想はしてたけど・・・・・・　　転勤になりそうなのにどうしようだれかいい方法教えて

[62: 匿名さん]

【逆引きできないホストからの投稿でありながら、３件続いて物件に対して否定的な投稿がありました。
　悪意がある可能性が否定できませんので、念のため削除させて頂きました。
　投稿された方がお気づきであれば、[e-mail]までご連絡下さい。　管理人】

[63: MJ]

こんばんは。
私も購入予定です。

ウコン茶さんは、どちらのマンションにお住まいなのですか？
なんかこのレスに関係のないような気が・・・。

[64: しがしが]

みなさん、こんばんは。

今日ＭＲの営業担当にいろいろ確認しました。

まず、ＭＲのオープンは9月10日に決定したみたいです。
早速訪問の予約を入れてもらいました！
たのしみですね〜。
皆さんも営業担当さんに連絡して訪問予約を入れましょう！

あと、ＭＲの建っている土地ですが、ここも日本エスコンが
取得しているようです。ＭＲが終わったら、どこかに販売
するみたいです。どこに売るかはまだ決まっていないようです。
マンションが建ったり、嫌悪施設が建ったりはしないみたいです。
営業担当も、日本エスコンと話をする機会があるので、購入者に
とって便利な施設が建つよう進言するといってくれてます。

みなさんは、何が建ってほしいですか？

[65: M20b2.2]

こんばんは、しがしがさん。お世話様です。

> みなさんは、何が建ってほしいですか？

ここは以前、別のマンションのモデルルームがありました。MRの聖地かもしれません。

コンビニができると便利かもしれません。この辺では浜大津駅前の交差点まで行かなければ
なりませんので。

[66: しがしが]

M20b2.2さん、こんばんは。

確かに、コンビにあると便利ですよね。
コンビニのない生活って考えられないので・・・。
でも、私はマンションのすぐ横は嫌かなぁ。
ヤンキーのたまり場みたいになったり、ごみの
問題が出たりしそうで。
確かに今なら、浜大津駅を越えたとこまで行かないと
いけないので、わざわざって感じなんですけど・・・。

私的には、ドラッグストアとか出来たらいいかなぁ。
スーパーが一番いいけど、広さ的に無理でしょうしね。

ほかの皆さんも、ＭＲ訪問時には営業担当に意見を
伝えてくださいね！

[67: ピーターパン]

M20b2.2さん、しがしがさん、みなさん、こんばんは。

> 人の流れとは，どのあたりのことでしょうか？？？

つまり競艇場へ行かれる方がマンション周辺を行き来することはあるのでしょうか？
（浜大津駅は最寄駅ではないので大丈夫だとは思っているのですが。。。）
隣接している葬儀場もまたしかりで少し心配しています。

> みなさんは、何が建ってほしいですか？

8月中旬に営業担当の方から聞いたところ
スウィミングスクールが候補にあがってるとの事でしたよ。
私的にはそれもいいかなーと思っています。
いずれにしても日本エスコンは、
購入者の迷惑となるような施設を建設する業者には
売却しない意向のようです。
安心、安心。。。

[68: M20b2.2]

ピーターパンさん、こんばんは。

> つまり競艇場へ行かれる方がマンション周辺を行き来することはあるのでしょうか？

あまりそれらしい人は見たことはありません。たぶん、自動車かバスで行かれるのではないでしょうか。

> 隣接している葬儀場もまたしかりで少し心配しています。

よく、喪服を着た人のグループに遭遇します。特に気にもなりませんが。

夜8時前ころには和服を着たママさん風の方をよく見かけます。
うちのマンションの南側にはLady's Marketや花嫁学校などがありますので、
そちら関係の方ではないかと思ったりしています。

ただ、昼間はこれらのお店は死んだように静まり返っていますので、ご心配は
ないかと思います。距離もありますし。

以上、ご参考までに。。。。

[69: しがしが]

ピーターパンさん、こんばんは。

＞スウィミングスクールが候補にあがってるとの事でしたよ。

私的にもいいですね。なんか活気があって。
うちにも、子どもがいるので通わせられるし。
スウィミングスクールということは、それなりに大きな建物
が建つのですかね？

また、何か情報があれば教えてくださいね！

[70: MJ]

みなさん、こんばんは。

価格ってまだ決定しないんですかね？
僕が予約を入れたときは、仮の価格表を見せられましたけど。。。
その金額より値上がりすることってあるんでしょうか？

[71: ウコン茶]

こんばんわ。　すいません　　関係ない話をして、ただ他のマンションとはいえ経験者としての意見をお伝えしたかっただけです。ゴメンなさい気を悪くされたのなら誤ります。　ただ話の流れをみていると想像やイメージばかりが先行しているみたいだったので、そこで実際生活をするなら実生活の利便性を軽視すると後で大変ですヨってことを伝えたかっただけです。

[72: MJ]

ウコン茶さん、こんばんわ。

僕こそすいません。一方的に悪気があるようにとらえてしまって。。。

ところで、ウコン茶さんは現在は浜大津のどちらかのマンションに
お住みなのですか？
確かに、今回の物件は買い物の便等はあまりよくないですよね。
僕も気にはなっていますが、週末にジャスコで買いだめをしたり、
M20b2.2さんが紹介された生協に入ろうと思っています。

もし、ウコン茶さんが浜大津に住んでいるなら、逆に不便な点
を教えてもらえばと思います。
まあ、僕は聞いても契約の意思は変わらないと思いますが。。。

他の方にとって、参考になるかもしれませんし。

[73: 匿名はん]

こんにちは。ウコン茶さんではないのですが、西大津在住なので大体土地勘がありますので、一言・・・。
ジャスコで買いだめとおっしゃられていましたが、おそらく車をお持ちですよね。でしたら、もう少し足を
伸ばして業務スーパー西大津（ジャスコ裏）唐崎平和堂、大津アルプラ（大津駅前）、マックスバリュー
（膳所）などもありますので、結構便利かも・・・。ただ、週末のジャスコはかなり激混み！！駐車場も
なぜか平面が封鎖されたので結構大変です。浜大津周辺は少々不便かもしれませんが、買い物するところは
結構ありますよ！！
難をいえば保育園かな？ちなみにホームページに書かれていた、「市立皇子山幼稚園」は「保育園」の間違い
です。この周辺は最近マンションが乱立していて、どこも定員オーバー。年度途中なら半年は待たされる上、
どこも１００人をこえる大所帯。ここ３年くらいで急に定員を水増ししていますから、保育内容はあまりよく
ありません。かといって無認可もありませんので、私は一時瀬田の無認可に預けていました。共働きの方は、
計画的に市役所に交渉された方が・・・。
後は、花火大会当日の電車の状況・・・。京都や大阪の通勤先から帰宅しようものなら・・・乗れません。
満員すぎ！！駅員に「乗らないでください！」って言われるし、私の家はこの先だ！！と怒りたくなりま
した。その日はお休みか早退をお勧めします・・・。

大阪から来ましたが、大津はとても住みやすいところです。結構おすすめかも・・・。

[74: 大阪NR住人]

大阪のNRの住人です。
管理会社の事を気にされているようなので、レスします。
住んで約1年が経ちましたが、専有＆共用部分も特に問題ありません。
管理会社のS社ですが、管理人を含め合格点をあげれると思います。
少し面倒な事を頼んでも、嫌な顔一つせず対応していただきました。
あくまでも私見ですので、同じ住人の中には不満に思ってる方もいらっしゃるかもしれませんが・・・・
うちのマンションでは、もし何かあった時管理会社を変更することも可能です。
ただ契約時に重説確認をされた方がいいと思います。

念のため申し上げますが、N社やS社の関係者ではありません。
お役にたちましたでしょうか？

[75: つきみそう]

皆さんこんにちわ。
遅れましたが、M20b2.2さん情報ありがとうございます！

しっかりしてそうですね。日本国土開発。
大きな施設の実績も有りそうだし。大丈夫なのかな。
あとは内装などどこの下請けを使ってくるかでしょうか。
これは天に祈るしかないか。(笑)
お洒落で高級感があるようになることを期待します！
知り合いに聞いたのですが、大型マンションになるとフロアによって違う下請けを使用して結果的に綺麗さ等が異なることもあるそうです。
注意していきたいですね。

先日ジャスコとパルコが距離的にどれくらいなのか計ってみました。
皆さんご存知の方も多いとは思いますが、両方ともマンションから
ちょうど1.5kmくらいのところにあります。車だと問題なしですね。
あとはＯＰＡ後にフレンドマートでもできてくれれば最高ですね。
来年春オープンに向けそろそろ決まってくるころでしょうか。

ＭＲあとはわたしもコンビニに一票！

[76: しがしが]

皆さん、こんにちは。

参加される方が増えてきて、楽しくなってきましたね。

さて、73さんが保育園が難ありかもと書かれていましたが、
確かに大津市は保育園が少なめですよね。
私は、一度大津市役所に行って、いろいろ聞いてきましたが、
場所によってはやっぱり入りにくいところはあるようです。
私が聞いたところでは、西大津駅周辺、瀬田周辺、におの浜とのことです。

大津駅周辺は、まだ入りやすいみたいですよ。
京阪の一駅先の上栄町の近くに『近松保育園』があります。
歩くとマンションから7・8分ぐらいですかね。
人数は、全体で100名強ぐらいなのであまり大きな保育園
ではないですが。
年度途中は、やはり待機をしないといけないかもしれませんが、
4月入所なら入れるのではないでしょうか？

あと、大津駅を越えた1号線沿いに『朝日が丘保育園』があります。
ここは公立の保育園で定員は140名です。

3歳までのお子さんならば、大津駅の１号線をはさんだ向かいのところに、
『逢坂保育園』があります。ここは、3歳未満までで、4歳からは
違う保育園に転園しないといけないですが、大津市の保育課で
きちんと次の保育園を斡旋してくれるとのことです。

大津市の保育課の職員の方は、すごく丁寧に説明してくれましたし、
いろいろ資料もいただけますので、小さなお子さんがおられる方は
一度相談に行ってみては？

[77: 匿名はん]

購入希望者なのですが、設備にディスポーザーが設置されていないと聞きました。
東京でディスポーザー付のマンションに住んでいたことがあるのですが、その便利さ衛生面から
あるといいなぁって思います。というか。。是非つけてもらえないものなのでしょうか・・・
キッチンにたつのが楽しくなるくらいいいものだと思うのですが・・・
西大津の新築マンションは規模は半分なのについてました。ネバーランドは設備がいいのが有名なので
購入希望者のみなさん！声を大にして要望してみてはいかがでしょうか！私もがんばります・・・
もう無理なのかな・・・

[78: M20b2.2]

こんにちは．

ディスポーザーはオプションでついてくると良いですね．
私は前にも言ったように防音サッシがあればうれしいです．

でも，あらかじめ用意されたオプション品を買うのと，自分で個別
に買うのとどちらがお得なのでしょうか．

オプション品はまとめ買いのように安くなるのでしょうか？それとも
マージンを取られて，お高くなるのでしょうか？？？

まあ，いずれ価格表が戴けるでしょうから，それを見れば判るという
ものですが．．．．

オプション品は入居時にはすでに設置されていると言うのが，良いところでも
ありますね．

[79: ピーターパン]

M20b2.2さん、返答ありがとうございました。
まだ夜に現地へ行ったことはないので、今度行ってみたいと思います。

ディスポーザーは私もぜひぜひ設置して欲しいのですが
オプションって高いですよねー。
現在のマンションを購入時にいくつかオプションをお願いしたのですが、
入居後にリフォーム会社にお願いすれば半額程度でできたみたいです。
でもやはり入居時にすでに設置されているというのは魅力ですよね、
それに食器棚などはスライド収納と色をあわせたいので
やはりオプションかなって思います。

[80: しがしが]

M20b2.2さん、ピーターパンさん、皆さんこんばんは。

ディスポーザーあると確かに便利ですよね〜。
でも、ディスポーザーをマンションで付けるには、
マンション全体でディスポーザーで粉砕した生ごみ
を処理する貯溜槽が必要だったりするみたいなので、
オプションでは難しいのかなと思っています。

今度、ＭＲ訪問したときに確認してみますね。

私は、オプションでエコカラットを付けようと思っています。
サッシがペアガラスではないとのことなので、結露が心配ですし・・・。
ただ、オプション会ではすごく高くつくと聞いています。
やっぱり、マージンとかごっそり取られるんでしょうね。

個別に業者を探して付けると、半額ぐらいで出来るって聞きました。
一応オプション会で見積もりはあげてもらおうかなとは思ってます。
後は、価格との相談ですね（笑）

ところで、皆さんはＭＲ訪問はいつ行かれますか？

[81: つきみそう]

こんばんわ。
あれ？ディスポーザーは当初からなしって聞いてますよ〜。
長期的に使用すると衛生的にどうかと言うのが理由みたいです。

[82: しがしが]

つきみそうさん、こんばんは。

やっぱりディスポーザーは無理なんですね。
残念。
でも、今もない生活しているし、そんなに気にはならないか〜。
他のマンションでは標準というところも多いのでやっぱりあった
方が嬉しいですけどね。

貯溜槽が夏場になると臭ったりすることもあるって聞いたので、
やっぱり無いほうがいいのですかね。
難しいところだ・・・。


ところで、今週の「住宅情報」に『眺望』が生む資産価値という
特集がありました。
以前、におの浜よりも資産価値が低いかもってレスがあったので
少しへこんでましたが、この記事を読んで元気でました。
ここも、眺望が最高なので、きっとすごく資産価値がついてくれるでしょう！
売る気はないですけどね。

ネバーランド大津の記事も出ていて、取材された方のメモがありましたが、
やはり眺望をべた褒めでした。

なんか、嬉しいですね。

[83: つきみそう]

ついでにおもしろい航空写真見つけました。
http://www.living1st.com/sch/sch_map_4.php?map_x=135.866479&map_y=...
思いっきり駐車場だったんですね。
それにしても何時頃の写真なんでしょうね〜？
ご参考までに！

[84: 匿名はん]

つい最近まで駐車場でした。近江鉄道の持ち物だったとか。

[85: おけいはん]

７７です。名前つけてみました。MR訪問はみなさん早く見たいらしく、10日の土曜は結構混んでて
時間制限があるみたいなので、平日に時間作ってゆっくり見せていただこうかなと考えています。
インテリアとか、まだ完成は来年の冬なのに本を買ってきたりして、検討中です。気が早いですが・・笑
やはり新築は気持ちいいし、完成するまでの過程が見れるのもいいですね。
インターネットやケーブルテレビはどうなるんでしょうか？
決まってないことが結構ありますが、この板を見る度、住人気分です。

[86: M20b2.2@仕事中一休み]

おけいはんさん，みなさんこんにちは．

> インターネットやケーブルテレビはどうなるんでしょうか？

できれは，電話基本料無料のプランがついているのが有り難いですね．
ＮＴＴは高いですからね．

それから，地上デジタル放送も始まりますし，既存の地上アナログ放送
やら，BS,CSやら本当にややこしく，それぞれにチューナーを用意しなければ
なりませんが，ケーブルならばチューナー一つですから，便利かも知れません．
（最近のテレビ，ＤＶＤレコーダーには数種類のチューナーがついていますが）

特にマンションの中ではラジオの中波放送がほとんど聞こえませんから，
ラジオ族にはケーブルが重宝でしょう．

また，世間ではラジオのデジタル化も進められているようですし．．．しかし，何のために？？

まあ，ケーブルは必要のないチャンネルまでセットになっているのが，
玉にきずですが．．．

例の駐車場はいつもがらがらでしたね．近江鉄道も手放すはずです．

[87: ピーターパン]

しがしがさん、みなさん、こんばんは。

知り合いの業者にお願いして現在のマンションのベランダにタイルを貼っていただいたのですが、
そのとき聞いた話によると、エコカラットは自分で出来るらしいですよ。
材料費だけなのでかなり安く出来るみたいです。
といっても詳しいことは聞かなかったのでよくわからないんですけど。。。

話は変わりますが、他の物件をほとんど見ることなくここに決めてしまったのですが
価格は相場からしてどうなんでしょうか？
少し割高なような気がするのですが、みなさんはどう思いますか？？

[88: にこにこ]

ピーターパンさんへのご回答
この物件と同じ条件のマンション（湖岸の沿いで駅近・２２８戸・エレベーター６基）は、存在しておりませんので
対象相場で比較は、難しいです。
今からこのマンションを中心とした、将来の近隣新築分譲マンションの価格相場が決まっていくでしょうね
プラスなことは、ＮＬ大津物件と同じ立地条件のマンション用地が近隣を見ても見当たらないということは
ライバル物件が出てこないということなので、資産としては将来売却したり、賃貸に出したりしても
安心に維持できるのでしょうね

[89: しがしが]

ピーターパンさん、にこにこさん、皆さんこんばんは。

エコカラットは確かに自分で出来るみたいですね。
他のＭＲでもらったパンフにもキットが載っていました。
でも、綺麗に仕上げようと思ったら、やっぱり業者に
頼むのがいいみたいです。
器用なら自分でもしようかなと思うのですが。。。

というわけで、自分で業者を探して少しでも安くしようと思ってます。


＞価格は相場からしてどうなんでしょうか？

私は、大津周辺でマンションを探していて、ここにたどり着くまで
ＭＲを4件見に行きました。確かに、にこにこさんの言うとおり
同じ条件のマンションがないので、一概には言えませんが
私が見に行ったマンションのなかでは高いほうかもしれません。

ただ、他のマンションより眺望は最高にいいので、その分だと
思ったら高くは無いと思います。（＾−＾）
あと、中住戸で両面バルコニーというのもなかなかないですしね。


ところで、ピーターパンさんに質問ですが、ベランダにタイルを貼るのも
しようと思ってますが、御幾らぐらいしましたか？
両面バルコニー全部にしようと思ったら、すごい金額になりそう。。。

[90: ブルドック]

はじめまして、ブルドックです。琵琶湖も良く見えて、間取りも良いけど、ボートの音は気になる？価格が相場より高いのでは？アーカスは寂れていくばかり、やはりににおの浜の方がにぎやかのでしょうか、とっても良い物件なのですが、

[91: つきみそう]

おはようございます。
いよいよ来週からモデルルーム公開ですね！
わたしも非常に楽しみにしています。
現場を見たらいっそう待ち遠しく思ってしまうんでしょうね(笑)
さてモデルルーム視察は1グループ2時間の制限が設けられています。
限られた時間の中で皆さんはどんな点を注意してご覧になりますか？
よろしければポイントをアドバイス下さい。
よろしくお願いいたします。

[92: M20b2.2]

みなさん，こんにちは．

ブルドックさんはじめまして．

> ボートの音は気になる？

直接，ボートが目視できる位置から，確認されることを
お勧めします．八景館の屋上からとかが良いでしょう．

例えば，アーカスからでは距離がありすぎるので，正しい確認は
できません．ほぼ距離が２倍になるので，音の強さは
４分の１になります．また，目視できる位置からでないと
意味はありません（反射音，回折音を聞くだけなので）．

ちなみに，次回のびわこ競艇の開催日程は９／６〜１１です
ので，１０日にMRを見学される方には，是非，ご確認をお願い
します．

なお，今は工事の音の方がやかましいようですので，それに
惑わされないように判断する必要がありそうです．．

私の印象ですが，既述のように戸締まりをしっかりしておけば
気になりません．開けている場合は，気になる方には気になる
でしょうという感じです．が，そのために購入を断念する程では
ありません．とは言え，是非，各人でお確かめ下さい．

> 価格が相場より高いのでは？

にこにこさん（たぶん営業の方？？）のご回答の通りかと
思います．

> アーカスは寂れていくばかり

浜大津に数年住んでいますが，今のところそのような印象は受け
ていませんよ．市も力を入れているようですし．

> とっても良い物件なのですが、

激しく同意．


つきみそうさん，こんにちは．

> 限られた時間の中で皆さんはどんな点を注意してご覧になりますか？
> よろしければポイントをアドバイス下さい。

間取りも違う，設備も違う，家具も違うと言うことなので，共通に使われて
いるものをチェックすることに重点を置くつもりです．また，オプション
で何があるのか，何が変更できるのかの確認と，図面のコピー，契約書
（重要事項をあらかじめ読んでおきたいので）のコピーなどをいただく
つもりです．

[93: しがしが]

皆さん、こんばんは。

ＭＲ時間制限あるんですね。
平日は休めないから、この2時間でいろいろ見て聞いて
こようと思います。

ＭＲのタイプは、確かＭタイプとＱタイプの2種類で
Ｑタイプはオプションだらけの豪華版、Ｍタイプは
標準仕様で作られてるとのことです。
ですので、Ｍタイプの方をしっかり調べてこようと
思ってます。

ＭＲはオプションだらけで、内覧会のとき自分の部屋との
あまりの違いにびっくりしたという話を良く聞くので、
標準仕様がわかるというのは、うれしいですね。

[94: つきみそう]

M20b2.2さん、しがしがさん、みなさん、こんばんは。

図面のコピー、契約書は大事ですね！
わたしももらってくることにします！
ありがとうございます。

ＭＲは自分の部屋のタイプと違うのが残念ですが、
やっぱりわたしも標準仕様をしっかり見てくることにします。
特に水回りですかね。
あとはオプションとその費用が出ているのならチェックしたいですね。
当日はデジカメ持参ってありですよね！？

[95: しがしが]

みなさん、おはようございます。

＞当日はデジカメ持参ってありですよね！？
私も、もって行こうと思います。
自分の部屋とタイプが違うけど、家具を選ぶ際に
写真があったほうがイメージ出来ますしね。


住宅情報タウンズに記事が載って、反響がすごいみたいですよ。
担当の営業の人がうれしい悲鳴をあげていました（笑）
きっと、10日からのＭＲ見学も混みこみなんでしょうね。。。

[96: 匿名さん]

【購入の意志の無い方からの中傷投稿ですので削除させて頂きました。管理人】

[97: M20b2.2]

お早うございます．台風来てますが，みなさんのところは
いかがでしょうか？

＞当日はデジカメ持参ってありですよね！？

私も持っていくつもりです．ついでにメジャーも持っていく
つもりです．いろいろ測りたいので．

では〜〜〜〜仕事，仕事

[98: 匿名]

96さんに激しく同感!!ほんとに皆さんもっと勉強したほうがいいと思います。
私も購入を検討して資料を取り寄せて現地調査や近辺の中古マンション、
賃貸物件の相場をチェックしましたがそう甘い話ではありません。
営業マンと話をして私の希望とのズレやいくつかの問題点を指摘したら
ボロボロ出てきました。
どうしても購入の勢いで良いことばかり考えてしまいますが、もう一度
しっかり研究をされたほうがいいと思います。高い買い物です。

[99: 購入予定]

98さんへ。
私も勉強中ですが、98さんが考える希望とのズレや、
いくつかの問題点というものをできれば教えて頂けませんか？
よろしくです。

[100: M20b2.2@忙中閑有]

100ゲット〜〜〜．

99:購入予定さんに激しく同意！！