近藤建設（埼玉・東京）の従来工法って？？？

[建て替え検討中]

近藤建設のクチコミが皆無なのでスレ立てました。

検討した方、契約・施工中の方、すでにお住まいの方。
感想を聞かせてください。

[109: じもち]

けびんさん、お久しぶりです。
営業の力のなさには、泣きが入りますが、設計段階になると出番がへって、
イライラすることも減ってきました。

メーカーが決定したら、教えてくださいね。

[110: キムリン]

皆様、はじめまして。
半年程、こちらのページを拝見させて頂いておりました。
私も近藤で只今建築中です。
これから近藤をご検討される方々に良いお家を建てるための、
参考に少しでもなれればと思って、参加させて頂こうと思いました。
よろしくお願い致します。

家を建てるのは、人生の一大事で、心身ともにクタクタに
なりますし、散々、検討を重ねても「あ〜あぁ、ああすれば
良かったなぁ」と思う事が何度もあります。

このスレッドで気になっている事があります。
ここは、当初より近藤建設の社員もご覧になっております。
値引き交渉のお話で一般論的な事はよいと思うのですが、
あまり具体的なお話されるのはいかがなものでしょうか。
私の契約時、なかなか値引きに応じてもらえませんでした。
営業が言うには、なぜか急に上からの値引き制限が厳しくなった
という事でした。偶然にもこのスレッドが立って少ししたぐらいです。
深読みかもしれませんが、近藤建設側で値引きがエスカレートしない
ように先手を打ったのではないかと思いました。

[111: 匿名さん]

＞１１０
「具体的な話をするのはいかがなものか」という事だけど、ここに来る人は具体的な話を聞きたいんじゃない？
近藤の社員が見てるからって建前で話したって意味ないと思うけど。

[112: 匿名さん]

確かに一旦見積もりを出してもらったときに、ためしに
この数値からの企業努力はあるの？と伺った際、
「うちとしてはこの仕様ではこの金額が限度です」
というお話をされたことがあります。

只、縁がなくお断りしようとしたときに営業から
「まだ最初の金額です」と言っていたことを考えると、
契約を前提にした場合、もうすこし上積みはありそうな雰囲気でした。

[114: 匿名さん]

どういうこと？さんのアドレスのほうがどういうこと？？

[115: 匿名さん]

あ〜〜〜！！！
近藤なんかにするんじゃなかった！！！
嘘つき！いい加減！約束くらい守れ！！

とまぁ、グチってしまいましたが・・・。
皆さんも後悔しないよう十分考えてから
契約してください・・・・・

あ〜それにしても最悪だぁ・・・・・

[116: 匿名さん]

＞１１５
何があったのか具体的に教えてください。

[117: >115]

ちゃんと文書化されてますか？
金額が大きい買い物ですので、きっちり文書を残さないと
損をするのは自分ですよ。

[118: 115ですが・・・。]

＞１１７
文書化しない人いるんですか？
近藤さんは打ち合わせですべてメモとってますよね？
それをちゃんともらいますよね？

何があったか今はここに具体的には書けませんが・・・
もうちょっとしたらまたレスしようと思ってます・・・。

[119: 117]

＞１１５
文書化されているのに、対応してもらえないんですか？
（双方取り交わした文書があるようですが）
→もしかして営業が取り交わしたその紙を無くしたor
　その対応を忘れてしまったようにも見えますね。

まあ、細かい事情はアレですが、それはそれは．．．

文面から見るにかなり酷い内容の様に見受けられますし、
また、先方がどの様な態度を取られているかも非常に
気になりますね．．．

[120: 夢]

昨日　近藤さんと契約してきました。
このレスをみていて心配なこともかなり
あったのですが　まあっいいかって
感じでサインしてしまった。
これから　随時報告させてもらいます。
とりあえず　夢の実現にむかって

[121: 匿名さん]

久々の書き込みですねぇ。ご報告楽しみにしてます。

[122: 夢]

住宅性能表示
他社では検査会社への費用だけで（約６−１０万円）
手続きしてくれるのが　手続き用の費用として
別の書類を書かなくてはならないので２５万円いただきますと、
のうのうと言ってきました。
普段は検査機関に出せないような書類で済ませて
いるのかと思いましたので、よけい心配になって
２５万円支払って、住宅性能表示をしてもらう
ことにしました。
本当に信用できる会社なんでしょうか？

[123: 匿名さん]

何それ？
うちそんなのなかったよ。

[124: 夢]

住宅性能表示（２）
　この業界は消費者の無知をよいことに
姉歯事件に限らず欠陥住宅を売りつける
ダマシのテクニックに長けた業界です。
　外国人は商売はダマシあいと考えている
ふしが見受けられます。　彼らは粗悪品を
高く売りつけても悪いと思っていません。
ダマサれる方が＊＊と考えます。だから
中国人は子供にダマサれない為に勉強しなさい
と教えます。　話がそれました。
住宅性能表示制度にもどります。
　２０００年にあまりにも欠陥住宅の問題が
多いので住宅品質確保促進法を制定し施行しました。
基本的に２本の柱から成り立っています。
１．　瑕疵保障制度
　　住宅の基礎構造部分（基礎、柱、梁、屋根）と
　　雨漏りに関して瑕疵（欠陥）があった場合に、
　　１０年間は無料で修補するなどの請求ができる。
広告では１０年間無料保障とうたってますが、法律で
決まっています。
２．　性能表示制度
　　長くなったので次回説明します。　　

[125: 匿名さん]

私ひとりの感想です。
「信用できるのか」の問いに対しては、信用できると思います。
では、「安心できるのか」.......。

お任せでお願いしちゃうと、建て売りと同じになっちゃいますし、
気の利いた提案も出てきません。

こんな風にしたい(図解で説明）、というと、
「あぁこれは○○といって、長所はこうで、短所はこうなんですよ。」
って言ってくれます。
つまり、きっかけを与えるだけの知識はこちらに必要と言うことですね。
それができないのなら、建て売り住宅！(^^)Y　正直疲れます。

[126: 夢]

住宅性能表示（３）
　住宅性能表示は消費者が希望しない限りＨＭが
実施する必要はありません。　新築する住宅が
各項目（耐震、耐火、耐風、省エネ等）において
どのレベルで設計され、そのとうり施工されて
いるかを第三者機関の住宅性能評価機関（姉歯事件で、
でてきたイーホームズもこの機関のひとつです）
が評価する制度です。　この制度を利用すると
自分が建てる家がどのレベルの住宅かがわかります。
だから安心かというと、設計と施工の白紙委任に
比べると安心、安全があります。
私が性能表示制度の利用を求めると近藤建設は
１ヶ月の工期の延長を求めてきました。　姉歯事件
のため評価機関も慎重に検査を行い、建設会社も
手抜きをしにくくなったためでしょう。
ちなみに　私の家は耐震レベルが３の最高レベルを
求めました。　レベル３では窓をできるだけ小さく
すれば良いのですが私の家は窓を大きく取ってあります。
近藤建設の設計者の腕が試されます。
楽しみにしています。

[127: 夢]

階段（１）
　消費者にとって、有利と考えられる住宅性能表示制度を
利用することに関して、近藤建設は積極的ではありません。
この制度を利用すると言ったら、営業はあまりいい顔を
しませんでした。ＪＩＯ（評価機関のひとつ）を利用する
なら４０万円いただきますと言ってきましたから。
表示制度の話はこれくらいにして、階段の話に移りましょう。
　近藤建設では尺モジュールが基本でメーターモジュールは
ＯＰになるようです。　Ｍモジュールをたのんだら幅広階段で
２５万円になります。　尺モジュールで付いていた階段の値段は
差し引いてないの？　もう契約金を入金していますので
これからじゅっくり営業さんの言い訳を聞き皆さんに報告します。
　

[128: 匿名さん]

>>127
尺モジュールが基本のHMで、メーターモジュールの物を作ればOP増えて当たり前。
尺モジュールで材料を大量仕入れして安価にしてるんだから、規格外を使ったら
割高になって当然でしょ。
だけど、そんなこと契約前に何故確かめなかったの？
最初からメーターモジュールのHMにすればよかったんでは？
逆に、近藤建設って色々なモジュールで対応してくれるところはありがたいと思うんだけど？

[129: 夢]

階段（２）
　問題はモジュール変更による階段の値段。
２５万円は高すぎると思わないですか？
契約前に何故確かめなかったかて？
今になって高いのではないかと思っているんです。
契約してからもおかしかったら安くしてくれる
良心的な会社かなとこちらで勝手に期待しています。
　次に階段の手すりについて
近藤建設のコの字型階段の手すりは標準仕様では
コの字階段の内側に付けてあります。外側に付ける
のが常識でしょう？　営業さんもそう思いました。
でも　規格外で２．８万円とられました。
その分　他のサービスを期待しましょう
私は甘いですかね？

[130: 夢]

モジュール
　これから住宅を建てる時は、介護のことを考えない
訳にはいきません。　私も介護の事を考えてＭモジュール
にしたのですから。　今時、尺モジュールを採用している
会社は遅れていると思われます。　なんで近藤建設に
決めたのですかね　分かりずらいですよね。
他に良いところもありますからね。良いところが
悪いところを上回ったからでしょう。
　だから階段の手すりの取り付け位置の問題や
Ｍモジュールを標準にして客に余分な出費をさせない
企業努力をしてもらいたいですね。

他の良いところもこれから順次報告してゆきます。
ただ　悪いところもまだまだありますね。
楽しみにしていて下さい。

[131: 匿名さん]

夢さんはいろいろお詳しそうなので、よい家になるんでしょうね。

「どこで建てたの？」の質問に、胸を張って答えられるように、
いいところ、悪いところ、是非近藤建設にフィードバックかけてやってください。

[132: 匿名さん]

＞夢さんへ

○住宅性能表示
○尺⇔メーターモジュールの違いによる金額アップ
○階段手すり

．．．

今後設備とかのグレードとかも上げたくなってくるでしょうしね。
金額アップの嵐とならないように頑張ってください。

[133: 夢]

モジュール（２）
モジュールの変更による金額ＵＰは風呂にでてきました。
１坪タイプの１６１６サイズでは無駄な空間である隙間
がでてくるのです。しかたなく１８１８サイズに変更して
２５万円ＵＰしました。　Ｍモジュールに変更するだけで
５０万円のＵＰになりました。　私からみると無駄な出費
にしか見えません。

ダイライト
ダイライトが標準であることが気に入ったひとつです。
合板に比べホルムアルデヒドの放出量はずっと少ない
ですし、内壁に使えば石膏ボードに比べ釘やネジがきく。
内壁にどれくらいの量のダイライトを使用するかは
まだこれから決まるのですが、近藤建設さん値段を
上げないで、できるだけ多く使用してください。
期待しています。

[134: 匿名さん]

>>130,133
本当にどうして近藤さんにしたのでしょうか？
はじめからMモジュールの会社にしておけば、無駄な出費は防げたんじゃないのかしら？
これじゃ大手HMの坪単価と大差なくなっちゃうかもしれませんね？！

それより、夢さん

> 他に良いところもありますからね。良いところが
> 悪いところを上回ったからでしょう。

検討中の私としては、ココがとても気になります。
早く聞きたい！

[135: 夢]

良いところ（１）
　まづサービス品　解体工事費、付帯工事費　これだけで
約３００万円します。　最初に提示されます坪単価に含まれて
いるよと言われればそれまれですが。　　これらの工事は
建替えの場合どうしても必要な工事ですが建物に金をかけても
付属の工事にはあまり金をかけたくないものです。
別な見方をすれば　建物２０００万円、付属工事０円
計　２０００万円と建物１７００万円。付属工事３００万円
計　２０００万円です。
同じ２０００万円の家でも建物が２０００万円の方が良い建物
に思えませんか　　ですから１７００万円の建物を２０００万円
と提示して付属工事を０円します。　近藤建設の営業本部の
やり方がうまいです。　坪単価を少しいじくるだけでサービス品
をどれだけつけられるか決められます。　私も解っていても
このトリックにはめられました。　良い点は次回に　

[136: ぷにぷに]

みなさん、おひさです！って常連だった方の姿がありませんねぇ。どうしたんでしょ？
夢さん、はじめまして。昨年秋に近藤で家を建てたぷにぷにと申します。
まだ１年経ってませんがおおむね満足しております。
アフターもちゃんとしてるし、いまだに営業さんとのお付き合いも続いてます。
「何か不都合ありませんか？」と声をかけてくれるし電話をすればすぐ飛んできてくれます。

不信感が強かったのは契約時でしょうか（笑）
お互い手のうちを探り合い、少しでも安く！高く！と思惑が交差するのですから仕方がありませんね。
でも近藤という会社自体は誠意のあるきちんとした会社だと評価してます。
この評価が何年経っても続いてくれる事を祈ります。

[137: 夢]

　近藤建設を選んだ理由
提示された設計図面にあります。
総建坪は約４０坪、そこに近藤建設は坪庭のテラス付きを
提案してきたのです。（大きさは本当に１坪です）
室内に吹き抜けのある家の提案をしてきた会社はありますが、
室外に吹き抜けの提案をしてきたのは近藤建設だけでした。
このアイデアが気に入ったのです。　この図面をもって
ＭモジュールのローコストＨＭへいけば安くできたでしょうね
それをしなかった。　どろぼう猫に見えたからです。
見栄を張らずに同じ図面で合い見積もりを取るのですかね。
どう思います？
また　物理的な良いところを書けませんでした。次回です。

[138: じもち]

ぷにぷにさん、お久しぶりです。
近況ですが、いろいろ事情があり、のびにのびまくって先日やっと着工。
思いっきり標準仕様の家になってしまい、すごくテンション低いです。
オプションをリセットするときは、ぷにぷにさんの書き込みが心の支えでしたよぉ。
（標準で全然問題なし、って書いてましたよねぇ。）

[139: 夢]

フォームライト
この断熱材が優れているかどうかは解りません。
重量あたりの断熱性ならグラスウールより３０％
程度良いようです。　価格は２倍以上しますから
価格あたりでは劣ります。　ちなみに４０坪で
５０万円以上の価格差があります。
　機密性はグラスウールでも施工をきちんと
やればありますが（これが信用ならない）
フォームライトは機密性は良いようです。
耐水性もグラスウールよりもよさそうです。
硬質ウレタンの最大の欠点は火災の時です。
真っ黒い煙がでてきますし、シアンガスの
発生も言われています。　まあ　火事のときは
逃げるが勝ちです。

　６寸勾配
屋根の勾配が標準で６寸勾配になっている。
これが良い。
屋根は勾配が急なほど雨が屋根に留まらないし
屋根裏の空気の循環が良いようです。　

[140: ぷにぷに]

じもちさん、おひさです。
まるっきり標準仕様の我が家です（笑）問題は無いですよ〜
ただ理想の高さが人それぞれなので何とも言えませんが。
うちはハードル低いですからね。
断熱材は失敗したかも・・・冬寒いと書きましたが夏も暑いです。
断熱材に関する説明がなく、うちもノンキに聞きもせず、取り付けた後に大工さんに聞いてグラスウールだと判明。
まあ大丈夫だろうと思っていましたが想像以上に暑いです。
１階と２階の温度差が激しいので屋根からの熱かな？と思っていますが、今更後の祭りですわ。
それ以外は問題なく快適に生活しています。
バリアフリーや生活動線を考えた間取りは以前の古い家とは大違いです。
じもちさんの家が立派に完成されるのを心よりお祈りいたします。

[141: 夢]

ぶにぶにさん　はじめまして
断熱材のグラスウール７０ｍｍとフォームライト５０ｍｍでは
断熱性能はほぼ同じですから暑い原因は断熱材の違いとは考えられません。
壁の断熱材より窓の影響のほうが大きいと思います。

２階の押入れのどこかから天井裏が覗けますので、暑い日に温度を
チェックしてみてくだい。　原因が屋根裏と確信できるのでしたら、
現在１００ｍｍのグラスウールが天井裏にのっていると思いますが、
あと１００ｍｍのグラスウールを追加すると暑さが違うと思いますよ。
近藤建設に相談すると安くやってくれるかも？

[142: 夢]

　モジュール（３）
Ｍモジュールの幅広階段の値段アップが２５万円と
書きましたが、６．８万円の間違いでした。　それでも
この分なんで払わなければならないの？
そのせいか建具関係の幅広分はサービスしてもらいました。
廊下が幅広になり段差がなくなり、車椅子が通りやすく
なったのに室内ドアが尺モジュールで通れませんでは、
笑い話にもなりません。　でも幅広建具は近藤建設からの
提案ではありません。　Ｍモジュールの注文を受けて、
客がなにも言わなかったら平気で尺モジュールの建具を
付ける会社なんでしょうかね？
まあっ　私の家の詳細はこれから決まります。
建ててしまってから、しまったと思わないように
近藤建設のプロの知恵を待っています。

[143: 匿名さん]

>>142
Ｍモジュールだからと言って、幅広建具を付けるのが当然と言う考え方は違うと思います。
車椅子を通りやすくするためにＭモジュールを要求したのなら建具は幅広にすべきですが、ただ開放感を求めて廊下巾等を広げたいためにＭモジュールにするならば、必ずしも幅広建具が必要だとは考えられません。
Ｍモジュールにする理由をキチンとＨＭに伝えていますか？
伝えているにも関わらず、建具が狭いのでは困りますね。

[144: 夢]

匿名さんへ
車椅子を通りやすくするためにとは伝えていません。
現在車椅子を必要とする状態ではないからです。
しかし、将来必要となるかも知れない手すりのため、
内壁の一部をダイライトに変更してもらっています。
ダイライトは手すりをどの高さにもとりつけられ、
合板よりもホルムアルデヒドの放出量も少ない優れた
建材の一つだと私は考えております。
このように話が進んでいたのに、室内建具はこちらから、
言わない限り幅広の提案はありません。　名刺には
福祉住環境コーヂネーターの肩書きがありました。
何のために勉強しているんですかね？
Ｍモジュールにする理由を客が言うのを待っているのではなく、
会社の方から聞き出し、新しい提案をするような会社に
したいですね。　近藤建設の社長さんどうですか？

[145: 匿名さん]

近藤の社員はだいたい名刺に「福祉住環境コーディネーター」
ってかいてありません？
うちの担当の営業も名刺にそうやって書いてあったけど本当
に勉強してるの？ってくらいに福祉住環境に無知だった。
会社で資格取らせてるのかもしれないけどもうちょっとしっかり
してほしい。

[146: じもち]

営業力や人材層は、埼玉レベルだと思いますし、正直なところ受け身でつきあえる会社ではないです。
意図を伝えれば、それなりに考えて提案はしてきますよ。（「できますよ！」って簡単に言われると、アップ無しかと思うじゃないですか、だけど後から１０万くらい追加の見積もり出すのはやめてほしかったなぁ。）

[147: 夢]

埼玉県レベルですか？　それも東武東上線沿線。
なんとなく納得します。

近藤建設の本社のレベルが埼玉県でも現場施工のレベルが
全国レベルであれば問題はないと考えます。　もう建ててしまって
いる方、現場のレベルはいかがでしたか？

[148: 匿名さん]

ずっとココ拝見させてもらってます。
みなさん、結構不満が多そうですね？
福祉住環境に無知とか埼玉レベルとか・・・。
やっぱり営業さんに当たりはずれがあるのかしら？？
うちの営業さんと設計士さんはとにかく色々お詳しくて、打合せもスムーズに進んでいますよ〜(^o^)丿
うちは大手HM数社と競合の上、決めたんですけど、みなさん大手HMとは競合させなかったのかな？
埼玉レベルとか全然思いませんでしたけど。
って言うか、大手より勝る部分が多かったからこちらに決めたんですけどね(*^。^*)
あ、でもうちの家族が建築の知識を全然持っていなかったら、みなさんみたいな不満が
結構あったかもしれません。
実際、無知な私は営業さんの説明に「あ、そうですか」としか答えられないけど、
うちの家族はとにかく細かく色々指摘したり、自分から要望を言ったりしています。
（これはこれでちょっとクセ者かも？^^;）
だから、やっぱり知識を持っていた方が失敗な少ないのかなぁ？
詳しい家族がいなかったらと思うと、かなり不安になりますもん。
なので、私的には近藤建設さん、全然大手に負けてないと思いました(*^。^*)
超ど素人の意見でごめんなさい(^^ゞ

それから、夢さん、ふじみ野のプール事故についてのカキコはちょっと非常識では？
娘を持つ母親として、私はかなり不愉快に感じました。
亡くなった方のご家族に対しても失礼では？
夢さんのカキコはいつも大変勉強になりますが、↑のカキコは残念です。。

[149: じもち]

[埼玉レベル]って言葉わるかったかなぁ。
仕事をされている方はわかると思いますが、顧客を満足させるって普通のことやってるだけじゃダメなんですよね。それなりに親切、丁寧にがんばってくれてます。
不満があるのと、問題があるのとはニュアンスが違いますので。。。。

[150: じもち]

「大手より勝る部分」って、例えば、どんなところがありましたでしょうか？

[151: 148]

>>150
まず設備と価格のバランスでしょうか。
同じ設備でも大手より安かったこと。

あとは設計力です。
制約の多い敷地に厳しい条件の中で魅力あるプランを提示してきたのは近藤建設さんと
もう１社だけでした。
うちのかなり細かい要望にも柔軟に対応してくれましたし。
契約前の段階から設計士さん同席で細かい修正変更ができたことは大きなポイントです。

そして、有能ないい営業さんに巡りあえたこと。
これが一番大きな理由かなぁ。

でもまぁ、まだ家が完成していないので、これから色々な不満は出てくるかもしれませんが、
現時点ではうまくいってる感じです。

[152: 夢]

プール事故の件で　お盆ですしね〜　の件は冗談が
きつ過ぎました。削除します。
私は大手とは始めから比較しませんでした。
理由は予算が坪５０万円と考えていましたので、
大手は対象外でした。　しかし今は坪６５万円に
跳ね上がっています。　大手と変わらない！
いろいろ不満も出てくるわけです。　Ｍモジュールの
ための出費とか、住宅性能表示のための出費とか
納得いかないのが多すぎます。　しかし契約したのですから
何かの縁があったのでしょう。　しっかりたのみますよ
近藤建設さん！

[153: キムリン]

今年の春に近藤さんに家を建てて頂きました。
住宅性能表示やＪＩＯについて、近藤さんが薦めない理由は
あまり意味がないからという事でした。
当初、私も不利になるような事を薦めないのだと考えており
ました。私は以前より、住宅を建てるならこの方に検査して
頂こうと思っていた業界では名の知れた方に頼みました。
その事を近藤さんに話した所、快諾して頂き、着工前打合せ
から先生を含めた打合せも行い、検査が滞りなくできるよう
にして頂きました。
（実際は連絡ミスで検査が一つできませんでしたが．．．）
その方がおっしゃるにも、住宅性能表示のあまり意味がないと
近藤さんと同一意見でありました。
（姉歯事件だって検査は通っていたのですからね）
ところで、我が家の検査では、素人ではまず確認できないレベルの
細かい指摘はいくつかありましたが、大きな指摘事項はありませんでした。
先生がおっしゃるには、大手でもひどい現場はたくさんあるので、
大手だの中小だのはあまり関係ないようです。
近藤さんにも、「あまり手を広げるよりも、地域密着で誠実に事業
した方がいいよ」って言っていたぐらいです。
あと値段については、私も値切ったりいろいろと工夫しましたが、
それよりも住宅ローンの勉強をした方がよかったと反省してます。
３０００万を３５年で借入れしたら、金利０．１違うと１００万なんて
あっという間にすっ飛びますから、一生懸命に値切ったのに水の泡でした。
いかに低い金利が借りるかに知恵をしぼった方がずっとよかったと
後悔してます。

皆さんがんばってください！

[154: 夢]

何故、住宅性能保障制度や住宅性能表示制度が制定されたかを
考えると制度の欠陥があっても利用したほうが良いと思います。
大手でもひどい現場はたくさんあると書かれているように、建設業界
は国が信用のならない業界と認めて、その結果作られた法律なのです。
姉歯事件はこの法律があっても、すり抜けようとする業界の体質が
出てきてしまった事件と考えています。泣きを見るのは消費者です。
こんな建設業界に頼らないと家が建てられないので、消費者は悩むわけです。
金額が少なければあまり悩む必要はないのですが。
近藤建設はＩＳＯ　９００１を取得しています。私が近藤建設に決めた理由の
一つです。　品質管理にある程度（１００％ではない）の信用ができます。
ならば、住宅性能表示制度の費用も他社の３倍も要求しないで、せめて他社なみで
やってもらいたい。　私の希望です。

[155: 匿名さん]

＞154
住宅性能表示には
(1) 施工者の責任で施工する性能を表示する方法（自己性能表示）
(2) 第三者機関によって評価する方法（機関性能表示）
の2種類があるはずですが、近藤建設はどちらでしたか？また比較されている他社はどちらですか？
(1)と(2)の違いがあるなら費用は異なって当然ですよ。

[156: 夢]

匿名さん、こんにちは。　私よりお詳しいですね。
近藤建設は（２）です。　比較した他社も（２）です。
費用の違いは他社はいつでも第三者機関に提出できる書類（図面）で
設計しているのに対し、近藤建設は改めて第三者機関に提出する書類を
書かなければならないからです。　私が住宅性能表示のために支払うお金で
近藤建設の社員教育をしているように感じます。
耐震レベルは３を求めました。　２階建てまでは、構造計算は必要ないのですが、
耐震レベル３ですと構造計算が必要になります。　近藤建設には社内に構造計算
ができる一級建築士がいないのです。　１０階建てのマンションを建てながらです。
ですから、構造計算は姉歯のような社外の建築士に依頼するしかない。
その費用も加算されます。
耐震レベル３を要求すれば、当然かかる費用ではありますが。　他社では普通に
いつも構造計算をして設計しているのでしょう。構造計算料はありませんでした。
こんな近藤建設の内部事情は契約しなければ、なかなか分かりません。
私は今、詳細設計に取り掛かっています。　費用の面で納得しがたい点が、多々
あります。　営業と打ち合わせ中です。

[157: じもち]

> 近藤建設の社員教育をしているように感じます。
確かに！
どの業界でも大差ないかもしれませんが、
なんでもＯＪＴで間に合わせようとするいい加減な時代ですよ。
建設業などは如実に現れるんじゃないですかね。

> ２階建てまでは、構造計算は必要ないのですが、
> 耐震レベル３ですと構造計算が必要になります。　近藤建設には社内に構造計算
> ができる一級建築士がいないのです。　１０階建てのマンションを建てながらです。

そうそう、びっくりしましたね。
構造計算書読める人がいないかも。
このへんは、あまり書くと私が誰かばれそうなので、書きません。

[158: 匿名さん]

住宅性能表示でＪＩＯを指定したら４０万円くらいかかっても不思議じゃないと思います。
ＪＩＯの費用だけで約２５万円、構造計算料は通常１０〜３０万円くらいかかります。
４０万円は本当に他社の３倍なんですか？他社は約１３万円ってことですか？
ＪＩＯを使ってそんなに安く出来るのなら、そのメーカーを教えて欲しいくらいです。