ポラスグループはどうですか？

[ぴろ]

流山の物件があり気になっているのですが、家だけでなく会社選びも先々を考えても重要ときいたのですが、、、

[1001: 検討者さん]

>>999 口コミ知りたいさん
買えない人達のやっかみですね。
若しくは背伸びし過ぎて、住宅ローンが苦しい人達の八つ当たりです。

[1002: 検討者さん]

ポラスで契約しましたが、値引きは端数程度でした。このスレ見ると結構値引きに成功した人いるんですね。なんか複雑です。

[1003: 通りすがりさん]

>>1002 検討者さん
値引きなんて合ってないようなものだから気にしないほうがいいですよ。

[1004: 検討者さん]

昨年杉戸にポラスの建売が出来たが、買い逃しました。ポラスは春日部より北側はあんまりやりませんね。待つしかないか。

[1005: 検討者さん]

>>1004 検討者さん

北春日部に建ててるよ。
でも北春日部駅前の商業施設は本当に出来るんだろうか・・・

[1006: 匿名さん]

いま流山で住んでいますが、営業は契約せかし、その後の対応は、、、話は違うとか、、
住んでみても、見た目良くした、、、という感じです。

[1014: eマンションさん]

ポラスの中でもポウハウスはまともな施工だと噂を聞く。
反対にローコストの注文住宅は問題が多いと。

[1015: 戸建て検討中さん]

ここ２、３年でポラス建売購入して値引きできた方、どのくらいできました？

[1017: 匿名さん]

>>1015 戸建て検討中さん
うちは５年ちょいまえですが、かなり値引きして貰えましたよ。

[1018: 戸建て検討中さん]

>>1017 匿名さん
ありがとうございます。
ポラス営業から値引きを持ちかけてきた感じですか？建売完成後、どのくらい経った物件でしたか？

[1020: 匿名さん]

>>1018 戸建て検討中さん
築7ヶ月です。
営業マンから値引きを申し出て、かなりの金額だったので驚きました。
具体的な金額は約束なので言えないんです、
すみません。

[1021: 戸建て検討中さん]

>>1020 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。気になってる完成済物件があるのですが、売り出し価格だと1割くらい予算オーバーでして、奇跡を信じて待ってみようと思います。

[1022: 匿名さん]

>>1021 戸建て検討中さん
ポラスは飯田みたいに値下げを公にしません。
ポラスが「価格改定しました」って表示を見たことないですよね？
だから待っていても値下がりはしません、
しかし売れ残りが出るとポラスとしては幾らまでなら下げてもいいかな？という思いは出て来ます。
しかしそれを提示するのはあくまで来た客に対して、しかもポラス側が想定する値下け後の価格でギリギリ買える客に対して初めて値下げを提示する可能性が高いということが大事です。
営業マンに予算オーバーである旨を正直に言っってみてください。
出来ればローンのシュミレーションをあらかじめしておいて、「１割引きであれば買える」根拠を持つのです。

[1023: 戸建て検討中さん]

>>1022匿名さん
営業さんには物件を気に入ってるものの、予算オーバーである事は伝えているのですが、まだ完成したばかりなので容易に値下げしてくれないだろうと思っています。
でも決算前ですし、打診してみようかしら。。

[1024: eマンションさん]

5年以上前、ガイアの夜明けでポラスが特集されていた。その時は売れ残りなく販売するとすぐに完売するとの内容だった。
これもステマだったんだろね。

[1025: 匿名さん]

>>1023 戸建て検討中さん
そうですか、完成直後だと難しいと思いますね。
ポラスのＨＰなどで検索して、築半年以上経過している物件で、ご希望に沿える立派条件を探してみてはいかがですか？

[1026: 評判気になるさん]

海浜幕張に８月完成のポラスモデルルーム行ってきましたが良かったです。
13邸あるうち半分が決まってました！

[1027: 通りがかりさん]

自分の場合は人気区間と言うこともあり、全く値引き出来ないと言われ逆に安心しました。

[1028: 通りがかりさん]

先日ポラスさんの分譲住宅見学に行きましたが、良かったです。
人気のところでほとんど埋まっていて、自分達の条件にかなりあっていたのですぐに決めました。
その後やはり残りの物件もその日に全部埋まっていて、一歩遅かったら逃してしまっていました。
今じゃ分譲住宅も建てる前から埋まることがほとんどらしいので、お時間ある方は見学だけでも行くことおすすめします。

[1029: 通りすがりさん]

>>1028 通りがかりさん
良かった点を具体的に教えていただくことは可能ですか？
あと、残りの物件もその日に全部埋まっていたという情報まで仕入れるなんてすごいですね。よほど営業と仲がよいのでしょうね。

[1030: 通りがかりさん]

>>1029 通りすがりさん
家自体はまだ建っていないので、なんとも言えないのですが、モデルハウスを見学しての感想と図面などを見ての感想です。
・天井が高く、室内が広く感じた
・人目が気になる道路側は窓が高い位置についているので安心
・壁の角が丸く、ぶつかった時に危険が少ない
・階段の上り下りがしやすい（段差は他社より多いらしいが負担に思いませんでした）
・収納の多さ
・鍵やセキュリティのよさ
・ベランダの広さ（ベランダにも水道がついていた）
・庭や駐車場
・隣の家との間隔がまあまあ広い

メリットはまだ書ききれないくらいありますが、家のことだけ書きました。
その分デメリット（多少の妥協）もありました。
周りの環境等もよかったです。（学区、買い物のしやすさなど）
箇条書きになってしまっていますが、参考になりましたら…

営業の人とは初めましてでしたが、とても丁寧でこちらが質問したことに対してもきちんと応えて下さりいい印象でした。

[1031: 評判気になるさん]

>>1030 通りがかりさん
まさに今気になってます！
もう、完売したのかな(^◇^;)

[1033: 評判気になるさん]

先日、こちらの住宅展示場に見学に行きました。営業の方は丁寧な接客でしたが、こちらの質問に即答できない事が多々あり、物件や設備の説明も詳細まではわからない様子でした。営業の方を信用して話を進めていくのが少し不安です。

[1034: 通りがかりさん]

>>1031 評判気になるさん
ポラスさんの物件人気ですよね。
私は早めに引っ越しを考えなければいけなかったため即決してしまいましたが、お時間あるなら色々なホームメーカー見て、説明を受けることをオススメします。
夫が他社さんで即決しようとして（1社しかみていない状況で）私が反対して、結局2人でポラスがいいとなったので…タイミング等もあるかと思います。

[1035: 評判気になるさん]

>>1034 通りがかりさん
ちなみに…
ポラスの良かった点とかって
教えて頂けますか？？

[1036: おいらは]

おいらはちなみに…
ポラスの悪かった点とかって
教えて頂けますか？？

[1037: 名無しさん]

ポラスの建売の建物価格っていくらくらいなんですかね？
2000万円程と言われましたが、売買契約書の建物の消費税額から見ると全然それ以外なんですよねー。泣

[1038: 匿名さん]

良かった点
・飯田系に比べて格段にデザインが好みだった。
・外構や網戸などが既に付いており、手配の必要がないため楽だった。
・ドアの建て付けが悪くなった時、アフターサービス課に連絡するだけで楽だった。業者をいちいち探すのは面倒くさい。ポラスで修理を頼めば、安くはないだろうが、逆に相場以上に高いということも考えずらい。
・ある程度高い価格のため、同じポラスの住民の民度が高いと感じた。

なお、この民度については個人的に思うことがあります。
賃貸で４万円と、８万円の民度が違うのと同じように、飯田系を買うとポラスを買う人は民度が大きく違う可能性が高いと思います。

悪い点は今のところないと感じていますが、
それはある程度ポラスだけで大きな分譲地を買った方が良いということです。
例えば古い住宅地にポラスが２件だけ建つと、古い住宅地の住民からやっかみを受ける可能性があります。新しくお洒落なポラスが建てば、

[1039: 検討板ユーザーさん]

かいづま
対応悪

[1040: 匿名さん]

西白井購入のかたいますかー？
もうすぐですね！

[1041: 名無しさん]

設備と内装って1番安く、見えやすい。
そこにお金かけて売るので、家自体は飯田と変わらない。
飯田の3 割増しでは逆にコスパ悪い。

[1042: 口コミ知りたいさん]

ポウハウスで注文住宅建てました。
施工中に事故を起こされまして、工事中断となりました。
再開させてくれと偉い人が来て話をしましたが、再開後は一切のフォロー無しです。
まず根本的に二流と思います。根っからの建売屋なので注文住宅で細やかな気遣いとかはあまり期待しない方がいいです。安いが取り柄。

設計は最初こそデザイナーが入りおしゃれな家を提示してきますが、請負契約後は殆ど来なくなり、若造の実施設計と一緒に詰めていく感じです。インテリア照明デザイナーもバイト？のおばさんみたいな人。誰でもインテリアコーディネーターの資格なんて取れますしね。結果、住んでみると色々な不便さ、不具合が露呈します。打ち合わせ通りの品物がついてない、とかスイッチがいろんなところに分散してて、訳分からんとか。完成した家も見にこない。それで彼らは成長するのだろうか？自分が提案した家はどうなったのか気にならないのか？仕事に責任感を感じません。
どうも聞くに限られた人材で多くの案件を回すため、全て後手後手に回ってるようです。それが故に大手より安いのでしょう。
営業マンは何の実力も無くやってるフリだけで、彼のミスで手続きも遅れました。普通に気が利かないのと、教育されず野放しにされてます。そのくせやってる感だけ出して人間としてどうかと思うレベル。某財閥系HMのような体育会系の営業マンはいない感じですね。(彼らは電話は1コールで出る、メールも即返信でした。ここは催促するとやっと連絡つく　笑)

施工は殆どの工程で外注ですが、致命的なのは現場監督の目の行き届かなさ。
重大事故も起きましたし、その後の色々な場面の指摘においても、明らかに見過ごしてはいけない不具合を検出できません。外注業者を上手く使ってくのが仕事なのに酷いレベル。
監督は何個も現場を掛け持ちしてて、殆どいないですしね。
ご近所からのクレームも多々発生しました。

断熱や耐震性能などの性能についても特筆すべき強みはなく、他メーカーの後追いレベルでしかありません。例えば基礎も2度に渡ってコンクリを流し込む一般的工法。積水ハウスなどは一度で流しこむので強固な基礎ができる。とか、見えないとこへのコダワリは全くありません。

アフターメンテですぐに駆けつけるために商圏を埼玉や東京の一部に限定してるなんて触れ込みですが、実際の対応は　相当に遅いです。電話に出ない、SMSへの返信すらない、が普通です。

安くてそれなりにお洒落っぽい感じ、人材領域で嫌な思いをする可能性あり、施工品質は微妙、膝を突き合わせて施主の要望に痒いところまで手が届くなんてことは絶対有り得ない社風で、バンバン案件回して流してこうという感じ。これでよければどうでしょう。

「全く推奨できない」です。

[1043: 評判気になるさん]

まあ、お金出して大手建てなよ
けちるからさ

[1044: 評判気になるさん]

ポウハウスって年間何棟くらい建ててるのでしょうか。
インスタちょっと漁ると施主のアカウントが出てきて幸せそうに暮らしてる人も多いですが。

[1045: 匿名さん]

ご愁傷様
同じく数年前に被害を受けております。
ポウハウスでもやはり起きましたか。ポウハウスは良いと口コミがありましたが残念ですね。うちはポラスの注文でも下になります。

おそらく他社の専門の方々が実際のポラスの施工を見たら愕然とするだろう。
ど素人の私でもおかしいと気づくのだから。

私は第三者機関に相談。施工や法令なども含めて相談しましたよ。
また自身でおかしな部分はネットで調べて根拠を出すことが必要。
ポラスの苦情相談窓口は身内を守るばかりですが一応声はかけておきましょう。

こんなことを書くと削除される。
それがポラスです。口コミと評判を気にするポラスです。

[1046: 名無しさん]

近くでポラスの注文住宅建ててるからたまに見るけど大丈夫かなって思います。
基礎流して1週間程度で上棟してる。
普通は固まるのに4週間は放置。

上棟後は雪や雨が降っても、そのまま。木材が乾けば問題ないけど、見てる方として、知らない施主がかわいそう。

という事は建売も同じだよね。

[1047: 若葉]

ポラスの関係者ではありませんが、基礎の養生期間が4週間というのはどういう事でしょうか？調べた限りだと7日から10日程度のようですが根拠を教えていただけないでしょうか。

[1048: 匿名さん]

4週間放置はしないでしょ。

[1049: 評判気になるさん]

4週間も放置とかw
なにも知らないのに文句言うのは
その辺のクレーマーと同じ発想かとw

また雨なども程度によるだろうけど
書いてる通り乾けば問題ない
むしろ全く濡れずにやれとか思ってるならほぼ無理

施主の勉強不足なら論外だが
まず片寄った情報で勉強してないか見直してみるのが宜しいかと
それでも納得しないならハウスメーカーの現場担当に相談ですね
ただこういう場所で文句言う方はこの手の話し方が苦手だろうから
第三者機関に相談して解決してもらうのが良いかと
ハウスメーカーに施主から言っても理路整然と伝える事できないでしょうから

[1050: 匿名さん]

基礎は自分の時はポウハウスで1週間くらいでした。こだわるとこはもっと固めてから、ってとこもあると聞きました。
私の経験から、この会社は技術的なこだわりをあまり持っていないように見てます。あくまで性能は「他社追従(下位互換)」がスタンスかと。
理由は単純にコスト、あとは元来は建売屋なのでこだわる客と対峙し技術を磨く場数を踏んでない。
何となく追従してる感を出し、説明は出来るようにしてますけどね。
コロナ禍で住宅需要が上がって来た中で、建売部門は契約件数を過去最高にもってきたが、注文住宅はコロナ禍以前までは回復してない。これが客からの評価を物語ってると思うね。