3階建ての二世帯住宅を検討しています。オススメのHMを教えてください。

[購入検討中さん]

来年の春先に都内で2世帯住宅を建てようと検討している者です。

最近は住宅展示場をまわってイメージを膨らましていますが、
皆さんのアドバイスが頂きたくスレッドを作成させて頂きました。

3階建てを予定していますので、構造的に安心なのは
鉄骨かと思っており（単純に）、タイルの綺麗なパナホームや
比較的安価なダイワハウス、二世帯の生みの親へーベルハウスあたりで
プランを出してもらうフェーズです。

・3階だからと言って鉄骨にする必要ない（価格が高すぎ）
・2世帯ならへーベル
・質と安心感なら○○

等、ご意見を伺えればと思います。
ちなみに今のところ個人的にはパナホームが
良いかと思っています。

宜しく御願い致します。

[2: 入居済み住民さん]

私は都内ではありませんが、パナホームで３階建て二世帯住宅を建てました。

鉄骨３階建ての場合、建築基準法では１階の柱部分に耐火被覆が必要なのですが、うちの家ではそれが全くなされていません。
しかも、ミスや過失ではありません。
施工中、行政当局から違反であるとして指導されていたのに、パナホームが支社として成績を上げるため工期を短縮しようとして、行政の指導を無視し、防火被覆をしなかった事実が判明しています。

この家は耐火性能が劣るので、火事になればすぐに焼け落ちて死ぬ事になるし、違法建築なので資産価値も全く無く、私の場合、個人で事業をしてるので家を担保に融資を受けようとしても、違法建築で資産価値が無いので、全く担保には使えないし、転売なども不可能になります。
（もしも転売すると違法建築を売ったとして違法行為に問われてしまいます。）
火災、地震保険も、契約内容と実際の家の耐火性能が違う事になり、万一の支払いではトラブルになり、かなり減額されてしまうそうです。
また、雨漏りもひどく、何度補修を繰返しても全然止まりません。

最近、パナホームは屋根に耐火性能の劣る施工をしていたとして、国土交通省から、プレハブメーカーとしては初となる重い、製造者認証の取消し処分を受けたようですが、パナホームの家は耐火性能が建築基準法に違反しているケースが多いということではないでしょうか。

何十年に一度あるかどうかの地震と違い、火事は毎日あちこちで起きています。
法で定められた最低限の安全性すら備えていないような家を建てるパナホームは、絶対にやめるべきです。

[3: 匿名はん]

＞二世帯の生みの親へーベルハウスあたり

別に生みの親では無いでしょう～

[4: 匿名さん]

都内だと、そのほとんどが防火地域か準防火地域に指定されているので、選択肢に、まず木造は入らないでしょう。

そうなると、鉄骨か鉄筋コンクリートの２択になると思います。

ちなみに都内で、ヘーベルの着工棟数がずっとダントツで一位なのは、狭小地でも、フレキシブルな間取りの自由度と、他メーカーより少額な追加工事で耐火建築物になるからです。

私なら敷地が狭く無いなら、鉄筋コンクリート系のメーカーにします。

[5: 匿名さん]

準防火地域内の制限（法62条）3 階建以下で、延べ面積が500m2 以下のものであれば、
木造とすることができます。なお、3 階建の場合は、柱や梁等を、
通常の火災によって建築物が容易に倒壊しないような措置が必要となります。
準耐火建築物の木造であれば、３階建以下で、延べ面積が1,500㎡以下のものが建てられます。
って事だから、検討されてる大手HMでなくて、ローコストHMも視野に入れて
同じ金額出せば豪華な家が建つのでは？
防火地域なら木造無理みたいですが。

[6: 匿名さん]

Rの3階建てはゆれるよ。

[7: 入居済み住民さん]

>>6
Ｒって、パナホームのＲの事ですか。
重量が軽めなのが災いしてるのか、２階建てでも台風の時なんか結構揺れますよ。

[8: 匿名さん]

>>7
書き忘れたけどパナホームのRのこと。ナンタラトライという名称の商品。ソルビオスのほうが揺れは少ないけどバカ高い。トライの揺れのひどさは2階建ての比じゃない。揺れを減らすにはそこらじゅうサブフレームを入れるしかなく、間取りがままならない。まあ木造3階建ての筋交いの少ない物件（間口が短くて筋交い入れられないヤツ）よりは多少マシか。

[9: 購入検討中さん]

こんばんは。私も来春くらいに2世帯住宅購入を検討しております。
現在主に鉄骨系のハウスメーカーの展示場を回り、営業さんからの各々長所の説明を受けているところです。
特に2世帯住宅では、同居する別家族との調整（打ち合わせ）を踏まえ、
お互いにストレスなく生活できる場としての新居を構えることが最重要だと考えております。
ちなみに私の家は１階（親世帯）．２階（子世帯）で完全独立2世帯を予定しておりますが、
上下階の生活音によるストレスがおきないか特に心配です。
2世帯住宅にお住まいになって、注意すべき点（音に限らず、事前調整でクリアできた部分）など、
情報があれば教えていただきたいです。（お住まいのハウスメーカーも教えていただけると参考になります。）
よろしくお願いします。

[10: 入居済み住民さん]

うちは、パナホームで２世帯住宅を意識したつくりになっています。（本格的な２世帯ではないですけど）
１階には年寄りの寝室があるのですが、そこから３ｍほど離れた廊下の壁の中に、２階トイレの配管があります。
昼はさほどでもないのですが、夜は２階トイレを流す音がかなり響きます、廊下はともかく年寄りの寝室に物凄く響くので、音で目が覚めると言うので、ちょっと困っています。
２階トイレは、夜の使用をメインに設置したので、夜使うと音が響くので、何のために設置したか分からなくなっています。
３階建てなので、トイレのために１階まで降りるのはちょっと辛い面もあり、トイレ配管の位置関係は、よく考えたほうが良いと思います。

[11: 匿名さん]

＞＞10
パイプスペースの間仕切壁を界壁仕様にしたら。天井の中横引きしてるならそれもさらに増し張りしたら。

[12: 購入検討中さん]

１０さん、１１さんありがとうございます。
参考にさせていただきます。
マンションでさえ、上階の方の椅子を引く音やサッシを締める音が聞こえてしまうので、
ある程度覚悟をしておいたほうが良いのでしょうかね･･･

[13: 匿名さん]

階上音はある程度は仕方ないと思うけど、トイレの音がするって・・・
普通は音対策するけどねぇ。。。配管にグラスウール巻いたり、「音ナイン」のような配管使ったり。。。２世帯ならなおさら。音でもめることが多いからね。

[14: 匿名さん]

＞＞13
残念ながらそれパナの標準なんですよ。
それだけじゃ性能不足ってことなんだろう。他社も似たようなもんだけど。

[15: 入居済み住民さん]

>>13
確かに配管には、グラスウールかどうかは分かりませんが、何か巻いてあります、剥き出しではありません。
ただ、配管が鉄骨の柱に沿う形で降りているのと、配管のある部分が収納との境目になっていて、鉄骨で音が伝わるのか？、それとも隣の収納部分が共鳴箱みたいになって音が響くのか？
原因はイマイチはっきりしませんが、夜トイレを流すとかなり音が響くのは事実です。
どちらかと言うと音は上のほうからしている感じもあるので、天井裏で何かの加減で反響している可能性もあるのでは？とも思っています。

[16: 地元不動産業者さん]

軽量鉄骨や鉄筋の方が良いと思うね。

あと別の意味で、
二世帯で三階建ては近隣に余程配慮しないと
トラブルも多いですよ、建築基準満たしてても
窓位置とかは配慮しないと裁判沙汰になります。

あと小さな子供から大家族まで居ると想定で、
ガラスなど防音なども必要かもね。
迷惑騒音なども二世帯住宅は多い（子供の躾も大事ですね）

[17: 入居済み住民さん]

防音に関して、ガラスをペアガラスにしてもあまり変わりません。
二重サッシなら効果あるかもしれませんが、うちの場合、ペアガラスの部屋と普通のシングルの部屋がありますが、どちらも防音に関してはほとんど差がありません。
オーディオが趣味なので、壁紙の下に防音シートを貼った部屋が１部屋ありますが、こちらは多少防音に効果あります。
リビングとか、子供部屋とか外壁に面した壁だけでも、壁紙の下に防音シートを貼れば良いと思います。
外壁に面したとこだけだと、窓がある分防音シートを貼る面積が狭いので、それほど費用は掛からないようです。

[18: 匿名]

パナ危ない？

[19: 入居済み住民さん]

うちはヘーベルの二世帯なんだけど、お勧めできません。

内装が他のＨＭに比べて悪いんですよ。
2～3年でガタがきてます。

2階の足音が響かないって営業に言われたけど、しっかり響いてますよ（笑）。

[20: 匿名]

隙間だらけの家って防音は悪い。積水は隙間だらけの家。

[21: 名無し]

何処のハウスメーカーというよりは一生の買い物なのを自覚してケチらずお金に余裕を持って建てれば不満はないと思いますね
坪単価130万位の見積りで部材とか設計考えてもらえれば皆さんが言うほど不満は出ませんよ
ちゃんと階下の防音設計も具体的にこちらから注文すれば見積りの中に入れて建ててくれますよ
せっかく注文住宅にするのだからしっかり自分の重要視する点をきちんと伝えその為の部材とかはケチらず見積りに反映してもらうと良いですよ
辺に急いで建ててケチる位ならしっかり予算貯めてこだわる為の注文住宅です作りに文句があるのならそれを解消する設計にしてもらわなかった自らにも責任があるのでは？