近藤建設（埼玉・東京）の従来工法って？？？

[建て替え検討中]

近藤建設のクチコミが皆無なのでスレ立てました。

検討した方、契約・施工中の方、すでにお住まいの方。
感想を聞かせてください。

[109: じもち]

けびんさん、お久しぶりです。
営業の力のなさには、泣きが入りますが、設計段階になると出番がへって、
イライラすることも減ってきました。

メーカーが決定したら、教えてくださいね。

[110: キムリン]

皆様、はじめまして。
半年程、こちらのページを拝見させて頂いておりました。
私も近藤で只今建築中です。
これから近藤をご検討される方々に良いお家を建てるための、
参考に少しでもなれればと思って、参加させて頂こうと思いました。
よろしくお願い致します。

家を建てるのは、人生の一大事で、心身ともにクタクタに
なりますし、散々、検討を重ねても「あ〜あぁ、ああすれば
良かったなぁ」と思う事が何度もあります。

このスレッドで気になっている事があります。
ここは、当初より近藤建設の社員もご覧になっております。
値引き交渉のお話で一般論的な事はよいと思うのですが、
あまり具体的なお話されるのはいかがなものでしょうか。
私の契約時、なかなか値引きに応じてもらえませんでした。
営業が言うには、なぜか急に上からの値引き制限が厳しくなった
という事でした。偶然にもこのスレッドが立って少ししたぐらいです。
深読みかもしれませんが、近藤建設側で値引きがエスカレートしない
ように先手を打ったのではないかと思いました。

[111: 匿名さん]

＞１１０
「具体的な話をするのはいかがなものか」という事だけど、ここに来る人は具体的な話を聞きたいんじゃない？
近藤の社員が見てるからって建前で話したって意味ないと思うけど。

[112: 匿名さん]

確かに一旦見積もりを出してもらったときに、ためしに
この数値からの企業努力はあるの？と伺った際、
「うちとしてはこの仕様ではこの金額が限度です」
というお話をされたことがあります。

只、縁がなくお断りしようとしたときに営業から
「まだ最初の金額です」と言っていたことを考えると、
契約を前提にした場合、もうすこし上積みはありそうな雰囲気でした。

[114: 匿名さん]

どういうこと？さんのアドレスのほうがどういうこと？？

[115: 匿名さん]

あ〜〜〜！！！
近藤なんかにするんじゃなかった！！！
嘘つき！いい加減！約束くらい守れ！！

とまぁ、グチってしまいましたが・・・。
皆さんも後悔しないよう十分考えてから
契約してください・・・・・

あ〜それにしても最悪だぁ・・・・・

[116: 匿名さん]

＞１１５
何があったのか具体的に教えてください。

[117: >115]

ちゃんと文書化されてますか？
金額が大きい買い物ですので、きっちり文書を残さないと
損をするのは自分ですよ。

[118: 115ですが・・・。]

＞１１７
文書化しない人いるんですか？
近藤さんは打ち合わせですべてメモとってますよね？
それをちゃんともらいますよね？

何があったか今はここに具体的には書けませんが・・・
もうちょっとしたらまたレスしようと思ってます・・・。

[119: 117]

＞１１５
文書化されているのに、対応してもらえないんですか？
（双方取り交わした文書があるようですが）
→もしかして営業が取り交わしたその紙を無くしたor
　その対応を忘れてしまったようにも見えますね。

まあ、細かい事情はアレですが、それはそれは．．．

文面から見るにかなり酷い内容の様に見受けられますし、
また、先方がどの様な態度を取られているかも非常に
気になりますね．．．

[120: 夢]

昨日　近藤さんと契約してきました。
このレスをみていて心配なこともかなり
あったのですが　まあっいいかって
感じでサインしてしまった。
これから　随時報告させてもらいます。
とりあえず　夢の実現にむかって

[121: 匿名さん]

久々の書き込みですねぇ。ご報告楽しみにしてます。

[122: 夢]

住宅性能表示
他社では検査会社への費用だけで（約６−１０万円）
手続きしてくれるのが　手続き用の費用として
別の書類を書かなくてはならないので２５万円いただきますと、
のうのうと言ってきました。
普段は検査機関に出せないような書類で済ませて
いるのかと思いましたので、よけい心配になって
２５万円支払って、住宅性能表示をしてもらう
ことにしました。
本当に信用できる会社なんでしょうか？

[123: 匿名さん]

何それ？
うちそんなのなかったよ。

[124: 夢]

住宅性能表示（２）
　この業界は消費者の無知をよいことに
姉歯事件に限らず欠陥住宅を売りつける
ダマシのテクニックに長けた業界です。
　外国人は商売はダマシあいと考えている
ふしが見受けられます。　彼らは粗悪品を
高く売りつけても悪いと思っていません。
ダマサれる方が＊＊と考えます。だから
中国人は子供にダマサれない為に勉強しなさい
と教えます。　話がそれました。
住宅性能表示制度にもどります。
　２０００年にあまりにも欠陥住宅の問題が
多いので住宅品質確保促進法を制定し施行しました。
基本的に２本の柱から成り立っています。
１．　瑕疵保障制度
　　住宅の基礎構造部分（基礎、柱、梁、屋根）と
　　雨漏りに関して瑕疵（欠陥）があった場合に、
　　１０年間は無料で修補するなどの請求ができる。
広告では１０年間無料保障とうたってますが、法律で
決まっています。
２．　性能表示制度
　　長くなったので次回説明します。　　

[125: 匿名さん]

私ひとりの感想です。
「信用できるのか」の問いに対しては、信用できると思います。
では、「安心できるのか」.......。

お任せでお願いしちゃうと、建て売りと同じになっちゃいますし、
気の利いた提案も出てきません。

こんな風にしたい(図解で説明）、というと、
「あぁこれは○○といって、長所はこうで、短所はこうなんですよ。」
って言ってくれます。
つまり、きっかけを与えるだけの知識はこちらに必要と言うことですね。
それができないのなら、建て売り住宅！(^^)Y　正直疲れます。

[126: 夢]

住宅性能表示（３）
　住宅性能表示は消費者が希望しない限りＨＭが
実施する必要はありません。　新築する住宅が
各項目（耐震、耐火、耐風、省エネ等）において
どのレベルで設計され、そのとうり施工されて
いるかを第三者機関の住宅性能評価機関（姉歯事件で、
でてきたイーホームズもこの機関のひとつです）
が評価する制度です。　この制度を利用すると
自分が建てる家がどのレベルの住宅かがわかります。
だから安心かというと、設計と施工の白紙委任に
比べると安心、安全があります。
私が性能表示制度の利用を求めると近藤建設は
１ヶ月の工期の延長を求めてきました。　姉歯事件
のため評価機関も慎重に検査を行い、建設会社も
手抜きをしにくくなったためでしょう。
ちなみに　私の家は耐震レベルが３の最高レベルを
求めました。　レベル３では窓をできるだけ小さく
すれば良いのですが私の家は窓を大きく取ってあります。
近藤建設の設計者の腕が試されます。
楽しみにしています。

[127: 夢]

階段（１）
　消費者にとって、有利と考えられる住宅性能表示制度を
利用することに関して、近藤建設は積極的ではありません。
この制度を利用すると言ったら、営業はあまりいい顔を
しませんでした。ＪＩＯ（評価機関のひとつ）を利用する
なら４０万円いただきますと言ってきましたから。
表示制度の話はこれくらいにして、階段の話に移りましょう。
　近藤建設では尺モジュールが基本でメーターモジュールは
ＯＰになるようです。　Ｍモジュールをたのんだら幅広階段で
２５万円になります。　尺モジュールで付いていた階段の値段は
差し引いてないの？　もう契約金を入金していますので
これからじゅっくり営業さんの言い訳を聞き皆さんに報告します。
　

[128: 匿名さん]

>>127
尺モジュールが基本のHMで、メーターモジュールの物を作ればOP増えて当たり前。
尺モジュールで材料を大量仕入れして安価にしてるんだから、規格外を使ったら
割高になって当然でしょ。
だけど、そんなこと契約前に何故確かめなかったの？
最初からメーターモジュールのHMにすればよかったんでは？
逆に、近藤建設って色々なモジュールで対応してくれるところはありがたいと思うんだけど？

[129: 夢]

階段（２）
　問題はモジュール変更による階段の値段。
２５万円は高すぎると思わないですか？
契約前に何故確かめなかったかて？
今になって高いのではないかと思っているんです。
契約してからもおかしかったら安くしてくれる
良心的な会社かなとこちらで勝手に期待しています。
　次に階段の手すりについて
近藤建設のコの字型階段の手すりは標準仕様では
コの字階段の内側に付けてあります。外側に付ける
のが常識でしょう？　営業さんもそう思いました。
でも　規格外で２．８万円とられました。
その分　他のサービスを期待しましょう
私は甘いですかね？

[130: 夢]

モジュール
　これから住宅を建てる時は、介護のことを考えない
訳にはいきません。　私も介護の事を考えてＭモジュール
にしたのですから。　今時、尺モジュールを採用している
会社は遅れていると思われます。　なんで近藤建設に
決めたのですかね　分かりずらいですよね。
他に良いところもありますからね。良いところが
悪いところを上回ったからでしょう。
　だから階段の手すりの取り付け位置の問題や
Ｍモジュールを標準にして客に余分な出費をさせない
企業努力をしてもらいたいですね。

他の良いところもこれから順次報告してゆきます。
ただ　悪いところもまだまだありますね。
楽しみにしていて下さい。

[131: 匿名さん]

夢さんはいろいろお詳しそうなので、よい家になるんでしょうね。

「どこで建てたの？」の質問に、胸を張って答えられるように、
いいところ、悪いところ、是非近藤建設にフィードバックかけてやってください。

[132: 匿名さん]

＞夢さんへ

○住宅性能表示
○尺⇔メーターモジュールの違いによる金額アップ
○階段手すり

．．．

今後設備とかのグレードとかも上げたくなってくるでしょうしね。
金額アップの嵐とならないように頑張ってください。

[133: 夢]

モジュール（２）
モジュールの変更による金額ＵＰは風呂にでてきました。
１坪タイプの１６１６サイズでは無駄な空間である隙間
がでてくるのです。しかたなく１８１８サイズに変更して
２５万円ＵＰしました。　Ｍモジュールに変更するだけで
５０万円のＵＰになりました。　私からみると無駄な出費
にしか見えません。

ダイライト
ダイライトが標準であることが気に入ったひとつです。
合板に比べホルムアルデヒドの放出量はずっと少ない
ですし、内壁に使えば石膏ボードに比べ釘やネジがきく。
内壁にどれくらいの量のダイライトを使用するかは
まだこれから決まるのですが、近藤建設さん値段を
上げないで、できるだけ多く使用してください。
期待しています。

[134: 匿名さん]

>>130,133
本当にどうして近藤さんにしたのでしょうか？
はじめからMモジュールの会社にしておけば、無駄な出費は防げたんじゃないのかしら？
これじゃ大手HMの坪単価と大差なくなっちゃうかもしれませんね？！

それより、夢さん

> 他に良いところもありますからね。良いところが
> 悪いところを上回ったからでしょう。

検討中の私としては、ココがとても気になります。
早く聞きたい！

[135: 夢]

良いところ（１）
　まづサービス品　解体工事費、付帯工事費　これだけで
約３００万円します。　最初に提示されます坪単価に含まれて
いるよと言われればそれまれですが。　　これらの工事は
建替えの場合どうしても必要な工事ですが建物に金をかけても
付属の工事にはあまり金をかけたくないものです。
別な見方をすれば　建物２０００万円、付属工事０円
計　２０００万円と建物１７００万円。付属工事３００万円
計　２０００万円です。
同じ２０００万円の家でも建物が２０００万円の方が良い建物
に思えませんか　　ですから１７００万円の建物を２０００万円
と提示して付属工事を０円します。　近藤建設の営業本部の
やり方がうまいです。　坪単価を少しいじくるだけでサービス品
をどれだけつけられるか決められます。　私も解っていても
このトリックにはめられました。　良い点は次回に　

[136: ぷにぷに]

みなさん、おひさです！って常連だった方の姿がありませんねぇ。どうしたんでしょ？
夢さん、はじめまして。昨年秋に近藤で家を建てたぷにぷにと申します。
まだ１年経ってませんがおおむね満足しております。
アフターもちゃんとしてるし、いまだに営業さんとのお付き合いも続いてます。
「何か不都合ありませんか？」と声をかけてくれるし電話をすればすぐ飛んできてくれます。

不信感が強かったのは契約時でしょうか（笑）
お互い手のうちを探り合い、少しでも安く！高く！と思惑が交差するのですから仕方がありませんね。
でも近藤という会社自体は誠意のあるきちんとした会社だと評価してます。
この評価が何年経っても続いてくれる事を祈ります。

[137: 夢]

　近藤建設を選んだ理由
提示された設計図面にあります。
総建坪は約４０坪、そこに近藤建設は坪庭のテラス付きを
提案してきたのです。（大きさは本当に１坪です）
室内に吹き抜けのある家の提案をしてきた会社はありますが、
室外に吹き抜けの提案をしてきたのは近藤建設だけでした。
このアイデアが気に入ったのです。　この図面をもって
ＭモジュールのローコストＨＭへいけば安くできたでしょうね
それをしなかった。　どろぼう猫に見えたからです。
見栄を張らずに同じ図面で合い見積もりを取るのですかね。
どう思います？
また　物理的な良いところを書けませんでした。次回です。

[138: じもち]

ぷにぷにさん、お久しぶりです。
近況ですが、いろいろ事情があり、のびにのびまくって先日やっと着工。
思いっきり標準仕様の家になってしまい、すごくテンション低いです。
オプションをリセットするときは、ぷにぷにさんの書き込みが心の支えでしたよぉ。
（標準で全然問題なし、って書いてましたよねぇ。）

[139: 夢]

フォームライト
この断熱材が優れているかどうかは解りません。
重量あたりの断熱性ならグラスウールより３０％
程度良いようです。　価格は２倍以上しますから
価格あたりでは劣ります。　ちなみに４０坪で
５０万円以上の価格差があります。
　機密性はグラスウールでも施工をきちんと
やればありますが（これが信用ならない）
フォームライトは機密性は良いようです。
耐水性もグラスウールよりもよさそうです。
硬質ウレタンの最大の欠点は火災の時です。
真っ黒い煙がでてきますし、シアンガスの
発生も言われています。　まあ　火事のときは
逃げるが勝ちです。

　６寸勾配
屋根の勾配が標準で６寸勾配になっている。
これが良い。
屋根は勾配が急なほど雨が屋根に留まらないし
屋根裏の空気の循環が良いようです。　

[140: ぷにぷに]

じもちさん、おひさです。
まるっきり標準仕様の我が家です（笑）問題は無いですよ〜
ただ理想の高さが人それぞれなので何とも言えませんが。
うちはハードル低いですからね。
断熱材は失敗したかも・・・冬寒いと書きましたが夏も暑いです。
断熱材に関する説明がなく、うちもノンキに聞きもせず、取り付けた後に大工さんに聞いてグラスウールだと判明。
まあ大丈夫だろうと思っていましたが想像以上に暑いです。
１階と２階の温度差が激しいので屋根からの熱かな？と思っていますが、今更後の祭りですわ。
それ以外は問題なく快適に生活しています。
バリアフリーや生活動線を考えた間取りは以前の古い家とは大違いです。
じもちさんの家が立派に完成されるのを心よりお祈りいたします。

[141: 夢]

ぶにぶにさん　はじめまして
断熱材のグラスウール７０ｍｍとフォームライト５０ｍｍでは
断熱性能はほぼ同じですから暑い原因は断熱材の違いとは考えられません。
壁の断熱材より窓の影響のほうが大きいと思います。

２階の押入れのどこかから天井裏が覗けますので、暑い日に温度を
チェックしてみてくだい。　原因が屋根裏と確信できるのでしたら、
現在１００ｍｍのグラスウールが天井裏にのっていると思いますが、
あと１００ｍｍのグラスウールを追加すると暑さが違うと思いますよ。
近藤建設に相談すると安くやってくれるかも？

[142: 夢]

　モジュール（３）
Ｍモジュールの幅広階段の値段アップが２５万円と
書きましたが、６．８万円の間違いでした。　それでも
この分なんで払わなければならないの？
そのせいか建具関係の幅広分はサービスしてもらいました。
廊下が幅広になり段差がなくなり、車椅子が通りやすく
なったのに室内ドアが尺モジュールで通れませんでは、
笑い話にもなりません。　でも幅広建具は近藤建設からの
提案ではありません。　Ｍモジュールの注文を受けて、
客がなにも言わなかったら平気で尺モジュールの建具を
付ける会社なんでしょうかね？
まあっ　私の家の詳細はこれから決まります。
建ててしまってから、しまったと思わないように
近藤建設のプロの知恵を待っています。

[143: 匿名さん]

>>142
Ｍモジュールだからと言って、幅広建具を付けるのが当然と言う考え方は違うと思います。
車椅子を通りやすくするためにＭモジュールを要求したのなら建具は幅広にすべきですが、ただ開放感を求めて廊下巾等を広げたいためにＭモジュールにするならば、必ずしも幅広建具が必要だとは考えられません。
Ｍモジュールにする理由をキチンとＨＭに伝えていますか？
伝えているにも関わらず、建具が狭いのでは困りますね。

[144: 夢]

匿名さんへ
車椅子を通りやすくするためにとは伝えていません。
現在車椅子を必要とする状態ではないからです。
しかし、将来必要となるかも知れない手すりのため、
内壁の一部をダイライトに変更してもらっています。
ダイライトは手すりをどの高さにもとりつけられ、
合板よりもホルムアルデヒドの放出量も少ない優れた
建材の一つだと私は考えております。
このように話が進んでいたのに、室内建具はこちらから、
言わない限り幅広の提案はありません。　名刺には
福祉住環境コーヂネーターの肩書きがありました。
何のために勉強しているんですかね？
Ｍモジュールにする理由を客が言うのを待っているのではなく、
会社の方から聞き出し、新しい提案をするような会社に
したいですね。　近藤建設の社長さんどうですか？

[145: 匿名さん]

近藤の社員はだいたい名刺に「福祉住環境コーディネーター」
ってかいてありません？
うちの担当の営業も名刺にそうやって書いてあったけど本当
に勉強してるの？ってくらいに福祉住環境に無知だった。
会社で資格取らせてるのかもしれないけどもうちょっとしっかり
してほしい。

[146: じもち]

営業力や人材層は、埼玉レベルだと思いますし、正直なところ受け身でつきあえる会社ではないです。
意図を伝えれば、それなりに考えて提案はしてきますよ。（「できますよ！」って簡単に言われると、アップ無しかと思うじゃないですか、だけど後から１０万くらい追加の見積もり出すのはやめてほしかったなぁ。）

[147: 夢]

埼玉県レベルですか？　それも東武東上線沿線。
なんとなく納得します。

近藤建設の本社のレベルが埼玉県でも現場施工のレベルが
全国レベルであれば問題はないと考えます。　もう建ててしまって
いる方、現場のレベルはいかがでしたか？

[148: 匿名さん]

ずっとココ拝見させてもらってます。
みなさん、結構不満が多そうですね？
福祉住環境に無知とか埼玉レベルとか・・・。
やっぱり営業さんに当たりはずれがあるのかしら？？
うちの営業さんと設計士さんはとにかく色々お詳しくて、打合せもスムーズに進んでいますよ〜(^o^)丿
うちは大手HM数社と競合の上、決めたんですけど、みなさん大手HMとは競合させなかったのかな？
埼玉レベルとか全然思いませんでしたけど。
って言うか、大手より勝る部分が多かったからこちらに決めたんですけどね(*^。^*)
あ、でもうちの家族が建築の知識を全然持っていなかったら、みなさんみたいな不満が
結構あったかもしれません。
実際、無知な私は営業さんの説明に「あ、そうですか」としか答えられないけど、
うちの家族はとにかく細かく色々指摘したり、自分から要望を言ったりしています。
（これはこれでちょっとクセ者かも？^^;）
だから、やっぱり知識を持っていた方が失敗な少ないのかなぁ？
詳しい家族がいなかったらと思うと、かなり不安になりますもん。
なので、私的には近藤建設さん、全然大手に負けてないと思いました(*^。^*)
超ど素人の意見でごめんなさい(^^ゞ

それから、夢さん、ふじみ野のプール事故についてのカキコはちょっと非常識では？
娘を持つ母親として、私はかなり不愉快に感じました。
亡くなった方のご家族に対しても失礼では？
夢さんのカキコはいつも大変勉強になりますが、↑のカキコは残念です。。

[149: じもち]

[埼玉レベル]って言葉わるかったかなぁ。
仕事をされている方はわかると思いますが、顧客を満足させるって普通のことやってるだけじゃダメなんですよね。それなりに親切、丁寧にがんばってくれてます。
不満があるのと、問題があるのとはニュアンスが違いますので。。。。

[150: じもち]

「大手より勝る部分」って、例えば、どんなところがありましたでしょうか？

[151: 148]

>>150
まず設備と価格のバランスでしょうか。
同じ設備でも大手より安かったこと。

あとは設計力です。
制約の多い敷地に厳しい条件の中で魅力あるプランを提示してきたのは近藤建設さんと
もう１社だけでした。
うちのかなり細かい要望にも柔軟に対応してくれましたし。
契約前の段階から設計士さん同席で細かい修正変更ができたことは大きなポイントです。

そして、有能ないい営業さんに巡りあえたこと。
これが一番大きな理由かなぁ。

でもまぁ、まだ家が完成していないので、これから色々な不満は出てくるかもしれませんが、
現時点ではうまくいってる感じです。

[152: 夢]

プール事故の件で　お盆ですしね〜　の件は冗談が
きつ過ぎました。削除します。
私は大手とは始めから比較しませんでした。
理由は予算が坪５０万円と考えていましたので、
大手は対象外でした。　しかし今は坪６５万円に
跳ね上がっています。　大手と変わらない！
いろいろ不満も出てくるわけです。　Ｍモジュールの
ための出費とか、住宅性能表示のための出費とか
納得いかないのが多すぎます。　しかし契約したのですから
何かの縁があったのでしょう。　しっかりたのみますよ
近藤建設さん！

[153: キムリン]

今年の春に近藤さんに家を建てて頂きました。
住宅性能表示やＪＩＯについて、近藤さんが薦めない理由は
あまり意味がないからという事でした。
当初、私も不利になるような事を薦めないのだと考えており
ました。私は以前より、住宅を建てるならこの方に検査して
頂こうと思っていた業界では名の知れた方に頼みました。
その事を近藤さんに話した所、快諾して頂き、着工前打合せ
から先生を含めた打合せも行い、検査が滞りなくできるよう
にして頂きました。
（実際は連絡ミスで検査が一つできませんでしたが．．．）
その方がおっしゃるにも、住宅性能表示のあまり意味がないと
近藤さんと同一意見でありました。
（姉歯事件だって検査は通っていたのですからね）
ところで、我が家の検査では、素人ではまず確認できないレベルの
細かい指摘はいくつかありましたが、大きな指摘事項はありませんでした。
先生がおっしゃるには、大手でもひどい現場はたくさんあるので、
大手だの中小だのはあまり関係ないようです。
近藤さんにも、「あまり手を広げるよりも、地域密着で誠実に事業
した方がいいよ」って言っていたぐらいです。
あと値段については、私も値切ったりいろいろと工夫しましたが、
それよりも住宅ローンの勉強をした方がよかったと反省してます。
３０００万を３５年で借入れしたら、金利０．１違うと１００万なんて
あっという間にすっ飛びますから、一生懸命に値切ったのに水の泡でした。
いかに低い金利が借りるかに知恵をしぼった方がずっとよかったと
後悔してます。

皆さんがんばってください！

[154: 夢]

何故、住宅性能保障制度や住宅性能表示制度が制定されたかを
考えると制度の欠陥があっても利用したほうが良いと思います。
大手でもひどい現場はたくさんあると書かれているように、建設業界
は国が信用のならない業界と認めて、その結果作られた法律なのです。
姉歯事件はこの法律があっても、すり抜けようとする業界の体質が
出てきてしまった事件と考えています。泣きを見るのは消費者です。
こんな建設業界に頼らないと家が建てられないので、消費者は悩むわけです。
金額が少なければあまり悩む必要はないのですが。
近藤建設はＩＳＯ　９００１を取得しています。私が近藤建設に決めた理由の
一つです。　品質管理にある程度（１００％ではない）の信用ができます。
ならば、住宅性能表示制度の費用も他社の３倍も要求しないで、せめて他社なみで
やってもらいたい。　私の希望です。

[155: 匿名さん]

＞154
住宅性能表示には
(1) 施工者の責任で施工する性能を表示する方法（自己性能表示）
(2) 第三者機関によって評価する方法（機関性能表示）
の2種類があるはずですが、近藤建設はどちらでしたか？また比較されている他社はどちらですか？
(1)と(2)の違いがあるなら費用は異なって当然ですよ。

[156: 夢]

匿名さん、こんにちは。　私よりお詳しいですね。
近藤建設は（２）です。　比較した他社も（２）です。
費用の違いは他社はいつでも第三者機関に提出できる書類（図面）で
設計しているのに対し、近藤建設は改めて第三者機関に提出する書類を
書かなければならないからです。　私が住宅性能表示のために支払うお金で
近藤建設の社員教育をしているように感じます。
耐震レベルは３を求めました。　２階建てまでは、構造計算は必要ないのですが、
耐震レベル３ですと構造計算が必要になります。　近藤建設には社内に構造計算
ができる一級建築士がいないのです。　１０階建てのマンションを建てながらです。
ですから、構造計算は姉歯のような社外の建築士に依頼するしかない。
その費用も加算されます。
耐震レベル３を要求すれば、当然かかる費用ではありますが。　他社では普通に
いつも構造計算をして設計しているのでしょう。構造計算料はありませんでした。
こんな近藤建設の内部事情は契約しなければ、なかなか分かりません。
私は今、詳細設計に取り掛かっています。　費用の面で納得しがたい点が、多々
あります。　営業と打ち合わせ中です。

[157: じもち]

> 近藤建設の社員教育をしているように感じます。
確かに！
どの業界でも大差ないかもしれませんが、
なんでもＯＪＴで間に合わせようとするいい加減な時代ですよ。
建設業などは如実に現れるんじゃないですかね。

> ２階建てまでは、構造計算は必要ないのですが、
> 耐震レベル３ですと構造計算が必要になります。　近藤建設には社内に構造計算
> ができる一級建築士がいないのです。　１０階建てのマンションを建てながらです。

そうそう、びっくりしましたね。
構造計算書読める人がいないかも。
このへんは、あまり書くと私が誰かばれそうなので、書きません。

[158: 匿名さん]

住宅性能表示でＪＩＯを指定したら４０万円くらいかかっても不思議じゃないと思います。
ＪＩＯの費用だけで約２５万円、構造計算料は通常１０〜３０万円くらいかかります。
４０万円は本当に他社の３倍なんですか？他社は約１３万円ってことですか？
ＪＩＯを使ってそんなに安く出来るのなら、そのメーカーを教えて欲しいくらいです。

[159: キムリン]

私もそうでしたが、家が完成するまでは、いろいろな不安で
とかく業者には、ちょっとした事で不信感をいだくものだと
思いますよ。
私の場合、完成した段階での全体的な評価としては、近藤さん
にお願いして失敗ではなかったと思っております。
今度はアフターケアでもしっかりやって頂きたいと思っています。
誰もが知っている大手のハウスメーカでも、何件も裁判ざだとなり、
本当に困っている消費者が大勢いると聞きました。
ある業者は、ある地域を荒らして評判が悪くなると、他の地域
を荒らしてと転々と商売をしているようです。
その点、地場密着の近藤さんは、噂が広まると直接経営に響く
ので、そのような大手さんとは違うのかなぁとは思っています。

[160: 匿名さん]

高い買い物だけに、色々と不安になりますよね。
私の実家は約20年前に近藤建設で建てましたが、まったく不具合がありませんよ。
他にも知人で数件知っていますが、悪い話は聞いたことがありません。

[161: ほりでー]

ただ今、詳細打ち合わせ中の者です。
年内完成予定の方いらっしゃいますか？
進み具合どんな感じですか？

[162: 匿名さん]

年内完了しますよ。

[163: ぷにぷに]

久しぶりのカキコです。
完成してもうすぐ１年経ちますが何の問題もありませんよ。
壁紙の繋ぎ目に隙間が出来たくらいかな。
それは完成してから３、４ヶ月で数ヶ所見つかりすぐ対処してくれました。
時間が経てばまた隙間が出来るんじゃないか？と心配してましたが、それ以降ありませんね。

[164: ほりでー]

>>162
予定通り引渡しになりそうですか？

>>163
ぷにぷにさん、ほとんど問題ないようで安心しました。
断熱材以外で気になることはありましたか？

[165: 匿名さん]

営業は、予定通り引き渡すと言っています。工程２週間も遅れてるのに。

[166: じもち]

ぷにぷにさん、ひさしぶりぃ。うちも結局断熱材グラスウールにしちゃいました。
エアコン取り付け時に、グラスウールに穴が空くらしく、ちゃんと施工してもらったのに、
惜しい気がします。

[167: ほりでー]

>>165
2週間遅れていても予定通りの引渡しが可能と言うことは、
あのスケジュールかなり余裕みてあるんですね。

話は変わって、外観デザインってみなさんどんな感じにしました？
近藤建設らしいデザインっていまいち浮かびません。

[168: キムリン]

外観がすごく苦労しましたよ。相当、時間を費やしましたね。
住み心地も重要ですが、見た目も自分が気に入った方がいいと思ったので。
ニチハ（秋葉原？）とクボタ（汐留？）のショールームに入ったりもしました。
ショールームに行くと、新製品とかもあるので一度行く価値はあると思います。
シュミレーションのサービスもありました。（あまり参考になりませんでしたが）
最終的には、街でイメージに近い家を見つけたデジカメの写真と、ショールーム
でもらったサンプルからイメージに近いものを見つけて、ある程度、近い外壁の
候補を選んでおいて、近藤さんのコーディネータさんに相談しました。
後日、それらのサンプルを、近藤さんでいくつか取り寄せて頂いて、最後には
コーディネータさんと選びました。
外壁が完成するまでは、不安でしたが、苦労の甲斐があってイメージどおりの
外観ができましたよ。

[169: ぷにぷに]

じもちさん、おひさでーす。
住み心地はいかがですかぁ？

ほりでーさんへ
断熱材以外で気になるところ？ベランダの狭さとかは以前に書きましたので省いて・・・
近藤とは関係ないんですけど窓ですかね〜
今の住宅って「ひさし」が無いんでしょうか？ちょっとの雨でも入ってきちゃうから雨が降ると家中の窓を閉めてまわります。
屋根がせり出していれば防げるんでしょうが、敷地ぎりぎりに建てたもんで屋根がちょこんと乗っかっているような家なんです(汗)
「雨宿り」なんて全く出来ない我が家です。

[170: ほりでー]

>>168
外観色々こだわったんですね。
カタログやHP見て気に入っても、サンプル見るとイメージと全然色違ったり。
ショールーム行きたいのですが遠いのでなかなか・・。
コーディネーターさんのセンスに任せるのはちょっと不安があり必死で研究しています。
でも、標準で選べるの意外と少ないですよね？あれもうちょっと増やして欲しいなあ。

>>169
うちもベランダ狭いです（悲）。
それは置いといて、同じくひさし？軒？悩みました。
今は軒が出てないのがはやりだそうで。
でも、壁汚れそうなんでちょっとだけ出すことにしたんですが、
ぷにぷにさんの話聞いて、ちょっとだけど軒出してよかったと思いました。
経験談とても参考になります。

[171: ぷにぷに]

ほりでーさんへ
軒って言うんですか・・・あはｈ。言葉知らなくて（汗）
最近の家は見た目重視なのか軒出てませんよね〜
確かに見た目は重要だけど長〜く住むわけですから住み心地にこだわりたいものです。
ウォークインクローゼットより押し入れの方が使いやすかったりします。
昔からの知恵を生かしつつ、バリアフリーや生活動線を考えた間取りがベストかなと思ってます。

うちも外壁には悩みました。あんな小さなサンプルで一軒丸ごとイメージしろというほうが無理です。
イメージと違うからやり直し！って訳にはいかないですからね。
標準では気に入ったものが見つからず近藤で扱っている標準外のものを選びました(意味わかります？)
差額が発生しましたが５〜６万円くらいで済みました。
２０万円くらいまでなら・・・と思っていたので案外安い差額で気に入ったものが見つかり良かったです。
標準だらけの我が家にしてはこだわった個所ですね。
今も満足してますし「妥協しないで良かった」と思っています。

[172: ほりでー]

>>171
ぷにぷにさんにしてもキムリンさんにしても、みなさん外壁は妥協せず
かなりこだわってらっしゃいますね。
やはり外観も重要ですよね！
うちも標準じゃ希望の色柄がないので追加になりそうです。差額かなり出そうで不安です。

カーテン、照明は標準で結構まともなのが選べるんでしょうか？
それとも結局は大幅追加になったりしましたか？

[173: ぷにぷに]

カーテン、照明は標準で揃えました。
選べる種類は少なく、もう少し品揃えが良ければいいのに・・・とは思いました。
でも他のハウスメーカーではカーテン、照明は別というところもあり「つけてくれるだけマシ？」的な気持ちで(笑)
あと、カーテンとかは一生使うわけではないので「とりあえず」って感じで。

なんかウチ適当だな〜〜〜〜でも少ない中からお気に入りを見つけましたよ。

気に入ったのが無かったら見積り出させて差額チェックしてみたらどうですか？
標準が特別安い設定とは思えないんで、そんなに大きな差額は発生しないと思うんですけど・・・

[174: 匿名さん]

こんにちは。
上棟式や地鎮祭の時にはお金は包みましたか？

[175: キムリン]

カーテンは、基本標準で揃えましたが、リビングだけは標準以外から選びました。
標準以外の物は品が良いのですが、予算の関係で全ては無理でした。
使ってみると、こんなに金額で違うものか・・・と思うほどです。

外壁のカタログを見ていたら、ランクによって将来のメンテナンス費用が
格段に違うと書いてあったので（本当かどうかは定かではありませんが）
初期費用が高くてもトータルでコストを抑えられるようにしました。
「メンテナンス費用は貸してもらえない気がするけど、初期費用はローン
で借りられるし、最終的に高くて良い物がトータルでは安く手に入る」と
いう都合のよい理屈を付けて自分を納得させました。
でも、思った以上の追加になりました。最初の見積りの品との差額を
見ながら選んだのですが、材料費の他に張り方が変わったので工賃まで
アップしました。

上棟式や地鎮祭は、うちはやりませんでした。
地鎮祭は、営業の人と一緒に塩・米・酒でお清めしました。

[176: 匿名さん]

174です。
上棟式や地鎮祭は簡単でよいみたいですね。
ありがとうございました。

[177: まっきー]

こんにちは。はじめて書き込みします。まっきーです。

うちも来月上旬に着工予定で　今、外壁やカーテン、照明など決めている最中です。
うちも、外壁がなかなか思うように決まらず　てこずっています。
本社でサンプルを選んで　シュミレーションで印刷をもらいましたが　イメージと違っていて
今は、標準外のを選んでシュミレーションを作ってもらっているところです。
ぷにぷにさんが、５〜６万の差額だったそうなので、うちもその位で済めばいいのですが・・・。
他にも、屋根や断熱材、窓などを標準外にしているので　これ以上の差額は痛いところです。

あと、うちはカーテンレールも標準外のにしました。
コーディネーターさんは標準でも大丈夫と言っていましたが、なんか弱そうというか　壊れそうな感じがして・・・。見た目が私の好みではなかっただけなんですが。。。

なんだかんだ、契約時の金額から追加や標準外とかで　かなりの差額が出てしまい
しょうがないのかな？と思う反面、なんとかならないものかと悩んでいます。

[178: じもち]

標準外だと仕入れの掛け率が違いますから、＋方向は仕方ないですねぇ。
雑誌によく出ているようなコストダウン手法を取り入れ、損をさせないで、サービスや相殺を引き出すのが、よろしいかと思います。決して断熱仕様を吹き付けからグラスウールに落とすようなコストダウンはだめですよぉ(^^;)/

[179: 匿名さん]

みなさん、大工さん達への差し入れはどのくらいの頻度で
どんな物にしましたか？

[180: ばっきぃ]

こんにちは。
初めて書き込みします。私達も近藤さんと契約を済ませ、いよいよ家の解体が始まります。
そこでお聞きしたいのですが、解体をやる時には、ご近所に何かするべきでしょうか？
建設会社のほうで挨拶・タオル配りはやってくれると聞いていますが、やはり本人が
挨拶やタオル配りをしたほうがいいですかねぇ・・・？
ご迷惑をお掛けする事になりますし・・・。
数年前に隣の家が建て替えした時には、建設会社の挨拶のみだったので　少し悩んでいます。

[181: じもち]

建て替えの場合、近所との親密度にもよりますが、
うちの場合は、挨拶回りをしました。

やりすぎても迷惑に思う人はいないと思いますので。

[182: ばっきぃ]

じもちさんへ

ありがとうございます。
確かに挨拶して迷惑に思う人はいないですよね。
営業さんも『気持ちの問題ですから、挨拶しておかれたほうが・・・』
と勧めてくださっていたので。
早速、挨拶周りの準備をしておきます。

[183: まっきー]

じもちさん
吹付け断熱材は最初からの決めていたので、絶対に変更はしませんよ。
これだけは、譲れないモノの１つです。
今考えているのは、リビングの窓を標準のものにしようかと・・・。
本当は、全開口（パタパタくんっていうんですか？）希望なんですけどね。

ぱっきぃさん
うちも建て替えですが、解体前に近所に挨拶回りをする予定です。
年配の方も多いので、丁寧すぎるくらいの方が良いかなって。
ちなみに、挨拶回りのときに　何か配りますか？

[184: ぷにぷに]

近所への挨拶回りしましたよ。
うちは洗剤（アタックとか）１個持って「ご迷惑おかけしますが、よろしくお願いします」と挨拶しました。
品物はタオル１本でも良いんじゃないのかな。気持ちの問題だと思うので。

大工さんへの差し入れも気持ち程度の事しかしてません。
週に１、２回、見に行く時に飲み物とお菓子を差し入れて「ご苦労様です。進み具合どうですか？」などと話をしてコミュニケーションを取りました。

[185: 匿名さん]

179です。
大工さんへの差入れ参考になりました。
ありがとうございました。

[186: ばっきぃ]

まっきーさん
早速　近所に解体の挨拶廻りをしてきました。
近藤さんに相談したら、営業さんが一緒に廻ってくれました。
結局、後で監督さんが廻る時にタオルを配るって事だったので、私達は入浴剤セットを
持っていきました。

今さっき、建築確認申請が許可されたと電話がありました。
いよいよ家づくりが始まります（^^）

[187: 匿名さん]

建坪４０、標準的なパターンで、建築価格はいくらぐらいなのでしょうか？
新木造工法で

[188: じもち]

悪い意味で標準と言うことならば、２０００万くらいじゃないですか？値引き込みで。

[189: ばっきぃ]

無事　地鎮祭　終わりました。
木枯らしの強風に恵まれて（笑）
建物が無くなると、意外と土地って広いんだなぁ・・・なんて思ったけど・・・
また建物が出来ると『狭い土地だなぁ』って思うんでしょうね。
地鎮祭の時に、砂山に『エイッ×３』ってやる儀式、ちょっと笑っちゃいました。
主人の緊張ぶりに（笑）

その後　近藤さんの本社で照明器具の打合せ。
幾つかオプションが出たけど、思ったより金額もオーバーせずに済みそうです。

いよいよ着工です。
仮住まいも近いので、出来るだけ　工事中も見に行こうと思うのですが・・・
職人さんは嫌がりますかねぇ？さすがに毎日だと・・・

営業さんは『せっかくの新居建築ですから、是非見に行ってください』って言ってたけど。
でもまぁ自分の家なんだから、見に行ってもいいか！！
職人さん達の仕事を邪魔しなければ。

皆さんは、工事中の自宅をどれくらいのペースで見に行きますか？

[190: ぷにぷに]

ばっきぃさん、地鎮祭おめでとうございます。いよいよですね。

見学どんどん行っちゃってください！（笑）
嫌がる大工さんなんていないですよ〜いるとすれば悪大工ですよ。
私は週１〜２回でしたが飲み物やお菓子を差し入れしましたし笑顔で歓迎されましたよ。
疑問があれば質問したりして、多分素人が「とんちんかん」な事を聞いていたと思いますがきちんと対応してくれました。
近藤専属の大工さんだから教育は良いと思うんですけどねぇ〜
ただ大工さんの前でチェックっぽい事はしたくなかったんで大工さんの休みの日曜日は鍵をあけて勝手に入って事細かくチェックしました（爆）

[191: 匿名さん]

雑誌とかの案を拝借したような、設計箇所があったら、是非大工さんに念押ししておいてたほうがいいです。着工までの打ち合わせの思いは、現場には伝わっていません。議事録の内容が全て図面に記載されているか、チェックした方がいいでしょう。

[192: ばっきぃ]

ぷにぷにさん　コメントありがとうございます。
どうも大工さん＝頑固な職人気質　って気がして、話す事も気が引けちゃうんですよねぇ(笑）
でも、確かに以前に近藤建設で施工途中の現場に連れていってもらった時も、気さくな大工さん
だったかな。
うちも『専属の大工さんが担当します』って言ってくれてたので、人当たりの良い大工さんが
担当してくれる事を祈ってます。

皆さんの書き込みを見ていると、すごく家にこだわりがあってしっかり勉強なさってるなぁ〜
って感心しちゃいます。
うちの場合は、『○○なイメージの家にしたい』とか『あのＴＶドラマみたいなキッチンにしたい』
という　すごく抽象的かつ曖昧な要望をお願いしたのですが、担当の営業さんが技術系の人だった
ので、ちゃんとイメージ通りの家になってるので、完全にお任せ状態です（汗）
一生のうちに何度も経験できない家づくりだから、お任せって良くないですよね・・・
もう少し　ちゃんと勉強しようと思う今日この頃です（笑）

[193: キムリン]

着工後での我が家の失敗談です。
設計図や雑誌の記事から、ダイニングテーブルの位置を決めて
その真上を照明の位置にしましたが・・・ところが実際に
テーブルを置くと照明の位置が大きくずれていました。
雑誌には、人が座る為に必要なサイズが記されていて、
それを元にしたのですが、あくまで標準的という事らしいです。
家内は、現場で変だなぁ〜と思い、私に申告したのですが、
私は、計算したから間違いないと聞く耳を持たなかったのです。
面倒でも現場で計ってみればよかったと後悔しております。
皆さんも少しでも気になった事があったら、必ず確認する
ようにした方が良いですよ。

[194: 匿名さん]

うちも近藤さんでお願いしました。立派な家を建てていただき
感謝でいっぱいです。新しい家の住み心地は・・・最高！！
建設中、営業さんもちょくちょく来てくれて安心できました。
ただ・・・引渡し前の最終チェックですが、相当あちこちに傷がありました。
明らかに床に何かを落としたような大きな傷、何かを擦ったような傷等・・・。
建設中は小さな傷等、あまり確認しなかったので最終チェックにはかなりの
時間がかかりました。

あと皆さん、引越し時はご注意ください。引越し屋さんがつける傷はうちは
相当すごかったです。引越しって忙しくてなかなか目が行き届かない。
気づいたときには・・・。
大事な新居ですからくれぐれもご注意を！

[195: ぷにぷに]

引渡し前の傷は直すから平気って感覚が業者さんにはあるようですよ。
大工仕事は丁寧で傷などなく終わりましたが、その後の取り付け業者さんは扱いが乱暴でしたからね。
目の前で工具を落として大きな穴空けられた時は絶句しましたよ。
「引渡しまでに直しますから」と言われ半信半疑でしたが直す技術ってすごいですね。
目を凝らしても触ってもどこにあったかわからないくらいに仕上げますから。
最終チェックで傷だけでも十数ヶ所ありましたけど全部キレイに直してくれましたよ。

うちの引越し業者は丁寧で傷などつけなかったですけどねぇ。大手ですか？
ちなみにうちは近藤さん紹介の「聞いた事ない名前の引越し屋」さんです(爆)

[196: まっきー]

今日、地鎮祭をしました。
解体から約２週間、何もなくなった敷地って　本当に広く感じますね。

うちは　地盤調査が解体後でないとできないとの事で、改良が必要な場合はだいたい７０万と言われていて、どっちなのか気がかりでしたが、今日、必要無と返事をもらい　ホッとしました。

いよいよ新築工事が始まります。

私は、仮住まいから徒歩５分位なので、時間があれば　子供と散歩がてら、ちょくちょく見に行こうかと思っています。でも、子供がいたら　邪魔になって迷惑だったりするのでしょうか？
長居はしないと思うんですけど・・・。
皆さん、どのくらい現場にいましたか？１０分、１５分程度でしょうか？

[197: 匿名さん]

近藤建設は通し柱4寸以外は3.5寸のダイライトで、フォームライトがオプション？ですよね。埼玉近辺だったら断熱材より構造をかえたほうがよいのでは。オール4寸にするとか・・・本社の標準もちょっとせつないかな。ダイライトも筋交いのかわりに使っているだけで、前面に使っていれば強度もますんですけどね。地震が多いからちょっと心配かな？

[198: ばっきぃ]

まっきーさん　地鎮祭おめでとうございます。
やっぱり『えいっ！(×３回）』ってやりましたか？
近藤さんが写真を撮ってくれた主人の『えいっ！』を見ると、
思い出し笑いしちゃいます。
まぁ本人は、おそらくこれが最後の建替え？になるでしょうから
緊張するのも解かります(笑)

うちは地盤改良やりました。約５０万円の出費（泣）
我が家も建替えなので、解体後の地盤調査の結果が
スゴォ〜く気になりました。
もともと『この辺りは地盤が弱い』と近所の方や、建築会社の人に
言われていたので・・・。

近藤さんからの提案で解体前に家の廻りの地盤調査をやってもらい、
やはり地盤が弱いとの事だったので、概算で地盤改良の見積りを出して
もらったのですが、実際は安く済んだのでホッとしてます。

今、狭い土地の中で、基礎工事会社の人が苦労しながら工事してます。(笑)

[199: ぷにぷに]

まっきーさん、地鎮祭おめでとうございます。
地盤改良の必要無しとのこと、尚更おめでとう(笑)大きな金額ですからね。

どこでも解体後でないと本格的な調査はできないんでしょうかね？
うちの近所で地盤改良をした家など無く、解体前の庭での調査も大丈夫だったんですけど「家の中心の地盤は解体後でないと調べられない」って。
大きな土地でもないのに庭と家の中心で地盤の違いって有り得る？？？
「９９％大丈夫ですから」と言われ調査の結果も必要無しだったので良かったんですけど。
そうゆうものなのか？近藤さんのやり方なのか？未だに不明です。

皆さん、見学に行く回数や時間など気にしてらっしゃるようですが・・・
【自分の家ですよ〜】【一生に一度の高い買い物ですよ〜】
遠慮する事はありません！好きなだけ見学に行けば良いんです！
大工さん＝気難しい職人＝機嫌悪くしたら大変→昔の一匹狼の棟梁ですよ。

近藤の大工さんは専属で教育を受けた人です。
お客さんのクレームで評価が決まり給料にひびくんですよ。
あ、この話はしてなかったかな？あのね、完成したら通知表を渡されます。
お客さんが営業や大工さんや現場監督に対して通知表の成績を書くんです。
その成績表が会社に届き、会社は大工さん達を評価する。
悪い評価が続けば給料どころか存在すら難しくなります。
それが全てではないでしょうが技術だけではなくマナーや愛想の良い大工さんが多いみたいですよ。

だからあまり大工さんを怖がる必要は無いんです。客だからと偉そうにするのはもってのほかですが！
人対人で普通に接すれば仲良くなれるし情も湧く？(笑)

[200: まっきー]

地鎮祭から２週間が経ちました。
ちょこちょこ通りがかりに見るのですが、いついっても大工さんは居なくて（会えなくて）、挨拶も何もできていません。
おまけに、先週は雨だったりでなかなか工事が進まず、今は仮説トイレと新築工事の看板だけです。
年明けに上棟なので、工期に余裕があるせいだと思うのですが、私としてはどんどん出来上がっていく家を見たいなぁなんて思ってしまいます。　これからですよね(笑）

ばっきぃさん、うちは地鎮祭のとき主人は「えいっ」てやりませんでした。
神主さんだけでしたよ。
地域によって違うのでしょうかねぇ。
ばっきぃさんは　地盤改良やったんですね。
残土処理はどうですか？
うちは、予算に残土処理20万ってあるけど、もしかしたら、必要ないかも!といわれていて、ちょっと期待もしているんです。

ぷにぷにさん、通知表があるなんて　知らなかったです。
でも、そんなのがあったら　大工さんも担当の方もきちんと対応しますよね。
有る、無いに関わらず、ちゃんとしないといけないですけど・・・
でも、ぷにぷにさんの言うとおり、一緒に一度の大きな買い物なので、遠慮せず見学させていただこうと思っています。
ちなみに、写真は撮りましたか？
私は、マイホームアルバムを作りたいので、工事の過程をいろいろと写真を撮りたいんですが、大丈夫でしょうか？一言監督さんに言えばOKかな？

[201: ばっきぃ]

まっきーさん、うちは残土処理ありませんでした。
もともと土地が道路より少し低かったので、地盤改良と基礎工事の時に出た土で調度良い
土地の高さになりました（笑）

いよいよ来週　上棟です。楽しみです。写真撮りまくりそうで怖いです・・・。

通知表　話は契約前に聞いていて、ちょっと可笑しかったです。
大人になってから通知表なんて久しく聞かない単語だったんで。

[202: ぷにぷに]

写真は営業さんが工事の進み具合に合わせて撮ってくれます。
家の完成時にアルバムとして渡してくれますよ。
でもご自分でも撮りたいのなら遠慮せずにどうぞ〜

[203: 匿名さん]

＞＞２０２
え！？ほんとですか？？
うちの担当さんそんなこと全くしてくれなかった・・・。
営業さんによってなんでしょうか？

[204: 匿名さん]

アルバムは担当次第らしいですよ。
うちの営業さんはアルバム作ってくれましたが・・・。
自分でも撮影はしていましたが、貰うと嬉しいですよね。

[205: 匿名です]

今は、アルバムにコメント付き、収まりきらない分は
ＣＤ-ＲＷにしてくれます。って聞きました。

[206: ぷにぷに]

あら・・・営業によって違うんですか？それは失礼しました。
うちの場合、前もって言われていたので自分ではあまり写真を撮りませんでした。
言われなかったらバシバシ撮ったと思います。

[207: 203です。]

皆さんいいな〜。
なんかものすごく損した気分です・・・。
そのアルバムはきっと一生の思い出になりますね。

[208: ぷにぷに]

２０７さん
アルバムと言っても・・・結婚式のような豪華な物じゃ無いんですよ(うちの場合)
スナップ写真を１００均一で売ってるような写真入れに収めただけ(汗)
もう少し期待していたんですけどね〜

[209: 匿名さん]

アルバムは期待しない方がいいですよ。
ちゃんと自分で撮った方が、いいです。
私は、自分で各工程を可能な限り撮りました。２００枚くらいかなぁ。
都合のよい写真しか残らないしね。

[210: 匿名さん]

みなさん近藤建設から年賀状来ましたか？
契約後は来なくなるのでしょうか？
うちの営業さんからは、↑で話題のアルバムの話も一度も聞いたことがありません。
やはり営業さんによって色々違うのでしょうかね？

[211: ぷにぷに]

年賀状来ましたよ。３枚も(爆)
営業さん、展示場、友の会？みたいなとこからも。

[212: 210]

ぷにぷにさんのお宅には年賀状３枚も届いたのですね。
本当に営業さんによって全く違うのですね。
ちょっとがっかりです。

[213: なつ]

今、近藤建設ともう１社で悩んでいます。
プラン的には近藤建設がいいんです。
ただ、予算も限られてるので契約した後どんどん金額が
上がっていくような会社だと困るので・・・。
営業さんに聞いてみましたが「特に問題ありませんよ！」と言われました。
皆さんはどうでしたか？

[214: 匿名さん]

契約の精度にもよるとは思いますが・・・
うちは電気工事（コンセント増設）と、廊下にカーテンをつけた部分くらいかな。
たしか７万円くらい。
外壁とか屋根とか、高額になるものは、事前に確認したほうがいいでしょうね。
標準仕様でＯＫであれば、後は設備関係じゃないですかね。
キッチンの細かなオプション（タオル掛けとかラックとか）ぐらいでは？

[215: なつ]

２１４さん　ありがとうございます！
贅沢を言わなければ大丈夫そうですね。
本社にショールームがあるそうなので
一度標準仕様を見に行ってみます。

２１４さんは、キッチン・お風呂は標準仕様ですか？
他のメーカーさんのお話ですが、「この二つはランクを上げる方が多いですよ！」と
言ってました。

[216: 匿名さん]

＞２１５さん
うちは資金援助してくれる親が水道業に関係した仕事なので、設備関係はフルオプションです。
※親が選んだどですが・・・ほとんど上位クラスの商品でした。
　住む本人達は『標準で充分だな』と考えていましたが（笑）
参考までですが、他のメーカーに見積りお願いしても、近藤とほとんど変わらない追加金額でしたよ。

[217: なつ]

２１６さん　ありがとうございました。

☆資金援助☆　なんて素敵な響き！！！！！
とっても羨ましいです・・・。

会計担当の主人に「追加するとしても３０万円までだよ」と
言われてしまいました。
もっと貯金しておけばよかった(涙)

「契約」する前にしっかり標準仕様を確認してきます。

[218: まっきー]

年内に基礎が終わり、年明け13日に無事に上棟が出来ました。
少しずつ出来上がっていくマイホームの見るのは　本当に嬉しくてワクワクです。

なつさん
うちは契約前に　あれもこれもとたくさんの注文を担当さんに言っていました。
これ以上は変更はないだろう・・・と思っていましたが、
最終的に契約後の変更は　カーテンレール・吹き抜けの電気の自動昇降機、ダウンライト、外壁だったと思います。金額は２０万位だったと思います。契約後に変更がなければ　このアップはないはずです
ちなみに、うちはお風呂は標準仕様で1.25坪に。キッチンはヤマハのベリーです。ベリーは標準ではないのかなぁ、たしか。
契約前に大きなことから小さなことまで確認しておけば、契約後に大幅にアップすることはないと思いますよ。

[219: なつ]

まっきーさん　ありがとうございます。
そして上棟おめでとうございます！！

キッチンがヤマハなんて夢みたいです！
そこの所ちゃんと確認しておきます。（標準なのか）

主人と一緒に「夢と希望」を全部書き出して見積もりを一度作ってもらった方が
いいかも知れませんね。
現実を知るために・・・。
かなりオーバーしていたら、優先順位の低い所から削っていきます（笑）

展示場を回って歩いてた時が一番楽しかったかも！！

[220: ちょこ]

はじめまして。
うちも現在建築中で、みなさんの書き込みいつも参考にさせてもらってます。

契約後の金額UPの件ですが、うちは＋200くらいになってしまいました（涙）。
契約時オプションはほとんど付けなかったので、契約後の金額UPが余計大きくなってしまったのかな？

ヤマハのベリーかわいいですよね！
私も念願のベリーにできたので、それが一番の楽しみです。
うちの場合ベリーは標準仕様でしたが、商品（TOMORROW、HOLIDAY、TODAYなど）によっては
オプションになるのかな？

私も見積もりが出る度にどっぷり落込んでました。
今は1000円UPするだけでも、真剣に悩んじゃいます（苦笑）。

[221: なつ]

ちょこさん　はじめまして

ちょこさんはもう建築が始まってるんですね。
出来上がるのが楽しみですね！

２００万円アップはびっくりです・・・。
きっと色々とこだわりのある素敵なお家になるんでしょうね！

実は・・・昨日主人と「夢と希望」を書き出してみました。
これを元に図面にするのはとっても大変だと思います【笑】
たくさんありすぎて「いったいいくらの家になるの？？って感じです。

「夢と希望」が少しでも「現実」に近づけるように頑張ってみます。

[222: ちょこ]

＞なつさん

うちも最初は色々諦めフツーの仕様だったんですけど、
どうせ大きなローンを抱えるんだから、住んでから後悔したくない！
せっかくの注文建築なんだし！ということで、途中からは気が大きくなってしまい（苦笑）。
かなり無理したので^^;もう必死で働くしかありません（涙）。
一つすごく値段の張る物があったので、それも大幅アップの要因なんですけどね・・・・。

うちも他のHMを回り設備や仕様を色々比較しましたが、どれも近藤建設さんは良心的なお値段でした。
夢と希望が実現するといいですね！
あとは何とか営業の方に頑張ってもらって(^^ゞ

[223: まっきー]

久しぶりの書き込みです。

皆さん、進み具合はいかがですか？
うちは、昨日バスタブが取り付けられていました。あと、床暖房も貼ってありました。
あと１〜２週間で階段が出来るようで、そしたら２階にも自由に行き来ができます。

そろそろ、外溝工事を考えないとなんですが、皆さん　近藤建設さんの取引業者に頼みましたか？
カインズホームとかなら１割位は安く出来ると聞いたのですが・・・
やはり　数社からプランや見積もりをとってから決めましたか？
とりあえず、近藤さんの業者にプランと見積もりをお願いしていますが、他にもお願いしようか迷っています。

[224: ぷにぷに]

まっきーさんへ
うちの場合、近藤紹介の業者と他の業者と見積りを出させましたが、結局他の業者に頼みました。
同じ位なら近藤紹介の業者の方が後々良いかと思っていたんですが、かなり値段の差が出てしまったんです。
営業が「近藤通さないでいいから安くしてあげて」なんて言ってたのに見積り書は近藤の用紙だった（爆）
完全に営業トーク。相見積りしなければ「安くしてもらった」と思い込んでいたかも。

どこの業者にするにしろ、２、３社に見積もり出してもらって比較検討したほうが良いですよ。

[225: ちょこ]

みなさん、こんばんは。
うちもまっきーさんと同じくらいの進みです。
段々家らしくなってきて、最近はちょっとウキウキです♪

外構業者、うちも見積り取り始めました。
ぷにぷにさんと同じく、近藤建設さんの取引業者より安い業者を見つけまして、
まだ決定はしていませんが、そこが有力候補です。
うちはホームプロと言うサイトから紹介してもらった業者数軒に見積りお願いしました。


まっきーさん、床暖房もう付いたんですね！
床暖房はどこのメーカーの物ですか？
どういうタイプにしましたか？（温水式とか電気式とか・・・）

[226: ちょこ]

連投ですみません。

＞ぷにぷにさん

外構は外の業者にお願いしたとのことですが、外構工事はどのくらい時期から始めましたか？
足場が取れたらすぐですか？
それとも完成後でしたか？

[227: ぷにぷに]

ちょこさんへ
うちは完成後になりました。正確には引越し後（汗）
のんびり構えていたので業者を選んだり決断するのに時間がかかってしまいました。
うちの場合、外構工事といっても大した規模の工事ではないので数日で終わりましたが、大きな庭や高い塀などを造るお宅の場合はそれなりに時間がかかると思うので早めに始めたほうが良いかもしれませんね。
いつからが良いのかは営業か監督に聞いてみてください。

[228: ちょこ]

ぷにぷにさん、ありがとうございました。
本当は引越の時には外構もできあがっているのが理想なんですけど、
外の業者だとそれは厳しいのかな。
うちは土地が狭いので、塀の工事とかかなりやりずらそうなんです（汗）
早めに監督さんと相談してみます。

[229: まっきー]

やはり、皆さん　数社から見積もりをとっているんですね、
昨日、プラン＆見積もりが出来上がり、金額を見て私も旦那もビックリ・・・
予算の３倍近くでした。
予算は伝えず、自分達の希望を伝えていくらになるか！で作ってもらったのですが、まさかこんな金額になるなんて・・・です。
とりあえず、他でも見積もりをお願いしたので　そちらと比較してみてです。

皆さん、家電や家具はどうされましたか？
うちは、家電はほとんど買い替えの予定なんですけど、外構に思ったより費用がかかるから　どうなることやら・・・。家電と外構、優先順位をつけると　やはり外構でしょうか？

ちょこさん
床暖房はメーカーはわからないのですが、電気です。
オール電化なので、迷うことなく電気にしちゃいました。
10畳のリビングに4・5畳の床暖です。

[230: ちょこ]

まっきーさん、お返事遅くなってすみません。
床暖房は電気式なんですね。
うちもそうなので、同じメーカーかな。

みなさん、進み具合はどうですか？
うちは木工事がもうすぐ終わりそうです。
完成が待ち遠しいなあ。

[234: 匿名さん]

どなたか教えてください。
これから家を建築予定なのですが、HMの各商品の標準設備がよくわかりません。
例えば近藤さんで出ているHOLIDAYですが、『標準設備仕様集』に載っている。キッチン・バスルーム・IH・エコキュート・瓦・照明器具・カーテンレール・・・など書いてある設備は、本体価格にすべて含まれ
るのでしょうか？？？

[235: じもち]

標準品について価格に含まれてますよぉ。ただ、グレードアップさせると１０万単位でアップしていきますけどね。

[236: 匿名さん]

私も以前いろいろ研究したので、匿名さんの質問にお答えしますね。
HMの各商品の標準仕様ですが、各HMが提案してきている商品によって違うんですよ。
営業の方がこちらの予算を予想して、それに合わせた商品で提案してくるのでそれによって標準
仕様の内容も変わってしまうんですよ。結局は予算しだいなのかなぁｆ＾_＾；
特にキッチンなんかは気になる部分だから、どんなものがつくのかは仕様書を出してもらって、
ショールームで実際に確認した方がいいと思いますよ。
本体価格に含んでいるものもHMごとで全然違うので、本体価格だけで判断しないように、よく比較
してみて下さいね。

[237: 匿名さん]

234の匿名です。
回答ありがとうございました。
もうひとつ教えてください。
標準仕様集に載っているもの（バージョンアップはいていません）が見積りに上乗せされていた場合、その営業さんは信用できる方でしょうか？これははじめにわざと上乗せしておいて、後でその分値引き額を多くし、お客に気持ちよく契約させるための作戦なのでしょうか？いくらなんでも、標準仕様品を『標準ではない』と言って上乗せするのは、あまりにもレベルが低いしありえないですよねぇ？？？

[238: 匿名さん]

標準仕様って、やっぱりわかりにくいですよね。
たとえばトイレのウォシュレットも会社によって1階は標準で2階はオプションだったりしますよね。
オプションの金額を聞いたら、2〜3万だったので、それくらいなら最初から両方とも標準にすればいいのに・・・
雨戸もそうですよね。私は田舎ものなので、夜は2階も雨戸は閉めるものと思っていたので、当然ついていると思っていたら、よく見ると1階のみ雨戸標準って書いてあったりしますよね。
私の時は、若い営業さんで裏話のようなこともたくさん教えてもらえたので、信用して任せることができたと思います。
やっぱり少しでも値引きを少なく売った方が成績もよくなるそうなので、いろんな駆け引きをしてくる営業さんもいるみたいですけど、私ならそういう方はちょっと・・・
せっかく夢のマイホームの話をしているのに、わざわざお互い嫌な気持ちになって交渉なんかしたくないですよね。

[239: 匿名希望]

年末に近藤さんと契約して 設計打ち合わせをしているのですが設計レベル低すぎですね。 提案も出てこないで結局 すべて自分で探しています。 探したものは すべて差額でオプション！ じゃあ標準の金額教えて下さいって言っても 結局 答えになってない。 他のメーカーさんにいったら違いを感じます！ 一生に一度の買い物なので 安心して任せられないので解約します。 事由による解約は請負金額の5％となってますけど、 まったく納得のいくものしか提案しないで事由もどうなんですかね〜？

[240: 入居済み住民さん]

＞239さん

昨年、近藤建設で家を建てたものです。
私の場合は逆に他メーカーさんがダメダメ（大手をメインに８社くらい検討しました）で、近藤建設さんが一番良かったですよ。どこのメーカーも担当の設計者さんで当たり外れがあるものですね。

[241: 239丸さん]

240さん！！ そうですか！！ たしかに設計の当たりハズレはあるかも知れませんね。 でも今回は、プランで言えばダイニングテーブル、ソファのカタログをみせてサイズもしっかりと伝えてあるのにそれを入れると歩くスペースが25㎝しかなかったり、ベットも共働きだからシングル二つで別々に寝るから10じょう以上ほしいと言っているのに7〜８でクローゼットの扉の開くスペースを差し引いて入れてみると ベランダに出れないなど。 てっきり家具のサイズは伝えているから図面上 納まってるのに家具屋にいくと入りませんと言われ 計ってみると だいぶ小さなものを図面に入れて入っているかにみせてました。 設計以外の対応もあるのですが、営業マネージャーの方に説明したら納得して恥ずかしいです、こんな設計しかだせないなら家造りなんてできません。まで言いました。しっかり上の方に報告すると約束してその日の話し合いは終わりましたが、後日営業の方から 会議で報告はしたんですが どうせ他のメーカーからいいプランが出たから解約なんだろ みたいな事を言われたらしく近藤さんはどうしてうちが5％からひかなといけなんだ！！ という結論みたいです。頭にきたので電話で社長の判断か？と訪ねると 言葉を濁し 違いました。 結局 上に報告できずに御前会議なんでしょうね、、、 まだ話し合いは続きそうです。 信頼した自分も＊＊ですが一生に一度の買い物をする気持ちを理解してこそ 地元密着で親戚付き合いと名乗ってもらいたいものです。

[242: ２４１さんへ]

どうも　はじめまして　先月の２９日に契約しました。
設計は結構　ひどいですね・・・　当たり外れといわれるときりがありませんが
どうしても　どの設計士さんも　カウンターキッチンがいいというと
ど真ん中に持ってきたいみたいです（笑）

家の場合は　あーだこーだ　毎週のように　本社にいき
設計士さんも　３回変えてもらいました。
一番　話がわかり　なんとか　してくれそうなのは　営業部長さんなんですが。
今の設計士さんは　きちんとやってくれてます　たしかに物理的に無理なこともありますが
真剣にあれこれ考えてくれるところが　ありがたいです。
はじめの二方は　２４１さんの言うように　何畳ほしいといってるのに　そうしてくれませんでした。
しまいには　これが流行ですからとか　これ以上できませんと・・・
しかし　今の設計士さんは　今までのプランをぶちこわし　まったく新しいのですが
条件をほぼみたしてくれています。　解約する前に　担当を丸ごと替えてもらうのもいいかもしれませんよ。

[243: 入居済み住民さん]

近藤建設さんて、入居後の点検とか無いんですかね・・・？
うちは、もうすぐ築１年になるのですが１度も無いです。
引き渡して終わりなんて・・・親戚付き合い！なんて言ってたのにさ

[244: 入居済み住民さん]

1年と2年で点検ありますよ。
うちの場合は1年を1ヶ月過ぎたくらいで点検してもらいました。
その際に2年でも点検ありますと言ってました。

[245: 匿名さん]

近所の近藤建設の建築現場に行ったけど、使ってる材料がイケてなかった。上棟後の現場に貼ってあったシールを見たけど、柱が３．５寸のスプルース集成材だった。注文住宅なのにね。建売じゃあるまいしそんなショボい木材使ってるなんてカバ？

[246: 匿ちゃん]

240さんへ！ 私も検討中ですが 大手8社検討して他メーカーがダメダメで近藤さんのどんなところがよかったのですか？？

[247: 通りすがり]

２４５さん

強度等級は？スプルースだからと言って皆同じではないし、等級が問題なのでは？
しかも、強度が低くて柱の本数が多いのと、強度は高いが本数が少ないのを簡単には比べられない。
そもそも家の強度を柱の材料だけで判断するのは間違いでしょ？
別に近藤建設を擁護するわけじゃないし、近藤建設の柱の本数やら他の構造材が何だか知らないけど、テキトウなこと言わない方が良いと思うよ。

[248: 匿名さん]

２４７さん

スプルースの強度が低いなんて言ってないよ。でもスプルースって腐れとシロアリには
弱いんじゃないの？常識だよね。
木が元気なうちは問題ないような気はするんだけど、十年後の木の状態は施主は知らない
と思うんだが。
柱とかそんなに値段が変わるわけじゃない（檜4寸建坪４０でも百万位って言われたけど）、
施主にその木が持っている性質などを説明してるんならいいけどね。
値段が高い住宅作ってる割に木材の値段安すぎって思っただけ。
ただ、土台は米ヒバでなかなかいいの使ってると思ったよ。注入じゃなかったけどね。
柱の本数とかは多くも少なくもなく普通だったけど上棟後すぐにブルーシートに包まれたから
その後は知らない。

[249: 通りすがり]

２４８さん

３．５寸って書いてあったので強度のことを言っているのかと思いました。
確かにスプルースはシロアリに弱いけど、比較論の話でちゃんと防蟻処理（べた基礎等の構造面も含めて）していることが大事ですよね。家作りにおいては材料も大事だけど、施工レベルの方がもっと大事だと自分は思います。
近藤建設って値段高いのですか？（自分は良く知りません）
上棟後すぐにブルーシートに包むのは良いですね。建売はしないところもあるし...

[250: 匿さん]

展示場の並んでるハウスメーカーの中では真ん中くらいですかね。 まぁどこのメーカーでもそうだけど、希望するものでオプションをやっていけば高くなりますよね。近藤さんは標準のものがイマイチってとこがありいろんなとこ変更したらけっこういいお値段でましたね。 提案工事なしの段階でもDハウスさんや○林さんやSハウスさんのほうがいい感じでしたね〜 いろんなメーカーにプラン作ってもらったけど、近藤さんけっこう見積書が大まかだなと感じたのは自分だけかな、、、
近藤さんの構造とかって他のメーカーとくらべてどうなんだろ？？ 耐震実験とかしてるのかな？？

[251: マチ]

去年近藤建設さんで契約し、今着工中です。

うちはすぐ近くに住んでいるので毎日現場をみに行っています。

上棟式も無事終わり完成が楽しみです♪

全く無知なのでみなさんの意見すごい参考になります。

わからないことがあったら色々教えてくださいm(_ _)m

うちは営業の方監督さんもいい方で。

職人の方々とも仲良くなれ、色々世間話もしました。

今度営業の方と飲みに行くことになりました。

信頼関係すごく大事だなと思います。

[252: きりん]

はじめまして 年内には契約の方向なのですが 迷っています
営業方法や値引きの事 経験した方にしか解らない事ありましたら アドバイスをお願いします

キャンペーンを売り込みしてくる会社に 少し疑問を感じています［解体工事や電気設備系］
ありがたい内容なのですがね

[253: 匿名さん]

はじめまして、HOLLIDAYで請負契約済ませました。
今更伺うのも変な話ですが、「標準仕様」というのは個々の契約で違うのでしょうか？HOLLIDAYの標準ですと見せられた水周り等の設備が好みに合わなかったので、営業担当者に相談すると、HOLLIDAY　BESTなる商品のリストを提示されそれに変更してもらいました。一口にHOLLIDAYと言っても、スタンダードとベストと言うのがあるようです。

また、皆さんの書き込みを読んで疑問に思ったのですが、屋根は瓦が標準だとか、柱や土台は「ヒノキ集成材」という方もいらっしゃるようですが、私が提示された標準は屋根がスレート材クアッド、柱や土台はホワイトウッドやスプルースというものだそうです。また、カーテンや照明等も含まれていません。

　もし、個々にこれだけ差があるとなると、「HOLLDAY」って何ということになりませんか？
　他に同じような説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[254: きりん]

同じ様な説明はされましたよ。ＨＯＬＬＤＡＹの標準仕様とは 柱や土台はヒノキの集成 屋根はストレートだと思います
柱や土台は無垢材 屋根は瓦に変更しました。追加料金は しっかり入ってましたが 色々サービスしてもらい納得して決めました。 標準はありますが おそらく ひとつ ひとつの契約で バラツキがあるように感じます 他の方の内容が とても気になります。

[255: 匿名さん]

やはりそうですか・・・　でも、無垢材の話ははじめて聞きました。「ＴＯＭＯＲＲＯＷ」でもヒノキ集成材が標準のようですので。わたしも「ＨＯＬＬＩＤＡＹ」標準だと少々不安なので、ヒノキ集成材にしたらどのくらいかかるか伺いましたが、おそらく坪一万くらいの差額がでるとのことでした。木材は今決めなくても大丈夫なので、次回打ち合わせの時相談しましょうということになりました。
　因みに、きりんさんは無垢に変更したとのことですが、ヒノキですか？どう考えても、土台に集成材を使う意味はないと思っているので気になります。
これから、外壁の材質や色デザイン等まだまだ悩みそうです。何せ、後悔したくないですからね。
きりんさん、お互い　頑張りましょう！

[256: きりん]

どうしても構造材は ヒノキの無垢材が 基本の考えでしたので全て変更しました。価格はあがってしまいましたが ゆずれなかったので・・

今月から 本格的に間取りやらなんやら検討に入ります お互い ベストな住宅ができると いいですね

[257: 入居済み住民さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[258: 購入検討中さん]

住んでいる方で、困ったりしてる方はいますか？

[259: 入居済み住民さん]

ちょうど１年前に完成して住んでいます。先日１年点検にもきていただきました。
アフターの対応はほんといいですし、全然困ることはありません。

[260: 物件比較中さん]

1年前と言うとどの辺りになるんでしょうか？良かったら色々と聞かせてください～＾＾

[261: 物件比較中さん]

フォームライトを使っているとありますが、断熱性等住み心地はいかがですか？

[262: 入居済み住民さん]

１カ月点検はあるんでしょうか？

[263: 匿名さん]

色々と困った事や良かった事を教えてください。

[264: 物件比較中さん]

埼玉県ふじみ野市の上福岡に67邸のプロジェクトがあり、購入を考えています。

実際近藤建設でマイホームを買われた方、住んでみていかがですか？

可能であれば感想をお聞かせくださいませ。

[265: 購入経験者さん]

よかったら、見てもらいたいくらいですよ・・・＞＜

[266: 匿名さん]

現在建設中なのですが、注文住宅なのに現場代理人の勝手な判断により、
相談なしに構造を変えられ、しかも現場と営業の連絡ミスによって窓の大きさも
間違っていました。
　現場を見に行って、こちらが指摘をしなければ出来あがってしまっていたでしょう。
何のための注文住宅で打ち合わせをしていたのか分かりません。
　建売なら問題ないかもしれませんが、注文住宅を考える方は気をつけた方が良いと思います。

[267: 匿名さん]

近藤建設をわざわざ選ぶ必要なんかないと思う。
そこらの野良工務店で安く建てたほうがよっぽど満足するぞ

[268: 購入経験者さん]

勝手に構造を変えるのは、建築確認申請後においてはあってはならないことですよ～！
何の為の確認申請なのかと変更するなら施主さんの承認と小規模変更届を再提出しなければ
ならないはずですね。
早く気が付いて、良かったですね＾＾
うちは、気が付くのが遅くて・・・。

[269: 匿名]

契約の概念ってのがないんだろうな

黙ってればわかりゃしねえよ

って事なんだろう

[270: 購入検討者B]

私は近藤建設で一年前に注文住宅を建てました。

注文住宅なので、打ち合わせと現場視察で非常に労力を使いましたが、近藤建設を選んで満足しています。
あたりまえの話かもしれませんが、いまのところ家の床が水平を保っています。

昔から埼玉県では東の中央(ポラス)と西の近藤と呼ばれていて、どちらも埼玉の地場建設業者としては評価されています。
バブル後はポラスが成長を続ける建売路線、近藤が堅実な注文路線を取っていますので、一長一短あると思います。

私がポラスと近藤を迷って、後者を選んだ理由は、丁寧な仕事と無借金健全経営を取っている点でした。当時、アーバンエステートの倒産騒ぎがあったので、無借金健全経営は非常に魅力的に感じました。

なお、デザイン重視でしたらポラスがお勧めですが、ポラスの他のスレッドもご参考してみてください。

最後に、とにかく家を購入する時は、見学する数を増やして自分の目と知識を肥やすことだと思いました。
物件比較中さんの自宅購入が満足いくものになることを祈っています。

[271: 購入経験者さん]

>>266
指摘して元通りなら、いいんじゃないですか？

自分もたくさん指摘しました。そのときは怒ったりもしましたが、注文住宅は、それぞれが世界でただ１つのものを作り上げるので、現場も苦労の連続だったのだろうなと思います。今思うと、ですけどね。

>>270
無借金健全経営かどうかは、一顧客からはわかりませんが、営業さんの様子から資金繰りに余裕がありそうなことはわかりましたので、安心感はありましたね。

丁寧というところは、会社全体としてはそういう社風はあると思います。基礎の施工とか見てもよくわかります。ただ、全ての人がそうとは限らないかもしれないので、その意味でもやっぱり最初から最後までマメに通ったほうが良い結果になると思いました。

[272: ごんた]

今日近藤建設さんと顔合わせ致しまして、担当の方の人柄がよかったこと、標準仕様がわかりやすかったことから、ここにしようかと考えてますが、
一条工務店、菊池建設と迷っております。

みなさんは判断基準をどこにおきましたか？

[273: 購入経験者さん]

ちょっと高くても一条か菊池で、建てた方が良いかと思います。
あとから高くつきますから・・・＞＜
現場のぱっと見た感じと人柄も大切ですが、それがあだとなりました・・・。

顔合わせした所より、だいぶ安くてしっかりとした出来なのが県民共済住宅は、どうでしょうか？
営業が無い分や安くて、顔合わせした所より良い材を使ってます＾＾

[274: ごんた]

ご連絡ありがとうございます。

購入後高くつくというのはやはり質の問題ということでしょうか・・・。
アフターフォローが良ければ大丈夫じゃないか？などとタカをくくってました。

県民共済は全然考えませんでした。
しいていうなればローコストのイオスホームとか考えてました。

うーんますます迷います。
（そもそもオールイン2500万円で建てることが厳しいのか・・・）

[275: 購入経験者さん]

そうですね、質の問題と人の問題ですね・・・。
口だけのアフターフォローは、何もならないですし
そうしょっちゅう、アフターフォローがあるのも…。
それだけ1回で何も出来ないと言うことですよ＾＾

建物だけで、2500万なら良いものが建ちますよ～！
（例えば：ﾀﾏﾎ◎ﾑなら延べ床55坪6LDK2300万で
込み込み2500万じゃないですか）
使ってる材も大量購入から安く手に入るので、棟数が
少ない所では仕切値が高い価格になってきますね…。

実際の現場を知識がある方と一緒に見せて貰えば、簡単に分かりますよ＾＾
見せれる現場、見せれない現場もあると思います…。

[276: ごんた]

タマホームは全く考えてませんでした・・・。

実は土地探しからやってまして、只今住友林業からとても気に入った土地を紹介してもらいました。

さて、この際にはやはり住友林業でたてることになるかと思いますが、スミリンには全く魅力を感じません（土地にはとても魅力感じてます）


ああ、悩みがつきないっす。。。

とりあえず、近藤と一条、タマホーム、県民共済にて見積もらうこととします（気に入った土地で）

[277: 入居済み住民さん]

結局指摘した構造は直して頂きましたが、家の中傷だらけで何度も手直して入ってもらっています。
どういった完了検査しているのか疑ってしまいました。
クロスも糊が目立つような貼り方をされ、しわもあり、曲がってしまっていたり、
もう指摘するのが面倒なくらいありました。
建設会社を信頼せず、まめに現場を見ておくべきだと思いました。
高い買い物をしたのに、後悔だらけですね。

[278: 購入経験者さん]

No.277 by 入居済み住民さんへ
構造の指摘箇所があったんですか？
完了検査や中間検査をしてるのは、◎◎◎◎◎◎◎◎センターで受けていますか？
本当に完了検査や中間検査をしてるのというありさまですね・・・。
たぶん、現場確認してないのでしょう。
検査の人が見れば、即その場で指摘できるレベルの物が見逃されて
1っ箇所だけではなりませんし～。いたるところです（笑）

直してもらうに時間かかりましたか？
放置状態になって、数年が経ちます＞＜
いろいろと教えてください！
お願い致します。

[279: 匿名さん]

3階建てを建築予定の者です。
ふじみ野市に住んでいるので、近藤建設も候補の一つにしています。
近藤建設で3階建てを建てた方、いらっしゃいますか？

[280: 匿名さん]

空と暮らす家を建てた方、いらっしゃいますか？
住みごこちはどうですか？

[281: 購入者]

個人的には田舎の大工上がりです。
まず、建築士も営業も現場監督も知識もフォローもなくソフトで真四角な窓につまらない家を作りました。
やはり、野村さんのプラウドシーズンやへーベルなどの分譲をみますと失敗したとしか言いようがありません。
大手にはかないませんよ！
とにかく、すべてにおいて対応が遅く参りました。
従来工法と言ってもどこでもやっている軸組工法です。
やめたほうがいいですよ！実感です。

[282: 匿名]

地道にやっている会社です。
ただ、消費税が今後上がるのでやたらと駆け込み分譲をしているようです。
長期優良住宅ですので、良い建築はされてると思います。
大工さんがとにかくいいです。

他と比較するのもいいですが、広告等で費用をかけてる大手建築メーカーより割高感があったらその分良いものを
使用していると解釈していいんじゃないかと思います。

従来工法は軸組工法で２×4よりいいとおもいます。

是非、一度サイジキの街へ行って見て下さい。
隣に野村さんの２×4の安建売が立ち並んでいますから・・・・

[283: 匿名さん]

>282
プラウドは安くないよ。 近藤と野村なら、俺は野村を選ぶ。 近藤の家に4000〜5000万の価値はないよ。ありきたりのデザインと間取り 鶴瀬も上福岡も似たようなデザイン。 設計士のレベルが低い

[284: 匿名]

確かにイメージとしては片田舎の工務店って感じだもんね。
センスも先進技術も期待できないだろうし、従来からの施工体制だろうから、決して安くはない。
そんな会社じゃないの？

[285: 購入検討中さん]

近藤さんで家を建てた方教えてください。工事が完成したあかつきには、竣工図とか工事中の写真集とかは貰えるんですか？

[293: 物件比較中さん]

建売、建築条件付き、注文と全部やっているようですが、この会社はどれが主流・得意なのですか？

[295: 物件比較中さん]

この間、入間市に行ったら、駅前の公団賃貸住宅の大規模修繕工事をやっていた。２００戸以上でなかなかきれいにはやっていたよ。近藤リフレではなかったので驚いた。

[296: 物件比較中さん]

今日もそこを通った。工事で使ったシートが木に引っ掛かっていた。団地の清掃員のおばちゃんが脚立に乗って、長い棒で取ろうとしていた。あれは、近藤建設がよく目を光らせて対応すべきで、高齢のおばちゃんたちが可哀想だった。

[297: ay]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[298: 匿名さん]

その分減額できたんでしょうか？

[299: 購入経験者さん]

このスレッドを読むと近藤のイメージがでてるなぁと思った。
ありきたりの間取り・・・設計士となんども打ち合わせしたけどいまいち・・・
営業のまったりかん・・・こちらから言わないと情報を出してこない。言えば答える・・・
出来上がった家・・・・大工さんがいいので満足。
価格・・・安くない

１年ほど住んでいますが特に問題ないです。

[300: 匿名さん]

自分が書いたのかと思った↑　本当にその通りです。
住むにはいい家なんだけど、お洒落な個所がないな～って感じ。
注文なのに建売っぽい内外装。我が家に相応しいと言われればそうなんだけど。
自ら勉強してもっと拘るべきだったと残念な気持ちです。
構造や断熱など基本は良いようで、まあ満足しています。

[301: 悩んでいます。]

>>299
本当にこちらから聞かないと情報は無いですね。最後の最後で不安がつのり悩んでおります。決め兼ねています。

[302: 購入経験者さん [ 40代]]

10年前にこちらで建築させて頂きました。
着いた営業さんが建築士でもありかなりこちらの我儘と予算を気にしてくれてその時には、最良と思えるものを作って頂きました。
現場の皆さんも礼儀正しく工事中は、大変綺麗だったと記憶しています。
また内装中にも色々アイデアを出してくれ予定にない装飾も予算内で対応頂きました。
10年前には、珍しい吹き付け断熱もあり10年たった今も冷房暖房共に少ない電気代だと認識しています。
基本的に着いた営業に左右されるのは、どこのメーカーもある程度一緒だと思っているので当たりの方だったと認識しています。10年たった今でも連絡を取るときがあるので安心はしています。
私は、工法とかあまり気にしなかったので自分が信じれる営業さんがついた事が幸運だったのかもしれません。
建物的にも10年経った現在も特に問題ありません。

[303: 止めましまた]

数回打ち合わせをしたが、約束の期日までに約束した事をやってこない。

出来ない、間に合わないなら連絡を入れてしかるべきだだが、

その当たり前の感覚も持ち合わせていない礼儀の無さにあきれた。

[305: ぼられた]

近藤建設は営業に個人差あり

[306: 匿名さん]

近藤建設の建売は外見地味だけど、間取りは住む人のこと考えててとてもいいと思います。今風のちょっと派手な感じの外観好きな人には不評かもしれないけど、私は近藤さんの間取りと内装気に入ってます。

[307: 匿名さん]

引き渡しまでトータルで面倒を見てくれる方が専門にいるって書いてありますね。
そうなると施主の考えが会社側に伝わりやすくなるってことでしょうかね。
結果的に満足のいく家が建つことになって。
不満に思うこともしっかりと伝えて、よりよい家づくりになれば良いなと思います。
ただ人間的な相性があると思うので、そこがどうなるかは気になるかなあ。

[308: マンション比較中さん]

>>303 止めましまたさん
いまも変わらないですね