近藤建設（埼玉・東京）の従来工法って？？？

[建て替え検討中]

近藤建設のクチコミが皆無なのでスレ立てました。

検討した方、契約・施工中の方、すでにお住まいの方。
感想を聞かせてください。

[183: まっきー]

じもちさん
吹付け断熱材は最初からの決めていたので、絶対に変更はしませんよ。
これだけは、譲れないモノの１つです。
今考えているのは、リビングの窓を標準のものにしようかと・・・。
本当は、全開口（パタパタくんっていうんですか？）希望なんですけどね。

ぱっきぃさん
うちも建て替えですが、解体前に近所に挨拶回りをする予定です。
年配の方も多いので、丁寧すぎるくらいの方が良いかなって。
ちなみに、挨拶回りのときに　何か配りますか？

[184: ぷにぷに]

近所への挨拶回りしましたよ。
うちは洗剤（アタックとか）１個持って「ご迷惑おかけしますが、よろしくお願いします」と挨拶しました。
品物はタオル１本でも良いんじゃないのかな。気持ちの問題だと思うので。

大工さんへの差し入れも気持ち程度の事しかしてません。
週に１、２回、見に行く時に飲み物とお菓子を差し入れて「ご苦労様です。進み具合どうですか？」などと話をしてコミュニケーションを取りました。

[185: 匿名さん]

179です。
大工さんへの差入れ参考になりました。
ありがとうございました。

[186: ばっきぃ]

まっきーさん
早速　近所に解体の挨拶廻りをしてきました。
近藤さんに相談したら、営業さんが一緒に廻ってくれました。
結局、後で監督さんが廻る時にタオルを配るって事だったので、私達は入浴剤セットを
持っていきました。

今さっき、建築確認申請が許可されたと電話がありました。
いよいよ家づくりが始まります（^^）

[187: 匿名さん]

建坪４０、標準的なパターンで、建築価格はいくらぐらいなのでしょうか？
新木造工法で

[188: じもち]

悪い意味で標準と言うことならば、２０００万くらいじゃないですか？値引き込みで。

[189: ばっきぃ]

無事　地鎮祭　終わりました。
木枯らしの強風に恵まれて（笑）
建物が無くなると、意外と土地って広いんだなぁ・・・なんて思ったけど・・・
また建物が出来ると『狭い土地だなぁ』って思うんでしょうね。
地鎮祭の時に、砂山に『エイッ×３』ってやる儀式、ちょっと笑っちゃいました。
主人の緊張ぶりに（笑）

その後　近藤さんの本社で照明器具の打合せ。
幾つかオプションが出たけど、思ったより金額もオーバーせずに済みそうです。

いよいよ着工です。
仮住まいも近いので、出来るだけ　工事中も見に行こうと思うのですが・・・
職人さんは嫌がりますかねぇ？さすがに毎日だと・・・

営業さんは『せっかくの新居建築ですから、是非見に行ってください』って言ってたけど。
でもまぁ自分の家なんだから、見に行ってもいいか！！
職人さん達の仕事を邪魔しなければ。

皆さんは、工事中の自宅をどれくらいのペースで見に行きますか？

[190: ぷにぷに]

ばっきぃさん、地鎮祭おめでとうございます。いよいよですね。

見学どんどん行っちゃってください！（笑）
嫌がる大工さんなんていないですよ〜いるとすれば悪大工ですよ。
私は週１〜２回でしたが飲み物やお菓子を差し入れしましたし笑顔で歓迎されましたよ。
疑問があれば質問したりして、多分素人が「とんちんかん」な事を聞いていたと思いますがきちんと対応してくれました。
近藤専属の大工さんだから教育は良いと思うんですけどねぇ〜
ただ大工さんの前でチェックっぽい事はしたくなかったんで大工さんの休みの日曜日は鍵をあけて勝手に入って事細かくチェックしました（爆）

[191: 匿名さん]

雑誌とかの案を拝借したような、設計箇所があったら、是非大工さんに念押ししておいてたほうがいいです。着工までの打ち合わせの思いは、現場には伝わっていません。議事録の内容が全て図面に記載されているか、チェックした方がいいでしょう。

[192: ばっきぃ]

ぷにぷにさん　コメントありがとうございます。
どうも大工さん＝頑固な職人気質　って気がして、話す事も気が引けちゃうんですよねぇ(笑）
でも、確かに以前に近藤建設で施工途中の現場に連れていってもらった時も、気さくな大工さん
だったかな。
うちも『専属の大工さんが担当します』って言ってくれてたので、人当たりの良い大工さんが
担当してくれる事を祈ってます。

皆さんの書き込みを見ていると、すごく家にこだわりがあってしっかり勉強なさってるなぁ〜
って感心しちゃいます。
うちの場合は、『○○なイメージの家にしたい』とか『あのＴＶドラマみたいなキッチンにしたい』
という　すごく抽象的かつ曖昧な要望をお願いしたのですが、担当の営業さんが技術系の人だった
ので、ちゃんとイメージ通りの家になってるので、完全にお任せ状態です（汗）
一生のうちに何度も経験できない家づくりだから、お任せって良くないですよね・・・
もう少し　ちゃんと勉強しようと思う今日この頃です（笑）

[193: キムリン]

着工後での我が家の失敗談です。
設計図や雑誌の記事から、ダイニングテーブルの位置を決めて
その真上を照明の位置にしましたが・・・ところが実際に
テーブルを置くと照明の位置が大きくずれていました。
雑誌には、人が座る為に必要なサイズが記されていて、
それを元にしたのですが、あくまで標準的という事らしいです。
家内は、現場で変だなぁ〜と思い、私に申告したのですが、
私は、計算したから間違いないと聞く耳を持たなかったのです。
面倒でも現場で計ってみればよかったと後悔しております。
皆さんも少しでも気になった事があったら、必ず確認する
ようにした方が良いですよ。

[194: 匿名さん]

うちも近藤さんでお願いしました。立派な家を建てていただき
感謝でいっぱいです。新しい家の住み心地は・・・最高！！
建設中、営業さんもちょくちょく来てくれて安心できました。
ただ・・・引渡し前の最終チェックですが、相当あちこちに傷がありました。
明らかに床に何かを落としたような大きな傷、何かを擦ったような傷等・・・。
建設中は小さな傷等、あまり確認しなかったので最終チェックにはかなりの
時間がかかりました。

あと皆さん、引越し時はご注意ください。引越し屋さんがつける傷はうちは
相当すごかったです。引越しって忙しくてなかなか目が行き届かない。
気づいたときには・・・。
大事な新居ですからくれぐれもご注意を！

[195: ぷにぷに]

引渡し前の傷は直すから平気って感覚が業者さんにはあるようですよ。
大工仕事は丁寧で傷などなく終わりましたが、その後の取り付け業者さんは扱いが乱暴でしたからね。
目の前で工具を落として大きな穴空けられた時は絶句しましたよ。
「引渡しまでに直しますから」と言われ半信半疑でしたが直す技術ってすごいですね。
目を凝らしても触ってもどこにあったかわからないくらいに仕上げますから。
最終チェックで傷だけでも十数ヶ所ありましたけど全部キレイに直してくれましたよ。

うちの引越し業者は丁寧で傷などつけなかったですけどねぇ。大手ですか？
ちなみにうちは近藤さん紹介の「聞いた事ない名前の引越し屋」さんです(爆)

[196: まっきー]

今日、地鎮祭をしました。
解体から約２週間、何もなくなった敷地って　本当に広く感じますね。

うちは　地盤調査が解体後でないとできないとの事で、改良が必要な場合はだいたい７０万と言われていて、どっちなのか気がかりでしたが、今日、必要無と返事をもらい　ホッとしました。

いよいよ新築工事が始まります。

私は、仮住まいから徒歩５分位なので、時間があれば　子供と散歩がてら、ちょくちょく見に行こうかと思っています。でも、子供がいたら　邪魔になって迷惑だったりするのでしょうか？
長居はしないと思うんですけど・・・。
皆さん、どのくらい現場にいましたか？１０分、１５分程度でしょうか？

[197: 匿名さん]

近藤建設は通し柱4寸以外は3.5寸のダイライトで、フォームライトがオプション？ですよね。埼玉近辺だったら断熱材より構造をかえたほうがよいのでは。オール4寸にするとか・・・本社の標準もちょっとせつないかな。ダイライトも筋交いのかわりに使っているだけで、前面に使っていれば強度もますんですけどね。地震が多いからちょっと心配かな？

[198: ばっきぃ]

まっきーさん　地鎮祭おめでとうございます。
やっぱり『えいっ！(×３回）』ってやりましたか？
近藤さんが写真を撮ってくれた主人の『えいっ！』を見ると、
思い出し笑いしちゃいます。
まぁ本人は、おそらくこれが最後の建替え？になるでしょうから
緊張するのも解かります(笑)

うちは地盤改良やりました。約５０万円の出費（泣）
我が家も建替えなので、解体後の地盤調査の結果が
スゴォ〜く気になりました。
もともと『この辺りは地盤が弱い』と近所の方や、建築会社の人に
言われていたので・・・。

近藤さんからの提案で解体前に家の廻りの地盤調査をやってもらい、
やはり地盤が弱いとの事だったので、概算で地盤改良の見積りを出して
もらったのですが、実際は安く済んだのでホッとしてます。

今、狭い土地の中で、基礎工事会社の人が苦労しながら工事してます。(笑)

[199: ぷにぷに]

まっきーさん、地鎮祭おめでとうございます。
地盤改良の必要無しとのこと、尚更おめでとう(笑)大きな金額ですからね。

どこでも解体後でないと本格的な調査はできないんでしょうかね？
うちの近所で地盤改良をした家など無く、解体前の庭での調査も大丈夫だったんですけど「家の中心の地盤は解体後でないと調べられない」って。
大きな土地でもないのに庭と家の中心で地盤の違いって有り得る？？？
「９９％大丈夫ですから」と言われ調査の結果も必要無しだったので良かったんですけど。
そうゆうものなのか？近藤さんのやり方なのか？未だに不明です。

皆さん、見学に行く回数や時間など気にしてらっしゃるようですが・・・
【自分の家ですよ〜】【一生に一度の高い買い物ですよ〜】
遠慮する事はありません！好きなだけ見学に行けば良いんです！
大工さん＝気難しい職人＝機嫌悪くしたら大変→昔の一匹狼の棟梁ですよ。

近藤の大工さんは専属で教育を受けた人です。
お客さんのクレームで評価が決まり給料にひびくんですよ。
あ、この話はしてなかったかな？あのね、完成したら通知表を渡されます。
お客さんが営業や大工さんや現場監督に対して通知表の成績を書くんです。
その成績表が会社に届き、会社は大工さん達を評価する。
悪い評価が続けば給料どころか存在すら難しくなります。
それが全てではないでしょうが技術だけではなくマナーや愛想の良い大工さんが多いみたいですよ。

だからあまり大工さんを怖がる必要は無いんです。客だからと偉そうにするのはもってのほかですが！
人対人で普通に接すれば仲良くなれるし情も湧く？(笑)

[200: まっきー]

地鎮祭から２週間が経ちました。
ちょこちょこ通りがかりに見るのですが、いついっても大工さんは居なくて（会えなくて）、挨拶も何もできていません。
おまけに、先週は雨だったりでなかなか工事が進まず、今は仮説トイレと新築工事の看板だけです。
年明けに上棟なので、工期に余裕があるせいだと思うのですが、私としてはどんどん出来上がっていく家を見たいなぁなんて思ってしまいます。　これからですよね(笑）

ばっきぃさん、うちは地鎮祭のとき主人は「えいっ」てやりませんでした。
神主さんだけでしたよ。
地域によって違うのでしょうかねぇ。
ばっきぃさんは　地盤改良やったんですね。
残土処理はどうですか？
うちは、予算に残土処理20万ってあるけど、もしかしたら、必要ないかも!といわれていて、ちょっと期待もしているんです。

ぷにぷにさん、通知表があるなんて　知らなかったです。
でも、そんなのがあったら　大工さんも担当の方もきちんと対応しますよね。
有る、無いに関わらず、ちゃんとしないといけないですけど・・・
でも、ぷにぷにさんの言うとおり、一緒に一度の大きな買い物なので、遠慮せず見学させていただこうと思っています。
ちなみに、写真は撮りましたか？
私は、マイホームアルバムを作りたいので、工事の過程をいろいろと写真を撮りたいんですが、大丈夫でしょうか？一言監督さんに言えばOKかな？

[201: ばっきぃ]

まっきーさん、うちは残土処理ありませんでした。
もともと土地が道路より少し低かったので、地盤改良と基礎工事の時に出た土で調度良い
土地の高さになりました（笑）

いよいよ来週　上棟です。楽しみです。写真撮りまくりそうで怖いです・・・。

通知表　話は契約前に聞いていて、ちょっと可笑しかったです。
大人になってから通知表なんて久しく聞かない単語だったんで。

[202: ぷにぷに]

写真は営業さんが工事の進み具合に合わせて撮ってくれます。
家の完成時にアルバムとして渡してくれますよ。
でもご自分でも撮りたいのなら遠慮せずにどうぞ〜

[203: 匿名さん]

＞＞２０２
え！？ほんとですか？？
うちの担当さんそんなこと全くしてくれなかった・・・。
営業さんによってなんでしょうか？

[204: 匿名さん]

アルバムは担当次第らしいですよ。
うちの営業さんはアルバム作ってくれましたが・・・。
自分でも撮影はしていましたが、貰うと嬉しいですよね。

[205: 匿名です]

今は、アルバムにコメント付き、収まりきらない分は
ＣＤ-ＲＷにしてくれます。って聞きました。

[206: ぷにぷに]

あら・・・営業によって違うんですか？それは失礼しました。
うちの場合、前もって言われていたので自分ではあまり写真を撮りませんでした。
言われなかったらバシバシ撮ったと思います。

[207: 203です。]

皆さんいいな〜。
なんかものすごく損した気分です・・・。
そのアルバムはきっと一生の思い出になりますね。

[208: ぷにぷに]

２０７さん
アルバムと言っても・・・結婚式のような豪華な物じゃ無いんですよ(うちの場合)
スナップ写真を１００均一で売ってるような写真入れに収めただけ(汗)
もう少し期待していたんですけどね〜

[209: 匿名さん]

アルバムは期待しない方がいいですよ。
ちゃんと自分で撮った方が、いいです。
私は、自分で各工程を可能な限り撮りました。２００枚くらいかなぁ。
都合のよい写真しか残らないしね。

[210: 匿名さん]

みなさん近藤建設から年賀状来ましたか？
契約後は来なくなるのでしょうか？
うちの営業さんからは、↑で話題のアルバムの話も一度も聞いたことがありません。
やはり営業さんによって色々違うのでしょうかね？

[211: ぷにぷに]

年賀状来ましたよ。３枚も(爆)
営業さん、展示場、友の会？みたいなとこからも。

[212: 210]

ぷにぷにさんのお宅には年賀状３枚も届いたのですね。
本当に営業さんによって全く違うのですね。
ちょっとがっかりです。

[213: なつ]

今、近藤建設ともう１社で悩んでいます。
プラン的には近藤建設がいいんです。
ただ、予算も限られてるので契約した後どんどん金額が
上がっていくような会社だと困るので・・・。
営業さんに聞いてみましたが「特に問題ありませんよ！」と言われました。
皆さんはどうでしたか？

[214: 匿名さん]

契約の精度にもよるとは思いますが・・・
うちは電気工事（コンセント増設）と、廊下にカーテンをつけた部分くらいかな。
たしか７万円くらい。
外壁とか屋根とか、高額になるものは、事前に確認したほうがいいでしょうね。
標準仕様でＯＫであれば、後は設備関係じゃないですかね。
キッチンの細かなオプション（タオル掛けとかラックとか）ぐらいでは？

[215: なつ]

２１４さん　ありがとうございます！
贅沢を言わなければ大丈夫そうですね。
本社にショールームがあるそうなので
一度標準仕様を見に行ってみます。

２１４さんは、キッチン・お風呂は標準仕様ですか？
他のメーカーさんのお話ですが、「この二つはランクを上げる方が多いですよ！」と
言ってました。

[216: 匿名さん]

＞２１５さん
うちは資金援助してくれる親が水道業に関係した仕事なので、設備関係はフルオプションです。
※親が選んだどですが・・・ほとんど上位クラスの商品でした。
　住む本人達は『標準で充分だな』と考えていましたが（笑）
参考までですが、他のメーカーに見積りお願いしても、近藤とほとんど変わらない追加金額でしたよ。

[217: なつ]

２１６さん　ありがとうございました。

☆資金援助☆　なんて素敵な響き！！！！！
とっても羨ましいです・・・。

会計担当の主人に「追加するとしても３０万円までだよ」と
言われてしまいました。
もっと貯金しておけばよかった(涙)

「契約」する前にしっかり標準仕様を確認してきます。

[218: まっきー]

年内に基礎が終わり、年明け13日に無事に上棟が出来ました。
少しずつ出来上がっていくマイホームの見るのは　本当に嬉しくてワクワクです。

なつさん
うちは契約前に　あれもこれもとたくさんの注文を担当さんに言っていました。
これ以上は変更はないだろう・・・と思っていましたが、
最終的に契約後の変更は　カーテンレール・吹き抜けの電気の自動昇降機、ダウンライト、外壁だったと思います。金額は２０万位だったと思います。契約後に変更がなければ　このアップはないはずです
ちなみに、うちはお風呂は標準仕様で1.25坪に。キッチンはヤマハのベリーです。ベリーは標準ではないのかなぁ、たしか。
契約前に大きなことから小さなことまで確認しておけば、契約後に大幅にアップすることはないと思いますよ。

[219: なつ]

まっきーさん　ありがとうございます。
そして上棟おめでとうございます！！

キッチンがヤマハなんて夢みたいです！
そこの所ちゃんと確認しておきます。（標準なのか）

主人と一緒に「夢と希望」を全部書き出して見積もりを一度作ってもらった方が
いいかも知れませんね。
現実を知るために・・・。
かなりオーバーしていたら、優先順位の低い所から削っていきます（笑）

展示場を回って歩いてた時が一番楽しかったかも！！

[220: ちょこ]

はじめまして。
うちも現在建築中で、みなさんの書き込みいつも参考にさせてもらってます。

契約後の金額UPの件ですが、うちは＋200くらいになってしまいました（涙）。
契約時オプションはほとんど付けなかったので、契約後の金額UPが余計大きくなってしまったのかな？

ヤマハのベリーかわいいですよね！
私も念願のベリーにできたので、それが一番の楽しみです。
うちの場合ベリーは標準仕様でしたが、商品（TOMORROW、HOLIDAY、TODAYなど）によっては
オプションになるのかな？

私も見積もりが出る度にどっぷり落込んでました。
今は1000円UPするだけでも、真剣に悩んじゃいます（苦笑）。

[221: なつ]

ちょこさん　はじめまして

ちょこさんはもう建築が始まってるんですね。
出来上がるのが楽しみですね！

２００万円アップはびっくりです・・・。
きっと色々とこだわりのある素敵なお家になるんでしょうね！

実は・・・昨日主人と「夢と希望」を書き出してみました。
これを元に図面にするのはとっても大変だと思います【笑】
たくさんありすぎて「いったいいくらの家になるの？？って感じです。

「夢と希望」が少しでも「現実」に近づけるように頑張ってみます。

[222: ちょこ]

＞なつさん

うちも最初は色々諦めフツーの仕様だったんですけど、
どうせ大きなローンを抱えるんだから、住んでから後悔したくない！
せっかくの注文建築なんだし！ということで、途中からは気が大きくなってしまい（苦笑）。
かなり無理したので^^;もう必死で働くしかありません（涙）。
一つすごく値段の張る物があったので、それも大幅アップの要因なんですけどね・・・・。

うちも他のHMを回り設備や仕様を色々比較しましたが、どれも近藤建設さんは良心的なお値段でした。
夢と希望が実現するといいですね！
あとは何とか営業の方に頑張ってもらって(^^ゞ

[223: まっきー]

久しぶりの書き込みです。

皆さん、進み具合はいかがですか？
うちは、昨日バスタブが取り付けられていました。あと、床暖房も貼ってありました。
あと１〜２週間で階段が出来るようで、そしたら２階にも自由に行き来ができます。

そろそろ、外溝工事を考えないとなんですが、皆さん　近藤建設さんの取引業者に頼みましたか？
カインズホームとかなら１割位は安く出来ると聞いたのですが・・・
やはり　数社からプランや見積もりをとってから決めましたか？
とりあえず、近藤さんの業者にプランと見積もりをお願いしていますが、他にもお願いしようか迷っています。

[224: ぷにぷに]

まっきーさんへ
うちの場合、近藤紹介の業者と他の業者と見積りを出させましたが、結局他の業者に頼みました。
同じ位なら近藤紹介の業者の方が後々良いかと思っていたんですが、かなり値段の差が出てしまったんです。
営業が「近藤通さないでいいから安くしてあげて」なんて言ってたのに見積り書は近藤の用紙だった（爆）
完全に営業トーク。相見積りしなければ「安くしてもらった」と思い込んでいたかも。

どこの業者にするにしろ、２、３社に見積もり出してもらって比較検討したほうが良いですよ。

[225: ちょこ]

みなさん、こんばんは。
うちもまっきーさんと同じくらいの進みです。
段々家らしくなってきて、最近はちょっとウキウキです♪

外構業者、うちも見積り取り始めました。
ぷにぷにさんと同じく、近藤建設さんの取引業者より安い業者を見つけまして、
まだ決定はしていませんが、そこが有力候補です。
うちはホームプロと言うサイトから紹介してもらった業者数軒に見積りお願いしました。


まっきーさん、床暖房もう付いたんですね！
床暖房はどこのメーカーの物ですか？
どういうタイプにしましたか？（温水式とか電気式とか・・・）

[226: ちょこ]

連投ですみません。

＞ぷにぷにさん

外構は外の業者にお願いしたとのことですが、外構工事はどのくらい時期から始めましたか？
足場が取れたらすぐですか？
それとも完成後でしたか？

[227: ぷにぷに]

ちょこさんへ
うちは完成後になりました。正確には引越し後（汗）
のんびり構えていたので業者を選んだり決断するのに時間がかかってしまいました。
うちの場合、外構工事といっても大した規模の工事ではないので数日で終わりましたが、大きな庭や高い塀などを造るお宅の場合はそれなりに時間がかかると思うので早めに始めたほうが良いかもしれませんね。
いつからが良いのかは営業か監督に聞いてみてください。

[228: ちょこ]

ぷにぷにさん、ありがとうございました。
本当は引越の時には外構もできあがっているのが理想なんですけど、
外の業者だとそれは厳しいのかな。
うちは土地が狭いので、塀の工事とかかなりやりずらそうなんです（汗）
早めに監督さんと相談してみます。

[229: まっきー]

やはり、皆さん　数社から見積もりをとっているんですね、
昨日、プラン＆見積もりが出来上がり、金額を見て私も旦那もビックリ・・・
予算の３倍近くでした。
予算は伝えず、自分達の希望を伝えていくらになるか！で作ってもらったのですが、まさかこんな金額になるなんて・・・です。
とりあえず、他でも見積もりをお願いしたので　そちらと比較してみてです。

皆さん、家電や家具はどうされましたか？
うちは、家電はほとんど買い替えの予定なんですけど、外構に思ったより費用がかかるから　どうなることやら・・・。家電と外構、優先順位をつけると　やはり外構でしょうか？

ちょこさん
床暖房はメーカーはわからないのですが、電気です。
オール電化なので、迷うことなく電気にしちゃいました。
10畳のリビングに4・5畳の床暖です。

[230: ちょこ]

まっきーさん、お返事遅くなってすみません。
床暖房は電気式なんですね。
うちもそうなので、同じメーカーかな。

みなさん、進み具合はどうですか？
うちは木工事がもうすぐ終わりそうです。
完成が待ち遠しいなあ。

[234: 匿名さん]

どなたか教えてください。
これから家を建築予定なのですが、HMの各商品の標準設備がよくわかりません。
例えば近藤さんで出ているHOLIDAYですが、『標準設備仕様集』に載っている。キッチン・バスルーム・IH・エコキュート・瓦・照明器具・カーテンレール・・・など書いてある設備は、本体価格にすべて含まれ
るのでしょうか？？？

[235: じもち]

標準品について価格に含まれてますよぉ。ただ、グレードアップさせると１０万単位でアップしていきますけどね。

[236: 匿名さん]

私も以前いろいろ研究したので、匿名さんの質問にお答えしますね。
HMの各商品の標準仕様ですが、各HMが提案してきている商品によって違うんですよ。
営業の方がこちらの予算を予想して、それに合わせた商品で提案してくるのでそれによって標準
仕様の内容も変わってしまうんですよ。結局は予算しだいなのかなぁｆ＾_＾；
特にキッチンなんかは気になる部分だから、どんなものがつくのかは仕様書を出してもらって、
ショールームで実際に確認した方がいいと思いますよ。
本体価格に含んでいるものもHMごとで全然違うので、本体価格だけで判断しないように、よく比較
してみて下さいね。

[237: 匿名さん]

234の匿名です。
回答ありがとうございました。
もうひとつ教えてください。
標準仕様集に載っているもの（バージョンアップはいていません）が見積りに上乗せされていた場合、その営業さんは信用できる方でしょうか？これははじめにわざと上乗せしておいて、後でその分値引き額を多くし、お客に気持ちよく契約させるための作戦なのでしょうか？いくらなんでも、標準仕様品を『標準ではない』と言って上乗せするのは、あまりにもレベルが低いしありえないですよねぇ？？？

[238: 匿名さん]

標準仕様って、やっぱりわかりにくいですよね。
たとえばトイレのウォシュレットも会社によって1階は標準で2階はオプションだったりしますよね。
オプションの金額を聞いたら、2〜3万だったので、それくらいなら最初から両方とも標準にすればいいのに・・・
雨戸もそうですよね。私は田舎ものなので、夜は2階も雨戸は閉めるものと思っていたので、当然ついていると思っていたら、よく見ると1階のみ雨戸標準って書いてあったりしますよね。
私の時は、若い営業さんで裏話のようなこともたくさん教えてもらえたので、信用して任せることができたと思います。
やっぱり少しでも値引きを少なく売った方が成績もよくなるそうなので、いろんな駆け引きをしてくる営業さんもいるみたいですけど、私ならそういう方はちょっと・・・
せっかく夢のマイホームの話をしているのに、わざわざお互い嫌な気持ちになって交渉なんかしたくないですよね。

[239: 匿名希望]

年末に近藤さんと契約して 設計打ち合わせをしているのですが設計レベル低すぎですね。 提案も出てこないで結局 すべて自分で探しています。 探したものは すべて差額でオプション！ じゃあ標準の金額教えて下さいって言っても 結局 答えになってない。 他のメーカーさんにいったら違いを感じます！ 一生に一度の買い物なので 安心して任せられないので解約します。 事由による解約は請負金額の5％となってますけど、 まったく納得のいくものしか提案しないで事由もどうなんですかね〜？

[240: 入居済み住民さん]

＞239さん

昨年、近藤建設で家を建てたものです。
私の場合は逆に他メーカーさんがダメダメ（大手をメインに８社くらい検討しました）で、近藤建設さんが一番良かったですよ。どこのメーカーも担当の設計者さんで当たり外れがあるものですね。

[241: 239丸さん]

240さん！！ そうですか！！ たしかに設計の当たりハズレはあるかも知れませんね。 でも今回は、プランで言えばダイニングテーブル、ソファのカタログをみせてサイズもしっかりと伝えてあるのにそれを入れると歩くスペースが25㎝しかなかったり、ベットも共働きだからシングル二つで別々に寝るから10じょう以上ほしいと言っているのに7〜８でクローゼットの扉の開くスペースを差し引いて入れてみると ベランダに出れないなど。 てっきり家具のサイズは伝えているから図面上 納まってるのに家具屋にいくと入りませんと言われ 計ってみると だいぶ小さなものを図面に入れて入っているかにみせてました。 設計以外の対応もあるのですが、営業マネージャーの方に説明したら納得して恥ずかしいです、こんな設計しかだせないなら家造りなんてできません。まで言いました。しっかり上の方に報告すると約束してその日の話し合いは終わりましたが、後日営業の方から 会議で報告はしたんですが どうせ他のメーカーからいいプランが出たから解約なんだろ みたいな事を言われたらしく近藤さんはどうしてうちが5％からひかなといけなんだ！！ という結論みたいです。頭にきたので電話で社長の判断か？と訪ねると 言葉を濁し 違いました。 結局 上に報告できずに御前会議なんでしょうね、、、 まだ話し合いは続きそうです。 信頼した自分も＊＊ですが一生に一度の買い物をする気持ちを理解してこそ 地元密着で親戚付き合いと名乗ってもらいたいものです。

[242: ２４１さんへ]

どうも　はじめまして　先月の２９日に契約しました。
設計は結構　ひどいですね・・・　当たり外れといわれるときりがありませんが
どうしても　どの設計士さんも　カウンターキッチンがいいというと
ど真ん中に持ってきたいみたいです（笑）

家の場合は　あーだこーだ　毎週のように　本社にいき
設計士さんも　３回変えてもらいました。
一番　話がわかり　なんとか　してくれそうなのは　営業部長さんなんですが。
今の設計士さんは　きちんとやってくれてます　たしかに物理的に無理なこともありますが
真剣にあれこれ考えてくれるところが　ありがたいです。
はじめの二方は　２４１さんの言うように　何畳ほしいといってるのに　そうしてくれませんでした。
しまいには　これが流行ですからとか　これ以上できませんと・・・
しかし　今の設計士さんは　今までのプランをぶちこわし　まったく新しいのですが
条件をほぼみたしてくれています。　解約する前に　担当を丸ごと替えてもらうのもいいかもしれませんよ。

[243: 入居済み住民さん]

近藤建設さんて、入居後の点検とか無いんですかね・・・？
うちは、もうすぐ築１年になるのですが１度も無いです。
引き渡して終わりなんて・・・親戚付き合い！なんて言ってたのにさ

[244: 入居済み住民さん]

1年と2年で点検ありますよ。
うちの場合は1年を1ヶ月過ぎたくらいで点検してもらいました。
その際に2年でも点検ありますと言ってました。

[245: 匿名さん]

近所の近藤建設の建築現場に行ったけど、使ってる材料がイケてなかった。上棟後の現場に貼ってあったシールを見たけど、柱が３．５寸のスプルース集成材だった。注文住宅なのにね。建売じゃあるまいしそんなショボい木材使ってるなんてカバ？

[246: 匿ちゃん]

240さんへ！ 私も検討中ですが 大手8社検討して他メーカーがダメダメで近藤さんのどんなところがよかったのですか？？

[247: 通りすがり]

２４５さん

強度等級は？スプルースだからと言って皆同じではないし、等級が問題なのでは？
しかも、強度が低くて柱の本数が多いのと、強度は高いが本数が少ないのを簡単には比べられない。
そもそも家の強度を柱の材料だけで判断するのは間違いでしょ？
別に近藤建設を擁護するわけじゃないし、近藤建設の柱の本数やら他の構造材が何だか知らないけど、テキトウなこと言わない方が良いと思うよ。

[248: 匿名さん]

２４７さん

スプルースの強度が低いなんて言ってないよ。でもスプルースって腐れとシロアリには
弱いんじゃないの？常識だよね。
木が元気なうちは問題ないような気はするんだけど、十年後の木の状態は施主は知らない
と思うんだが。
柱とかそんなに値段が変わるわけじゃない（檜4寸建坪４０でも百万位って言われたけど）、
施主にその木が持っている性質などを説明してるんならいいけどね。
値段が高い住宅作ってる割に木材の値段安すぎって思っただけ。
ただ、土台は米ヒバでなかなかいいの使ってると思ったよ。注入じゃなかったけどね。
柱の本数とかは多くも少なくもなく普通だったけど上棟後すぐにブルーシートに包まれたから
その後は知らない。

[249: 通りすがり]

２４８さん

３．５寸って書いてあったので強度のことを言っているのかと思いました。
確かにスプルースはシロアリに弱いけど、比較論の話でちゃんと防蟻処理（べた基礎等の構造面も含めて）していることが大事ですよね。家作りにおいては材料も大事だけど、施工レベルの方がもっと大事だと自分は思います。
近藤建設って値段高いのですか？（自分は良く知りません）
上棟後すぐにブルーシートに包むのは良いですね。建売はしないところもあるし...

[250: 匿さん]

展示場の並んでるハウスメーカーの中では真ん中くらいですかね。 まぁどこのメーカーでもそうだけど、希望するものでオプションをやっていけば高くなりますよね。近藤さんは標準のものがイマイチってとこがありいろんなとこ変更したらけっこういいお値段でましたね。 提案工事なしの段階でもDハウスさんや○林さんやSハウスさんのほうがいい感じでしたね〜 いろんなメーカーにプラン作ってもらったけど、近藤さんけっこう見積書が大まかだなと感じたのは自分だけかな、、、
近藤さんの構造とかって他のメーカーとくらべてどうなんだろ？？ 耐震実験とかしてるのかな？？

[251: マチ]

去年近藤建設さんで契約し、今着工中です。

うちはすぐ近くに住んでいるので毎日現場をみに行っています。

上棟式も無事終わり完成が楽しみです♪

全く無知なのでみなさんの意見すごい参考になります。

わからないことがあったら色々教えてくださいm(_ _)m

うちは営業の方監督さんもいい方で。

職人の方々とも仲良くなれ、色々世間話もしました。

今度営業の方と飲みに行くことになりました。

信頼関係すごく大事だなと思います。

[252: きりん]

はじめまして 年内には契約の方向なのですが 迷っています
営業方法や値引きの事 経験した方にしか解らない事ありましたら アドバイスをお願いします

キャンペーンを売り込みしてくる会社に 少し疑問を感じています［解体工事や電気設備系］
ありがたい内容なのですがね

[253: 匿名さん]

はじめまして、HOLLIDAYで請負契約済ませました。
今更伺うのも変な話ですが、「標準仕様」というのは個々の契約で違うのでしょうか？HOLLIDAYの標準ですと見せられた水周り等の設備が好みに合わなかったので、営業担当者に相談すると、HOLLIDAY　BESTなる商品のリストを提示されそれに変更してもらいました。一口にHOLLIDAYと言っても、スタンダードとベストと言うのがあるようです。

また、皆さんの書き込みを読んで疑問に思ったのですが、屋根は瓦が標準だとか、柱や土台は「ヒノキ集成材」という方もいらっしゃるようですが、私が提示された標準は屋根がスレート材クアッド、柱や土台はホワイトウッドやスプルースというものだそうです。また、カーテンや照明等も含まれていません。

　もし、個々にこれだけ差があるとなると、「HOLLDAY」って何ということになりませんか？
　他に同じような説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[254: きりん]

同じ様な説明はされましたよ。ＨＯＬＬＤＡＹの標準仕様とは 柱や土台はヒノキの集成 屋根はストレートだと思います
柱や土台は無垢材 屋根は瓦に変更しました。追加料金は しっかり入ってましたが 色々サービスしてもらい納得して決めました。 標準はありますが おそらく ひとつ ひとつの契約で バラツキがあるように感じます 他の方の内容が とても気になります。

[255: 匿名さん]

やはりそうですか・・・　でも、無垢材の話ははじめて聞きました。「ＴＯＭＯＲＲＯＷ」でもヒノキ集成材が標準のようですので。わたしも「ＨＯＬＬＩＤＡＹ」標準だと少々不安なので、ヒノキ集成材にしたらどのくらいかかるか伺いましたが、おそらく坪一万くらいの差額がでるとのことでした。木材は今決めなくても大丈夫なので、次回打ち合わせの時相談しましょうということになりました。
　因みに、きりんさんは無垢に変更したとのことですが、ヒノキですか？どう考えても、土台に集成材を使う意味はないと思っているので気になります。
これから、外壁の材質や色デザイン等まだまだ悩みそうです。何せ、後悔したくないですからね。
きりんさん、お互い　頑張りましょう！

[256: きりん]

どうしても構造材は ヒノキの無垢材が 基本の考えでしたので全て変更しました。価格はあがってしまいましたが ゆずれなかったので・・

今月から 本格的に間取りやらなんやら検討に入ります お互い ベストな住宅ができると いいですね

[257: 入居済み住民さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[258: 購入検討中さん]

住んでいる方で、困ったりしてる方はいますか？

[259: 入居済み住民さん]

ちょうど１年前に完成して住んでいます。先日１年点検にもきていただきました。
アフターの対応はほんといいですし、全然困ることはありません。

[260: 物件比較中さん]

1年前と言うとどの辺りになるんでしょうか？良かったら色々と聞かせてください～＾＾

[261: 物件比較中さん]

フォームライトを使っているとありますが、断熱性等住み心地はいかがですか？

[262: 入居済み住民さん]

１カ月点検はあるんでしょうか？

[263: 匿名さん]

色々と困った事や良かった事を教えてください。

[264: 物件比較中さん]

埼玉県ふじみ野市の上福岡に67邸のプロジェクトがあり、購入を考えています。

実際近藤建設でマイホームを買われた方、住んでみていかがですか？

可能であれば感想をお聞かせくださいませ。

[265: 購入経験者さん]

よかったら、見てもらいたいくらいですよ・・・＞＜

[266: 匿名さん]

現在建設中なのですが、注文住宅なのに現場代理人の勝手な判断により、
相談なしに構造を変えられ、しかも現場と営業の連絡ミスによって窓の大きさも
間違っていました。
　現場を見に行って、こちらが指摘をしなければ出来あがってしまっていたでしょう。
何のための注文住宅で打ち合わせをしていたのか分かりません。
　建売なら問題ないかもしれませんが、注文住宅を考える方は気をつけた方が良いと思います。

[267: 匿名さん]

近藤建設をわざわざ選ぶ必要なんかないと思う。
そこらの野良工務店で安く建てたほうがよっぽど満足するぞ

[268: 購入経験者さん]

勝手に構造を変えるのは、建築確認申請後においてはあってはならないことですよ～！
何の為の確認申請なのかと変更するなら施主さんの承認と小規模変更届を再提出しなければ
ならないはずですね。
早く気が付いて、良かったですね＾＾
うちは、気が付くのが遅くて・・・。

[269: 匿名]

契約の概念ってのがないんだろうな

黙ってればわかりゃしねえよ

って事なんだろう

[270: 購入検討者B]

私は近藤建設で一年前に注文住宅を建てました。

注文住宅なので、打ち合わせと現場視察で非常に労力を使いましたが、近藤建設を選んで満足しています。
あたりまえの話かもしれませんが、いまのところ家の床が水平を保っています。

昔から埼玉県では東の中央(ポラス)と西の近藤と呼ばれていて、どちらも埼玉の地場建設業者としては評価されています。
バブル後はポラスが成長を続ける建売路線、近藤が堅実な注文路線を取っていますので、一長一短あると思います。

私がポラスと近藤を迷って、後者を選んだ理由は、丁寧な仕事と無借金健全経営を取っている点でした。当時、アーバンエステートの倒産騒ぎがあったので、無借金健全経営は非常に魅力的に感じました。

なお、デザイン重視でしたらポラスがお勧めですが、ポラスの他のスレッドもご参考してみてください。

最後に、とにかく家を購入する時は、見学する数を増やして自分の目と知識を肥やすことだと思いました。
物件比較中さんの自宅購入が満足いくものになることを祈っています。

[271: 購入経験者さん]

>>266
指摘して元通りなら、いいんじゃないですか？

自分もたくさん指摘しました。そのときは怒ったりもしましたが、注文住宅は、それぞれが世界でただ１つのものを作り上げるので、現場も苦労の連続だったのだろうなと思います。今思うと、ですけどね。

>>270
無借金健全経営かどうかは、一顧客からはわかりませんが、営業さんの様子から資金繰りに余裕がありそうなことはわかりましたので、安心感はありましたね。

丁寧というところは、会社全体としてはそういう社風はあると思います。基礎の施工とか見てもよくわかります。ただ、全ての人がそうとは限らないかもしれないので、その意味でもやっぱり最初から最後までマメに通ったほうが良い結果になると思いました。

[272: ごんた]

今日近藤建設さんと顔合わせ致しまして、担当の方の人柄がよかったこと、標準仕様がわかりやすかったことから、ここにしようかと考えてますが、
一条工務店、菊池建設と迷っております。

みなさんは判断基準をどこにおきましたか？

[273: 購入経験者さん]

ちょっと高くても一条か菊池で、建てた方が良いかと思います。
あとから高くつきますから・・・＞＜
現場のぱっと見た感じと人柄も大切ですが、それがあだとなりました・・・。

顔合わせした所より、だいぶ安くてしっかりとした出来なのが県民共済住宅は、どうでしょうか？
営業が無い分や安くて、顔合わせした所より良い材を使ってます＾＾

[274: ごんた]

ご連絡ありがとうございます。

購入後高くつくというのはやはり質の問題ということでしょうか・・・。
アフターフォローが良ければ大丈夫じゃないか？などとタカをくくってました。

県民共済は全然考えませんでした。
しいていうなればローコストのイオスホームとか考えてました。

うーんますます迷います。
（そもそもオールイン2500万円で建てることが厳しいのか・・・）

[275: 購入経験者さん]

そうですね、質の問題と人の問題ですね・・・。
口だけのアフターフォローは、何もならないですし
そうしょっちゅう、アフターフォローがあるのも…。
それだけ1回で何も出来ないと言うことですよ＾＾

建物だけで、2500万なら良いものが建ちますよ～！
（例えば：ﾀﾏﾎ◎ﾑなら延べ床55坪6LDK2300万で
込み込み2500万じゃないですか）
使ってる材も大量購入から安く手に入るので、棟数が
少ない所では仕切値が高い価格になってきますね…。

実際の現場を知識がある方と一緒に見せて貰えば、簡単に分かりますよ＾＾
見せれる現場、見せれない現場もあると思います…。

[276: ごんた]

タマホームは全く考えてませんでした・・・。

実は土地探しからやってまして、只今住友林業からとても気に入った土地を紹介してもらいました。

さて、この際にはやはり住友林業でたてることになるかと思いますが、スミリンには全く魅力を感じません（土地にはとても魅力感じてます）


ああ、悩みがつきないっす。。。

とりあえず、近藤と一条、タマホーム、県民共済にて見積もらうこととします（気に入った土地で）

[277: 入居済み住民さん]

結局指摘した構造は直して頂きましたが、家の中傷だらけで何度も手直して入ってもらっています。
どういった完了検査しているのか疑ってしまいました。
クロスも糊が目立つような貼り方をされ、しわもあり、曲がってしまっていたり、
もう指摘するのが面倒なくらいありました。
建設会社を信頼せず、まめに現場を見ておくべきだと思いました。
高い買い物をしたのに、後悔だらけですね。

[278: 購入経験者さん]

No.277 by 入居済み住民さんへ
構造の指摘箇所があったんですか？
完了検査や中間検査をしてるのは、◎◎◎◎◎◎◎◎センターで受けていますか？
本当に完了検査や中間検査をしてるのというありさまですね・・・。
たぶん、現場確認してないのでしょう。
検査の人が見れば、即その場で指摘できるレベルの物が見逃されて
1っ箇所だけではなりませんし～。いたるところです（笑）

直してもらうに時間かかりましたか？
放置状態になって、数年が経ちます＞＜
いろいろと教えてください！
お願い致します。

[279: 匿名さん]

3階建てを建築予定の者です。
ふじみ野市に住んでいるので、近藤建設も候補の一つにしています。
近藤建設で3階建てを建てた方、いらっしゃいますか？

[280: 匿名さん]

空と暮らす家を建てた方、いらっしゃいますか？
住みごこちはどうですか？

[281: 購入者]

個人的には田舎の大工上がりです。
まず、建築士も営業も現場監督も知識もフォローもなくソフトで真四角な窓につまらない家を作りました。
やはり、野村さんのプラウドシーズンやへーベルなどの分譲をみますと失敗したとしか言いようがありません。
大手にはかないませんよ！
とにかく、すべてにおいて対応が遅く参りました。
従来工法と言ってもどこでもやっている軸組工法です。
やめたほうがいいですよ！実感です。

[282: 匿名]

地道にやっている会社です。
ただ、消費税が今後上がるのでやたらと駆け込み分譲をしているようです。
長期優良住宅ですので、良い建築はされてると思います。
大工さんがとにかくいいです。

他と比較するのもいいですが、広告等で費用をかけてる大手建築メーカーより割高感があったらその分良いものを
使用していると解釈していいんじゃないかと思います。

従来工法は軸組工法で２×4よりいいとおもいます。

是非、一度サイジキの街へ行って見て下さい。
隣に野村さんの２×4の安建売が立ち並んでいますから・・・・