購入検討中さん [更新日時] 2013-09-21 18:32:20
千葉在住で戸建て検討中です。
ウイザースホーム（新昭和）のソライエで検討しておりますが、契約して建築途中の方から、入居済みの方まで、何でもいいのでいろいろ教えてください。
☆特に今知りたいのは☆
＊契約後の間取り（坪単価方式ではないみたいなので）どのような流れか？
＊契約金等最低いくら必要か？
＊住んでからの住み心地（外断熱効果・ソーラー発電の効果）
＊値引きはあるのか？
以上宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2009-05-20 20:33:00
＼専門家に相談できる／
ウイザースホーム・ソライエ 入居済み・検討中の方いろいろ教えてください！！
| No.2 |
by 購入検討中さん 2009-05-21 09:22:00
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太陽光発電の売電価格は２倍になるのかな？？？
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| No.3 |
提案書で間取り書いてきて、それが気に入ったから話を進めてたら、構造上その間取りは無理でしたと言ってくるような会社です。
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| No.4 |
営業さんの間取りはあてにならないって事ですか？？？ 結局契約してから値段はどんどん高くなってしまうのでしょうか？？？
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| No.5 |
宿泊体験した者です。翌日に隣の施設へ連れて行かれ、いろいろ説明されました。が、営業さんの知識がなく質問に答えられませんでした。調べたら後日連絡すると言われ、そのまま半年。
また間取りを考えてくれるとのことで要望を出したが、あちらから連絡がありません。 営業さん、辞めちゃったのかな？ 購入する気はなく、考えてる建坪と近かったので宿泊させてもらいましたが。 |
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| No.6 |
５さん
宿泊してみてどうでしたか？？？ 家の性能というより間取りや、広さを体験した感じでしょうか。。。 宿泊体験は現在検討中です。 いろんな意味でやってみたほうが良さそうですね。 |
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| No.7 |
ここで建てました 今の処、特に問題は有りません
特に良いと感じたのは間取りも含めてかなり変更しましたが、その都度１件毎に数千円単位で金額が出てくるので、それならあれを増やし、これを削りなどかえって楽しみながら、金額的にも安心しながら交渉出来た事です 大手 のHM等は頼みもしないのに途中で勝手に増やして来たり、削ったはずがその件には触れずにひっくるめて改めて入っていたり、実にいい加減でした 但し、良い営業につかないとダメなようです これはHMどこも同じでしたね 全体的に見て融通の効くHMだと思いました 値引きも有りましたが、契約前に詳しい部材内容などが解っていれば 安心して思い切った値引き交渉ができますが、やり過ぎると契約後でも部材などの質を変えて(質を落とす)出て来 るかもしれないなと感じますと言うより出来るんじゃあないかと思ってしまいます(素人考えですが) この部分は新昭和に限らず他のHMも同じだと思います まあ、大手のメーカーよりはかなり良心的でしたー価格と内容のバランスがー それとここはタイルを使うとかなりメリットが有りましたよ |
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| No.8 |
タイルは確かにメリットです。
タイル貼りは安い。 だから第一希望にしてたのに。 たまたま当たった営業マンがはずれだったのかな。 その営業マンのミスと言うかいいかげんさでウイザースが嫌になって他社に決めましたが、断ったら今まで出した提案書やら見積書を全部返せとか言ってきやがる。 商売する者としてあり得ない態度、しかも恫喝。 しまいにはその他社のプランが気に入ったなら、その間取りでもっと安くやるとか言ってきた。 信じられない会社ですよ。 ムカついたんで、提案書・見積書だけじゃなくてもらった会社案内やパンフレット、粗品まですべて叩き返しました。 |
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| No.9 |
書き込みありがとうございます。 タイル張りが良いとありますが、ワンランク上のドルチェがお勧めですか？
他の書き込みにもあるように営業マンによって大分印象が変わるみたいですね。最近行ったばかりなのですが、うちは若いですが、経験もあるみたいですし、質問もすぐ答えてくれたので今の所大丈夫かなと思います。 |
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| No.10 |
07 です
私もセキ〇イHで検討していましたが、営業が余りひどいので、断ったところ見積書、間取り図だけでなく 展示場で貰ったパンフレットまで全部返せと言われました 展示場へ行けば何時でも貰えるのに・・・・ ドルチェ ２ｘ６ です タイルは好みによって違うので何とも言えませんが この冬の断熱は良かったです 大手の標準仕様(パンフレットに出てるような坪１００万円もするものではなくて、その辺りの工務店で 建てたようなレベル）価格で、かなりなオプションを付けたものが建てられましたので、実質的なコスト の違いは相当有りました ですから仕様はドルチェ、２ｘ６他プラス色々に成りました |
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| No.11 |
０７さん回答ありがとうございます。
良き営業さんにめぐり合えばいい家が作れそうですね。 ちなみに、基本２×４のようですが、２×６にも出来るのですか？？ 掲示板を見てると皆さん２×６を選ばれてるような気がしますが、 もちろんコストは上がると思いますが、２×６にするメリットを教えて頂けないでしょうか？？ もちろん良さそうなのは解るのですが、２×４でも十分耐震性があるように思いますので、理由が知りたいです。 知識不足ですみません。。。よろしくお願いします。 |
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| No.12 |
07 です
・２ｘ４を２ｘ６に変更したのですが、その価格差が思っていたよりかなり安かった(４十数坪です） ・君津の展示場での実物サンプルを見て、耐震性などが大分違う様に思えました ・基礎の立ち上がり幅も１５０mm有り、その方が安心かなと思い決めました 実際に建築中に入れられる断熱材の厚みを見て、正直びっくりしました 随分分厚かったです 私はこれ位の価格差ならお勧めします ですけど、実際巨大地震が来たら解りませんが、うちの地盤は良い方ですので、それでどうにか 成るようでしたら諦めるしかないでしょう |
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| No.13 |
０７さん回答ありがとうございます。
断熱材の厚さが違うということは機密性も高いのでしょうね。 耐震性も上がる・・・。う～ん迷いますね。 今度詳しく聞いてみたいと思います。 |
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| No.14 |
質問です！！
ウイザースホームでは木材に集成材を使用してると聞きました。 集成材は使用しているボンド・接着剤に問題があると、シックハウス症候群などの弊害が ある可能性があるそうですが、このＨＭはどうなのでしょう？？？ 聞いた話でも構わないので教えてください。 |
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| No.15 |
逆にツーバイフォーで集成材を使わない会社ってあんのかい？
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| No.16 |
言われてみればそうですね。。。
勉強不足でした。 でも集成材どうなんでしょうね～。展示場行っただけでもめまいがする人も居るみたいですからね。 実際に住んでる方のご意見お待ちしてます。 |
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| No.17 |
・床枠組、垂木、隅木、棟木などはSPFーKD材です SPF－スプルス系、パイン系、ファー系の木材の総称です
主に各メーカーの２x４材として使われていますが、水や虫に弱く耐久性が非常に弱い為防腐加工をしていないと 屋外では２~３年しか持ちません ホームセンターでも売っていますが、非常に安いものです ・面材は主にラーチ合板です 実際に住んでいますが、匂い、その他は全く感じません シロアリ対策は場所によっては十分気を付けなければならず、最低でも５年ごとに処理が必要と聞いています まあ、死ぬまでは大丈夫かなと・・・・・腐って突然家が倒れる事はないだろうと・・・・・ どこのHMも似たり寄ったりでしょう |
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| No.18 |
05です。
宿泊の感想は普通です。感じ方は人それぞれなので、時間があれば 宿泊をお勧めします。 防蟻に関しては、加圧注入だったと思います。「効果がなくなったら薬剤を撒く」だったと思います。 集成材の寿命＝接着剤の効力です。年々弱くなっていきます。 施設の利用価値は充分ありだと思います。うちは赤ん坊がいたので、すぐ切り上げましたが…。 |
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| No.19 |
ｙ須賀展示場には、ちょっとクセのある営業がいましたが、
君津へ見学に行ったら、 まぁまぁフツーな営業さんもいました。 あのワタワタした断熱材、 勾配天井との相性はどうなんでしょう？ |
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| No.20 |
防蟻対策で、加圧注入であれば再塗布するのは相当先になるんですよね。。。
この会社の加圧注入は効果は早く切れてしまうか？？？解る方お願いします。 |
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| No.21 |
土台は加圧注入、何年もつかは聞いてませんでした。効果がなくなれば薬剤散布みたいです。
立ち上がり部にも 地上から？cm（けっこう高く）防蟻を施します。効果がなくなれば ど～するか、営業の方は答えられませんでした。 |
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| No.22 |
先日宿泊体験したものです。
感想としては、今の高気密住宅は凄いなと思いました。リビング等仕切りが無いにも関わらず 隙間風が無く（雨風が強かったにも関わらず）どこの部屋に居ても暖かかったです。 雨の音や車の音も気にならず快適にすごすことが出来ました。 今住んでる一軒家もそんなに古くはないですが、差は歴然です・・・。家の進化も早いですね。 感じ方は人それぞれですが、十分満足いく結果だったと思います。 |
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| No.23 |
断熱材にグラスウールを使っているみたいですが、どうなんでしょうか？湿気で落ちてきてしまう可能性があると他のＨＭで言われました なにか情報をお持ちの方教えて下さい。
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| No.24 |
情報求む。。。
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| No.25 |
契約金は、ウイザースの場合、通常は建物金額の10％です。
お勤め先や身元の確かさ、購入者の状況(手元にある金額)によっては、100万くらいでも受けてもらえる場合もあるようです。 但し、その分は着工時(通常は建物金額の30％)に上乗せで払う必要があります。 |
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| No.26 |
契約時と着工時にある程度まとまった現金を払わなくてはいけないんですね。。。 お金無い人はどうしたら良いんでしょうか？ちなみにみなさんはどれくらい現金を入れて建ててもらいましたか？ ご意見お待ちしてます。
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| No.27 |
家の場合、契約時100万、着工時に3割ですが、自己資金で足りない分はつなぎ融資にできますよ。
参考まで。 |
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| No.28 |
結局は別メーカーで建築しましたが、最終３候補の中に入っていました。
多少クセはあるけど熱意・知識・提案力のある（ウチとの相性が）良い営業さんに当たり、 こちらの意見を汲み取ってそこからひと捻り入れた良い意味で唸るプランをもらいましたが、 さらに上の方が契約をせっついてきたのでゴメンネしました。 じっくり考えたいと伝えていたのに、期限を切ってきたのが縁の切れ目でした。 価格的には大手ＨＭよりは仕様をそろえると１０～１５％程度安い感じはありました。 ウチは良い営業さんに当たったけど…でしたが、商品としてみたときにはお買い得感は強かったです。 今のメーカーで後悔はしてないけど、こっちで建ててたらどうだったかな…等と考えることもたまに。 |
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| No.29 |
値引きは100万くらいはいけるかと。但し、キャンページ時などは値引き額は落ちると思います。
最終的には、交渉次第です。 ウイザースに興味があったとしても、勉強のために他社でも見積もり取った方が良いですよ(なるべく必要な仕様・設備などは近づけて) 契約前にそれらを元に相談すれば、あとは言い方と営業さん次第かと。 |
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| No.30 |
クレバリーホームでよい話を聞かないのですが、ウイザースホームはどうなんでしょうか？？？
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| No.31 |
契約直前なんですが、延床42坪、施工47坪で京セラ太陽光4キロ、1Fハイスタッド、一種換気、総タイル、全室LEDで総額2300万なんですが皆さんの話を聞いてると高いような安いような。ちなみに2300万は銀行費用と地盤改良費用と外溝費用以外は含まれています。建築または見積りを出した方教えてください。
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| No.32 |
今月本契約になるものです。延べ床５５坪、１Ｆハイスタッド、一種換気、総タイル、フルＬＥＤ、キッチンとユニットバス標準外、床材標準外、太陽光６キロ等・・・諸費用、地盤、外溝同じく含まず上物だけで３４００万でした。
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| No.33 |
31さん 安いと思いますよ。私も 今 検討中ですが フルLEDでは無く 46坪太陽光4で 2400です。一種換気 総タイル 床標準外 同じく建て替え費に 当たる物は 除いてます
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| No.34 |
31さん32さん、ありがとうございます。やっぱり適正価格なんですね。月末の大安の日に契約する予定です。
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| No.35 |
間違えました32さん33さん情報ありがとうございます。
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| No.36 |
35さん おめでとうございますあとは 自身で 施工現場 通い続けましょう。私は もう少し 交渉を 続け 検討したいかと...。みなさんに 比べ 若干 高い気がするので。ハイスタッドって いくらぐらい？うちは 希望してないのに...。まぁ 2×6に したら 同じか(苦)
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| No.37 |
ハイスタッドは坪1万くらいですね。一階だけなんで20万位しかかわりませんでしたね。たしか2×6も坪1万位でしたよね。
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| No.38 |
37さん 2×6は 特別に やらせてもらって 坪１万ちょっとだと 言われました(笑)なんだか 良い様に やられてる感が...。皆さんの書き込み見てると 特別な事 無いぢゃんって 思えますね。調子の良い 営業 やめてくれないかなぁ。特別 安くしてくれてるワケぢゃなく 妥当な価格なんだから...。いろいろ 見に行ったり 見積もり 出してもらってると 相場が わかるから 普通な価格で 安くやらせてもらいます。みたいな事 言われると 不信感が...。まぁ いろんな営業さん いますけど 信頼を 勝ち取る様な営業が 一番なのかなと 個人的には 思います
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| No.39 |
価格は他社より２～３割高い。最初の見積もりよりも大幅に値上がりすることがあるので注意、契約したものと違うもので仕上げて、責任を取らずに逃げ、連絡が取れなくなり、電話にも出なくなる。契約書を見せると、契約したのは担当所長なので担当所長を契約不履行で訴えてくださいと本社の上司から連絡される。金は先払いで本社が受け取っていて、書いてあることさえやらないで、担当者のせいにしてしらんぷりしている。このような理由が通るのかな？要注意会社です。
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| No.40 |
ひ酷いとしか...
そんな事あるの？ 辞めたくなるね。 |
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| No.41 |
これから建てる方へ
心配なら住宅性能表示は取るようにして下さい。 契約不履行で訴える時に良いみたいです。 途中でも検査があるので大きく仕様違いなんて無いかと思います。 39のように開き直る会社に対して絶大な効果があるみたいです。 裁判費用なんかも...調べてみてください。 消費者の為の制度ですから、調べて下さい。 都合の悪いHMは理由をつけ、否定的な事言うと聞きます。 良心的なHMは標準で付いてくる。 もちろん申請費用はかかるので含まれているところは優しい会社か高い会社ですね。 まぁトイレが違ったりなんて事だったら 差額返金か取り替え工事だと思います。 訴えてくれ。だなんて、おかしいぞ。 |
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