近藤建設（埼玉・東京）の従来工法って？？？

[建て替え検討中]

近藤建設のクチコミが皆無なのでスレ立てました。

検討した方、契約・施工中の方、すでにお住まいの方。
感想を聞かせてください。

[241: 239丸さん]

240さん！！ そうですか！！ たしかに設計の当たりハズレはあるかも知れませんね。 でも今回は、プランで言えばダイニングテーブル、ソファのカタログをみせてサイズもしっかりと伝えてあるのにそれを入れると歩くスペースが25㎝しかなかったり、ベットも共働きだからシングル二つで別々に寝るから10じょう以上ほしいと言っているのに7〜８でクローゼットの扉の開くスペースを差し引いて入れてみると ベランダに出れないなど。 てっきり家具のサイズは伝えているから図面上 納まってるのに家具屋にいくと入りませんと言われ 計ってみると だいぶ小さなものを図面に入れて入っているかにみせてました。 設計以外の対応もあるのですが、営業マネージャーの方に説明したら納得して恥ずかしいです、こんな設計しかだせないなら家造りなんてできません。まで言いました。しっかり上の方に報告すると約束してその日の話し合いは終わりましたが、後日営業の方から 会議で報告はしたんですが どうせ他のメーカーからいいプランが出たから解約なんだろ みたいな事を言われたらしく近藤さんはどうしてうちが5％からひかなといけなんだ！！ という結論みたいです。頭にきたので電話で社長の判断か？と訪ねると 言葉を濁し 違いました。 結局 上に報告できずに御前会議なんでしょうね、、、 まだ話し合いは続きそうです。 信頼した自分も＊＊ですが一生に一度の買い物をする気持ちを理解してこそ 地元密着で親戚付き合いと名乗ってもらいたいものです。

[242: ２４１さんへ]

どうも　はじめまして　先月の２９日に契約しました。
設計は結構　ひどいですね・・・　当たり外れといわれるときりがありませんが
どうしても　どの設計士さんも　カウンターキッチンがいいというと
ど真ん中に持ってきたいみたいです（笑）

家の場合は　あーだこーだ　毎週のように　本社にいき
設計士さんも　３回変えてもらいました。
一番　話がわかり　なんとか　してくれそうなのは　営業部長さんなんですが。
今の設計士さんは　きちんとやってくれてます　たしかに物理的に無理なこともありますが
真剣にあれこれ考えてくれるところが　ありがたいです。
はじめの二方は　２４１さんの言うように　何畳ほしいといってるのに　そうしてくれませんでした。
しまいには　これが流行ですからとか　これ以上できませんと・・・
しかし　今の設計士さんは　今までのプランをぶちこわし　まったく新しいのですが
条件をほぼみたしてくれています。　解約する前に　担当を丸ごと替えてもらうのもいいかもしれませんよ。

[243: 入居済み住民さん]

近藤建設さんて、入居後の点検とか無いんですかね・・・？
うちは、もうすぐ築１年になるのですが１度も無いです。
引き渡して終わりなんて・・・親戚付き合い！なんて言ってたのにさ

[244: 入居済み住民さん]

1年と2年で点検ありますよ。
うちの場合は1年を1ヶ月過ぎたくらいで点検してもらいました。
その際に2年でも点検ありますと言ってました。

[245: 匿名さん]

近所の近藤建設の建築現場に行ったけど、使ってる材料がイケてなかった。上棟後の現場に貼ってあったシールを見たけど、柱が３．５寸のスプルース集成材だった。注文住宅なのにね。建売じゃあるまいしそんなショボい木材使ってるなんてカバ？

[246: 匿ちゃん]

240さんへ！ 私も検討中ですが 大手8社検討して他メーカーがダメダメで近藤さんのどんなところがよかったのですか？？

[247: 通りすがり]

２４５さん

強度等級は？スプルースだからと言って皆同じではないし、等級が問題なのでは？
しかも、強度が低くて柱の本数が多いのと、強度は高いが本数が少ないのを簡単には比べられない。
そもそも家の強度を柱の材料だけで判断するのは間違いでしょ？
別に近藤建設を擁護するわけじゃないし、近藤建設の柱の本数やら他の構造材が何だか知らないけど、テキトウなこと言わない方が良いと思うよ。

[248: 匿名さん]

２４７さん

スプルースの強度が低いなんて言ってないよ。でもスプルースって腐れとシロアリには
弱いんじゃないの？常識だよね。
木が元気なうちは問題ないような気はするんだけど、十年後の木の状態は施主は知らない
と思うんだが。
柱とかそんなに値段が変わるわけじゃない（檜4寸建坪４０でも百万位って言われたけど）、
施主にその木が持っている性質などを説明してるんならいいけどね。
値段が高い住宅作ってる割に木材の値段安すぎって思っただけ。
ただ、土台は米ヒバでなかなかいいの使ってると思ったよ。注入じゃなかったけどね。
柱の本数とかは多くも少なくもなく普通だったけど上棟後すぐにブルーシートに包まれたから
その後は知らない。

[249: 通りすがり]

２４８さん

３．５寸って書いてあったので強度のことを言っているのかと思いました。
確かにスプルースはシロアリに弱いけど、比較論の話でちゃんと防蟻処理（べた基礎等の構造面も含めて）していることが大事ですよね。家作りにおいては材料も大事だけど、施工レベルの方がもっと大事だと自分は思います。
近藤建設って値段高いのですか？（自分は良く知りません）
上棟後すぐにブルーシートに包むのは良いですね。建売はしないところもあるし...

[250: 匿さん]

展示場の並んでるハウスメーカーの中では真ん中くらいですかね。 まぁどこのメーカーでもそうだけど、希望するものでオプションをやっていけば高くなりますよね。近藤さんは標準のものがイマイチってとこがありいろんなとこ変更したらけっこういいお値段でましたね。 提案工事なしの段階でもDハウスさんや○林さんやSハウスさんのほうがいい感じでしたね〜 いろんなメーカーにプラン作ってもらったけど、近藤さんけっこう見積書が大まかだなと感じたのは自分だけかな、、、
近藤さんの構造とかって他のメーカーとくらべてどうなんだろ？？ 耐震実験とかしてるのかな？？

[251: マチ]

去年近藤建設さんで契約し、今着工中です。

うちはすぐ近くに住んでいるので毎日現場をみに行っています。

上棟式も無事終わり完成が楽しみです♪

全く無知なのでみなさんの意見すごい参考になります。

わからないことがあったら色々教えてくださいm(_ _)m

うちは営業の方監督さんもいい方で。

職人の方々とも仲良くなれ、色々世間話もしました。

今度営業の方と飲みに行くことになりました。

信頼関係すごく大事だなと思います。

[252: きりん]

はじめまして 年内には契約の方向なのですが 迷っています
営業方法や値引きの事 経験した方にしか解らない事ありましたら アドバイスをお願いします

キャンペーンを売り込みしてくる会社に 少し疑問を感じています［解体工事や電気設備系］
ありがたい内容なのですがね

[253: 匿名さん]

はじめまして、HOLLIDAYで請負契約済ませました。
今更伺うのも変な話ですが、「標準仕様」というのは個々の契約で違うのでしょうか？HOLLIDAYの標準ですと見せられた水周り等の設備が好みに合わなかったので、営業担当者に相談すると、HOLLIDAY　BESTなる商品のリストを提示されそれに変更してもらいました。一口にHOLLIDAYと言っても、スタンダードとベストと言うのがあるようです。

また、皆さんの書き込みを読んで疑問に思ったのですが、屋根は瓦が標準だとか、柱や土台は「ヒノキ集成材」という方もいらっしゃるようですが、私が提示された標準は屋根がスレート材クアッド、柱や土台はホワイトウッドやスプルースというものだそうです。また、カーテンや照明等も含まれていません。

　もし、個々にこれだけ差があるとなると、「HOLLDAY」って何ということになりませんか？
　他に同じような説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[254: きりん]

同じ様な説明はされましたよ。ＨＯＬＬＤＡＹの標準仕様とは 柱や土台はヒノキの集成 屋根はストレートだと思います
柱や土台は無垢材 屋根は瓦に変更しました。追加料金は しっかり入ってましたが 色々サービスしてもらい納得して決めました。 標準はありますが おそらく ひとつ ひとつの契約で バラツキがあるように感じます 他の方の内容が とても気になります。

[255: 匿名さん]

やはりそうですか・・・　でも、無垢材の話ははじめて聞きました。「ＴＯＭＯＲＲＯＷ」でもヒノキ集成材が標準のようですので。わたしも「ＨＯＬＬＩＤＡＹ」標準だと少々不安なので、ヒノキ集成材にしたらどのくらいかかるか伺いましたが、おそらく坪一万くらいの差額がでるとのことでした。木材は今決めなくても大丈夫なので、次回打ち合わせの時相談しましょうということになりました。
　因みに、きりんさんは無垢に変更したとのことですが、ヒノキですか？どう考えても、土台に集成材を使う意味はないと思っているので気になります。
これから、外壁の材質や色デザイン等まだまだ悩みそうです。何せ、後悔したくないですからね。
きりんさん、お互い　頑張りましょう！

[256: きりん]

どうしても構造材は ヒノキの無垢材が 基本の考えでしたので全て変更しました。価格はあがってしまいましたが ゆずれなかったので・・

今月から 本格的に間取りやらなんやら検討に入ります お互い ベストな住宅ができると いいですね

[257: 入居済み住民さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[258: 購入検討中さん]

住んでいる方で、困ったりしてる方はいますか？

[259: 入居済み住民さん]

ちょうど１年前に完成して住んでいます。先日１年点検にもきていただきました。
アフターの対応はほんといいですし、全然困ることはありません。

[260: 物件比較中さん]

1年前と言うとどの辺りになるんでしょうか？良かったら色々と聞かせてください～＾＾

[261: 物件比較中さん]

フォームライトを使っているとありますが、断熱性等住み心地はいかがですか？

[262: 入居済み住民さん]

１カ月点検はあるんでしょうか？

[263: 匿名さん]

色々と困った事や良かった事を教えてください。

[264: 物件比較中さん]

埼玉県ふじみ野市の上福岡に67邸のプロジェクトがあり、購入を考えています。

実際近藤建設でマイホームを買われた方、住んでみていかがですか？

可能であれば感想をお聞かせくださいませ。

[265: 購入経験者さん]

よかったら、見てもらいたいくらいですよ・・・＞＜

[266: 匿名さん]

現在建設中なのですが、注文住宅なのに現場代理人の勝手な判断により、
相談なしに構造を変えられ、しかも現場と営業の連絡ミスによって窓の大きさも
間違っていました。
　現場を見に行って、こちらが指摘をしなければ出来あがってしまっていたでしょう。
何のための注文住宅で打ち合わせをしていたのか分かりません。
　建売なら問題ないかもしれませんが、注文住宅を考える方は気をつけた方が良いと思います。

[267: 匿名さん]

近藤建設をわざわざ選ぶ必要なんかないと思う。
そこらの野良工務店で安く建てたほうがよっぽど満足するぞ

[268: 購入経験者さん]

勝手に構造を変えるのは、建築確認申請後においてはあってはならないことですよ～！
何の為の確認申請なのかと変更するなら施主さんの承認と小規模変更届を再提出しなければ
ならないはずですね。
早く気が付いて、良かったですね＾＾
うちは、気が付くのが遅くて・・・。

[269: 匿名]

契約の概念ってのがないんだろうな

黙ってればわかりゃしねえよ

って事なんだろう

[270: 購入検討者B]

私は近藤建設で一年前に注文住宅を建てました。

注文住宅なので、打ち合わせと現場視察で非常に労力を使いましたが、近藤建設を選んで満足しています。
あたりまえの話かもしれませんが、いまのところ家の床が水平を保っています。

昔から埼玉県では東の中央(ポラス)と西の近藤と呼ばれていて、どちらも埼玉の地場建設業者としては評価されています。
バブル後はポラスが成長を続ける建売路線、近藤が堅実な注文路線を取っていますので、一長一短あると思います。

私がポラスと近藤を迷って、後者を選んだ理由は、丁寧な仕事と無借金健全経営を取っている点でした。当時、アーバンエステートの倒産騒ぎがあったので、無借金健全経営は非常に魅力的に感じました。

なお、デザイン重視でしたらポラスがお勧めですが、ポラスの他のスレッドもご参考してみてください。

最後に、とにかく家を購入する時は、見学する数を増やして自分の目と知識を肥やすことだと思いました。
物件比較中さんの自宅購入が満足いくものになることを祈っています。

[271: 購入経験者さん]

>>266
指摘して元通りなら、いいんじゃないですか？

自分もたくさん指摘しました。そのときは怒ったりもしましたが、注文住宅は、それぞれが世界でただ１つのものを作り上げるので、現場も苦労の連続だったのだろうなと思います。今思うと、ですけどね。

>>270
無借金健全経営かどうかは、一顧客からはわかりませんが、営業さんの様子から資金繰りに余裕がありそうなことはわかりましたので、安心感はありましたね。

丁寧というところは、会社全体としてはそういう社風はあると思います。基礎の施工とか見てもよくわかります。ただ、全ての人がそうとは限らないかもしれないので、その意味でもやっぱり最初から最後までマメに通ったほうが良い結果になると思いました。

[272: ごんた]

今日近藤建設さんと顔合わせ致しまして、担当の方の人柄がよかったこと、標準仕様がわかりやすかったことから、ここにしようかと考えてますが、
一条工務店、菊池建設と迷っております。

みなさんは判断基準をどこにおきましたか？

[273: 購入経験者さん]

ちょっと高くても一条か菊池で、建てた方が良いかと思います。
あとから高くつきますから・・・＞＜
現場のぱっと見た感じと人柄も大切ですが、それがあだとなりました・・・。

顔合わせした所より、だいぶ安くてしっかりとした出来なのが県民共済住宅は、どうでしょうか？
営業が無い分や安くて、顔合わせした所より良い材を使ってます＾＾

[274: ごんた]

ご連絡ありがとうございます。

購入後高くつくというのはやはり質の問題ということでしょうか・・・。
アフターフォローが良ければ大丈夫じゃないか？などとタカをくくってました。

県民共済は全然考えませんでした。
しいていうなればローコストのイオスホームとか考えてました。

うーんますます迷います。
（そもそもオールイン2500万円で建てることが厳しいのか・・・）

[275: 購入経験者さん]

そうですね、質の問題と人の問題ですね・・・。
口だけのアフターフォローは、何もならないですし
そうしょっちゅう、アフターフォローがあるのも…。
それだけ1回で何も出来ないと言うことですよ＾＾

建物だけで、2500万なら良いものが建ちますよ～！
（例えば：ﾀﾏﾎ◎ﾑなら延べ床55坪6LDK2300万で
込み込み2500万じゃないですか）
使ってる材も大量購入から安く手に入るので、棟数が
少ない所では仕切値が高い価格になってきますね…。

実際の現場を知識がある方と一緒に見せて貰えば、簡単に分かりますよ＾＾
見せれる現場、見せれない現場もあると思います…。

[276: ごんた]

タマホームは全く考えてませんでした・・・。

実は土地探しからやってまして、只今住友林業からとても気に入った土地を紹介してもらいました。

さて、この際にはやはり住友林業でたてることになるかと思いますが、スミリンには全く魅力を感じません（土地にはとても魅力感じてます）


ああ、悩みがつきないっす。。。

とりあえず、近藤と一条、タマホーム、県民共済にて見積もらうこととします（気に入った土地で）

[277: 入居済み住民さん]

結局指摘した構造は直して頂きましたが、家の中傷だらけで何度も手直して入ってもらっています。
どういった完了検査しているのか疑ってしまいました。
クロスも糊が目立つような貼り方をされ、しわもあり、曲がってしまっていたり、
もう指摘するのが面倒なくらいありました。
建設会社を信頼せず、まめに現場を見ておくべきだと思いました。
高い買い物をしたのに、後悔だらけですね。

[278: 購入経験者さん]

No.277 by 入居済み住民さんへ
構造の指摘箇所があったんですか？
完了検査や中間検査をしてるのは、◎◎◎◎◎◎◎◎センターで受けていますか？
本当に完了検査や中間検査をしてるのというありさまですね・・・。
たぶん、現場確認してないのでしょう。
検査の人が見れば、即その場で指摘できるレベルの物が見逃されて
1っ箇所だけではなりませんし～。いたるところです（笑）

直してもらうに時間かかりましたか？
放置状態になって、数年が経ちます＞＜
いろいろと教えてください！
お願い致します。

[279: 匿名さん]

3階建てを建築予定の者です。
ふじみ野市に住んでいるので、近藤建設も候補の一つにしています。
近藤建設で3階建てを建てた方、いらっしゃいますか？

[280: 匿名さん]

空と暮らす家を建てた方、いらっしゃいますか？
住みごこちはどうですか？

[281: 購入者]

個人的には田舎の大工上がりです。
まず、建築士も営業も現場監督も知識もフォローもなくソフトで真四角な窓につまらない家を作りました。
やはり、野村さんのプラウドシーズンやへーベルなどの分譲をみますと失敗したとしか言いようがありません。
大手にはかないませんよ！
とにかく、すべてにおいて対応が遅く参りました。
従来工法と言ってもどこでもやっている軸組工法です。
やめたほうがいいですよ！実感です。

[282: 匿名]

地道にやっている会社です。
ただ、消費税が今後上がるのでやたらと駆け込み分譲をしているようです。
長期優良住宅ですので、良い建築はされてると思います。
大工さんがとにかくいいです。

他と比較するのもいいですが、広告等で費用をかけてる大手建築メーカーより割高感があったらその分良いものを
使用していると解釈していいんじゃないかと思います。

従来工法は軸組工法で２×4よりいいとおもいます。

是非、一度サイジキの街へ行って見て下さい。
隣に野村さんの２×4の安建売が立ち並んでいますから・・・・

[283: 匿名さん]

>282
プラウドは安くないよ。 近藤と野村なら、俺は野村を選ぶ。 近藤の家に4000〜5000万の価値はないよ。ありきたりのデザインと間取り 鶴瀬も上福岡も似たようなデザイン。 設計士のレベルが低い

[284: 匿名]

確かにイメージとしては片田舎の工務店って感じだもんね。
センスも先進技術も期待できないだろうし、従来からの施工体制だろうから、決して安くはない。
そんな会社じゃないの？

[285: 購入検討中さん]

近藤さんで家を建てた方教えてください。工事が完成したあかつきには、竣工図とか工事中の写真集とかは貰えるんですか？